قرية بياسيرا العين السخنة Piacera Ain Sokhna أسعار 2026 · شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

مقدمة عن قرية بياسيرا العين السخنة

قرية بياسيرا Piacera هي منتجع متكامل من شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية Al Ahly Sabbour على ساحل البحر الأحمر في العين السخنة، تم تسليمه وتشغيله بالكامل، وهو اليوم من قرى السخنة الجاهزة للسكن مع سوق إعادة بيع نشط عبر الملاك والسماسرة المعتمدين.

قرية بياسيرا العين السخنة قائمة على مساحة 327,600 متر مربع (نحو 78 فدان) مع شاطئ خاص بطول 670 متراً على خليج السويس، ومخطط عام يضم 950 وحدة موزعة بين شاليهات وشقق وتاون هاوس وفلل مستقلة، بنسبة بناء لا تتجاوز 20% من المساحة الكلية.

قرية Piacera مكتملة التسليم منذ سنوات والوحدات بأيدي ملاك خاصين، والمعروض الحالي بالكامل في سوق إعادة البيع، بدون طرح جديد من المطور ولا خطة تقسيط رسمية من شركة الأهلي صبور، فالمشروع تخطى مرحلة البيع الأولية.

منصة عقارماب Aqarmap تذكر صراحةً أن وضع قرية بياسيرا هو "Delivered" وأن الوحدات الأولية تم بيعها بالكامل، مع إتاحة المعروض الثانوي عبر سماسرة معتمدين بسعر يبدأ من 2,348,500 جنيه مصري للشاليه.

الوحدات في قرية بياسيرا تتنوع بين شاليهات بمساحات 70 إلى 125 متراً، تاون هاوس بمساحات تبدأ من 150 متراً، وفلل مستقلة بمساحات 192 إلى 250 متراً مع حدائق خاصة وحمامات سباحة لبعض الوحدات الفاخرة في المخطط العام.

قرية بياسيرا العين السخنة تستهدف اليوم شريحتين: المشتري الباحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري في السخنة بدون انتظار تسليم، والمستثمر الباحث عن وحدة إيجار موسمي بعائد مستقر داخل منتجع تشغيلي بشاطئ خاص ومرافق مكتملة منذ سنوات.

موقع قرية بياسيرا على البحر الأحمر

تقع قرية بياسيرا Piacera على الكيلو 100 من طريق السويس الزعفرانة في منطقة جبل عتاقة، على بُعد نحو ساعة ونصف من القاهرة، بإطلالة مباشرة على خليج السويس وشاطئ رملي خاص بطول 670 متراً يخدم سكان القرية حصرياً.

موقع قرية بياسيرا العين السخنة متميز بكونه على الجانب الجنوبي من قلب السخنة، بعيداً نسبياً عن ازدحام الكيلو 45، مع طبيعة جبلية خلف المخطط تعطي إطلالات بانورامية على البحر من الوحدات المرتفعة في المنحدر.

الأماكن القريبة من قرية بياسيرا

• نحو 100 كم من القاهرة عبر طريق السويس الرئيسي (ساعة ونصف بالسيارة).
• دقائق من ميناء العين السخنة والجمارك السياحية.
• قُرب من منطقة جبل عتاقة وطريق الزعفرانة الساحلي.
• قُرب من قرية بورتو السخنة Porto Sokhna من شركة عامر جروب.
• قُرب من قرية تلال السخنة Telal Sokhna من شركة روية.
• قُرب من قرية بالم هيلز السخنة Palm Hills Sokhna.
• إطلالة على جبل عتاقة من الخلف وعلى خليج السويس من الأمام.
• قُرب من سوق العين السخنة الشعبي والمطاعم البحرية.
• قُرب من منتجعات الكيلو 100 وفنادق منطقة الزعفرانة.

الإحداثيات: 29.2908° شمالاً، 32.6041° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من تموضع قرية بياسيرا على ساحل خليج السويس وقُربها من جبل عتاقة وطريق السويس الزعفرانة.

تصميم قرية بياسيرا الأهلي صبور

التصميم المعماري لـ قرية بياسيرا العين السخنة مستوحى من الطراز المتوسطي، بمبانٍ منخفضة الارتفاع وألوان دافئة تتدرج مع لون الصخور الجبلية لجبل عتاقة، وانفتاح كامل على شاطئ خليج السويس عبر تراسات وشرفات بحرية.

المخطط العام لـ قرية Piacera يضع الشاطئ الرملي الخاص في الواجهة، تتلوه الشاليهات الشاطئية المباشرة، ثم تتدرج الوحدات الأعلى على المنحدر الجبلي بحيث تحظى كل وحدة بإطلالة جزئية أو كاملة على البحر الأحمر وخليج السويس.

نسبة البناء في قرية بياسيرا لا تتجاوز 20% من إجمالي مساحة المخطط البالغة 327,600 متر مربع، بينما تشكل المساحات الخضراء والمرافق والممرات المشجرة نحو 80% من المخطط العام، ما يعطي إحساساً واسعاً وخصوصية لكل وحدة.

وحدات قرية بياسيرا في سوق إعادة البيع تتراوح حالتها بين السوبر لوكس المفروش بالكامل وبين الوحدات نصف المفروشة التي تحتاج تجديد بسيط، ويختلف السعر بناءً على حالة التشطيب والفرش بفارق يصل إلى 25% بين الفئتين.

الشاطئ الخاص لـ قرية بياسيرا يمتد لـ 670 متراً على خليج السويس بمياه هادئة وشعاب مرجانية قريبة من الشاطئ، ويوفر مساحة كافية لـ 950 وحدة بدون ازدحام شاطئي مرتفع مقارنة بقرى السخنة الأكبر كثافة.

المساحات والوحدات في قرية بياسيرا

وحدات قرية بياسيرا في سوق إعادة البيع تتوزع على أربع فئات رئيسية: شاليهات Chalets بمساحات 70 إلى 125 متراً، تاون هاوس Townhouse بمساحات تبدأ من 150 متراً، توين هاوس Twin House بمساحات 180 إلى 220 متراً، وفلل مستقلة Villas بمساحات 192 إلى 250 متراً.

الشاليهات في قرية بياسيرا هي الأكثر سيولة في سوق إعادة البيع، بمساحات تبدأ من 70 متراً لاستوديو غرفة واحدة وتصل إلى 125 متراً بـ 3 غرف نوم، مع إطلالة على البحر أو حمام السباحة أو المنحدر الجبلي خلف المخطط العام.

التاون هاوس والتوين هاوس في قرية بياسيرا تتركز في المناطق الوسطى من المخطط بإطلالة على المساحات الخضراء وحمامات السباحة، وهي فئة مفضلة للأسر الكبيرة الباحثة عن وحدة مستقلة بحديقة خاصة بحجم متوسط.

الفلل المستقلة في قرية بياسيرا بمساحات 192 إلى 250 متراً تتركز في المناطق العليا من المنحدر بإطلالة بانورامية على البحر والجبل، وبعضها يضم حمام سباحة خاص وحديقة، وهي الفئة الأكثر استقراراً في الأسعار بسوق إعادة البيع.

المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate حسب أحدث معروض إعادة البيع لـ قرية بياسيرا الأهلي صبور Al Ahly Sabbour.

التوزيع يخدم ثلاث شرائح بوضوح: المستثمر الذي يستهدف شاليه 70 متراً بعائد إيجار موسمي، الأسرة التي تبحث عن تاون هاوس 150 متر للإقامة الموسمية، ومالك الفيلا الذي يبحث عن وحدة 240 متر بإطلالة بحرية كاملة وحمام سباحة خاص.

أسعار قرية بياسيرا 2026 — سوق إعادة البيع

أسعار قرية بياسيرا 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 2,348,500 جنيه مصري لشاليه بمساحة 95 متر بـ 2 غرفة نوم، وفقاً لأحدث إعلانات منصة عقارماب Aqarmap للمعروض الثانوي المتاح في مايو 2026 بعد إغلاق البيع الأولي من المطور.

أسعار الشاليهات في قرية بياسيرا تتراوح بين 2,348,500 و 3,500,000 جنيه مصري حسب الإطلالة والمساحة: شاليه 95 متر بإطلالة على حمام السباحة من 2,348,500 جنيه، وشاليه 125 متر بإطلالة بحرية مباشرة يصل إلى 3,500,000 جنيه مصري في فئة السوبر لوكس المفروش.

أسعار التاون هاوس والتوين هاوس في قرية بياسيرا العين السخنة، بمساحات 150 إلى 220 متراً، تتراوح بين 3,200,000 و 4,500,000 جنيه مصري حسب الموقع داخل المخطط، حالة التشطيب، ومدى قُرب الوحدة من الشاطئ أو حمامات السباحة الرئيسية.

أسعار الفلل المستقلة في قرية Piacera بمساحات 192 إلى 250 متراً تبدأ من 4,200,000 جنيه مصري للفلل الأقدم وتصل إلى 5,500,000 جنيه مصري للفلل المجددة بإطلالة بحرية كاملة وحمام سباحة خاص وحديقة كبيرة في المنطقة العليا.

متوسط سعر المتر في قرية بياسيرا في سوق إعادة البيع 2026 يبدأ من 22,000 جنيه مصري للمتر للشاليهات الداخلية ويصل إلى 32,000 جنيه مصري للمتر للوحدات الشاطئية المباشرة، وهو أقل من أسعار قرى السخنة الجديدة قيد التطوير بنحو 30%.

أسعار قرية بياسيرا في سوق إعادة البيع تتأثر بخمسة عوامل: الموقع داخل المخطط (شاطئي/داخلي/جبلي)، الدور، حالة التشطيب والفرش، الإطلالة (بحر/حمام سباحة/جبل)، وأقدمية الصيانة. كل عامل يضيف أو يخصم 10 إلى 20% من السعر الأساسي.

صيغ البحث الشائعة تشمل: قرية بياسيرا العين السخنة Village Piacera Ain Sokhna، بياسيرا العين السخنة Piacera Ain Sokhna، Piacera Sabbour، Piacera Al Ahly Sabbour، قرية Piacera Ain Sokhna.

تركيبات المطور: قرية بياسيرا الأهلي صبور Village Piacera Al Ahly Sabbour Developments، قرية بياسيرا شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، قرية بياسيرا الأهلي صبور للتطوير العقاري العين السخنة، Al Ahly Sabbour Developments Piacera، Piacera Village Ain Sokhna، Piacera Al Ahly Sabbour Developments. كل هذه الصيغ تقود لنفس المشروع.

تركيبات إضافية: مشروع بياسيرا العين السخنة، كمبوند بياسيرا العين السخنة (التسمية الشائعة رغم التصنيف الرسمي قرية)، اسعار قرية بياسيرا 2026، اسعار قرية بياسيرا العين السخنة، اسعار كمبوند بياسيرا العين السخنة، شاليهات للبيع في قرية بياسيرا.

صيغ نمط الوحدات: شاليه للبيع في قرية بياسيرا العين السخنة، شاليهات للبيع في بياسيرا العين السخنة، فيلا للبيع في قرية بياسيرا العين السخنة، فلل للبيع في بياسيرا العين السخنة، تاون هاوس للبيع في بياسيرا، وتوين هاوس للبيع في قرية بياسيرا لكل أنواع المعروض الثانوي في 2026.

الأسعار قابلة للتفاوض بمتوسط 5 إلى 10% خصوصاً في المواسم خارج الذروة (نوفمبر إلى فبراير)، وتميل لأن تكون نهائية في الموسم الصيفي من مايو إلى سبتمبر بسبب الطلب المرتفع على وحدات الإيجار الموسمي في قرية بياسيرا الأهلي صبور.

شراء وحدة في قرية بياسيرا — التعامل مع البائعين

الشراء في قرية بياسيرا العين السخنة في 2026 يتم بالكامل عبر سوق إعادة البيع، لا توجد دفعة مقدمة أو خطة تقسيط رسمية من المطور الأهلي صبور Al Ahly Sabbour، فالقرية مكتملة التسليم وكل الوحدات الأولية بأيدي ملاك خاصين.

الصفقات في سوق إعادة البيع لـ قرية بياسيرا تتم بإحدى صيغتين: دفع نقدي كامل بسعر متفاوض عليه (الأكثر شيوعاً)، أو تقسيط شخصي مع البائع مباشرة بدفعة أولى 30 إلى 50% وأقساط على 12 إلى 24 شهر بدون فوائد بحسب اتفاق الطرفين.

التمويل البنكي متاح لشراء وحدة في قرية بياسيرا عبر بنوك مصرية معتمدة لتمويل الوحدات الجاهزة، بمقدم 30% وتقسيط حتى 10 سنوات بفوائد سوقية، شريطة وجود مستندات الملكية الكاملة للوحدة لدى البائع وخلوها من أي رهن أو نزاع.

تواصل مع فريق CompoundGate للحصول على أحدث قائمة المعروض المتاح في قرية بياسيرا Piacera من سماسرة موثوقين، مع التحقق من مستندات الملكية وحالة الوحدة قبل أي صفقة، تجنباً للنزاعات الشائعة في صفقات السوق الثانوي بدون توثيق كافٍ.

الاستثمار في قرية بياسيرا الجاهزة

الاستثمار في قرية بياسيرا العين السخنة مدفوع بأربعة محركات قوية تميزه عن مشاريع السخنة الجديدة قيد التطوير. الأول والأهم: الوحدة جاهزة للتشغيل الفوري بدون انتظار تسليم، يدخل العائد منذ اليوم الأول للملكية.

المحرك الثاني: المنتجع تشغيلي بالكامل منذ سنوات، البنية التحتية والمرافق والشاطئ الخاص بطول 670 متراً، كلها مُختبرة وتعمل بانتظام، بعكس قرى السخنة الجديدة التي قد تتأخر مرافقها سنوات بعد التسليم الرسمي للوحدات.

المحرك الثالث: عائد الإيجار الموسمي في قرية بياسيرا من العوائد الجاذبة في السخنة بفضل قُرب الموقع من القاهرة (ساعة ونصف) والعلامة التجارية الراسخة لشركة الأهلي صبور، وانخفاض الكثافة على الشاطئ مقارنة بقرى الكيلو 45 الأكثر ازدحاماً.

عائد الإيجار في قرية بياسيرا لشاليه 95 متر بسعر 2,348,500 جنيه مصري يقدر بـ 200,000 إلى 280,000 جنيه مصري سنوياً صافياً (موسم 4 شهور وعطلات نهاية الأسبوع)، أي عائد سنوي 9 إلى 12% على الاستثمار، وهو من العوائد الجاذبة في العقار الموسمي بمصر.

للمقارنة بمشاريع السخنة الجديدة مثل قرية تلال السخنة Telal Sokhna من شركة روية، تقدم قرية بياسيرا ميزة فريدة: التشغيل الفوري بسعر دخول أقل بـ 30% مع عائد إيجار جاهز للتحصيل من الموسم الأول بعد الشراء.

خدمات ومرافق قرية بياسيرا الأهلي صبور

Village Piacera يقدم منظومة خدمات متكاملة تشغيلية منذ التسليم، اختُبرت على مدى مواسم صيفية متعددة، وتشمل شاطئاً خاصاً بطول 670 متراً وحمامات سباحة ومطاعم وأنشطة بحرية موزعة على مساحة 327,600 متر مربع.

• شاطئ خاص بطول 670 متراً على خليج السويس بمياه هادئة.
• حمامات سباحة متعددة موزعة على المخطط العام للقرية.
• مطاعم وكافيهات على الشاطئ والكورنيش الداخلي.
• كلوب هاوس Club House وفندق داخل القرية بإدارة فندقية.
• منطقة تجارية للخدمات اليومية والسوبر ماركت.
• أنشطة بحرية: غوص، يخوت، جت سكي، ورياضات شاطئية.
• منطقة ترفيهية Aqua Park للأطفال والكبار.
• نادي صحي وجيم ومراكز سبا داخل القرية.
• عيادات طبية وصيدلية لخدمة المقيمين الموسميين.
• مسجد رئيسي داخل القرية.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة CCTV على المخطط بالكامل.
• دخول بكروت ممغنطة للوحدات وبوابات أمنية مركزية.
• صيانة دورية تديرها شركة الأهلي صبور مركزياً.
• مواقف سيارات خاصة لكل وحدة ومواقف عامة للزوار.
• مساحات خضراء وبحيرات صناعية تشكل 80% من المخطط العام.

الخدمات داخل قرية بياسيرا تستهدف نمط حياة المنتجع المتكامل سواء للإقامة الموسمية أو الإيجار قصير المدى. هذا التشغيل المُختبر منذ سنوات يميز قرية بياسيرا عن المنتجعات الأحدث التي ما زالت في طور بناء المرافق وتشغيل الخدمات.

المميزات العامة لـ قرية بياسيرا

المميزات الفريدة لـ قرية بياسيرا العين السخنة تجمع بين الجاهزية الفورية للتشغيل، الكثافة المنخفضة على المخطط (20% بناء فقط)، والعلامة التجارية لشركة الأهلي صبور في قطاع المنتجعات الساحلية والعقار السكني المتميز:

عيوب قرية بياسيرا والحل

العيب الأول الذي يلاحظه المشتري في قرية بياسيرا Piacera هو غياب الطرح الجديد من المطور، فلا توجد خطة تقسيط رسمية من شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour، وكل المعروض من سوق إعادة البيع الثانوي عبر الملاك والسماسرة.

الحل: المشتري يستطيع التفاوض مع البائع على تقسيط شخصي بدفعة أولى 30 إلى 50% وأقساط على 12 إلى 24 شهر، أو الحصول على تمويل بنكي للوحدة الجاهزة بمقدم 30% وتقسيط حتى 10 سنوات، فالميزة في المقابل أن الوحدة جاهزة للتشغيل من اليوم الأول.

العيب الثاني: تفاوت حالة الوحدات في قرية بياسيرا بين سوبر لوكس مفروش بالكامل ووحدات نصف مفروشة تحتاج تجديد، ما يتطلب من المشتري معاينة دقيقة وميزانية إضافية محتملة للتجديد إذا اختار وحدة بسعر أقل.

الحل: استعن بمعاين عقاري محترف قبل الشراء، أو اختر وحدة مجددة بسعر أعلى 15 إلى 20%، أو خصص ميزانية تجديد 150,000 إلى 300,000 جنيه مصري للشاليه 95 متر، وفي كل الحالات يبقى السعر الإجمالي أقل من قرية حديثة مماثلة في السخنة.

عن المطور: شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية

شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية Al Ahly Sabbour Developments تأسست عام 1994 كمشروع مشترك بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور الهندسية، ولها سجل في المنتجعات الساحلية والمشاريع السكنية في القاهرة الجديدة والقاهرة الكبرى والساحل الشمالي.

محفظة شركة الأهلي صبور في قطاع المنتجعات الساحلية تشمل قرية بياسيرا Piacera على ساحل العين السخنة، إلى جانب قرى يوود YOUD وصَمَر Summer وتن آيلاند Ten Island على ساحل الساحل الشمالي ورأس الحكمة، بسجل تسليم فعلي ممتد لأكثر من عقدين.

تمتد محفظة الأهلي صبور أيضاً إلى مشاريع شرق القاهرة مثل The Mornings و At East و The Ridge و Alaire في القاهرة الجديدة، ومشروع Keeva في غرب القاهرة، بإجمالي محفظة تتجاوز 12 مليون متر مربع موزعة على أكثر من 65 مشروع متنوع.

الميزة المؤسساتية لـ شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour تتمثل في الشراكة مع البنك الأهلي المصري كأكبر مساهم، ما يمنح المشاريع غطاءً مالياً قوياً وقدرة على الالتزام بمواعيد التسليم، إلى جانب سجل تشغيلي ممتد منذ 1994 في قطاع التطوير العقاري المصري.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من قرى العين السخنة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص من سوق إعادة البيع، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.