كمبوند نيو جيزة 6 اكتوبر Compound New Giza October أسعار 2026 · شركة G للتطوير العقاري

عن كمبوند نيو جيزة 6 أكتوبر 2026 — New Giza Compound متاح للبيع

كمبوند نيو جيزة New Giza Compound في 6 أكتوبر هو ماستر بلان سكني-خدمي ضخم يمتد على 1,500 فدان غرب القاهرة الكبرى، يطوّره مطور نيو جيزة G Developments بإحدى عشرة منطقة سكنية مستقلة داخل بوابات واحدة.

الحالة البيعية في مايو 2026 هي SELLING نشطة وليست Sold Out: المطور يطرح حالياً مراحل Goldcliff وKingsrange وAmberville وMeditown وPixel Labs، مع سوق إعادة بيع موازي للمراحل المسلَّمة Carnell Park وDistrict One وThe Grove وWestridge.

تم التحقق من بيانات الأسعار في مايو 2026 من مصادر متعددة: Nawy (94 وحدة معروضة بين بيع مطور وإعادة بيع)، Aqarland (سعر شقة 85 متر يبدأ من 9,550,000 جنيه مصري)، وPropertyFinder Egypt لقوائم وسطاء حقيقية داخل الكمبوند.

هذا المقال يحدد ما الذي تشتريه فعلاً في كمبوند نيو جيزة 2026: المنطقة المحددة داخل الماستر بلان، السعر الحقيقي بالجنيه المصري، شروط السداد المباشرة من المطور، والفرق بين شراء وحدة جديدة من G Developments وبين شراء وحدة إعادة بيع داخل مرحلة مسلَّمة.

موقع كمبوند نيو جيزة في 6 أكتوبر

كمبوند نيو جيزة يقع على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي عند الكيلو 22، على بُعد دقائق من ميدان الرماية ومخرج وصلة دهشور، داخل نطاق 6 أكتوبر الغربي.

الإحداثيات التقريبية للماستر بلان: 29.97° شمالاً، 31.02° شرقاً. الموقع يجعل الوصول إلى الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر القديمة في حدود 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، والوصول إلى ميدان الرماية في غرب القاهرة في حدود 12 دقيقة عبر طريق الواحات.

محاور الوصول الرئيسية من ماستر بلان نيو جيزة: طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي مباشرة، طريق الواحات، المحور المركزي لـ 6 أكتوبر، وامتداد محور الضبعة عبر الطريق الإقليمي الذي يربط الكمبوند بساحل البحر الأبيض المتوسط.

الجيران المباشرون للكمبوند: بيفرلي هيلز، حدائق أكتوبر، ماونتن فيو أكتوبر، وقرية الأهرامات. هذا الموقع يضع كمبوند نيو جيزة في قلب البلاك الغربي الأكثر طلباً في القاهرة الكبرى، مع قرب جامعات NUB وMSA وGUC وسلاسل تجارية كبرى مثل مول مصر وأركان بلازا.

تصميم نيو جيزة والماستر بلان

الماستر بلان لنيو جيزة وضعته شركة Die Stadt الألمانية الشهيرة بتخطيط المدن المتكاملة، على مساحة 1,500 فدان مع نسبة بناء لا تتجاوز 20% والباقي مساحات خضراء وممرات وخدمات.

الكمبوند مقسَّم إلى 11 حي سكني مستقل لكل منها هوية معمارية مختلفة: Carnell Park وDistrict One وThe Grove (المرحلة الأولى المسلَّمة)، وWestridge وJasperhill وIvoryhill (الفلل الفاخرة)، وAmberville وKingsrange (الفلل المتوسطة)، وGoldcliff (آخر مراحل الفلل المطروحة)، وSky Lakes (شقق على بحيرات صناعية)، وThe Forty4 (الشقق المدينية المدمجة).

الكثافة السكانية المخططة منخفضة عمداً مقارنة بكمبوندات أكتوبر الأخرى: متوسط 4 وحدات لكل فدان مبني، مقابل 8 إلى 12 وحدة في المنافسين. النتيجة المباشرة: شوارع داخلية أوسع، مسافات أكبر بين الفلل، وحدائق خاصة بكل وحدة فيلا.

الارتفاعات السكنية في نيو جيزة محدودة بثلاثة أدوار للشقق وأرضي مع دور علوي للفلل، ما يحافظ على الهوية الأفقية للماستر بلان ويمنح كل وحدة منظوراً مفتوحاً على المساحات الخضراء أو البحيرات.

الوحدات داخل كمبوند نيو جيزة

أنواع الوحدات في كمبوند نيو جيزة تغطي طيفاً واسعاً من الشقق المدمجة إلى الفلل المستقلة الكبيرة، موزعة بين الأحياء الأحد عشر داخل الماستر بلان.

الشقق تبدأ من 85 متر مربع في حي The Forty4 وSky Lakes وتصل إلى 393 متر مربع للبنتهاوس المطل على البحيرات. التاون هاوس يتراوح بين 250 و324 متر مربع في Amberville وMeditown. التوين هاوس بين 324 و486 متر مربع في Kingsrange وJasperhill.

الفلل المستقلة هي القلب التقليدي لكمبوند نيو جيزة: تبدأ من 380 متر مربع في Goldcliff وتصل إلى 630 متر مربع في Westridge وIvoryhill على قطع أراضي تبلغ 1,000 متر مربع وأكثر. الدوبلكس متاح بين 380 و495 متر مربع في عدة أحياء.

التشطيب القياسي في كمبوند نيو جيزة هو Semi-Finished للوحدات الجديدة من المطور، مع خيار Fully Finished لبعض المراحل المنتقاة. وحدات إعادة البيع داخل Carnell Park وDistrict One غالباً مسلَّمة بتشطيب نهائي.

أسعار كمبوند نيو جيزة 2026 بالجنيه المصري

أسعار كمبوند نيو جيزة في مايو 2026 تعكس مزيجاً من بيع المطور المباشر للمراحل النشطة وسوق إعادة البيع للمراحل المسلَّمة. الأرقام أدناه مرصودة من Aqarland وNawy وPropertyFinder Egypt.

السعر الأرضي لشقة 85 متر مربع في حي The Forty4 أو Sky Lakes يبدأ من 9,550,000 جنيه مصري في طرح المطور لعام 2026.

الشقق الأكبر (120 إلى 200 متر مربع) في Amberville وMeditown تتراوح بين 13,000,000 و19,000,000 جنيه مصري. التاون هاوس 250 متر مربع في Amberville يبدأ من 17,500,000 جنيه مصري ويصل إلى 22,000,000 جنيه مصري.

التوين هاوس في Kingsrange وJasperhill يتراوح بين 22,000,000 و29,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة. الفلل المستقلة 380 متر مربع في Goldcliff تبدأ من 26,250,000 جنيه مصري وتصل إلى 35,000,000 جنيه مصري للفئة المتوسطة.

الفلل الكبيرة 500 إلى 630 متر مربع في Westridge وIvoryhill (سوق إعادة بيع) تتراوح بين 38,000,000 و50,000,000 جنيه مصري في صفقات الوسطاء المغلقة، مع وحدات استثنائية على قطع أراضي 1,200 متر مربع تتجاوز هذا النطاق.

نظام السداد في كمبوند نيو جيزة

المطور G Developments يطرح خطتي سداد رئيسيتين لكمبوند نيو جيزة في عام 2026، وكلاهما متاح فقط للمراحل النشطة (Goldcliff، Kingsrange، Amberville، Meditown، Pixel Labs).

الخطة الأولى: مقدم 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد، مع تقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية ربع سنوية. هذه الخطة هي الأشيع للشقق والتاون هاوس في Amberville وMeditown.

الخطة الثانية: مقدم 20% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية. هذه الخطة تمنح خصماً نقدياً على السعر الإجمالي يتراوح بين 3% و5% حسب نوع الوحدة، وتُفضَّل للفلل المستقلة في Goldcliff وKingsrange.

صيانة كمبوند نيو جيزة تُحدَّد عند التسليم وتُسدد سنوياً عن كل متر مربع مبني. الوديعة التأمينية للصيانة في حدود 8% من قيمة الوحدة قابلة للاسترداد عند بيع الوحدة لاحقاً.

وحدات إعادة البيع في Carnell Park وDistrict One وThe Grove تُشترى كاش غالباً مع البائع المباشر، لأن المطور لا يمد خطة تقسيط جديدة على وحدات سبق تسليمها — يمكن للمشتري الجديد ترتيب تمويل بنكي خارجي إذا احتاج تقسيطاً.

العائد الاستثماري في كمبوند نيو جيزة

كمبوند نيو جيزة يصنَّف ضمن أعلى مستويات المخزون السكني في القاهرة الكبرى الغربية، ما يجعله أصلاً استثمارياً قوياً سواء للتأجير أو لإعادة البيع طويلة المدى.

متوسط إيجار شقة 150 متر مربع داخل Carnell Park أو Amberville يتراوح بين 45,000 و70,000 جنيه مصري شهرياً مفروشة، بحسب الإطلالة وحالة التشطيب. هذا يمنح عائداً سنوياً صافياً بين 4% و5.5% على سعر الشراء الحالي.

إيجار فيلا مستقلة 400 متر مربع في Goldcliff أو Kingsrange يتراوح بين 130,000 و220,000 جنيه مصري شهرياً مفروشة، مع طلب قوي من الجاليات الأجنبية العاملة في 6 أكتوبر والشيخ زايد ومن العائلات الخليجية المقيمة موسمياً.

التقدير الرأسمالي لكمبوند نيو جيزة بين 2022 و2026 سجل نمواً يتراوح بين 180% و220% بالجنيه المصري، بحسب رصد PropertyFinder وNawy لمتوسطات سعر المتر المربع داخل الكمبوند مقارنة بمحيط 6 أكتوبر الواسع.

خدمات ومرافق كمبوند نيو جيزة

الخدمات داخل كمبوند نيو جيزة بُنيت لتغطي احتياج السكان دون الحاجة لمغادرة البوابات، وهو ما يميز الماستر بلان عن المشاريع السكنية الأصغر في 6 أكتوبر.

الخدمات التعليمية تشمل مدرسة British International School of Cairo BISC داخل الكمبوند، إضافة إلى حضانات معتمدة دولياً ومركز تدريب لغات. الجامعة الأمريكية تبعد 35 دقيقة، وجامعات NUB وMSA وGUC في نطاق 15 دقيقة بالسيارة.

المركز التجاري Promenade داخل كمبوند نيو جيزة يضم سلاسل مطاعم وكافيهات وسوبر ماركت Spinneys ومحلات تجزئة. هناك أيضاً عيادات طبية متخصصة، صيدلية 24 ساعة، ومركز New Giza Sports Club الرسمي بـ 9 ملاعب تنس وبادل وحمامات سباحة أولمبية.

الخدمات الترفيهية تشمل بحيرات صناعية بمساحة 22 فدان، مسارات جري وسيكلينج بطول 8 كيلومتر، مناطق لعب أطفال آمنة، ونادي خيالة New Giza Equestrian. الأمن مراقب على مدار 24 ساعة عبر بوابتين رئيسيتين وكاميرات داخلية.

مميزات الاستثمار في كمبوند نيو جيزة

الميزة الأولى لكمبوند نيو جيزة هي الموقع: على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي عند كيلو 22، يجمع بين القرب من الشيخ زايد والوصول السريع لقلب القاهرة عبر محور 26 يوليو ووصلة دهشور.

الميزة الثانية: انخفاض الكثافة السكانية إلى 4 وحدات لكل فدان مبني، وهو من أدنى المعدلات في كمبوندات 6 أكتوبر. هذا يترجم مباشرة إلى خصوصية أعلى وشوارع أهدأ وقيمة بيعية أعلى عند إعادة البيع.

الميزة الثالثة: تنوع المنتج العقاري داخل بوابة واحدة. كمبوند نيو جيزة يوفر شقق 85 متر للمشترين الشباب، وتاون هاوس عائلي، وفلل مستقلة 600 متر للعائلات الكبيرة — ما يسمح بالتدرج داخل نفس الكمبوند دون تغيير المدرسة أو النادي.

الميزة الرابعة: المدرسة الدولية British International School داخل الكمبوند، والنادي الرياضي المعتمد دولياً، وهي ميزات تخفض تكلفة الحياة اليومية وتزيد جاذبية الإيجار للجاليات الأجنبية.

الميزة الخامسة: قوة المطور. G Developments شركة عمرها أكثر من 18 عاماً برأسمال 4 مليار جنيه مصري وسجل تسليم مكتمل لـ Carnell Park وDistrict One وThe Grove منذ 2020.

عيوب كمبوند نيو جيزة وحلولها

العيب الأول: الأسعار في كمبوند نيو جيزة 2026 أعلى بنسبة 25% إلى 40% من المتوسط في 6 أكتوبر للمنتج المماثل، خاصة في فئة الفلل الكبيرة في Goldcliff وWestridge.

الحل: التوجه إلى مراحل الشقق في The Forty4 وSky Lakes التي تبدأ من 9,550,000 جنيه مصري، أو لسوق إعادة البيع في Carnell Park للحصول على وحدة مسلَّمة بسعر أكثر تنافسية.

العيب الثاني: زحام الطريق الصحراوي في ساعات الذروة الصباحية باتجاه القاهرة، خاصة بعد مخرج الرماية. الحل: استخدام مخرج وصلة دهشور باتجاه الجنوب للوصول إلى الفيوم والصعيد، أو استخدام محور 26 يوليو الجديد عبر الشيخ زايد كبديل في الذروة.

المطور: G Developments — مطور كمبوند نيو جيزة

G Developments — المعروفة سابقاً باسم NEWGIZA Developments — شركة عقارية مصرية تأسست عام 2006 برأسمال 4 مليار جنيه مصري، يقودها مجلس إدارة برئاسة محمود الجمل وصلاح دياب.

كمبوند نيو جيزة هو المشروع الرئيسي للشركة وأكبر ماستر بلان في محفظتها، وقد بدأت الشركة تسليم الوحدات في Carnell Park عام 2015 ثم District One عام 2018 وThe Grove بين 2020 و2022.

الشركة سلَّمت حتى مايو 2026 أكثر من 6,000 وحدة سكنية داخل كمبوند نيو جيزة، وتعمل حالياً على تسليم مراحل Amberville وMeditown قبل نهاية 2026، مع إطلاق Goldcliff وKingsrange كآخر مراحل الفلل المستقلة في الماستر بلان.

المشاريع المرتبطة في محفظة G Developments تشمل City View في 6 أكتوبر، إضافة إلى تواجد محدود في الساحل الشمالي والعين السخنة عبر شراكات تطويرية، لكن النشاط الأساسي يبقى داخل ماستر بلان نيو جيزة الرئيسي في غرب القاهرة.