قرية ماركس الساحل الشمالي Village Marqs North Coast أسعار 2026 · شركة ذا مارك للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

Read this article in English →

عن قرية ماركس الساحل الشمالي 2026

قرية ماركس الساحل الشمالي Village Marqs North Coast من تطوير شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities، وأحد أضخم المشاريع السياحية في منطقة سيدي عبد الرحمن.

تمتد قرية ماركس على مساحة 900 فدان عند الكيلو 122 من طريق الإسكندرية-مطروح، في القلب الذهبي لمنطقة سيدي عبد الرحمن، أقدم وأرسخ كيلوات الساحل الشمالي من حيث الطلب والقيمة.

أطلقت شركة ذا مارك مشروع Marqs North Coast كأكبر منتجع لها بعد سلسلة مشاريعها الناجحة في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي، وهو أول حضور لها على ساحل البحر المتوسط المصري.

تبدأ أسعار وحدات قرية ماركس الساحل الشمالي من 8,000,000 جنيه مصري لشاليه الغرفتين بمساحة 80 متراً مربعاً، مع نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 7 سنوات.

حالة المبيعات في Compound Marqs North Coast حالياً: SELLING (المبيعات مفتوحة من المطور مباشرةً، الإنشاءات جارية، تشكيلة وحدات كاملة متاحة في 9 مناطق سكنية). تسليم الوحدات متوقع في 2026.

ما يميز قرية ماركس سيدي عبد الرحمن عن غيرها من قرى الكيلو 122 هو حجم المشروع الهائل (900 فدان) مع تقسيم ذكي إلى 9 مناطق سكنية متمايزة، بالإضافة إلى 3 فنادق و3 كلوب هاوس داخل القرية.

تستهدف Marqs Village North Coast العائلة الباحثة عن قرية صيفية متكاملة الخدمات على مدار العام، إضافة إلى المستثمر الذي يبحث عن وحدة مع عائد إيجار صيفي مرتفع في أرقى كيلوات الساحل الجديد.

الموقع عند الكيلو 122 وضع قرية ماركس ذا مارك للتطوير العقاري على بُعد دقائق فقط من قرى مارسي وهاسيندا باي وألماظة باي، وهي علامات راسخة في الذهنية الصيفية للمشتري المصري.

يعرف هذا المشروع تحت أسماء عدة: مشروع ماركس الساحل الشمالي، Marqs Sidi Abdel Rahman، أو Village Marqs The MarQ Communities في النشرات الإعلانية الإنجليزية، فيما يستخدم البعض الاسم البديل كمبوند ماركس الساحل الشمالي.

موقع قرية ماركس في الكيلو 122 الساحل الشمالي

تتمتع قرية ماركس الساحل الشمالي Marqs North Coast بموقع استراتيجي على الكيلو 122 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح الساحلي الدولي، تحديداً في منطقة سيدي عبد الرحمن.

سيدي عبد الرحمن هي القلب القديم للساحل الذهبي، تجمع بين البحر النقي بمياهه الفيروزية، الخدمات الراسخة من جيران مثل مارسي وهاسيندا، وقرب نسبي من العلمين الجديدة ومن منطقة رأس الحكمة الناشئة.

الأماكن القريبة من قرية ماركس الساحل الشمالي

• الكيلو 122 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح الساحلي الدولي.
• دقائق من قرية هاسيندا باي وألماظة باي.
• 30 دقيقة من العلمين الجديدة وأبراجها السكنية.
• 30 دقيقة من مطار العلمين الدولي.
• دقائق من طريق فوكا الجديد وطريق الضبعة المحوري.
• ساعة واحدة من مدينة الإسكندرية ومطار برج العرب الدولي.
• أقل من ساعة من مرسى مطروح.
• دقائق من منطقة رأس الحكمة الناشئة.

الإحداثيات التقريبية لـ قرية ماركس الكيلو 122: 30.92° شمالاً، 28.65° شرقاً. الموقع يضع المشروع على شاطئ مباشر بمياه فيروزية صافية، ويمكنك مشاهدته على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

يبحث كثير من المشترين عن قرية ماركس الكيلو 122 تحت أسماء بديلة مثل Marqs North Coast أو Village Marqs Sidi Abdel Rahman — كلها أسماء تشير إلى نفس مشروع شركة ذا مارك الساحلي.

تصميم قرية ماركس الساحل الشمالي

صُممت قرية ماركس الساحل الشمالي Compound Marqs North Coast بطابع متوسطي عصري يحاكي المنتجعات الساحلية الفاخرة، مع تقسيم ذكي إلى قسمين رئيسيين: BO Island وBO Sands.

الفلسفة المعمارية في قرية ماركس ذا مارك للتطوير العقاري تعتمد على تقسيم الـ 900 فدان إلى 9 مناطق سكنية متمايزة في الطابع المعماري والكثافة، مما يمنح كل ساكن إحساساً بقرية صغيرة مستقلة.

• 900 فدان مقسمة على 9 مناطق سكنية متمايزة في الطابع المعماري والكثافة.
• قسمان رئيسيان: BO Island (الإطلالات البحرية الفاخرة) وBO Sands (الوحدات العائلية).
• 3 فنادق داخل القرية تخدم الزوار والمالكين الباحثين عن إقامة ضيوف.
• 3 كلوب هاوس موزعة على مناطق المشروع لخدمة سكان المنطقة الأقرب.
• شاطئ خاص ممتد على واجهة بحرية واسعة بمياه فيروزية صافية.
• بحيرات صناعية وحمامات Infinity Pools موزعة على مناطق القرية.
• وحدات بتشطيب فاخر متضمن في السعر مع تكييف مركزي وشبكة واي فاي.

البروشور الرسمي لـ قرية ماركس شركة ذا مارك يبرز الواجهة البحرية الممتدة، شبكة الفنادق الثلاثة، حمامات السباحة الـ Infinity، والمنطقة التجارية. يمكنك طلب البروشور الكامل عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.

مساحات ووحدات قرية ماركس الساحل الشمالي

تقدم قرية ماركس الساحل الشمالي تشكيلة وحدات متنوعة تخدم شريحة واسعة من المشترين، من العائلة الباحثة عن شاليه مدمج وصولاً إلى الفيلا المستقلة الفاخرة بإطلالة بحرية مباشرة.

تتوزع وحدات Marqs North Coast على 3 فئات رئيسية موزعة بين قسمي BO Island وBO Sands، مع تنوع في المساحات يخدم احتياجات وميزانيات مختلفة من المستثمرين.

• شاليهات: من 80 إلى 180 متراً مربعاً، الفئة الأكثر تنوعاً.
• تاون هاوس: من 200 إلى 280 متراً مربعاً، الخيار العائلي المرن.
• فيلات مستقلة (Standalone Villa): من 250 متراً مربعاً فما فوق، للعائلات الباحثة عن خصوصية وحديقة خاصة.

الشاليه ذو الغرفتين بمساحة 80-120 متراً يبقى الأكثر طلباً من المستثمرين الباحثين عن شاليه للبيع في قرية ماركس الساحل الشمالي، نظراً لتوازن السعر مع عائد التأجير الصيفي خلال موسم الذروة.

للعائلات المتوسطة والكبيرة، يقدم المشروع تاون هاوس مع حديقة خاصة، فيما تستهدف الفيلات المستقلة الشريحة العليا التي تبحث عن خصوصية كاملة وإطلالة بحرية مباشرة.

للباحث عن فلل للبيع في ماركس الساحل الشمالي، تقدم القرية فيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 250 متراً، فيما تتاح شاليهات للبيع في ماركس الساحل الشمالي من فئة الغرفة الواحدة حتى الثلاث غرف.

كل الوحدات تُسلَّم Fully Finished بتشطيب فاخر متضمن في السعر، أي وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الصيفي عند الاستلام بلا أعمال داخلية إضافية.

أسعار قرية ماركس الساحل الشمالي 2026

تبدأ أسعار وحدات قرية ماركس الساحل الشمالي من 8,000,000 جنيه مصري لشاليه الغرفتين بمساحة 80 متراً مربعاً، وهي نقطة دخول تنافسية لمنطقة سيدي عبد الرحمن.

أسعار الشاليهات في المساحات الأكبر (120-180 متراً) تتراوح بين 10,000,000 و14,000,000 جنيه مصري حسب الموقع داخل القرية والقرب من الشاطئ.

أسعار التاون هاوس بمساحة 200-280 متراً تبدأ من 15,000,000 جنيه مصري، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من 25,000,000 جنيه مصري وقد تصل إلى 60,000,000 جنيه مصري للفيلات ذات الإطلالة البحرية الأمامية.

متوسط سعر المتر في قرية ماركس يتراوح بين 90,000 و120,000 جنيه مصري للمتر، وهو سعر يعكس قيمة موقع الكيلو 122 ومستوى المشروع كأحد أكبر وأرقى منتجعات سيدي عبد الرحمن.

الأسعار تخضع للتغير حسب المرحلة والمتاح في كل وقت. للحصول على أحدث قائمة اسعار قرية ماركس الساحل الشمالي مع عروض المرحلة الحالية، تواصل مع فريق CompoundGate عبر نموذج الاستفسار.

يبحث كثير من المشترين عن اسعار قرية ماركس الكيلو 122 بالتحديد، وأحياناً تحت بحث اسعار كمبوند ماركس الساحل الشمالي. القائمتان تشيران إلى نفس مشروع Village Marqs North Coast.

نظام التقسيط في قرية ماركس الساحل الشمالي

تقدم شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities نظام سداد مرن في قرية ماركس يبدأ بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات.

رسوم الحجز هي 100,000 جنيه مصري للشاليهات و200,000 جنيه مصري للفيلات المستقلة، تُحتسب من قيمة المقدم بعد التعاقد النهائي على الوحدة.

الدفعات بعد المقدم موزعة على نظام دفعات نصف سنوية أو ربع سنوية حسب اختيار المشتري، وهو النظام الأكثر مرونة للمستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة صيفياً.

التشطيب Fully Finished بالكامل ومتضمن في السعر، أي لا توجد رسوم تشطيب إضافية بعد التعاقد. الوحدة تُسلَّم جاهزة للسكن أو التأجير دون أعمال داخلية.

تسليم الوحدات في قرية ماركس Compound Marqs متوقع في 2026 وفقاً للجدول المعلن من المطور. الإنشاءات في الموقع جارية حالياً ويمكن لأي عميل زيارة الموقع للاطلاع على المرحلة.

الاستثمار في قرية ماركس الساحل الشمالي 2026

تجمع قرية ماركس الساحل الشمالي Village Marqs North Coast بين ثلاث ميزات استثمارية رئيسية: السعر التنافسي مقارنة بحجم المشروع، الكيلو 122 الراسخ، والمرافق المتكاملة التي تجعل القرية متعددة المواسم.

منطقة سيدي عبد الرحمن شهدت ارتفاعاً في متوسط أسعار الوحدات يتراوح بين 20% و30% سنوياً خلال السنوات الثلاث الماضية، مدفوعاً بقرب المنطقة من تطوير رأس الحكمة ومن العلمين الجديدة.

عائد الإيجار الصيفي المتوقع في قرية ماركس يتراوح بين 8% و14% للموسم الصيفي الكامل، اعتماداً على نوع الوحدة وموقعها داخل القرية وقربها من الشاطئ.

وجود 3 فنادق داخل قرية ماركس يدعم منظومة التشغيل السياحي على مدار العام، ويرفع متوسط الإيجار اليومي للوحدات السكنية من خلال خلق طلب فندقي على الإقامة الطويلة.

الفئة الأكثر طلباً للتأجير الصيفي في Marqs The MarQ Communities هي الشاليه ذو الغرفتين بمساحة 80-120 متراً، الذي يستوعب أسرة من 4 أفراد ويُحقق إشغالاً عالياً طوال موسم الصيف.

المستثمر الباحث عن دخول سوق سيدي عبد الرحمن يجد في قرية ماركس نقطة دخول معقولة بنظام تقسيط حتى 7 سنوات، فيما يستفيد المستثمر طويل الأمد من قرب المشروع من تطوير رأس الحكمة المصري-السعودي.

يتميز موقع قرية ماركس بقربه من مشاريع كبيرة قائمة بالفعل، مما يقلل مخاطر النضج طويل الأمد مقارنة بمشاريع المناطق الناشئة الأبعد على طريق مطروح.

للمقارنة الاستثمارية، تصفّح قرية هاسيندا باي بالم هيلز أو قرية الماظة باي تطوير مصر لرؤية كيف تتطور أسعار قرى منطقة سيدي عبد الرحمن بمرور الوقت.

خدمات ومرافق قرية ماركس الساحل الشمالي

قرية ماركس الساحل الشمالي مصممة كقرية متكاملة الخدمات تخدم الساكن على مدار العام، وليس فقط في موسم الصيف القصير. كل ما يحتاجه ساكن Marqs North Coast موجود داخل أسوار المشروع.

• شاطئ خاص ممتد بمياه فيروزية صافية ورمال ناعمة.
• 3 فنادق داخل القرية تخدم الزوار والمالكين.
• 3 كلوب هاوس موزعة على مناطق القرية.
• حمامات Infinity Pools موزعة على المناطق التسع.
• أكوا بارك للأطفال والعائلات.
• منطقة تجارية كبيرة بمطاعم وكافيهات وعلامات تجارية.
• منطقة Beachfront Dining مطلة مباشرة على البحر.
• مركز طبي متكامل لخدمة سكان القرية.
• سبا وجيم متكامل بمعدات حديثة.
• مناطق شواء (BBQ Areas) موزعة على القرية.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بنظام كاميرات شامل.
• تكييف مركزي وشبكة واي فاي تغطي وحدات ومرافق القرية.

المميزات العامة لـ قرية ماركس الساحل الشمالي

• 900 فدان على الكيلو 122 سيدي عبد الرحمن — أحد أكبر مشاريع الساحل الشمالي.
• 9 مناطق سكنية متمايزة في الطابع المعماري والكثافة.
• قسمان مميزان: BO Island البحري وBO Sands العائلي.
• شاطئ خاص ممتد بمياه فيروزية صافية على واجهة بحرية واسعة.
• 3 فنادق و3 كلوب هاوس لدعم منظومة التشغيل على مدار العام.
• تشكيلة وحدات واسعة من 80 متر شاليه إلى فيلات تتجاوز 250 متراً.
• أسعار من 8,000,000 جنيه مصري بنقطة دخول تنافسية لمنطقة سيدي عبد الرحمن.
• مقدم 10% فقط وتقسيط حتى 7 سنوات.
• تشطيب Fully Finished متضمن في السعر بالكامل.
• تسليم 2026 — الإنشاءات جارية وقابلة للمعاينة.
• قرب من العلمين الجديدة، رأس الحكمة، وفوكا الجديد.
• أمن 24 ساعة وتكييف مركزي ومرافق طبية متكاملة.

عيوب قرية ماركس والحل

حجم المشروع الضخم (900 فدان) قد يعني التنقل بين المرافق: بعض المشترين يفضلون القرى الأصغر التي تتيح وصولاً سريعاً للشاطئ والكلوب هاوس سيراً على الأقدام.

الحل: قسمت شركة ذا مارك المشروع إلى 9 مناطق سكنية و3 كلوب هاوس مستقلة، مما يضمن أن كل ساكن لديه كلوب هاوس قريب من وحدته، إضافة إلى وجود عربات جولف داخلية لتسهيل التنقل بين المرافق الكبرى داخل القرية.

المطور حديث نسبياً في مشاريع الساحل الشمالي: رغم سجل شركة ذا مارك المتنوع في القاهرة الجديدة، فإن قرية ماركس هي أول مشروع ساحلي للشركة على البحر المتوسط.

الحل: شركة ذا مارك للتطوير العقاري هي ذراع تطوير تابع لمجموعة The Address الراسخة بأكثر من 25 عاماً من الخبرة في السوق المصري، وقد سلّمت عبر مشاريعها السابقة في القاهرة الجديدة وحدات بمعايير تنفيذ ثابتة. هذا السجل المؤسسي يقلل مخاطر المطور الجديد.

عن المطور: شركة ذا مارك للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities تأسست عام 2019 كذراع تطوير عقاري تابعة لمجموعة The Address Developments، وهي مجموعة راسخة بأكثر من 25 عاماً من الخبرة في السوق المصري.

تركز شركة ذا مارك Marq Developments في مشاريعها على فلسفة تجمع بين مجتمعات حضرية متكاملة، تصميم مستدام يعزز رفاهية السكان، وتنوع في فئات الوحدات يخدم شرائح متعددة.

من أبرز مشاريع شركة ذا مارك السابقة في القاهرة: كمبوند ذا مارك جاردنز The Marq Gardens، كمبوند ذا واتر مارك The Water Marq، كمبوند ذا واندر مارك The Wonder Marq، وكمبوند ذا مارك ايت The Marquette.

في مدينة المستقبل، طوّرت الشركة كمبوند ذا مارك فيل The Marq Ville، وهو ثاني أكبر مشروعات الشركة. القاهرة الجديدة بقيت قلب نشاط ذا مارك للتطوير العقاري قبل التوسع الساحلي.

قرية ماركس الساحل الشمالي Village Marqs The MarQ Communities هي أول وأكبر مشروع للشركة على ساحل البحر المتوسط، وتمثل توسعها من القاهرة إلى السوق السياحي الساحلي.

للمزيد من المعلومات عن مشاريع منافسة في نفس النطاق الساحلي، تصفّح قرى الساحل الشمالي على CompoundGate، أو راجع جميع مشاريع شركة ذا مارك للتطوير العقاري.

قرية ماركس The MarQ Communities تحمل توقيع شركة عقارية متخصصة. مشروع ماركس سيدي عبد الرحمن صيغة بحث عامة شائعة بين المهتمين. Marqs Village Sidi Abdel Rahman هو الاسم الإنجليزي الشائع للقرية.

الباحثون عن قرية ماركس سيدي عبد الرحمن Village Marqs Sidi Abdel Rahman يقابلهم أيضاً قرية Marqs Sidi Abdel Rahman كصيغة مختلطة شائعة. ماركس سيدي عبد الرحمن Marqs Sidi Abdel Rahman اختصار ثنائي اللغة مفضل لدى المستخدمين.

عند البحث بالإنجليزية، The MarQ Communities Marqs و قرية ماركس MarQ و Marqs MarQ تركيبات متبادلة. قرية ماركس MarQ اختصار شائع بين الوسطاء العقاريين في الساحل الشمالي.

للباحثين عن أسعار محددة، اسعار قرية ماركس سيدي عبد الرحمن يقود لنفس قائمة أسعار اسعار قرية ماركس الكيلو 122. للمستثمر الباحث عن وحدات بعينها، شاليه للبيع في قرية ماركس سيدي عبد الرحمن و شاليهات للبيع في ماركس سيدي عبد الرحمن يكشفان الشاليهات المتنوعة بمساحاتها وأسعارها.

للوحدات الأكبر، فلل للبيع في ماركس سيدي عبد الرحمن و فيلا للبيع في قرية ماركس سيدي عبد الرحمن تكشفان الفلل المستقلة الفاخرة بإطلالة بحرية مباشرة. كل هذه الصيغ تشير لنفس مشروع The MarQ Communities الساحلي.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 3 يوليو 2026.