كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي Compound HAPTown Mostakbal City أسعار 2026 · شركة حسن علام للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند هاب تاون

كمبوند هاب تاون HAPTown هو أحد أكبر المشاريع السكنية لشركة حسن علام للعقارات Hassan Allam Properties في شرق القاهرة، ويقع في قلب مدينة المستقبل سيتي على محور محمد بن زايد الشمالي.

يمتد المشروع على مساحة 250 فداناً (~1,050,000 م²)، بنسبة بناء لا تتجاوز 17% فقط، أي أن نحو 83% من الأرض مخصَّصة للخدمات والمساحات الخضراء واللاندسكيب والممرات.

قسّمت حسن علام مشروع هاب تاون المستقبل سيتي إلى 7 قطاعات سكنية مسماة (Park 226، Park 227، Park View، Seasons فلل فقط، وغيرها)، يحمل كل منها هوية تصميمية خاصة ونمط وحدات مختلفاً.

يبدأ تسليم وحدات كمبوند هاب تاون اعتباراً من 2026 بشكل مرحلي، بداية من قطاع Park 226 الأقرب للاكتمال، مع امتداد التسليم تدريجياً للقطاعات الأخرى حتى 2028.

لا توجد وحدات Ready-to-Move (RTM) جاهزة في HAPTown Hassan Allam حتى تاريخه — جميع الوحدات تُسلَّم off-plan بنصف تشطيب (Core & Shell)، أي على المحارة مع الكهرباء والسباكة الأساسية.

موقع كمبوند هاب تاون في المستقبل سيتي

تتميّز مدينة المستقبل سيتي بكونها أحدث المدن السكنية في شرق القاهرة، ومُصمَّمة كمدينة خضراء ذكية بالكامل (Smart Sustainable City)، تختلف عن جيرانها التقليديين كالرحاب ومدينتي والقاهرة الجديدة.

يحتلّ كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي Compound HAPTown Mostakbal City الواجهة الرئيسية للمدينة على محور محمد بن زايد الشمالي، أحد أهم المحاور الرابطة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع المتوسط بين أربع وجهات كبرى (القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، مدينتي، الرحاب) يجعل HAPTown Mostakbal City نقطة ارتكاز جغرافية لمن يعمل في أيٍّ من هذه المناطق دون التزام مكاني واحد.

ميزة كمبوند هاب تاون مقارنة بمشاريع المستقبل سيتي الأخرى الأبعد عن المحور الرئيسي هي الواجهة المباشرة على محمد بن زايد، ما يلغي الحاجة لطرق فرعية طويلة للوصول لطريق السويس أو الرحاب.

هذا التموضع يضع كمبوند HAPTown المستقبل سيتي في موضع جغرافي مميز، حيث يخدم العاملين في هاب تاون المستقبل سيتي HAPTown Mostakbal City وأي وجهة شرق-قاهرية أخرى دون تنازل.

للمعلومات التفصيلية للمسافات والوصول، تجد بطاقة "موقع هاب تاون" مع الخريطة التفاعلية أسفل هذا المقال مباشرة.

تصميم كمبوند هاب تاون ونسبة البناء

تصميم Compound HAPTown Mostakbal City يقوم على فلسفة الفراغ المفتوح: 17% فقط من الأرض مبنية، و83% مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات.

قسّمت حسن علام الـ 250 فداناً في كمبوند هاب تاون إلى 7 قطاعات متخصصة. قطاع Park 226 وحده يمتد على 32.5 فدان ويضم 902 وحدة موزَّعة على 22 عمارة، فيما يخصِّص قطاع Park View وحده 176,000 م² للمساحات الخضراء.

قطاع Seasons داخل HAPTown Mostakbal City مخصَّص للفلل المستقلة فقط، ويُعدّ الجزء الأرقى من المشروع، يفصله طابع تصميمي مستقل بشوارع داخلية أهدأ ومسطحات خضراء أوسع.

اختار مطور كمبوند هاب تاون حسن علام تشطيباً نصف كامل (Core & Shell)، أي يستلم المشتري الوحدة على المحارة مع توصيلات الكهرباء والسباكة، ويختار التشطيب النهائي بنفسه أو عبر مقاول خارجي.

هذا التوزيع التصميمي يجعل HAPTown من المشاريع منخفضة الكثافة في المستقبل سيتي، ويميّزه عن المشاريع التي تتجاوز نسبة البناء فيها 25–30%.

المساحات والوحدات (BUA)

يقدّم كمبوند هاب تاون HAPTown تنوُّعاً واسعاً في الوحدات السكنية يلبّي احتياجات شريحة عريضة من المشترين في المستقبل سيتي.

تتوفر داخل كمبوند هاب تاون شقق بمساحات بناء BUA من 93 إلى 195 م² (2–4 غرف نوم)، وشقق أرضي بحديقة من 170 م² فأكثر (Ground-Floor Apartments)، وبنتهاوسات من 225 إلى 240 م² (3 غرف).

كما يضمّ HAPTown Mostakbal City دوبلكس بمساحة 330 م² (4 غرف)، وتاون هاوس من 247 إلى 262 م²، وتوين هاوس بمساحة 306 م²، إضافة إلى الفلل المستقلة من 291 إلى 343 م² في قطاع Seasons.

الباحث عن فلل للبيع في هاب تاون المستقبل سيتي يجد خيارات تبدأ من 291 م² وتصل إلى 343 م²، فيما يجد الباحث عن تاون هاوس للبيع في كمبوند هاب تاون وحدات من 247 م² إلى 262 م² في قطاعات منفصلة عن الشقق.

أما الباحث عن شقق للبيع في كمبوند هاب تاون فيجد وحدات بمساحات تبدأ من 93 م² (2 غرفة نوم) وتصل إلى 195 م² (4 غرف) داخل قطاعات Park 226 وPark 227.

كل المساحات المذكورة في كمبوند هاب تاون Hassan Allam HAPTown هي مساحات البناء الفعلية BUA لكل وحدة، أي الأرضية الصافية للوحدة دون ملحقات الحدائق أو الروف الخارجي.

أسعار كمبوند هاب تاون 2026

تبدأ اسعار كمبوند هاب تاون 2026 من 11,162,000 جنيه مصري للشقة في قطاع Park 226 (بمساحة 93 م² و2 غرفة نوم).

تتدرّج اسعار كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي بحسب نوع الوحدة ومساحة البناء BUA: شقق الأرضي بحديقة تبدأ من 17,900,000 جنيه مصري، البنتهاوس من 22,700,000 جنيه مصري، والفلل المستقلة من 17,900,000 جنيه مصري.

تصل أسعار الفلل والبنتهاوس الكبيرة في قطاع Seasons داخل كمبوند هاب تاون إلى 24,600,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحةً والأكثر إطلالاً على المساحات الخضراء الداخلية.

تشمل أسعار Compound HAPTown Mostakbal City تسليماً بنصف تشطيب (Core & Shell)، أي على المحارة مع الكهرباء والسباكة. يحتاج المشتري ميزانية إضافية للتشطيب النهائي تقدَّر بـ 1,500,000 إلى 2,500,000 جنيه مصري إضافية حسب الوحدة.

تقع أسعار Compound HAPTown Hassan Allam في الفئة الراقية ضمن سوق المستقبل سيتي، وتعكس مكانة المطور وحجم المشروع وموقعه على محور محمد بن زايد الرئيسي.

نظام التقسيط في كمبوند هاب تاون

يقدّم كمبوند هاب تاون HAPTown نظام سداد مرناً: 5% مقدم حجز عند التعاقد، 5% أخرى عند الاستلام، والباقي يُسدَّد على أقساط متساوية لمدة 8 سنوات بدون فوائد.

تبلغ نسبة الصيانة في كمبوند هاب تاون 7% من قيمة الوحدة سنوياً، تُغطّي صيانة المرافق المشتركة (المسابح، الجيم، الحدائق، الإنارة، الأمن).

يحصل المشتري في مشروع هاب تاون المستقبل سيتي على وحدته بنصف تشطيب فور انتهاء مرحلة التسليم المخصَّصة لقطاعه، ويتحمَّل تكلفة التشطيب النهائي بنفسه على مراحل بعد الاستلام.

هذا النظام في كمبوند هاب تاون حسن علام للعقارات يجعل تكلفة الدخول الأولية معقولة (بمقدم 5% فقط)، لكن يجب احتساب تكلفة التشطيب الإضافية في الميزانية الإجمالية للمشروع.

الاستثمار في كمبوند هاب تاون

الاستثمار في كمبوند هاب تاون حسن علام يقدّم ثلاثة محرّكات للعائد: التأجير للعائلات العاملة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، النمو الرأسمالي للمشاريع الموقَّعة من حسن علام، وعائد إعادة البيع داخل سوق المستقبل سيتي المتنامي.

الموقع الاستراتيجي لـ Hassan Allam HAPTown على محور محمد بن زايد يضع المشروع في قلب التوسع العمراني الشرقي للقاهرة الكبرى، مع طلب متصاعد على وحدات الإيجار خاصة من موظفي العاصمة الإدارية.

التسليم المرحلي للقطاعات (Park 226 ثم Park View ثم Seasons) يخلق تدرُّجاً في الأسعار، حيث تستفيد القطاعات المتأخرة من الزيادة السعرية المتوقعة بعد اكتمال البنية التحتية للمدينة.

وجود محفظة قوية لحسن علام في المستقبل سيتي (بارك سنترال 278 فدان، The Valleys 110 فدان) يضمن سيولة عالية لإعادة بيع وحدات HAPTown Hassan Allam عبر شبكة الوسطاء العقاريين الموثوقين.

هذا التكامل يجعل كمبوند هاب تاون من أبرز خيارات الاستثمار العقاري في شرق القاهرة للمشتري الباحث عن مشروع طويل الأمد بمطور موثوق.

خدمات ومرافق كمبوند هاب تاون

يضمّ كمبوند هاب تاون HAPTown منظومة خدمات متكاملة تجعله مدينة قائمة بذاتها داخل امتداد المستقبل سيتي.

تشمل خدمات كمبوند هاب تاون نادياً صحياً (Clubhouse) فاخراً ونادياً رياضياً متكاملاً (Sports Club) بصالات جيم وملاعب تنس وحمامات سباحة موزَّعة على القطاعات المختلفة.

يحتوي HAPTown Compound Mostakbal City على ممرات مشي وركض وممرات للدراجات بطول 7.5 كم متصلة عبر القطاعات السبعة، إضافة إلى مول تجاري بمساحة 24,000 م² ومركز أعمال (Office Park) على بعد 200 م من قطاع Park 226.

يتوفر داخل كمبوند هاب تاون مركز مجتمعي (Community Center)، ومركز سبا وصحة، ومسجد، وبحيرات صناعية، ومدارس وملاعب أطفال، وحديقة مركزية كبيرة.

كما يوفر كمبوند هاب تاون أمناً وحراسة على مدار 24/7، ومواقف سيارات تحت الأرض، ومركزاً طبياً، إضافة إلى ملاعب التنس والباسكت بول الموزَّعة على عدة نقاط داخل المشروع.

المميزات العامة

أهم مميزات كمبوند هاب تاون HAPTown Mostakbal City هي المساحة الإجمالية الكبيرة (250 فدان) ونسبة البناء المنخفضة عند 17% فقط، مما يضمن خصوصية واسعة وإطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات.

التوقيع الإعماري لشركة حسن علام للعقارات على مشروع هاب تاون يمنحه طبقة إضافية من الثقة، خاصة لمن يبحث عن جودة تنفيذ تماثل بارك سنترال أو The Valleys.

الموقع على محور محمد بن زايد بين الكيلو 46 والـ 51 من طريق السويس يميّز HAPTown Mostakbal City عن المشاريع الداخلية في المستقبل سيتي البعيدة عن المحور الرئيسي.

التقسيم لـ 7 قطاعات متخصصة (Park 226، Park 227، Park View، Seasons فلل فقط، وغيرها) يمنح المشتري في كمبوند هاب تاون خيارات متعددة من حيث الميزانية ونمط المعيشة.

وجود مول تجاري 24,000 م² ومركز أعمال (Office Park) ومركز طبي ونادٍ رياضي ضخم داخل المشروع يجعل كمبوند هاب تاون وحدة عمرانية متكاملة قائمة بذاتها.

عيوب كمبوند هاب تاون والحل

أحد أبرز عيوب كمبوند هاب تاون هو أن مدينة المستقبل سيتي لا تزال في طور النضج، فالخدمات المحيطة (مدارس قديمة، مولات كبيرة، مستشفيات) محدودة مقارنة بالقاهرة الجديدة أو الرحاب.

الحل: المشروع نفسه يقدّم خدمات داخلية متكاملة (مول 24,000 م²، نادي رياضي، مركز طبي، مدارس)، مما يقلّل الحاجة للخروج من البوابة لكل احتياج يومي.

عيب آخر: التسليم بنصف تشطيب (Core & Shell) يعني تكلفة إضافية على المشتري تقدَّر بـ 1,500,000 إلى 2,500,000 جنيه مصري للتشطيب النهائي، بخلاف الأقساط الأساسية للوحدة.

الحل: التشطيب على مراحل ممكن (طبقة بطبقة)، ويمكن للمشتري الاستفادة من الـ 8 سنوات للتقسيط في التخطيط المالي للتشطيب الموازي.

عن المطور: حسن علام للعقارات

شركة حسن علام للعقارات Hassan Allam Properties هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة حسن علام القابضة، إحدى أعرق المجموعات الهندسية في مصر منذ تأسيسها عام 1936.

محفظة حسن علام في المستقبل سيتي تشمل بجانب كمبوند هاب تاون مشاريع كبرى أخرى: بارك سنترال (Park Central) بمساحة 278 فدان، وThe Valleys بمساحة 110 فدان، مما يجعل المطور أحد اللاعبين الرئيسيين في المدينة.

كما تطوّر حسن علام مشاريع متنوعة في القاهرة الجديدة (SwanLake Residences بمراحلها The Iris, The Phoenix, The Scarlet, Selina) وفي الجونة (Swan Lake El Gouna و Encore SwanLake) وفي رأس الحكمة (SwanLake North Coast).

هذه المحفظة الواسعة تمنح Compound HAPTown Hassan Allam مصداقية عالية في التسليم والجودة طويلة الأمد، خاصة للمشتري الذي يبحث عن مطور موثوق بسجل تنفيذي واضح.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة حسن علام للعقارات، أو زيارة كمبوند جريت لون بارك سنترال القريب، وكمبوند بلوم فيلدز المستقبل كمرجع لكمبوندات المستقبل سيتي.

تجد بطاقة "موقع هاب تاون" أسفل هذا المقال مباشرة، تعرض موقع كمبوند هاب تاون HAPTown Mostakbal City على خريطة Google التفاعلية، مع إمكانية التكبير ورؤية محور محمد بن زايد ومدينتي والعاصمة الإدارية في المحيط.

يمكن استعراض كمبوند هاب تاون بجانب باقي كمبوندات المستقبل سيتي عبر صفحة المستقبل سيتي الكاملة على الموقع.

عيب رابع: ازدحام طريق السويس في ساعات الذروة باتجاه القاهرة الجديدة. الحل: محور محمد بن زايد يقدّم بديلاً مباشراً يوفّر 15–20 دقيقة في الذروة، إضافة إلى قرب العاصمة الإدارية كبديل وظيفي.

تجد أسفل الصفحة قائمة بأكثر الأسئلة شيوعاً حول كمبوند هاب تاون: المساحة الإجمالية ونسبة البناء، الأسعار، نظام السداد، حالة التسليم (off-plan والمراحل المقبلة)، أنواع الوحدات ومساحات البناء BUA، الموقع داخل المستقبل سيتي، والمطور حسن علام للعقارات.

للحصول على عرض سعر مخصَّص أو لتنسيق زيارة لمعاينة وحدات كمبوند هاب تاون، يمكن التواصل عبر نموذج الاستفسار أعلى الصفحة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.