كمبوند بالم فالي 6 اكتوبر Compound Palm Valley October أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند بالم فالي

كمبوند بالم فالي Palm Valley هو أحد المشاريع البوتيكية لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills في الامتداد الشرقي لمدينة 6 أكتوبر، يضمّ 237 وحدة فقط على مساحة 56 فداناً.

الميزة الأبرز لكمبوند بالم فالي 6 أكتوبر هي حالة التسليم الكامل (Ready-to-Move / RTM) منذ مايو 2022، حيث تم تسليم جميع الوحدات في مرحلة واحدة دون تأخير.

يتميّز Compound Palm Valley 6th of October بنسبة بناء منخفضة جداً عند 12% فقط، أي أن نحو 88% من الـ 56 فدان مخصَّصة للمساحات المفتوحة، البحيرات، الممرات، والشريط التجاري The Lane.

يضمّ Palm Valley 6 October شققاً (156 م²)، تاون هاوس (241–402 م²)، توين هاوس (249–359 م²)، وفلل مستقلة (400–770 م²)، أي تنوُّعاً يخدم شريحة عريضة من المشترين.

هذا التموضع يجعل كمبوند Palm Valley 6 أكتوبر من أهم خيارات السكن البوتيكي الناضج في غرب القاهرة لمن يفضّل وحدة جاهزة للاستلام بدلاً من المخاطرة بمشاريع off-plan.

موقع كمبوند بالم فالي في 6 أكتوبر

الامتداد الشرقي لمدينة 6 أكتوبر هو القلب الأرقى لشبكة كمبوندات بالم هيلز في غرب القاهرة. كمبوند بالم فالي يقع في قلب هذا التجمع.

يحتل كمبوند بالم فالي بالم هيلز موقعاً مميزاً على محور 26 يوليو مباشرة، مقابل الشيخ زايد من الجنوب، ضمن عنقود مشاريع Palm Hills (بالم هيلز أكتوبر، ذا كراون، Tawny، Keeva، Palm Hills Golf Extension).

قرب Palm Valley 6 October من Palm Central (5 دقائق) ونادي Palm Hills (7 دقائق) والهايبر وان (10 دقائق) يجعله ضمن النطاق الخدمي الكامل لمنظومة بالم هيلز في غرب القاهرة.

ميزة بالم فالي 6 أكتوبر مقارنة بمشاريع 6 أكتوبر الأحدث هي البيئة الناضجة المحيطة (مشاريع Palm Hills الشقيقة، خدمات قائمة، شبكة طرق مكتملة).

هذا التموضع يجعل بالم فالي 6 أكتوبر Palm Valley 6 October من أرسخ مشاريع شرق 6 أكتوبر، ويضع كمبوند Palm Valley 6 أكتوبر في النطاق المباشر للقرية الذكية (15 دقيقة).

هذه الميزة تعكس خبرة كمبوند بالم فالي شركة بالم هيلز في اختيار مواقع متميزة ضمن تجمعاتها القائمة، بدلاً من مشاريع منعزلة في مناطق غير مُختبَرة.

للمعلومات التفصيلية للمسافات والوصول، تجد بطاقة "موقع بالم فالي" مع الخريطة التفاعلية أسفل هذا المقال مباشرة.

تصميم كمبوند بالم فالي

تصميم Compound Palm Valley 6th of October يقوم على فلسفة الحياة المنخفضة الكثافة: 12% فقط مبني، 41%+ مساحات مفتوحة، 12% منطقة تجارية (The Lane)، والباقي ممرات وبحيرات وحدائق.

قسّمت بالم هيلز الـ 56 فدان في كمبوند بالم فالي إلى أحياء فرعية بحسب نوع الوحدة: قطاع الفلل المستقلة، قطاع التوين، قطاع التاون، وعمارات الشقق منخفضة الارتفاع.

تتوسط البحيرات الصناعية والممرات الخضراء قلب Palm Valley، تربط بين أحياء الوحدات بشبكة مسارات للمشي والركض منفصلة عن مسارات السيارات.

سُلِّمت وحدات بالم فالي بنصف تشطيب (Core & Shell) من المطور، حيث أكمل كل مالك تشطيب وحدته بمعاييره الشخصية، مما خلق تنوُّعاً ملحوظاً في مستوى التشطيب الحالي بالسوق الثانوي.

هذا التصميم البوتيكي يجعل كمبوند بالم فالي من أكثر مشاريع 6 أكتوبر حميمية، حيث الـ 237 وحدة فقط تخلق إحساس مجتمع صغير معروف الجيران.

المساحات والوحدات (BUA)

يضمّ كمبوند بالم فالي Palm Valley أربع فئات سكنية متنوعة، بإجمالي 237 وحدة فقط، مما يجعله من أصغر كمبوندات بالم هيلز في 6 أكتوبر من حيث عدد الوحدات.

تتوفر داخل كمبوند بالم فالي شقق بمساحة بناء BUA 156 م² (3 غرف نوم)، إنتاج محدود جداً ضمن عمارات منخفضة الارتفاع تحافظ على الطابع السكني العائلي للمشروع.

كما يضمّ كمبوند بالم فالي تاون هاوس بمساحات BUA من 241 إلى 402 م² (3-5 غرف نوم)، وتوين هاوس بمساحات BUA من 249 إلى 359 م² (3-5 غرف نوم).

الباحث عن فلل للبيع في كمبوند بالم فالي يجد فللاً مستقلة بمساحات بناء BUA من 400 وتصل إلى 770 م² (4-6 غرف نوم وأكثر) في القطاع الأرقى من المشروع — وهو القطاع الأكثر طلباً ضمن مشروع بالم فالي 6 أكتوبر.

أما الباحث عن تاون هاوس للبيع في كمبوند بالم فالي فيجد وحدات من 241 إلى 402 م² بسعر أقل من الفلل، مع طابع عائلي مشابه — وهذا هو القطاع الأنشط في سوق إعادة البيع.

كل المساحات المذكورة في كمبوند بالم فالي هي مساحات البناء الفعلية BUA لكل وحدة، أي الأرضية الصافية للوحدة دون ملحقات الحدائق أو الروف الخارجية.

أسعار كمبوند بالم فالي 2026

تبدأ اسعار كمبوند بالم فالي 2026 في سوق إعادة البيع من 7,450,000 جنيه مصري للتاون هاوس (241 م² BUA / 4 غرف نوم) في المراحل المُسلَّمة بالكامل.

تتدرّج اسعار كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر بحسب نوع الوحدة ومساحة البناء BUA: التوين هاوس من 19,000,000 جنيه مصري، الفيلا المستقلة (400 م²) من 21,000,000 جنيه مصري، وتصل الفلل الكبيرة (522 م²+) إلى 36,000,000 جنيه مصري فأكثر.

الشقق في كمبوند بالم فالي محدودة جداً ومتاحة في السوق الثانوي بأسعار تبدأ من حوالي 3,000,000 جنيه مصري (156 م² / 3 غرف)، إلا أن إنتاجها كان قليلاً أصلاً مقارنة بالتاون والفلل.

تختلف الأسعار في كمبوند بالم فالي بشكل ملحوظ بحسب درجة التشطيب التي قام بها المالك السابق، الموقع داخل المشروع (قرب البحيرة المركزية أم قرب الحدود)، والمساحة الفعلية للحديقة الملحقة.

تشمل أسعار Compound Palm Valley Palm Hills الوحدة بحالتها الحالية بعد التشطيب — إعادة بيع كاملة، يفاوض المشتري والبائع على السعر مباشرة دون وسيط من المطور. تُتداول هذه الأسعار في كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر Compound Palm Valley 6th of October عبر شبكة الوسطاء المعتمدين.

نظام التقسيط

كانت خطة السداد الأصلية في كمبوند بالم فالي عند البيع المباشر من المطور بالم هيلز هي 10% مقدم مع تقسيط على 10 سنوات (40 قسطاً ربع سنوي بدون فوائد) — وهي خطة سخية في وقتها.

أما السوق الثانوي اليوم في مشروع بالم فالي فيتم بالتفاوض المباشر بين المشتري والبائع الفردي، عادةً بمقدم تنازل 30–50% من قيمة الوحدة + تقسيط على عدد سنوات يتفاوض عليه الطرفان.

المشتري في Palm Valley Compound 6th of October يحصل على وحدة جاهزة للسكن فوراً بدون انتظار التسليم، وهو ما يميّز المشروع عن مشاريع 6 أكتوبر الأحدث والـ off-plan.

يمكن تأجير وحدة كمبوند بالم فالي بعد الشراء مباشرة لتعويض الأقساط، خاصة لقرب المشروع من جامعة القاهرة وأماكن العمل في غرب القاهرة وفي محور 26 يوليو والقرية الذكية.

الاستثمار في كمبوند بالم فالي

الاستثمار في كمبوند بالم فالي بالم هيلز يقدّم محرّكَيْن للعائد: التأجير الشهري للعائلات والمتخصصين في غرب القاهرة، والنمو الرأسمالي لمشاريع بالم هيلز البوتيكية المُسلَّمة.

الموقع المميز لـ Palm Hills Palm Valley على محور 26 يوليو، مقابل الشيخ زايد، يضمن طلباً مستقراً على وحدات الإيجار من العاملين في القرية الذكية وفي وسط القاهرة وغربها.

وحدات Palm Valley Compound 6 October القابلة للسكن الفوري (RTM) تتميّز بإمكانية بدء التأجير من اليوم الأول، مما يجعلها أقرب إلى استثمار جاهز التشغيل بدون فترة انتظار.

محدودية إنتاج المشروع (237 وحدة فقط) تُعدّ عاملاً محرّكاً للأسعار على المدى الطويل، حيث يكون عرض الوحدات في إعادة البيع محدوداً مقارنة بالمشاريع الكبيرة.

هذا التكامل يجعل Compound Palm Valley Palm Hills من أبرز خيارات الاستثمار العقاري البوتيكي في غرب القاهرة للمشتري الباحث عن وحدة في مجتمع صغير ناضج بمطور موثوق.

خدمات ومرافق كمبوند بالم فالي

يضمّ كمبوند بالم فالي Palm Valley منظومة خدمات بوتيكية ناضجة قيد التشغيل الفعلي منذ 2022، بمعايير بالم هيلز المعروفة في 6 أكتوبر.

تشمل خدمات كمبوند بالم فالي شريطاً تجارياً داخلياً يُعرف باسم The Lane، يضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات وجيم متكامل — بمساحة 12% من المشروع.

كما يضم Palm Valley Compound 6th of October كلوب هاوس مع حمامات سباحة موزَّعة، مسارات للمشي والركض، ملاعب أطفال موزَّعة بين البحيرات والممرات الخضراء.

يتوفر داخل كمبوند بالم فالي عيادة طبية ومسجد، إضافة إلى مواقف سيارات تحت الأرض / مغطّاة لكل مجموعة من الوحدات، وأمن وحراسة على مدار 24/7.

كما يستفيد سكان كمبوند Palm Valley من القرب الجغرافي من باقي خدمات منظومة بالم هيلز في 6 أكتوبر (Palm Central، نادي Palm Hills) دون الحاجة للخروج من العنقود.

المميزات العامة

أهم مميزات كمبوند بالم فالي Palm Valley هي حالة التسليم الكامل (RTM) منذ مايو 2022 مع 237 وحدة في مرحلة واحدة، مما يلغي مخاطر التأخير ويتيح التأجير من اليوم الأول.

المساحة المركّزة (56 فدان فقط) ونسبة البناء المنخفضة جداً عند 12% تجعل Palm Valley Compound 6 October من أقل مشاريع 6 أكتوبر كثافة على الإطلاق، مع طابع بوتيكي حميم.

التنوُّع في الوحدات (شقق، تاون، توين، فلل) رغم محدودية الإنتاج (237 وحدة) يخدم شريحة متنوعة من المشترين، من العائلة الصغيرة للعائلة الممتدة.

التوقيع الإعماري لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري على مشروع بالم فالي يمنحه طبقة ثقة عالية، خاصة لمن يعرف مستوى التنفيذ في Palm Hills October وBadya المجاورين.

الموقع داخل عنقود بالم هيلز في شرق 6 أكتوبر، مع وجود الجيران من نفس المطور في Palm Hills October والـ Crown، يخلق إحساس مجتمع متكامل ذي معايير موحَّدة.

عيوب كمبوند بالم فالي والحل

أحد أبرز عيوب كمبوند بالم فالي هو السوق الأساسي للوحدات هو سوق إعادة البيع بالكامل، فلا توجد كميات من المطور مباشرة بخطة سداد موحَّدة كما في المشاريع الجديدة.

الحل: المشتري يستفيد من إمكانية معاينة الوحدة الفعلية قبل الشراء، ومن المرونة التفاوضية مع البائع الفردي، خاصة في وحدات التاون هاوس التي تشكّل القطاع الأنشط في السوق.

عيب ثانٍ: تباين كبير في درجة التشطيب بين الوحدات، حيث أكمل كل مالك تشطيبه بمعاييره الخاصة. الحل: مراجعة كل وحدة على حدة مع مهندس تشطيبات قبل الشراء، والتفاوض على السعر بناءً على الحالة الفعلية.

عن المطور: بالم هيلز

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments هي إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في غرب القاهرة، مع سجل تنفيذي يمتد منذ التسعينيات.

محفظة بالم هيلز في 6 أكتوبر تشمل بجانب كمبوند بالم فالي مشاريع كبرى: Palm Hills October (494 فدان)، The Crown (190 فدان)، Badya (3,000 فدان)، PX (370 فدان)، Palm Parks (113 فدان)، Woodville (79 فدان).

كما تطوّر بالم هيلز مشاريع متنوعة في القاهرة الجديدة (Palm Hills New Cairo، Hacienda)، الساحل الشمالي (Hacienda Bay، Hacienda White، Hacienda Heneish)، وفي العين السخنة (Palm Hills Sokhna).

هذه المحفظة الواسعة تمنح Compound Palm Valley Palm Hills مصداقية عالية في الجودة والصيانة طويلة الأمد، وتؤكد التزام الشركة بمعايير التشغيل الناضج في مشاريعها البوتيكية.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة بالم هيلز، أو زيارة كمبوند بالم هيلز أكتوبر الملاصق، وكمبوند ذا كراون ضمن نفس عنقود بالم هيلز في شرق 6 أكتوبر.

تجد بطاقة "موقع بالم فالي" أسفل هذا المقال مباشرة، تعرض موقع كمبوند بالم فالي Palm Valley على خريطة Google التفاعلية، مع رؤية محور 26 يوليو ومحيط الشيخ زايد في المحيط.

يمكن استعراض كمبوند بالم فالي بجانب باقي كمبوندات 6 أكتوبر عبر صفحة 6 أكتوبر الكاملة على الموقع.

عيب رابع: ازدحام محور 26 يوليو في ساعات الذروة باتجاه المهندسين والقاهرة. الحل: قرب المشروع من الطريق الدائري يقدّم بديلاً للوصول السريع، إضافة إلى توفر القرية الذكية ومركز جهينة كبدائل عمل قريبة.

تجد أسفل الصفحة قائمة بأكثر الأسئلة شيوعاً حول كمبوند بالم فالي: حالة التسليم (RTM منذ مايو 2022)، الأسعار، نظام السداد الأصلي، أنواع الوحدات (شقق + تاون + توين + فلل)، الموقع داخل 6 أكتوبر، ونظام التشطيب.

للحصول على عرض سعر مخصَّص أو لتنسيق زيارة لمعاينة وحدات كمبوند بالم فالي، يمكن التواصل عبر نموذج الاستفسار أعلى الصفحة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.