تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي من أبرز مشاريع La Mirada Grand Plaza Developments في شرق القاهرة. يقوم Compound La Mirada Mostakbal City بقلب مدينة المستقبل.
يمتد كمبوند لاميرادا مدينة المستقبل على 77 فداناً، خُصص 60% من أرضه للمسطحات الخضراء والبحيرات والممرات، و40% فقط للبناء. تمنح هذه النسبة وحدات La Mirada Mostakbal City إطلالة أوسع وكثافة جيران أقل.
الموقع أمام كمبوند مدينتي وعلى بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية الجديدة يضع المشروع بين أبرز عناوين شرق القاهرة. ويستفيد من محاور مدينة المستقبل الجديدة.
التصميم يجمع الطراز الإسباني الكلاسيكي بالمسطحات الخضراء، ويضمن لكل وحدة إطلالة على البحيرة أو الحدائق المركزية. وهو ما يميزه بصرياً عن جيرانه.
يستهدف المشروع الأسرة المتوسطة الباحثة عن شقة غرفتين بسعر معقول، والعائلة المتوسعة التي تريد ثلاث غرف أو أكبر. تغطي فئات La Mirada Mostakbal City الشريحتين معاً.
ثلاثة عناصر تفصل كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي عن جيرانه: نسبة بناء منخفضة، وخطة مقدم صفري، ونصف تشطيب يخفض سعر الدخول. تشكل هذه العناصر هوية La Mirada التجارية.
وفي المقابل يفرض نصف التشطيب ميزانية إضافية لا تظهر في السعر المعلن. أي تقييم صادق لـ Compound La Mirada يجب أن يزن الميزتين والعبء معاً.
يقع كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي بجوار محور بن زايد، أمام كمبوند مدينتي مباشرةً. يبعد La Mirada عشر دقائق عن الطريق الدائري ودقائق عن الجامعة الأمريكية الجديدة.
يجمع هذا التموضع بين هدوء مدينة المستقبل وقُرب القاهرة الجديدة الناضجة، مع وصول سريع للعاصمة الإدارية. تلك معادلة يصعب توفرها في مشروع واحد غير La Mirada Mostakbal City.
مدينة المستقبل إحدى أحدث المدن الجديدة شرق القاهرة، ومحيطها ما زال قيد التطوير. حدد موقع Compound La Mirada على الخريطة أسفل الصفحة قبل الزيارة.
تقع مدينة المستقبل شرق القاهرة الجديدة ويستفيد المشروع من محاورها الجديدة، وهو ما يمنح La Mirada وصولاً مباشراً للطريق الدائري الأوسطي.
ولمن يقارن بمشاريع القاهرة الجديدة المجاورة، تصلح مشاريع مثل كمبوند نيكست بوينت وكمبوند مور ريزيدنس وكمبوند سكاي كوندوز للمقارنة السعرية. وداخل مدينة المستقبل نفسها تتوفر بدائل أقرب.
صُمم كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي على الطراز الإسباني الكلاسيكي، بفناءات داخلية وأقواس وألوان فاتحة. تخدم هذه العناصر مناخاً حاراً بتقليل الاكتساب الحراري على الواجهات.
نسبة البناء المنخفضة ليست رقماً تسويقياً. حين تُخصص 60% من الأرض للمسطحات الخضراء والبحيرات، تقل كثافة الجيران على كل عمارة وتتحسن التهوية والإطلالة في La Mirada.
تقوم العمارة الواحدة على أرضي وخمسة أدوار متكررة. يمنح هذا الارتفاع المنخفض خصوصية أعلى من الأبراج، ويقلل زمن انتظار المصاعد في أوقات الذروة داخل Compound La Mirada.
البحيرات الصناعية والحدائق المركزية موزعة بحيث تحصل أغلب الوحدات على إطلالة مباشرة. هذا التوزيع هو ما يبرر فارق السعر بين وحدة وأخرى في المشروع.
يطرح كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي سبع فئات تبدأ من الاستوديو وتمتد إلى التاون هاوس. تتوزع وحدات La Mirada على 25 عمارة سكنية تضم 608 وحدات داخل 77 فداناً.
من يبحث عن شقق للبيع في كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي يجد خمس فئات بين الغرفتين والأربع غرف. وبالإنجليزية يقود البحث عن Apartments for sale in La Mirada Mostakbal City إلى الفئات نفسها.
الاستوديو يبدأ من 91 متراً مربعاً وهو الأنسب للفرد أو الزوجين. تظل هذه الفئة الأسهل تأجيراً في Compound La Mirada لقرب المشروع من الجامعة الأمريكية.
شقق الغرفتين تتراوح بين 110 و148 متراً مربعاً، وشقق الثلاث غرف بين 142 و243 متراً. تغطي هاتان الفئتان الشريحة الأوسع من مشتري مدينة المستقبل.
الدوبلكس يبدأ من 192 متراً والبنتهاوس من 226 متراً، بينما يبدأ التاون هاوس من 257 متراً مربعاً. من يبحث عن تاون هاوس للبيع في كمبوند لاميرادا — أو Townhouses for sale in La Mirada — يجد هنا أكبر الفئات مساحةً.
تُسلَّم كل الوحدات بنصف تشطيب خلال عام 2025. يمنح ذلك مشتري La Mirada Mostakbal City مهلة لتدبير ميزانية التشطيب قبل الاستلام.
جدول الوحدات أعلى الصفحة يعرض المساحة والسعر لكل فئة محدَّثين من قاعدة البيانات. أي رقم غير معلن رسمياً من المطور لا يظهر في صفحة المشروع عندنا.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| استوديو | 91 م² | — |
| شقة غرفتين | 110 – 148 م² | 6,028,000 – 9,350,000 |
| شقة 3 غرف | 142 – 243 م² | 7,897,000 – 20,174,000 |
| شقة 4 غرف | 251 م² | 15,150,000 |
| دوبلكس | 192 – 226 م² | 12,656,000 – 14,329,000 |
| بنتهاوس | 226 – 228 م² | 15,125,000 – 15,718,000 |
| تاون هاوس | 257 – 262 م² | 21,524,000 – 26,103,000 |
تبدأ أسعار كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي من 6,028,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين. يعكس هذا السعر موقع La Mirada داخل مدينة المستقبل ونسبة البناء المنخفضة فيه.
الفارق السعري بين الفئات لا يعكس المساحة وحدها، بل الدور والإطلالة وموقع العمارة داخل المخطط. جدول الوحدات أعلى الصفحة يعرض النطاق الكامل لكل فئة محدَّثاً من قاعدة البيانات.
يصل السقف إلى 26,103,000 جنيه مصري لأكبر وحدات التاون هاوس. تعني هذه المسافة أن Compound La Mirada يستوعب مشتري الشقة الأولى وباحث الوحدة العائلية معاً.
لم تُعلن شركة جراند بلازا سعر متر معتمداً، ولذلك لا تعرض هذه الصفحة أي رقم لسعر المتر. الأرقام المؤكدة وحدها هي المعروضة في جدول وحدات La Mirada Mostakbal City.
تُحدَّث اسعار كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي هنا مع المزامنة اليومية للأسعار. ما تراه معروض فعلاً لا رقم إطلاق قديم.
تصل أطول فترة سداد إلى 9 سنوات. تُحتسب رسوم الصيانة بنسبة 7% سنوياً، وهي بند منفصل عن قيمة الوحدة يجب إضافته لأي حساب جدوى في Compound La Mirada.
الفارق العملي بين الخطط يظهر في القسط الشهري لا في المقدم. خطة المقدم الصفري تعني قسطاً أعلى على طول المدة، بينما يخفض المقدم الأعلى العبء الشهري.
قارن القسط الشهري لكل خطة بإيجار وحدة مماثلة في مدينة المستقبل قبل الاختيار. هذه المقارنة وحدها تكشف أي خطة تناسب دخلك فعلاً في La Mirada Mostakbal City.
ضع في الحساب أن نصف التشطيب يعني دفعة نقدية كبيرة بعد الاستلام. المشتري الذي يستهلك سيولته في المقدم قد يجد نفسه بلا ميزانية تشطيب وقت التسليم.
الاستثمار في كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي مدفوع بثلاث محركات. الأول أن مدينة المستقبل ما زالت في بداية دورة نموها، والثاني سعر الدخول المنخفض، والثالث قرب La Mirada من الجامعة الأمريكية ومدينتي.
العائد يرتبط بمسارين: التأجير الآن، وارتفاع القيمة مع نضج المدينة. المسار الأول أبطأ في مدينة ناشئة، والثاني هو الرهان الحقيقي في Compound La Mirada.
قاعدة المستأجرين أوسع هنا منها في مشاريع أعمق داخل المدينة، وتظل شقق الغرفتين الفئة الأسرع تأجيراً بينها.
خطة المقدم المنخفض تخدم المستثمر تحديداً: رأس مال أقل محتجز في الوحدة، وسيولة متاحة للتشطيب أو لفرصة أخرى. هذه مرونة لا توفرها المشاريع التي تطلب مقدماً مرتفعاً.
الجانب الآخر أن مدينة المستقبل ما زالت تبني قاعدتها الخدمية، وهو ما يبطئ نمو الإيجارات في السنوات الأولى مقارنةً بمناطق ناضجة.
لكن قِس العائد على التكلفة الكاملة لا على سعر الوحدة. وحدة نصف تشطيب في La Mirada Mostakbal City تحتاج رأس مال إضافياً قبل أن تُدرّ جنيهاً واحداً.
يقدم كمبوند لاميرادا المستقبل سيتي منظومة خدمات متكاملة تخدم الساكن دون الحاجة للخروج. تغطي مرافق La Mirada الاحتياجات اليومية والترفيهية معاً.
الخدمات هنا تستهدف سكناً متكاملاً دائماً لا استخداماً موسمياً. هذا ما يميز Compound La Mirada عن المشاريع الأصغر ذات قاعدة الخدمات الضيقة.
البحيرات الصناعية تعمل كعنصر تبريد طبيعي للمحيط المباشر، والممرات المخصصة تفصل حركة المشاة عن السيارات. تخدم هذه التفاصيل الاستخدام اليومي لا الصورة التسويقية.
الأمن يعمل على مدار الساعة مع بوابات محكومة، وهو شرط أساسي في مشروع بمدينة ناشئة تقل فيها الكثافة السكانية المحيطة خلال السنوات الأولى.
ما يجب سؤال المطور عنه تحديداً: أي مرافق تُسلَّم مع المرحلة الأولى وأيها مؤجل. الفارق بين المخطط والمنفَّذ هو ما ستعيشه فعلاً بعد الاستلام.
المميزات الفريدة لـ المشروع La Mirada Grand Plaza تجمع بين الموقع الواعد، التصميم، والخدمات السكنية المتكاملة:
الميزة الأوضح في المشروع هي سعر الدخول مقابل المساحة. تتيح مدينة المستقبل مساحات أكبر بنفس الميزانية مقارنةً بالقاهرة الجديدة الناضجة، وهو ما ينعكس مباشرةً على وحدات La Mirada.
خطة المقدم الصفري ميزة نادرة في السوق المصري. تفتح هذه الخطة في المشروع باب التملك أمام شريحة لا تملك سيولة مقدمة، مقابل التزام شهري أطول.
القرب من محور بن زايد ومدينتي يمنح المشروع وصولاً أسرع من مواقع أعمق داخل مدينة المستقبل. هذا فارق يومي حقيقي لمن يعمل في القاهرة الجديدة أو التجمع.
العيب الأبرز في La Mirada هو حداثة مدينة المستقبل وعدم اكتمال خدماتها العامة بعد. الحل: قُرب من القاهرة الجديدة الناضجة (20 دقيقة) ومدينتي يضمن توفر كافة الخدمات الترفيهية والتجارية والتعليمية.
عيب آخر في المشروع: نصف التشطيب يحتاج ميزانية إضافية لإكماله. الحل: المرونة لإكمال التشطيب بذوق المشتري، مع توفر شركات تشطيب متخصصة في القاهرة الجديدة بأسعار تنافسية.
الحل عملياً: اسأل عن جدول تشغيل المرافق مرحلةً بمرحلة قبل التعاقد، وقارن ما هو عامل اليوم قرب La Mirada بما هو مخطط. البناء على المخطط وحده هو مصدر خيبة الأمل الأكبر في المدن الناشئة.
العيب الثالث: اعتماد الوصول على محور واحد رئيسي يعني حساسية للزحام في ساعات الذروة. يشترك المشروع في هذا مع معظم مشاريع مدينة المستقبل الحالية.
الحل: جرّب الطريق بنفسك في ساعة الذروة صباحاً ومساءً قبل الشراء، لا في منتصف النهار. الفارق بين التوقيتين في محيط المشروع قد يقلب قرارك تماماً.
قبل التوقيع على وحدة في المشروع، اطلب كشف المساحات موقَّعاً من المطور. تُسلَّم وحدات La Mirada بنصف تشطيب، والمساحة المتعاقد عليها هي أساس الحساب لا المساحة المعلنة في الإعلان.
تكلفة التشطيب: اسأل عن تقدير واقعي لتشطيب المتر في مدينة المستقبل قبل التعاقد. نصف التشطيب في المشروع يعني بنداً نقدياً كبيراً بعد الاستلام لا يدخل في تقسيط La Mirada.
رسوم الصيانة: نسبة 7% سنوياً في المشروع بند دائم طوال حياة الوحدة. اسأل متى يبدأ سريانها في المشروع وهل تُحتسب على سعر التعاقد أم على القيمة السوقية.
موعد التسليم: اطلب موعد التسليم مكتوباً في العقد مع شرط جزائي واضح. لا تعتمد على تصريح شفهي بجاهزية وحدات المشروع أو بقرب افتتاح مرافق La Mirada.
الخدمات المحيطة: مدينة المستقبل ما زالت تحت التطوير، فاسأل تحديداً عن المدارس والمراكز الطبية العاملة اليوم قرب المشروع لا عن المخطط لها حول المشروع.
يناسب المشروع المشتري الذي يقبل نصف التشطيب مقابل سعر دخول أقل. يشتري عميل La Mirada مساحة وموقعاً ثم يشكّل الوحدة على ذوقه وميزانيته.
التوقيت عنصر حاسم هنا. من يملك سيولة للتشطيب فور الاستلام يستفيد من خطة المقدم المنخفض في المشروع، لأن المشروع يوزّع القيمة بين قسط طويل وتشطيب يتحكم فيه المشتري.
الاستراتيجية الأنسب لمشتري الاستوديو أو شقة الغرفتين في المشروع هي التأجير للطلاب والمهنيين. قرب La Mirada من الجامعة الأمريكية يجعل هاتين الفئتين الأسرع تأجيراً على مدار العام.
في المقابل، من يريد وحدة جاهزة للسكن فوراً لن يجد في المشروع ما يبحث عنه. نصف التشطيب في المشروع يعني شهوراً إضافية وميزانية منفصلة قبل الانتقال.
كذلك من يحتاج خدمات مكتملة من اليوم الأول قد يجد مدينة المستقبل ما زالت في طور النمو. هذا اعتبار يخص المنطقة كلها لا المشروع وحده، لكنه يؤثر على قرار السكن الفوري في La Mirada.
سعر الوحدة المعلن في المشروع ليس التكلفة النهائية. أي حساب جاد لجدوى La Mirada يجب أن يضيف بنوداً لا تظهر في عرض المبيعات الأول.
التشطيب: البند الأكبر. وحدة نصف تشطيب في المشروع تحتاج ميزانية تشطيب كاملة يتحملها المشتري نقداً بعد الاستلام، خارج خطة تقسيط المشروع.
الصيانة السنوية: 7% سنوياً بند دائم في المشروع. اضربها في عدد سنوات التملك المتوقعة قبل مقارنة La Mirada بأي مشروع آخر في مدينة المستقبل.
مصاريف التعاقد: رسوم التسجيل والدمغات تُضاف فوق سعر الوحدة، وهي نقدية فورية لا تدخل في أقساط المشروع ولا في خطط La Mirada الممتدة.
القاعدة العملية: اجمع سعر الوحدة وتكلفة التشطيب وصيانة خمس سنوات ومصاريف التعاقد. هذا الإجمالي وحده يسمح بمقارنة صادقة بين المشروع ووحدة كاملة التشطيب في مشروع آخر.
لاميرادا جراند بلازا: مطوّر المشروع شركة جراند بلازا Grand Plaza Developments، شركة مساهمة عقارية تأسست بهدف امتلاك وتطوير وإدارة المشاريع العقارية في مصر. تشتهر شركة جراند بلازا بمشاريع بأسعار تنافسية ومستوى خدمة عالٍ.
محفظة مشاريع شركة جراند بلازا Grand Plaza Developments تتركز حالياً على المشروع La Mirada بمدينة المستقبل، مع التركيز على الجودة والمرحلة الأولى المكونة من 25 عمارة سكنية و608 وحدات.
الميزة المؤسساتية لمطوّر La Mirada، Grand Plaza Developments، هي الأسعار التنافسية مقارنة بمشاريع التجمع الخامس، مستوى التصميم الإسباني الكلاسيكي، ونسبة 60% للمسطحات الخضراء والبحيرات داخل المخطط.
وإلى جانب La Mirada، للاطلاع على جميع مشاريع شركة جراند بلازا Grand Plaza Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.
تأسست شركة جراند بلازا للتطوير العقاري على يد المهندس شريف فريد عثمان، وتركز محفظتها على مدينة المستقبل والقاهرة الجديدة. يمثل هذا مشروع La Mirada أحد أكبر ما طرحته شركة جراند بلازا من حيث المساحة.
حجم الطرح — 77 فداناً و608 وحدات — في La Mirada يضع Grand Plaza Developments أمام التزام تنفيذي ممتد لسنوات. من حق المشتري أن يسأل عن معدل الإنجاز الحالي ونسبة الوحدات المباعة قبل التوقيع.
المؤشر العملي الذي يستحق السؤال: قبل التوقيع في La Mirada — هل سلّمت Grand Plaza Developments مشروعاً سابقاً في موعده؟ سجل التسليم أصدق من كتيّب المبيعات في تقييم أي مطور.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 11 سبتمبر 2026.
بقلب مدينة المستقبل بجوار محور بن زايد، أمام كمبوند مدينتي على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية الجديدة.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | وود وولكس | من 5,957,600 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | ذا مارك فيل | استلام 2024 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | اليفين | العاصمة الإدارية الجديدة |
شركة جراند بلازا للتطوير العقاري
شركة جراند بلازا للتطوير العقاري Grand Plaza Developments مطور مصري متخصص في الكمبوندات السكنية والمولات التجارية شرق القاهرة، ومعروف في السوق بعلامته التجارية لاميرادا La Mirada التي يطرحها في أكثر من موقع داخل القاهرة الجديدة New Cairo ومدينة المستقبل Mostakbal City. الشركة ليس...
كل مشاريع شركة جراند بلازا للتطوير العقاري ←
شركة لاميرادا للتطوير العقاري
شركة La Mirada Developments لاميرادا للتطوير العقاري هي العلامة التجارية العقارية التي تطرح تحتها مجموعة شركة جراند بلازا Grand Plaza Developments مشاريعها السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة New Cairo ومدينة المستقبل Mostakbal City. هذه الصفحة هي المرجع الموحَّد للمشترين الذين...
كل مشاريع شركة لاميرادا للتطوير العقاري ←وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في المستقبل سيتي:
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
