تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | بالم هيلز القطامية |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة بالم هيلز للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 3 فدان (~13,000 م²) |
| السعر يبدأ من | 36,000,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| موعد التسليم | 2022 |
Read this article in English →
كمبوند بالم هيلز القطامية PK1 Palm Hills Katameya هو دخول Palm Hills Developments إلى أعلى منطقة سكنية في القاهرة الجديدة سعرياً — منطقة القطامية، التي يهيمن عليها تاريخياً مشروعا Katameya Heights و Katameya Dunes الفاخرين.
الاستراتيجية وراء PK1 واضحة: نقل قاعدة عملاء بالم هيلز الكبيرة إلى منطقة كانت محصورة تاريخياً على عملاء Starlight الفاخرة. PK1 يقدم عنوان "Katameya" بسعر دخول أقل من Heights و Dunes، مما يفتح المنطقة لشريحة موسعة.
تبدأ أسعار إعادة البيع لوحدات بالم هيلز القطامية PK1 من 36,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس وتصل إلى 95,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة الكبيرة وفق قوائم Aqarmap وMLS Egypt في مايو 2026.
هذا النطاق السعري يضع PK1 في النصف الأعلى من سوق القاهرة الجديدة، لكنه أقل بشكل ملحوظ من Katameya Heights (تبدأ من 100,000,000 جنيه مصري) و Katameya Dunes (80,000,000 جنيه مصري).
نظام السداد بمقدم 10% فقط وتقسيط على 8 سنوات. هذا النظام أكثر مرونة من ما تقدمه مشاريع Katameya الفاخرة الأخرى (التي عادة تطلب مقدم 20-30% بسبب فئتها)، ويعكس استراتيجية Palm Hills في توسيع قاعدة المشترين.
منطقة القطامية في النيو كايرو لها هوية متميزة: أكبر مساحات الفلل المستقلة في القاهرة الجديدة، أقل كثافة بناء، أبعد عن صخب التجمع المركزي، وأقرب إلى نمط حياة "البيت الريفي" داخل المدينة. هذه الهوية تجعل PK1 جذاباً للأسر الكبيرة والمشترين الباحثين عن الخصوصية.
سلسلة Palm Hills Katameya تضم عدة مراحل: PK1 (هذا المشروع، الأقدم)، PK2 و PK2 Extension (مراحل أحدث بأسعار أقل)، PK21 (أحدث الإطلاقات). هذا التوزيع يخدم استراتيجية تجارية واضحة: تقديم مستويات سعر متعددة داخل نفس المنطقة الفاخرة.
يقع كمبوند بالم هيلز القطامية PK1 داخل منطقة القطامية في القاهرة الجديدة — المنطقة السكنية الأعلى أسعاراً في النيو كايرو. الموقع يضع المشروع في مجاورة مباشرة مع أيقونات الفخامة التاريخية في القاهرة الجديدة.
منطقة القطامية تختلف نوعياً عن باقي القاهرة الجديدة: مساحات الأرض الواسعة، الكثافة العمرانية المنخفضة، والوضع الاجتماعي الراقي للساكنين الأصليين (شخصيات الدولة، رجال الأعمال، عائلات تاريخية). PK1 يستفيد من هذا الوضع الاجتماعي ليقدم تجربة سكنية فاخرة.
للمقارنة الجغرافية بين بالم هيلز القطامية والمشاريع المنافسة، راجع Katameya Heights (المرجع التاريخي للمنطقة) أو Mountain View 3 (المنافس المتاخم).
التصميم المعماري لـ Palm Hills Katameya PK1 يتبنى الطراز المتوسطي الكلاسيكي الذي اشتهرت به Palm Hills: واجهات بألوان رملية فاتحة، أسقف منحدرة بقرميد ترابي، شرفات بأقواس على الطراز الأندلسي.
المشروع يقوم على مفهوم "الفلل والتاون هاوس فقط" تقريباً — لا يضم أبراج شقق ضخمة. هذا الاختيار التصميمي يحافظ على هوية القطامية كمنطقة فلل، ويميز PK1 عن مشاريع التجمع الخامس المركزي التي تركز على الشقق.
التخطيط الداخلي يستخدم الشوارع المنحنية بدلاً من الشبكية، مع مساحات خضراء مركزية متعددة (Multiple Greens) بدلاً من حديقة مركزية واحدة. هذا التخطيط يعكس فلسفة "كل وحدة محاطة بأخضر" التي تتبناها Palm Hills في مشاريعها الفاخرة.
التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished Super Lux في الفلل: مطابخ مجهزة بأجهزة مدمجة مستوردة، حمامات بأطقم راقية، أرضيات رخامية، أبواب خشبية صلبة. التاون هاوس يأتي بنفس المستوى مع تخفيف طفيف على الأبواب الداخلية والكسوة الجانبية.
البروشور التسويقي لـ Palm Hills Katameya PK1 يبرز عدة عناصر: ملعب الجولف الداخلي (تصميم مصغر بـ 9 حفر)، الكلوب هاوس بإطلالة على المسطحات الخضراء، اللاجون المركزي، ومسارات الجري والدراجات حول المشروع.
التنوع في وحدات كمبوند بالم هيلز القطامية يميل بقوة نحو الفلل والتاون هاوس، مع نسبة محدودة من الشقق الكبيرة في الكتل المختارة.
التوزيع في PK1 يعطي ~80% فلل ومتغيراتها (تاون، توين، مستقلة) و~20% شقق كبيرة (180-260 متراً) في كتل محددة. هذا التوزيع يعكس هوية القطامية كمنطقة فلل، ويختلف عن مشاريع التجمع المركزي بنسبة الشقق العالية.
تبدأ أسعار إعادة البيع لوحدات بالم هيلز القطامية PK1 المسلَّمة في 2026 من 36,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس الأصغر مساحة (نحو 250-330 متراً مربعاً).
هذه نقطة الدخول الحالية في سوق إعادة البيع لوحدة جاهزة بالكامل داخل مشروع Palm Hills الفاخر في منطقة القطامية، وليست سعر إطلاق على الخريطة — فالمشروع سُلِّم بالفعل في نوفمبر 2022 وأُغلق من المطور.
الفلل المتوسطة تتراوح أسعارها بين 80,000,000 و 120,000,000 جنيه مصري، فيما الفلل الكبيرة تتجاوز 150,000,000 جنيه. الفلل القصرية النادرة قد تتجاوز 250,000,000 جنيه للوحدات الأكبر بمساحة وموقع متميز.
للمقارنة السوقية: Katameya Heights (الجار) تبدأ من 100,000,000 جنيه وقد تتجاوز 500,000,000 جنيه للفلل الكبيرة. Katameya Dunes تبدأ من 80,000,000 جنيه. PK1 يقدم نقطة دخول أقل من الجارين بنسبة 30-40%، مما يفتح المنطقة لمشترين جدد.
أسعار Palm Hills Katameya PK1 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الوحدة (الفلل أعلى من التاون)، مساحة الوحدة، وموقعها داخل المشروع (القرب من ملعب الجولف أو من المسطحات المركزية يحمل علاوة).
هذه الأسعار تخص سوق إعادة البيع المسلَّم من PK1، لا أسعار إطلاق من المطور.
بالم هيلز فتحت أيضاً مراحل امتدادية أحدث (PK2 و PK21) كأسعار إطلاق أقل لمن يريد عنوان "بالم هيلز قطامية" من المطور مباشرة بجدول أقساط.
للحصول على آخر قائمة أسعار محدثة لكمبوند بالم هيلز القطامية PK1، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير دورياً وبعض التصنيفات قد تكون شبه نافذة.
جدول الأقساط الأصلي للمطور (10% مقدم و8 سنوات تقسيط) كان لمشتري Palm Hills المباشر قبل تسليم المشروع، وقد سُلِّمت الوحدات بالكامل في نوفمبر 2022.
أما الشراء اليوم 2026 داخل PK1 فيتم عبر سوق إعادة البيع بشروط البائع الفردي، وليس عبر مكتب مبيعات Palm Hills.
الشكل الأكثر شيوعاً اليوم لشراء وحدة PK1 المسلَّمة: كاش بالكامل أو دفعة مقدمة كبيرة 50-70% مع تقسيط قصير 1-3 سنوات يتفق عليه الطرفان مباشرة.
على وحدة تاون هاوس بـ 36,000,000 جنيه مصري، تكون الدفعة المقدمة عادة 18-25 مليون جنيه مصري والباقي على شيكات قصيرة المدى.
في صفقة إعادة البيع لا توجد عهدة شيكات لدى Palm Hills، فالتسليم تم منذ نوفمبر 2022.
الضمان يأتي من توثيق العقد عبر محامٍ عقاري ونقل الملكية رسمياً في الشهر العقاري، ومراجعة سجل الوحدة لدى إدارة Palm Hills للتأكد من خلوها من مديونيات إدارية أو خدمات.
عروض Palm Hills الموسمية اليوم تخص المراحل الأحدث المتاحة من المطور (PK2 و PK21)، لا PK1 المسلَّم.
أما داخل PK1 فالتفاوض على السعر وشروط السداد يتم مع البائع الأصلي مباشرة، وعادة هناك هامش تفاوض 5-10% على السعر المعلن في قوائم الوسطاء.
الاستثمار في كمبوند بالم هيلز القطامية مدفوع بثلاث محركات. الأول: قوة منطقة القطامية ذاتها كأعلى منطقة سكنية في النيو كايرو. أسعار القطامية ترتفع باستمرار منذ افتتاح المنطقة في التسعينيات.
المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Palm Hills كأكبر مطور عقاري بالبورصة المصرية. المشاريع المدرجة تتمتع بثقة استثمارية أعلى من المطورين غير المدرجين، خاصة للمستثمر طويل المدى الذي يقيم استقرار المطور المالي.
المحرك الثالث: نقطة الدخول الأقل من الجيران (Katameya Heights و Dunes). بالم هيلز القطامية يقدم "عنوان كاتاميا" بنحو 60% من سعر Heights، مما يجعل عائد الاستثمار النسبي أعلى — الزيادة السعرية المستقبلية لها هامش أكبر من نقطة بداية أقل.
عائد الإيجار في منطقة القطامية يقع بين 4-6% سنوياً للإيجار طويل المدى للفلل، أعلى للشقق (5-7%). الفلل الفاخرة لها قاعدة مستأجرين محدودة لكنها وفيرة للسفراء والمدراء التنفيذيين للشركات متعددة الجنسيات.
المخاطر الرئيسية: مخاطر التسليم منتفية تماماً لأن المشروع مسلَّم منذ نوفمبر 2022، تبقى مخاطر سوق إعادة البيع نفسها كحالة الوحدة الإنشائية ومديونية رسوم الخدمات للبائع الأصلي.
المخاطر العامة هي تباطؤ سوق الفلل الفاخرة، وتاريخياً صمدت الفئة العليا في القاهرة الجديدة في الفترات الاقتصادية الصعبة أفضل من الفئات الأدنى.
المشروع مصمم بمعايير Palm Hills للمشاريع الفاخرة: مرافق على مستوى نوادي خاصة، خدمات بشكل يومي، ومستوى صيانة لا يقل عن المشاريع المسلَّمة في الساحل الشمالي.
سعر الدخول الفاخر: 36,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس في سوق إعادة البيع نقطة بداية تُقصي معظم المشترين خارج الشريحة العليا من السوق.
الحل لمن يستهدف نفس المنطقة بميزانية أقل: Palm Hills Katameya Extension PK2 (مرحلة شقيقة في نفس عنقود القطامية) تبدأ من 8,200,000 جنيه مصري كسعر إطلاق من المطور مباشرة.
المسافة عن وسط التجمع التجاري: منطقة القطامية تبعد 10-12 دقيقة عن شارع التسعين الجنوبي ومراكز الخدمات اليومية. الحل: المشروع يوفر معظم الخدمات الأساسية داخلياً (محلات، مطاعم، صيدلية، عيادات)، مما يقلل الحاجة للتنقل اليومي خارج الكمبوند.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments هي إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وأحد المطورين القلائل المدرجين في البورصة المصرية. تأسست عام 2005، وعلى مدى 20 عاماً بنت محفظة من أكبر المحافظ العقارية في مصر.
محفظة بالم هيلز في منطقة القطامية تضم: PK1 (هذا المشروع)، Palm Hills Katameya Extension PK2 (مرحلة بأسعار أقل)، PH Katameya Ext PK21 (أحدث الإطلاقات في العنقود).
هذه السلسلة الثلاثية تخدم استراتيجية تجارية واضحة: تقديم مستويات أسعار متعددة داخل نفس العلامة الفاخرة. المشتري ذو الميزانية المحدودة يبدأ بـ PK2، وعندما تتطور قدراته المالية، ينتقل إلى PK1 أو PK21 الأحدث.
محفظة Palm Hills الأوسع في القاهرة الجديدة تشمل 97 Hills، Village Garden Katameya، The Village، The Village Gate، Palm Hills New Cairo، وغيرها.
على الساحل الشمالي، Palm Hills تطور سلسلة Hacienda الشهيرة (Hacienda Bay، Hacienda White، Hacienda Red، Heneish، Waters، Blue). في 6 أكتوبر، Palm Hills October، Palm Valley، The Crown، Palm Central، Palm Parks.
الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة بالبورصة هي الشفافية المالية — التقارير المالية ربعية، مما يعطي المستثمر ثقة بقدرة الشركة على إنجاز التزاماتها على المدى الطويل.
للمستثمر الذي يدرس Palm Hills Katameya PK1، السجل الطويل لـ Palm Hills (20 سنة، عشرات المشاريع المسلَّمة) في تنفيذ المراحل دون تأخر كارثي هو أقوى ضمانة للاستلام في الموعد.
للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند بالم هيلز القطامية PK1 الحالية أو لمعاينة وحدات متاحة، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع Palm Hills الأخرى، تابع روابط CompoundGate.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
كمبوند بالم هيلز القطامية PK1 يقع داخل منطقة القطامية في القاهرة الجديدة، أعلى منطقة سكنية في النيو كايرو من حيث الأسعار. يجاور المشروع كمبوندي Katameya Heights و Katameya Dunes الفاخرين، ويقع على بُعد 10-12 دقيقة من شارع التسعين الجنوبي و15 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC. الوصول إلى مطار القاهرة الدولي يستغرق 25-30 دقيقة عبر طريق المعادي-القطامية.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة بالم هيلز للتطوير العقاري تُعد بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments واحدة من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وتحمل الرمز PHDC في البورصة المصرية. تأسست الشركة عام 1997 بمقر رئيسي في القاهرة، وعلى مدى نحو ثلاثة عقود تحوَّلت إلى علامة محورية في سوق ا...
كل مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
