تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | جرين سكوير |
| الموقع | المستقبل سيتي |
| المطور | شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 80 فدان (~336,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقة، شقة بحديقة، بنتهاوس، دوبليكس، تاون هاوس |
| السعر يبدأ من | 10,500,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 30% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب أو تشطيب كامل |
| موعد التسليم | 2025 |
كمبوند جرين سكوير Green Square هو مشروع سكني فاخر من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، يقع في قلب مدينة المستقبل ويمتد على مساحة 80 فدان.
المرحلة الأولى من كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي تم تسليمها فعلياً خلال عام 2025، ولذلك تنتقل وحدات هذه المرحلة الآن إلى سوق إعادة البيع للمشتري الذي يبحث عن وحدة استلام فوري داخل أحد أهدأ كمبوندات المستقبل سيتي.
الأسعار في كمبوند جرين سكوير 2026 لوحدات المرحلة الأولى تبدأ من 10,500,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة، وتصل إلى 19,500,000 جنيه مصري لأكبر الوحدات المسلمة بالكامل، وذلك وفقاً للمعروض الفعلي على منصات Nawy و PropertyFinder خلال مايو 2026.
المراحل اللاحقة من ماستر بلان جرين سكوير لا تزال مطروحة من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري بأنظمة سداد طويلة، أما المرحلة الأولى Green Square 1 فهي محل هذا المقال وهي مرحلة جاهزة للسكن الفوري.
يبحث المشتري المصري عن كمبوند Green Square Mostakbal City باعتباره من أهم كمبوندات مدينة المستقبل المسلمة فعلياً، خاصة العملاء الذين يفضلون مشروعاً مستلماً بدلاً من شراء وحدة على المخطط بانتظار أربع أو خمس سنوات.
اسعار كمبوند جرين سكوير 2026 لوحدات إعادة البيع داخل المرحلة الأولى أعلى ملحوظاً مقارنة بـ اسعار كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي عند طرح المرحلة الأصلي، وهو ما يعكس قوة العلامة العقارية لمشروع Green Square Sabbour.
هذا المقال شامل عن كمبوند جرين سكوير 1 Compound Green Square 1 Mostakbal City، ويغطي أيضاً جرين سكوير صبور Green Square Sabbour وأسعار إعادة البيع 2026 للوحدات المسلمة.
يستخدم العملاء الباحثون عن كمبوند جرين سكوير صياغات متعددة على جوجل مثل Green Square Mostakbal City أو Al Ahly Sabbour Green Square أو "جرين سكوير الأهلي صبور" أو كمبوند جرين سكوير شركة الأهلي صبور أو كمبوند جرين سكوير Sabbour، وكلها تشير إلى نفس المشروع المسلم.
يعرف العملاء المشروع دولياً تحت أسماء Green Square Compound Mostakbal City وCompound Green Square Al Ahly Sabbour Developments وAl Ahly Sabbour Developments Green Square، وكذلك Green Square Al Ahly Sabbour Developments.
يستهدف هذا الدليل كل من يبحث عن كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي Compound Green Square Mostakbal City أو كمبوند جرين سكوير الأهلي صبور المستقبل سيتي.
يقع كمبوند جرين سكوير على محور بن زايد الجنوبي بمدينة المستقبل، على بعد 10 دقائق فقط من الطريق الدائري الإقليمي.
الكمبوند مجاور مباشرة لـ كمبوند اوديسيا صبور ولـ كمبوند L'Avenir، ويبعد دقائق محدودة عن منطقة التجمع الخامس وكايرو فستيفال سيتي.
الإحداثيات الدقيقة لموقع جرين سكوير: 30.0850° شمالاً و31.6940° شرقاً، وهي تضع الكمبوند في عمق منطقة المستقبل سيتي قرب البوابة الرئيسية للمدينة.
هذا الموقع المتميز يجعل كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي خياراً مفضلاً للعائلات التي تريد الجمع بين قرب التجمع الخامس وهدوء مدينة المستقبل بعيداً عن الزحام اليومي.
صمم كمبوند جرين سكوير بأسلوب توسكاني إيطالي مستوحى من القرى الإيطالية، مع جدران حجرية ومسطحات خضراء واسعة.
تم تخصيص نسبة كبيرة جداً من إجمالي مساحة الكمبوند للمساحات الخضراء والممرات والبحيرات الصناعية، بينما خصصت نسبة محدودة للمباني السكنية.
المباني السكنية داخل جرين سكوير منخفضة الارتفاع للحفاظ على إحساس القرية المفتوحة ولتجنب الازدحام البصري، وهو ما يجعل الكمبوند من أهدأ كمبوندات مدينة المستقبل.
المرحلة الأولى Green Square 1 تم تنفيذها بالكامل وفقاً لهذا التصميم، وتم تشغيل المساحات الخضراء والممرات بالفعل، وهو ما يميز شراء وحدة مسلمة عن شراء وحدة على المخطط في الكمبوندات المنافسة.
تتنوع الوحدات في كمبوند جرين سكوير بين شقق وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وفلل، وهو ما يجعله مناسباً لشريحة واسعة من المشترين.
مساحات الشقق في جرين سكوير تبدأ من 165 متراً مربعاً وتصل إلى ما يقارب 220 متراً، أما التاون هاوس فيبدأ من 200 متر تقريباً ويصل إلى 280 متراً مربعاً.
الدوبلكس داخل جرين سكوير يبدأ من 250 متراً مربعاً ويصل إلى 320 متراً، والبنتهاوس يأتي بمساحات تبدأ من 230 متراً مع تراسات خاصة واسعة.
في سوق إعادة البيع للمرحلة الأولى تختلف الحالة بين وحدة وأخرى، فبعض الوحدات لا تزال بحالة التسليم الأصلي من المطور وبعضها تم تشطيبه أو تجديده بالكامل من قبل المالك.
الطلب على شقق للبيع في كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي مرتفع لأن الكمبوند مسلم بالفعل، وكذلك الطلب على تاون هاوس للبيع في كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي ودوبليكس للبيع في كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي، وهو ما يجعل كل وحدة فرصة محدودة في الوقت.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة | 165–265 م² | 12,768,000 جنيه |
| شقة بحديقة | 215–225 م² | 13,500,000 جنيه |
| بنتهاوس | 240–250 م² | 14,500,000 جنيه |
| دوبليكس | 220–280 م² | 15,500,000 جنيه |
| تاون هاوس | 262–320 م² | 35,507,000 جنيه |
وحدات المرحلة الأولى من كمبوند جرين سكوير متاحة حالياً في سوق إعادة البيع، ولا توجد قائمة أسعار رسمية من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري للوحدات الجديدة داخل هذه المرحلة تحديداً.
تبدأ أسعار الشقق المسلمة في جرين سكوير من 10,500,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحة، وفقاً لإعلانات الوسطاء على منصات نوي وPropertyFinder خلال مايو 2026.
أسعار الوحدات الأكبر في جرين سكوير، مثل التاون هاوس والدوبلكس والبنتهاوس، تتراوح بين 14,000,000 جنيه مصري و19,500,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع داخل الكمبوند ودرجة التشطيب.
الأسعار في كمبوند جرين سكوير تتفاوت من وحدة لأخرى بشكل ملحوظ، لذا ننصح بالتواصل المباشر للحصول على القائمة الحالية للوحدات المعروضة فعلياً للبيع داخل المرحلة الأولى.
للمقارنة، يقدم Compound Green Square Mostakbal City نسبة سعر للمتر مناسبة مقارنة بالكمبوندات المجاورة في مدينة المستقبل، وهو سعر مبرر لأن مشروع جرين سكوير المستقبل سيتي مسلم بالفعل وله بنية تحتية جاهزة.
كذلك يحقق Compound Green Square Sabbour متوسط سعر إعادة بيع أعلى من المتوسط العام للمشاريع غير المسلمة في نفس المنطقة، نتيجة ميزة الاستلام الفوري وقوة سمعة كمبوند جرين سكوير صبور.
لا يوجد حالياً نظام تقسيط مباشر من شركة الأهلي صبور لوحدات المرحلة الأولى من كمبوند جرين سكوير، لأن هذه المرحلة تم تسليمها بالكامل خلال عام 2025.
عمليات بيع وحدات Green Square 1 تتم بين المالك الحالي والمشتري الجديد، وغالباً ما تكون بنظام الكاش أو الكاش مع دفعات قصيرة المدى يتم الاتفاق عليها مباشرة بين الطرفين.
يوجد خيار التمويل العقاري من البنوك المصرية المعتمدة، حيث تسمح بنوك مثل البنك الأهلي المصري وبنك مصر بتمويل وحدات في الكمبوندات المسلمة بنسب تصل إلى 80% من قيمة الوحدة.
أما المراحل اللاحقة من ماستر بلان جرين سكوير فلا تزال مطروحة من المطور بأنظمة سداد طويلة قد تصل إلى عدة سنوات، ويمكن التواصل معنا لمعرفة آخر تحديث لخطط الدفع المعتمدة في كل مرحلة جديدة.
كمبوند جرين سكوير من المشاريع المهمة في مدينة المستقبل، وقيمة الأصول داخله شهدت ارتفاعاً ملحوظاً منذ الطرح الأصلي وحتى اكتمال تسليم المرحلة الأولى عام 2025.
الاستثمار في كمبوند جرين سكوير مناسب جداً للمشتري الذي يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري داخل أحد كمبوندات مدينة المستقبل، أو لتأجير وحدة فاخرة بإيراد سنوي مستقر.
الإقبال على الإيجار في جرين سكوير يتصاعد بسبب نمو مدينة المستقبل واكتمال محاورها الرئيسية، وقربها من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وهو ما يضمن طلباً مستقراً على الوحدات السكنية.
الكمبوندات المسلمة في مدينة المستقبل تحقق عوائد إيجارية أعلى من المشروعات تحت الإنشاء، لأنها تجمع بين الجاهزية الفورية وبين كثافة سكانية منخفضة داخل الكمبوند نفسه.
الميزة الاستثمارية الإضافية أن كمبوند جرين سكوير الأهلي صبور يتمتع بسمعة مؤسسية مرتبطة بالبنك الأهلي المصري ومجموعة صبور، وهي ميزة تجعل تسويق الوحدة للمستأجرين المؤسسيين أو إعادة البيع لاحقاً أسهل بكثير.
يحتوي كمبوند جرين سكوير على Clubhouse متكامل يضم حمام سباحة وصالة Gym حديثة وأماكن استرخاء ومطاعم وكافيهات تخدم سكان الكمبوند فقط.
الكمبوند يضم نادي صحي بالكامل ومنطقة عيادات Clinic ومركز طبي صغير، إلى جانب مسارات للجري Jogging ومسارات للدراجات Bicycle داخل المساحات الخضراء.
توجد منطقة تجارية صغيرة Food Hub داخل الكمبوند تضم سوبر ماركت وكافيهات ومطاعم، لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
الأمن داخل كمبوند جرين سكوير على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، إضافة إلى صيانة دورية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والممرات.
الميزة الأبرز لمرحلة Green Square 1 هي أنها مسلمة بالفعل منذ 2025، وهو ما يسمح للمشتري بمعاينة الوحدة على الطبيعة قبل الشراء بدلاً من الاعتماد على عينة افتراضية.
الكمبوند يقدم تجربة سكنية ناضجة بمساحات خضراء مكتملة وأشجار بدأت تتشكل بشكل طبيعي، وهو ما لا يتوفر في الكمبوندات حديثة الطرح.
المشروع مدار من قبل شركة الأهلي صبور بمعايير تشغيل ثابتة منذ التسليم، ما يحافظ على القيمة السوقية للوحدات في كمبوند جرين سكوير على المدى الطويل.
الموقع داخل مدينة المستقبل يضع الكمبوند بعيداً عن ازدحام التجمع الخامس، وفي نفس الوقت قريباً من جميع محاور القاهرة الجديدة الرئيسية ومناطق الخدمات.
العيب الأول: لا توجد وحدات مطروحة من المطور داخل Green Square 1، فالتعامل مع وسطاء أو ملاك مباشرة، وأسعار الوحدات متفاوتة. الحل: نوفر قائمة محدثة بالوحدات المعروضة فعلياً مع المالك، ونتفاوض على السعر نيابة عنك.
العيب الثاني: بعض الوحدات المسلمة لا تزال على المحارة وأخرى تم تشطيبها بالكامل، وهو فارق كبير في التكلفة النهائية للمشتري. الحل: نقوم بالكشف الفني للوحدة قبل التعاقد ونعرض تقدير تكلفة التشطيب ضمن المقارنة.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري هي شراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور، تأسست عام 1994 ولديها سجل حافل من المشاريع المسلمة في مصر.
يعرف العملاء المشروع دولياً تحت اسم Green Square Al Ahly Sabbour، وهو ما يدل على المكانة المؤسسية للمطور وقدرته على بناء قيمة سوقية مستدامة لوحداته.
من أبرز مشاريع الأهلي صبور في نفس منطقة مدينة المستقبل كمبوند L'Avenir، وهو مشروع مجاور بدرجة فخامة مشابهة لكمبوند جرين سكوير.
تضم محفظة شركة الأهلي صبور أيضاً مشاريع في الساحل الشمالي والعين السخنة والقاهرة الجديدة، مع التزام واضح بالتسليم في المواعيد وجودة البناء.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
اختارت الشركة المطورة موقع كمبوند جرين سكوير بعناية ودقة في المستقبل سيتي، تحديدًا بين طريق السويس والطريق الدائري مما يجعله على مقربة من أهم المعالم الحيوية في المنطقة والطرق والمحاور الرئيسية مما يجعل الانتقال منه والوصول إليه سهل وفي وقت قياسي. كما انه على مقربة من اهم الخدمات والمرافق، بما في ذلك المدارس الدولية والمستشفيات والمراكز التجارية والمؤسسات الحكومية، مما يجعل كمبوند Green Square المستقبل سيتي اختيار متميز للسكن.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تبدأ اسعار كمبوند جرين سكوير 2026 من 12,768,000 جنيه مصري لشقة مساحة 165 متر مربع، وتمتد حتى 35,507,000 جنيه للتاون هاوس بمساحة 262 متراً.
الأسعار تختلف حسب نوع الوحدة والإطلالة والطابق ومستوى التشطيب وفترة السداد. للحصول على آخر قائمة أسعار من المطور تواصل مع CompoundGate.
يقع كمبوند جرين سكوير في قلب مدينة المستقبل شرق القاهرة، على محور بن زايد الجديد بين طريق السويس والطريق الدائري الأوسط.
الموقع على بُعد 10 دقائق فقط من الطريق الدائري، 5 دقائق من طريق السويس، 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، و20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
مطور كمبوند جرين سكوير هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1994 ويساندها البنك الأهلي المصري كمساهم رئيسي.
تمتلك الشركة محفظة تضم أكثر من 35 مشروعاً في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية والمستقبل سيتي، مع سجل قوي في الالتزام بمواعيد التسليم.
نظام السداد الرئيسي في كمبوند جرين سكوير يبدأ بمقدم 30% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية، مع تسليم الوحدات في 2025.
يتوفر نظام بديل بمقدم 20% وأقساط 5 سنوات لمن يفضل تقصير فترة الالتزام، إضافة إلى خصم تنافسي على الدفع الكاش. للتفاصيل تواصل مع CompoundGate.
موعد تسليم وحدات كمبوند جرين سكوير هو عام 2025 وفقاً للجدول الزمني الرسمي للمطور. يقترب المشروع حالياً من مرحلة التسليم النهائية للوحدات في المراحل المتأخرة.
سجل شركة الأهلي صبور في تسليم مشاريعها السابقة بالمواعيد المعلنة (مثل زيزينيا في المستقبل سيتي) يدعم الثقة في التزام موعد جرين سكوير.
تتنوع الوحدات في كمبوند جرين سكوير بين شقق سكنية بمساحات 165 إلى 265 متراً، شقق بحدائق 215-225 متراً، بنتهاوس 240-250 متراً، دوبليكس 220-280 متراً، وتاون هاوس 262-320 متراً.
الشقق مناسبة للأسر الصغيرة والمتوسطة، الدوبليكس والبنتهاوس للأسر الباحثة عن مساحات أكبر، والتاون هاوس للأسر الممتدة والمستثمرين الباحثين عن وحدات نخبوية.
نعم، كمبوند جرين سكوير يُعد من أقوى الفرص العقارية في المستقبل سيتي خلال 2026 لثلاثة أسباب: التسليم في 2025 يعني عدم تحمل مخاطرة تأخير، التصميم التوسكاني فريد على مستوى المنطقة، والموقع على محور بن زايد قبل اكتمال البنية التحتية.
الاعتبار الوحيد هو نظام السداد الأقل مرونة من المشاريع الجديدة (30% مقدم بدلاً من 5%). الأنسب للأسر الراغبة في الاستلام الفوري وللمستثمرين الباحثين عن عائد إيجار سريع.
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
