كمبوند فيلدج جاردن قطامية القاهرة الجديدة Village Garden Katameya New Cairo أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند فيلدج جاردنز قطامية Village Gardens Katameya 2026

كمبوند فيلدج جاردنز قطامية Village Gardens Katameya مشروع متكامل لـ شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments، يقع في منطقة قطامية بالقاهرة الجديدة. الاسم "Village Gardens" يعكس فلسفة المشروع: مجتمع بطابع القرية يتمحور حول الحدائق الخضراء المركزية.

كمبوند فيلدج جاردنز قطامية مشروع ناضج ومسلَّم بالكامل — أُطلق ضمن محفظة Palm Hills للقاهرة الجديدة، وسُلِّمت مراحله السكنية على مدار سنوات (المرحلة التجارية / المول سُلِّمت عام 2019). السكان يعيشون داخل الكمبوند منذ سنوات والمجتمع مستقر.

الميزة الجوهرية لـ كمبوند فيلدج جاردنز: التموضع داخل منطقة قطامية. هذا الجزء من القاهرة الجديدة هو الأكثر فخامة بفضل قُربه من قطامية هايتس وقطامية دونز — أرقى المجتمعات السكنية في مصر. السكان يحصلون على عنوان قطامية بسعر أقل من الفلل المستقلة المجاورة.

حالة السوق اليوم: إعادة بيع فقط (Ready-to-Move / Resale). لا توجد وحدات مباشرة من المطور — كل المعروض من ملّاك حاليين. هذا يعطي المشتري ميزة المعاينة الفعلية للوحدة والكمبوند قبل القرار، بدلاً من الشراء على الخريطة.

أسعار إعادة البيع لوحدات كمبوند فيلدج جاردنز قطامية تتراوح من 13,000,000 إلى 17,000,000 جنيه مصري للشقق في إعلانات Bayut و Aqarmap في مايو 2026، مع متوسط سعر متر يقارب 71,650 جنيه. الفلل والتاون هاوس تتجاوز هذا النطاق وفقاً للمساحة والموقع داخل المخطط.

المشروع يقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات المسلَّمة: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة. هذا التنوع يخدم فئات سكنية متعددة في نفس المخطط، من المهني الباحث عن شقة جاهزة إلى الأسرة الباحثة عن فيلا في قطامية.

الميزة الفريدة لـ كمبوند فيلدج جاردنز قطامية: المزج بين علامة Palm Hills والموقع داخل منطقة قطامية المرموقة، مع جاهزية فورية للسكن. المشتري يحصل على معايير Palm Hills في موقع كان حصراً على فلل قطامية هايتس وقطامية دونز الأغلى بكثير.

المشتري النموذجي لـ كمبوند فيلدج جاردنز قطامية القاهرة الجديدة هو الأسرة الناضجة الباحثة عن "عنوان قطامية" بسعر معقول وبدون انتظار. الفئة تشمل المهنيين، رجال الأعمال، والأسر متوسطة إلى عالية الدخل التي تقدّر هيبة المنطقة وتحتاج وحدة جاهزة.

كمبوند فيلدج جاردنز Palm Hills يستفيد من سجل واسم شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة المصرية منذ 2005، مع عشرات المشاريع المسلَّمة. وجود المشروع في طور التشغيل الكامل يخفض المخاطر التنفيذية لصفر.

موقع كمبوند فيلدج جاردن في قطامية

يقع كمبوند فيلدج جاردن قطامية في منطقة قطامية بالقاهرة الجديدة. الإحداثيات الدقيقة: 30.0383° شمالاً، 31.5470° شرقاً. هذا الموقع يضع المشروع داخل أرقى أحياء التجمع الخامس، بجوار أعلى المجتمعات السكنية في مصر سعراً ومكانة.

الميزة الموقعية الأبرز لـ كمبوند فيلدج جاردن: القُرب من قطامية هايتس وقطامية دونز. هذان المشروعان من أرقى الكمبوندات في مصر بفلل تتجاوز 100M+ جنيه. وجود فيلدج جاردن بجوارهما يرفع قيمة عناوينه ويستفيد من البنية التحتية المرموقة.

• 5-7 دقائق من قطامية هايتس وقطامية دونز.
• 10-15 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• 15 دقيقة من شارع التسعين الجنوبي.
• 15-18 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي مول.
• 20-25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 25-30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
• 30 دقيقة من وسط القاهرة.

الموقع داخل منطقة قطامية يضع سكان كمبوند فيلدج جاردن قطامية بالقُرب من نوادي الجولف الفاخرة، مدارس دولية، وعيادات تخصصية متميزة. هذا الجمع من المرافق النخبوية لا يتوفر إلا في قطامية ضمن نطاق قصير.

للمقارنة بين فيلدج جاردن ومشاريع Palm Hills الأخرى، راجع Palm Hills Katameya PK1 الفيلا الفاخرة في قطامية، أو The Village الشقيق البوتيكي في التجمع الخامس.

تصميم كمبوند فيلدج جاردن والصور الرسمية

تصميم كمبوند فيلدج جاردن Village Garden Katameya يتبنى فلسفة "القرية الخضراء". المباني منخفضة الارتفاع بطراز كلاسيكي، حدائق مركزية كثيفة بمساحات خضراء واسعة، وممرات مشاة تربط الكلاسترات السكنية. الكثافة منخفضة جداً.

الميزة المعمارية الأبرز في فيلدج جاردن: التركيز على الحدائق المركزية. اسم المشروع "Garden" ليس مجرد تسمية — التصميم فعلياً يخصص نسبة كبيرة من المساحة للحدائق والمسطحات الخضراء، مع توزيع المباني حول هذه الحدائق بدلاً من مواجهة الشوارع.

الفلل المستقلة في فيلدج جاردن قطامية تتميز بمساحات أراضٍ متوسطة إلى كبيرة، حدائق خاصة، وكراج لسيارتين. التاون هاوس والتوين هاوس بمساحات أصغر لكن بنفس الطراز المعماري المتجانس مع الفلل.

المخطط العام لـ كمبوند فيلدج جاردن يعتمد على "الكلاسترات حول الحدائق" — كل مجموعة من الوحدات تتجمع حول حديقة مشتركة، مع الحفاظ على الخصوصية بين الكلاسترات. هذا يخلق إحساس "الحي الصغير" داخل المجتمع الأكبر.

البروشور التسويقي لـ Village Garden Katameya يبرز عناصر التصميم: الحدائق المتعددة، المباني المنخفضة، والتنوع المعماري بين الفلل والتاون هاوس والشقق. الموقع في قطامية يضيف هيبة الجوار المرموق.

مساحات وأنواع وحدات فيلدج جاردن

كمبوند فيلدج جاردن قطامية يقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات تخدم فئات سكنية متعددة في موقع واحد:

• شقق: الفئة الأصغر مساحة، نقطة دخول للمشروع للمهنيين والأسر الصغيرة.
• التاون هاوس: صف من الوحدات المتلاصقة بحديقة أصغر، الفئة الوسطى.
• التوين هاوس: فيلا مزدوجة بجدار مشترك واحد، خصوصية أعلى.
• الفلل المستقلة: فلل مستقلة بحديقة من كل الجهات، الأعلى فخامة.

التوزيع يميل نحو الفلل والتاون هاوس (~60%) والشقق (~40%). تنوع التركيبة يدعم سيولة إعادة البيع لأن الفئة المستهدفة عريضة، ويخدم استراتيجيات سكنية متعددة في نفس المجتمع.

أسعار كمبوند فيلدج جاردنز قطامية 2026

أسعار كمبوند فيلدج جاردنز قطامية اليوم أسعار سوق ثانوي (Resale) بالكامل — لا توجد وحدات مطور. متوسط سعر المتر في إعلانات إعادة البيع داخل الكمبوند يقارب 71,650 جنيه مصري للمتر للشقق المتشطبة وفقاً لرصد Bayut في مايو 2026.

الشقق المتشطبة في كمبوند فيلدج جاردنز قطامية تتراوح أسعارها من 13,000,000 إلى 17,000,000 جنيه مصري على Bayut و Aqarmap حسب المساحة والتشطيب. الشقق ذات الحديقة الخاصة تحمل علاوة 10-15% فوق الشقق العادية بنفس المساحة.

التاون هاوس في كمبوند فيلدج جاردنز قطامية بأسعار إعادة البيع تتراوح من 18,000,000 إلى 28,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة داخل المخطط. التوين هاوس بأسعار 22,000,000 إلى 32,000,000 جنيه.

الفلل المستقلة في فيلدج جاردنز قطامية تبدأ من 35,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 55,000,000 جنيه أو أكثر للوحدات الكبرى بإطلالات على الحدائق المركزية، وفقاً لإعلانات Bayut و Property Finder الحالية. الفلل الكورنر تحمل علاوة 10-15% فوق الفلل العادية.

للمقارنة: Palm Hills Katameya PK1 الفيلا في قطامية من 61,112,625 جنيه (الأفخم في قطامية)، Palm Hills New Cairo من 5,970,000 جنيه. فيلدج جاردنز يقدم خياراً وسطاً جاهزاً للسكن.

أسعار كمبوند فيلدج جاردنز تتأثر بأربعة عوامل في سوق إعادة البيع: نوع الوحدة (شقة أو فيلا أو تاون هاوس)، المساحة، الموقع داخل المخطط (قُرب الحدائق المركزية)، ومستوى التشطيب الذي قام به المالك الحالي — الوحدات الفولي فينيش بأثاث تحمل علاوة كبيرة.

للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار إعادة البيع في كمبوند فيلدج جاردنز Village Gardens Katameya، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتحرك مع كل صفقة جديدة في السوق الثانوي.

أنظمة الحجز والسداد في فيلدج جاردنز قطامية

كمبوند فيلدج جاردنز قطامية مشروع مسلَّم بالكامل، ولا توجد أنظمة تقسيط مباشرة من المطور لأن البيع المباشر انتهى منذ سنوات. كل المعاملات اليوم سوق ثانوي بين الملّاك الحاليين والمشترين الجدد، وشروط السداد تُحدَّد بين الطرفين.

الخيار الأول الأكثر شيوعاً: السداد النقدي الكامل عند العقد. هذا الخيار يحقق أفضل سعر تفاوضياً لأن البائع الذي يرغب في تحرير السيولة سريعاً يقدم خصومات 5-10% على السعر المعلن، خاصة في وحدات الفلل والتاون هاوس.

الخيار الثاني: التقسيط المباشر بين البائع والمشتري. عادةً مقدم 30-50% عند العقد، والباقي يُسدَّد على 12-36 شهراً وفقاً للاتفاق. هذا الترتيب يخص وحدات بعينها يقبل ملاكها التقسيط بسبب الحاجة لتحرير السيولة جزئياً.

الخيار الثالث: التمويل العقاري البنكي. بنوك مصرية عدة (CIB، QNB، البنك التجاري الدولي) تقدم تمويلاً لشراء وحدات في كمبوندات مسلَّمة بالقاهرة الجديدة، بفائدة 19-22% سنوياً على مدة 10-15 سنة، مع مقدم بنكي 20-30% من قيمة الوحدة.

الخيار الرابع: التمويل الإسلامي عبر صكوك المرابحة من بنوك إسلامية مصرية. الشروط مماثلة للتمويل التقليدي لكن بصيغة شرعية. الميزة العملية: لا فائدة ربوية، ميزة جوهرية لشريحة كبيرة من المشترين المصريين.

التحقق من الوثائق ضروري قبل أي صفقة إعادة بيع: عقد الملكية الأصلي للبائع من Palm Hills، شهادة براءة ذمة من Palm Hills بسداد جميع المستحقات، براءة ذمة من شركة إدارة الكمبوند، وعدم وجود رهن أو منع تصرف على الوحدة.

الاستثمار العقاري في فيلدج جاردنز 2026

الاستثمار في كمبوند فيلدج جاردنز Village Gardens Katameya اليوم استثمار في مشروع ناضج، وهذا يغيّر منطق الحساب: لا توجد مخاطر تأخر تسليم، لا توجد مخاطر تنفيذية، وقيمة العقار قابلة للحساب الفوري بدلاً من التوقع. المحركات الأساسية مختلفة عن مشاريع الإطلاق الجديد.

المحرك الأول: العائد الإيجاري الفوري. مالك الوحدة في كمبوند فيلدج جاردنز قطامية يقدر على تأجير الوحدة من اليوم الأول، بدون انتظار سنوات. الشقق المتشطبة تحقق إيجارات سنوية من 700,000 إلى 1,200,000 جنيه مصري وفقاً للمساحة والتشطيب.

المحرك الثاني: المجتمع المستقر. السكان يعيشون في الكمبوند منذ سنوات، الخدمات تعمل بالفعل (الكلوب هاوس، الحدائق، الأمن)، وشركة إدارة الكمبوند راسخة. هذه عوامل ترفع جاذبية الوحدة للمستأجرين الأجانب وشركات السكن التنفيذي.

المحرك الثالث: العنوان المرموق. "قطامية" واحدة من أقوى العناوين في القاهرة الجديدة، تحمل هيبة تنعكس على قيمة العقار وسيولة إعادة البيع. القُرب من قطامية هايتس وقطامية دونز يضيف "تأثير الجار الفاخر" المستمر.

عائد الإيجار الصافي في كمبوند فيلدج جاردنز قطامية يقدر بـ 5-7% للشقق طويلة المدى (12 شهراً) بعد خصم رسوم الصيانة وضرائب التأجير. الفلل المؤجَّرة كاملة بإيجارات سنوية من 1,500,000 إلى 2,500,000 جنيه مصري للمستأجرين الأجانب أو شركات السكن التنفيذي.

المخاطر: ارتفاع رسوم الصيانة في المشاريع الناضجة مع تقادم البنية التحتية الداخلية. الحل: التحقق من رسوم الصيانة الحالية مع شركة إدارة الكمبوند قبل الشراء، ودراسة خطة الصيانة الدورية للوحدة قبل التعاقد لتجنب مفاجآت لاحقة.

خدمات ومرافق فيلدج جاردن

كمبوند فيلدج جاردن Village Garden Katameya يقدم مرافق متكاملة بطابع منطقة قطامية. التنوع في الوحدات يفرض تنوعاً مماثلاً في المرافق — كلوب هاوس للأسر، صالات للأنشطة الاجتماعية، مناطق ألعاب للأطفال.

• كلوب هاوس مركزي بصالة جيم وحمامات سباحة (للكبار والأطفال).
• حدائق مركزية متعددة بمسطحات خضراء واسعة (السمة المميزة).
• ممرات مشاة بطول كيلومترات بين الحدائق.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم خماسية.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال داخل الحدائق المركزية.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية متخصصة.
• حضانة داخل المخطط للأسر الصغيرة.
• مواقف سيارات مغطاة لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة + كاميرات شاملة + بوابات إلكترونية.

مميزات فيلدج جاردنز قطامية

• الموقع داخل منطقة قطامية — أرقى أحياء القاهرة الجديدة.
• تطوير شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة المصرية منذ 2005.
• القُرب من قطامية هايتس وقطامية دونز (5-7 دقائق).
• تنوع وحدات: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل.
• مشروع مسلَّم بالكامل ومجتمع مستقر منذ سنوات.
• جاهزية فورية للسكن — لا انتظار تسليم.
• تركيز على الحدائق المركزية والمساحات الخضراء.
• كثافة بناء منخفضة بمباني منخفضة الارتفاع.
• المرافق الكاملة تعمل: كلوب هاوس، أمن، إدارة كمبوند، منطقة تجارية.
• تشكيلة أسعار إعادة بيع من 13M (شقة) إلى 55M+ (فيلا).

عيوب فيلدج جاردنز قطامية

سوق إعادة بيع فقط — لا توجد خطط سداد مطور: المشتري الجديد لا يحصل على نظام التقسيط المريح الذي حصل عليه الملاك الأصليون من Palm Hills. السداد إما نقدي أو عبر تمويل عقاري بنكي بفائدة 19-22% سنوياً، وهذا يرفع التكلفة الفعلية للوحدة.

الحل: التفاوض مع البائع على تقسيط مباشر 12-36 شهراً مقابل سعر أعلى قليلاً، أو الاعتماد على التمويل العقاري البنكي مع مقدم 20-30%. بعض البنوك المصرية تقدم برامج خاصة بكمبوندات Palm Hills بشروط أيسر بفضل اعتراف البنوك بقوة العلامة التجارية وسيولة إعادة البيع.

تقادم البنية التحتية والوحدات بعد سنوات من التسليم: الكمبوندات الناضجة تواجه قضايا مثل تجديد الإسفلت، صيانة شبكات المياه، تحديث الإضاءة الخارجية، وتقادم تشطيبات الوحدات الداخلية إذا لم يجدّدها المالك السابق.

الحل: المعاينة الدقيقة للوحدة قبل العقد مع مهندس متخصص لتقييم حالة التشطيبات والكهرباء والسباكة. مراجعة سجل الصيانة الدورية من شركة إدارة الكمبوند، وحساب تكلفة التجديد ضمن ميزانية الشراء الكلية لتجنب مفاجآت ما بعد الشراء.

شركة Palm Hills ومشاريعها الأخرى

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية. تأسست عام 2005، وعلى مدى 20 عاماً سلَّمت عشرات المشاريع الكبرى بسجل تنفيذي قوي.

محفظة Palm Hills في القاهرة الجديدة تشمل Palm Hills Katameya PK1 الفلل الفاخرة في قطامية، Palm Hills New Cairo، The Village، The Village Gate، Palmet.

على الساحل الشمالي، تطور Palm Hills سلسلة Hacienda الشهيرة (Hacienda Bay، Hacienda Red، Heneish، Waters، Blue، White). في 6 أكتوبر، Palm Hills October ومشاريع أخرى.

الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة بالبورصة هي الشفافية المالية. التقارير ربعية تتيح للمستثمر متابعة الأداء، وسجل التسليم الطويل (20+ سنة) يقلل مخاطر التأخر بشكل جوهري.

للمشتري الذي يدرس كمبوند فيلدج جاردن قطامية، نجاح Palm Hills في مشاريع قطامية مثل PK1 و PK2 يعطي ثقة في قدرة الشركة على تنفيذ مشروع بجودة تتماشى مع طابع المنطقة المرموقة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند فيلدج جاردن، التواصل عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع Palm Hills الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند فيلدج جاردن القاهرة الجديدة بتركيز على الموقع، الانتماء لمنطقة قطامية والقُرب من قطامية هايتس هما المحركان الأساسيان للقيمة. كمبوند فيلدج جاردن يقدم نموذج "الدخول لقطامية" بسعر معقول.

كمبوند فيلدج جاردن بالم هيلز يحمل توقيع شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة. كمبوند فيلدج جاردن Palm Hills نتيجة بحث شائعة لمن يستخدم اسم المطور بالإنجليزية. كمبوند فيلدج جاردن PH الاختصار الأشيع.

مشروع فيلدج جاردن قطامية صيغة شائعة للموقع. بالم هيلز فيلدج جاردن اختصار يبدأ من اسم المطور. بالم هيلز Village Gardens صيغة بترتيب معكوس. كل هذه الصيغ تشير لنفس كمبوند فيلدج جاردن.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Village Garden Katameya و Compound Village Garden Katameya New Cairo يقودان لنفس المشروع. Village Garden Katameya New Cairo اختصار شائع. Village Garden Katameya Compound تركيبة بترتيب مختلف. Village Gardens Katameya و Village Gardens New Cairo بصيغة الجمع.

المشترون الذين يبدؤون بالعلامة التجارية يكتبون Compound Village Gardens Katameya أو Compound Village Garden Katameya Palm Hills Developments أو Palm Hills Developments Village Garden Katameya بترتيب معكوس. Palm Hills Village Gardens صيغة مختصرة. Village Garden Katameya PH اختصار شائع للعلامة التجارية.

للمشترين الذين يفضلون كتابة "كمبوند" بالعربية مع الاسم الإنجليزي، كمبوند Village Garden Katameya تشكيلة بحث ثنائية اللغة شائعة في السوق المصري.

للبحث الثنائي اللغة الكامل، كمبوند فيلدج جاردن قطامية Compound Village Garden Katameya تجمع التركيبتين معاً. فيلدج جاردن قطامية Village Garden Katameya اختصار شائع.

على نفس النمط، كمبوند فيلدج جاردن القاهرة الجديدة Compound Village Garden Katameya New Cairo تركيبة كاملة. فيلدج جاردن قطامية القاهرة الجديدة Village Garden Katameya New Cairo اختصار للموقع.

للبحث الذي يجمع المطور، كمبوند فيلدج جاردن بالم هيلز Palm Hills Village Gardens يظهر في نتائج البحث الثنائي اللغة. Village Garden Katameya Palm Hills Developments و Compound Village Garden Katameya Palm Hills Developments و Village Gardens Palm Hills Developments صيغ أخرى شائعة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند فيلدج جاردن قطامية و اسعار كمبوند فيلدج جاردن القاهرة الجديدة يقودان لنفس قائمة كمبوند فيلدج جاردن. الأسعار تبدأ من 13,000,000 جنيه مصري للشقق في سوق إعادة البيع.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، فلل للبيع في فيلدج جاردن قطامية و شقق للبيع في فيلدج جاردن قطامية تكشف نفس المعروض داخل كمبوند فيلدج جاردن. الفلل تستهدف الأسر الكبيرة، والشقق تستهدف المهنيين والأسر الصغيرة.

للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Apartments and villas for sale in Village Garden Katameya نتيجة بحث متخصصة. كمبوند فيلدج جاردن يخدم هذا الجمهور بتنوع الوحدات في موقع قطامية المرموق.

إجمالاً، كمبوند فيلدج جاردن يبقى أحد أبرز خيارات Palm Hills للدخول لمنطقة قطامية. كمبوند فيلدج جاردن يمزج بين علامة Palm Hills، الموقع المرموق، وتنوع الوحدات في طرح فريد.

سكان كمبوند فيلدج جاردن يستفيدون من جوار قطامية هايتس وقطامية دونز. كمبوند فيلدج جاردن يضع نوادي قطامية الفاخرة على بُعد دقائق فقط. كمبوند فيلدج جاردن يقدم تجربة "العنوان المرموق" بسعر دخول معقول.

كمبوند فيلدج جاردن خيار استثماري مميز للأسرة الباحثة عن قطامية. كمبوند فيلدج جاردن يقدم استقراراً في القيمة بفضل الموقع. كمبوند فيلدج جاردن يستفيد من ندرة المشاريع متوسطة السعر في قطامية.

التميز الاستثماري لـ كمبوند فيلدج جاردن يأتي من الجمع بين هيبة قطامية وأسعار معقولة. هذا يجعل كمبوند فيلدج جاردن جذاباً للأسرة الباحثة عن "أول دخول لقطامية" دون التزام شراء فيلا بـ 60M+.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.