كمبوند ذا كراون 6 اكتوبر Compound The Crown October أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند ذا كراون

كمبوند ذا كراون The Crown هو المشروع الفاخر الأبرز لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills في غرب القاهرة، يضمّ ملعب جولف Jack Nicklaus Signature بـ 18 حفرة على مساحة 190 فداناً.

تتميّز ذا كراون بأنها مشروع نادر في 6 أكتوبر يجمع بين فلل Fully Finished في المرحلتين 1 و2 (مُسلَّمة منذ 2022) ومنتجات Core & Shell في المرحلة 3 المطروحة حالياً للبيع المباشر من المطور.

ويمثّل مشروع ذا كراون 6 أكتوبر تتويجاً لخبرة Palm Hills The Crown في تطوير مجتمعات الجولف الفاخرة بمعايير دولية.

الميزة الأبرز لكمبوند ذا كراون 6 أكتوبر هي ملعب الجولف الموقَّع من أسطورة الجولف Jack Nicklaus، يمتد من 7,264 ياردة (Par 72)، ويُعدّ ميزة استثمارية وسكنية فريدة في غرب القاهرة.

يضمّ Compound The Crown 6th of October تاون هاوس (208-240 م²)، توين هاوس (281-406 م²)، 6 فئات من الفلل المستقلة (152-631 م²)، إضافة للمنتجات الجديدة في المرحلة الثالثة.

هذا التموضع يجعل كمبوند The Crown 6 أكتوبر من أرقى مشاريع غرب القاهرة، خاصة لشريحة المشترين الباحثين عن مجتمع جولف بمعايير دولية مع توقيع بالم هيلز.

موقع كمبوند ذا كراون في 6 أكتوبر

غرب 6 أكتوبر هو القلب الأرقى لشبكة كمبوندات بالم هيلز في غرب القاهرة. كمبوند ذا كراون يقع في قلب هذا التجمع.

يحتلّ كمبوند ذا كراون بالم هيلز موقعاً مميزاً جداً على محور 26 يوليو، ضمن عنقود مشاريع بالم هيلز الرئيسي بجانب Palm Hills October وPalm Valley وكمبوند بادية Badya على بُعد دقائق.

قرب The Crown 6 October من مول العرب ومول مصر يجعله الخيار المفضَّل للعائلات الباحثة عن نمط حياة فاخر مع وصول سهل لخيارات التسوق والترفيه الكبرى في غرب القاهرة.

ميزة ذا كراون 6 أكتوبر مقارنة بمشاريع 6 أكتوبر الأخرى هي تكامل المنظومة: مدارس قائمة (King's College الدولية افتتحت 2023)، ملعب جولف عالمي، شريط تجاري Crown Central، وجيران من نفس المطور بمعايير موحَّدة.

يربط محور 26 يوليو The Crown 6 October Compound بسرعة بوسط القاهرة (المهندسين والدقي)، فيما يقدّم محور دهشور بديلاً للوصول الجنوبي. القرية الذكية ومدينة الإنتاج الإعلامي على بُعد دقائق.

هذه الميزة تعكس خبرة كمبوند ذا كراون شركة بالم هيلز في اختيار مواقع متميزة ضمن تجمعاتها القائمة بدلاً من مشاريع منعزلة في مناطق غير مُختبَرة.

للمعلومات التفصيلية للمسافات والوصول، تجد بطاقة "موقع ذا كراون" مع الخريطة التفاعلية أسفل هذا المقال مباشرة.

تصميم كمبوند ذا كراون

تصميم Compound The Crown 6th of October من توقيع المهندس المعماري المصري شهاب مظهر، يقوم على فلسفة الاستفادة القصوى من اللاندسكيب: 50% خضراء، 14% بناء سكني، 8% تجاري Crown Central.

قسّمت بالم هيلز الـ 190 فدان في كمبوند ذا كراون إلى ثلاث مراحل: الأولى والثانية بفئات Fully Finished (تم تسليمها)، والثالثة بمنتج جديد كلياً (فلل + بنتهاوس) Core & Shell.

يتوسط ملعب الجولف Jack Nicklaus قلب The Crown، ما يمنح عدداً كبيراً من الفلل والوحدات إطلالات مباشرة على فيرويز خضراء — ميزة لا توجد في باقي كمبوندات غرب القاهرة.

سُلِّمت وحدات المرحلتين 1 و2 بنظام تشطيب كامل (Fully Finished) سوبر لوكس، فيما تُسلَّم وحدات المرحلة 3 الجديدة بنظام Core & Shell ليتيح للمالك تشكيل التشطيب الداخلي بمعاييره.

هذا التوزيع التصميمي يجعل كمبوند ذا كراون من أكثر مشاريع 6 أكتوبر فخامة، مع جودة موحَّدة عبر المراحل وتوقيع معماري واضح يميّزه عن مشاريع بالم هيلز الأخرى.

المساحات والوحدات (BUA)

يضمّ كمبوند ذا كراون The Crown تشكيلة كاملة من الوحدات الفاخرة، تتوزع على 3 مراحل، مع تنوُّع كبير في المساحات والتايبات لتلبية شرائح متعددة.

تتوفر داخل كمبوند ذا كراون تاون هاوس بمساحات بناء BUA من 208 إلى 240 م² (4 غرف نوم)، وهي الفئة الأقل سعراً في المشروع وتشكّل القطاع الأنشط في سوق الـ resale.

كما يضمّ كمبوند ذا كراون توين هاوس بمساحات BUA من 281 إلى 406 م² (4 غرف نوم)، وفلل مستقلة بست تايبات (M, E, D, C, B, A) بمساحات تتدرج من 152 إلى 631 م² (3-6 غرف نوم).

الباحث عن فلل للبيع في كمبوند ذا كراون يجد أربع تايبات رئيسية: Type M (218 م²)، Type E (287 م²)، Type D (383 م²)، Type C (431 م²)، إضافة للفيلا الفلاجشيب Type A (631 م²).

الباحث عن تاون هاوس للبيع في كمبوند ذا كراون يجد وحدات من 208 إلى 240 م² في المرحلتين الأولى والثانية، بسعر يبدأ من 17,000,000 جنيه مصري — وهو الإنجاز الأول للمشتري الباحث عن دخول The Crown.

أما المنتجات الجديدة في المرحلة الثالثة فتشمل فلل بمساحة BUA من 361 م² وبنتهاوس فاخر من 223 م² — وهو منتج جديد كلياً لم يكن متاحاً في المرحلتين الأولى والثانية.

أسعار كمبوند ذا كراون 2026

تبدأ اسعار كمبوند ذا كراون 2026 من 17,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس (208-211 م² BUA) في المرحلتين الأولى والثانية، وهي الفئة الأقل سعراً في المشروع.

تتدرّج اسعار كمبوند ذا كراون 6 أكتوبر بحسب نوع الوحدة: التوين هاوس من 19,400,000 جنيه مصري، الفيلا المستقلة من 27,000,000 جنيه مصري في المرحلتين 1 و2، وتصل لفيلا المرحلة الثالثة Core & Shell من 50,169,000 جنيه مصري.

منتج البنتهاوس الجديد في المرحلة الثالثة من ذا كراون يبدأ من 26,928,000 جنيه مصري (223 م²+)، مع شرفات روف خاصة وإطلالات على ملعب الجولف — منتج فريد لم يكن متاحاً في المراحل السابقة.

تختلف الأسعار في كمبوند ذا كراون بشكل ملحوظ بحسب المرحلة (1, 2, 3)، نوع الوحدة، الموقع داخل المشروع (إطلالة على ملعب الجولف أم على الحدائق الداخلية)، ومستوى التشطيب (Fully Finished في P1/P2 أو Core & Shell في P3).

تشمل أسعار Compound The Crown Palm Hills في المراحل المُسلَّمة الوحدة بحالتها بعد التشطيب، فيما تشمل أسعار المرحلة الثالثة الوحدة Core & Shell على عاتق المالك إكمال التشطيب الداخلي.

نظام التقسيط

تتنوع خطط السداد في كمبوند ذا كراون بحسب المرحلة. المرحلتان الأولى والثانية (Fully Finished، مُسلَّمة): 10% مقدم مع تقسيط حتى 8 سنوات (مع بدائل 5%/8 سنوات و15%/7 سنوات).

أما المرحلة الثالثة (Core & Shell، تسليم 2028) من مشروع ذا كراون فبنظام مختلف: 10% مقدم مع تقسيط حتى 6 سنوات فقط — تعكس نظام السداد الأقصر في المشاريع الأحدث.

تطرح بالم هيلز خطط ترويجية محدودة الفترة على The Crown Compound 6th of October بمقدم 0% مع تقسيط حتى 10 سنوات، تُعلَن في فترات محددة من السنة لمشترين مؤهَّلين.

المشتري في كمبوند ذا كراون الذي يستهدف وحدة جاهزة فوراً (الفلل والتاون هاوس في المرحلتين 1 و2) يحصل على السكن الفوري، فيما المشتري الباحث عن منتج بسعر أقل ينتظر تسليم المرحلة 3 في 2028.

الاستثمار في كمبوند ذا كراون

الاستثمار في كمبوند ذا كراون بالم هيلز يقدّم محرّكَيْن للعائد: قيمة استثمارية مرتفعة بفضل ملعب الجولف Jack Nicklaus (ميزة فريدة في غرب القاهرة)، إضافة للنمو الرأسمالي في المراحل المُسلَّمة.

الموقع المميز لـ The Crown Palm Hills على محور 26 يوليو يضمن طلباً مستقراً على وحدات الإيجار من العاملين في القرية الذكية ومدينة الإنتاج الإعلامي.

تستفيد منظومة كمبوند ذا كراون 6 أكتوبر Compound The Crown 6th of October، أي ذا كراون 6 أكتوبر The Crown 6 October، من تكامل الجيران بنفس المطور بالم هيلز.

وجود مدرسة King's College الدولية داخل The Crown Compound 6 October منذ سبتمبر 2023 يخلق طلباً مستمراً على وحدات الإيجار من عائلات المعلمين والمتخصصين الدوليين.

محفظة بالم هيلز القوية في غرب القاهرة (Palm Hills October، Palm Valley، Badya، PX، Palm Parks، Woodville) تضمن سيولة عالية لإعادة بيع وحدات كمبوند ذا كراون.

هذا التكامل يجعل Compound The Crown Palm Hills من أبرز خيارات الاستثمار العقاري الفاخر في غرب القاهرة للمشتري الباحث عن وحدة في مجتمع جولف بمطور موثوق.

خدمات ومرافق كمبوند ذا كراون

يضمّ كمبوند ذا كراون The Crown منظومة خدمات فاخرة قيد التشغيل الفعلي منذ 2022، بقيادة ملعب الجولف Jack Nicklaus Signature بـ 18 حفرة (Par 72).

تشمل خدمات كمبوند ذا كراون مدرسة King's College الدولية البريطانية (افتتحت سبتمبر 2023)، Crown Central التجاري (8% من المساحة) بمحلات ومطاعم وكافيهات.

كما يضم The Crown Compound 6th of October كلوب هاوس فاخر، Ki Spa للمساج والصحة، حمامات سباحة موزَّعة، مسارات للجري والدراجات على فيرويز ملعب الجولف.

يوفر كمبوند ذا كراون أمناً وحراسة على مدار 24/7 عبر بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة، إضافة إلى مولّدات احتياطية، وسور محيطي مراقَب يضمن الخصوصية للسكان.

كما يستفيد سكان كمبوند The Crown من القرب الجغرافي من باقي خدمات منظومة بالم هيلز في 6 أكتوبر (Palm Central، نادي Palm Hills، Palm Hills Club).

المميزات العامة

أهم مميزات كمبوند ذا كراون The Crown هي ملعب الجولف Jack Nicklaus Signature بـ 18 حفرة (Par 72) — الميزة الفريدة التي تميّز المشروع عن أي كمبوند آخر في غرب القاهرة.

وجود مدرسة King's College الدولية داخل المشروع منذ سبتمبر 2023 يجعل The Crown Compound 6 October خياراً مفضَّلاً للعائلات الدولية والمتخصصين الباحثين عن تعليم بريطاني فاخر.

الجمع بين منتجات Fully Finished في المرحلتين 1 و2 (مُسلَّمة) ومنتجات Core & Shell في المرحلة 3 (تسليم 2028) يخلق مرونة شراء استثنائية لشرائح متنوعة من المشترين.

التوقيع المعماري لشهاب مظهر على مشروع ذا كراون يمنحه طبقة جودة معمارية عالية، خاصة لمن يقارن المشروع بمشاريع بالم هيلز الأخرى أو بمشاريع غرب القاهرة المنافسة.

الموقع داخل عنقود بالم هيلز الرئيسي في غرب 6 أكتوبر، مع جيران من نفس المطور، يخلق بيئة سكنية متكاملة بمعايير موحَّدة عبر كمبوند بادية ومشاريع بالم هيلز الأخرى الملاصقة.

عيوب كمبوند ذا كراون والحل

أحد أبرز عيوب كمبوند ذا كراون هو الفرق الكبير بين أسعار المرحلتين 1/2 (الفاخرة Fully Finished) والمرحلة 3 (Core & Shell). الحل: المشتري يختار حسب الميزانية والقدرة على إنفاق إضافي على التشطيب.

عيب ثانٍ: زمن التسليم الطويل في المرحلة 3 (تسليم 2028) قد لا يناسب المشترين الباحثين عن سكن فوري. الحل: فلل وتاون هاوس المرحلتين 1 و2 مُسلَّمة بالكامل ومتاحة للسكن الفوري عبر سوق إعادة البيع.

عيب ثالث: ازدحام محور 26 يوليو في ساعات الذروة باتجاه القاهرة والمهندسين. الحل: قرب المشروع من الطريق الدائري ومحور دهشور يقدّم بدائل سريعة للوصول لأهم الوجهات.

عن المطور: بالم هيلز

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments هي إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في غرب القاهرة، مع سجل تنفيذي يمتد منذ التسعينيات.

محفظة بالم هيلز في 6 أكتوبر تشمل بجانب كمبوند ذا كراون مشاريع كبرى: Palm Hills October (494 فدان)، Palm Valley (56 فدان)، Badya (3,000 فدان)، PX (370 فدان)، Palm Parks (113 فدان)، Woodville (79 فدان).

كما تطوّر بالم هيلز مشاريع متنوعة في القاهرة الجديدة (Palm Hills New Cairo، Hacienda)، الساحل الشمالي (Hacienda Bay، Hacienda White، Hacienda Heneish)، وفي العين السخنة (Palm Hills Sokhna).

هذه المحفظة الواسعة تمنح Compound The Crown Palm Hills مصداقية عالية في الجودة والصيانة طويلة الأمد، وتؤكد التزام الشركة بمعايير التشغيل الناضج في مشاريعها الفاخرة.

للتعرف على باقي مشاريع بالم هيلز في غرب القاهرة، يمكن استعراض كمبوند بادية الملاصق على مساحة 3,000 فدان، أحد أكبر مشاريع بالم هيلز في 6 أكتوبر.

تجد بطاقة "موقع ذا كراون" أسفل هذا المقال مباشرة، تعرض موقع كمبوند ذا كراون The Crown على خريطة Google التفاعلية، مع رؤية محور 26 يوليو ومول العرب ومول مصر في المحيط.

يمكن استعراض كمبوند ذا كراون بجانب باقي كمبوندات 6 أكتوبر عبر صفحة 6 أكتوبر الكاملة على الموقع.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.