تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | القطامية ريزيدنس |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 76 فدان (~319,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقة، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 22,500,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب نصف Semi-Finished |
| موعد التسليم | 2008 |
Read this article in English →
كمبوند القطامية ريزيدنس Compound Katameya Residence New Cairo من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري هو مشروع سكني فاخر داخل القاهرة الجديدة، على الطريق الدائري بجوار أكاديمية الشرطة وفندق JW Marriott.
مشروع القطامية ريزيدنس القاهرة الجديدة يمتد على مساحة 320,000 متر مربع (76 فدان تقريباً) ويضم 361 وحدة سكنية بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة. Katameya Residence Compound New Cairo هو من أوائل كمبوندات المنطقة.
التحديث الجوهري 2026: كمبوند القطامية ريزيدنس الأهلي صبور مشروع مُسلَّم بالكامل منذ 2008، والوحدات الجديدة من المطور غير متاحة. Katameya Residence Al Ahly Sabbour Developments اليوم سوق إعادة بيع حصري، وليس بيعاً مباشراً بأقساط.
اسعار كمبوند القطامية ريزيدنس 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من حوالي 22,500,000 جنيه مصري لأصغر تاون هاوس متاح، وتصل إلى 128,287,840 جنيه مصري لأكبر فيلا مستقلة بمساحة تتجاوز 1,000 متر مربع. اسعار كمبوند القطامية ريزيدنس القاهرة الجديدة تعكس قيمة الموقع والندرة.
المشتري النموذجي لكمبوند القطامية ريزيدنس القاهرة الجديدة Compound Katameya Residence New Cairo هو من يبحث عن وحدة ready-to-move مستلَّمة جاهزة للسكن داخل مجتمع راسخ خدماته كاملة منذ سنوات. مجموعة CompoundGate توفر وصولاً مباشراً لقائمة المعروض الحالي.
هذا المقال مُحدَّث في مايو 2026 بناءً على بيانات إعادة البيع الفعلية من Property Finder وBayut وNawy، بعد تأكيد أن الأسعار القديمة المتداولة (مثل 8,000,000 جنيه مصري) لم تعد سارية وتعكس بروشورات إطلاق قديمة من كمبوند Katameya Residence New Cairo.
هذا المقال يجيب عن أهم استفسارات الباحثين: شقق للبيع في كمبوند القطامية ريزيدنس، فلل للبيع في القطامية ريزيدنس القاهرة الجديدة، وفيلا للبيع في كمبوند القطامية ريزيدنس.
كذلك تاون هاوس للبيع في كمبوند القطامية ريزيدنس، بنتهاوس للبيع في كمبوند القطامية ريزيدنس، ودوبلكس للبيع في كمبوند القطامية ريزيدنس. كل البيانات تعكس واقع مايو 2026.
للمختصرين: كمبوند Katameya Residence New Cairo هو كمبوند القطامية ريزيدنس Compound Katameya Residence New Cairo نفسه. القطامية ريزيدنس القاهرة الجديدة Katameya Residence New Cairo هو المسمى الثنائي اللغة المعتمد.
المسمى الإنجليزي الكامل المتداول في القوائم الدولية: Compound Katameya Residence Al Ahly Sabbour Developments، أو بالترتيب البديل Al Ahly Sabbour Developments Katameya Residence، ويُختصر أحياناً إلى Katameya Residence Sabbour في إعلانات سوق إعادة البيع. وفي السياق العربي يظهر كمبوند القطامية ريزيدنس Sabbour في بعض القوائم القديمة.
يقع كمبوند القطامية ريزيدنس على الطريق الدائري شرق القاهرة، تحديداً بجوار أكاديمية الشرطة وعلى بُعد دقائق من التجمع الخامس. الإحداثيات التقريبية: 30.0618° شمالاً، 31.4252° شرقاً.
الموقع الإستراتيجي يضع المشروع في نقطة وصل بين القاهرة الجديدة وقلب القاهرة الكبرى، مع وصول مباشر للطرق الإقليمية وحركة سهلة لمعظم نقاط المدينة.
للمقارنة مع مشاريع كمبوند القطامية ريزيدنس الأهلي صبور وغيره في القاهرة الكبرى، راجع صفحة مشاريع الأهلي صبور للتطوير العقاري.
التصميم المعماري لكمبوند القطامية ريزيدنس يعتمد على الطراز المعاصر بكتل بسيطة وواجهات حجرية فاتحة، مع كثافة بناء منخفضة تحترم المساحات الخضراء الواسعة.
المساحات الخضراء والممرات المشجَّرة تشغل نسبة كبيرة من إجمالي 320,000 متر مربع. المشروع نُفِّذ بإشراف Sabbour Consulting كمستشار هندسي، وسلَّمه الأهلي صبور بالكامل في 2008.
التصميم الرئيسي للمشروع وضع الفلل المستقلة على الأطراف الخارجية لاستثمار الإطلالات على الجولف ومحاور التشجير، ووضع الشقق والدوبلكس في كتل منخفضة الارتفاع داخل القلب الأخضر للمشروع.
كمبوند القطامية ريزيدنس يقدم تنوعاً نادراً في نوع الوحدة داخل نفس المشروع، وهذا ما جعله محل طلب مستمر في سوق إعادة البيع رغم عمره.
الشقق في كمبوند القطامية ريزيدنس تبدأ من 150 متر مربع وتصل إلى أكثر من 250 متر مربع. الدوبلكس والبنتهاوس يتراوحون بين 250 و 350 متر مربع.
التاون هاوس والتوين هاوس داخل كمبوند القطامية ريزيدنس يبدآن من 240 متر مربع. الفلل المستقلة تتجاوز 450 متر مربع، وتصل في بعض الوحدات إلى أكثر من 1,000 متر مربع للأرض مع مبنى يتعدى 590 متر مربع.
كل وحدة في القطامية ريزيدنس مستلَّمة منذ سنوات وتم تشطيبها بالكامل من المالك الأصلي، مع تنوع كبير في درجة الترقية لأن السوق هنا سوق ثانوي وليس استلامات جديدة من المطور.
أسعار القطامية ريزيدنس Katameya Residence prices في مايو 2026 تعكس قيمة الموقع وندرة المعروض، وليس سعر بيع ابتدائي من المطور.
التاون هاوس في القطامية ريزيدنس متاح حالياً من 22,500,000 جنيه مصري وحتى 33,000,000 جنيه مصري لمساحات 240 إلى 409 متر مربع.
الفلل المستقلة هي الأعلى سعراً، إذ تبدأ من 41,500,000 جنيه مصري لفيلا بمساحة 378 متر مربع، وتصل إلى 128,287,840 جنيه مصري لفيلا فاخرة بمساحة 1,050 متر مربع.
متوسط سعر المتر في القطامية ريزيدنس يتراوح بين 63,636 جنيه مصري و 171,050 جنيه مصري للمتر، حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند ودرجة التشطيب.
الأسعار القديمة المتداولة في بعض المواقع (مثل 5,000,000 جنيه مصري أو 8,000,000 جنيه مصري) لم تعد سارية وتعكس قوائم قديمة من 2022 وما قبلها.
كمبوند القطامية ريزيدنس مشروع مُسلَّم بالكامل من المطور منذ 2008، وبالتالي لا توجد خطة أقساط رسمية من الأهلي صبور لوحدات جديدة. أي عملية شراء اليوم تتم من المالك الحالي مباشرة.
الترتيب المعتاد في سوق إعادة البيع: دفعة كاش كاملة، أو كاش جزئي مع تمويل عقاري بنكي يصل إلى 70% من قيمة الوحدة على مدة 10 إلى 15 سنة عبر البنوك المصرية المعتمدة في تمويل العقار السكني.
بعض الملاك يقبلون تقسيطاً شخصياً قصير الأجل (سنة إلى سنتين) عند بيع الوحدة، ويُتفق على الشروط في عقد البيع مباشرة. كل صفقة Resale هنا فردية، ولا يوجد نموذج موحَّد من المطور.
الإيجارات السنوية في القطامية ريزيدنس مرتفعة بفضل قرب الكمبوند من JW Marriott والمطار وكايرو فيستيفال سيتي، مما يجعله مقصداً للموظفين التنفيذيين والعائلات المغتربة.
متوسط إيجار الشقة المؤثثة 200 متر مربع داخل كمبوندات القطامية وصل إلى 50,000 جنيه مصري شهرياً وفق قوائم إيجار حالية في مايو 2026.
عائد الإيجار السنوي على وحدات القطامية ريزيدنس يتراوح بين 5% و 7% سنوياً تقريباً، وهو من أعلى عوائد المنطقة بفضل موقع الكمبوند المتميز وندرة المعروض البديل في نطاق الـ 3 دقائق من المطار.
كمبوند القطامية ريزيدنس مجتمع متكامل خدماته راسخة منذ أكثر من 15 سنة، وليس مشروعاً يعتمد على وعود مستقبلية.
أبرز ما يميز القطامية ريزيدنس عن مشاريع التجمع الخامس الأحدث هو موقعه الاستثنائي بجوار مطار القاهرة الدولي مباشرة، الذي يجعله الاختيار الأول للمسافرين الدائمين.
تنوع الوحدات داخل نفس المشروع — من شقق صغيرة 150 متر مربع إلى فلل ضخمة تتجاوز 1,000 متر مربع — نادر جداً في كمبوندات القاهرة الجديدة، ويسمح بتدرُّج اجتماعي طبيعي ومجتمع أكثر حيوية.
الكمبوند جزء من تجمع كمبوندات القطامية الراقي الذي يضم Katameya Heights وKatameya Dunes ومشاريع جولف فاخرة، مما يرفع مستوى الجوار ويحافظ على قيمة العقار على المدى الطويل.
أول عيب هو ندرة المعروض في سوق إعادة البيع، فلا يخرج للسوق سوى عدد محدود من الوحدات سنوياً مقارنة بكمبوندات أحدث. الحل: التسجيل المسبق على قائمة CompoundGate لإشعارك فور خروج وحدة جديدة بمواصفاتك ومن مالك جاد.
العيب الثاني هو أن البنية التحتية تعود لسنة 2008، ومعظم الشقق تحتاج تجديد داخلي. الحل: المشتري الذكي يحسب ميزانية تجديد إضافية بنسبة 5% إلى 10% من سعر الشراء، ويستفيد من سعر شراء أقل قبل الترقية.
الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments شركة مصرية تأسست في 1994، وهي ذراع البنك الأهلي المصري للتطوير العقاري بالتعاون مع مجموعة صبور الهندسية.
القطامية ريزيدنس من أوائل مشاريع الشركة في القاهرة الجديدة، نُفِّذ بإشراف Sabbour Consulting كمستشار هندسي، وسلَّمه الأهلي صبور بالكامل في 2008 بتكلفة بناء بلغت 25 مليون دولار أمريكي.
للاطلاع على مشاريع الأهلي صبور الجديدة الحالية مثل The Ridge وKeeva وAt East وغيرها، راجع صفحة مشاريع شركة الأهلي صبور.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
يقع كمبوند القطامية ريزيدنس Compound Katameya Residence مباشرة بجوار أكاديمية الشرطة وعلى الطريق الدائري في القاهرة الجديدة، على بُعد 6 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية AUC. الموقع يوفر وصولاً مباشراً للقاهرة وللتجمع الخامس وللمحاور الكبرى في شرق القاهرة.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
