تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ازاد بيزنس لاونج |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة تعمير للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | مكاتب إدارية Class A صغيرة، مكاتب إدارية Class A متوسطة، مكاتب إدارية Class A كبيرة، محلات تجزئة |
| السعر يبدأ من | 10,000,000 ج.م |
| التقسيط يصل إلى | 5 سنوات |
| موعد التسليم | 2023 |
مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge من أبرز المقرات الإدارية والتجارية داخل كمبوند ازاد Azad بالقاهرة الجديدة، تطوير شركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER، أعرق مطور سكني في مصر منذ 1954.
Read this article in English →
ازاد بيزنس لاونج ليس كمبوند سكني — هو مجمع إداري وتجاري وخدمي مدمج في الركن الجنوبي الشرقي لكمبوند ازاد. يضم مكاتب Class A Offices، محلات تجزئة Retail Shops، ومركز مجتمعي Community Center خاص بسكان ازاد ومنطقة الأندلس Al Andalus.
المشروع مكتمل ومُسلَّم منذ مارس 2023 Delivered March 2023، أي أنه RTM Ready-To-Move بالكامل — بدون مخاطر التأخير أو فترة بناء. هذه نقطة تفوّق نادرة في القاهرة الجديدة حيث معظم العروض ما زالت off-plan.
يستهدف ازاد بيزنس لاونج ثلاث شرائح: المهني الذي يبحث عن مكتب Class A Office بمساحة 84 إلى 266 متراً، المستثمر الباحث عن عائد تجاري Commercial Yield ثابت من إيجار إدارى مُسلَّم، والتاجر الذي يخدم 1,700 وحدة سكنية مجاورة داخل كمبوند ازاد.
سجل شركة تعمير TAMEER الممتد منذ 1954 يضم مساكن شيراتون هليوبوليس وفندق أوبيروي أسوان والديار 1 و2 بأكتوبر، إلى جانب كمبوند ازاد فيوز Azad Views وأوربن بيزنس لين Urban Business Lane المجاور. هذا العمق التشغيلي يطمئن مستثمر ازاد بيزنس لاونج.
تقع مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge في الركن الجنوبي الشرقي لكمبوند ازاد Azad بمنطقة الأندلس Al Andalus، التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة، وبجوار بوينت 90 مول Point 90 Mall.
الموقع يخدم Catchment area كثيف يشمل 1,700 وحدة داخل كمبوند ازاد، طلاب وأساتذة الجامعة الأمريكية AUC، وزوار بوينت 90 Point 90، إضافة إلى سكان كمبوندات الأندلس المجاورة. حركة المرور اليومية على شارع التسعين الجنوبي ثابتة ومرتفعة.
الإحداثيات: 30.0190° شمالاً، 31.4914° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge من نقطة عملك أو سكنك في القاهرة الجديدة.
التصميم المعماري لـ مكاتب ازاد بيزنس لاونج توقيع المعماريتين Mona Hussien Design House و Zewar Architects، نفس فريق التصميم الذي وضع المخطط العام لكمبوند ازاد Azad master plan لصالح شركة تعمير TAMEER.
المبنى الإداري Administrative Building يتبنى مزاج Industrial Modern برؤية معمارية مفتوحة، بواجهات زجاجية واسعة، ارتفاعات سقف Class A، وأرضيات مرفوعة Raised Floors جاهزة لتمديدات IT بدون أعمال إضافية للمستأجر.
الطابق الأرضي مخصص للمحلات التجارية Retail Shops والمركز المجتمعي Community Center، مع ممرات مفتوحة وحدائق صغيرة بين الوحدات. هذا التوزيع يفصل حركة الزوار التجاريين عن مدخل المكاتب الإدارية فوقهم بشكل منظَّم.
الطوابق العلوية تضم مكاتب Offices بمساحات تبدأ من 84 متراً وتصل إلى 266 متراً مربعاً، مع تشطيب Fully Finished وتشطيب Fully Finished with AC. تمديدات MEP جاهزة، Fiber Optic مُمتد لكل وحدة، وتقسيمات قابلة للتعديل حسب احتياج الشركة.
مكاتب ازاد بيزنس لاونج يقدم نوعين رئيسيين من الوحدات التجارية المصممة لخدمة استخدامات إدارية ومحلات تجزئة معاً تحت سقف واحد، بحسب توثيق شركة تعمير TAMEER على موقعها الرسمي.
الفئة الأولى: مكاتب إدارية Offices Class A بمساحات تبدأ من 84 متراً مربعاً وتصل إلى 266 متراً مربعاً، مناسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة، المكاتب القانونية، المحاسبية، الاستشارية، والعيادات الإدارية للأطباء المعتمدين على Practice management.
الفئة الثانية: محلات تجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي بمساحات مرنة، مخصصة لخدمة سكان كمبوند ازاد المباشرين وزوار المركز المجتمعي. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate.
تبدأ أسعار وحدات مكاتب ازاد بيزنس لاونج في القاهرة الجديدة من 10,000,000 جنيه مصري للمكتب الأصغر مساحة 84 متراً، وتصل إلى نحو 38,000,000 جنيه مصري للمكاتب الأكبر 266 متراً المطلة على الواجهة الرئيسية ومدخل كمبوند ازاد.
متوسط سعر المتر الإدارى في ازاد بيزنس لاونج يقارب 130,000 جنيه/م² في سوق الإعادة بيع Resale market، مع تفاوت بين 115,000 و145,000 جنيه/م² حسب الطابق، الإطلالة، ومستوى التشطيب (Fully Finished أو Fully Finished with AC).
محلات الواجهة في الطابق الأرضي Retail Shops على الواجهة الرئيسية تصل أسعار المتر فيها إلى مستويات أعلى من المكاتب، نظراً للحقوق الإعلانية والرؤية المباشرة من شارع التسعين الجنوبي ومداخل كمبوند ازاد.
اسعار مكاتب ازاد بيزنس لاونج Office Azad Business Lounge prices تتأثر بأربعة عوامل: المساحة الإجمالية، الطابق والإطلالة، التشطيب، وحالة الوحدة (أولى أم Resale). للحصول على أحدث قائمة أسعار محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate.
نظام السداد الأصلي في ازاد بيزنس لاونج كان عبر 20 قسطاً نصف سنوي على فترة 5 سنوات، بحسب توثيق شركة تعمير TAMEER. المشروع مُسلَّم منذ مارس 2023، فأغلب الوحدات اليوم Resale، والتفاوض على نظام السداد يتم مباشرة مع المالك الحالي.
على وحدة بسعر 10,000,000 جنيه مصري في سوق Resale، الشائع كاش جزئي أعلى من الأصلي مع تقسيط الباقي على المالك الحالي، أو شراء كاش كامل مع تخفيض تفاوضي. تواصل مع CompoundGate لأحدث Resale listings ولأحدث عروض ازاد بيزنس لاونج.
الاستثمار الإدارى والتجاري في مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge مدفوع بأربعة محركات قوية، أهمها أن المشروع مُسلَّم منذ مارس 2023 — لا مخاطر تأخير، لا انتظار، إيجار جاهز فور التعاقد.
المحرك الثاني: قاعدة عملاء جاهزة من 1,700 وحدة سكنية داخل كمبوند ازاد المباشرة، بالإضافة إلى طلاب وأساتذة الجامعة الأمريكية AUC مقابل الموقع، وزوار بوينت 90 مول Point 90 Mall. هذا Catchment يضمن إشغال إيجاري Lease occupancy مرتفع.
المحرك الثالث: نسبة Footfall اليومية على شارع التسعين الجنوبي مرتفعة لكون المنطقة من أكثر مناطق التجمع الخامس نضوجاً وعمراناً. حركة الزوار اليومية تدعم محلات التجزئة Retail Shops في الطابق الأرضي على مدار الأسبوع.
المحرك الرابع: عوائد متوقعة جذابة. المكاتب Class A Offices في القاهرة الجديدة تحقق Commercial Yield تقريباً 8–11% سنوياً، ومحلات التجزئة Retail Shops 10–13%. ازاد بيزنس لاونج يتموقع في النطاق العلوي بفضل الموقع والتسليم الفعلي.
للمقارنة بمشاريع شقيقة لشركة تعمير TAMEER مثل اوربن بيزنس لين Urban Business Lane المجاور، يتميز ازاد بيزنس لاونج تعمير بحجمه الأصغر ومناسبته للمستثمر الفردي، بينما UBL أكبر ويناسب الشركات والمستثمر المؤسسي.
Azad Business Lounge يقدم منظومة خدمات تشغيلية تجعل المجمع وجهة كاملة للمستأجر الإدارى والزائر التجاري، وتدعم تشغيل المكاتب والمحلات على مدار الأسبوع بمواصفات Class A.
إدارة ازاد بيزنس لاونج Property management تتولاها شركة تعمير TAMEER عبر فريق تشغيلي مخصص للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على معدلات الإيجار في السوق.
المميزات الفريدة لـ مكاتب ازاد بيزنس لاونج تجمع بين الموقع الاستراتيجي مقابل الجامعة الأمريكية AUC، التصميم Industrial Modern Class A، والتسليم الفعلي منذ مارس 2023:
العيب الأبرز في مكاتب ازاد بيزنس لاونج هو محدودية المعروض الأولى Primary inventory نظراً لتسليم المشروع منذ مارس 2023 — معظم الوحدات اليوم في سوق Resale market، ما قد يعني سعر متر أعلى من السعر الأصلي عند الإطلاق.
الحل: حتى مع علاوة Resale، الوحدة المُسلَّمة المُشغَّلة تحقق إيجاراً فورياً، فمدة استرداد رأس المال تبقى تنافسية مقارنة بـ off-plan الذي يحتاج 3–4 سنوات قبل أي إيرادات إيجار من مكاتب ازاد بيزنس لاونج.
عيب آخر: حجم مكاتب ازاد بيزنس لاونج متوسط مقارنة بمولات تجارية كبيرة في القاهرة الجديدة، ما قد يحد من تنوع المستأجرين على الطابق الأرضي للمشروع.
الحل: مكاتب ازاد بيزنس لاونج مصمم خصيصاً لخدمة سكان كمبوند ازاد Azad، وليس مولاً تجارياً عاماً — التوجه المتخصص يضمن طلباً مستقراً من قاعدة عملاء مغلقة بدلاً من المنافسة على Footfall عام.
شركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER تأسست عام 1954، وتعد أعرق مطور سكني في مصر بأكثر من 70 سنة من الخبرة المتراكمة. الشركة مدرجة في البورصة المصرية EGX، وتضم فريقاً من 150+ متخصصاً في كافة قطاعات التطوير العقاري.
أبرز مشاريع شركة تعمير TAMEER التاريخية: مساكن شيراتون هليوبوليس Masaken Sheraton Heliopolis (علامة عمرانية في القاهرة)، فندق أوبيروي أسوان Oberoi Aswan، والديار 1 و2 Diar I & II بأكتوبر بمساحة 70 فدان و~2,300 وحدة.
أبرز مشاريع تعمير في القاهرة الجديدة: كمبوند ازاد Azad على 55 فدان و1,700 وحدة، كمبوند ازاد فيوز Azad Views، أز هومز AZ Homes، ومجمع اوربن بيزنس لين Urban Business Lane التجاري الإدارى على 155,000 متر مربع المجاور لـ ازاد. هذا التركيز على القاهرة الجديدة يخدم مستثمر ازاد بيزنس لاونج.
السجل التشغيلي لـ شركة تعمير TAMEER في القطاع الإدارى الحديث يدعمه إنجاز ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge وتسليمه في موعده مارس 2023، وإطلاق اوربن بيزنس لين Urban Business Lane في يناير 2025 ضمن استراتيجية تعمير لتوسعة محفظتها التجارية.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة تعمير للتطوير العقاري TAMEER على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات المنطقة: كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحث عن مكاتب للبيع في ازاد بيزنس لاونج أو مكاتب للإيجار في ازاد بيزنس لاونج، يقدم مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge القاهرة الجديدة طاقة استيعابية تشمل Class A offices بمساحات 84 إلى 266 متراً مربعاً مع تشطيب Fully Finished.
للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في ازاد بيزنس لاونج أو مكتب للبيع في ازاد بيزنس لاونج، توجد مكاتب على الطابقين الأول والثاني فوق محلات التجزئة. عائد تجاري ازاد بيزنس لاونج Commercial ROI Azad Business Lounge يتراوح 8–13% حسب نوع الاستخدام.
للتاجر الباحث عن محلات للبيع في ازاد بيزنس لاونج، يقدم Azad Business Lounge New Cairo محلات تجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي بحقوق إعلانية ومداخل مباشرة على فناء المشروع. اسعار محلات ازاد بيزنس لاونج 2026 ضمن النطاق التنافسي للقاهرة الجديدة.
استثمار تجاري ازاد بيزنس لاونج القاهرة الجديدة مدعوم بـ Footfall Azad Business Lounge New Cairo من 1,700 وحدة مجاورة، وعوائد commercial ROI Azad Business Lounge تنافسية مقارنة بمتوسط القاهرة الجديدة.
سواء بحثت عن Shop for sale in Azad Business Lounge، Office for sale in Azad Business Lounge، أو Class A office Azad Business Lounge، فإن مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge يقدم خياراً مُسلَّماً جاهزاً من أعرق مطور في مصر منذ 1954.
يبقى مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge الخيار الأمثل للمستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو تجارية مُسلَّمة في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. ازاد بيزنس لاونج يجمع الموقع، التشطيب Class A، والتسليم الفعلي.
قبل اتخاذ قرار الشراء في مكاتب ازاد بيزنس لاونج، يُنصح بمعاينة المشاريع الشقيقة لشركة تعمير TAMEER، ومقارنة عوائد مكاتب ازاد بيزنس لاونج المتوقعة مع باقي مشاريع التجمع الخامس.
تواصل مع CompoundGate لزيارة مكاتب ازاد بيزنس لاونج القاهرة الجديدة ميدانياً، وللاطلاع على أحدث الوحدات المتاحة في مكاتب ازاد بيزنس لاونج تعمير، سواء في Primary inventory أو في Resale market.
للباحث عن مكاتب للإيجار في ازاد بيزنس لاونج القاهرة الجديدة بدلاً من الشراء المباشر، يقدم مكاتب ازاد بيزنس لاونج Offices in Azad Business Lounge متاحة بمساحات متنوعة من 84 إلى 266 متراً مربعاً.
اسعار مكاتب ازاد بيزنس لاونج 2026 تنافسية مقارنة بـ Class A Office Azad Business Lounge داخل القاهرة الجديدة. مكاتب ازاد بيزنس لاونج تعمير القاهرة الجديدة Azad Business Lounge TAMEER يبقى الخيار الأنسب للمستثمر.
عائد تجاري ازاد بيزنس لاونج التجمع الخامس يتراوح بين 8 و13% سنوياً حسب نوع الاستخدام، وهو معدل جذاب مقارنة بالعائد السكني في المنطقة. للباحث عن Office for rent in Azad Business Lounge New Cairo، تتوفر خيارات متعددة عبر مكاتب ازاد بيزنس لاونج.
مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge يجمع بين الموقع المميز مقابل الجامعة الأمريكية AUC والتسليم الفعلي منذ مارس 2023 وسجل شركة تعمير TAMEER منذ 1954. تواصل مع CompoundGate لـ اسعار مكاتب ازاد بيزنس لاونج.
للمهتمين بأحدث Resale listings داخل مكاتب ازاد بيزنس لاونج أو مكاتب ازاد بيزنس لاونج للإيجار، فريق CompoundGate يقدم قائمة محدثة من مكاتب ازاد بيزنس لاونج المتاحة.
يتميز مكاتب ازاد بيزنس لاونج بخمس نقاط جوهرية: الموقع مقابل AUC، التسليم منذ 2023، التشطيب Fully Finished، قاعدة عملاء 1,700 وحدة، وسجل تعمير منذ 1954 — كلها تدعم مكاتب ازاد بيزنس لاونج كخيار استثماري ناضج في القاهرة الجديدة.
تقع مكاتب ازاد بيزنس لاونج في الركن الجنوبي الشرقي لكمبوند ازاد Azad، منطقة الأندلس Al Andalus بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وبجوار بوينت 90 مول Point 90 Mall، 10 دقائق من ميدان كتاميا والعاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق السويس.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية Class A صغيرة | 84 – 130 م² | 10,000,000 – 17,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية Class A متوسطة | 130 – 200 م² | 17,000,000 – 28,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية Class A كبيرة | 200 – 266 م² | 26,000,000 – 38,000,000 جنيه |
| محلات تجزئة | 50 – 120 م² | 9,000,000 – 22,000,000 جنيه |
شركة تعمير للتطوير العقاري
TAMEER شركة تعمير للتطوير العقاري واحدة من أعرق شركات التطوير في الشرق الأوسط، تأسست عام 1954 — قبل أكثر من 70 عاماً — وكانت في الأصل مؤسسة مملوكة للقطاع الحكومي قبل أن تتحول إلى ذراع تطوير عقاري متخصص. تأسست TAMEER في الكويت أصلاً، وامتد نشاطها إلى مصر، ويرأس مجلس إدارتها السيد...
كل مشاريع شركة تعمير للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تبدأ أسعار مكاتب ازاد بيزنس لاونج في القاهرة الجديدة من 10,000,000 جنيه مصري لمكتب 84 متراً مربعاً، وتصل إلى نحو 38,000,000 جنيه مصري للمكاتب الأكبر 266 متراً على الواجهة الرئيسية في 2026.
متوسط سعر المتر الإدارى في سوق Resale يقارب 130,000 جنيه/م²، مع تفاوت حسب الطابق والإطلالة والتشطيب. تواصل مع CompoundGate لأحدث قائمة محدثة لـ اسعار مكاتب ازاد بيزنس لاونج.
تقع مكاتب ازاد بيزنس لاونج في الركن الجنوبي الشرقي لكمبوند ازاد Azad، منطقة الأندلس Al Andalus بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مقابل الجامعة الأمريكية AUC مباشرة على شارع التسعين الجنوبي.
المشروع بجوار بوينت 90 مول Point 90 Mall، 10 دقائق من ميدان كتاميا والطريق الدائري الإقليمي، 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق السويس.
عوائد متوقعة لـ مكاتب ازاد بيزنس لاونج: المكاتب Class A Offices 8–11% سنوياً، ومحلات التجزئة Retail Shops 10–13%، أعلى من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة.
العائد مدعوم بتسليم المشروع منذ مارس 2023، وقاعدة عملاء جاهزة من 1,700 وحدة سكنية داخل كمبوند ازاد، وحركة Footfall ثابتة من طلاب الجامعة الأمريكية AUC وزوار بوينت 90.
الوحدات في مكاتب ازاد بيزنس لاونج فئتان: مكاتب Class A Offices بمساحات 84 إلى 266 متراً مربعاً على الطوابق العلوية، ومحلات تجزئة Retail Shops على الطابق الأرضي تخدم سكان كمبوند ازاد.
المشروع مُسلَّم منذ مارس 2023 ومُشغَّل، فأغلب الوحدات اليوم Resale أو مؤجَّرة لشركات قائمة. للاطلاع على أحدث قائمة الوحدات المتاحة، تواصل مع CompoundGate.
نظام السداد الأصلي لـ مكاتب ازاد بيزنس لاونج من شركة تعمير TAMEER كان 20 قسطاً نصف سنوي على فترة 5 سنوات، مع تشطيب Fully Finished with AC وتسليم تم بالفعل في مارس 2023.
أغلب الوحدات اليوم في سوق Resale، فالتفاوض على السداد يتم مباشرة مع المالك الحالي — كاش جزئي أعلى أو كاش كامل مع تخفيض. تواصل مع CompoundGate لأحدث Resale offers.
تم تسليم مكاتب ازاد بيزنس لاونج Azad Business Lounge في مارس 2023، وفقاً للجدول الزمني المعلن من شركة تعمير TAMEER، والمشروع مُشغَّل ومُؤجَّر بشكل كامل منذ ذلك التاريخ.
هذه نقطة تفوّق رئيسية: لا مخاطر تأخير ولا انتظار. المستثمر يبدأ الإيجار فور التعاقد، بدلاً من 3–4 سنوات في مشاريع off-plan في القاهرة الجديدة.
طاقة المواقف في مكاتب ازاد بيزنس لاونج مخصصة تخدم مستأجري المكاتب Class A والزوار التجاريين معاً، بنسبة تتجاوز معدل المنطقة في الأندلس Al Andalus بفضل التصميم الذي يفصل حركة الزوار عن السكان.
توقعات Footfall اليومي: حركة ثابتة من 1,700 وحدة سكنية داخل كمبوند ازاد، طلاب وأساتذة الجامعة الأمريكية AUC مقابل الموقع، وزوار بوينت 90 Point 90 Mall المجاور، ما يضمن قاعدة عملاء يومية مستقرة.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
