قرية سوان ليك الساحل الشمالي Village Swanlake North Coast أسعار 2026 · شركة حسن علام للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن قرية سوان ليك Swanlake حسن علام رأس الحكمة 2026

قرية سوان ليك Swanlake مشروع منتجع ساحلي عريق من شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties، يقع في رأس الحكمة بالساحل الشمالي. الاسم "Swanlake" يعكس فلسفة المشروع: قرية تركز على المياه — البحر، والأهم: لاجونات مياه مالحة بطول 2 كم.

حالة المبيعات (مايو 2026): قرية سوان ليك في طور البيع النشط من Hassan Allam، مع وحدات متاحة من المطور وخيارات إعادة بيع نشطة في السوق الثانوي.

لا يوجد إعلان رسمي بنفاد الكمية حتى الآن، والمشروع يستقبل حجوزات لمراحل التسليم 2026 وما بعدها.

المشروع يمتد على 208 فدان مع 950 وحدة على كم 198 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، في الممر الواصل بين سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة.

الميزة الجوهرية لـ قرية سوان ليك: اللاجونات المتعددة. 2 كم من اللاجونات بمياه مالحة وشاطئ رملي أبيض يعطي السكان "عالم مائي" متكامل. هذا يفصل سوان ليك عن المنتجعات التقليدية التي تعتمد على البحر فقط. اللاجونات أصبحت "بصمة" Hassan Allam على الساحل.

تبدأ أسعار وحدات قرية سوان ليك من 19,000,000 جنيه مصري للوحدات في الفئات الحالية. التشكيلة تمتد إلى الفلل الفاخرة بأسعار أعلى للوحدات الأكبر بإطلالات على اللاجونات أو البحر مباشرة.

التسليم متوقع لمراحل محددة في 2026 ومراحل أخرى لاحقاً، مع نظامين مرنين للسداد: مقدم 5% مع تقسيط على 7 سنوات بدون فوائد، أو مقدم 10% مع تقسيط على 6 سنوات. كلا النظامين بدون فوائد ويتيحان مرونة للمشتري حسب سيولته.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished — تشطيب كامل جاهز للسكن بالطراز المتوسطي. هذا يفصل قرية سوان ليك عن مشاريع كثيرة على الساحل تأتي Semi Finished، حيث يحتاج المالك لاستثمار 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافي لإكمال التشطيب.

الميزة الفريدة لـ قرية سوان ليك Hassan Allam: الفندق 5 نجوم داخل القرية. وجود فندق فاخر داخل المشروع يعني السكان يحصلون على خدمات فندقية كاملة (مطاعم، سبا، خدمات الكونسيرج)، والمستثمرون يستفيدون من إدارة احترافية للوحدات.

تشكيلة الوحدات في قرية سوان ليك متنوعة: شاليهات بمساحات من 70 إلى 250 متر مربع، كابانا، توين هاوس، وفلل مستقلة بمساحات تتدرج من 132 متر (Villa D) إلى 580 متر (Villa B). هذا التنوع الواسع يخدم فئات سكنية متعددة.

المشتري النموذجي لـ قرية سوان ليك رأس الحكمة هو رجل الأعمال أو الأسرة المتوسطة إلى عالية الدخل التي تستثمر في وحدة صيفية بمميزات الفندق الفاخر. الفئة تشمل المستثمرين الذين يقدّرون الفندق الداخلي والباحثين عن "إجازة فاخرة" بدلاً من المنتجع التقليدي.

موقع قرية سوان ليك في رأس الحكمة

تقع قرية سوان ليك في رأس الحكمة بالساحل الشمالي. الإحداثيات الدقيقة: 31.0862° شمالاً، 28.0600° شرقاً. هذا الموقع يضع المشروع في صميم رأس الحكمة، قُرب من مشاريع SODIC الكبرى (Caesar، Caesar Bay، June) وعلى مسافة قصيرة من قلب رأس الحكمة الجديد.

الميزة الموقعية الأبرز لـ قرية سوان ليك Hassan Allam: التموضع المركزي في رأس الحكمة. مع نمو المنطقة كقطب اقتصادي ساحلي جديد، سوان ليك يستفيد من البنية التحتية المتطورة والمشاريع المجاورة. الموقع يضمن نمو القيمة طويل المدى مع تطور المنطقة.

• داخل محور رأس الحكمة الجديد.
• قُرب من Caesar وCaesar Bay من SODIC.
• قُرب من June من SODIC.
• 30-40 دقيقة من العلمين الجديدة.
• 30 دقيقة من مطار العلمين الدولي.
• 1.5 ساعة من مرسى مطروح.
• 2.5-3 ساعات من القاهرة الكبرى.

الموقع داخل رأس الحكمة يضع سكان قرية سوان ليك بالقُرب من مشاريع متنوعة من مطورين كبار. هذا التكتل يخلق "محور رأس الحكمة" المتكامل، مع مشاريع SODIC وHassan Allam وغيرهما تتقاسم الموقع، يستفيد منه السكان بمرافق متعددة في نطاق قصير.

للمقارنة بين سوان ليك North Coast ومشاريع Hassan Allam الأخرى، راجع The Phoenix الشقيق في SwanLake Residences بالقاهرة الجديدة، أو HAPTown المشروع الكبير في مستقبل سيتي.

تصميم قرية سوان ليك والصور الرسمية

تصميم قرية سوان ليك Swanlake يتبنى الطراز المتوسطي الكلاسيكي. واجهات بيضاء، أسقف مائلة بدرجة الخزف، شرفات تطل على اللاجونات أو البحر، حدائق منسقة بطابع استوائي، وممرات تربط الكلاسترات السكنية باللاجونات والشاطئ الأبيض.

الميزة المعمارية الأبرز في سوان ليك: 2 كم من اللاجونات بمياه مالحة. هذه اللاجونات الطويلة تخلق "نهر داخلي" يخترق المشروع، مما يتيح إطلالات مائية لجميع الوحدات تقريباً. السكان يستطيعون السباحة، التزحلق، والأنشطة المائية داخل القرية بدون الذهاب للبحر المفتوح.

الفلل في قرية سوان ليك رأس الحكمة تتدرج بمساحات: Villa A بـ 464 متر، Villa B بـ 538-580 متر، Villa C بـ 433 متر، Villa D بـ 132-265 متر. هذا التدرج يخدم احتياجات الأسر المختلفة، من Villa D للأسر الصغيرة إلى Villa B للأسر الكبيرة الباحثة عن مساحة استثنائية.

المخطط العام لـ قرية سوان ليك يعتمد على "الكلاسترات حول اللاجونات" — كل مجموعة من الوحدات تتجمع حول لاجون داخلي. الفلل في الصف الأول للبحر، بقية الكلاسترات حول اللاجونات الداخلية. كل وحدة تقريباً لها إطلالة على عنصر مائي.

التشطيب الداخلي يأتي Fully Finished — مطابخ مجهزة، حمامات راقية، أرضيات نهائية، توصيلات كهرباء مكتملة. المالك ينتقل لوحدة جاهزة دون استثمار إضافي. هذا ميزة كبيرة في فئة قرية سوان ليك لأن المشتري يستفيد من الجاهزية الفورية لموسم الصيف.

مساحات وأنواع وحدات سوان ليك

قرية سوان ليك Swanlake تقدم تشكيلة متنوعة جداً من الوحدات تخدم فئات سكنية متعددة:

• الشاليهات: 70-250 متر مربع، تشكيلة واسعة من الوحدات الصغيرة إلى المتوسطة.
• الكابانا: الوحدات الأصغر للأفراد ومستثمري الإيجار قصير المدى.
• التوين هاوس: فيلا مزدوجة بجدار مشترك واحد.
• Villa D: 132-265 متر مربع، الفئة الأصغر للفلل المستقلة.
• Villa C: 433 متر مربع، فئة وسطى للفلل.
• Villa A: 464 متر مربع، فيلا واسعة للأسر الكبيرة.
• Villa B: 538-580 متر مربع، الأكبر والأعلى فخامة.

التركيب يميل نحو الشاليهات والكابانا (~60%) والفلل (~40%). هذا التنوع يخدم استراتيجيات استخدام متعددة. الشاليهات الصغيرة للمستثمر الإيجاري، الفلل الكبيرة للعائلات الباحثة عن "إجازة الأسرة الممتدة". التنوع يدعم سيولة إعادة البيع لشرائح متعددة.

أسعار قرية سوان ليك 2026

تبدأ أسعار وحدات قرية سوان ليك من 19,000,000 جنيه مصري في مراحل البيع الحالية. هذه نقطة دخول معقولة لمشروع Hassan Allam في رأس الحكمة، خاصة مع الفندق 5 نجوم داخل المشروع.

الشاليهات الصغيرة (70-150 متر) في قرية سوان ليك بأسعار 19,000,000 إلى 28,000,000 جنيه مصري. الشاليهات المتوسطة (150-250 متر) من 28,000,000 إلى 38,000,000 جنيه. التوين هاوس بأسعار أعلى حسب المساحة.

الفلل المستقلة في قرية سوان ليك Hassan Allam بأسعار متدرجة. Villa D (132-265 متر) من 25,000,000 إلى 40,000,000 جنيه. Villa C (433 متر) من 50,000,000 إلى 65,000,000 جنيه. Villa A (464 متر) و Villa B (538-580 متر) بأسعار 65,000,000 إلى 100,000,000+ جنيه للوحدات بإطلالات بحرية مباشرة.

للمقارنة في الممر نفسه: قرية سيزر باي SODIC تبدأ من 16,000,000 جنيه مصري، بينما Caesar وJune من SODIC في نفس المنطقة. سوان ليك يقدم نقطة دخول مماثلة مع ميزة الفندق الداخلي 5 نجوم واللاجونات الطويلة 2 كم.

أسعار قرية سوان ليك تتأثر بأربعة عوامل: نوع الوحدة (شاليه إلى Villa B)، المساحة، اتجاه الإطلالة (بحر مباشر، لاجون، أو حديقة)، والقُرب من الفندق 5 نجوم (الوحدات الأقرب من الفندق تحمل علاوة معنوية).

للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار قرية سوان ليك Swanlake Hassan Allam، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير مع كل مرحلة جديدة.

أنظمة الحجز والتقسيط في سوان ليك

Hassan Allam تطرح نظامين مرنين للسداد في قرية سوان ليك Swanlake. النظام الأول: مقدم 5% مع تقسيط على 7 سنوات بدون فوائد. النظام الثاني: مقدم 10% مع تقسيط على 6 سنوات بدون فوائد. كلاهما بدون فوائد، مع أقساط متساوية.

الميزة العملية على وحدة بـ 19,000,000 جنيه مصري بنظام 5%/7: المشتري يحتاج 950,000 جنيه عند التعاقد. الباقي 18,050,000 جنيه يوزع على 7 سنوات (84 شهراً). هذا نقطة دخول منخفضة جداً ومناسبة للمشتري بسيولة محدودة.

على نفس الوحدة بنظام 10%/6: المشتري يحتاج 1,900,000 جنيه عند التعاقد. الباقي 17,100,000 جنيه يوزع على 6 سنوات (72 شهراً). هذا النظام أقصر فترة وأسرع تحرراً من الالتزام، مناسب للمشتري بسيولة أعلى.

المرونة في اختيار النظام ميزة استراتيجية لـ Hassan Allam. المشتري يختار حسب وضعه المالي بدلاً من الالتزام بنظام واحد. للمستثمر الذي يستهدف إعادة البيع بعد 5-6 سنوات، النظام 10%/6 أنسب. للمالك المقيم طويل المدى، النظام 5%/7 أنسب.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان تحت إشراف Hassan Allam حتى التسليم. التحقق من العرض الحالي ضروري قبل التعاقد — Hassan Allam تطرح أحياناً عروضاً نقدية بخصومات كبيرة، أو خطط مخصصة للفلل بشروط مختلفة.

الاستثمار العقاري في سوان ليك 2026

الاستثمار في قرية سوان ليك Swanlake مدفوع بأربع محركات. الأول: الفندق 5 نجوم داخل القرية. وجود فندق فاخر يخلق طلب إيجار من زوار الفندق، إضافة لخدمات إدارة احترافية محتملة للوحدات السكنية بمعايير الفندق.

المحرك الثاني: علامة Hassan Allam التجارية. الشركة منذ 1936 (90 سنة في الإنشاءات)، إمبراطورية إنشائية بنت معظم البنية التحتية الحديثة في مصر. Hassan Allam Properties (الذراع العقارية) تستفيد من قدرات تنفيذية لا تتوفر للمطورين الأحدث.

المحرك الثالث: اللاجونات الطويلة 2 كم. هذه الميزة الفريدة تخلق طلب إيجار محدد من الأسر الباحثة عن "تجربة اللاجون" — السباحة، التزحلق، الأنشطة المائية الداخلية. السكان لا يحتاجون لمغادرة المشروع للأنشطة المائية.

المحرك الرابع: الموقع داخل رأس الحكمة. مع تطور المنطقة كمحور رئيسي ووجود مشاريع كبرى متعددة من SODIC وHassan Allam وغيرهما، سوان ليك يستفيد من ارتفاع القيمة المتسارع للمنطقة عموماً.

عائد الإيجار في قرية سوان ليك يقدر بـ 7-12% للإيجار الصيفي قصير المدى المؤثث. الفلل بإطلالات على اللاجونات الكبرى تحقق إيجارات أسبوعية مرتفعة. الشاليهات للمستثمرين بميزانيات أصغر بمعدل عائد أعلى نسبياً.

المخاطر: المسافة الكبيرة من القاهرة (2.5-3 ساعات) قد تحد من الزيارات قصيرة المدى. الحل: التموضع للاستخدام الموسمي الكامل (الأسرة تأتي للموسم بالكامل) يحول هذا "العيب" إلى ميزة — البعد عن القاهرة يعني هدوءاً أكبر وخصوصية أعلى.

خدمات ومرافق سوان ليك

قرية سوان ليك Swanlake تقدم مرافق فاخرة بدعم من الفندق 5 نجوم الداخلي. اللاجونات الطويلة هي السمة المميزة، إضافة لمرافق ترفيهية متنوعة تخدم أنشطة المياه.

• فندق 5 نجوم داخل القرية (السمة المميزة).
• لاجونات مياه مالحة بطول 2 كم — أحد الأطول في الساحل.
• شاطئ رملي أبيض على البحر المتوسط.
• مركز غوص متخصص لهواة الرياضات المائية.
• كلوب هاوس مركزي بصالة جيم وحمامات سباحة (للكبار والأطفال).
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات راقية.
• سبا فاخر تابع للفندق 5 نجوم.
• ملاعب تنس وبادل، مرافق رياضية متنوعة.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال داخل الحدائق المركزية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة + كاميرات شاملة + بوابات إلكترونية.

مميزات سوان ليك

• الفندق 5 نجوم داخل القرية.
• اللاجونات الطويلة 2 كم بمياه مالحة وشاطئ أبيض.
• تطوير شركة حسن علام Hassan Allam (إمبراطورية إنشائية منذ 1936).
• الموقع المركزي في رأس الحكمة.
• 208 فدان مساحة كلية مع كثافة سكنية منخفضة.
• تشكيلة وحدات استثنائية: شاليهات 70-250 متر إلى فلل 580 متر.
• تشطيب Fully Finished — استلام فوري للسكن.
• نظامين مرنين للسداد: 5%/7 أو 10%/6 سنوات بدون فوائد.
• التسليم 2026 لمراحل محددة.
• عائد إيجار صيفي مرتفع 7-12% بفضل الفندق واللاجونات.

عيوب سوان ليك

المسافة من القاهرة 2.5-3 ساعات سفر طويلة: الموقع في رأس الحكمة يضع المشروع أبعد من منتجعات الساحل القريبة من القاهرة (سيدي عبد الرحمن 2 ساعة).

الحل: المسافة الإضافية تعكس التطور الجديد للمنطقة — رأس الحكمة هي محور النمو السعري المستقبلي. الفندق 5 نجوم يجعل الإقامات الأطول (موسمية بدلاً من قصيرة) أكثر جاذبية، فالخدمات الفندقية تخفف الحاجة لمغادرة المشروع.

الفندق الداخلي قد يخلق صخباً موسمياً: فندق 5 نجوم يستوعب نزلاء كثيرين، وفي ذروة الموسم قد يشعر السكان (خاصة الباحثين عن الهدوء) بصخب أعلى من المنتجعات السكنية البحتة.

الحل: التصميم الذكي يفصل الفندق في كلاستر مستقل عن الوحدات السكنية. الفلل في الكلاسترات الجانبية البعيدة تحفظ الهدوء، والوحدات الأقرب من الفندق للمستثمرين الإيجاريين الذين يستفيدون من تدفق نزلاء الفندق.

شركة Hassan Allam ومشاريعها الأخرى

شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تنتمي لإمبراطورية حسن علام التي تأسست عام 1936. الشركة الأم بنت معظم البنية التحتية الحديثة في مصر — جسور، طرق، محطات طاقة، مطارات.

محفظة Hassan Allam Properties تشمل في القاهرة الجديدة The Phoenix SwanLake Residences، إضافة إلى The Scarlet وSwan Lake Residence (مراحل SwanLake Residences)، وLake View Residence 2، وThe Valleys داخل HAPTown.

في 6 أكتوبر، HAPTown ومشاريع أخرى. في الجونة، Swan Lake El Gouna بطابع المنتجع. الميزة المؤسساتية لـ Hassan Allam Properties هي العمق الإنشائي. الشركة الأم متخصصة في الإنشاءات الكبرى منذ 90 عاماً.

للمشتري الذي يدرس قرية سوان ليك على الساحل، نجاح Hassan Allam في تسليم سلسلة SwanLake في القاهرة الجديدة (Phoenix، Scarlet، Iris) ضمانة لقدرة الشركة على إنجاز سوان ليك الساحل بنفس الجودة، خاصة مع تعقيد الفندق الداخلي.

للحصول على عرض مخصص لأسعار قرية سوان ليك، التواصل عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من قرى الساحل الشمالي أو على مشاريع Hassan Allam الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

للمشترين الذين يبحثون عن قرية سوان ليك رأس الحكمة بتركيز على الفندق، الفندق 5 نجوم واللاجونات الطويلة 2 كم هما المحركان الأساسيان للقيمة. قرية سوان ليك تقدم نموذج "المنتجع الفندقي" بدلاً من القرية السكنية البحتة.

قرية سوان ليك الساحل الشمالي تحمل توقيع شركة حسن علام منذ 1936. قرية سوان ليك حسن علام نتيجة بحث شائعة لمن يستخدم اسم المطور بالعربية. قرية سوان ليك Hassan Allam الصيغة الإنجليزية. قرية سوان ليك HAP الاختصار الأشيع.

مشروع سوان ليك حسن علام صيغة شائعة. سوان ليك حسن علام اختصار يجمع المشروع بالمطور. حسن علام سوان ليك صيغة بترتيب معكوس. كل هذه الصيغ تشير لنفس قرية سوان ليك.

عند البحث بالإنجليزية، Village Swanlake Ras El Hekma و Village Swanlake North Coast يقودان لنفس المشروع. Swanlake Ras El Hekma و Swanlake North Coast اختصاران شائعان. Swan Lake (بمسافة) صيغة تستخدمها بعض المصادر — Swan Lake Ras El Hekma و Swan Lake North Coast.

المشترون الذين يبدؤون بالعلامة التجارية يكتبون Swanlake Hassan Allam أو Hassan Allam Swanlake بترتيب معكوس. Swanlake Hassan Allam Properties صيغة كاملة. Swanlake HAP اختصار شائع للعلامة التجارية في الكتالوجات الإنجليزية.

للمشترين الذين يفضلون كتابة "قرية" بالعربية مع الاسم الإنجليزي، قرية Swanlake Ras El Hekma و قرية Swanlake North Coast تشكيلتان ثنائيتا اللغة شائعتان في السوق المصري.

للبحث الثنائي اللغة الكامل، قرية سوان ليك رأس الحكمة Village Swanlake Ras El Hekma تجمع التركيبتين معاً. سوان ليك رأس الحكمة Swanlake Ras El Hekma اختصار شائع.

على نفس النمط، قرية سوان ليك الساحل الشمالي Village Swanlake North Coast تركيبة كاملة. سوان ليك الساحل الشمالي Swanlake North Coast اختصار للموقع.

للبحث الذي يجمع المطور، قرية سوان ليك حسن علام Hassan Allam Swanlake يظهر في نتائج البحث الثنائي اللغة. Swanlake Hassan Allam Properties و Village Swanlake Hassan Allam Properties صيغتان أخريان شائعتان.

للباحثين عن الأسعار، اسعار قرية سوان ليك رأس الحكمة و اسعار قرية سوان ليك الساحل الشمالي يقودان لنفس قائمة قرية سوان ليك. الأسعار تبدأ من 19,000,000 جنيه مصري للوحدات الحالية.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شاليه للبيع في قرية سوان ليك رأس الحكمة و شاليهات للبيع في سوان ليك رأس الحكمة تكشفان نفس المعروض. فلل للبيع في سوان ليك رأس الحكمة و فيلا للبيع في قرية سوان ليك الساحل الشمالي للأسر الكبيرة الباحثة عن Villa A أو Villa B.

للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Chalets and villas for sale in Swanlake Hassan Allam North Coast نتيجة بحث متخصصة. قرية سوان ليك تخدم هذا الجمهور بميزة الفندق 5 نجوم والمعايير العالمية في التشطيب.

إجمالاً، قرية سوان ليك تبقى أحد أبرز خيارات Hassan Allam على الساحل الشمالي. قرية سوان ليك تمزج بين الفندق الداخلي، اللاجونات الطويلة، والشاطئ الرملي الأبيض في طرح فريد.

سكان قرية سوان ليك يستفيدون من خدمات الفندق 5 نجوم يومياً. قرية سوان ليك تضع رأس الحكمة الجديدة على بُعد دقائق فقط. قرية سوان ليك تقدم تجربة "المنتجع الفندقي" بدلاً من القرية السكنية البحتة.

قرية سوان ليك خيار استثماري مميز للمستثمر الإيجاري. قرية سوان ليك تقدم عائداً مرتفعاً بفضل ميزة الفندق واللاجونات. قرية سوان ليك تستفيد من نمو رأس الحكمة وقوة Hassan Allam المؤسساتية منذ 1936.

التميز الاستثماري لـ قرية سوان ليك يأتي من الجمع بين الفندق الداخلي واللاجونات الطويلة. هذا يجعل قرية سوان ليك جذابة للمستثمر الذي يفضل إدارة احترافية لوحدته من الفندق، وللعائلات الباحثة عن "تجربة اللاجون" المتكاملة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.