تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
Read this article in English →
مول سيتي هول التجمع الخامس City Hall New Cairo مشروع تجاري وإداري من شركة سيراك للتطوير العقاري، يقوم على 16,000 متر مربع في قلب القاهرة الجديدة.
ويُعرف المشروع في السوق باسمين: سيتي هول City Hall، وسيتي هول 90 التجمع الخامس City Hall 90 New Cairo نسبةً إلى شارع التسعين الشمالي الذي يطل عليه، والاسمان لأصل واحد.
ويضم مول سيتي هول City Hall 320 وحدة إدارية و50 محلاً تجارياً موزعة على خمسة مبانٍ، بنسبة بناء 40% فقط والباقي مساحات خضراء وممرات.
تبدأ أسعار مول سيتي هول City Hall من 6,750,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية، وتصل إلى 82,200,000 جنيه مصري لأصغر محل تجاري.
والفارق الكبير بين الرقمين في سيتي هول 90 City Hall 90 ليس خطأً بل طبيعة السوق: المتر التجاري في الدور الأرضي يُسعَّر على أساس مختلف تماماً عن المتر الإداري في الأدوار العليا.
وواجهة مول سيتي هول City Hall New Cairo تمتد حتى 350 متراً على المحور، وهي الورقة الأهم في أي أصل تجاري لأنها ما يحدد مدى ظهور الوحدة أمام المارة.
والفارق بين شراء وحدة في مول سيتي هول City Hall وشراء وحدة سكنية أن الأولى تُقاس بعائدها التشغيلي ونسبة إشغال المبنى حولها، والثانية تُقاس باحتياجك أنت وحدك.
والواجهة الممتدة 350 متراً في مول سيتي هول City Hall ليست كلها سواء: المواقع المطلة على تقاطع طريق النصر تُحجز أولاً، وما يتبقى بعدها أقل تعرضاً للحركة.
يقع سيتي هول 90 شارع التسعين الشمالي City Hall في القاهرة الجديدة، عند تقاطعه مع طريق النصر في منطقة لوتس الشمالية.
وشارع التسعين الشمالي الذي يقع عليه City Hall هو المحور التجاري الأكثر ازدحاماً في التجمع الخامس، وموقع سيتي هول 90 عليه يعني تعرّضاً يومياً لحركة مرور كثيفة لا يحتاج إلى إعلان.
والتقاطع مع طريق النصر يضيف اتجاهاً ثانياً للحركة الواردة إلى مول سيتي هول City Hall New Cairo، فالعميل يصل من محورين لا من محور واحد.
ومنطقة لوتس الشمالية المحيطة بـCity Hall كثافتها السكنية عالية ومستقرة منذ سنوات، وهي ما يُسمّى في تقييم الأصول التجارية نطاق التغذية: عملاء مقيمون حول المول لا زوّار عابرون.
والقاهرة الجديدة استوعبت خلال السنوات الأخيرة كثافة سكانية ومكتبية كبيرة، وهو ما جعل الطلب على المساحات التجارية حول مول سيتي هول City Hall طلباً متنامياً لا موسمياً.
وتتوفر خريطة الموقع التفاعلية أسفل هذه الصفحة لمن يريد قياس المسافات إلى مول سيتي هول City Hall بنفسه قبل زيارة الموقع.
كما أن وقوع مول سيتي هول City Hall على تقاطع محورين يمنحه قاعدتين من الحركة: المارة المحليون من لوتس الشمالية، والعابرون على طريق النصر.
تصميم مول سيتي هول City Hall التجمع الخامس يقوم على خمسة مبانٍ منفصلة بدل كتلة واحدة، وتتدرج ارتفاعاتها من أرضي وطابقين إلى أرضي وخمسة طوابق.
وتوزيع المبانٍ في سيتي هول 90 City Hall 90 على هذا النحو يخلق ممرات بينها بدل ممر داخلي مغلق، وهو ما يحوّل التنقل بين الوحدات إلى جزء من التجربة.
ونسبة البناء 40% فقط من أرض مول سيتي هول City Hall New Cairo، فالستون بالمئة الباقية مساحات خضراء وممرات ومواقف — وهي نسبة غير معتادة في المشروعات التجارية.
ويضم City Hall سبعة مداخل رئيسية وعشرة مصاعد وستة سلالم كهربائية، وهذه الأرقام هي ما يحدد فعلياً سرعة توزيع الزائرين على الأدوار العليا.
والمواقف تشغل طابقين تحت الأرض في مول سيتي هول City Hall، وهو بند حاسم في أي أصل تجاري على محور مزدحم لأن صعوبة الركن وحدها تكفي لتحويل العميل إلى منافس أقرب.
وتصميم المبانٍ المنفصلة في سيتي هول 90 City Hall 90 يعني أن كل مبنى له واجهته الخاصة، فعدد الوحدات ذات الإطلالة المباشرة أكبر مما في المول المغلق التقليدي.
يضم مول سيتي هول التجمع الخامس City Hall نمطين من الوحدات: وحدات إدارية ومحلات تجارية، بلا أي مكوّن سكني.
ومن يبحث عن وحدات إدارية للبيع في مول سيتي هول — أو مكاتب إدارية للبيع في مول سيتي هول التجمع الخامس — يجد 320 وحدة من 45 متراً حتى 500 متر. Office for sale in City Hall 90 من أكثر ما يُبحث عنه.
ومن يبحث عن محلات للبيع في سيتي هول التجمع الخامس أو عن محل تجاري للبيع في سيتي هول 90 يجد 50 محلاً من 70 متراً حتى 1,100 متر، وهي ما يقابل Shops for sale in City Hall New Cairo.
وتحتل المحلات الأدوار الأرضية والأولى في سيتي هول 90 City Hall 90، بينما ترتفع الوحدات الإدارية فوقها — وهو ترتيب يخدم النشاطين بمنطقين مختلفين.
وجدول المساحات والأسعار لكل نمط في مول سيتي هول City Hall New Cairo يظهر في بطاقة الأسعار أعلى هذه الصفحة، ويتبدّل فيها الرقم فور اعتماده من المطور.
وتدرج المساحات في مول سيتي هول City Hall من 45 متراً حتى 1,100 متر يخدم شرائح مختلفة تماماً: المكتب الفردي في أصغر الوحدات، والعلامة التجارية الكبرى في أوسعها.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| وحدة إدارية | 45 – 500 م² | 6,750,000 |
| محل تجاري | 70 – 1100 م² | 20,300,000 |
اسعار مول سيتي هول التجمع الخامس City Hall تنقسم إلى مسارين منفصلين تماماً، فالوحدة الإدارية والمحل التجاري أصلان مختلفان لا يُقارنان بسعر المتر وحده.
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول سيتي هول City Hall من 6,750,000 جنيه مصري، بينما تبدأ المحلات التجارية من 82,200,000 جنيه مصري.
وما يرفع قيمة المحل هنا هو الواجهة والدور في City Hall 90: محل أرضي يطل على المحور مباشرةً يُسعَّر على أساس مختلف عن وحدة داخلية بنفس المساحة.
وفي الوحدات الإدارية بـCity Hall يتبدّل السعر بحسب الدور ووجود تراس خاص من عدمه، وهو فارق يظهر في العائد الإيجاري لا في سعر الشراء وحده.
ولأن الإداري والتجاري في مول سيتي هول City Hall يُسعَّران بمنطقين منفصلين، فبطاقة الأسعار أعلاه تفصل بينهما وتتبدّل أرقامها مع قاعدة البيانات. والنموذج أسفل الصفحة يصدر لك عرض السعر المعتمد لوحدتك.
وفي مول سيتي هول City Hall تحديداً، المحلات محصورة في الأرضي والأول بينما الإداري فوقها — فالفارق السعري بين الدورين ليس تدرجاً بل حدّاً فاصلاً بين نشاطين.
نظام السداد في مول سيتي هول City Hall New Cairo مبني على قاعدة واحدة واضحة: كلما ارتفع المقدم امتدت فترة التقسيط.
يبدأ المقدم في مول سيتي هول City Hall من 10% بتقسيط يصل إلى 5 سنوات، وهي الخطة الأدنى في المشروع.
ويرتفع المقدم في سيتي هول 90 City Hall 90 إلى 20% مقابل تقسيط ست سنوات، وإلى 30% مقابل سبع سنوات — فالمشتري يشتري المدة بالمقدم.
ووديعة الحجز في City Hall New Cairo تبلغ 50,000 جنيه للوحدة الإدارية و100,000 جنيه للمحل التجاري، وهي مبالغ قابلة للاسترداد.
والقاعدة العملية عند المقارنة بين خطط City Hall أن تنظر إلى الكلفة الإجمالية لا إلى نسبة المقدم وحدها، فالمدة الأطول بمقدم أعلى قد تنتهي بقيمة مختلفة.
ووديعة الحجز في مول سيتي هول City Hall قابلة للاسترداد، وهي ليست جزءاً من المقدم بل مبلغ تحفظ به الوحدة ريثما تُستكمل الأوراق.
الاستثمار في مول سيتي هول City Hall Mall Serac Developments يستند إلى الموقع قبل أي شيء آخر: شارع التسعين الشمالي محور تجاري ناضج لا منطقة تنتظر أن تنمو، وهو ما يجعل استثمار تجاري في مول سيتي هول رهاناً على كثافة قائمة.
وهذا فارق جوهري في تقييم الأصول التجارية، لأن City Hall لا يراهن على كثافة سكانية مستقبلية بل يفتح على كثافة قائمة بالفعل.
والعامل الثاني أن المزيج بين التجاري والإداري في سيتي هول 90 City Hall 90 يوزّع المخاطرة: تراجع نشاط لا يُفرغ المبنى لأن المستأجرين من فئتين مختلفتين.
والعامل الثالث أن الوحدة الإدارية في City Hall تخاطب شريحة مستأجرين مستقرة — شركات ومكاتب مهنية — وعقودها أطول من عقود التجزئة عادةً.
وفي المقابل، العائد في City Hall New Cairo مرتبط بنسبة الإشغال عند التشغيل لا بالموقع وحده، وهي النقطة التي يجب سؤال المبيعات عنها قبل التعاقد.
والعامل الرابع أن نسبة البناء المنخفضة في City Hall تترك مساحة للممرات والجلسات الخارجية، وهي ما يطيل زمن بقاء الزائر ويرفع فرص الشراء.
خدمات City Hall في التجمع الخامس مبنية على ما يحتاجه الأصل التجاري فعلياً لا على قوائم تجميلية:
وعدد المصاعد والسلالم هنا ليس تفصيلاً هندسياً في City Hall 90: هو ما يحدد كم زائراً يصل فعلاً إلى الدور الذي اشتريت فيه وحدتك.
ووجود طابقي مواقف هنا يخدم الوحدات الإدارية والمحلات معاً في City Hall، لأن موظف المكتب يركن طول اليوم بينما زائر المحل يركن لدقائق.
وإدارة المناطق المشتركة في City Hall بند يستحق السؤال قبل الشراء، لأن جودة التشغيل بعد التسليم هي ما يحدد إن كان المول سيجذب مستأجرين أم يفقدهم.
يجمع مول سيتي هول التجمع الخامس City Hall مجموعة عناصر يصعب توفرها معاً في أصل تجاري واحد على محور ناضج، وهي ما يفرّقه عن جيرانه على شارع التسعين:
وهذه المجموعة في City Hall New Cairo لا تتكرر كثيراً، خاصة الجمع بين واجهة بهذا الطول ونسبة بناء منخفضة على محور ناضج.
وكل ميزة من هذه المميزات في مول سيتي هول City Hall لها وجه آخر يستحق النظر: المحور الناضج يضمن حركة ويضمن منافسة، والواجهة الطويلة تعني مواقع ممتازة وأخرى أقل.
1. مطوّر حديث نسبياً في السوق. تأسست سيراك عام 2022، فسجل التسليم التجاري لمول سيتي هول City Hall لم يكتمل بعد. الحل: متابعة نسب الإنجاز على الطبيعة دورياً، وطلب بند التأخير بغرامة مكتوباً ضمن العقد.
2. 370 وحدة تحتاج مستأجرين. مول سيتي هول 90 City Hall 90 يضم 320 وحدة إدارية و50 محلاً، وهذا عدد كبير يحتاج طلباً حقيقياً لملئه. الحل: اسأل عن نسبة المتعاقد عليه حتى اليوم وعن أسماء من وقّع فعلاً.
3. المنافسة على المحور نفسه قوية. شارع التسعين الشمالي الذي يقع عليه City Hall يضم مشروعات تجارية عديدة، وهذا يعني تنافساً على المستأجر نفسه. الحل: اختيار وحدة بموقع متميز داخل مول سيتي هول City Hall والتركيز على نشاط غير مشبع في المحيط.
1. اطلب كشفاً بنسبة البيع في مبناك تحديداً. مول سيتي هول City Hall خمسة مبانٍ منفصلة، ولكل مبنى نسبة بيع مختلفة. الرقم الإجمالي للمشروع لا يقول لك شيئاً عن المبنى الذي ستشتري فيه.
2. اسأل عن الحمل الكهربائي للوحدة بالأرقام. المحل التجاري والعيادة والمكتب لكل منها احتياج مختلف في سيتي هول 90 City Hall 90، وتغيير الحمل بعد التسليم يكلّف أضعاف ما يكلّفه تحديده مسبقاً.
3. اطلب المخطط المعتمد وعليه رقم وحدتك ودورها. الفارق بين وحدة على الواجهة وأخرى خلفية في مول سيتي هول City Hall جوهري في العائد. اطلب الموقع موثقاً لا موصوفاً.
4. راجع العقد مع محامٍ متخصص. عقد وحدة City Hall التجارية يحمل بنوداً غائبة عن العقد السكني: نوع النشاط المسموح، وقيود التأجير، ورسوم التشغيل.
5. اسأل عن وديعة الصيانة والرسم السنوي. في الأصول التجارية ترتفع هذه الرسوم بحكم ساعات التشغيل والتكييف المركزي. اطلب رقم السنة الحالية ونسبة التصاعد في سيتي هول 90 City Hall 90 مكتوبين، فهما ما يحوّل العائد المعلن إلى عائد صافٍ.
6. اطلب خطة توزيع الأنشطة المعتمدة. تكدس نشاط واحد يقتل العائد في أي مول. اطلب خطة التوزيع في مول سيتي هول City Hall New Cairo مكتوبة قبل اختيار وحدتك.
مول سيتي هول City Hall يُشترى لواحد من غرضين لا ثالث لهما: دخل إيجاري، أو مقر لنشاطك أنت. والفرق بين الغرضين يغيّر الوحدة التي يجب أن تختارها من الأساس.
من يستهدف دخلاً إيجارياً ثابتاً، المعادلة في سيتي هول 90 City Hall 90 تميل لصالحه بحكم نضج المحور وكثافته القائمة، لكن العائد لا يبدأ قبل التشغيل الفعلي.
والطبيب الذي يفتح عيادته في City Hall أو الشركة التي تنقل مكتبها إليه لا يحسبان عائداً إيجارياً أصلاً: مكسبهما أنهما توقّفا عن دفع إيجار شهري لطرف آخر.
وهناك حالة ثالثة يغفل عنها كثيرون: من يريد حرية تغيير النشاط لاحقاً. وحدة إدارية في مول سيتي هول City Hall أكثر مرونة في هذا من محل مجهّز لنشاط بعينه.
ومن يحتاج تسييل أصله خلال شهور، فالوحدة التجارية في مول سيتي هول City Hall ليست أداته: مشتريها قليل ومتخصص، والبيع يحتاج وقتاً أطول من الشقة.
وما سبق اجتهاد من CompoundGate في قراءة سوق المحاور التجارية الناضجة من زاوية سيتي هول 90 City Hall 90، يحتمل الخطأ ولا يغني عن زيارة الموقع ومراجعة أوراقه مع متخصص.
والقرار في مول سيتي هول City Hall يبدأ من سؤال واحد: إداري أم تجاري؟ فالإجابة تحدد المبنى والدور والسعر وشريحة المستأجر ومدة العقد، كلها دفعة واحدة.
ثمن الوحدة. الرقم المعلن هو أول سطر في حساب العائد لا آخره. ونطاق مول سيتي هول City Hall كاملاً — إداري وتجاري — محدَّث في البطاقة أعلاه.
تكلفة التجهيز. تسليم الوحدة في سيتي هول 90 City Hall 90 شيء وتشغيلها شيء آخر: المكتب يحتاج تقسيماً وتكييفاً، والعيادة تحتاج فوقهما صرفاً مستقلاً وحملاً كهربائياً أعلى.
وديعة الحجز والصيانة. وديعة الحجز في مول سيتي هول City Hall 50,000 جنيه للإداري و100,000 للتجاري وقابلة للاسترداد، أما رسوم الصيانة السنوية فبند متكرر لا يُسترد.
شهور ما قبل أول إيجار. تسلّم الوحدة في مول سيتي هول City Hall New Cairo لا يعني دخلاً فورياً: التجهيز ثم البحث عن مستأجر يستغرقان شهوراً تدفع فيها الأقساط من جيبك.
نقل الملكية والتسجيل. يقتطع القانون المصري ما بين 3% و4% من قيمة وحدة City Hall عند التسجيل، مرة واحدة فقط لا تتكرر.
رسم التنازل. لو قررت البيع قبل الاستلام، يقتطع المطور نسبة على نقل التعاقد. اسأل عنها في مول سيتي هول City Hall من اليوم الأول، فهي سقف مرونتك في الخروج.
شركة سيراك للتطوير العقاري Serac Developments مطوّرة City Hall شركة مصرية إماراتية تأسست عام 2022، ورئيس مجلس إدارتها طارق سليمان.
ويشغل كريم مأمون منصب الرئيس التنفيذي لشركة سيراك للتطوير العقاري، وقد أعلن أن علامة City Hall لن تقتصر على التجمع الخامس وحده.
وإلى جانب City Hall تمتد محفظة سيراك للتطوير العقاري بين السكني والتجاري والإداري والمنتجعات، ومن بين مشروعاتها شماسي Shamasi في سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي.
وأسندت سيراك مطوّرة City Hall تنفيذ شماسي إلى شركة صرح للمقاولات، وهو ترتيب يفصل بين من يطوّر ومن ينفّذ.
ولمن يقارن بين المحاور التجارية في القاهرة الجديدة قبل الحسم في City Hall، يصلح مول ايست ماين مرجعاً لموقع ومنطق تسعير مختلفين.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026.
يقع مول سيتي هول على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، عند تقاطعه مع طريق النصر في منطقة لوتس الشمالية، بواجهة تمتد حتى 350 متراً.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | ريجينتس بارك | من 6,600,000 ج.م، نفس المنطقة |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | كابيتال جاردنز | المستقبل سيتي |
| نفس المطور، مشروع آخر | الورا | الساحل الشمالي |
شركة سيراك للتطوير العقاري
شركة Serac Developments سيراك للتطوير العقاري مطور مصري إماراتي تأسس عام 2022 ليقدم جيلًا جديدًا من المشاريع التي تجمع بين الفخامة Luxury of Living والاستدامة. ينتمي المطور لرجل الأعمال طارق سليمان رئيس مجلس الإدارة وكريم مأمون الرئيس التنفيذي CEO. للنسخة الإنجليزية من هذه الصفحة...
كل مشاريع شركة سيراك للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
