تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ذا واتر مارك |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة ذا مارك للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 20 فدان (~84,000 م²) |
| أنواع الوحدات | فيلا مستقلة، فيلا مستقلة كبيرة |
| السعر يبدأ من | 55,900,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب فاخر |
| موعد التسليم | 2024 |
Read this article in English →
كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ في القاهرة الجديدة هو المشروع المائي الأيقوني لشركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities، يمتد على 20 فدان في قلب التجمع الخامس على طريق التسعين.
يتميز Compound The Water MarQ New Cairo بمساحات مائية تشغل 34% من المساحة الإجمالية، ضمن أحدث كمبوندات القاهرة الجديدة طرحًا في فئة الفلل المستقلة الفاخرة على شارع التسعين Teseen Street.
تبدأ أسعار الفلل في كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس من 55,900,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة، مع مساحات تتراوح بين 300 و 950 متر مربع لـ 100 فيلا مستقلة فقط ضمن مخطط ذا واتر مارك.
المطور هو شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities، صاحبة محفظة كمبوند The Marq Gardens ذا مارك جاردنز و كمبوند The MarQ Ville ذا مارك فيل و كمبوند The Marquette ذا ماركيت و كمبوند The Wonder MarQ ذا وندر مارك.
التصميم يرتكز على فلسفة Water-First Living مع بحيرة مركزية للسباحة بمساحة 10,000 متر مربع، ومشهد بحيرات وممرات مائية تمتد عبر المشروع، مع تركيز كثافة بناء منخفضة على 100 فيلا مستقلة فقط داخل الـ 20 فدان.
يستهدف The Water MarQ The MarQ Communities شريحة المشتري الباحث عن فيلا مستقلة Standalone Villa بإطلالة مباشرة على المسطحات المائية في موقع متوسط بالتجمع الخامس قرب بوينت 90 مول Point 90 Mall.
المشروع تم تسليمه في 2024، ما يعني أن الوحدات جاهزة للاستلام Ready to Move Now وتُتاح للمشترين الجدد بشكل أساسي عبر سوق إعادة البيع Resale وعبر آخر دفعة من المخزون لدى الشركة. توقيت 2026 مناسب لمن يبحث عن فيلا للسكن الفوري أو لعائد إيجاري سريع في القاهرة الجديدة.
يقع كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ في موقع استراتيجي على شارع التسعين Teseen Street في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بُعد دقائق من بوينت 90 مول Point 90 Mall وقريبًا من الجامعة الأمريكية AUC.
الموقع يُتيح للسكان وصولًا سريعًا لأبرز معالم التجمع الخامس وكايرو فستيفال سيتي Cairo Festival City، إضافةً إلى ربط مباشر عبر الدائري الإقليمي بالعاصمة الإدارية الجديدة New Capital ومطار القاهرة الدولي.
يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لكمبوند ذا واتر مارك على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لتقدير المسافات من سكنك أو عملك في القاهرة الجديدة.
تصميم كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ يعتمد على فلسفة Water-First Living، حيث خصص المطور 34% من مساحة المشروع البالغة 20 فدان للمسطحات المائية والبحيرات الصناعية والممرات المائية بين الفلل.
القلب التصميمي للمشروع هو بحيرة مركزية للسباحة Swimmable Lagoon بمساحة 10,000 متر مربع، تمنح الفلل المطلة عليها تجربة Beach-Front Villa مباشرة داخل الكمبوند، أحد أكثر العناصر التصميمية تميزًا في قطاع كمبوندات القاهرة الجديدة.
الكثافة السكنية منخفضة جدًا: 100 فيلا مستقلة فقط Standalone Villas داخل 20 فدان، مما يضمن خصوصية عالية ومساحات خضراء واسعة بين الوحدات، ويُبعد المشروع عن النموذج التقليدي للكمبوندات عالية الكثافة.
الطابع المعماري للفلل عصري دولي بواجهات حديثة وألوان طبيعية تنسجم مع المشهد المائي، مع تشطيب فاخر Lux Finishing يميز Compound The Water MarQ عن منافسيه على شارع التسعين، وفقًا لخطة شركة ذا مارك للتطوير العقاري.
يقدم كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ Compound نوعًا واحدًا فقط من الوحدات: فلل مستقلة Standalone Villas بمساحات تتراوح بين 300 متر مربع و 950 متر مربع، مما يخدم العائلات الكبيرة والمستثمر الباحث عن فيلا أيقونية.
يضم The Water MarQ 100 فيلا مستقلة فقط داخل 20 فدان، وهي خطوة متعمدة من شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities للحفاظ على الخصوصية والكثافة المنخفضة وضمان حصول كل فيلا على إطلالة جيدة على المسطحات المائية أو الحدائق المركزية.
الفلل تبدأ من 300 متر مبني على قطعة أرض أكبر، وتمتد حتى 950 متر للفلل الأكبر، مع تنوع داخلي في عدد غرف النوم (3 إلى 5 غرف عادةً) ومساحات حديقة خاصة وحمام سباحة شخصي حسب نوع الفيلا.
هذا التنوع في وحدات ذا واتر مارك يخدم الأسرة الكبيرة بفيلا 300-450 متر، والأسرة الموسعة أو المستثمر بفيلا 600+ متر بإطلالة على البحيرة المركزية. راجع جدول المساحات والوحدات أعلى هذه الصفحة لتفاصيل دقيقة لكل نوع.
تبدأ أسعار كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس 2026 من 55,900,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة، مع وصول أسعار الفلل الأكبر مساحةً والمطلة على البحيرة المركزية لمستويات أعلى وفقًا للمساحة المبنية والإطلالة.
أسعار الفلل المتوسطة في Compound The Water MarQ New Cairo بمساحة 325 متر تبدأ من 58,500,000 جنيه مصري، بينما الفلل الأكبر بمساحة 460 متر تبدأ من 100,000,000 جنيه مصري وفقًا لأحدث قائمة 2026.
سعر المتر المبني في كمبوند ذا واتر مارك يتراوح بين 170,000 و 220,000 جنيه مصري للمتر، وهو ضمن نطاق فلل الفئة العليا في التجمع الخامس على شارع التسعين، ويُتوقع له ارتفاع مستمر مع شح المعروض في المنطقة.
المشروع تم تسليمه في 2024، لذا الوحدات الجديدة تأتي بشكل أساسي عبر سوق إعادة البيع Resale Market أو آخر دفعة من المخزون لدى شركة ذا مارك. تواصل مع CompoundGate لأحدث الفلل المتاحة في The Water MarQ.
يقدم كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ نظام سداد مرن للمشتري المباشر من شركة ذا مارك للتطوير العقاري، يبدأ بمقدم 10% من قيمة الفيلا، مع تقسيط الباقي حتى 6 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد بنكية.
لأن مشروع The Water MarQ Compound تم تسليمه فعليًا في 2024، فإن خيار إعادة البيع Resale عبر مالك حالي يتطلب عادة دفعة كاش أكبر من خطة المطور الأصلية. تواصل مع CompoundGate لتنسيق العرض الأنسب لميزانيتك في ذا واتر مارك.
متوسط سعر المتر في فلل التجمع الخامس على شارع التسعين ارتفع بنسبة 40-55% خلال العام الماضي، ومع شح المعروض في الفلل المستقلة بإطلالة مائية، يُتوقع استمرار النمو في 2026 خاصة لمشروع مثل The Water MarQ بكثافة منخفضة 100 فيلا فقط.
عائد الإيجار المتوقع لفلل ذا واتر مارك قوي بين 5-7% سنويًا للفيلا الجاهزة Ready to Move، بسبب الطلب القوي من المغتربين العائدين وعائلات المديرين التنفيذيين على فلل مستقلة في موقع مركزي بالتجمع الخامس قرب AUC وكايرو فستيفال سيتي.
السوق الثانوية لمشاريع شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities قوية، مع علاوة بيع متوقعة 25-35% خلال 3 سنوات في The Water MarQ بسبب الندرة في الفلل المسلّمة على بحيرة سباحة Swimmable Lagoon في القاهرة الجديدة.
المستثمر الأنسب لـ Compound The Water MarQ The MarQ Communities هو الباحث عن فيلا مستقلة جاهزة للسكن أو الإيجار الفوري Ready-to-Lease بإطلالة مائية مميزة في موقع مركزي بالتجمع الخامس على شارع التسعين.
للمقارنة السعرية، راجع كمبوند ميفيدا Mivida و كمبوند سوديك إيست SODIC East و كمبوند وان ناينتي One Ninety، ثلاثة مشاريع منافسة في قطاع فلل التجمع الخامس كمرجع لتقييم سعر الفيلا في The Water MarQ.
يضم كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ منظومة خدمات متكاملة تجعل المشروع وجهة سكنية مستقلة، مع البحيرة المركزية للسباحة Swimmable Lagoon 10,000 متر مربع كنقطة الجذب البصري والترفيهي الأبرز.
يتميز كمبوند ذا واتر مارك بمزيج فريد من البحيرة المركزية للسباحة، الكثافة السكنية المنخفضة 100 فيلا فقط، الموقع المركزي على شارع التسعين Teseen Street، الفلل المستقلة المسلّمة Ready to Move، واسم شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities وراء المشروع.
هذه المزايا مجتمعة تجعل مشروع ذا واتر مارك التجمع الخامس من أقوى خيارات الفلل الجاهزة Ready-to-Move في القاهرة الجديدة على شارع التسعين Teseen Street للعائلات والمستثمر الباحث عن وحدة مميزة بإطلالة مائية أيقونية.
العيب الأبرز في كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ هو محدودية المعروض الأولي من المطور، حيث تم تسليم المشروع في 2024، والمشتري الجديد يضطر غالبًا للجوء لسوق إعادة البيع Resale Market بدفعة كاش أعلى من خطة المطور الأصلية.
الحل: شركة CompoundGate تتولى مهمة البحث المركزية لأفضل الفلل المتاحة في The Water MarQ سواء من المالك الأول أو سوق الـ Resale، مع تنسيق العرض ليتناسب مع ميزانية المشتري ومعدل السداد المريح، ومراجعة الفيلا والوثائق قبل التعاقد.
العيب الثاني في Compound The Water MarQ هو ارتفاع سعر دخول السوق نسبيًا، مع بدء أسعار الفلل من 55,900,000 جنيه مصري، ما يحصر فئة المشترين في شريحة الفلل الفاخرة فقط ويبعد المشتري الباحث عن شقق أو وحدات أصغر.
الحل: من يبحث عن مشاريع شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities بسعر دخول أقل، يمكنه الاطلاع على كمبوند The Marq Gardens ذا مارك جاردنز أو كمبوند The MarQ Ville ذا مارك فيل، حيث تتوفر شقق ووحدات أصغر بأسعار دخول أقل ضمن نفس مدرسة التصميم وجودة التنفيذ.
شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities مطور عقاري نشط في السوق المصري، يركز محفظته على كمبوندات القاهرة الجديدة بمدرسة تصميم مميزة تجمع بين الكثافة المنخفضة والعناصر المائية والمناطق الخضراء، ضمن أبرز مطوري كمبوندات القاهرة الجديدة New Cairo.
أبرز مشاريع The MarQ Communities تشمل كمبوند The Marq Gardens ذا مارك جاردنز و كمبوند The MarQ Ville ذا مارك فيل و كمبوند The Marquette ذا ماركيت و كمبوند The Wonder MarQ ذا وندر مارك، إضافة لـ The Water MarQ المشروع المائي الأيقوني للشركة بالقاهرة الجديدة.
سجل شركة ذا مارك للتطوير العقاري في تسليم The Water MarQ في 2024 بمواصفاته المائية المعقدة (بحيرة 10,000 متر مربع للسباحة) يطمئن المشتري بقدرة المطور على تنفيذ مشاريع غير تقليدية، ما يدعم ثقة المشترين الجدد في باقي محفظة The MarQ Communities.
اختيار شركة ذا مارك للتطوير العقاري لشارع التسعين Teseen Street في إطلاق The Water MarQ كان قرارًا مدروسًا للوصول إلى أرقى مواقع التجمع الخامس مع تقديم فلل مستقلة فاخرة بإطلالات مائية أيقونية. تصفح جميع مشاريع The MarQ Communities على CompoundGate.
مشروع ذا واتر مارك القاهرة الجديدة من شركة The MarQ Communities The Water MarQ هو من أبرز خيارات الشراء في 2026 للعائلات والمستثمر الباحث عن فيلا مستقلة جاهزة للسكن بإطلالة مائية مميزة في القاهرة الجديدة.
كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ Compound New Cairo يجمع بين موقع مركزي على شارع التسعين، فلل مستقلة فاخرة، وبحيرة سباحة 10,000 متر مربع، ضمن محفظة شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities.
كمبوند ذا واتر مارك القاهرة الجديدة Compound The Water MarQ New Cairo يضع المشتري في قلب فلل التجمع الخامس الجاهزة للسكن خلال 2026، مع باقة من 100 فيلا مستقلة فقط على شارع التسعين Teseen Street.
كمبوند The Water MarQ Fifth Settlement بأسعار من 55,900,000 جنيه يستهدف شريحة المشتري الباحث عن فيلا فاخرة مسلّمة Ready to Move في كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس بإطلالة Beach-Front على البحيرة المركزية.
للباحثين عن اسعار كمبوند ذا واتر مارك القاهرة الجديدة، وفلل للبيع في ذا واتر مارك التجمع الخامس. وفيلا للبيع في كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس، وفلل للبيع في ذا ووتر مارك التجمع الخامس، تجمع صفحتنا كل ما يحتاجه المشتري في كمبوند ذا واتر مارك.
كمبوند ذا ووتر مارك التجمع الخامس وجهة أيقونية على شارع التسعين بالقاهرة الجديدة، وكمبوند ذا ووتر مارك القاهرة الجديدة يقدم 100 فيلا مستقلة بإطلالة مائية.
اسعار كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس تبدأ من 55,900,000 جنيه مصري، وكمبوند ذا واتر مارك شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities هو المشروع الأيقوني للشركة.
كمبوند ذا واتر مارك شركة شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities يضم بحيرة سباحة 10,000 متر مربع، وكمبوند ذا واتر مارك ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities يضم فلل من 300 إلى 950 متر.
كمبوند ذا واتر مارك ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities التجمع الخامس وجهة فلل فاخرة جاهزة. Compound The Water MarQ Fifth Settlement is one of the most distinctive water-themed standalone villa communities in New Cairo.
The Water MarQ Compound Fifth Settlement features 100 villas on a 20-feddan masterplan. The Water Marq Fifth Settlement and The Water Marq New Cairo are alternative spellings buyers commonly use online for the same project.
Compound The Water Marq Fifth Settlement and Compound The Water Marq New Cairo both refer to the same The MarQ Communities flagship on Teseen Street. The Water Marq Compound Fifth Settlement remains a leading delivered villa community in the area.
The Water Marq The MarQ Communities portfolio in New Cairo is anchored by this water-led project. كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس Compound The Water MarQ Fifth Settlement.
ذا واتر مارك التجمع الخامس The Water MarQ Fifth Settlement وذا واتر مارك القاهرة الجديدة The Water MarQ New Cairo — صياغتان شائعتان لنفس المشروع داخل كمبوند ذا واتر مارك.
كمبوند ذا واتر مارك القاهرة الجديدة Compound The Water MarQ New Cairo يضع المشتري في قلب كمبوند ذا واتر مارك على شارع التسعين Teseen Street.
كمبوند ذا واتر مارك في القاهرة الجديدة هو خيار العائلات في كمبوند ذا واتر مارك، وكمبوند ذا واتر مارك على شارع التسعين Teseen Street هو الوجهة الأبرز ضمن كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ.
كمبوند ذا واتر مارك بالقاهرة الجديدة ومشروع كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس ومخطط كمبوند ذا واتر مارك على شارع التسعين كلها أوجه لـ كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ من شركة ذا مارك The MarQ Communities داخل كمبوند ذا واتر مارك.
كمبوند ذا واتر مارك The Water MarQ في القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، شارع التسعين Teseen Street قرب بوينت 90 مول، تطوير شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 300 – 450 م² | 55,900,000 – 75,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة كبيرة | 460 – 950 م² | 100,000,000 – 180,000,000 جنيه |
شركة ذا مارك للتطوير العقاري
شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities مطور عقاري نشط في السوق المصري، لديه حالياً مشروع رئيسي في كمبوندات القاهرة الجديدة New Cairo. النسخة العربية · English version. نبذة عن شركة ذا مارك للتطوير العقاري The MarQ Communities تعمل شركة شركة ذا مارك للتطوير العقاري The...
كل مشاريع شركة ذا مارك للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
