قرية الماظه باي الساحل الشمالي Village Almaza Bay North Coast أسعار 2026 · شركة ترافكو للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن قرية الماظه باي الساحل الشمالي 2026

قرية الماظه باي Almaza Bay من أكبر مشاريع الساحل الشمالي وأقدمها تشغيلاً، تطوير شركة ترافكو Travco Properties في منطقة سيدي حنيش. القرية تعمل فعلياً منذ 2007 بفنادقها الخمسة، والمراحل السكنية في تسليم متواصل.

الاسم الكامل قرية الماظة باي يربط المشروع بمنطقة سيدي حنيش الذهبية في الساحل الشمالي. القرية تشتهر باختصار Almaza Bay Travco أو الماظه باي ترافكو لتأكيد الانتماء.

تبدأ أسعار وحدات قرية الماظه باي من 10,700,000 جنيه مصري للشاليه. التاون هاوس من 18,000,000 جنيه. الفلل المستقلة من 25,000,000 إلى 33,000,000 جنيه. البنتهاوس من 15,000,000 جنيه.

نظام السداد يبدأ بمقدم 6% + 6% عند التعاقد، تقسيط 7 سنوات. خيارات أخرى من 10% إلى 22.5% مقدم على 4.5-6 سنوات. التشطيب كامل Fully Finished. التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.

الميزة الفريدة لـ Compound Almaza Bay North Coast: 6.5 مليون متر مربع، شاطئ مباشر 5.5 كيلومتر، 5 فنادق Jaz Hotels تعمل فعلياً، مرسى يخوت، ومول تجاري متكامل داخل القرية.

المشتري النموذجي لـ Village Almaza Bay North Coast هو الباحث عن شاليه أو فيلا صيفية فاخرة في مشروع منجز ومُختبر، أو المستثمر الذي يستهدف الإيجار السياحي بثقة في علامة Travco الراسخة.

موقع قرية الماظه باي في سيدي حنيش

تقع قرية الماظه باي في منطقة سيدي حنيش على الساحل الشمالي، تحديداً على الكيلو 247-250 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح. الإحداثيات: 31.1978° شمالاً، 27.5600° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Almaza Bay North Coast على شاطئ مباشر بطول 5.5 كيلومتر على البحر المتوسط بمياه فيروزية، رمال ذهبية ناعمة، وموقع متقدم غرب الساحل.

• شاطئ مباشر بطول 5.5 كيلومتر على البحر المتوسط.
• الكيلو 247-250 على طريق الإسكندرية-مطروح.
• في منطقة سيدي حنيش الذهبية.
• 38 كيلومتر شرق مرسى مطروح.
• قُرب من رأس الحكمة والشراكة الإماراتية.
• ساعة ونصف من العلمين الجديدة.
• 4 ساعات من القاهرة، ساعتان و45 دقيقة من الإسكندرية.

هذا التموضع لـ قرية الماظه باي ترافكو سيدي حنيش يجمع بين الموقع الفاخر غرب الساحل وقُرب من رأس الحكمة. منطقة سيدي حنيش من أهدأ مناطق الساحل وأرقاها.

للمقارنة بين قرية الماظه باي والمشاريع المنافسة في سيدي حنيش، راجع Hacienda Heneish أو Fouka Bay.

تصميم الماظه باي والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ قرية الماظه باي يجمع بين فخامة المنتجع الكامل والتنوع السكني. الفلسفة: مدينة شاطئية متكاملة على 6.5 مليون متر مربع تشمل سكناً وفنادق ومرافق تجارية.

الفرق الجوهري في تصميم Almaza Bay North Coast: التقسيم إلى 8 مراحل (Bay Residence, The Selection, Bay Homes, Beach Town وغيرها)، مع 5 فنادق Jaz Hotels تعمل بالفعل ومرسى يخوت مركزي.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished لكل الوحدات السكنية. هذا يعني وحدة جاهزة للاستلام والتأجير الفاخر فوراً عند التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.

البروشور التسويقي لـ Compound Almaza Bay North Coast يبرز الشاطئ الفيروزي، الفنادق الخمسة، مرسى اليخوت، الواتر بارك، الحمامات المتعددة، والتصميم العام للمنتجع الكامل.

مساحات وأنواع وحدات الماظه باي

قرية الماظه باي تقدم تشكيلة واسعة من الوحدات الشاطئية الفاخرة على 8 مراحل، أبرزها Bay Residence و The Selection و Bay Homes و Beach Town:

• الشاليهات: من 83 إلى 130 متر مربع.
• التاون هاوس: 232-372 متر مربع.
• التوين هاوس: 280-417 متر مربع.
• البنتهاوس: من 257 متر مربع.
• الفلل المستقلة (Row 1-5): 328 متر مبني + أرض 750-880 متر.
• فلل Row 6: 408 متر مبني + أرض 600 متر.

التوزيع على 8 مراحل يخدم شريحة واسعة من المشترين. إجمالي الوحدات السكنية يتجاوز 3,000 وحدة. مرحلة Bay Residence وحدها 383 وحدة، The Selection 187، Bay Homes 204، Beach Town 413.

أسعار قرية الماظه باي 2026

تبدأ أسعار وحدات قرية الماظه باي من 10,700,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر بمساحة 83 متر. الشاليهات الأكبر 130 متر بأسعار تصل إلى 13,410,000 جنيه. سعر المتر بين 74,829 و 80,000 جنيه.

التاون هاوس بأسعار من 18,000,000 جنيه مصري. التوين هاوس من 20,000,000 جنيه. البنتهاوس من 15,000,000 جنيه مصري. الفلل المستقلة من 25,000,000 إلى 33,000,000 جنيه.

اسعار قرية الماظه باي الساحل الشمالي تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، المرحلة (Row من 1 إلى 7)، والقُرب من الشاطئ. الصف الأول الأعلى سعراً بفارق 30-40%.

للمقارنة: متوسط أسعار قرى الساحل الشمالي 6,500,000-43,000,000 جنيه. قرية الماظه باي 2026 في الفئة المتوسطة-المرتفعة بفضل علامة Travco والمشروع المنجز جزئياً.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار قرية الماظه باي، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري. الأسعار تتحرك مع كل مرحلة جديدة ومع وحدات الـ RTM والـ Resale.

أنظمة الحجز والتقسيط في الماظه باي

نظام السداد في قرية الماظه باي مرن، يقدم عدة خيارات. الأساسي للفلل Row 1-5: مقدم 6% + 6% عند التعاقد، تقسيط 7 سنوات على أقساط متساوية، مع 5% صيانة.

للفلل والتاون هاوس Row 6-7: خيارات مقدم من 10% إلى 22.5%، تقسيط 4.5 إلى 6 سنوات. للشاليهات والوحدات الصغيرة: مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد.

الميزة العملية على شاليه بـ 10,700,000 جنيه بمقدم 10%: المشتري يحتاج 1,070,000 جنيه عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي 9,630,000 جنيه على 6 سنوات نصف سنوية.

الفائدة من نظام Row 1-5 (6%+6%+7 سنوات): المقدم الإجمالي 12% فقط مقسم على دفعتين، مع تقسيط طويل 7 سنوات. هذا أحد أكثر الأنظمة سخاءً في قرى سيدي حنيش الفاخرة.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان في عهدة Travco Properties حتى التسليم. صيانة 5% تُسدَّد عند الاستلام لـ قرية الماظه باي ترافكو.

الاستثمار العقاري في الماظه باي 2026

الاستثمار في قرية الماظه باي مدفوع بثلاث محركات. الأول: المشروع المنجز جزئياً مع 80 وحدة مسلمة وفنادق Jaz تعمل منذ 2007 — مخاطر التنفيذ شبه معدومة.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Travco Properties وإرثها السياحي العريق. شركة ترافكو من أكبر مجموعات السياحة المصرية، والقرية تستفيد من خبرة Travco الفندقية المتراكمة.

المحرك الثالث: الموقع في سيدي حنيش بعد إعلان الشراكة الإماراتية في رأس الحكمة المجاورة. هذا يضمن تقديراً عقارياً مرتفعاً وطلباً قوياً على الإيجار الصيفي الفاخر.

عائد الإيجار في Almaza Bay North Coast يقدر بـ 12-18% للموسم الصيفي للوحدات الفاخرة، يعطي عائداً سنوياً 7-10% بعد احتساب الموسمية، مع إدارة فندقية من Jaz Hotels تسهل التأجير.

وحدات الـ RTM والـ Resale في المراحل المسلمة متاحة بأسعار مختلفة عن الإطلاقات الجديدة. هذا يفتح خياراً ثانياً للمستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للموسم الصيفي 2026 فوراً.

خدمات ومرافق الماظه باي

Compound Almaza Bay North Coast يقدم مرافق منتجع شاطئي متكامل بمعايير عالمية:

• شاطئ خاص ممتد بطول 5.5 كيلومتر بمياه فيروزية.
• 5 فنادق من مجموعة Jaz Hotels (Jaz Almaza Beach، Jaz Crystal، Jaz Oriental وغيرها).
• مرسى يخوت Yacht Marina داخل القرية.
• مول تجاري متكامل (Almaza Bay Mall).
• واتر بارك Aqua Park لكل الأعمار.
• نادي صحي بسبا وجاكوزي.
• ملاعب رياضية متعددة (قدم، سلة، تنس، بادل).
• صالات جيم متكاملة متعددة.
• حمامات سباحة متعددة موزعة على المراحل.
• مسارات دراجات ومسارات ركض.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال (Kids Area).
• مطاعم وكافيهات بإطلالات بحرية.
• صيدليات ومسجد وعيادات طبية.
• جراج تحت أرضي Underground Parking.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات الماظه باي

• شاطئ مباشر 5.5 كيلومتر بمياه فيروزية في سيدي حنيش.
• تطوير شركة Travco Properties (مجموعة سياحية مصرية كبرى).
• 6.5 مليون متر مربع (نحو 1,560 فدان) — أكبر مشاريع الساحل.
• 5 فنادق Jaz Hotels تعمل فعلياً منذ 2007.
• مرسى يخوت ومول تجاري متكامل داخل القرية.
• تشطيب Fully Finished لكل الوحدات.
• تنوع الوحدات: شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، بنتهاوس، فلل.
• الوحدات من 83 إلى 880 متر مربع (مساحة الأرض للفلل).
• التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.
• عائد إيجار صيفي 12-18% للموسم.
• أنظمة سداد مرنة: 6%+6% وتقسيط 7 سنوات (Row 1-5).
• أسعار من 10,700,000 جنيه — تنافسية لمنتجع متكامل بهذا الحجم.

عيوب الماظه باي

المسافة من القاهرة 4 ساعات: أبعد من قرى سيدي عبد الرحمن (3 ساعات). الحل: الموقع غرب الساحل يعني هدوءاً أكبر وكثافة بشرية أقل في الموسم، مع طريق فوكا الجديد يقلل المسافة الفعلية، والمشروع المنجز جزئياً يبرر الانتقال.

حجم المشروع الضخم 6.5 مليون متر: القرية كبيرة جداً، التنقل الداخلي بين المراحل قد يحتاج سيارة أو عربة جولف. الحل: كل مرحلة لها مرافقها الخاصة وحمامات سباحة وخدمات مستقلة، فالحياة اليومية محصورة في المرحلة الواحدة عادة.

شركة ترافكو ومشاريعها الأخرى

شركة ترافكو Travco Properties هي الذراع العقارية لمجموعة Travco Group السياحية الكبرى، التي تأسست عام 1979 بقيادة المهندس حامد الشياتي، وتُعد من أكبر مجموعات السياحة في مصر والشرق الأوسط.

محفظة Travco Group تشمل أسطول النيل من البواخر السياحية، فنادق Jaz Hotels و Steigenberger في مصر، وكالات السفر، وشركات النقل السياحي. الذراع العقارية أُسست لاستثمار خبرة المجموعة الفندقية في مشاريع المنتجعات.

على الساحل الشمالي، Almaza Bay هو المشروع الرئيسي للشركة. المشروع نجح في دمج خبرة Travco الفندقية (5 فنادق Jaz داخل القرية) مع التطوير العقاري السكني، وهو نموذج فريد في السوق المصري.

الميزة المؤسساتية لـ Travco Properties كمطور هي الإرث السياحي المتراكم منذ 1979 والقدرة على إدارة منتجع كامل بمعايير عالمية. سجل التشغيل الفعلي منذ 2007 دليل على جودة التنفيذ والإدارة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار قرية الماظه باي Almaza Bay، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من قرى الساحل الشمالي.

للمشترين الذين يبحثون عن قرية الماظه باي ترافكو الساحل الشمالي، الشاطئ المباشر 5.5 كيلومتر والمشروع المنجز جزئياً والإدارة الفندقية من Jaz هي المحركات الثلاثة للقيمة.

قرية الماظه باي ترافكو Travco سيدي حنيش تحمل توقيع أكبر مجموعة سياحية مصرية. قرية الماظه باي Travco تركيبة بحث شائعة. قرية الماظه باي الساحل الشمالي Village Almaza Bay North Coast تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Almaza Bay North Coast و Village Almaza Bay North Coast و Almaza Bay North Coast و Almaza Bay Village North Coast يقودون لنفس المشروع. قرية Almaza Bay North Coast صيغة مختلطة شائعة.

للبحث عن الأسعار، اسعار قرية الماظه باي الساحل الشمالي و اسعار كمبوند الماظه باي الساحل الشمالي و اسعار الماظه باي 2026 يقودون لنفس قائمة الأسعار. كمبوند الماظه باي صيغة بحث بديلة شائعة أيضاً.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شاليه للبيع في قرية الماظه باي الساحل الشمالي و شاليهات للبيع في الماظه باي الساحل الشمالي تكشفان الشاليهات 83-130 متر بأسعار من 10,700,000 جنيه.

للوحدات الأكبر، فلل للبيع في الماظه باي الساحل الشمالي و فيلا للبيع في قرية الماظه باي الساحل الشمالي و تاون هاوس للبيع في الماظه باي و توين هاوس للبيع في الماظه باي و بنتهاوس للبيع في الماظه باي تكشف الفلل والتاون والتوين والبنتهاوس.

قرية الماظه باي ترافكو هي الصيغة الأكثر تداولاً، وقرية الماظه باي شركة ترافكو الصيغة الرسمية. مشروع الماظه باي الساحل الشمالي تركيبة بحث شائعة. الماظه باي الساحل الشمالي Almaza Bay North Coast صيغة ثنائية اللغة.

قرية الماظه باي ترافكو الساحل الشمالي تجمع المطور والمنطقة. قرية الماظه باي Travco و Almaza Bay Travco و Travco Almaza Bay و Village Almaza Bay Travco تركيبات بحث أساسية بالإنجليزية للوصول لـ قرية الماظه باي.

إجمالاً، قرية الماظه باي تبقى الخيار الفاخر المنجز جزئياً في سيدي حنيش غرب الساحل. قرية الماظه باي تمزج بين علامة Travco السياحية والشاطئ المباشر. قرية الماظه باي تقدم إدارة فندقية من Jaz Hotels فريدة في سوق قرية الماظه باي على الساحل.