كمبوند بالم هيلز أكتوبر 6 اكتوبر Compound Palm Hills October October أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October

كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October واحد من أقدم وأشهر المجتمعات السكنية المتكاملة في غرب القاهرة، أطلقته شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments على مساحة 494 فدان (≈ 2,000,000 متر مربع) داخل مدينة 6 أكتوبر.

المشروع تم تسليمه فعلياً منذ عام 2010، وهو اليوم مجتمع ناضج بالكامل بمدارس وكنائس وعيادات ومحلات تجارية ومدارس دولية تعمل منذ سنوات داخل كمبوند Palm Hills October.

أسعار وحدات كمبوند بالم هيلز أكتوبر اليوم متاحة فقط عبر سوق إعادة البيع Resale Market، وتتراوح من 10,000,000 جنيه مصري لأصغر شقق إعادة البيع وحتى 110,000,000 جنيه مصري للفيلات المستقلة المميزة، حسب الموقع داخل المخطط والمساحة وحالة التشطيب.

لا توجد خطة سداد مباشرة من المطور للوحدات الأصلية في كمبوند بالم هيلز أكتوبر — كل المعروض يأتي من ملاك حاليين عبر وسطاء، وغالباً ما يكون السداد كاش أو كاش مع تقسيط جزئي يتفاوض عليه البائع.

للراغبين في الشراء من المطور مباشرة داخل نفس النطاق الجغرافي، تطرح شركة بالم هيلز Palm Hills Developments مشاريع شقيقة أحدث مثل كمبوند بادية Badya وكمبوند ذا كراون The Crown، بخطط سداد ممتدة وأسعار إطلاق.

مشروع بالم هيلز أكتوبر يقع في 6 أكتوبر، وكمبوند بالم هيلز أكتوبر 6 أكتوبر أحد أبرز عناوين سوق إعادة البيع لشركة Palm Hills في غرب القاهرة، بينما يقدم كمبوند Palm Hills October 6 أكتوبر فرصة سكن داخل مجتمع مكتمل الخدمات منذ سنوات.

وتظل أسعار كمبوند بالم هيلز أكتوبر 2026 وأسعار كمبوند بالم هيلز أكتوبر 6 أكتوبر مرتبطة بالعرض اللحظي من ملاك إعادة البيع، ولا تخضع لقائمة أسعار رسمية من شركة بالم هيلز.

الموقع داخل قلب 6 أكتوبر، وقربه من مول العرب Mall of Egypt ومحور 26 يوليو والنادي الأهلي WE Sports City، يجعل كمبوند Palm Hills October أحد أكثر المجتمعات السكنية المطلوبة في سوق إعادة البيع بغرب القاهرة.

المقال يستعرض موقع المشروع وتصميمه وفئات الوحدات الأصلية وأسعار سوق إعادة البيع الحالية والخدمات والمميزات داخل كمبوند بالم هيلز أكتوبر، مع توضيح ما يميزه عن باقي كمبوندات 6 أكتوبر.

وللباحثين باللغة الإنجليزية: Compound Palm Hills October 6th of October هو الاسم الرسمي للمشروع، ويظهر أيضاً في نتائج البحث باسم Palm Hills October 6 October وPalm Hills October 6th of October وPalm Hills October Compound 6th of October وCompound Palm Hills October Palm Hills.

يبحث المشترون أيضاً عن فلل للبيع في بالم هيلز أكتوبر، وتاون هاوس للبيع في كمبوند بالم هيلز أكتوبر، وشقق للبيع في كمبوند بالم هيلز أكتوبر، وكلها متاحة عبر سوق إعادة البيع داخل بالم هيلز أكتوبر 6 أكتوبر Palm Hills October 6 October.

موقع كمبوند بالم هيلز أكتوبر في 6 أكتوبر Palm Hills October Location

يقع كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October على محور 26 يوليو 26th of July Corridor مباشرة عند مدخل مدينة 6 أكتوبر، ما يربطه بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة بدقائق معدودة.

الموقع كان من أوائل المواقع التي طرحتها بالم هيلز Palm Hills Developments داخل غرب القاهرة قبل أن تتوسع باتجاه الشيخ زايد وبادية، ولذلك يحتل المشروع جزءاً مركزياً من 6 أكتوبر يصعب تكراره اليوم.

الأماكن القريبة من كمبوند بالم هيلز أكتوبر

• 5 دقائق من مول العرب Mall of Egypt وممشى أركان Arkan Plaza.
• 7 دقائق من مدارس بريتش International School BSC ومدرسة Hayah International Academy.
• 10 دقائق من نادي WE Sports City وملاعب نادي الأهلي بأكتوبر.
• 12 دقيقة من جامعة 6 أكتوبر University of October ومستشفى دار الفؤاد Dar Al Fouad.
• 15 دقيقة من ميدان لبنان والمهندسين عبر محور 26 يوليو 26th of July Corridor.
• 20 دقيقة من ميدان سفنكس Sphinx Square ومطار سفنكس الدولي Sphinx International Airport.
• 30 دقيقة من وسط البلد القاهرة Downtown Cairo.

الإحداثيات الرسمية لـ كمبوند Palm Hills October حول 30.0149° شمالاً، 31.0285° شرقاً، ويمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لقياس المسافة من نقطة سكنك أو عملك بدقة.

تصميم كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October Design

الفلسفة المعمارية لـ كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October وضعتها بالم هيلز Palm Hills Developments على نمط الضواحي الراقية الأمريكية American Suburban Style، بمنازل منخفضة الكثافة وحدائق واسعة وممرات مشاة طويلة بين الأحياء.

المخطط العام مقسم إلى أحياء صغيرة Sub-communities داخل كمبوند Palm Hills October مثل Palm Hills Golf Views و The Village Gardens و The Estates، يتميز كل منها بطابع معماري مستقل وكثافة بناء أقل من 20% من إجمالي المساحة.

الفيلات المستقلة Standalone Villas داخل بالم هيلز أكتوبر تأتي بتشطيبات نصف تشطيب Semi-finished أو فل تشطيب Fully Finished حسب المرحلة، فيما تأتي الشقق Apartments بتشطيب كامل جاهز للسكن منذ التسليم الأصلي عام 2010.

مساحات الحدائق الخاصة في فيلات بالم هيلز أكتوبر تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى أكثر من 1,000 متر مربع للوحدات الكبرى داخل The Estates، مع أشجار ناضجة عمرها 15 سنة تمنح المشروع مظهراً يصعب تكراره في الكمبوندات الحديثة.

المساحات والوحدات في كمبوند بالم هيلز أكتوبر Units in Palm Hills October

تنوع وحدات كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October من نقاط قوته الكبرى — المشروع يضم شققاً Apartments، دوبلكسات Duplexes، بنتهاوس Penthouse، تاون هاوس Townhouses، توين هاوس Twin Houses، وفيلات مستقلة Standalone Villas.

الشقق Apartments تبدأ من 90 متر مربع وتصل إلى 196 متر مربع بغرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم، فيما تبدأ التاون هاوس Townhouses من 180 متر مربع والفيلات المستقلة Standalone Villas من 275 متر مربع وتصل إلى ما يزيد عن 500 متر مربع.

كل الوحدات في كمبوند Palm Hills October وحدات أصلية تم تسليمها منذ سنوات، وأي عرض شراء حالي هو إعادة بيع Resale من مالك حالي. لذلك الفروقات في السعر بين وحدتين متماثلتين مساحياً تكون كبيرة وفقاً لجودة التشطيب الداخلي ومستوى الصيانة وإطلالة الوحدة.

متوسط السعر للمتر داخل بالم هيلز أكتوبر اليوم حول 102,000 جنيه مصري للمتر، بحسب رصد منصات الإعلانات العقارية في مايو 2026، مع تذبذب واضح حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط.

أسعار كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October Prices

أسعار كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October اليوم متاحة فقط عبر سوق إعادة البيع Resale Market — لا يوجد طرح جديد من المطور لهذا المشروع تحديداً منذ سنوات.

تبدأ أسعار شقق إعادة البيع من 10,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر (حوالي 100 متر مربع) وتصل إلى 25,000,000 جنيه مصري لشقق المساحات الكبيرة والبنتهاوس.

أسعار التاون هاوس Townhouse في بالم هيلز أكتوبر تتراوح حول 35,000,000 جنيه مصري إلى 55,000,000 جنيه مصري، بينما تبدأ التوين هاوس Twin House من 40,000,000 جنيه مصري.

أسعار الفيلات المستقلة Standalone Villa داخل أحياء The Estates و Palm Hills Golf Views تبدأ من 60,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 110,000,000 جنيه مصري للوحدات الكبرى ذات الإطلالة المباشرة على الجولف ومساحات الحدائق فوق 600 متر مربع.

هذه الأرقام رصد محدث في مايو 2026 من منصات Nawy و realestate.eg ووسطاء معتمدين داخل كمبوند Palm Hills October.

اسعار كمبوند بالم هيلز أكتوبر 2026 تتغير حسب جاهزية الوحدة وحالة التشطيب، واسعار كمبوند بالم هيلز أكتوبر 6 أكتوبر اليوم أعلى مما كانت عليه قبل عام بنسبة لا تقل عن 25% بفعل الموجة التضخمية في السوق العقاري المصري.

لذلك يُنصح بتأكيد كل سعر قبل الشراء عبر فريق CompoundGate، خاصة لأن كمبوند بالم هيلز أكتوبر سوق إعادة بيع نشط والعروض تتغير أسبوعياً.

كمبوند بالم هيلز أكتوبر بالم هيلز يُسعَّر اليوم في النطاق الأعلى من كمبوندات 6 أكتوبر، وكمبوند بالم هيلز أكتوبر شركة بالم هيلز تحتفظ بسجل تسليم وتشغيل قياسي يبرر هذا الفارق السعري.

أنظمة سداد كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October Payment

كل وحدات كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October حالياً وحدات سوق إعادة بيع Resale — لا توجد خطة سداد ممتدة من المطور لهذا المشروع تحديداً منذ تسليم آخر مرحلة في 2010.

طرق السداد المعتادة في صفقات إعادة بيع بالم هيلز أكتوبر تشمل الدفع نقداً كاش Cash Payment للحصول على أفضل خصم تفاوضي، أو دفع جزء كاش مع تقسيط جزء آخر مباشرة مع البائع باتفاق ثنائي.

بعض البنوك المصرية مثل بنك CIB Bank و QNB Bank تتيح تمويلاً عقارياً Mortgage Financing على وحدات إعادة البيع داخل كمبوند Palm Hills October بفائدة سنوية متفاوتة بناءً على دخل المشتري ومدة التمويل.

إذا كنت تبحث عن خطة سداد مباشرة من المطور Palm Hills Developments بمقدم 5% أو 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، توجد فرصة أفضل في مشاريعها الأحدث في 6 أكتوبر مثل كمبوند بادية Badya أو كمبوند ذا كراون The Crown.

الاستثمار في كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October Investment

كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October يُعد من أكثر الكمبوندات حفاظاً على قيمتها في غرب القاهرة، إذ ارتفعت أسعار الفيلات داخله بأكثر من ثمانية أضعاف منذ التسليم الأصلي عام 2010 وحتى مايو 2026.

السبب الرئيسي وراء أداء بالم هيلز أكتوبر الاستثماري هو ندرة العرض المماثل في 6 أكتوبر — لا يوجد مشروع آخر يجمع الموقع المركزي على محور 26 يوليو، والمساحة الكبيرة (494 فدان)، وتاريخ تسليم مكتمل ومجتمع ناضج.

عوائد الإيجار السنوي Annual Rental Yield داخل كمبوند Palm Hills October تتراوح بين 4% و 6% للشقق المفروشة المؤجرة للمغتربين والشركات، وأقل قليلاً للفيلات المستقلة بسبب ارتفاع سعر الوحدة الإجمالي.

الفئة الأكثر طلباً لإعادة البيع داخل بالم هيلز أكتوبر هي الفيلات المستقلة Standalone Villas من 350 إلى 500 متر مربع داخل Palm Hills Golf Views، لقربها من الجولف والمدارس الدولية، وهي الفئة الأقل تذبذباً في السعر.

الميزة الاستثمارية الثانية لـ كمبوند بالم هيلز أكتوبر هي وجود سوق إيجارات نشط داخل كمبوند بالم هيلز أكتوبر طوال العام، يدعمه قرب الكمبوند من الشركات الكبرى في 6 أكتوبر والمدارس الدولية والملاعب الرياضية.

وتعد كمبوند بالم هيلز أكتوبر وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن أصول ناضجة، إذ تجمع كمبوند بالم هيلز أكتوبر بين ثبات القيمة وتنوع فئات الوحدات داخل كمبوند بالم هيلز أكتوبر بصورة لا تتوفر في مشاريع 6 أكتوبر الأحدث.

خدمات كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October Services

منظومة الخدمات داخل كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October ناضجة تماماً بعد 16 سنة من التشغيل، وتشمل ملعب جولف 18 حفرة Golf Course بتصميم Jack Nicklaus على ما يزيد عن 90 فدان داخل المشروع.

المدارس الدولية داخل كمبوند Palm Hills October تشمل British International School BIS Cairo و Cairo English School CES، فضلاً عن حضانات Nurseries متعددة تعمل منذ سنوات داخل المخطط.

المنطقة التجارية Commercial Strip داخل بالم هيلز أكتوبر تضم سوبر ماركت Gourmet Egypt و Carrefour Market و بنك CIB Bank و QNB Bank و صيدليات 24 ساعة و مطاعم وكافيهات من سلاسل معروفة مثل Starbucks و TBS.

الخدمات الصحية تشمل عيادات Clinics مفتوحة داخل المنطقة الخدمية ومستشفى Dar Al Fouad Hospital على بُعد 12 دقيقة فقط من بوابة كمبوند Palm Hills October.

كل وحدات بالم هيلز أكتوبر تتمتع بخدمات صيانة منتظمة عبر شركة خدمات تابعة لـ Palm Hills Developments، مع رسوم صيانة سنوية Annual Maintenance يدفعها كل مالك تتفاوت بحسب نوع الوحدة.

مميزات كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October Features

أهم ما يميز كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October أنه مشروع مكتمل ومجتمع نابض بالحياة فعلاً — وليس مشروعاً قيد الإنشاء كمعظم منافسيه في 6 أكتوبر.

الكثافة المنخفضة Low Density داخل كمبوند Palm Hills October — أقل من 20% بناء — تترجم إلى حدائق شاسعة وممرات مشاة طويلة وأشجار ناضجة تمنح المشروع طابعاً يصعب تكراره في الكمبوندات الحديثة.

ملعب جولف Jack Nicklaus Golf Course داخل بالم هيلز أكتوبر هو ميزة فريدة في غرب القاهرة، يستقطب لاعبي جولف من جميع أنحاء القاهرة الكبرى ويرفع قيمة الوحدات المطلة على الفيرويز.

المدارس الدولية BIS و CES العاملة داخل الكمبوند منذ سنوات تحول كمبوند Palm Hills October إلى وجهة عائلية مفضلة لأولياء الأمور الذين يبحثون عن سكن قريب من مدرسة الأبناء.

قرب المشروع من محور 26 يوليو ومول العرب Mall of Egypt يجعل التنقل اليومي إلى المهندسين والزمالك أسهل من معظم كمبوندات 6 أكتوبر الأبعد جغرافياً عن المحور، ويُعد كمبوند بالم هيلز أكتوبر الخيار الأقرب عملياً لمن يعمل غرب النيل ويفضل السكن في كمبوند مكتمل البنية التحتية.

تجمع كمبوند بالم هيلز أكتوبر بين المساحة الواسعة والجولف وقرب المدارس الدولية وسهولة الوصول إلى محور 26 يوليو، وهي توليفة لا تتكرر داخل كمبوند بالم هيلز أكتوبر أو أي مشروع آخر في 6 أكتوبر.

العيوب والحلول في كمبوند بالم هيلز أكتوبر Palm Hills October Cons

أبرز عيب يواجه راغبي الشراء في كمبوند بالم هيلز أكتوبر Compound Palm Hills October هو عدم وجود طرح من المطور Palm Hills Developments، ما يعني عدم توفر خطة سداد ممتدة سنوات.

الحل: التواصل مع وسطاء عقاريين معتمدين داخل المشروع للتفاوض على دفع جزئي كاش مع تقسيط مع البائع، أو استخدام تمويل عقاري Mortgage من بنك CIB أو QNB.

العيب الثاني هو أن جزءاً من الوحدات الأصلية يحتاج تجديد تشطيبات داخلية بعد 16 سنة من التسليم، خاصة الحمامات والمطابخ. الحل: مراجعة حالة التشطيب بدقة قبل الشراء، وتقدير ميزانية تجديد تتراوح بين 500,000 و 2,000,000 جنيه مصري حسب مساحة الوحدة، تُحسم من السعر التفاوضي.

المطور: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments تأسست عام 1997 ضمن مجموعة المنصور-المغربي MMID Mansour-Maghraby Investment, وهي إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة في بورصة مصر EGX وبورصة لندن LSE.

محفظة Palm Hills Developments تضم أكثر من 30 مشروعاً سكنياً وساحلياً عبر مصر، منها بادية Badya وذا كراون The Crown وهاسيندا باي Hacienda Bay وهاسيندا ويست Hacienda West.

سجل التسليم لشركة Palm Hills Developments هو الميزة الأقوى لمشترين كمبوند بالم هيلز أكتوبر — الشركة سلّمت المشروع كاملاً منذ 2010 وتدير خدماته بانتظام منذ ذلك التاريخ.

إذا كنت مهتماً بمشاريع الشركة الأحدث، يمكنك تصفح محفظة شركة بالم هيلز الكاملة على CompoundGate لمقارنة Palm Hills October بالطرح الجديد.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.