تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ميفيدا |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة إعمار مصر للتطوير العقاري |
| السعر يبدأ من | 12,000,000 ج.م |
| التقسيط يصل إلى | 15 سنوات |
| موعد التسليم | 2018 |
Read this article in English →
كمبوند ميفيدا Mivida من إعمار مصر Emaar Misr هو أحد أكبر مجتمعات القاهرة الجديدة، يمتد على 890 فدان في قلب التجمع الخامس على محور شباب مصر.
المشروع مُطلَق منذ 2010 وتسلَّم أصحاب الوحدات معظم مراحله بين 2014 و 2018، مع استكمال مراحل لاحقة. ميفيدا اليوم مجتمع قائم بالفعل، وليس بيعاً جديداً من المطور.
التحديث الجوهري 2026: وحدات كمبوند ميفيدا متاحة حالياً عبر سوق إعادة البيع (Resale Market)، وليس بيع مباشر من إعمار مصر بأقساط 8 أو 15 سنة. الأسعار التي تنتشر في بعض المواقع بـ 7,200,000 جنيه مصري أو 8,350,000 جنيه مصري تعكس بروشورات قديمة لم تعد سارية.
الأسعار الواقعية لشقق ميفيدا في سوق إعادة البيع 2026 تبدأ من حوالي 9,025,000 جنيه مصري لشقة 107 متر مربع، وتصل إلى 68,000,000 جنيه مصري لفيلا 391 متر مربع. السعر النهائي يختلف بحسب نوع الوحدة والدور والتشطيب والمالك الحالي.
المشتري النموذجي لكمبوند ميفيدا القاهرة الجديدة هو من يبحث عن وحدة مستلَّمة جاهزة للسكن داخل مجتمع متكامل بمدارس عاملة وخدمات قائمة، وليس مَن يستهدف خطة سداد طويلة من مطور. مجموعة CompoundGate توفر وصولاً مباشراً لقائمة المعروض الحالي في ميفيدا.
هذا المقال يُحدَّث بناءً على بيانات سوق إعادة البيع الفعلية في مايو 2026، وذلك بعد ملاحظة فجوة بين الأسعار القديمة المتداولة والأسعار الحقيقية للوحدات المتاحة فعلاً.
يقع كمبوند ميفيدا في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تحديداً على محور شباب مصر بالقرب من طريق السويس الرئيسي. الإحداثيات التقريبية: 30.0274° شمالاً، 31.4925° شرقاً.
الموقع الإستراتيجي لميفيدا يضعه قُرب أهم محاور القاهرة الجديدة، مع وصول مباشر لمراكز الأعمال والمدارس الدولية والمستشفيات الكبرى.
للمقارنة مع مشاريع إعمار مصر الأخرى في القاهرة الكبرى، راجع صفحة مشاريع شركة اعمار مصر العقارية التي تشمل أب تاون كايرو في المقطم وكايرو جيت في الشيخ زايد.
التصميم المعماري لكمبوند ميفيدا يستلهم العمارة المتوسطية، تحديداً الطراز الإسباني وسانتا باربرا، بواجهات ترابية دافئة وأقواس وأسطح قرميد.
المساحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية تشغل نسبة كبيرة من إجمالي 890 فدان. المشروع مُنفَّذ على مراحل متعاقبة، مع كثافة بناء منخفضة تحافظ على الإحساس بالخصوصية.
المباني السكنية في ميفيدا تتنوع بين فيلات مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس، ودوبلكس ضمن مناطق "Park" متعددة. وحدات الأبراج السكنية بـ "The Place" تطل على البحيرة المركزية.
يضم كمبوند ميفيدا تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية المستلَّمة، تشمل شقق وفيلات وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 107 متر مربع للشقة الأصغر وتصل إلى أكثر من 700 متر مربع للفيلا المستقلة.
الشقق في ميفيدا (Apartments) تتراوح بين 107 و 250 متر مربع، بأنماط 2 و 3 و 4 غرف نوم. الدور الأرضي بحديقة خاصة شائع في المراحل الأقدم، ومطلوب بشكل خاص في سوق إعادة البيع.
التاون هاوس والتوين هاوس في ميفيدا (Townhouse / Twin House) بمساحات 250 إلى 450 متر مربع. هذه الوحدات نادرة العرض ومطلوبة من الأسر الكبيرة الباحثة عن مساحة مستقلة داخل مجتمع آمن.
الفيلات المستقلة (Standalone Villas) بمساحات 400 إلى 700 متر مربع، بحدائق خاصة وحمامات سباحة في بعض الوحدات. الأسعار الأعلى في ميفيدا تنتمي إلى فئة الفيلا المستقلة، خاصة المُطلَّة على البحيرة.
بحسب بيانات Property Finder، يبلغ إجمالي العرض النشط لميفيدا 1,718 وحدة موزَّعة بين 893 شقة، 504 فيلا، 191 توين هاوس، 158 تاون هاوس. هذا حجم سوق ضخم يعكس عمق ميفيدا كمجتمع متكامل.
أسعار كمبوند ميفيدا 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 9,025,000 جنيه مصري لشقة 107 متر مربع بغرفتي نوم. السعر للمتر يبدأ من حوالي 84,000 جنيه مصري ويصل إلى 174,000 جنيه مصري للفيلات الراقية المُطلَّة على البحيرة.
الفيلات والتوين هاوس في ميفيدا تتراوح أسعارها بين 18,000,000 و 68,000,000 جنيه مصري، بحسب المساحة والموقع داخل المشروع والتشطيب. الفيلا الكبيرة 391 متر مربع بإطلالة محورية قد تصل إلى 68,000,000 جنيه مصري.
التاون هاوس والدوبلكس في ميفيدا متاحان عادةً في النطاق 14,000,000 إلى 28,000,000 جنيه مصري بحسب المساحة وتشطيب المالك الحالي. السعر النهائي يخضع للتفاوض المباشر مع البائع.
السعر في سوق إعادة البيع لا يخضع لخطة سداد موحَّدة من المطور. كل وحدة في ميفيدا لها مالك مختلف وشروط دفع مختلفة، يحدِّدها البائع وقد تشمل دفعة كاش جزئية أو تحويل القسط القائم مع إعمار إن وُجد.
للحصول على أحدث قائمة وحدات معروضة في كمبوند ميفيدا 2026 بأسعار وشروط دفع مؤكَّدة، تواصل مع فريق CompoundGate المتخصص في سوق إعادة بيع ميفيدا والتجمع الخامس.
التحديث الجوهري للمشترين في 2026: كمبوند ميفيدا لم يعد يُباع بنظام أقساط مباشر من إعمار مصر. الوحدات المتاحة حالياً معروضة من مُلَّاك سابقين، وكل صفقة لها شروط دفع مختلفة.
الصور الشائعة لشروط الدفع في سوق إعادة بيع ميفيدا تشمل دفع نسبة كاش (عادةً 40 إلى 100%) مع إمكانية تحويل ما تبقى من قسط المالك السابق مع إعمار، أو تمويل عقاري بنكي للنسبة الأكبر من السعر مع دفعة مُقدَّمة كاش.
بعض الوحدات في ميفيدا مُسدَّدة بالكامل من المالك الحالي. في هذه الحالة، الصفقة كاش كاملة بدون أي ارتباط مالي بإعمار. هذا الخيار يناسب المشترين القادرين على السداد الفوري.
أي عرض حالي يتضمن "أقساط 8 سنوات" أو "أقساط 15 سنة" من إعمار مصر مباشرةً يحتاج تحقُّق دقيق. الواقع 2026 أن إعمار لا تعرض هذه الخطط على وحدات ميفيدا الأصلي، وإن وُجد عرض جديد فهو إما لمرحلة محدودة أو لمشروع شقيق مثل ميفيدا جاردنز.
الاستثمار في ميفيدا 2026 يختلف جذرياً عن الاستثمار في مشاريع جديدة قيد الإنشاء. الفائدة الكبرى: الوحدة مستلَّمة فوراً، جاهزة للسكن أو للتأجير، بدون مخاطر تأخير التسليم أو تغيُّر مواصفات البناء.
عائد الإيجار في ميفيدا من أعلى المعدلات بالقاهرة الجديدة بفضل المدارس الدولية القائمة، قُرب الجامعة الأمريكية AUC، وكثافة المستأجرين من العائلات الأجنبية والمصرية ذات الدخل المرتفع.
التقدير العام لعائد الإيجار السنوي في ميفيدا بين 5 و 7% من سعر الشراء، بحسب نوع الوحدة وموقعها. الشقق متوسطة الحجم في "The Place" أو "Park View" غالباً ما تحقق الإيجار الأسرع.
بالنسبة لعائد رأس المال (Capital Appreciation)، فإن أسعار ميفيدا ارتفعت ارتفاعاً ملحوظاً منذ التسليم الأول 2014، ولا تزال تحافظ على قيمتها بفضل ندرة المعروض الجديد في موقع التجمع الخامس الأصلي.
المخاطرة الأساسية في الاستثمار بميفيدا الآن هي الدخول بسعر السوق المرتفع، مقارنةً بمَن دخل في 2012 أو 2015. لتحقيق عائد جيد، يُفضَّل اختيار وحدة بسعر تنافسي مقارنةً بالمتوسط، أو وحدة بميزة موقع (إطلالة بحيرة، دور أرضي بحديقة، أو بنتهاوس).
كمبوند ميفيدا مجتمع قائم بخدمات كاملة عاملة منذ سنوات، وليس مشروعاً واعداً. كل المرافق المذكورة موجودة بالفعل وقابلة للزيارة الميدانية قبل أي قرار شراء.
الميزة الكبرى لميفيدا اليوم: المشتري يرى الخدمة قبل أن يدفع. لا يوجد وعد بمدرسة قادمة أو مول قيد البناء، كل شيء عامل وقابل للتجربة الفعلية.
العيب الأول: غياب خطة سداد طويلة من المطور. المشتري الذي اعتاد على نظام التقسيط 8 أو 15 سنة لن يجد ذلك في ميفيدا اليوم. الحل: التفاوض مع البائع على دفعة كاش أولية وتمويل البنك لباقي السعر، أو اختيار وحدة بقسط قائم مع إعمار قابل للنقل (Assignment).
العيب الثاني: سعر المتر في ميفيدا 2026 ضمن الأعلى في القاهرة الجديدة، بحدود 84,000 إلى 174,000 جنيه مصري. الحل: التركيز على الوحدات في المراحل الأقدم بأسعار أقل نسبياً، أو التفاوض الجاد على وحدة معروضة منذ فترة طويلة دون بيع.
كمبوند ميفيدا من تطوير شركة إعمار مصر للتطوير العقاري، الذراع المصرية لمجموعة Emaar Properties الإماراتية العالمية، صاحبة برج خليفة وداون تاون دبي.
إعمار مصر تأسَّست عام 2005، ودخلت السوق المصري بمشاريع ضخمة كأب تاون كايرو Uptown Cairo في المقطم، وميفيدا Mivida في التجمع الخامس، وكايرو جيت Cairo Gate في الشيخ زايد، وميفيدا جاردنز Mivida Gardens في المستقبل سيتي.
سمعة إعمار مصر قائمة على معايير البناء العالمية، التزام مواعيد التسليم نسبياً، وجودة التشطيب الفاخر. هذا التراث يحافظ على قيمة وحدات ميفيدا في سوق إعادة البيع حتى بعد سنوات من التسليم.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 يونيو 2026.
كمبوند ميفيدا Mivida في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على محور شباب مصر قُرب طريق السويس. الإحداثيات التقريبية: 30.0274° شمالاً، 31.4925° شرقاً. مساحة المشروع 890 فدان (تقريباً 3.7 مليون متر مربع) مع تسليم المراحل الكبرى بين 2014 و 2018.
شركة إعمار مصر للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة إعمار مصر للتطوير العقاري تُعد إعمار مصر Emaar Misr الذراع المصري لشركة إعمار العقارية Emaar Properties الإماراتية، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في الشرق الأوسط. الشركة الأم أسسها محمد العبار في الإمارات، وهي صاحبة مشاريع عالمية الشهرة مثل برج خليفة ودبي مول...
كل مشاريع شركة إعمار مصر للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
