تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | 97 هيلز |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة بالم هيلز للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 97 فدان (~407,000 م²) |
| أنواع الوحدات | فاميلي هاوس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 26,760,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 3% |
| التقسيط يصل إلى | 10 سنوات |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
كمبوند 97 هيلز 97 Hills هو الإطلاق المتميز من شركة Palm Hills Developments في القسم الجنوبي من القاهرة الجديدة. الاسم يعكس الموقع: على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي وامتدادات المنطقة الجبلية المنخفضة (Hills) التي تميز جنوب التجمع.
الفلسفة وراء 97 Hills تختلف عن مشاريع Palm Hills الأخرى في النيو كايرو: التركيز هنا على "الفلل والتاون هاوس فقط" — لا أبراج شقق ضخمة. هذا الاختيار يعكس استراتيجية تجارية واضحة: استهداف الأسر الباحثة عن خصوصية الفيلا داخل التجمع الخامس بأسعار أقل من منطقة القطامية الفاخرة.
تبدأ أسعار وحدات 97 هيلز من 23,400,000 جنيه مصري لوحدات الـ Family House الأصغر مساحة، وفقاً لقائمة الأسعار المعتمدة في مايو 2026. هذه نقطة دخول معتدلة لفئة الفلل والتاون هاوس في القاهرة الجديدة.
نظام السداد بمقدم 5% فقط وتقسيط على 8 سنوات. التسليم متوقع خلال 2026، مما يجعل المشتري على بُعد عام واحد من الاستلام.
الميزة الأساسية لـ 97 Hills Compound هي التموضع الوسيط: داخل التجمع الخامس (دون الانتقال لمنطقة جديدة)، لكن في القسم الجنوبي الأقل ازدحاماً وبأسعار أقل من المنطقة الشمالية. هذا التوازن يخدم الأسر الشابة التي تبحث عن الفيلا الأولى في القاهرة الجديدة.
المشتري النموذجي لـ 97 Hills هو زوج شاب مع أطفال، يعمل أحدهما في AUC أو في الشركات متعددة الجنسيات داخل التجمع، يستهدف فيلا أو تاون هاوس بدلاً من الشقة، ولا يستطيع تحمل أسعار القطامية أو السوديك إيست.
يقع كمبوند 97 هيلز في القسم الجنوبي من التجمع الخامس، تحديداً في المنطقة المجاورة لشارع التسعين الجنوبي عند تقاطعه مع المحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة. الإحداثيات: 30.0464° شمالاً، 31.6037° شرقاً.
القسم الجنوبي من التجمع الخامس له مزية خاصة: أقل ازدحاماً من القسم الشمالي (حول ميدان التسعين)، وأكثر هدوءاً للسكان الباحثين عن نمط حياة عائلي. هذا التموضع يجعل 97 Hills جذاباً للأسر بأطفال صغار.
للمقارنة بين 97 هيلز ومشاريع التجمع الخامس الأخرى، يطرح Palm Hills New Cairo (المشروع الشقيق الأرخص) وSODIC East (المنافس من مطور آخر في نفس النطاق السعري) خياراً واضحاً للمقارنة.
التصميم المعماري لـ 97 Hills يتبنى الطراز المتوسطي الحديث: واجهات بألوان رملية فاتحة، أسقف منحدرة، حدائق أمامية وخلفية لكل وحدة. هذا الطراز هو توقيع Palm Hills في كل مشاريعها السكنية في القاهرة الجديدة.
المشروع يقوم على مفهوم "الفلل والتاون هاوس فقط" — لا توجد أبراج شقق. هذا الاختيار يحافظ على هوية مشروع منخفض الكثافة ويميز 97 Hills عن مشاريع التجمع المركزي الكثيف.
التخطيط الداخلي يستخدم الشوارع المنحنية مع مساحات خضراء مركزية متعددة. التشطيب يأتي بمستوى Semi-Finished في معظم الوحدات، Fully Finished في بعض الفلل المختارة.
البروشور التسويقي لـ 97 Hills Palm Hills يبرز عدة عناصر: الكلوب هاوس بإطلالة على المسطحات الخضراء، اللاجون الداخلي، ومسارات الجري والدراجات الموزعة عبر المشروع.
97 هيلز يطرح مزيج وحدات يميل بقوة نحو الفلل والتاون هاوس، يستهدف الأسر الباحثة عن وحدات أرضية بحدائق خاصة:
التوزيع في 97 Hills 100% فلل ومتغيراتها (لا شقق). هذا التوزيع يميز المشروع عن منافسي التجمع المركزي الذين يخلطون الفلل بالشقق، ويستهدف فئة محددة من المشترين.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| فاميلي هاوس | 195–240 م² | 23,400,000 جنيه |
| تاون هاوس | 220–280 م² | 28,900,000 جنيه |
| توين هاوس | 250–330 م² | 33,500,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 320–452 م² | 34,300,000 جنيه |
تبدأ أسعار وحدات 97 هيلز في 2026 من 23,400,000 جنيه مصري لفئة الـ Family House، وفقاً لقائمة الأسعار المعتمدة في مايو 2026. هذه نقطة دخول معتدلة لفئة الفلل والتاون هاوس في القاهرة الجديدة.
التاون هاوس (Middle وCorner) يبدأ من 28,900,000 جنيه مصري ويصل إلى 31,900,000 جنيه مصري. التوين هاوس من 33,500,000 جنيه مصري، والفلل المستقلة من 34,300,000 جنيه مصري وصولاً إلى 54,600,000 جنيه مصري للفئات الأكبر مساحة.
للمقارنة السوقية داخل محفظة Palm Hills في التجمع الخامس: مشروع Palm Hills Katameya PK1 في القطامية الفاخرة يبدأ من نطاق أعلى. Palm Hills New Cairo (شقق وفلل مختلطة) يبدأ من نقطة أقل. 97 Hills يقع بين الاثنين كمشروع فلل وتاون هاوس فقط.
هذه الأسعار تخص المرحلة الحالية. Palm Hills تطلق المراحل تدريجياً بأسعار متدرجة. للحصول على آخر قائمة محدثة، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.
نظام السداد في 97 Hills Palm Hills يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط على 8 سنوات. هذا النظام موحد لمعظم مشاريع Palm Hills الجديدة.
الميزة العملية لنظام 5%/8 على وحدة Family House بسعر 23,400,000 جنيه مصري: المشتري يحتاج 1,170,000 جنيه مصري فقط مقدماً، ثم يوزع 22,230,000 جنيه مصري على 8 سنوات بدفعات نصف سنوية. هذا يفتح المشروع لشريحة موسعة من الأسر الشابة الباحثة عن أول فيلا أو تاون هاوس في التجمع الخامس.
الدفعات بعد المقدم تنقسم على دفعات نصف سنوية. شيكات الضمان في عهدة Palm Hills حتى التسليم في 2026، مع الشفافية المالية المعتادة لـ Palm Hills كشركة مدرجة بالبورصة.
أحياناً Palm Hills تطلق عروضاً موسمية: تخفيض المقدم لفترة محدودة، أو خصم على السعر للدفع الكاش. هذه العروض تتطلب التحرك السريع.
الاستثمار في 97 هيلز مدفوع بثلاث محركات. الأول: العلامة التجارية لـ Palm Hills كأكبر مطور عقاري بالبورصة المصرية، مما يقلل مخاطر التأخر في التسليم.
المحرك الثاني: التركيز على الفلل والتاون هاوس في منطقة بدأت تشهد طلباً متزايداً عليها. الأسر الشابة التي اشترت شققاً في 2018-2020 تبحث الآن عن ترقية إلى فيلا، و 97 Hills يخدم هذا الطلب.
المحرك الثالث: القسم الجنوبي من التجمع الخامس له هامش نمو سعري أعلى من القسم المركزي الناضج. كلما اقتربت العاصمة الإدارية من النضج، طلب القسم الجنوبي يرتفع.
عائد الإيجار في 97 Hills يقدر بـ 4-5% سنوياً للفلل (الفلل لها قاعدة مستأجرين أضيق من الشقق)، أعلى للتاون هاوس (5-6%). الإيجار قصير المدى للفلل المؤثثة قد يصل إلى 7-8%.
المخاطر الرئيسية: حساسية سوق الفلل لتذبذبات الاقتصاد الكلي. الفلل في 25-50M هي الفئة الأقل صموداً في فترات الركود مقارنة بالفئة الأقل (شقق صغيرة) أو الفئة الأعلى (فلل فاخرة 100M+). الحل: 97 Hills للسكن الشخصي طويل المدى أكثر من الاستثمار قصير المدى.
المشروع مصمم بمعايير Palm Hills للمشاريع متوسطة الحجم: مرافق أساسية كافية للحياة اليومية للسكان، دون البحث عن مرافق ضخمة على نمط المشاريع الكبرى.
سعر الدخول للفيلا فقط: 23,400,000 جنيه مصري نقطة بداية تستهدف الأسرة بدخل عالٍ، تُقصي الباحثين عن نقطة دخول أرخص. الحل: لمن يستهدف نفس المنطقة بميزانية أقل، مشروع Palm Hills New Cairo الشقيق يقدم شققاً وفلل أصغر بنقطة دخول أقل.
غياب الشقق يحد من المرونة: 97 Hills يقدم فقط فلل وتاون هاوس، مما يضيق الخيارات للمشترين الذين يفضلون شقة بمساحة أصغر بدلاً من فيلا. الحل: المشاريع المجاورة في التجمع الخامس تقدم خيارات الشقق لمن يبحث عنها.
شركة Palm Hills Developments هي إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وأحد المطورين القلائل المدرجين في البورصة المصرية. تأسست عام 2005، وعلى مدى 20 عاماً بنت محفظة من أكبر المحافظ العقارية في مصر.
محفظة Palm Hills في القاهرة الجديدة تشمل Palm Hills Katameya PK1 الفاخر في منطقة القطامية، وVillage Garden Katameya، وThe Village، وThe Village Gate، وPalm Hills New Cairo، وغيرها من المشاريع المسلَّمة والقيد التطوير.
على الساحل الشمالي، Palm Hills تطور سلسلة Hacienda الشهيرة (Bay، White، West، Heneish، Red، Waters، Blue). في 6 أكتوبر، Palm Hills October، Palm Valley، The Crown، Palm Central، Palm Parks.
الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة هي الشفافية المالية. التقارير ربعية، مما يعطي المستثمر ثقة بقدرة الشركة على إنجاز المشاريع.
للمستثمر الذي يدرس 97 Hills، السجل الطويل لـ Palm Hills (20 سنة، عشرات المشاريع المسلَّمة) يقلل مخاطر التأخر في التسليم.
للحصول على عرض مخصص لأسعار 97 هيلز الحالية، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة، تابع روابط CompoundGate.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 يونيو 2026.
كمبوند 97 هيلز يقع في القسم الجنوبي من القاهرة الجديدة، عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع المحاور المؤدية للعاصمة الإدارية. الإحداثيات: 30.0464° شمالاً و31.6037° شرقاً. الموقع يضع المشروع على دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) ومن مداخل الطريق الدائري الإقليمي.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة بالم هيلز للتطوير العقاري تُعد بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments واحدة من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وتحمل الرمز PHDC في البورصة المصرية. تأسست الشركة عام 1997 بمقر رئيسي في القاهرة، وعلى مدى نحو ثلاثة عقود تحوَّلت إلى علامة محورية في سوق ا...
كل مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
