تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
مول بالميت نيو كايرو Palmet New Cairo هو الوجهة التجارية الإدارية الطبية المختلطة الأحدث لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments داخل القاهرة الجديدة، على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس.
يمتد مشروع Palmet New Cairo Palm Hills على مساحة 28 فدان (نحو 117,600 متر مربع) ويضم 9 مبانٍ مستقلة بين تجاري وإداري وعيادات طبية، إلى جانب شقق فندقية Serviced Apartments وفندق ومدرسة ونادي رياضي.
التموضع الاستراتيجي لـ مول Palmet Palm Hills New Cairo يخدم شريحة العلامات التجارية العالمية، الشركات والمكاتب الإدارية Class A، الأطباء والعيادات المتخصصة، إضافة إلى مستأجري الشقق الفندقية ومستثمري Hospitality في القاهرة الجديدة.
المشروع موجه لثلاث شرائح: المستثمر التجاري الباحث عن محل Retail بعائد إيجاري مرتفع، الشركات الباحثة عن مكتب اداري Office Class A في قلب التجمع الخامس، والأطباء الباحثين عن عيادة Clinic داخل مجمع طبي متخصص. لمزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة راجع الصفحة المخصصة على CompoundGate.
التوقيت ممتاز: التسليم متوقع 2027، يعني المستثمر يلتقط Pre-Launch Pricing الآن قبل دخول المرافق التشغيل وارتفاع الأسعار في سوق Resale بعد التسليم، مع خطة سداد طويلة تخفف ضغط الكاش الأولي.
يقع مول بالميت نيو كايرو على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهو أعلى شريان تجاري بالمدينة. الموقع يضع المشروع بين أكبر تجمع سكاني للطبقة A وA+ في القاهرة الجديدة، مما يصنع كاثمنت تجاري مستدام.
الموقع لـ Palmet New Cairo Mall على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الكندية CUE، ومن مولات تجارية رئيسية مثل Cairo Festival City وPoint 90، مع وصول مباشر للطريق الدائري الأوسطي.
الإحداثيات: 30.0659° شمالاً، 31.6040° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب مول بالميت من شركتك أو عيادتك أو محلك المستهدف داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
التصميم المعماري لـ مول بالميت نيو كايرو يعتمد طابعاً معاصراً يجمع بين الواجهات الزجاجية الكبيرة والمسطحات الخضراء والممرات المظللة المفتوحة Open-Air Walkways، بهدف صناعة تجربة زائر متكاملة تربط الريتيل بالمطاعم بالمكاتب بالعيادات.
المشروع مكوّن من 9 مبانٍ مستقلة موزعة على 28 فدان (نحو 117,600 متر مربع). من بين الـ9 مبانٍ: مبنى طبي متخصص يضم عيادات وعمليات اليوم الواحد، 4 مبانٍ تجارية وإدارية مختلطة، إلى جانب مبانٍ مخصصة للشقق الفندقية Serviced Apartments والفندق Hotel.
التصميم العمراني يفصل حركة الزوار التجاريين عن حركة موظفي المكاتب الإدارية وعن مرضى العيادات وعن نزلاء الفندق، عبر مداخل ومواقف منفصلة لكل وظيفة. الفناءات الداخلية وLandscape المركزي يعملان كمحرك Footfall أساسي للريتيل.
التشطيب Fully Finished للوحدات الإدارية والطبية، وShell-and-Core للوحدات التجارية بمرونة كاملة لتصاميم المستأجر. الواجهات الزجاجية بحقوق Signage على شارع التسعين تعطي العلامات التجارية أعلى ظهور بصري بقلب التجمع الخامس.
مول بالميت نيو كايرو يقدم خمس فئات وحدات: محلات تجارية Retail Shops، مكاتب إدارية Class A Offices، عيادات طبية Medical Clinics، شقق فندقية Serviced Apartments للاستثمار في Hospitality، إضافة إلى وحدات F&B Restaurants & Cafés. كل فئة تخدم شريحة استثمارية محددة.
المحلات التجارية Retail تبدأ من مساحات صغيرة 40 متراً مربعاً للوحدات Inline الصغيرة، وتصل لـ 200 متراً مربعاً للوحدات Mid-Box، وتمتد لمساحات Anchor الكبيرة فوق 300 متراً مربعاً للعلامات الكبرى الباحثة عن واجهة على شارع التسعين الجنوبي.
المكاتب الإدارية Class A Offices تبدأ من 50 متراً مربعاً للمكاتب الصغيرة (Startups والمكاتب الفردية) وتصل لـ 300 متراً مربعاً للشركات الإقليمية والمتوسطة. العيادات الطبية تتراوح بين 40 و150 متراً مربعاً، بتجهيزات MEP طبية متخصصة مناسبة لكل التخصصات.
الشقق الفندقية Serviced Apartments داخل مول بالميت موجهة لمستثمر Hospitality، بمساحات تبدأ من 60 وتصل لـ 140 متراً مربعاً للوحدات المؤلفة من غرفتَين. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| محل تجاري Retail Shop | 40 – 200 م² | 10,500,000 |
| محل Anchor كبير | 201 – 500 م² | 50,000,000 |
| مكتب اداري Class A | 50 – 300 م² | 10,310,000 |
| عيادة طبية Medical Clinic | 40 – 150 م² | 11,000,000 |
| شقة فندقية Serviced Apartment | 60 – 140 م² | 11,500,000 |
تبدأ أسعار وحدات مول بالميت نيو كايرو من 10,310,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية الأصغر، وترتفع تدريجياً حسب الفئة (تجاري / إداري / طبي / فندقي) والدور والموقع داخل المشروع والإطلالة على شارع التسعين الجنوبي.
سعر المتر المربع للمكاتب الإدارية Class A يبدأ من 90,000 جنيه مصري ويصل إلى 130,000 جنيه مصري للأدوار العليا، حسب الموقع داخل البلوك والإطلالة على Landscape المركزي أو على شارع التسعين الجنوبي.
سعر المتر المربع للمحلات التجارية Retail على الأرضي وأول علوي يتراوح بين 200,000 و280,000 جنيه مصري للمتر، وهو ضعف سعر المتر الإداري تقريباً، بسبب مزايا الواجهة على شارع التسعين وحقوق Signage البصري على المحور الرئيسي للتجمع الخامس.
سعر المتر للعيادات الطبية Medical Clinics يتراوح بين 110,000 و160,000 جنيه مصري للمتر، مع علاوة بسيطة للوحدات في المبنى الطبي المخصص مقارنة بالعيادات داخل المباني المختلطة. الشقق الفندقية Serviced Apartments تتراوح بين 95,000 و130,000 جنيه مصري للمتر.
للحصول على أحدث قائمة لـ اسعار مول بالميت نيو كايرو القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار Palmet New Cairo Palm Hills تختلف بين قوائم البيع الأولية Primary وعروض إعادة البيع Resale المتاحة في السوق الثانوي.
نظام السداد في مول بالميت نيو كايرو مرن لمستثمر تجاري: مقدم يبدأ من 5% فقط، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات بدفعات ربع سنوية متساوية، وهو من أطول الخطط المتاحة لمستثمر تجاري في القاهرة الجديدة حالياً.
مثال على وحدة إدارية بـ 10,310,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المستثمر يدفع 515,500 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 9,794,500 جنيه مصري على تقسيط حتى 8 سنوات بدفعات ربع سنوية متساوية بحدود 306,000 جنيه مصري للدفعة.
هذا النظام أطول من معظم نظم التقسيط التجارية بالقاهرة الجديدة (التي تتراوح بين 5 و7 سنوات)، ما يخفف ضغط الكاش الشهري على المستثمر التجاري ويتيح له الانتظار حتى التسليم 2027 ثم تشغيل الوحدة وتدفق العائد التجاري قبل استكمال الأقساط.
للوحدات الأكبر مثل Anchor Retail فوق 300 متراً، تتاح أحياناً خطط بمقدم أعلى ومدة أقصر، أو خصومات Cash Discount عند الدفع الكاش الكامل. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة لكل فئة وحدة في Palmet New Cairo.
الاستثمار في مول بالميت نيو كايرو مدفوع بأربعة محركات. الأول: الموقع على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس، أعلى شريان تجاري بالقاهرة الجديدة. شريحة عملاء الطبقة A وA+ تسكن داخل دائرة 5 دقائق، مما يصنع Footfall تجاري مستدام للريتيل.
المحرك الثاني: العائد التجاري المتوقع. الريتيل في الأرضي يحقق 10–13% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A تحقق 8–11% سنوياً، والعيادات الطبية تحقق 11–14% سنوياً بسبب طبيعة العقود الطويلة 5–10 سنوات وارتفاع الطلب على العيادات في التجمع الخامس.
المحرك الثالث: Footfall الكاثمنت اليومي لشارع التسعين الجنوبي يتجاوز 60,000 سيارة يومياً، إضافة لكاثمنت سكاني مباشر من اللوتس والبنفسج والياسمين والنرجس والكونكورد بلازا، مع زيادة سنوية متوقعة مع توسع التجمع الخامس.
المحرك الرابع: العلامة التجارية لـ Palm Hills Developments. الشركة من أكبر مطوري العقارات في مصر منذ 2005، بمحفظة تجارية تشمل مول Palm Strip بمصر الجديدة وThe Village بالقاهرة الجديدة (المشروع الشقيق التجاري لـ بالميت) وPalm Hills New Alamein Mall، مما يضمن جودة التسليم 2027.
للمقارنة بـ كمبوندات القاهرة الجديدة الأخرى، يقدم مول بالميت أرضاً واسعة 28 فدان بمزيج وظيفي متكامل (تجاري + إداري + طبي + فندقي + سكني فندقي) في موقع مركزي على شارع التسعين الجنوبي، يصعب تكراره بنفس الكاثمنت.
مرافق التشغيل في Palmet New Cairo Palm Hills مصممة لخدمة المستأجر التجاري والإداري والطبي ومستثمر Hospitality، بمعايير مولات Class A الإقليمية، مع نظام Mall Management احترافي من Palm Hills.
منظومة التشغيل داخل مول بالميت تعمل على الحد من فترات الشاغر Vacancy وتدوير المستأجرين بسرعة، عبر فريق Mall Management احترافي من Palm Hills، وهو ما يحمي العائد التجاري للمستثمر الفردي داخل المشروع على المدى الطويل.
مميزات مول بالميت نيو كايرو تجمع بين الموقع المركزي على شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس، الحجم 28 فدان، التنوع الوظيفي بين تجاري وإداري وطبي وفندقي وسكني فندقي، وعلامة Palm Hills Developments التجارية:
العيب الأبرز في مول بالميت نيو كايرو هو طبيعة المشروع Off-Plan مع تسليم 2027، ما يعني أن المستثمر يدفع أقساطاً لمدة سنتَين قبل بدء التدفق التجاري الفعلي.
الحل: خطة السداد الطويلة 8 سنوات مع مقدم 5% فقط تخفف ضغط الكاش الأولي، والمستثمر يستكمل الأقساط بعد التسليم من العائد الإيجاري التشغيلي مباشرة.
عيب ثانٍ: المنافسة على شارع التسعين الجنوبي مرتفعة، بوجود مولات قائمة مثل Cairo Festival City وPoint 90 ومشاريع تجارية أخرى داخل التجمع الخامس، ما قد يضغط على هامش الإيجار في السنوات الأولى بعد التشغيل.
الحل: التنويع الوظيفي الفريد لـ بالميت (تجاري + إداري + طبي + فندقي + سكني فندقي + نادي + مدرسة) داخل 28 فدان واحدة يصنع Eco-System مغلق.
هذا الـ Eco-System يولد كاثمنت داخلي ثابت من نزلاء الفندق وموظفي المكاتب ومرضى العيادات وأهالي طلاب المدرسة، ما يعطي محلات الريتيل قاعدة زوار يومية لا تعتمد على التدفق الخارجي.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست في 2005 ومدرجة بالبورصة المصرية، بمحفظة تتجاوز 30 مشروعاً سكنياً وتجارياً في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة.
محفظة Palm Hills Developments التجارية تشمل: مول The Village بالقاهرة الجديدة (المشروع التجاري الشقيق لـ بالميت داخل نفس المنطقة)، مول Westlane Boulevard بـ 6 أكتوبر، مول The Lane بـ 6 أكتوبر.
تكمل المحفظة: Palm Central بـ 6 أكتوبر، وPalm Hills New Alamein Mall بالساحل الشمالي. هذه المحفظة المتنوعة تثبت قدرة الشركة على تنفيذ المشاريع التجارية بمعايير Class A.
الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills على مول بالميت نيو كايرو هي العلامة التجارية القوية، الإدراج بالبورصة، السجل التشغيلي في تشغيل المولات عبر فريق Palm Hills Mall Management.
إضافة إلى الكاثمنت السكني الضخم لـ Palm Hills Katameya PK1 وPK2 وVillage Garden Katameya والقرية Village المجاورة، ما يعطي بالميت كاثمنت داخلي مضمون من سكان مشاريع Palm Hills نفسها.
للاطلاع على جميع مشاريع شركة بالم هيلز Palm Hills Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لوحدة تجارية أو إدارية أو طبية أو شقة فندقية داخل مول بالميت، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أغسطس 2026.
يقع مول بالميت نيو كايرو على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بمساحة 28 فدان، على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية AUC ومول Cairo Festival City وPoint 90، مع وصول مباشر للطريق الدائري الأوسطي ومحور المشير طنطاوي.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | كليف | من 10,200,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | بوتيك فيلدج | استلام 2026 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | مزارين ايلاندز | الساحل الشمالي |
| نفس المطور، مشروع آخر | PK 2 بالم هيلز قطامية اكستنشن | القاهرة الجديدة |
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة بالم هيلز للتطوير العقاري تُعد بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments واحدة من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وتحمل الرمز PHDC في البورصة المصرية. تأسست الشركة عام 1997 بمقر رئيسي في القاهرة، وعلى مدى نحو ثلاثة عقود تحوَّلت إلى علامة محورية في سوق ا...
كل مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
