تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ليك فيو ريزيدنس ٢ |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة الحاذق للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 77 فدان (~323,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقق، بنتهاوس |
| السعر يبدأ من | 10,300,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 7 سنوات |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
كمبوند ليك فيو ريزيدنس 2 Lake View Residence 2 هو المرحلة الجديدة من شركة الحاذق El Hazek Developments داخل الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، بجوار المشروع الأم Lake View Residence المسلَّم بالكامل.
المشروع يقترب من تسليمه النهائي في الربع الأخير من 2026، ويعمل اليوم كمزيج فريد: مرحلة قيد التسليم من المطور مع سوق ثانوي نشط جداً للوحدات المخصَّصة. هذا يخلق فرصاً متنوعة للمشترين بحسب الأولوية.
تبدأ أسعار وحدات Lake View Residence 2 من 7,000,000 جنيه مصري للشقق الصغيرة من المطور، مع أسعار الإطلاق المباشر للوحدات المتاحة عند 11,400,000 جنيه مصري حسب رصد منصة Property Finder في 2026.
الميزة الأساسية لـ Lake View Residence 2 هي القُرب من الجاهزية الفورية: تسليم خلال أشهر معدودة، تصميم محدَّث، ودخول مجتمع ناضج جاهز بالكامل بفضل النجاح المسبق لـ Lake View Residence الأصلي.
المشروع يقدم وحدات سكنية بمساحات تتراوح من 130 إلى 240 متر مربع، ويشمل شققاً وبنتهاوس بتشطيب سيمي فينيش. هذا التنوع يلبي العائلة الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن وحدة جاهزة قريباً.
التركيبة السكانية المتوقعة في Lake View Residence 2 ستكون امتداداً طبيعياً للمشروع الأصلي: عائلات مهنية، موظفون في الجامعة الأمريكية والشركات متعددة الجنسيات، ومغتربون عائدون للقاهرة الجديدة.
للمقارنة مع المرحلة الأولى المسلَّمة، يمكن النظر إلى كمبوند ليك فيو ريزيدنس الأصلي على 300 فدان من نفس شركة الحاذق، الذي يقدم خيارات السوق الثانوي للوحدات المسلَّمة منذ سنوات في الجولدن سكوير.
يقع كمبوند Lake View Residence 2 في الجولدن سكوير بقلب التجمع الخامس، الإحداثيات: 30.0402° شمالاً، 31.5392° شرقاً. الموقع متاخم تماماً للمشروع الأم Lake View Residence، ويشارك معه نفس شبكة الوصول لمرافق القاهرة الجديدة.
ميزة الموقع داخل الجولدن سكوير أن جميع المرافق المحيطة (مدارس دولية، مستشفيات، مولات، نوادي) تعمل بالفعل بدون انتظار. هذا فارق جوهري عن الكمبوندات الجديدة في مناطق ناشئة كالعاصمة الإدارية أو مدينة المستقبل.
القُرب المباشر من Lake View Residence الأصلي يمنح Lake View Residence 2 ميزة فورية: شبكة طرق داخلية معروفة، خدمات مجاورة جاهزة، وسوق إيجار مُختبر للوحدات المخصَّصة لمن يفضل التأجير بعد التسليم.
تصميم Lake View Residence 2 يحافظ على الهوية المعمارية لشركة الحاذق التي رسَّخها المشروع الأصلي مع ISV Architects، مع تحديث للتفاصيل ليتماشى مع طلب المشتري الحديث في 2026.
الماستر بلان يمتد على 77 فدان داخل الجولدن سكوير. التركيز الأساسي للمشروع على المباني السكنية متوسطة الارتفاع مع مسطحات خضراء واسعة بين الكتل، وممرات مشاة آمنة تربط كل المرافق.
التشطيب القياسي للوحدات هو سيمي فينيش Semi-Finished. هذا يمنح المالك مرونة كاملة في اختيار التشطيب الداخلي ومستوى الديكور، مع توفير ميزانية إضافية للتفصيل الشخصي بعد التسليم.
الواجهات المعمارية بألوان رملية محايدة مع لمسات حديثة، شرفات واسعة بإطلالات على البحيرات أو المساحات الخضراء، وارتفاعات مدروسة تحافظ على خصوصية كل وحدة. التصميم يكمل الطابع البصري للجولدن سكوير.
Lake View Residence 2 يضم تنوع وحدات أضيق من المشروع الأصلي، يتمحور حول الشقة العائلية والبنتهاوس. هذا التركيز يخدم شريحة العائلة المتوسطة والكبرى الباحثة عن وحدة بمساحة عملية.
الشقق هي الفئة الأكبر، وتغطي مساحات تبدأ من 130 متر مربع وتصل حتى 185 متر مربع للشقق العائلية الكبيرة. شقة 142 متر بغرفتي نوم متاحة في المشروع بسعر إجمالي 9,737,500 جنيه مصري حسب رصد PropertyFinder.
البنتهاوس فئة منفصلة بمساحات تصل إلى 240 متر مربع مع روف خاص، وتستهدف الأسر التي تفضل الطابق الأعلى مع مساحة خارجية واسعة. هذه الفئة الأقل عدداً والأكثر تميزاً في المشروع.
المشتري في Lake View Residence 2 له خياران: شراء من المطور مباشرة من باقي الوحدات المتاحة (سعر إطلاق رسمي 11,400,000 جنيه مصري لشقة عائلية)، أو من السوق الثانوي للوحدات المخصَّصة بأسعار تبدأ من 7,000,000 جنيه مصري.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 130–185 م² | 7,000,000 جنيه |
| بنتهاوس | 200–240 م² | 15,000,000 جنيه |
أسعار Lake View Residence 2 في 2026 تعكس وضع مشروع قارب على التسليم مع سوق ثانوي نشط جداً (446 وحدة مدرجة على Property Finder). الأسعار تتوزع على فئتين رئيسيتين: طرح المطور المتبقي والسوق الثانوي.
أسعار طرح المطور للوحدات الجديدة المتاحة من شركة الحاذق تبدأ من 11,400,000 جنيه مصري لشقة 142 متر مربع، حسب رصد PropertyFinder للإعلان الرسمي من El Hazek Construction في 2026.
السوق الثانوي يقدم أسعاراً أكثر مرونة. أسعار الشقق بمساحات 131-145 متر مربع تبدأ من 7,000,000 جنيه مصري، وتصل إلى 18,800,000 جنيه مصري لأكبر الشقق ذات الثلاث غرف نوم (185 متر مربع) مع خطط دفع متبقية.
متوسط سعر المتر المربع في Lake View Residence 2 يتراوح بين 55,000 و80,000 جنيه مصري في السوق الثانوي، حسب الإطلالة والتشطيب والطابق. هذا الرقم مرجع موثوق لتقييم أي عرض مطروح.
الأسعار تشمل عادةً نسبة من خطة الدفع المتبقية للمطور، مما يخفض المقدم النقدي المطلوب. التفاوض على نقل الالتزامات المتبقية للمطور يجب توثيقه بكتاب رسمي من شركة الحاذق.
شركة الحاذق تقدم في Lake View Residence 2 نظام دفع مرن للوحدات الجديدة المتبقية. المقدم يتراوح بين 5% و15% من قيمة الوحدة، مع مدة سداد قسطي تمتد من 5 إلى 7 سنوات على دفعات شهرية أو ربع سنوية.
نظام 10% مقدم على 7 سنوات هو الأنسب لمعظم المشترين الجدد، ويخفض القسط الشهري لمستوى مريح مقارنة بالكاش الكامل. الأقساط بدون فوائد رسمية، مع تثبيت قيمة العقد عند التوقيع.
في السوق الثانوي، نقل الالتزام للمطور ممكن مع موافقة شركة الحاذق المسبقة. المشتري الجديد يستلم باقي خطة الدفع للوحدة، ويدفع للبائع فرق السعر السوقي عن المدفوع للمطور حتى تاريخ النقل.
بعد تسليم الوحدة في الربع الأخير من 2026، البنوك العقارية المصرية ستفعّل تمويل الرهن العقاري لـ Lake View Residence 2 بمدد تصل إلى 20 سنة ومقدم 20%. هذا البديل يلائم المشتري الذي يفضل تثبيت قسط ثابت طويل المدى.
الاستثمار في Lake View Residence 2 له ميزة محددة: شراء وحدة قبل تسليم نهائي خلال أشهر معدودة، في موقع ناضج جاهز للتأجير الفوري. هذا يقلل فترة الاحتفاظ غير المدر للدخل.
عائد الإيجار المتوقع للشقق في Lake View Residence 2 بعد التسليم يتراوح بين 5% و7% سنوياً للإيجار طويل المدى، و8-10% للإيجار قصير المدى المؤثَّث. القُرب من AUC يضمن طلباً مستمراً من الأكاديميين والطلاب.
القيمة الرأسمالية للوحدات في Lake View Residence 2 من المتوقع أن ترتفع بنسبة 12-18% خلال السنة الأولى بعد التسليم، حسب المتوسط الموثَّق لكمبوندات الجولدن سكوير المسلَّمة حديثاً.
المخاطرة الرئيسية في الاستثمار قبل التسليم هي تأخر التسليم. الحل: التحقق من سجل شركة الحاذق في تسليم Lake View Residence الأصلي على خمس مراحل بدون تأخير جوهري، وتوثيق تاريخ التسليم النهائي في العقد.
Lake View Residence 2 يستفيد من جوار Lake View Residence الأصلي المسلَّم، مما يمنحه ميزة فورية في الخدمات المحيطة. كما يضم المشروع مرافقه الداخلية الخاصة على 77 فدان.
السوق الثانوي الضخم يطغى على طرح المطور: 446 وحدة معروضة من ملاك سابقين مقابل وحدة واحدة من المطور تعني سيولة عالية ومرونة سعرية، لكنها قد تربك المشتري الجديد في تقييم العرض العادل. الحل: مقارنة 3-5 عروض بنفس المساحة والإطلالة، ومراجعة سعر المتر المربع الإجمالي وليس السعر الكلي فقط.
التشطيب سيمي فينيش يتطلب ميزانية إضافية: تكلفة التشطيب الكامل بعد التسليم تتراوح بين 8,000 و15,000 جنيه مصري لكل متر مربع حسب مستوى الديكور المطلوب. الحل: تخصيص ميزانية تشطيب من بداية الشراء، أو التفاوض على وحدة من السوق الثانوي بتشطيب مكتمل من المالك الأصلي.
شركة الحاذق El Hazek Developments تأسست عام 1979 كواحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر. سجلها في القاهرة الجديدة طويل، ومشاريعها معروفة بالاستلام في الموعد المعلَن وبجودة بناء عالية.
محفظة الشركة تضم بجانب Lake View Residence 2 المشروع الأصلي ليك فيو ريزيدنس Lake View Residence المسلَّم على 300 فدان، إضافة إلى مشروع Lake View Plaza Mall التجاري المرتبط بالمجتمع السكني.
سمعة شركة الحاذق المؤسساتية وسجل تسليم المراحل الخمس من Lake View Residence الأصلي هي الضمانة الأساسية للمشتري في Lake View Residence 2. هذا التتابع يعطي ثقة عالية بالاستلام في موعده النهائي (الربع الأخير 2026).
لمزيد من المعلومات حول الأسعار الحالية والوحدات المتاحة في Lake View Residence 2، نموذج الاستعلام في هذه الصفحة يصل مباشرة بفريق CompoundGate. لتصفح كمبوندات القاهرة الجديدة الأخرى، تابع الروابط الداخلية في الموقع.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.
كمبوند ليك فيو ريزيدنس 2 Lake View Residence 2 يقع في قلب التجمع الخامس (الجولدن سكوير) بالقاهرة الجديدة، بجوار المشروع الأصلي Lake View Residence. الإحداثيات: 30.0402° شمالاً و31.5392° شرقاً. الموقع على بُعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي، الجامعة الأمريكية AUC، وكايرو فستيفال سيتي. ماستر بلان مستقل بمساحة 77 فدان من تطوير شركة الحاذق El Hazek Developments.
شركة حسن علام للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة حسن علام للتطوير العقاري تُعد حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties الذراع العقاري لمجموعة Hassan Allam Holding ، إحدى أكبر المجموعات الهندسية والمقاولاتية في مصر ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. الشركة الأم تأسست عام 1936 على يد المهندس حسن علام،...
كل مشاريع شركة حسن علام للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
