تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ذا سكوير |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 110 فدان (~462,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقق، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 3,363,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل سوبر لوكس |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
كمبوند ذا سكوير Compound The Square هو مشروع متعدد الاستخدامات Mixed-Use تطوره شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour في حي الروضة بالتجمع الخامس، أحد أرقى مناطق القاهرة الجديدة.
المشروع يمتد على مساحة 110 فدان (حوالي 462,000 متر مربع)، يضم 121 وحدة سكنية متنوعة بالإضافة إلى مكاتب إدارية ومنطقة تجارية بمطاعم ومقاهي.
اسعار كمبوند ذا سكوير 2026 تبدأ من 5,100,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 121 متر مربع، وتصل في الفلل والتاون هاوس إلى أكثر من 30,000,000 جنيه مصري.
كمبوند ذا سكوير الأهلي صبور أُطلق رسمياً في 2022، مع تسليم بعض الفازات بالفعل (Ready to Move) وفازات أخرى ما زالت قيد الإنشاء بمواعيد متدرجة.
هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، نظام السداد، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في الشراء داخل المشروع.
يقع كمبوند ذا سكوير في حي الروضة بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على محور شارع التسعين الجنوبي وقريب من محور محمد نجيب، أحد أهم المحاور في المنطقة.
الموقع متميز جداً للأسر التي لها أطفال في الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، حيث تبعد عن المشروع 4 دقائق فقط بالسيارة، مع وصول سهل لباقي مدارس وجامعات التجمع الخامس.
الوصول من كمبوند ذا سكوير إلى المحاور الكبرى سهل، مع وجود طرق مباشرة لشارع التسعين، الطريق الدائري الأوسط، ومحور محمد نجيب الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
الإحداثيات: 29.9985 شمالاً، 31.4720 شرقاً (تقريباً). يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
قرب كمبوند The Square New Cairo من الجامعة الأمريكية مباشرة يجعله من أرقى مواقع التجمع الخامس، مع طلب مستمر على وحدات السكن من العائلات وأعضاء هيئة التدريس.
كمبوند ذا سكوير القاهرة الجديدة Compound The Square New Cairo معروف عند المشترين باسم كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، نسبةً لموقعه القلبي في أرقى مناطق المدينة.
عبارة ذا سكوير القاهرة الجديدة The Square New Cairo باتت من أكثر عبارات البحث استخداماً عند الباحثين عن كمبوند مختلط الاستخدامات في المنطقة الشرقية للقاهرة.
صُمم ماستر بلان مشروع ذا سكوير القاهرة الجديدة كمشروع متعدد الاستخدامات، يجمع بين الوحدات السكنية المتنوعة، المكاتب الإدارية، ومنطقة تجارية بمطاعم ومقاهي ومحلات تجزئة.
كمبوند ذا سكوير يضم 121 وحدة سكنية فقط على 110 فدان، بمعدل وحدة لكل 3,800 متر مربع تقريباً، وهي كثافة منخفضة جداً تخلق إحساس الجوار الراقي والخصوصية الكاملة.
التوزيع داخل المشروع يفصل بين النواة السكنية والمنطقة التجارية والمكاتب الإدارية، مع ممرات مشي وحدائق منسقة بين المناطق المختلفة لضمان خصوصية السكان.
الواجهات المعمارية للوحدات داخل ذا سكوير التجمع الخامس تجمع بين الطراز المعاصر والمواد الطبيعية كالحجر والخشب، مع زجاج كبير يطل على المسطحات الخضراء الواسعة.
كمبوند ذا سكوير الأهلي صبور صُمم على فلسفة "Live-Work-Play" التي تدمج الحياة السكنية مع العمل والترفيه في نسيج واحد، توفر وقتاً وتنقلاً للسكان.
يقدم كمبوند ذا سكوير Compound The Square New Cairo تشكيلة متنوعة من خمسة أنواع وحدات سكنية، تلبي احتياجات الأسر بمختلف أحجامها وميزانياتها.
الشقق Apartments هي العنصر الأكبر بـ 89 وحدة، تتراوح بين 121 و 250 متر مربع، بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، وأغلبها بإطلالات على الحدائق المركزية.
البنتهاوس Penthouses تشكل 8 وحدات بمساحات بين 168 و 220 متر مربع، مع روف خاص وإطلالات بانورامية واسعة على المشروع، وهي شريحة فاخرة محدودة.
التاون هاوس Townhouses تضم 14 وحدة بمساحات بين 262 و 380 متر مربع، بثلاث أو أربع غرف نوم، مع حدائق خاصة وروف، مناسبة للأسر متوسطة الحجم.
التوين هاوس Twin Houses داخل ذا سكوير عددها 8 وحدات بمساحات بين 260 و 355 متر مربع، بأربع غرف نوم، مع تشارك جدار واحد فقط مع الجار.
توجد فيلا واحدة فقط (Villa) داخل المشروع بمساحة 263 متر مربع، وهي أندر وحدات الكمبوند، تستهدف شريحة المشترين الذين يبحثون عن وحدة فريدة.
كل وحدات The Square تسلم Fully Finished تشطيب كامل سوبر لوكس، مع المطابخ والحمامات والتكييف، جاهزة للسكن أو التأجير الفوري بعد الاستلام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 121–250 م² | 5,100,000 جنيه |
| بنتهاوس | 168–220 م² | 14,500,000 جنيه |
| تاون هاوس | 262–380 م² | 21,000,000 جنيه |
| توين هاوس | 260–355 م² | 22,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 263 م² | 30,000,000 جنيه |
اسعار كمبوند ذا سكوير القاهرة الجديدة في عام 2026 تبدأ من 5,100,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 121 متر مربع، أي بمتوسط متر حوالي 42,150 جنيه مصري للمتر.
الشقق الأكبر مساحة (200-250 متر مربع) تتراوح أسعارها بين 12,000,000 و 18,000,000 جنيه مصري، بفروقات حسب الموقع داخل المشروع وإطلالة الوحدة.
البنتهاوس بمساحات بين 168 و 220 متر مربع تتراوح أسعارها بين 14,500,000 و 22,000,000 جنيه مصري، حسب المساحة والإطلالة من الروف الخاص.
التاون هاوس بمساحات 262 إلى 380 متر مربع تتراوح أسعارها بين 21,000,000 و 32,000,000 جنيه مصري، بفروقات حسب الموقع وحجم الحديقة الخاصة.
التوين هاوس والفيلا الوحيدة في كمبوند ذا سكوير الأهلي صبور تبدأ أسعارها من 22,000,000 جنيه مصري وتصل إلى أكثر من 35,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر.
متوسط سعر المتر داخل كمبوند ذا سكوير صبور يتراوح بين 80,000 و 90,000 جنيه مصري للمتر، وهو متوسط معقول لكمبوند راقٍ في حي الروضة بقلب التجمع الخامس.
الشركة المطورة الأهلي صبور تقدم نظام سداد لكمبوند ذا سكوير: مقدم تعاقد 10-11%، ثم تقسيط الباقي على 6-7 سنوات بدون فوائد، حسب الفازة والوحدة.
على وحدة بسعر 12,000,000 جنيه مصري، يكون مقدم التعاقد 1,200,000 جنيه مصري، والقسط الشهري حوالي 128,571 جنيه مصري على مدار 84 شهر (7 سنوات).
للوحدات المسلَّمة (Ready to Move) في الفازات الأولى، تختلف خيارات الدفع، وتتراوح بين الكاش الكامل، التمويل العقاري البنكي، والتقسيط الجزئي مباشرة مع البائع.
كمبوند ذا سكوير الأهلي صبور يقدم أيضاً عروض كاش بخصومات للمشترين الذين يدفعون كامل قيمة الوحدة خلال 3 أشهر من التعاقد، مع وفر إجمالي يعتمد على نسبة الخصم في كل فازة.
سجل الأهلي صبور في تسليم المشاريع داخل المواعيد عالٍ، وقد سلمت الشركة بالفعل بعض فازات ذا سكوير منذ 2022، مما يقلل من مخاطر التقسيط الطويل في الفازات الأحدث.
الاستثمار داخل كمبوند ذا سكوير الأهلي صبور القاهرة الجديدة يجمع بين ربح إعادة البيع والعائد التأجيري لشريحة الباحثين عن وحدة سكنية أو إدارية في موقع راقٍ.
متوسط العائد التأجيري السنوي لشقة بمساحة 150 متر مربع داخل كمبوند ذا سكوير صبور يتراوح بين 6 و 8% من قيمة الوحدة، وهو عائد جيد لشقة في حي الروضة بالتجمع الخامس.
قرب كمبوند ذا سكوير من الجامعة الأمريكية AUC يخلق طلباً مستمراً على وحدات الإيجار من العائلات وأعضاء هيئة التدريس والطلاب الدراسات العليا الأجانب.
وجود المكاتب الإدارية والمنطقة التجارية داخل المشروع يخلق حياة عمل وترفيه نشطة على مدار اليوم، مما يضمن طلباً قوياً على الوحدات السكنية ذات الموقع المتميز.
التواجد المبكر للمشروع في السوق (إطلاق 2022) مع جزء مسلَّم بالفعل يعني وجود سوق ثانوي نشط، مما يسهل ربح إعادة البيع للمستثمرين الذين تعاقدوا في الفازات الأولى.
كمبوند ذا سكوير يضم Clubhouse مركزي يحوي مطاعم ومقاهي وصالات اجتماعية، صالات رياضية مغطاة، وحمامات سباحة بأحجام مختلفة (للكبار، الأطفال، والداخلية).
الخدمات الرياضية داخل كمبوند ذا سكوير تشمل ملاعب كرة قدم، كرة سلة، تنس، ومسارات جري وممرات مشي حول المسطحات الخضراء، إضافة لمناطق ترفيه للأطفال.
الأمن داخل المشروع مكون من بوابات إلكترونية مع كاميرات مراقبة 24 ساعة، ودوريات منتظمة، مع جراج تحت الأرض مجهز لتقليل ازدحام الشوارع الداخلية.
المنطقة التجارية داخل The Square Compound تضم سوبر ماركت كبير، محلات تجارية متنوعة، ومقاهي ومطاعم عالمية، تلبي الاحتياجات اليومية بدون الخروج من المشروع.
المكاتب الإدارية داخل كمبوند ذا سكوير صبور تستهدف الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تفضل العمل في موقع راقٍ بقلب التجمع الخامس، قريب من القاعدة العملاء.
أبرز مميزات كمبوند ذا سكوير هو طبيعته متعددة الاستخدامات Mixed-Use، التي تجمع بين السكن والعمل والترفيه في موقع واحد، توفر وقتاً وتنقلاً للسكان.
الكثافة المنخفضة جداً (121 وحدة سكنية على 110 فدان) تخلق إحساساً بالخصوصية وقلة الازدحام، نقيض الكمبوندات الكبيرة المكتظة بآلاف الوحدات.
تنوع الوحدات داخل كمبوند ذا سكوير (شقق، بنتهاوس، تاون هاوس، توين، فيلا واحدة) يوفر خيارات لكل ميزانية، مع نفس مستوى الخدمات لكل المراحل.
الموقع داخل حي الروضة على محور شارع التسعين الجنوبي يعني تواجداً في إحدى أرقى مناطق القاهرة الجديدة، مع طلب مستمر على الوحدات من شريحة الموظفين والأكاديميين.
قرب المشروع من الجامعة الأمريكية AUC مباشرة (4 دقائق فقط) يجعله من أبرز كمبوندات الفئة الأكاديمية، مع توفر مدارس دولية ومرافق تعليمية في نطاق دقائق.
أبرز عيوب كمبوند ذا سكوير هو طبيعته متعددة الاستخدامات، التي قد تجعل المشروع أقل خصوصية مقارنة بكمبوندات سكنية بحتة، خصوصاً في ساعات العمل صباحاً.
الحل: اختيار وحدة في الفازة السكنية البحتة من المشروع، البعيدة عن المنطقة الإدارية والتجارية، أو الاستفادة من تقسيمات الكمبوند التي تفصل بين الاستخدامات.
عيب آخر هو تباين مواعيد التسليم بين الفازات: بعض الوحدات مسلَّمة بالفعل وأخرى ما زالت قيد الإنشاء، مما يخلق منطقة عمل داخل بعض المراحل من المشروع.
الحل: التأكد من فازة محددة قبل الشراء، واختيار وحدة في فازة مسلَّمة بالكامل لتجنب أعمال الإنشاء المجاورة، أو الاستفادة من سعر أقل في الفازات قيد الإنشاء.
كمبوند ذا سكوير صبور من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، التي تأسست عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور.
جذور صبور للاستشارات الهندسية تعود إلى عام 1957، مما يجعل خبرة المجموعة المتراكمة تتجاوز 65 عاماً في قطاع العقارات والاستشارات الهندسية في مصر.
ذا سكوير هو أحد أعرق مشاريع شركة الأهلي صبور في القاهرة الجديدة، أُطلق رسمياً في 2022، مع جدول تسليم متدرج للفازات المختلفة على مدار سنوات لاحقة.
سجل الشركة طويل في تطوير كمبوندات سكنية متميزة في مصر، يشمل: قطامية هيلز، ذا ريدج، أت إيست، ليان، أوديسيا، كيفا 6 أكتوبر، جراند ريزيدنس، اتوال دو فيل، ووود وولكس.
في النصف الأول من عام 2024، حققت Al Ahly Sabbour مبيعات بقيمة 25.5 مليار جنيه مصري، بنسبة نمو 400% مقارنة بالعام السابق، وهو دليل قوة على ثقة السوق في الشركة.
اختيار وحدة في كمبوند The Square Sabbour يعني الاستثمار في مشروع شركة عريقة بسجل تسليم منضبط، وموقع متميز قرب الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
اسم Al Ahly Sabbour The Square معروف عند المستثمرين الناطقين بالإنجليزية في الخليج، تماماً كما تُعرف The Square Compound New Cairo في الأوساط العقارية المحلية.
عبارة The Square Al Ahly Sabbour تتصدر عبارات البحث الإنجليزية في 2026، بينما اسم Compound The Square Sabbour يُستخدم بكثرة في الإعلانات الإلكترونية للسوق العقاري المصري.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate.
العيب الثالث هو ارتفاع سعر متر البناء (حوالي 85,000 جنيه مصري للمتر) في حي الروضة، نتيجة لجودة الموقع ونضج المنطقة، وهو أعلى من مناطق أخرى في القاهرة الجديدة.
محدودية المعروض حالياً تعني أن فيلا للبيع في كمبوند ذا سكوير القاهرة الجديدة نادرة جداً (فيلا واحدة فقط)، مما يطيل فترة البحث عن الوحدة المناسبة.
شقق للبيع في كمبوند ذا سكوير القاهرة الجديدة متوفرة في كل الفازات، وهي الخيار الأنسب لمعظم المشترين الباحثين عن وحدة في موقع التجمع الخامس الراقي.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.
كمبوند ذا سكوير يقع في حي الروضة بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على محور شارع التسعين الجنوبي، 4 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC. الموقع 10 دقائق من Cairo Festival City Mall، 20 دقيقة من مطار القاهرة، و30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة. الإحداثيات: 29.9985 شمالاً، 31.4720 شرقاً.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
