كمبوند ذا سكارليت سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة The Scarlet Swanlake Residences New Cairo أسعار 2026 · شركة حسن علام للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة 2026

كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس The Scarlet Swanlake Residences هو الإطلاق الفاخر الأحدث لشركة Hassan Allam Properties داخل الماستر بلان التاريخي لـ Swan Lake في القاهرة الجديدة.

الاسم "Scarlet" يعكس ثيمة معمارية محددة: درجات الأحمر القرمزي والترابي الدافئ، تميز هذا المشروع عن سيستر The Phoenix (الذي يستخدم درجات الفينيكس الذهبية) و Lake View Residence (الكلاسيكي الأبيض). كل مرحلة في عنقود Swan Lake لها هويتها البصرية المستقلة.

تبدأ أسعار وحدات ذا سكارلت من 34,040,000 جنيه مصري لفلل المرحلة الموقعة من المطور، ويصل سقف السوق إلى 76,000,000 جنيه مصري في وحدات الريسيل الجاهزة للاستلام. The Scarlet Swanlake Residences يضم 169 فيلا توقيع على مساحة 193.3 ألف متر مربع.

حالة المبيعات اليوم: The Scarlet مرحلة فلل التوقيع في ماستر بلان Swan Lake، وهي في طور التسليم — الجزء الأكبر من الوحدات مُسلَّم منذ 2024، مع وحدات بيع نشطة من المطور Hassan Allam Properties وسوق إعادة بيع عميق بالتوازي. ليست مرحلة إطلاق جديد، وليست مباعة بالكامل.

تسليم الفلل بدأ فعلياً منذ 2024 لمعظم وحدات المرحلة، والوحدات المتبقية من المطور في طور التسليم النهائي. هذا يعني المشتري يدخل وحدة جاهزة للمعاينة قبل التوقيع — وهي ميزة كبيرة مقارنة بمشاريع New Cairo التي ما زالت على الورق.

الميزة الأساسية لـ The Scarlet Swanlake Residences هي الانتماء لماستر بلان Swan Lake الناضج. السكان لا يدخلون مشروعاً جديداً معزولاً، بل ينضمون إلى مجتمع قائم منذ 17 سنة (Swan Lake الأصلي افتُتح حوالي 2007) مع كل المرافق والخدمات الناضجة المتاحة.

المشتري النموذجي للسكارلت هو من ينتمي إلى عائلة عقارية حسن علام بالفعل (مالك في Phoenix أو Lake View)، أو من يبحث عن الانتقال لشريحة أعلى داخل نفس الماستر بلان دون مغادرة المجتمع الذي يعرفه.

موقع كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس في القاهرة الجديدة Scarlet New Cairo

يقع كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس داخل الماستر بلان التاريخي لـ Swan Lake في القاهرة الجديدة، تحديداً في منطقة Lake Park. الإحداثيات: 30.0727° شمالاً، 31.4661° شرقاً.

• داخل ماستر بلان Swan Lake — مجتمع قائم منذ 2007 بكل المرافق الناضجة.
• 5-7 دقائق من شارع التسعين الجنوبي — الشريان التجاري للقاهرة الجديدة.
• 10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).
• 10-12 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي مول.
• 15 دقيقة من ميدان التسعين ومنطقة المراكز الإدارية.
• 20-25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق المعادي-القطامية.
• 25-30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور بن زايد.
• قُرب من نوادي القاهرة الجديدة (الزمالك ميرفي، Wadi Degla).

الميزة الموقعية لـ ذا سكارلت داخل Swan Lake: الجمع بين الخصوصية المحمية للماستر بلان (أسوار، تحكم في الدخول) والوصول السريع للخدمات الخارجية. هذا التوازن نادر في القاهرة الجديدة حيث المشاريع الجديدة بعيدة عن الخدمات والمشاريع القديمة بدون مرافق حديثة.

للمقارنة بين The Scarlet والمشاريع المنافسة، راجع The Phoenix Swanlake Residences (الشقيق الأقل سعراً في نفس الماستر بلان) أو SODIC East (المنافس من مطور آخر في نفس النطاق السعري).

تصميم كمبوند ذا سكارلت سوان ليك وبروشور المشروع

التصميم المعماري لـ The Scarlet Swanlake Residences يدور حول ثيمة لونية محددة: درجات الأحمر القرمزي مع الترابي الدافئ، مستوحاة من الزهور والصخور الطبيعية. هذه الألوان تميز الـ Scarlet عن سيستر Phoenix (الذهبية) و Lake View (الأبيض الكلاسيكي).

الواجهات تجمع بين الحجر الطبيعي بألوان دافئة والشرفات الواسعة بأقواس على الطراز الأندلسي الكلاسيكي. الأسقف منحدرة بقرميد ترابي، مما يخلق صورة بصرية متكاملة مع باقي مراحل Swan Lake.

التخطيط الداخلي يستخدم الشوارع المنحنية، حدائق مركزية متعددة، وبحيرات صغيرة موزعة بين الكتل السكنية. هذا النمط هو توقيع Hassan Allam في كل مشاريعها الكبرى — مساحات خضراء واسعة بدلاً من المباني المتراصة.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished Super Lux: مطابخ مجهزة بأجهزة مدمجة مستوردة، حمامات بأطقم فاخرة (Hansgrohe، Villeroy & Boch)، أرضيات رخامية، أبواب خشبية صلبة. هذا الاختيار يخدم الفئة المستهدفة — مشترٍ يدفع 60+ مليون ولا يقبل التشطيب الجزئي.

البروشور التسويقي لـ The Scarlet Hassan Allam يبرز عدة عناصر: الكلوب هاوس المخصص لمشروع Scarlet (مستقل عن كلوب Swan Lake الرئيسي)، اللاجون الداخلي بإطلالة على الفلل الأمامية، والمسارات المخصصة للجري والدراجات.

مساحات وأنواع وحدات ذا سكارلت سوان ليك

التنوع في وحدات كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس يستهدف الشريحة الأعلى — الفلل والتاون هاوس بمساحات كبيرة، مع نسبة محدودة من الشقق الفاخرة الكبيرة.

• الشقق الفاخرة: 180-260 متراً مربعاً، الفئة الأقل سعراً، الكتل الخلفية.
• التاون هاوس: 250-330 متراً، حدائق أمامية وخلفية، تصاميم متنوعة.
• التوين هاوس: 280-360 متراً، خصوصية مضاعفة بحديقتين.
• الفلل المتوسطة: 350-500 متراً، الأحياء الأمامية، قُرب من اللاجون المركزي.
• الفلل الكبيرة: 500-650+ متراً، صفوف مختارة بإطلالة على البحيرات الداخلية.

التوزيع في The Scarlet يميل بقوة نحو الفلل والتاون هاوس (~80%)، مع الشقق كاستثناء (~20%). هذا التوزيع يطابق هوية الماستر بلان الكامل لـ Swan Lake — مجتمع فلل بشكل أساسي مع شقق محدودة لخدمة الأسر الأصغر.

أسعار كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس 2026

تبدأ أسعار فلل ذا سكارلت من 34,040,000 جنيه مصري للفلل الأصغر مساحة (461 متراً تقريباً) في إطلاقات المطور Hassan Allam Properties داخل الماستر بلان الناضج. هذه نقطة الدخول لمرحلة فلل التوقيع.

الفلل المتوسطة في الأحياء الأمامية تتراوح أسعارها بين 45,000,000 و 60,000,000 جنيه مصري، فيما الفلل الكبيرة على اللاجون أو الكلوب هاوس تصل إلى 76,000,000 جنيه مصري في سوق الريسيل الجاهز للاستلام. هذه أرقام موثقة من قوائم سوق إعادة البيع الفعلية وليست تقديرات مرحلة جديدة.

للمقارنة السوقية: The Phoenix الشقيق (نفس الماستر بلان، نفس المطور) يبدأ من 19,100,000 جنيه مصري — أقل من Scarlet لأنه يستهدف فئة أصغر بوحدات شقق ومتوسط، فيما The Scarlet مرحلة فلل توقيع مستقلة بمساحات تبدأ من 461 متراً. كل مرحلة في عنقود Swan Lake لها هويتها وفئتها السعرية المستقلة.

أسعار The Scarlet New Cairo تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الوحدة، موقعها داخل المشروع (القرب من اللاجون أو من الكلوب هاوس يحمل علاوة)، ومستوى التشطيب الداخلي للوحدة (الفلل بمستويات تشطيب مختلفة).

هذه الأسعار تخص المرحلة المتاحة حالياً. Hassan Allam معروفة بإطلاق المراحل بأسعار تدريجية، حيث المرحلة الجديدة تكون أعلى بـ 15-20% من سابقتها. المشتري المبكر يستفيد من هذا الفارق.

للحصول على آخر قائمة أسعار محدثة لكمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير دورياً والتصنيفات الفاخرة قد تكون شبه نافذة.

أنظمة الحجز والتقسيط في ذا سكارلت سوان ليك

أنظمة السداد في The Scarlet Hassan Allam تتنوع بحسب المرحلة. المطور يطرح 10% مقدم وتقسيط على 7 سنوات لفلل التوقيع، ووسطاء معتمدون مثل Nawy يعرضون 5% مقدم وتقسيط 7 سنوات على وحدات مختارة. أنظمة مرنة مقارنة بفلل New Cairo العليا.

الميزة العملية لنظام 10%/7 على فيلا توقيع بـ 34,040,000 جنيه مصري: المشتري يدفع 3,404,000 جنيه مقدماً، ثم يوزع 30,636,000 جنيه على 7 سنوات بدفعات سنوية أو نصف سنوية. وحدات الريسيل الجاهزة تتطلب كاش كامل أو ترتيب بنكي مباشرة مع البائع.

الدفعات بعد المقدم تنقسم على نظام دفعات سنوية أو نصف سنوية. شيكات الضمان تكون في عهدة Hassan Allam حتى استلام الوحدة (معظم وحدات المرحلة مُسلَّمة منذ 2024).

أحياناً تطلق Hassan Allam عروضاً موسمية على دفعة المقدم — مثل تخفيض المقدم إلى 0% لفترة محدودة، أو خصم على السعر للدفع الكاش (10-15% خصم). للوحدات بقيم عالية (100M+)، التفاوض على شروط مخصصة ممكن.

الاستثمار العقاري في ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس 2026

الاستثمار في كمبوند ذا سكارلت مدفوع بأربعة محركات. الأول: الانتماء لماستر بلان Swan Lake الناضج. السكان لا يراهنون على نضوج منطقة جديدة — Swan Lake ناضج بالفعل منذ 17 سنة.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Hassan Allam كأقدم شركة إنشاءات في مصر (تأسست 1936). السمعة المؤسساتية تخفض مخاطر التأخر في التسليم وتعزز قيمة إعادة البيع.

المحرك الثالث: الفئة الفاخرة (60M+) في القاهرة الجديدة تحتفظ بقيمتها أفضل من الفئات الأقل في فترات الركود الاقتصادي. مشتري الفلل بـ 100+ مليون لا يبيع للضرورة.

المحرك الرابع: نظام السداد المرن جداً (5%/8) يجعل الاستثمار ممكناً لمستثمرين لا يستطيعون الدفع كاش. هذا يفتح المشروع لشريحة موسعة من المستثمرين.

عائد الإيجار في عنقود Swan Lake للفلل الفاخرة يقع بين 4-6% سنوياً للإيجار طويل المدى، أعلى للشقق (5-7%). الإيجار قصير المدى (نمط Airbnb) يصل إلى 9-11% للفلل المؤثثة بمستوى عالٍ، لكن الطلب يقتصر على شرائح محددة (سفراء، مدراء تنفيذيين، شخصيات إعلامية).

المخاطر الرئيسية: تأخر التسليم (محدود جداً مع Hassan Allam بسبب سجلها الطويل)، أو تباطؤ سوق الفلل الفاخرة عموماً. سجل ماستر بلان Swan Lake (لم يفقد قيمته يوماً منذ 2007) يقلل المخاطرة الكلية.

خدمات ومرافق كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس

المشروع يستفيد من ميزة فريدة: الجمع بين مرافقه الخاصة والمرافق المشتركة لماستر بلان Swan Lake الكامل. هذا التوزيع يضاعف خيارات السكان مقارنة بمشاريع منعزلة.

• كلوب هاوس مخصص لـ The Scarlet (مستقل عن كلوب Swan Lake الرئيسي).
• الوصول الكامل لمرافق Swan Lake الناضجة: ملعب الجولف الرئيسي، النادي الاجتماعي، البحيرات.
• صالة جيم متكاملة، حمامات سباحة متعددة (داخلية وخارجية، للكبار وللأطفال).
• ملاعب تنس وبادل واسكواش وكرة قدم خماسية.
• سبا وويلنس سنتر مدار من شركة فندقية عالمية.
• اللاجون الداخلي للسكارلت بإطلالة على الفلل الأمامية.
• منطقة تجارية مدمجة بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• مدارس دولية في جوار الماستر بلان (American School، British School).
• عيادات طبية تخصصية، صيدلية، سوبر ماركت داخلي.
• مسجد ومركز ديني داخل الماستر بلان.
• أمن وحراسة على مدار الساعة، تحكم متعدد الطبقات في الدخول، نظام كاميرات شامل.

مميزات كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس

• الانتماء لماستر بلان Swan Lake الناضج منذ 2007.
• تطوير شركة Hassan Allam — أعرق شركة إنشاءات في مصر (90 سنة).
• تشطيب Fully Finished Super Lux — وحدات جاهزة للسكن أو التأجير فوراً.
• نظام سداد 5%/8 سنوات — من الأكثر مرونة في الفئة الفاخرة.
• تسليم 2026 — جدول قصير نسبياً لمشروع فاخر.
• الوصول للمرافق الناضجة لـ Swan Lake (نادٍ، جولف، بحيرات).
• تركيز على الفلل والتاون هاوس (~80% من الوحدات).
• كثافة بناء منخفضة وحدائق مركزية متعددة.
• قُرب من شارع التسعين الجنوبي ومراكز الخدمات.
• ثيمة معمارية مميزة (القرمزي والترابي الدافئ) داخل الماستر بلان.

عيوب كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس

سعر الدخول الفاخر: 34,040,000 جنيه مصري نقطة بداية تُقصي معظم المشترين خارج الشريحة العليا للفلل. الحل: لمن يستهدف نفس الماستر بلان بميزانية أقل، The Phoenix Swanlake Residences (الشقيق في نفس Swan Lake) يبدأ من 19,100,000 جنيه مصري — في نفس المجتمع وعلى نفس الخدمات.

ماستر بلان مكتمل بمساحة محدودة للتوسع: Swan Lake ناضج بالفعل، مما يعني المشروع يعتمد على المرافق القائمة بدلاً من توسعات مستقبلية. الحل: المرافق الموجودة بمستوى عالٍ ومتنوعة بشكل كافٍ، ولا حاجة لتوسعات تاريخياً تأخر تسليمها في مشاريع أخرى.

شركة Hassan Allam Properties ومشاريعها الأخرى

شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties هي الذراع التطويرية لمجموعة Hassan Allam — أعرق شركات الإنشاءات في مصر، تأسست عام 1936. نفذت المجموعة مشاريع بنية تحتية ضخمة عبر العقود (السد العالي، طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي، أبراج العاصمة الإدارية الأيقونية).

الذراع التطويرية انفصلت عن الذراع الإنشائي خلال العقد الماضي للتركيز على المشاريع السكنية والمختلطة. هذا الانفصال أتاح للشركة أن تطور مشاريع باسمها الخاص بدلاً من العمل كمقاول لمطورين آخرين.

محفظة Hassan Allam Properties في القاهرة الجديدة تتمحور حول ماستر بلان Swan Lake: Swan Lake Compound الأصلي (الإطلاق التاريخي 2007)، The Phoenix Swanlake Residences (الشقيق الأقل سعراً)، ذا سكارلت (هذا المشروع)، Lake View Residence، Lake View Residence 2، وThe Valleys.

على الساحل الشمالي، تطور Hassan Allam Swanlake North Coast وSwanlake West — مشروعات تنقل علامة Swan Lake إلى الساحل. في مدينة المستقبل، تطور Park Central وHAP Town وGreat Lawn at Park Central.

الميزة المؤسساتية لـ Hassan Allam هي السمعة الراسخة في إنجاز المشاريع الكبرى. ماستر بلان Swan Lake الكامل سُلِّم على عدة مراحل دون تأخر كارثي، وهو سجل قليل من المطورين المصريين يحققه.

للمستثمر الذي يدرس The Scarlet Swanlake Residences، الانتماء لماستر بلان Swan Lake الناضج + سجل Hassan Allam الطويل يجتمعان لتشكيل ضمانة قوية — مخاطر تأخر التسليم منخفضة، ومخاطر تذبذب الأسعار في إعادة البيع محدودة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ذا سكارلت سوان ليك ريزيدنس أو لمعاينة وحدات متاحة، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع Hassan Allam الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.