تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | بالم هيلز القاهرة الجديدة |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة بالم هيلز للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 500 فدان (~2,100,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقة، شقة بحديقة، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 14,595,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 3% |
| التقسيط يصل إلى | 10 سنوات |
| موعد التسليم | 2027 |
كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة Compound Palm Hills New Cairo هو المخطط الرئيسي لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments داخل القاهرة الجديدة، على مساحة 500 فدان (≈ 2,100,000 متر مربع) تضم سلسلة من المراحل السكنية المتعاقبة.
المشروع ليس إطلاق جديد — بدأ التسليم في المراحل الأولى منذ عام 2021، ولا يزال هناك مراحل أحدث تحت الإنشاء والبيع المباشر من المطور، أبرزها مرحلة Cleo Water Residences التي تطرح وحدات بدءاً من 70 متر مربع داخل كمبوند Palm Hills New Cairo.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة من المطور اليوم من 8,527,000 جنيه مصري لمرحلة Cleo Water Residences النشطة، بنظام مقدم 5% فقط وتقسيط 8 سنوات حتى التسليم في 2027.
أما المراحل الأقدم داخل كمبوند Palm Hills New Cairo فقد تم تسليمها بالكامل، ووحداتها متاحة فقط من خلال سوق إعادة البيع Resale Market عبر ملاك حاليين ووسطاء معتمدين، بأسعار تتفاوت حسب التشطيب والموقع داخل المخطط.
هذا التموضع المزدوج — مراحل سكنية مسلَّمة وناضجة + مراحل أحدث ببيع مباشر من المطور — يميز Palm Hills New Cairo عن بقية مشاريع بالم هيلز في القاهرة الجديدة، وأقرب الأشقاء المعتمدين عبر CompoundGate كمبوند 97 Hills الذي يضم الفلل فقط.
كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة 6 أكتوبر — لا، كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة New Cairo يقع داخل التجمع الخامس، ويعتبر من أكبر المخططات السكنية الرئيسية في شمال القاهرة الجديدة، بقُرب مباشر من شارع التسعين الشمالي ومحور المشير طنطاوي.
وتظل أسعار كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة 2026 وأسعار كمبوند Palm Hills New Cairo القاهرة الجديدة مرتبطة بالمرحلة المطروحة حالياً من المطور، وكذلك بحركة سوق إعادة البيع للمراحل المسلَّمة.
المقال يستعرض موقع المشروع وتصميمه وفئات الوحدات وأسعار المرحلة النشطة Cleo Water Residences وأسعار إعادة البيع للمراحل الأقدم والخدمات والمميزات داخل كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة، مع المقارنة مع باقي كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحثين باللغة الإنجليزية: Compound Palm Hills New Cairo هو الاسم الرسمي، ويظهر في نتائج البحث باسم Palm Hills New Cairo Fifth Settlement وPalm Hills Compound New Cairo وPalm Hills New Cairo Compound.
يبحث المشترون أيضاً عن شقق للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة، وتاون هاوس للبيع في كمبوند Palm Hills New Cairo، وفلل للبيع في كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة، وكلها متاحة سواء من المطور للمراحل النشطة أو عبر إعادة البيع للمراحل المسلَّمة داخل بالم هيلز نيو كايرو Palm Hills New Cairo.
يقع كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة Compound Palm Hills New Cairo في القسم الشمالي من القاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور المشير طنطاوي، ما يربطه بشبكة الطرق الرئيسية في شرق القاهرة بدقائق معدودة.
الموقع كان من أوائل المخططات الكبرى التي طرحتها بالم هيلز Palm Hills Developments داخل القاهرة الجديدة قبل أن تتوسع باتجاه قطامية، ولذلك يحتل المشروع جزءاً مركزياً يصعب تكراره اليوم في نفس النطاق السعري.
إحداثيات كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة: 30.0617° شمالاً، 31.5975° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
التصميم المعماري لـ Palm Hills New Cairo يتبنى الطراز المتوسطي الكلاسيكي Mediterranean Style الذي تعرف به Palm Hills في كل مشاريعها: واجهات بألوان رملية فاتحة، أسقف منحدرة، شرفات بأقواس على الطراز الأندلسي.
المخطط الرئيسي مقسم إلى عدة مراحل سكنية متعاقبة، كل مرحلة لها كثافة بناء منخفضة وحصة كبيرة من المسطحات الخضراء واللاندسكيب، تصل إلى 80% من إجمالي مساحة المرحلة في بعض المراحل الأحدث داخل كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة.
المراحل الأحدث، وعلى رأسها Cleo Water Residences، تتميز بإطلالات على مسطحات مائية ولاجون داخلي، مع كتل سكنية أقل ارتفاعاً وممرات مشاة Pedestrian-Scaled تشبه فلسفة Phase 4 الأقدم داخل المشروع.
التشطيب يأتي بمستوى Core & Shell لمعظم الفلل والتاون هاوس، وFully Finished لشقق Cleo Water Residences، مما يتيح للمشتري اختيار درجة الجاهزية المناسبة داخل كمبوند Palm Hills New Cairo.
البروشور التسويقي لـ Palm Hills New Cairo يبرز عناصر التصميم الرئيسية: الكلوب هاوس Club House بإطلالة على المسطحات الخضراء، اللاجون الداخلي، والمناطق الترفيهية للأطفال.
يطرح Palm Hills New Cairo مزيج وحدات متنوع يستهدف فئات مختلفة من المشترين على مدى المراحل المتعاقبة داخل المخطط.
المرحلة النشطة Cleo Water Residences داخل كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة تطرح شقق Apartments تبدأ مساحاتها من 70 متر مربع وتمتد حتى 180 متر مربع، بنظام تشطيب Fully Finished للراغبين في الاستلام الجاهز.
المراحل الأقدم داخل المخطط الرئيسي تضم تنوع أوسع من فئات الوحدات، شامل الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وتصل بعض الفلل إلى 330 متر مربع داخل بالم هيلز نيو كايرو Palm Hills New Cairo.
توزيع الوحدات على مستوى المخطط الكامل يصل إلى نحو 157 وحدة سكنية في المرحلة النشطة، ضمن مجموع أكبر من الوحدات المسلَّمة في المراحل السابقة داخل كمبوند Palm Hills New Cairo.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة | 70–180 م² | 8,527,000 جنيه |
| شقة بحديقة | 130–200 م² | 11,000,000 جنيه |
| دوبلكس | 180–260 م² | 14,000,000 جنيه |
| تاون هاوس | 200–260 م² | 20,000,000 جنيه |
| توين هاوس | 240–320 م² | 28,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 280–450 م² | 35,000,000 جنيه |
تبدأ أسعار وحدات كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة من المطور اليوم من 8,527,000 جنيه مصري لشقق مرحلة Cleo Water Residences الأصغر مساحة، حسب آخر قائمة منشورة على flatandvilla.com بتاريخ 2026-05.
الأسعار العليا لشقق Cleo Water Residences الأكبر مساحة وللوحدات داخل المراحل الأحدث الأخرى تتراوح حتى 18,000,000 جنيه مصري وأعلى، حسب الموقع داخل المرحلة والمساحة وإطلالة الوحدة.
أما وحدات المراحل المسلَّمة الأقدم داخل كمبوند Palm Hills New Cairo فمتاحة فقط من خلال سوق إعادة البيع، وتمتد الأسعار من 8,000,000 جنيه مصري لأصغر شقق إعادة البيع وحتى 46,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة المميزة داخل المخطط.
للمقارنة: كمبوند 97 هيلز (بالم هيلز، التجمع الخامس، فلل فقط) من 25,800,000 جنيه مصري، Palm Hills Katameya PK1 (الفاخر) من 61,000,000 جنيه مصري. Palm Hills New Cairo يقع في النصف الأسفل سعرياً ضمن محفظة بالم هيلز في القاهرة الجديدة.
أسعار Palm Hills New Cairo تتأثر بثلاثة عوامل رئيسية: نوع الوحدة، مساحتها، والمرحلة التي تنتمي إليها داخل المخطط. الفلل والتاون هاوس تحمل علاوة 15-20% فوق الشقق المعتادة.
للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة، التواصل مع فريق CompoundGate عبر النموذج أسفل الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع المرحلة المطروحة حالياً من المطور.
نظام السداد للمرحلة النشطة Cleo Water Residences داخل كمبوند Palm Hills New Cairo يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط على 8 سنوات. هذا النظام موحد لمعظم مشاريع بالم هيلز الحديثة في القاهرة الجديدة.
الميزة العملية على وحدة بـ 8,527,000 جنيه مصري: المشتري يحتاج 426,350 جنيه مصري فقط مقدماً، ثم يوزع 8,100,650 جنيه مصري على 8 سنوات تقسيط ربع سنوية حتى التسليم في 2027.
الدفعات نصف سنوية في معظم المراحل، ويمكن للمشتري التفاوض على دفعة استلام صغيرة بدلاً من رفع نسبة المقدم. شيكات الضمان في عهدة بالم هيلز Palm Hills حتى التسليم في كمبوند Palm Hills New Cairo.
للوحدات في سوق إعادة البيع، لا توجد خطة سداد رسمية من المطور — معظم العمليات كاش أو كاش مع تقسيط جزئي يتفاوض عليه البائع مباشرة مع المشتري، أو تمويل عقاري من البنوك المصرية مثل CIB Bank وQNB Bank.
الاستثمار في كمبوند Palm Hills New Cairo مدفوع بثلاث محركات. الأول: المخطط الرئيسي ناضج بالفعل، مع مراحل مسلَّمة منذ 2021 وخدمات وبنية تحتية تعمل، مما يقلل من مخاطر التأخر التي تواجه المشاريع الجديدة.
المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ بالم هيلز Palm Hills (مدرجة بالبورصة المصرية EGX منذ سنوات). الشفافية المالية والتقارير ربعية تطمئن المستثمر بقدرة الشركة على إنجاز المراحل الأحدث في الموعد.
المحرك الثالث: الموقع في القسم الشمالي للقاهرة الجديدة، الذي يستفيد من قُرب كايرو فستيفال سيتي وامتدادات Palm Hills الأخرى. هذا التكتل التطويري يخدم قيمة إعادة البيع داخل كمبوند Palm Hills New Cairo.
عائد الإيجار في Palm Hills New Cairo يقدر بـ 6-8% للشقق طويلة المدى داخل المراحل المسلَّمة، 5-7% للوحدات الأكبر، ويصل إلى 9-10% للإيجار قصير المدى المؤثث Furnished Short-Term قُرب الجامعة الأمريكية AUC.
المراحل المسلَّمة المتاحة عبر إعادة البيع تعطي ميزة استثمارية إضافية: المشتري يستلم الوحدة فوراً ويبدأ التأجير من اليوم الأول، بدلاً من انتظار 2027 لاستلام وحدة من المرحلة النشطة Cleo Water Residences.
المشروع مصمم بمعايير بالم هيلز Palm Hills للمشاريع الكبرى: مرافق كاملة كافية للحياة اليومية لساكني كمبوند Palm Hills New Cairo، تعمل بالفعل في المراحل المسلَّمة وتُكرَّر في المراحل الأحدث.
تشطيب Core & Shell يحتاج استثمار إضافي في معظم وحدات المراحل الأحدث: معظم الفلل والتاون هاوس في المراحل الأحدث داخل كمبوند Palm Hills New Cairo تأتي بمستوى Core & Shell، مما يعني المشتري يحتاج لاستثمار إضافي لإكمال التشطيب الداخلي والمطبخ والحمامات.
الحل: شقق مرحلة Cleo Water Residences تأتي Fully Finished للمشترين الباحثين عن استلام جاهز، أو يمكن للمشتري الذي اختار Core & Shell أن يخصص ميزانية 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري للتشطيب الكامل، ويحقق توفير 15-20% من السعر النهائي للوحدة.
أصغر وحدة من المطور تبدأ من 8,527,000 جنيه مصري وليس من النطاقات الأقل التي تظهر في نتائج البحث القديمة: النطاقات السعرية الأقل التي تظهر أحياناً في نتائج البحث (نطاق 5,000,000 إلى 6,000,000 جنيه مصري) كانت للمراحل القديمة قبل سنوات وأصبحت متاحة فقط عبر سوق إعادة البيع.
الحل: المشتري الباحث عن نقطة دخول أقل داخل كمبوند Palm Hills New Cairo يمكنه التوجه لسوق إعادة البيع للمراحل المسلَّمة، حيث تتوفر شقق صغيرة من 8,000,000 جنيه مصري مع ميزة الاستلام الفوري والتشغيل التأجيري المباشر.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments تأسست عام 1997 ضمن مجموعة منصور-مغربي للاستثمار MMID، وهي من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بشكل مزدوج على البورصة المصرية EGX وبورصة لندن LSE.
محفظة بالم هيلز Palm Hills في القاهرة الجديدة تشمل Palm Hills New Cairo (هذا المشروع) وكمبوند 97 هيلز، إلى جانب مشاريع 6 أكتوبر مثل كمبوند بادية وكمبوند ذا كراون.
على الساحل الشمالي، تطور بالم هيلز سلسلة هاسيندا الشهيرة Hacienda Series بما فيها كمبوند هاسيندا ريد.
الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة هي الشفافية المالية والتقارير ربعية، مما يعطي مشتري كمبوند Palm Hills New Cairo ثقة بقدرة الشركة على إنجاز المراحل الأحدث في الموعد المتفق عليه.
للاطلاع على مزيد من مشاريع بالم هيلز Palm Hills أو على كمبوندات القاهرة الجديدة، تابع روابط CompoundGate الداخلية.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
كمبوند بالم هيلز نيو كايرو Palm Hills New Cairo يقع في القسم الشمالي من القاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الشمالي والمحاور المؤدية إلى التجمع الخامس المركزي. الإحداثيات: 30.0617° شمالاً و31.5975° شرقاً. الموقع يضع المشروع على دقائق من كايرو فستيفال سيتي مول والجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة بالم هيلز للتطوير العقاري تُعد بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments واحدة من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وتحمل الرمز PHDC في البورصة المصرية. تأسست الشركة عام 1997 بمقر رئيسي في القاهرة، وعلى مدى نحو ثلاثة عقود تحوَّلت إلى علامة محورية في سوق ا...
كل مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
