كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة The Village New Cairo أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ذا فيلدج The Village القاهرة الجديدة 2026

كمبوند ذا فيلدج The Village مشروع بوتيكي من شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الاسم "Village" يعكس الحجم البوتيكي للمشروع — مجتمع صغير مركز يخدم فئة محددة من المشترين.

الميزة الجوهرية لـ كمبوند ذا فيلدج: التموضع المركزي. على مساحة 105,264 متر مربع فقط، يقع المشروع في قلب التجمع الخامس على دقائق من كل الخدمات اليومية. هذا الحجم البوتيكي يتيح كثافة مرافق عالية لكل وحدة.

الوضع التسويقي حالياً: كمبوند ذا فيلدج معروض للبيع بنظام Off-Plan بمراحل بيع نشطة من المطور Palm Hills، إلى جانب وحدات إعادة بيع من المشترين الأوائل. لا يوجد إعلان "تم بيع جميع الوحدات"، والمراحل الحالية مفتوحة لمشترين جدد بنظام تقسيط طويل.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فيلدج من 7,000,000 جنيه مصري — وهي نقطة دخول معقولة لشقة Palm Hills في موقع مركزي بالتجمع الخامس. الأسعار أعلى للوحدات الأكبر مساحة وللطوابق العليا.

التسليم متوقع خلال 2026، وهو ما يجعل كمبوند ذا فيلدج خياراً قريب الاستلام في موقع لا يمكن استبداله. الموقع داخل التجمع الخامس الناضج يعني السكان لن ينتظروا اكتمال الخدمات الخارجية.

المشروع يتألف من 468 وحدة بين شقق وستديوهات، بدون فلل أو تاون هاوس. هذا التركيز على الوحدات السكنية الرأسية يحدد طابع كمبوند ذا فيلدج كمشروع شقق مركزي يخدم المهنيين والأسر الصغيرة والمستثمر الإيجاري.

الميزة الفريدة لـ كمبوند ذا فيلدج التجمع الخامس: المزج بين علامة Palm Hills الفاخرة والحجم البوتيكي. المشتري يحصل على معايير Palm Hills في التنفيذ والمرافق، لكن في مشروع أصغر بكثافة سكنية أقل من المشاريع الضخمة.

المشتري النموذجي لـ كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة هو المهني الشاب الباحث عن شقة فاخرة في موقع مركزي، أو الزوج الجديد الذي يقدر القُرب من 90th Street و AUC، أو المستثمر الذي يستهدف التأجير قصير المدى.

كمبوند ذا فيلدج Palm Hills يستفيد من سجل واسم شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة المصرية منذ 2005. هذا السجل التنفيذي يعطي ضمانة للمشتري في مشروع متوسط الحجم نسبياً.

موقع كمبوند ذا فيلدج في التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا فيلدج في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الإحداثيات الدقيقة: 30.0197° شمالاً، 31.4929° شرقاً. هذا الموقع يضع المشروع في إحدى أكثر المناطق مركزية في القاهرة الجديدة.

الميزة الموقعية الأبرز لـ كمبوند ذا فيلدج التجمع الخامس: 5 دقائق فقط من شارع التسعين الرئيسي. هذا الشارع هو الشريان التجاري والخدمي الأهم في القاهرة الجديدة، مما يعني السكان على بُعد دقائق من كل ما يحتاجونه يومياً.

• 5 دقائق من شارع التسعين الرئيسي (شمالي وجنوبي).
• 8 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• 10 دقائق من نادي القاهرة الجديدة.
• 12 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي مول.
• 15 دقيقة من الرحاب وميراج سيتي.
• 20-25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 25-30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

التموضع المركزي داخل التجمع الخامس يمنح سكان كمبوند ذا فيلدج جيراناً نخبويين ومرافق كاملة: مدارس دولية، مستشفيات تخصصية، مراكز تسوق، ونوادٍ خاصة. كل ذلك على دقائق من المنزل.

للمقارنة بين ذا فيلدج ومشاريع Palm Hills الأخرى، راجع Palm Hills New Cairo الأكبر شمال التجمع، أو Palmet الشقيق البوتيكي الآخر.

تصميم كمبوند ذا فيلدج والصور الرسمية

تصميم كمبوند ذا فيلدج The Village يتبنى فلسفة "القرية الفاخرة" — مباني منخفضة الارتفاع بمظهر متجانس، حدائق مركزية كثيفة، ممرات مشاة ضيقة بطابع أوروبي، وكثافة سكنية منخفضة للحفاظ على الإحساس البوتيكي.

الميزة المعمارية الأبرز في ذا فيلدج: حجم المشروع. على 105,264 متر مربع فقط (~25 فدان)، يضم 468 وحدة موزعة على مباني منخفضة الارتفاع. هذا يخلق إحساساً بـ "القرية" بدلاً من "المدينة المسوّرة" التي تخلقها المشاريع الكبرى.

المباني تعتمد طراز Palm Hills الكلاسيكي: واجهات حجرية بدرجات الباستيل، شرفات أنيقة، أسقف مائلة، ومداخل مزخرفة لكل بناية. هذا الطراز موحد عبر مشاريع Palm Hills ويبني هوية بصرية واضحة.

المخطط العام لـ كمبوند ذا فيلدج يعتمد على "الكلاسترات الصغيرة" — كل مجموعة من المباني تتجمع حول حديقة مشتركة. الكثافة المنخفضة تتيح لكل عائلة تقريباً إطلالة خضراء بدلاً من إطلالة على بناية مجاورة.

البروشور التسويقي لـ The Village Palm Hills يبرز عناصر التصميم: الحدائق المركزية، الممرات الأوروبية الطابع، والمظهر البوتيكي الذي يميز المشروع عن مشاريع Palm Hills الأكبر.

مساحات وأنواع وحدات ذا فيلدج

كمبوند ذا فيلدج The Village يقدم تشكيلة من الشقق والستديوهات بدون فلل أو تاون هاوس. هذا التركيز على الوحدات السكنية الرأسية يحدد طابع المشروع كمبنى شقق فاخر بوتيكي.

• ستديو: الوحدات الأصغر مساحة، مناسبة للأفراد أو المستثمر الإيجاري قصير المدى.
• شقة غرفة: الفئة الاقتصادية للزوج الجديد أو المهني الشاب.
• شقة غرفتين: الفئة الأكثر طلباً للأسر الصغيرة.
• شقة ثلاث غرف: الوحدات الأكبر مساحة للأسر متوسطة الحجم.

التركيب الكلي لـ 468 وحدة يميل نحو الشقق المتوسطة الحجم، مع نسبة محدودة من الستديوهات. هذا يخدم استراتيجيتي السكن الدائم والتأجير الاستثماري في نفس الوقت — تنوع التركيبة يدعم سيولة إعادة البيع.

أسعار كمبوند ذا فيلدج 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فيلدج من 7,000,000 جنيه مصري للستديوهات والشقق الأصغر مساحة. هذه نقطة دخول معقولة لمشروع Palm Hills في موقع مركزي، خاصة مقارنة بأسعار التجمع الخامس عموماً.

الشقق المتوسطة (غرفتين) في كمبوند ذا فيلدج بأسعار 9,000,000 إلى 13,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والطابق والإطلالة. الشقق الأكبر (ثلاث غرف) بأسعار 14,000,000 إلى 20,000,000 جنيه مصري.

الطوابق العليا تحمل علاوة 5-15% على الطوابق الأرضية بسبب الإضاءة الأفضل والإطلالات المفتوحة. الشقق المطلة على الحدائق المركزية تحمل علاوة إضافية بسبب الإطلالة الخضراء.

للمقارنة: Palm Hills New Cairo (الأكبر) من 5,970,000 جنيه، Palmet (البوتيكي الآخر) من 10,670,992 جنيه. ذا فيلدج يقع في الوسط — أعلى من Palm Hills New Cairo بسبب الموقع المركزي، أقل من Palmet بسبب التشطيب الأقل اكتمالاً.

أسعار كمبوند ذا فيلدج تتأثر بأربعة عوامل: مساحة الوحدة، الطابق، اتجاه الإطلالة (حديقة أو ممر داخلي)، ومستوى التشطيب الذي يختاره المالك إذا كان المشروع Semi-Finished.

للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار كمبوند ذا فيلدج Palm Hills، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير مع كل مرحلة جديدة.

أنظمة الحجز والتقسيط في ذا فيلدج

أنظمة السداد في كمبوند ذا فيلدج The Village تتبع عادة نمط Palm Hills المعتاد لمشاريع التجمع الخامس: مقدم منخفض مع تقسيط طويل بدون فوائد. التفاصيل النهائية تختلف بين المراحل ويُحدّدها مسؤول المبيعات وقت الحجز.

النمط الشائع لمشاريع Palm Hills في القاهرة الجديدة: مقدم 5% عند الحجز، مع تقسيط على 8 سنوات بدون فوائد. هذا نمط معتمد من Palm Hills لزيادة سيولة المبيعات وتوسيع شريحة المشترين.

الميزة العملية على وحدة بـ 7,000,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يحتاج 350,000 جنيه فقط عند التعاقد. الباقي 6,650,000 جنيه يوزع على 8 سنوات (96 شهراً) بأقساط ربع سنوية أو نصف سنوية حسب نظام المرحلة.

الفائدة من هذا النظام: نقطة دخول منخفضة جداً، فترة سداد مريحة تخفف الضغط الشهري، وبدون فوائد ربوية. هذا يحقق متطلبات المشترين الذين يفضلون التمويل الإسلامي ويوسّع الفئة المستهدفة.

التحقق من العرض الحالي ضروري قبل التعاقد — Palm Hills تطرح أحياناً عروضاً نقدية بخصومات كبيرة، أو خطط مخصصة للمشترين بسيولة عالية. الدفعات نصف سنوية في الغالب، وشيكات الضمان تحت إشراف Palm Hills.

الاستثمار العقاري في ذا فيلدج 2026

الاستثمار في كمبوند ذا فيلدج The Village مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع المركزي. كل قيمة عقارية في النهاية تتحدد بالموقع، وذا فيلدج في قلب التجمع الخامس على دقائق من كل خدمة. هذا يدعم القيمة طويل المدى.

المحرك الثاني: الحجم البوتيكي. 468 وحدة فقط يخلق ندرة طبيعية في إعادة البيع. مقارنة بمشاريع Palm Hills الأكبر (1,000-3,000 وحدة)، ذا فيلدج يحافظ على سيولة تسويقية أعلى لإعادة البيع لأن المعروض المنافس محدود.

المحرك الثالث: العلامة التجارية لـ Palm Hills. الشركة منذ 2005، عشرات المشاريع المسلَّمة بسجل تنفيذي قوي. الاسم وحده يعطي ثقة للمستثمر الذي يدخل بميزانية متوسطة إلى عالية.

عائد الإيجار في كمبوند ذا فيلدج يقدر بـ 6-8% للشقق طويلة المدى، يصل إلى 9-12% للإيجار قصير المدى المؤثث. الموقع المركزي والقُرب من AUC يضمنان طلباً مستقراً من الأكاديميين، الموظفين متعددي الجنسيات، والزائرين.

المخاطر: الحجم الصغير (105,264 متر مربع) يحد من توسعة المرافق المستقبلية، والأرض المتاحة لا تسمح بإضافة بحيرات أو ملاعب جولف كما في المشاريع الأكبر. الحل: التموضع على "موقع لا يمكن استبداله" داخل التجمع الخامس يعوض غياب المرافق الضخمة.

خدمات ومرافق ذا فيلدج

كمبوند ذا فيلدج The Village يقدم مرافق مكثفة على مساحته البوتيكية. الكثافة العالية للمرافق هي ميزة الحجم الصغير — كل وحدة على بعد متر من كل خدمة، بدلاً من المسافات الطويلة في المشاريع الضخمة.

• كلوب هاوس مركزي بصالة جيم وحمامات سباحة (للكبار والأطفال).
• حدائق مركزية بأشجار ناضجة ومسطحات خضراء مكثفة.
• منطقة تجارية صغيرة بمحلات يومية وكافيهات.
• ممرات مشاة بطابع أوروبي تربط الكلاسترات السكنية.
• ملاعب رياضية بسيطة (تنس، ملعب أطفال).
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال داخل الحدائق المركزية.
• مسجد، صيدلية، عيادة طبية للحالات اليومية.
• مواقف سيارات مغطاة في المرآب الداخلي لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة + كاميرات شاملة + بوابات إلكترونية.
• خدمات صيانة مركزية للوحدات بطلب اختياري.

مميزات ذا فيلدج

• الموقع المركزي في قلب التجمع الخامس.
• تطوير شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة المصرية.
• الحجم البوتيكي (468 وحدة على 105,264 متر) يخلق ندرة.
• 5 دقائق من شارع التسعين الرئيسي.
• 8 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• التسليم 2026.
• كثافة سكنية منخفضة بمباني منخفضة الارتفاع.
• تشكيلة وحدات: ستديوهات وشقق متعددة الأحجام.
• عائد إيجار جذاب 6-12% بحسب نوع الإيجار.
• القُرب من المدارس الدولية والمستشفيات التخصصية.

عيوب ذا فيلدج

الحجم الصغير يحد من تنوع المرافق: 105,264 متر مربع لا تسمح بإضافة ملعب جولف داخلي أو بحيرات كبرى كما في مشاريع Palm Hills الأخرى.

الحل: الموقع المركزي يعوض هذا — كل المرافق الترفيهية الكبرى للتجمع الخامس على دقائق من المشروع. النادي، المراكز الترفيهية، والمولات الكبرى موجودة خارج المشروع لكن قريبة جداً. السكان يستفيدون من مرافق المنطقة بأكملها.

عدم وجود فلل أو تاون هاوس يحد من الفئة المستهدفة: الأسر الكبيرة الباحثة عن مساحات ممتدة بحدائق خاصة لن تجد ضالتها في كمبوند ذا فيلدج.

الحل: التموضع للمهنيين، الأسر الصغيرة، والمستثمرين الإيجاريين يحول هذا "العيب" إلى ميزة. غياب الفلل يعني تجانس أعلى للمجتمع السكاني، طبقة سكنية متشابهة في نمط الحياة، وتركيز على الحياة الحضرية المركزية.

شركة Palm Hills ومشاريعها الأخرى

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية. تأسست عام 2005، وعلى مدى 20 عاماً سلَّمت عشرات المشاريع الكبرى بسجل تنفيذي قوي.

محفظة Palm Hills في القاهرة الجديدة تشمل Palm Hills New Cairo، Palmet، 97 Hills، و Kattameya Palms.

على الساحل الشمالي، تطور Palm Hills سلسلة Hacienda الشهيرة بما فيها Hacienda Red و Hacienda White. في 6 أكتوبر، Palm Hills October من علاماتها التجارية المعروفة.

الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة بالبورصة هي الشفافية المالية. التقارير ربعية تتيح للمستثمر متابعة الأداء، وسجل التسليم الطويل (20+ سنة) يقلل مخاطر التأخر بشكل جوهري.

للمشتري الذي يدرس كمبوند ذا فيلدج، نجاح Palm Hills في المشاريع الأصغر مثل Palmet ضمانة لقدرة الشركة على تنفيذ المشاريع البوتيكية بنفس مستوى المشاريع الكبرى.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ذا فيلدج، التواصل عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع Palm Hills الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

عبارات بحث كمبوند ذا فيلدج

عند البحث عن المشروع، يستخدم المشترون صيغاً مختلفة. كمبوند ذا فيلدج التجمع الخامس Compound The Village Fifth Settlement هي الصيغة الثنائية اللغة الأشمل. ذا فيلدج التجمع الخامس The Village Fifth Settlement اختصار شائع.

كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة Compound The Village New Cairo صيغة بحث ثنائية أخرى. ذا فيلدج القاهرة الجديدة The Village New Cairo نسخة مختصرة لنفس الاستعلام.

للبحث الذي يشمل المطور، كمبوند ذا فيلدج بالم هيلز Palm Hills The Village نمط شائع. The Village Palm Hills Developments و Compound The Village Palm Hills Developments صيغتان كاملتان بالعلامة التجارية.

للأسعار، اسعار كمبوند ذا فيلدج التجمع الخامس و اسعار كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة يقودان لنفس قائمة الأسعار من 7,000,000 جنيه مصري.

للوحدات، شقق للبيع في ذا فيلدج التجمع الخامس و شقق للبيع في كمبوند ذا فيلدج القاهرة الجديدة تكشفان نفس المعروض. ستديو للبيع في ذا فيلدج بالم هيلز خيار للأفراد والمستثمرين.

للأجانب، Apartments for sale in The Village Palm Hills New Cairo نتيجة بحث متخصصة تخدم الباحث بالإنجليزية.

كمبوند ذا فيلدج PH اختصار شائع للعلامة التجارية، ويستخدمه المشترون المعتادون على المختصر. The Village PH هو الصيغة الإنجليزية للاختصار نفسه.

مشروع ذا فيلدج التجمع الخامس صيغة بحث تركز على الموقع. بالم هيلز فيلدج صيغة تبدأ من اسم المطور. بالم هيلز ذا فيلدج صيغة كاملة بترتيب معكوس. Palm Hills Developments The Village بترتيب إنجليزي معكوس.

عند البحث بالإنجليزية، The Village Compound Fifth Settlement و The Village Compound New Cairo و كمبوند The Village Fifth Settlement كلها تكشف نفس المشروع.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.