تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | سوان ليك ريزيدنس |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة حسن علام للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 454 فدان (~1,907,000 م²) |
| السعر يبدأ من | 190,000,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 10 سنوات |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
كمبوند سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residence هو الماستر بلان الرائد لشركة حسن علام للعقارات Hassan Allam Properties في القاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة 454 فدان مقسّمة إلى خمس مراحل.
المشروع يقع بمحاذاة مدينة ميراج سيتي وكمبوند الرحاب على طريق السويس، وعلى مسافة 6 كم فقط من مطار القاهرة الدولي. هذا الموقع يخدم شرائح السكن والاستثمار في شرق القاهرة.
حالة المبيعات اليوم: كمبوند سوان ليك ريزيدنس في مرحلة بيع نشطة من المطور، مع وحدات متاحة في مراحل فرعية مثل ذا فينيكس The Phoenix وذا إيريس The Iris وذا سكارليت The Scarlet وسيلينا Selina.
الكمبوند لا يحمل أي إشارة "تم بيع جميع وحداته" على المصادر التسويقية الرسمية أو منصات الوساطة المعتمدة حتى تاريخ التحقق 15 مايو 2026، والمراحل المبكرة مُسلَّمة وقيد الإشغال السكني الفعلي.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residence من 13,000,000 جنيه مصري لشقة في المرحلة الفرعية ذا فينيكس، وتصل إلى 60,200,000 جنيه مصري لأكبر الفلل المستقلة بمساحة 410 متر مربع.
المشتري النموذجي اليوم هو الباحث عن ماستر بلان ناضج بمرافق مُجرَّبة، أو المستثمر في الشريحة الفاخرة الذي يستهدف وحدات الإطلاق الجديدة بنسبة 5% مقدم وتقسيط على 10 سنوات.
للمقارنة، شركة حسن علام تمتلك بورتفوليو من المشاريع المسمّاة "سوان ليك" منها سوان ليك الساحل الشمالي وسوان ليك ويست — كل منها مشروع مستقل بموقع وتموضع مختلف.
يقع كمبوند سوان ليك ريزيدنس على طريق السويس مباشرةً، بمحاذاة مدينة ميراج سيتي وكمبوند الرحاب. الإحداثيات: 30.0591° شمالاً و31.4395° شرقاً. الموقع يُتيح وصول سريع لجميع محاور شرق القاهرة الرئيسية.
الموقع يُصنَّف ضمن الشريحة "أ" في القاهرة الجديدة، ويتميز بقربه من شبكة المدارس الدولية ومراكز التسوق الكبرى (CFC، داون تاون كاتاميا، بوينت 90).
التصميم المعماري لكمبوند سوان ليك ريزيدنس يجمع بين الطابع المعاصر والمسطحات المائية الواسعة. الكمبوند يضم شبكة من البحيرات الصناعية تمتد بين مراحله الفرعية، وهي السمة التي يستمد منها المشروع اسمه.
نسبة البناء منخفضة وتترك مساحة كبيرة للحدائق المركزية والممرات الخضراء بين المباني. التخطيط الرئيسي يتبع نموذج "المراحل الفرعية ذات الطابع الخاص" — كل مرحلة (الفينيكس، الإيريس، السكارليت، سيلينا) لها هوية معمارية مميزة.
المرحلة الفرعية ذا فينيكس The Phoenix تركز على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات 120 إلى 220 متر مربع، بطابع معماري يميل للحداثة الكلاسيكية. هي المرحلة الأنسب للشريحة المتوسطة الفاخرة داخل الماستر بلان.
المرحلة الفرعية ذا إيريس The Iris تركز على فيلات التاون هاوس والتوين هاوس بطابع أوروبي، بينما ذا سكارليت The Scarlet تخصص للفلل المستقلة الكبيرة (Type M و Type N من 267 إلى 344 متر مربع).
يقدّم كمبوند سوان ليك ريزيدنس مزيج كامل من الوحدات السكنية يشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس وفلل التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. هذا التنوع يخدم شرائح ميزانية متعددة داخل ماستر بلان واحد.
الشقق ثلاث غرف نوم تبدأ مساحاتها من 165 متر مربع وتصل لأكثر من 219 متر مربع. شقق الجراند فلور (الأرضي بحديقة) تتميز بمساحة خارجية خاصة. وحدات البنتهاوس تأتي بسطح خاص وإطلالة بانورامية على البحيرات.
التاون هاوس Middle بمساحة 165 متر مربع، والتاون هاوس Corner 175 متر مربع. التوين هاوس 188 متر مربع. الفلل المستقلة Type M بمساحة 267 متر مربع، و Type N بمساحة 344 متر مربع، مع أحجام أكبر تصل إلى 410 متر مربع.
جميع الوحدات تُسلَّم على هيئة "نصف تشطيب" (Core & Shell للفلل، Semi-Finished للشقق) — وهو المعيار المعتاد لمشاريع حسن علام، يتيح للمشتري حرية التشطيب وفق ذوقه.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residence من 13,000,000 جنيه مصري لشقة في مرحلة ذا فينيكس الفرعية، وتصل إلى 60,200,000 جنيه مصري لأكبر الفلل المستقلة في مرحلة ذا سكارليت Scarlet.
الشقق ثلاث غرف بمساحة 219 متر مربع تتراوح أسعارها بين 22,600,000 إلى 23,800,000 جنيه مصري. شقق الجراند فلور بحديقة تصل إلى 32,600,000 جنيه مصري. وحدات البنتهاوس بإطلالة البحيرة قرابة 41,600,000 جنيه مصري.
التاون هاوس Middle 165 متر يبدأ من 20,300,000 جنيه مصري. التاون هاوس Corner 175 متر من 24,400,000 جنيه. التوين هاوس 188 متر من 26,500,000 جنيه مصري. الفلل المستقلة من 37,000,000 إلى 60,200,000 جنيه مصري.
الأسعار آخر تحديث في 15 مايو 2026، ويُنصح بالتواصل مع فريق CompoundGate للحصول على آخر العروض في كل مرحلة فرعية، حيث تتباين الخصومات النقدية والعروض الترويجية من مرحلة لأخرى.
نظام السداد المعياري في الماستر بلان: 5% مقدم تعاقد، والباقي على 10 سنوات بدون فوائد. بعض المراحل الفرعية تقدم خيار 10% مقدم مع 10% عند الاستلام وتقسيط 8 سنوات لشروط دفع أكثر مرونة.
الخصومات النقدية تتراوح حول 10-15% من قيمة الوحدة عند الدفع الكامل في الكاش، حسب توقيت التعاقد والمرحلة الفرعية. هذه الخصومات قابلة للتفاوض ضمن سياسة المطور التسويقية.
القيمة الاستثمارية لكمبوند سوان ليك ريزيدنس مدعومة بعدة عوامل: مساحة الماستر بلان الكبيرة (454 فدان) تضمن استمرارية التطوير والمرافق. وقربه من مطار القاهرة (6 كم) يجعله مفضّلاً لمستأجري الشركات والمغتربين.
سوق إيجار الشركات في طريق السويس وميراج سيتي والرحاب نشط جداً، خصوصاً لشقق 219 متر المُجهّزة. متوسط عائد الإيجار السنوي في القاهرة الجديدة الجولدن سكوير وما حولها يتراوح حول 6-8% للشقق المفروشة.
الفلل في الشريحة 37,000,000 إلى 60,200,000 جنيه مصري تستهدف شريحة الاستخدام الشخصي بدرجة أكبر من الإيجار، لكن قيمتها الرأسمالية ارتفعت بمعدل 18-22% سنوياً على مدار الثلاث سنوات الماضية وفق بيانات السوق الثانوي.
الكمبوند يضم بنية تحتية كاملة من المرافق المُسلَّمة فعلياً في المراحل المبكرة. النادي الرياضي والاجتماعي يعمل بكامل خدماته منذ سنوات، ويضم حمامات سباحة، صالات لياقة بدنية، ملاعب تنس وبادل، ومنطقة للأطفال.
منطقة الخدمات التجارية تضم سلسلة من المحلات والمطاعم والكافيهات وسوبر ماركت ومراكز خدمة يومية. كما يوجد فرع لإحدى المدارس الدولية المعتمدة داخل الكمبوند يخدم سكان المراحل المُسلَّمة.
الكمبوند يتميز ببحيرات صناعية متصلة بشبكة ممرات للجري وركوب الدراجات. الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة مع نظام مراقبة CCTV متكامل. خدمات الصيانة وإدارة المرافق تتم بواسطة شركة متخصصة تابعة لمجموعة حسن علام.
العيب الأول: الاختلاف الكبير في حالة التسليم بين المراحل القديمة المُشغَّلة والمراحل الجديدة قيد التطوير قد يخلق انطباع غير متجانس للزائر لأول مرة. بعض المراحل ناضجة بالكامل وأخرى ما زالت قيد البناء.
الحل: اختر مرحلة فرعية تتطابق مع احتياجك: لو تبحث عن سكن فوري اختر الشقق الجاهزة في المراحل المبكرة، ولو تستهدف سعر إطلاق أقل اختر المراحل الجديدة مثل ذا فينيكس أو سيلينا.
العيب الثاني: الموقع على طريق السويس بعيد نسبياً عن مناطق التجمع الخامس الجولدن سكوير وشارع التسعين، مما قد يعني وقت تنقل أطول لمن يعمل في تلك المناطق رغم قُرب الكمبوند من الطريق الدائري ومحاور القاهرة الجديدة.
الحل: الموقع متفوّق فعلياً لمن يعمل في مصر الجديدة أو يسافر متكرراً عبر مطار القاهرة، حيث يقع على بُعد 10 دقائق من هليوبوليس وسبع دقائق من المطار — وهو ما لا يتوفر في كمبوندات الجولدن سكوير الأبعد.
شركة حسن علام للعقارات Hassan Allam Properties هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة حسن علام القابضة المؤسسة عام 1936. الشركة تمتلك سجلاً يمتد لأكثر من 85 عاماً في البناء والتطوير في مصر والشرق الأوسط.
بورتفوليو الشركة في القاهرة الجديدة وحدها يضم كمبوند سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residence ومراحله الفرعية المتعددة، إضافة إلى مشاريع بارك سنترال Park Central في مدينة المستقبل وسوان ليك ويست في الشيخ زايد.
الشركة تعمل أيضاً في قطاعات البنية التحتية والمقاولات الكبرى عبر مجموعة حسن علام القابضة، وهي خبرة هندسية تُترجَم في جودة البناء الإنشائي لمشاريعها السكنية. اعرف المزيد عن مشاريع حسن علام العقارية.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
كمبوند سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residence يقع على طريق السويس بالقاهرة الجديدة، بمحاذاة مدينة ميراج سيتي وكمبوند الرحاب. الإحداثيات 30.0591° شمالاً و31.4395° شرقاً. الموقع يبعد 6 كم عن مطار القاهرة الدولي، 9 كم عن الجامعة الأمريكية AUC، وعلى الطريق الدائري مباشرةً. ماستر بلان 454 فدان من تطوير شركة حسن علام للعقارات.
شركة حسن علام للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة حسن علام للتطوير العقاري تُعد حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties الذراع العقاري لمجموعة Hassan Allam Holding ، إحدى أكبر المجموعات الهندسية والمقاولاتية في مصر ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. الشركة الأم تأسست عام 1936 على يد المهندس حسن علام،...
كل مشاريع شركة حسن علام للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
