قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي Village Hacienda Bay North Coast أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي — لمحة سريعة

قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي Hacienda Bay من تطوير شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments في سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي، ضمن أرقى قرى المنطقة الذهبية.

القرية مسلَّمة منذ موسم 2010 ومأهولة بالسكان منذ سنوات، والمشتري اليوم يدخل في الغالب عبر سوق إعادة البيع Resale، إلى جانب مرحلة جديدة محدودة باسم Hacienda Bay Golf Views يطرحها المطور بتسليم 2028.

المشروع يمتد على 593 فدان (2,400,000 متر مربع) ويضم شاليهات وفلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس وكابانات شاطئية، مع ملعب جولف 18 حفرة وأكثر من 700 متر طولي من الشاطئ الخاص.

اسعار قرية هاسيندا باي 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري للشاليهات الأصغر مساحة، وتصل إلى نحو 130,000,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة في الصف الأول مباشرة على البحر.

التشطيب كامل Fully Finished لكل الوحدات المسلَّمة، والمشتري يعاين الوحدة على أرض الواقع داخل قرية مكتملة الخدمات، مع تأكد كامل من جودة البناء والإطلالة والموقع الفعلي.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، آلية الدفع في سوق إعادة البيع وفي مرحلة Golf Views، الخدمات، المميزات، العيوب، وسجل المطور بالم هيلز.

موقع قرية هاسيندا باي في سيدي عبد الرحمن

تقع قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي في منطقة سيدي عبد الرحمن، إحدى أرقى مناطق الساحل الشمالي بالإجماع، ضمن النطاق التقليدي للمنطقة الذهبية المعروفة بشواطئها الفيروزية ومنتجعاتها الفاخرة.

الموقع يبعد عن القاهرة حوالي ساعتين عبر طريق وادي النطرون والساحل الشمالي الجديد، وعن الإسكندرية حوالي ساعة ونصف، مع قرب من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الجديد ضمن خط التطوير الكبير.

قرية Hacienda Bay Sidi Abdel Rahman تستفيد من جوار قرى الساحل الشمالي الراقية الأخرى لـ بالم هيلز نفسها (هاسيندا وايت، هاسيندا ويست، هاسيندا ريد)، ضمن نسيج سياحي متماسك تديره الشركة منذ سنوات.

الأماكن القريبة من قرية هاسيندا باي

• سيدي عبد الرحمن — منطقة المشروع
• مراسي الساحل الشمالي — على مسافة قريبة
• مدينة العلمين الجديدة — حوالي 30 دقيقة
• مطار العلمين الجديد — ضمن النطاق المباشر
• الإسكندرية — حوالي ساعة ونصف
• القاهرة — حوالي ساعتين عبر وادي النطرون
• قرى رأس الحكمة — على بعد دقائق غرباً

الإحداثيات الجغرافية لـ قرية هاسيندا باي هي 30.9559 شمالاً و28.7915 شرقاً تقريباً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية المضمنة أعلى الصفحة.

تصميم قرية هاسيندا باي

قرية هاسيندا باي Palm Hills تتميز بطابع عمراني متوسطي مستوحى من قرى البحر الأبيض المتوسط الإيطالية واليونانية، بتدرج رأسي يضمن إطلالة بحرية لأكبر عدد ممكن من الوحدات داخل المشروع.

تخصص الخطة العامة 25% فقط من إجمالي 593 فدان للمباني والوحدات السكنية، فيما تشغل المسطحات الخضراء وملعب الجولف واللاجونات الداخلية والمسارات نسبة 75% من إجمالي مساحة القرية الكلية.

الواجهات المعمارية تعتمد ألواناً ترابية فاتحة وحجر جيري طبيعي وأخشاب طبيعية تنسجم مع البيئة الساحلية، مع نوافذ عريضة وفراندات واسعة تستوعب الإطلالة البانورامية على البحر أو ملعب الجولف.

الوحدات في قرية هاسيندا باي

قرية هاسيندا باي سيدي عبد الرحمن تضم خليطاً واسعاً من الفئات السكنية المسلَّمة بنظام التشطيب الكامل Fully Finished، مع تركيز على إطلالة البحر أو ملعب الجولف داخل المشروع.

• شاليه Chalet — 110 إلى 200 متر مربع، 2 إلى 3 غرف
• كابانا شاطئية Beach Cabana — صف أول مباشرة على البحر، غرفة واحدة
• تاون هاوس Townhouse — 180 إلى 280 متر مربع
• توين هاوس Twin House — 250 إلى 350 متر مربع
• فيلا مستقلة Standalone Villa — 300 إلى 1200 متر مربع
• بنتهاوس Penthouse — مساحات مختارة بإطلالة علوية

شاليه للبيع في قرية هاسيندا باي بمساحات 110 إلى 200 متر مربع ومن 2 إلى 3 غرف نوم يمثل نقطة الدخول الأرخص للمشروع، ويستهدف الأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدة إيجار صيفي.

تاون هاوس للبيع في هاسيندا باي بمساحة 180 إلى 280 متر مربع يستهدف الأسر المتوسطة الباحثة عن مساحة مستقلة بحديقة صغيرة دون التزام شراء فيلا كاملة، ويعد خياراً عملياً وسعرياً متوازناً.

فلل للبيع في قرية هاسيندا باي بمساحات 300 إلى 1200 متر مربع تستهدف الأسر الكبيرة والأثرياء، خصوصاً الفلل المستقلة في الصف الأول مباشرة على شاطئ القرية بإطلالة بحرية كاملة.

اسعار قرية هاسيندا باي 2026

اسعار قرية هاسيندا باي 2026 الواردة هنا تعكس سوق إعادة البيع Resale النشط بعد تسليم المراحل الرئيسية منذ 2010، استناداً إلى القوائم الحية على Nawy و Bayut و PropertyFinder و OLX لمايو 2026.

سعر الدخول لـ قرية هاسيندا باي سيدي عبد الرحمن يبدأ من 10,000,000 جنيه مصري للشاليهات الأصغر مساحة في إعادة البيع، وفقاً للقوائم النشطة لعام 2026 على منصات إعادة البيع الكبرى.

التاون هاوس في قرية Village Hacienda Bay يتمركز سعرياً بين 18,000,000 و35,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة من الشاطئ ومن ملعب الجولف داخل المشروع.

الفلل المستقلة في قرية هاسيندا باي بالم هيلز تبدأ من 35,000,000 جنيه مصري للفيلات الأصغر مساحة في الصفوف الخلفية، وتصل إلى 130,000,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة في الصف الأول على البحر.

الكابانات الشاطئية في الصف الأول مباشرة على البحر داخل قرية Hacienda Bay North Coast تحظى بعلاوة سعرية ملحوظة وتباع غالباً مع الفلل المجاورة كصفقة مجمعة في السوق الثانوي.

مرحلة Hacienda Bay Golf Views الجديدة التي طرحها المطور تتيح للمشتري الدخول بأسعار أولية في مرحلة قيد الإنشاء، مع تسليم متوقع في 2028، ضمن آخر إطلاقات بالم هيلز داخل القرية.

طرق السداد في قرية هاسيندا باي

قرية هاسيندا باي تتيح اليوم مسارين للسداد: شراء وحدة جاهزة من سوق إعادة البيع، أو حجز وحدة جديدة في مرحلة Hacienda Bay Golf Views المطروحة من المطور بنظام تقسيط مباشر.

السداد في سوق إعادة البيع للوحدات المسلَّمة يكون نقداً غالباً، مع توفر خيار التمويل العقاري البنكي يصل حتى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى للوحدات المسجلة في الشهر العقاري.

في مرحلة Golf Views الجديدة، يقدم المطور Palm Hills Developments خطة دفع مرنة تبدأ بمقدم 5% أو 10% فقط، مع تقسيط يصل حتى 8 سنوات على القيمة المتبقية بدون فوائد للمشتري.

في حالات إعادة البيع، قد يقبل البائع تقسيطاً قصيراً 6 إلى 12 شهراً على القيمة المتبقية بعد دفعة مقدم كبيرة، ويتم الاتفاق على ذلك بعقد بيع ابتدائي موثق بين الطرفين مباشرة.

الاستثمار في قرية هاسيندا باي

الاستثمار في قرية هاسيندا باي فرصة قوية بفضل موقعها في سيدي عبد الرحمن، أحد أنشط مناطق الساحل الشمالي وأرقاها، خصوصاً مع توسع رأس الحكمة المجاورة بالاستثمارات الإماراتية الكبرى منذ 2024.

إيجارات الشاليهات في قرية هاسيندا باي خلال موسم الذروة (يوليو-أغسطس) تتراوح بين 80,000 و200,000 جنيه مصري أسبوعياً، ما يحقق عائداً موسمياً مرتفعاً جداً من 8 إلى 10 أسابيع فقط من إيجار صيفي.

قرية Palm Hills Hacienda Bay تتميز بسيولة عالية في سوق إعادة البيع — الوحدات تباع وتشترى أسبوعياً على Nawy و Bayut، ما يمنح المالك مرونة في الخروج من الاستثمار وقت الحاجة.

توقع نمو رأسمالي 12% إلى 15% سنوياً في سيدي عبد الرحمن بفضل التطوير الإقليمي الكبير (مدينة العلمين الجديدة، رأس الحكمة)، إضافة إلى ندرة العرض في قرى الساحل الشمالي المسلَّمة بالكامل.

الخدمات والمرافق في قرية هاسيندا باي

قرية هاسيندا باي Village Hacienda Bay تقدم منظومة خدمات متكاملة جعلت منها وجهة سياحية أولى في الساحل الشمالي على مدار السنوات منذ التسليم، وفقاً لتقييمات المالكين والمستثمرين.

• شاطئ خاص يمتد لأكثر من 700 متر طولي على البحر الأبيض المتوسط
• ملعب جولف 18 حفرة بتصميم Sanford Golf
• نادي شاطئ Hacienda Beach Club الشهير بحفلاته الموسمية
• لاجونات داخلية بمساحات واسعة لسباحة الأطفال الآمنة
• مسارات للجري والدراجات بطول 12 كيلومتراً داخل المشروع
• أكثر من 25 مطعماً وكافيهاً بأسماء عالمية
• منطقة تجارية Lakeyard بالمحلات والمطاعم
• فندق Le Sidi البوتيكي داخل القرية
• مركز طبي يعمل 24/7
• صالة جيم متطورة بالكامل
• ملاعب تنس وملاعب بادل وملاعب كرة قدم
• منطقة لعب أطفال آمنة Kids Area + كامب صيفي
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• إدارة احترافية وصيانة دورية للمرافق العامة

مميزات قرية هاسيندا باي

التسليم الفعلي منذ 2010 يلغي كل مخاطر التأخير الإنشائي على المراحل الرئيسية، ويتيح للمشتري معاينة الوحدة على أرض الواقع داخل قرية مأهولة بالكامل قبل توقيع عقد البيع النهائي.

الموقع المتميز لـ قرية هاسيندا باي في سيدي عبد الرحمن يضع المالك في قلب المنطقة الذهبية للساحل الشمالي، مع شواطئ نظيفة بمياه فيروزية مميزة هي الأبرز في الساحل المصري.

ملعب الجولف 18 حفرة بتصميم Sanford Golf داخل القرية ميزة فريدة جداً، تضع هاسيندا باي في فئة المنتجعات السياحية العالمية وتجذب فئة المستثمرين الأثرياء من مصر والخليج العربي.

سيولة سوق إعادة البيع لـ قرية Hacienda Bay Palm Hills من الأعلى في مصر — وحدات تباع وتشترى أسبوعياً، ما يمنح المالك مرونة استثنائية في الخروج من الاستثمار وقت الحاجة دون عبء.

اسم بالم هيلز Palm Hills Developments بسجلها الممتد منذ 2005 وأكثر من 25,000 وحدة مسلَّمة في مصر يضمن جودة البناء والصيانة الدورية والإدارة الاحترافية على مدار سنوات الاستخدام.

عيوب قرية هاسيندا باي والحلول المقترحة

أبرز عيوب قرية هاسيندا باي هو السعر المرتفع نسبياً مقارنةً ببقية قرى الساحل الشمالي، خصوصاً للفلل في الصف الأول التي تصل إلى 130,000,000 جنيه مصري، ما يخرجها عن نطاق الميزانية المتوسطة.

الحل: التركيز على شاليهات إعادة البيع التي تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري، أو الدخول في مرحلة Golf Views الجديدة بأسعار أولية وخطة تقسيط حتى 8 سنوات لتوزيع التكلفة على فترة أطول.

عيب ثانٍ هو الموسمية في الساحل الشمالي — القرية تعمل بطاقة كاملة من إبريل حتى أكتوبر فقط، مع تخفيف ملحوظ في الخدمات والمرافق خلال شهور الشتاء بحكم تراجع كثافة الزوار.

الحل: التركيز على التأجير الأسبوعي خلال موسم الذروة بأسعار مرتفعة جداً (80,000 إلى 200,000 جنيه مصري أسبوعياً) لتعويض الموسمية، مع استخدام شخصي مرن للوحدة في باقي الفترات.

المطور — شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

قرية هاسيندا باي من تطوير شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2005 وسلَّمت أكثر من 25,000 وحدة سكنية.

الشركة معروفة بسلسلة Hacienda الفاخرة على الساحل الشمالي والتي تضم قرى شقيقة في سيدي عبد الرحمن والكيلو 200: هاسيندا وايت، هاسيندا ويست، هاسيندا ريد.

سجل بالم هيلز يمتد كذلك إلى القاهرة و6 أكتوبر بمشاريع كبرى مثل بالم هيلز قطامية (PK1، PK2)، بالم هيلز 6 أكتوبر، بالم فالي، فيلدج جاردن قطامية، والفيلدج جيت، إضافة إلى مشاريع تجارية متعددة.

اختيار وحدة في قرية Palm Hills Hacienda Bay يعني الانضمام إلى مجتمع راقٍ تديره بالم هيلز منذ سنوات، مع جوار سكاني مستقر وخدمات مكتملة وإدارة احترافية للمرافق على مدار السنة في موقع أيقوني.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور تصفح جميع مشاريع بالم هيلز على CompoundGate، أو جميع قرى الساحل الشمالي للمقارنة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.