للحجز والاستفسار

1 وحدة معروضة للبيع الآن في دارا جاردنز — تبدأ من 45,000,000 جنيه اعرض
يبدأ من 15,000,000 ج.م
الأسعار محدّثة في Aug 2026. تواصل معنا لتأكيد التوافر الحالي.

كمبوند دارا جاردنز 6 اكتوبر Compound Dara Gardens October أسعار 2026 · شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

🎙️ بودكاست استمع إلى ملخّص المقال
0:00 / 0:00
Read in English
💰
أسعار تبدأ من
15,000,000 ج.م
📅
مقدم الحجز
مدة التقسيط
📍
الموقع
6 اكتوبر
🏗
الاستلام
🏠 أنواع الوحدات المتاحة
تاون هاوس · 283–360 م² توين هاوس · 340–440 م² فلل مستقلة · 420–1100 م²

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر Compound Dara Gardens

كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر Compound Dara Gardens 6th of October ليس مشروعاً يُباع على الورق، بل حيّ مكتمل تسكنه العائلات منذ سنوات طويلة. أطلقت شركة الأهلي صبور المشروع عام 2004 على مساحة 197,000 متر مربع خلف نادي الصيد، وتحوّل Dara Gardens October منذ ذلك الحين إلى مجتمع ناضج بالكامل.

تتراوح أسعار كمبوند دارا جاردنز اليوم بين 15,000,000 جنيه مصري و55,000,000 جنيه مصري. ويعكس اتساع هذا النطاق تنوّع وحدات Compound Dara Gardens بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، لا اختلافاً في جودة البناء بينها.

يضم مشروع دارا جاردنز 6 أكتوبر 216 فيلا فقط، لكل واحدة حديقتها الخاصة وحمام سباحتها المستقل. هذه الكثافة المنخفضة على ما يقارب 47 فداناً هي ما يمنح Dara Gardens Project هدوءاً يصعب تكراره في مشاريع اليوم.

الفارق الحقيقي في كمبوند دارا جاردنز أنّ أشجاره بلغت طولها الكامل، ومرافقه تعمل، وجيرانه معروفون. المشتري في Compound Dara Gardens October يعاين ما سيملكه فعلاً، لا صورة ثلاثية الأبعاد لما قد يصبح عليه بعد أعوام.

والاسم المكتوب على بوابة المشروع وعلى الموقع الرسمي للمطوّر هو Darah Gardens 6th of October، بينما تنتشر في إعلانات السوق صيغة كمبوند دارا جاردينز 6 أكتوبر بالياء. والصيغ الثلاث تشير إلى Dara Gardens Compound 6th of October نفسه داخل التوسعات الشمالية.

وهذه المقالة موجّهة لمن يفاضل بين شراء وحدة جاهزة في كمبوند دارا جاردنز وبين الحجز في مشروع قيد الإنشاء. نستعرض الموقع والمساحات والأسعار الحقيقية في سوق إعادة البيع داخل Dara Gardens Compound October، مع العيوب التي يجب أخذها في الحسبان.

أين يقع كمبوند دارا جاردنز في 6 أكتوبر؟

أين يقع كمبوند دارا جاردنز في 6 أكتوبر؟
أين يقع كمبوند دارا جاردنز في 6 أكتوبر؟

كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر يقع خلف نادي الصيد مباشرة، ضمن التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر. ويضع هذا العنوان Dara Gardens داخل أنضج نطاق سكني بالمدينة، لا على أطرافها الممتدة نحو الصحراء.

المسافات هنا منشورة من المطوّر نفسه: كيلومتران إلى مول العرب، وكيلومتر واحد إلى مستشفى دار الفؤاد، و950 متراً إلى نادي الصيد. ولهذا نادراً ما يحتاج ساكن كمبوند دارا جاردنز إلى مغادرة نطاق Dara Gardens October لقضاء يومه.

ويصل محور 26 يوليو والطريق الدائري كمبوند دارا جاردنز بالمهندسين ووسط القاهرة، فيما تبعد وصلة دهشور ثلاثة كيلومترات فقط. هذا يعني أن Compound Dara Gardens متصل بشبكتين معاً: القاهرة الكبرى شمالاً وشرقاً، والمحور الأوسطي جنوباً نحو التجمعات الجديدة.

ويستفيد كمبوند دارا جاردنز التوسعات الشمالية من نضج ما حوله. فالمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية قائمة وتعمل بالفعل منذ سنوات، وهو فارق جوهري بين Dara Gardens Northern Expansions وبين مشروع يُطرح اليوم في منطقة ما زالت مرافقها على الخريطة فقط.

ويستحق موقع كمبوند دارا جاردنز ملاحظة إضافية: المشروع تحيط به مناطق مبنية ومأهولة من جهاته الرئيسية. وهذا يعني أن مشتري Dara Gardens October لن يقضي سنوات وسط أعمال إنشاء مجاورة، وهي مشكلة يواجهها كثيرون في المخططات المطروحة حديثاً.

الأماكن القريبة من كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر

  • 950 متراً إلى نادي الصيد المصري فرع 6 أكتوبر
  • 1 كم إلى مستشفى دار الفؤاد
  • 2 كم إلى مول العرب
  • 3 كم إلى وصلة دهشور والطريق الدائري الإقليمي
  • 10 دقائق إلى مدينة الشيخ زايد عبر محور 26 يوليو
  • 15 دقيقة إلى Smart Village ومنطقة الأعمال على طريق مصر إسكندرية
  • 15-20 دقيقة إلى جامعة 6 أكتوبر والجامعات الخاصة المحيطة بها

وتقع إحداثيات كمبوند دارا جاردنز عند 30.0025670 شمالاً و30.9556900 شرقاً. وبإسقاط هذين الرقمين على الخريطة التفاعلية أسفل الصفحة يتضح موضع Dara Gardens Compound من نادي الصيد ومحور 26 يوليو قبل تحديد موعد الزيارة.

ولمقارنة الموقع بجيرانه، يفيد تصفّح كمبوند كيفا 6 أكتوبر من المطوّر نفسه، وكمبوند بالم هيلز أكتوبر، إلى جانب كمبوندات 6 أكتوبر كاملة. الفارق بينها وبين كمبوند دارا جاردنز هو عمر المجتمع داخل Dara Gardens لا مستوى التشطيب.

تصميم كمبوند دارا جاردنز Dara Gardens Design والعمارة المتوسطية

تصميم كمبوند دارا جاردنز Dara Gardens Design والعمارة المتوسطية
تصميم كمبوند دارا جاردنز Dara Gardens Design والعمارة المتوسطية

تصميم كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر ينتمي إلى المدرسة المتوسطية لا إلى الطراز المعاصر المسطّح. أسقف قرميدية مائلة، وواجهات بلون الرمل الدافئ، وأقواس حجرية عند المداخل — هوية بصرية واحدة تلتزم بها كل وحدة في Dara Gardens دون استثناء.

وتُعدّ هذه الوحدة البصرية من أهم ما يميّز كمبوند دارا جاردنز. فلا توجد واجهة خرجت عن السياق، ولا امتداد أُضيف لاحقاً بلون مختلف، وهو ما يمنح Compound Dara Gardens انسجاماً يصعب تحقيقه في المشاريع التي تُسلَّم أراضيَ ويبنيها الملّاك.

البرجولات الخشبية والشيش الخشبي والبوغانفيليا المتسلقة على الجدران عناصر متكررة في مشروع دارا جاردنز. وهي تفاصيل صغيرة، لكنها ما يجعل شوارع Dara Gardens 6th of October تبدو كحيّ نشأ تدريجياً لا كمخطط نُفّذ دفعة واحدة.

أما النسيج العمراني في كمبوند دارا جاردنز فقائم على شوارع ضيّقة نسبياً ومظلّلة، وأرصفة مشجّرة، وممرات مشاة تفصل بين الكتل السكنية. هذا التدرّج من الشارع إلى المدخل الخاص هو ما يعطي Dara Gardens Compound إحساس الحيّ الهادئ بدلاً من الطريق السريع.

والميزة التي لا يستطيع أي مشروع جديد منافستها هي عمر الزراعة داخل كمبوند دارا جاردنز. فنخيل المدخل وأشجار الظل بلغت ارتفاعها الكامل بعد عقدين، بينما يحتاج المشتري في مشروع حديث إلى انتظار سنوات ليصل Dara Gardens إلى ما وصل إليه بالفعل.

وتتوزّع بين الكتل السكنية بحيرات صناعية صغيرة وتكوينات مائية تحيط بها جلسات مظللة. هذه المساحات هي قلب الحياة اليومية في كمبوند دارا جاردنز، وتفسّر لماذا يوصف Compound Dara Gardens October بأنه مشروع حدائق أولاً ومساكن ثانياً.

وتبقى ملاحظة عملية لمشتري كمبوند دارا جاردنز: الطراز المتوسطي يفرض صيانة دورية للأسقف القرميدية والأخشاب الخارجية. وهي كلفة معتادة في مشاريع هذا الطراز، ويغطيها نظام الصيانة داخل Dara Gardens Compound دون أعباء استثنائية على المالك.

ما هي مساحات وحدات مشروع دارا جاردنز 6 أكتوبر؟

ما هي مساحات وحدات مشروع دارا جاردنز 6 أكتوبر؟
ما هي مساحات وحدات مشروع دارا جاردنز 6 أكتوبر؟

كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر مشروع فلل خالص، فلا يضم شققاً ولا استوديوهات على الإطلاق. وتتوزّع الوحدات الـ216 في Dara Gardens على ثلاث فئات فقط: التاون هاوس، والتوين هاوس، والفلل المستقلة، بمساحات تمتد من 283 إلى نحو 1,100 متر مربع.

ويبدأ سلّم المساحات في كمبوند دارا جاردنز عند التاون هاوس بين 283 و360 متراً مربعاً. وهذه الفئة هي الأسرع تداولاً في السوق الثانوي، وتناسب أسرة من أربعة إلى خمسة أفراد تريد حديقة خاصة داخل Compound Dara Gardens دون أعباء صيانة فيلا كبيرة.

أما التوين هاوس في كمبوند دارا جاردنز فيتحرك بين 340 و440 متراً مربعاً بواجهتين مفتوحتين وجدار مشترك واحد. وكل عرض توين هاوس للبيع في كمبوند دارا جاردنز يمثل الحل الوسط داخل Dara Gardens October بين مساحة الفيلا المستقلة وفارق سعرها.

وتشغل الفلل المستقلة قمة الهرم في كمبوند دارا جاردنز، بمساحات مبنية تبدأ من 420 متراً وتصل في الوحدات الاستثنائية إلى ما يقارب 1,100 متر مربع. ولكل فيلا في Dara Gardens Compound حديقتها المسوّرة وحمام سباحتها الخاص المستقل تماماً عن الجيران.

وأي بحث عن فلل للبيع في دارا جاردنز 6 أكتوبر أو عن فيلا للبيع في كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر سيقود إلى وحدات من أربع إلى ست غرف نوم. والجدول التفصيلي للمساحات والأسعار الابتدائية معروض في قسم الأسعار أدناه، ويُحدَّث مع كل مراجعة سعرية داخل Dara Gardens.

ونقطة تستحق الانتباه: التشطيب داخل كمبوند دارا جاردنز يختلف من وحدة لأخرى لأن السوق سوق إعادة بيع. فبعض وحدات Dara Gardens Project مسلَّمة بتشطيب سوبر ديلوكس كامل، وبعضها نصف تشطيب يحتاج ميزانية إضافية يجب حسابها قبل التفاوض.

تفاصيل المساحات والوحدات في دارا جاردنزاحصل على جدول التقسيمات الكامل + المساحات المتاحة

ما هي أسعار كمبوند دارا جاردنز 2026؟

نوع الوحدةالمساحةالسعر الابتدائي
تاون هاوس283 – 360 م²15,000,000 – 29,000,000
توين هاوس340 – 440 م²27,800,000 – 30,000,000
فلل مستقلة420 – 1100 م²32,000,000 – 55,000,000
ما هي أسعار كمبوند دارا جاردنز 2026؟
ما هي أسعار كمبوند دارا جاردنز 2026؟

أسعار كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر في 2026 تتحدد بالسوق الثانوي لا بقائمة أسعار المطوّر، لأن المشروع مسلَّم بالكامل. وهذا يعني أن كل وحدة في Dara Gardens تُسعَّر على حدة بحسب حالتها وموقعها داخل المخطط ومستوى تشطيبها.

وتبدأ اسعار كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر من 15,000,000 جنيه مصري لأصغر تاون هاوس، وتصل إلى 55,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة الكبرى. ويظل هذا النطاق داخل Compound Dara Gardens أضيق مما يوحي به الفارق في المساحة.

ويلاحظ أن أي عرض توين هاوس للبيع في كمبوند دارا جاردنز يقترب سعرياً من الفلل المستقلة الأصغر رغم فارق المساحة المحدود. لذلك يستحق الأمر مقارنة دقيقة قبل الحسم، خاصة أن الفئتين داخل Dara Gardens 6th of October تتشاركان المرافق نفسها والخدمات نفسها.

والفارق بين وحدتين متطابقتين المساحة في كمبوند دارا جاردنز قد يبلغ 15% لصالح المطلّة على المساحات الخضراء أو الأقرب للنادي. لذا يُنصح بحسم الأولوية بين المساحة والإطلالة مبكراً، لأن الفارق نفسه ينتقل لاحقاً إلى سعر البيع داخل Dara Gardens.

وللحصول على القائمة المحدّثة لأسعار كمبوند دارا جاردنز والوحدات المتاحة فعلياً هذا الشهر، تواصل مع فريق CompoundGate. تتغير المعروضات في Dara Gardens Compound أسرع من المشاريع الجديدة لأن كل عرض مرتبط بقرار مالك فردي.

ولوضع هذه الأرقام في سياقها، قارنها بأسعار كمبوند ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر المطروحة حديثاً. والفارق يوضح ما يدفعه مشتري كمبوند دارا جاردنز مقابل التسليم الفوري داخل Dara Gardens بدلاً من انتظار سنوات.

احصل على أحدث أسعار دارا جاردنزالأسعار قابلة للتغيير — تواصل لتأكيد آخر تحديث

ما هو نظام السداد في مشروع دارا جاردنز؟

ما هو نظام السداد في مشروع دارا جاردنز؟
ما هو نظام السداد في مشروع دارا جاردنز؟

نظام السداد في كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر يختلف جوهرياً عن المشاريع الجديدة، لأن البائع مالك فرد لا شركة تطوير. ولذلك لا توجد خطة تقسيط موحّدة معلنة على وحدات Dara Gardens، بل شروط يتفق عليها الطرفان في كل صفقة.

الغالبية العظمى من صفقات كمبوند دارا جاردنز تُنفَّذ كاش أو بدفعة أولى كبيرة يتبعها تقسيط قصير على سنة أو سنتين. وهذه الشروط تُتفاوض مباشرة مع مالك الوحدة في Compound Dara Gardens، وتتغير من صفقة إلى أخرى بحسب حاجته للسيولة.

والمسار الثاني المتاح لمشتري كمبوند دارا جاردنز هو التمويل العقاري البنكي. فكون الوحدة مسجَّلة ومسلَّمة يجعلها مؤهلة للرهن، وهي ميزة لا تتوفر للمشاريع تحت الإنشاء، وتفتح أمام مشتري Dara Gardens 6th of October آجالاً أطول بكثير من التقسيط الشخصي.

ويحتاج المشتري في كمبوند دارا جاردنز إلى حساب بندين إضافيين خارج ثمن الوحدة: مصاريف التسجيل والنقل، وميزانية التجديد إن كانت الوحدة نصف تشطيب. تجاهل هذين البندين هو أكثر ما يربك ميزانيات المشترين في Dara Gardens.

وقبل التوقيع على أي وحدة في كمبوند دارا جاردنز، راجع سلامة أوراق الملكية وسداد رسوم الصيانة السنوية المستحقة على البائع. فريق CompoundGate يتابع هذه التفاصيل نيابة عنك في صفقات Compound Dara Gardens October حتى إتمام النقل.

والخلاصة العملية أن قوة التفاوض في كمبوند دارا جاردنز تعتمد على جاهزية السيولة أكثر من طول مدة التقسيط. فالمشتري القادر على الدفع السريع يحصل عادة على أفضل الأسعار داخل Dara Gardens Compound، بينما يدفع المشتري المعتمد على التمويل فارقاً بسيطاً مقابل المرونة.

خطط التقسيط في دارا جاردنزمقدم، فترة السداد، وخصومات الكاش — كل التفاصيل

الاستثمار في دارا جاردنز Dara Gardens Investment

الاستثمار في دارا جاردنز Dara Gardens Investment
الاستثمار في دارا جاردنز Dara Gardens Investment

كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر يمثل نموذج الاستثمار منخفض المخاطر في السوق المصري. فمخاطر التأخير أو تغيير المواصفات أو تعثّر المطوّر منعدمة تماماً هنا، لأن Dara Gardens مبني ومسلَّم ومأهول منذ سنوات طويلة.

وتشهد 6 أكتوبر ارتفاعاً سنوياً في الأسعار خلال السنوات الأخيرة، وتلتقط وحدات كمبوند دارا جاردنز هذا الارتفاع مع ميزة إضافية: العرض ثابت عند 216 وحدة فقط ولن يزيد أبداً. هذه الندرة البنيوية تدعم أسعار Dara Gardens 6th of October على المدى الطويل.

والسوق الإيجاري حول كمبوند دارا جاردنز نشط بفعل قربه من الجامعات الخاصة ومنطقة الأعمال. والفلل المفروشة في Compound Dara Gardens تجد طلباً من العائلات المغتربة والوافدين، وهو طلب أقل تقلباً من الطلب على الشقق الصغيرة.

وأي مقارنة عادلة يجب أن تضع كمبوند دارا جاردنز الأهلي صبور أمام بدائل المنطقة نفسها. يفيد هنا تصفح كمبوند ماونتن فيو أكتوبر بارك وكمبوند بادية 6 أكتوبر وكمبوند كينجزواي 6 أكتوبر لقياس فارق السعر بين المسلَّم والجديد قبل حسم الاختيار في Dara Gardens.

والمشتري الأنسب لـ كمبوند دارا جاردنز هو الباحث عن سكن فوري بجودة مثبتة، أو المستثمر الذي يفضّل أصلاً مؤجَّراً من اليوم الأول. أما من يطارد أعلى نسبة ربح رأسمالي فقد يجد فرصاً أوسع خارج Dara Gardens في مراحل الإطلاق الأولى.

خدمات ومرافق كمبوند دارا جاردنز Dara Gardens Facilities

خدمات ومرافق كمبوند دارا جاردنز Dara Gardens Facilities
خدمات ومرافق كمبوند دارا جاردنز Dara Gardens Facilities

خدمات كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر تعمل فعلياً منذ سنوات، وهذا هو الفارق الجوهري عن المشاريع الجديدة. فما يُوصف في كتيّبات الآخرين كوعد مستقبلي هو في Dara Gardens مرافق مُختبَرة يستخدمها السكان يومياً بالفعل.

ويشكّل الكلوب هاوس مركز الحياة الاجتماعية داخل كمبوند دارا جاردنز، وتحيط به حمامات السباحة المشتركة والجلسات المظللة. وإلى جانبه تمتد منطقة تجارية صغيرة تغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسوار Compound Dara Gardens دون الحاجة للخروج.

وتنتشر البحيرات الصناعية والتكوينات المائية بين كتل مشروع دارا جاردنز، تتخللها ممرات مشاة ومسارات للجري. هذه الشبكة الخضراء هي ما يجعل Dara Gardens Compound صالحاً للتنزّه سيراً على الأقدام، لا مجرد شوارع تُقطع بالسيارة.

وتضم مرافق كمبوند دارا جاردنز مناطق ألعاب آمنة للأطفال موزّعة قرب الكتل السكنية بدلاً من تجميعها في نقطة واحدة. وهذا التوزيع يقلّل مسافة الحركة اليومية داخل Dara Gardens 6th of October ويمنح الأسر إشرافاً أسهل على أطفالها.

ويعمل الأمن في كمبوند دارا جاردنز على مدار الساعة مع بوابة تحكم واحدة وكاميرات مراقبة تغطي المحاور الداخلية. ويكمّل ذلك فريق صيانة وبستنة دائم يحافظ على مستوى المساحات الخضراء التي بُني عليها اسم Compound Dara Gardens.

ويضيف نادي الصيد المجاور بُعداً ترفيهياً لا تملكه أغلب مشاريع المدينة، إذ يفصله عن بوابة كمبوند دارا جاردنز أقل من كيلومتر واحد. وهو عامل جذب حقيقي للأسر المقيمة في Dara Gardens ولا يظهر عادة في مقارنات الأسعار المجردة.

  • كلوب هاوس اجتماعي متكامل
  • حمامات سباحة مشتركة إضافة إلى حمام خاص لكل فيلا
  • منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات
  • بحيرات صناعية وتكوينات مائية وسط المساحات الخضراء
  • ممرات مشاة ومسارات جري مظللة
  • مناطق ألعاب أطفال موزّعة بين الكتل السكنية
  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • فريق صيانة وبستنة دائم
  • حدائق خاصة مسوّرة لكل وحدة

ومن يقارن منظومة الخدمات هذه بمشاريع أوسع مساحة يمكنه تصفّح كمبوند نيو جيزة 6 أكتوبر وكمبوند أو ويست 6 أكتوبر. والفارق أن مرافق Dara Gardens تعمل منذ سنوات لا منذ أشهر.

المميزات العامة لمشروع دارا جاردنز 6 أكتوبر

المميزات العامة لمشروع دارا جاردنز 6 أكتوبر
المميزات العامة لمشروع دارا جاردنز 6 أكتوبر

مميزات كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر تتلخص في عبارة واحدة: مشروع أثبت نفسه بالفعل. فكل بند في القائمة التالية قابل للمعاينة على الطبيعة اليوم داخل Dara Gardens، لا وعداً في عقد تسليم مؤجَّل لسنوات قادمة.

197,000 متر مربع مساحة إجمالية
216 فيلا فقط — كثافة منخفضة جداً
حديقة خاصة وحمام سباحة لكل وحدة
خلف نادي الصيد مباشرة
عمارة متوسطية موحّدة الطراز
زراعة ناضجة عمرها أكثر من عقدين
تسليم فوري بلا فترة انتظار
مرافق مُشغَّلة ومُختبَرة
من شركة الأهلي صبور
التوسعات الشمالية — نطاق سكني ناضج

وتجتمع هذه العناصر لتصنع ما يصعب شراؤه بالمال في المشاريع الحديثة: مجتمعاً مستقراً. فالوحدة في كمبوند دارا جاردنز تُشترى بجيرانها وأشجارها ومرافقها العاملة، لا بمخططها فقط، وهذا جوهر ما يقدّمه Compound Dara Gardens October.

ويستحق بند الزراعة الناضجة وقفة خاصة، لأنه البند الوحيد في القائمة الذي لا يمكن شراؤه أو تسريعه بالميزانية. عشرون عاماً من نمو الأشجار داخل كمبوند دارا جاردنز هي ما يفصل صورة Dara Gardens Compound اليوم عن أي مخطط جديد مهما بلغت جودة تنفيذه.

ولمقارنة هذه المزايا بمشروع جولف في المنطقة نفسها، يفيد تصفّح كمبوند بالم هيلز جولف فيوز 6 أكتوبر. والاختلاف الجوهري أن Dara Gardens يبيع نضجاً قائماً بينما تبيع المشاريع الأحدث وعداً مؤجَّلاً.

ما هي عيوب كمبوند دارا جاردنز؟

كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر ليس الخيار الصحيح لكل مشترٍ، وهاتان أبرز نقطتين يثيرهما الباحثون عن وحدة داخل Dara Gardens قبل اتخاذ القرار.

أهم عيوب دارا جاردنز والحلول المقترحة

العيب الأول — عمر المباني: وحدات كمبوند دارا جاردنز مبنية منذ أكثر من عقدين، وقد يحتاج بعضها تجديداً في التشطيبات والتكييف والسباكة داخل Dara Gardens October.

الحل: اطلب معاينة فنية قبل الشراء وضع ميزانية التجديد ضمن عرضك على وحدة دارا جاردنز. فالوحدات نصف التشطيب في Compound Dara Gardens تُسعَّر أقل بما يغطي هذه الكلفة عادة.

العيب الثاني — غياب الشقق: مشروع دارا جاردنز فلل بالكامل داخل Dara Gardens Compound، فلا مدخل سعري منخفض لمن يبحث عن وحدة صغيرة أو استثمار محدود.

الحل: أي عرض تاون هاوس للبيع في دارا جاردنز عند 283 متراً هو أقل نقطة دخول متاحة داخل Dara Gardens Project. ومن يحتاج ميزانية أقل يجد بدائل في كمبوند كيان 6 أكتوبر.

عن المطور: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments تعود بداياتها إلى عام 1994 برؤية المهندس حسين صبور، وتقوم على شراكة استراتيجية مع البنك الأهلي المصري. وهذا السند المصرفي هو ما يفسّر استقرار الشركة صاحبة Dara Gardens عبر أكثر من ثلاثة عقود من تقلبات السوق.

وتضع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري في سجلها أكثر من 65 مشروعاً و12 مليون متر مربع مطوّرة على مستوى الجمهورية، خدمت ما يزيد على 40 ألف أسرة. وهذه الأرقام منشورة على موقعها الرسمي إلى جانب صفحة Dara Gardens October نفسها.

وتمتد محفظة شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري جغرافياً من شرق القاهرة إلى غربها ثم إلى البحر الأحمر والساحل الشمالي. ومن أبرز أعمالها في المدينة نفسها كمبوند كيفا 6 أكتوبر، وهو الأقرب للمقارنة المباشرة مع Dara Gardens Compound.

وفي القاهرة الجديدة تقف Katameya Residence وThe Square وGrand Residence، وعلى الساحل الشمالي Amwaj وSummer وYoud، بينما تكمل Piacera في العين السخنة صورة المحفظة. تنوّع يعكس قدرة الأهلي صبور على تكرار معايير Dara Gardens Project في منتجات مختلفة تماماً.

ويعزّز هذا الحضور الجغرافي ثقة مشتري دارا جاردنز في خدمات ما بعد البيع. فالمطوّر الحاضر في أربعة أسواق مختلفة يملك جهاز صيانة وإدارة مجتمعات مستقراً، وهو ما ينعكس مباشرة على حالة Compound Dara Gardens بعد عقدين من التسليم.

والقيمة الحقيقية لهذا السجل بالنسبة للمشتري أن مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري القديمة ما زالت تُدار وتُصان جيداً، وهو ما يظهر في حالة Dara Gardens اليوم. تصفّح جميع مشاريع شركة الأهلي صبور على CompoundGate لمقارنة محفظة المطوّر كاملة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 9 أغسطس 2026.

خريطة موقع دارا جاردنز

يقع كمبوند دارا جاردنز في 6 أكتوبر خلف نادي الصيد على مساحة 197,000 متر مربع من شركة الأهلي صبور. 216 فيلا وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة 283-1100 متر.

الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←

جدول الأسعار ونظام السداد 2026

السعر يبدأ من
15,000,000
جنيه مصري
الأسعار قابلة للتغيير. تواصل معنا للحصول على أحدث الأسعار.
هل تفكر في الحجز بـ دارا جاردنز؟ تواصل مع فريق CompoundGate لتأكيد آخر الأسعار وحجز معاينة

هل يناسبك هذا المشروع؟

✓ مناسب لـ
  • · الأسر
✗ غير مناسب لـ
  • · الميزانيات أقل من 12,750,000 ج.م

مشاريع بديلة يمكنك مقارنتها

إذا أولويتك… ننصح بـ السبب
ميزانية أقل بيلونج من 14,500,000 ج.م، نفس المنطقة
نفس الفئة، منطقة أخرى ايفورا القاهرة الجديدة
نفس المطور، مشروع آخر جراند ريزيدنس القاهرة الجديدة

بطاقة المطور: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...

كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←

مشاريع أخرى لنفس المطور

وحدات معروضة للبيع الآن في كمبوند دارا جاردنز

وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا

شوف كل الوحدات المعروضة في 6 اكتوبر:

الأسئلة الشائعة عن كمبوند دارا جاردنز

تتراوح أسعار كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر في 2026 بين 15,000,000 جنيه مصري و55,000,000 جنيه مصري. يبدأ التاون هاوس 283 متراً من الحد الأدنى للنطاق، بينما تقع الفلل المستقلة الكبرى عند حده الأعلى.

والمشروع مسلَّم بالكامل، لذلك تُسعَّر كل وحدة على حدة بحسب حالتها ومستوى تشطيبها وموقعها داخل المخطط. تواصل مع CompoundGate للحصول على قائمة الوحدات المتاحة فعلياً هذا الشهر.

يقع كمبوند دارا جاردنز في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، خلف نادي الصيد مباشرة. والمسافات المعلنة من المطوّر: 950 متراً إلى نادي الصيد، وكيلومتر واحد إلى مستشفى دار الفؤاد، وكيلومتران إلى مول العرب.

ويصل محور 26 يوليو والطريق الدائري المشروع بالمهندسين ووسط القاهرة، بينما تبعد وصلة دهشور ثلاثة كيلومترات. الإحداثيات الدقيقة 30.0025670 شمالاً و30.9556900 شرقاً.

المطوّر هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، التي تعود بداياتها إلى عام 1994 برؤية المهندس حسين صبور، وتقوم على شراكة استراتيجية مع البنك الأهلي المصري.

وتضع الشركة في سجلها أكثر من 65 مشروعاً و12 مليون متر مربع مطوّرة على مستوى الجمهورية، خدمت ما يزيد على 40 ألف أسرة. ومن أعمالها كيفا في 6 أكتوبر وأمواج على الساحل الشمالي وبياتشيرا في العين السخنة.

كمبوند دارا جاردنز مشروع مسلَّم بالكامل، ولذلك لا توجد خطة تقسيط موحّدة معلنة من المطوّر. الشراء يتم من مالك الوحدة مباشرة في سوق إعادة البيع، وتُتفق شروط السداد في كل صفقة على حدة.

وتُنفَّذ غالبية الصفقات كاش أو بدفعة أولى كبيرة يتبعها تقسيط قصير على سنة أو سنتين. والمسار الثاني هو التمويل العقاري البنكي، وهو متاح لأن الوحدات مسجَّلة ومسلَّمة. تواصل مع CompoundGate لمناقشة الخيارات.

لا يوجد موعد تسليم منتظر في كمبوند دارا جاردنز — المشروع أُطلق عام 2004 وسُلِّم بالكامل، وتسكنه العائلات منذ سنوات طويلة. الاستلام فوري لمن يشتري وحدة من سوق إعادة البيع.

وهذه واحدة من أبرز مزايا المشروع: المرافق تعمل بالفعل، والمساحات الخضراء بلغت نضجها الكامل، والمشتري يعاين الوحدة والمجتمع على الطبيعة قبل الشراء بدلاً من الاعتماد على المخططات.

كمبوند دارا جاردنز مشروع فلل خالص يضم 216 وحدة فقط، بلا شقق أو استوديوهات. والفئات ثلاث: تاون هاوس من 283 إلى 360 متراً مربعاً، وتوين هاوس من 340 إلى 440 متراً، وفلل مستقلة من 420 إلى نحو 1,100 متر مربع.

ولكل وحدة حديقتها الخاصة وحمام سباحتها المستقل. أما التشطيب فيختلف من وحدة لأخرى لأن السوق سوق إعادة بيع: بعض الوحدات مسلَّمة سوبر ديلوكس كامل وبعضها نصف تشطيب.

يستحق كمبوند دارا جاردنز 6 أكتوبر الشراء في 2026 لثلاثة أسباب: مشروع مسلَّم بلا أي مخاطر تأخير، وكثافة منخفضة عند 216 وحدة فقط على 197,000 متر مربع، وموقع ناضج خلف نادي الصيد تعمل كل مرافقه بالفعل.

والاعتبار المقابل أن الوحدات مبنية منذ أكثر من عقدين وقد يحتاج بعضها ميزانية تجديد. لذلك يناسب المشروع الباحث عن سكن فوري بجودة مثبتة أكثر من المضارب الباحث عن أقصى ربح رأسمالي.

كمبوندات مشابهة في 6 اكتوبر

سوق إعادة بيع

وحدات متاحة الآن

هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.

نطاق الأسعار المتاح
15,000,000 – 55,000,000 جنيه
  • قائمة محدّثة بالوحدات المتاحة
  • أسعار حقيقية من البائعين الحاليين
  • مساعدة في التفاوض وإتمام البيع

للحجز والاستفسار عن دارا جاردنز

سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة

هساعدك تلاقي اللي بتدور عليه
إجابات سريعة، نتائج فورية. تجريبي.
سؤال من · مطابقة حتى الآن
إنت بتدور على المشروع ليه؟
نوع المشروع؟
نوع الوحدة؟
إنت مهتم بأي منطقة؟ (اختيار متعدد)
الميزانية؟
عدد غرف النوم؟
عدد الحمامات؟
مساحة الوحدة (م²)؟
موعد الاستلام؟
طريقة الدفع؟
مقدم الدفع؟
سنوات التقسيط؟
مستوى التشطيب؟
مرافق مهمة؟ (اختيار متعدد)
مطور عقاري معين؟
قارن