كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد Compound Al Karma Gates Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الكارما للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد — لمحة سريعة

كمبوند الكرمة جيتس Compound Al Karma Gates Sheikh Zayed هو مشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، يقع في قلب الشيخ زايد بين الكتلتين القديمة والجديدة، أمام كمبوند بيفرلي هيلز مباشرة.

المشروع يمتد على مساحة 35 فدان (ما يعادل 36 acre تقريباً)، بكثافة بناء منخفضة جداً 13.5% فقط، أي أن 86.5% من إجمالي المساحة مخصص للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات الطبيعية والأندية.

اسعار كمبوند الكرمة جيتس 2026 تبدأ من 14,176,400 جنيه مصري لوحدة التاون هاوس، وتصل إلى نحو 65,000,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة من النوع الخامس بمساحة تقترب من 830 متر مربع.

كمبوند الكرمة جيتس الكارما تم بيع وحداته بالكامل من المطور في المرحلة الأولى (Phase 1 Sold Out وفق Coldwell Banker Egypt مايو 2024).

أطلق المطور المرحلة الثانية Phase 2 للبيع في عام 2028، أي أن السوق المتاح اليوم 2026 هو سوق إعادة بيع نشط للوحدات المسلمة منذ الربع الأول 2024.

تم تسليم المشروع رسمياً في الربع الأول من 2024، أي أن كمبوند Al Karma Gates Sheikh Zayed مجتمع سكني مأهول بالكامل وليس مشروعاً على الخريطة، مع وحدات Fully Finished جاهزة للسكن أو إعادة البيع.

هذا الدليل المفصل يستعرض موقع المشروع، التصميم العمراني، أنواع الوحدات والمساحات، أسعار الكرمة جيتس بيفرلي هيلز Al Karma Gates Beverly Hills في 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع كمبوند الكرمة جيتس بين الشيخ زايد القديمة والجديدة

يقع كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد في موقع نادر بين الكتلتين القديمة والجديدة من مدينة الشيخ زايد، ملاصقاً تقريباً لكمبوند بيفرلي هيلز ومرتفعاً قليلاً عن مستوى الطريق، ما يمنح وحداته إطلالات مفتوحة على الحزام الأخضر.

الموقع يبعد دقائق فقط عن طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، وهو أحد أهم محاور غرب القاهرة الكبرى التي تربط الشيخ زايد و6 أكتوبر بوسط القاهرة والمهندسين والعجوزة.

كمبوند الكرمة جيتس بيفرلي هيلز Al Karma Gates Beverly Hills يستفيد من موقعه ضمن أرقى تجمعات الشيخ زايد، حيث الجيران المباشرون كمبوندات راقية مأهولة بأسر مستقرة، وليس مشاريع تحت الإنشاء بضوضاء وأتربة.

الأماكن القريبة من كمبوند الكرمة جيتس

• كمبوند بيفرلي هيلز — ملاصق للمشروع تقريباً
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي — على بُعد 4 دقائق
• ميدان جهينة وهايبر وان — 10 دقائق
• أركان بلازا Arkan Plaza وأمريكانا بلازا — 15 دقيقة
• مول العرب Mall of Arabia — 15 دقيقة
• محور 26 يوليو — 5 دقائق
• وسط القاهرة عبر محور 26 يوليو — حوالي 30 كم
• مدارس ومستشفيات الشيخ زايد — في نطاق 10 دقائق

الإحداثيات التقريبية لـ كمبوند الكرمة جيتس هي 30.0672 شمالاً و 30.9244 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية في كارت الموقع أعلى صفحة المشروع.

تصميم كمبوند الكرمة جيتس والكثافة المنخفضة

كمبوند الكرمة جيتس AlKarma يتميز بفلسفة تخطيط واضحة: 13.5% بناء فقط من إجمالي 35 فدان، مع تخصيص الباقي للمسطحات الخضراء والبحيرات والمسارات الطبيعية والنادي الاجتماعي بمساحة 4,200 متر مربع.

التصميم العمراني يعتمد على مفهوم "البيت بحديقة" مع تركيز كامل على الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس فقط، بدون أي شقق سكنية أو أبراج، ما يضمن نسيجاً سكنياً متجانساً وخصوصية عالية لكل أسرة.

الواجهات المعمارية تجمع بين الطراز المعاصر النظيف والعناصر الطبيعية، مع نوافذ كبيرة وفراندات واسعة وحدائق خاصة لكل وحدة، إلى جانب مسارات داخلية للمشي والركض تربط أجزاء كمبوند الكرمة جيتس ببعضها.

الوحدات في كمبوند الكرمة جيتس

كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد يضم ثلاث فئات رئيسية من الوحدات السكنية، كلها بنظام تشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished، مع تنوع في المساحات يلائم احتياجات الأسر متوسطة وكبيرة الحجم في الشيخ زايد وبيفرلي هيلز.

• تاون هاوس Townhouse — مساحة الأرض من 295 إلى 340 متر مربع، مساحة بناء 206 متر، 4 إلى 5 غرف نوم
• توين هاوس Twin House — مساحة الأرض من 315 إلى 370 متر مربع، مساحة بناء 235 متر، 5 غرف نوم
• فيلا مستقلة Standalone Villa — 5 أنواع بمساحات أرض من 450 إلى 830 متر مربع، ومساحة بناء من 295 إلى 414 متر، 5 إلى 6 غرف نوم

الفلل المستقلة في كمبوند Al Karma Gates Sheikh Zayed مقسمة إلى خمسة طُرز معمارية مختلفة، مما يمنح المشتري خياراً واسعاً سواء كان يبحث عن فيلا متوسطة الحجم 450 متر أو فيلا كبيرة فاخرة بمساحة 830 متر مربع.

تاون هاوس للبيع في كمبوند الكرمة جيتس يستهدف بشكل خاص الأسر الباحثة عن بيت بحديقة دون التزام كامل بحجم وتكلفة فيلا مستقلة، مع نفس امتيازات استخدام النادي والمسطحات الخضراء داخل المشروع.

توين هاوس للبيع في كمبوند الكرمة جيتس مناسب للأسر التي تفضل خصوصية أعلى من التاون هاوس مع تكلفة أقل من الفيلا المستقلة، بمساحة بناء 235 متر و5 غرف نوم في الغالب.

اسعار كمبوند الكرمة جيتس 2026

اسعار كمبوند الكرمة جيتس 2026 تتراوح بين 14,176,400 جنيه مصري للتاون هاوس بمساحة 295 متر مربع، وتصل إلى نحو 65,000,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة من النوع الخامس بمساحة 830 متر مربع.

اسعار كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد للتوين هاوس تتمركز في النطاق المتوسط من 22,000,000 إلى 30,000,000 جنيه مصري تقريباً، حسب المساحة والموقع داخل المشروع وقربه من البحيرات والنادي.

الفلل المستقلة في كمبوند Al Karma Gates Beverly Hills تبدأ من حوالي 30,000,000 جنيه مصري لفيلا الـ 450 متر، مروراً بفئات وسطى عند 45,000,000 جنيه مصري، وتصل إلى 65,000,000 جنيه مصري للفئة الأكبر.

هذه الأسعار تعكس سوق إعادة البيع لمشروع مسلَّم بالكامل منذ الربع الأول 2024 في موقع نادر بقلب الشيخ زايد، وليس أسعار إطلاق على الخريطة.

المرحلة الأولى Phase 1 سُجلت Sold Out لدى Coldwell Banker Egypt في مايو 2024، والمرحلة الثانية Phase 2 لن تُطرح للبيع قبل 2028، ما يجعل سوق إعادة البيع هو القناة الوحيدة المتاحة للشراء داخل كمبوند الكرمة جيتس اليوم.

الأسعار المرصودة في مايو 2026 جاءت من قوائم وسطاء حقيقية على PropertyFinder Egypt (نحو 101 وحدة) وBayut Egypt وAqarmap وrealestate.eg.

السعر الأرضي لإعادة البيع يبدأ من 14,350,000 جنيه مصري لتاون هاوس 295 متر مربع، مع توافر فلل مستقلة كبيرة فوق 41,000,000 جنيه مصري في الإعلانات الظاهرة، وتصل 50,000,000 إلى 65,000,000 جنيه مصري للفئة الخامسة Type 5 بمساحة 830 متر مربع في صفقات الوسطاء المغلقة.

طرق السداد في كمبوند الكرمة جيتس

الكارما للتطوير العقاري طرحت كمبوند الكرمة جيتس في الأصل بخطة دفع 5% مقدم وتقسيط على 8 سنوات (32 قسط ربع سنوي) بدون فوائد، وهي الخطة المرجعية للمشروع منذ بداية البيع.

اليوم وبعد التسليم، السوق الأساسي للوحدات هو سوق إعادة البيع، حيث تتم معظم الصفقات نقداً أو عبر تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى.

بعض ملاك كمبوند Al Karma Gates AlKarma يعرضون وحداتهم بأنظمة دفع جزئية للمشتري الجديد (مقدم + أقساط متفق عليها بين الطرفين)، وهي حالات فردية تختلف من وحدة لأخرى وتحتاج تفاوضاً مباشراً.

اختيار طريقة السداد المناسبة يعتمد على وضع المشتري المالي ومدى استعداده للدخول كاش أو الاعتماد على قرض بنكي بسعر فائدة سوقي يتحرك مع قرارات البنك المركزي المصري الحالية.

الاستثمار في كمبوند الكرمة جيتس

الاستثمار في كمبوند الكرمة جيتس فرصة قوية لأن المشروع مسلَّم ومأهول بالكامل، أي أن المستثمر يدخل في أصل سكني جاهز ينتج عائد إيجار من اليوم الأول، دون انتظار سنوات تسليم أو مخاطر تأخير.

إيجارات الفلل والتاون هاوس في الشيخ زايد وبيفرلي هيلز شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025 بفعل الطلب من الأسر العاملة في المنطقة الصناعية والأكاديمية بالشيخ زايد و6 أكتوبر، ومن الجاليات العربية المقيمة.

كمبوند الكرمة جيتس AlKarma يقدم منتجاً نادراً نسبياً (تاون هاوس وتوين هاوس وفيلا فقط بكثافة 13.5% بناء)، وهذا الندرة تحقق علاوة سعرية مستمرة في إعادة البيع مقارنة بكمبوندات الشقق التقليدية.

توقع نمو رأسمالي معقول 8% إلى 12% سنوياً في الشيخ زايد المركزية ضمن سيناريوهات السوق المعتدلة، مع مرونة للخروج النقدي عند الحاجة بفضل سوق إعادة بيع نشط بحكم سمعة Compound Al Karma Gates Sheikh Zayed.

الخدمات والمرافق في كمبوند الكرمة جيتس

كمبوند الكرمة جيتس Compound Al Karma Gates Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات متكاملة جعلت منه أحد أكثر مشاريع الفلل والتاون هاوس اكتمالاً في الشيخ زايد، مع نادٍ اجتماعي ضخم وحمامات سباحة متعددة وحدائق خاصة.

• نادٍ اجتماعي ورياضي بمساحة 4,200 متر مربع
• 4 حدائق وبارك مفتوح بمساحات واسعة
• حمامات سباحة متعددة بأحجام مختلفة
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية موزعة
• مسارات مشي وجري ضمن 86.5% من المساحة الخضراء
• صالة جيم مجهزة بمدربين متخصصين
• ملاعب كرة قدم وكرة سلة
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات
• مسجد داخل المشروع
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• جراج خاص آمن لكل وحدة

مميزات كمبوند الكرمة جيتس

الموقع المتميز لـ كمبوند الكرمة جيتس بين الكتلتين القديمة والجديدة من الشيخ زايد، وملاصقاً لكمبوند بيفرلي هيلز، يضع الأسر في قلب أنضج تجمع سكني راقٍ في غرب القاهرة الكبرى.

التركيز الكامل على التاون هاوس والتوين هاوس والفلل — بدون شقق أو أبراج — يجعل كمبوند Al Karma Gates Sheikh Zayed وجهة طبيعية للأسر الباحثة عن خصوصية كاملة، حيث كل وحدة بحديقة وجراج خاص.

كثافة البناء المنخفضة جداً (13.5% فقط، مع 86.5% مسطحات خضراء وبحيرات) من أدنى نسب البناء في كمبوندات الشيخ زايد، وتمنح إحساساً بالاتساع والهدوء يصعب توفيره في المشاريع المكتظة.

التسليم الفعلي منذ الربع الأول من 2024 وتشطيب الوحدات بالكامل Fully Finished يلغيان كل مخاطر التأخير أو فجوات التشطيب، ويتيحان للمشتري معاينة الوحدة على أرض الواقع قبل الشراء.

سجل الكارما للتطوير العقاري في الشيخ زايد منذ تأسيسها عام 1996 يعزز الثقة، خصوصاً بمشاريع أخرى مأهولة بنجاح مثل كارما 4 وKarma Residence وLaManga في نفس المحيط الجغرافي.

عيوب كمبوند الكرمة جيتس والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند الكرمة جيتس هو السعر المرتفع نسبياً، مع بداية من 14,176,400 جنيه مصري للتاون هاوس، الأمر الذي يستثني المشتري بميزانية أقل من 14,000,000 جنيه مصري ويحصر السوق في الشريحة العليا.

الحل: التركيز على وحدات التاون هاوس بمساحة 295 متر مربع كنقطة دخول، مع الاستفادة من التمويل العقاري البنكي حتى 80% لتوزيع التكلفة على أقساط شهرية متوسطة وقابلة للإدارة بدلاً من إخراج 14,000,000 جنيه مصري دفعة واحدة.

عيب ثانٍ هو أن المشروع مكتمل ومسلَّم بالفعل، أي لا توجد خطط دفع طويلة من المطور بدون فوائد كما في المشاريع الجديدة، وأغلب الصفقات تتطلب نقداً أو تمويلاً بنكياً بسعر فائدة سوقي.

الحل: التفاوض مع المالك الحالي على خطة دفع جزئية مقبولة (مقدم + أقساط بين الطرفين)، أو الاعتماد على البنوك التي تقدم تمويلاً عقارياً تنافسياً للمشاريع المسلمة في كمبوندات الشيخ زايد المعتمدة.

المطور — شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments

كمبوند الكرمة جيتس الكارما من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، شركة تأسست عام 1996 ومتخصصة في كمبوندات الشيخ زايد وزايد الجديدة بكثافة بناء منخفضة.

الشركة معروفة بمشروعات أخرى ناجحة مثل كارما 4 (الحي الـ 12 بالشيخ زايد، مسلَّم 2022)، Karma Residence (الحي الـ 16)، وAlkarma Kay (تسليم 2026)، إضافة إلى LaManga (Sphinx City) وVaha (زايد الجديدة).

سجل الكارما في الالتزام بمواعيد التسليم وتشطيب الوحدات بالكامل ميزة كبيرة، خصوصاً مع نقص هذه السمة في كثير من المطورين العاملين في الشيخ زايد و6 أكتوبر خلال السنوات الأخيرة.

اختيار وحدة في AlKarma Developments Al Karma Gates يعني الانضمام إلى مجتمع راقٍ مأهول منذ 2024، مع نسيج سكاني مستقر يتكون من أسر باحثة عن الخصوصية والهدوء، وليس مشروعاً تحت الإنشاء.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الكارما للتطوير العقاري على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات الشيخ زايد للمقارنة.

الباحثون عن فلل للبيع في الكرمة جيتس الشيخ زايد سيجدون فلل مستقلة بخمسة طُرز مختلفة، بمساحات أراضٍ من 450 إلى 830 متر مربع، وأسعار تبدأ من حوالي 30,000,000 جنيه مصري.

أما فيلا للبيع في كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد بمساحة متوسطة (450–550 متر) فتعد التوازن الأمثل بين الحجم والسعر، خصوصاً للأسر التي ترغب في فيلا حقيقية دون الوصول لأسعار الفئة الأكبر.

اسعار كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد للتاون هاوس والتوين هاوس تظل الأكثر حركة في السوق، لأنها تستهدف شريحة أوسع من المشترين الباحثين عن "بيت بحديقة" دون التزام بحجم فيلا مستقلة كاملة.

اسم كمبوند الكرمة جيتس AlKarma يحظى بسمعة جيدة بين المشترين والوسطاء العقاريين في الشيخ زايد، خصوصاً بعد إثبات شركة الكارما التزامها بالتسليم في الموعد المعلن في الربع الأول من 2024.

كمبوند الكرمة جيتس الشيخ زايد Compound Al Karma Gates Sheikh Zayed يجمع بين موقع نادر بقلب المدينة، جودة بناء عالية، وكثافة منخفضة جداً، وهو مشروع الكرمة جيتس الشيخ زايد المنتظر منذ سنوات قبل تسليمه.

نلاحظ أن وسطاء البحث عن الكرمة جيتس الشيخ زايد Al Karma Gates Sheikh Zayed يستخدمون أيضاً صياغة Al Karma Gates Compound Sheikh Zayed، وكلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ كمبوند الكرمة جيتس الكارما للتطوير العقاري.

كمبوند الكرمة جيتس بيفرلي هيلز Compound Al Karma Gates Beverly Hills هو الوصف الجغرافي الأدق للمشروع لأنه ملاصق فعلياً لكمبوند Beverly Hills، ولذلك يستخدمه المشترون كمعيار مرجعي عند المقارنة مع كمبوندات أخرى.

اسم Compound Al Karma Gates AlKarma Developments يربط المشروع مباشرة بسجل Al Karma Gates AlKarma Developments الطويل في الشيخ زايد منذ 1996، وهذا الربط مهم للمستثمر الذي يقيِّم سمعة المطور قبل اتخاذ قرار الشراء.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.