قرية مراسي الساحل الشمالي Village Marassi North Coast أسعار 2026 · شركة إعمار مصر للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

Read this article in English →

نبذة عن قرية مراسي

قرية مراسي الساحل الشمالي Marassi المشروع الأم لشركة إعمار مصر Emaar Misr على مساحة 1,455 فدان في سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 126. القرية تضم 7 أحياء معمارية مستوحاة من إسبانيا وإيطاليا والمغرب والأندلس واليونان ومصر.

السوق الحالي لـ مشروع مراسي الساحل الشمالي مزدوج، ويختلف فيه البيع الأولي عن إعادة البيع في Marassi Village North Coast. البيع الأولي من إعمار مصر يستمر في المراحل الجديدة مثل Altea وSkaia وFaya، بينما يضم سوق إعادة البيع المراحل المسلمة مثل Verdi وLea وMarina وVictoria وSalerno.

اسعار قرية مراسي الساحل الشمالي تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري لأصغر الوحدات المعروضة في Village Marassi North Coast، وتمتد إلى 100,000,000 جنيه مصري لفلل Marassi Bay الأقرب للشاطئ. نظام السداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

موقع قرية مراسي سيدي عبد الرحمن Marassi Location North Coast

تقع قرية مراسي Village Marassi North Coast عند الكيلو 126 على ساحل البحر المتوسط، في قلب أكثر مناطق الساحل الشمالي تطورًا. القرية تطل على واجهة بحرية بطول 6.26 كيلومتر تضم 5 شواطئ مرتبة من الشاطئ العائلي إلى شاطئ المارينا.

إحداثيات قرية مراسي Marassi هي 30.9650, 28.6420 في سيدي عبد الرحمن. الموقع يربط القرية بمطار العلمين الدولي خلال ساعة و20 دقيقة فقط، مما يجعلها واحدة من أكثر القرى الساحلية وصولًا في الساحل الشمالي.

أهم المعالم القريبة

• طريق الإسكندرية مطروح: على الطريق مباشرةً عند الكيلو 126
• مطار العلمين الدولي: ساعة و20 دقيقة
• مطار برج العرب الدولي: ساعة و45 دقيقة
• طريق القاهرة العلمين: ساعتان
• الإسكندرية: ~125 كيلومتر
• بورتو مارينا: ~37 كيلومتر
• الواجهة البحرية الخاصة بطول 6.26 كم

تتوفر خريطة الموقع التفاعلية أسفل صفحة قرية مراسي Marassi لمن يريد رؤية المسارات بنفسه.

تصميم قرية مراسي

صممت شركة إعمار مصر Emaar Misr قرية مراسي بطموح غير مسبوق في الساحل الشمالي. المساحة الإجمالية لـ Marassi North Coast هي 1,455 فدان موزعة على 7 أحياء معمارية، كل حي يستوحي طرازًا متوسطيًا مختلفًا من إسبانيا وإيطاليا والمغرب والأندلس واليونان.

هذا التنوع المعماري يجعل من Compound Marassi Sidi Abdel Rahman تجربة سكنية فريدة في مصر. كل حي يتميز بألوان واجهات وتفاصيل معمارية مختلفة، مع روابط داخلية تجعل القرية كلها مدينة ساحلية متكاملة.

واجهة قرية مراسي البحرية الممتدة في Marassi North Coast بطول 6.26 كيلومتر تضم 5 شواطئ بمستويات خصوصية مختلفة، بدءًا من الشاطئ العائلي وانتهاءً بشاطئ المارينا الخاص. كل وحدة في مراسي إما تطل على البحر مباشرةً أو على البحيرات الصناعية أو ملعب الجولف.

الوحدات والمساحات في قرية مراسي Marassi Unit Types

من يبحث عن شاليه للبيع في قرية مراسي الساحل الشمالي أو فلل للبيع في مراسي الساحل الشمالي يجد تسع فئات سكنية موزعة على مراحل Emaar Misr Developments Marassi، لتلبية احتياجات العائلات من الاستوديو الصغير إلى الفيلا الكبيرة.

جميع وحدات Marassi تسلم بتشطيب سوبر لوكس، مع شقق فندقية مفروشة بالكامل من إعمار مصر. وحدات إعادة البيع قد تتفاوت في حالة التشطيب بحسب المالك السابق.

أسعار قرية مراسي 2026 Marassi North Coast Prices

أسعار قرية مراسي سيدي عبد الرحمن تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري، وهي نقطة الدخول لأصغر وحدة معروضة اليوم في Marassi North Coast. الرقم يتحرك بحسب المرحلة وموقع الوحدة من الشاطئ أكثر من تحركه بحسب المساحة وحدها.

اسعار قرية مراسي سيدي عبد الرحمن للفلل تختلف بشكل واسع. فلل Marassi Bay تصل إلى 100,000,000 جنيه مصري للوحدات الأقرب للبحر، والفارق بين فيلا وأخرى يأتي من الصف الذي تقع فيه أكثر من مساحتها. الفلل الأقرب للشاطئ تحقق علاوة سعرية واضحة.

من يبحث عن شاليهات للبيع في مراسي الساحل الشمالي أو فيلا للبيع في قرية مراسي الساحل الشمالي يجد خياراته في المراحل المسلمة.

وهذه المراحل داخل قرية مراسي Marassi North Coast (Verdi, Lea, Marina, Salerno, Victoria, Safi, Riva Golf) يقدم خيارات متنوعة بأسعار قد تكون أقل أو أعلى من البيع الأولي، بحسب حالة الوحدة والإطلالة. ندعو المشترين الجادين للتواصل عبر النموذج أدناه.

أنظمة السداد والتقسيط

تقدم قرية مراسي إعمار مصر للتطوير العقاري الساحل الشمالي نظام سداد مرن في Village Marassi Emaar Misr Developments للمراحل الجديدة، يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات على أقساط متساوية بدون فوائد. تختلف الشروط بحسب المرحلة والفئة.

للمشترين في سوق إعادة بيع قرية مراسي Marassi، الصفقة عادة كاش أو بتمويل بنكي خارجي. هذا يجعل سوق إعادة البيع جذابًا للمشترين الذين لديهم سيولة فورية ويبحثون عن وحدة جاهزة للاستخدام.

عربون الحجز في المراحل الجديدة من Emaar قابل للاسترداد، وقيمته تُحدَّد مع فريق المبيعات وقت الحجز. الشروط النهائية تختلف بحسب المرحلة داخل Marassi، لذلك ننصح بتأكيدها مع فريق المبيعات قبل توقيع أي عقد.

الاستثمار في قرية مراسي

قرية مراسي Marassi Emaar Misr Developments فرصة استثمارية استثنائية لعدة أسباب موضوعية. أولًا، شركة إعمار العالمية Emaar Misr Developments من أكبر مطوري العقارات في العالم، مع سجل تسليم لا يقبل المنافسة.

ثانيًا، سيدي عبد الرحمن من أرقى مناطق الساحل الشمالي، وقرية مراسي هي الأكبر والأقدم بين قرى المنطقة، وهو ما يضع Marassi North Coast في موضع مختلف، مما يضمن طلبًا متواصلًا على الإيجار الصيفي بأعلى الأسعار.

ثالثًا، تعدد الأحياء والمراحل في Marassi يفتح فرصًا متعددة. المستثمر يمكنه البدء بأصغر وحدة معروضة من 10,000,000 جنيه مصري للإيجار الصيفي، أو فيلا كبيرة في Marassi Bay كأصل طويل المدى.

خدمات قرية مراسي

تقدم قرية مراسي Marassi منظومة خدمات لا مثيل لها في الساحل الشمالي. تشمل الخدمات الأساسية:

• أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة
• مارينا أكبر مارينا في الشرق الأوسط
• ملعب جولف 18 حفرة
• 9 فنادق عالمية بإجمالي 3,300+ غرفة
• 5 شواطئ متوسطية بمستويات خصوصية مختلفة
• مولين تجاريين كبيرين
• نوادي رياضية واجتماعية وصحية
• مستشفى داخل القرية
• خدمات نقل داخلي ومسارات للدراجات

هذه الخدمات تحوّل Compound Marassi إلى مدينة ساحلية متكاملة تعمل على مدار العام، وليست قرية موسمية.

مميزات قرية مراسي

إضافة إلى الخدمات الأساسية، تتميز قرية مراسي Marassi بعناصر تجعلها فريدة من نوعها:

• واجهة بحرية بطول 6.26 كيلومتر
• 5 شواطئ متوسطية متنوعة
• 7 أحياء معمارية مستوحاة من البحر المتوسط
• أكبر مارينا في الشرق الأوسط
• ملعب جولف 18 حفرة عالمي
• 9 فنادق دولية متعددة العلامات
• تشطيب سوبر لوكس لكل الوحدات
• مناطق ترفيهية للأطفال ومراكز فنية

عيوب قرية مراسي والحلول

كل مشروع له بعض النقاط التي قد يراها المشتري عيوبًا. في قرية مراسي Marassi North Coast نناقش بشفافية اثنين من أكثر النقاط ذكرًا.

1. ارتفاع الأسعار: النطاق من 10,000,000 جنيه مصري لأصغر وحدة إلى 100,000,000 جنيه مصري للفلل يضع Marassi North Coast فوق ميزانية كثير من المشترين. الحل: سوق إعادة البيع في المراحل المُسلَّمة يطرح وحدات بأسعار أكثر تنوعًا، وخطة إعمار للمراحل الجديدة بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات تخفف العبء.

2. اتساع المساحة وتعدد الأحياء: 1,455 فدان في Marassi North Coast قد تكون مربكة للمشتري الجديد لاختيار الحي المناسب. الحل: التواصل مع فريق مبيعات إعمار أو وسطاء متخصصين للحصول على إرشاد مخصص بحسب الميزانية وأسلوب الحياة المفضل.

قائمة تحقق للمشتري قبل التوقيع في قرية مراسي Marassi Buyer Checklist

1. اسأل عن المرحلة والحي بالتحديد. Marassi North Coast ليست مشروعًا واحدًا بل أكثر من عشرين حيًّا سُلِّمت على سنوات. سعر الوحدة وعمر المباني ومستوى الصيانة تختلف من حي لآخر اختلافًا جوهريًا، فاسم المشروع وحده لا يحدد ما تشتريه.

2. اقرأ سجل رسوم الصيانة لثلاث سنوات سابقة. Marassi قرية ساحلية بمرافق ضخمة، ورسوم الصيانة فيها بند متكرر محسوس. اطلبه مكتوبًا من إدارة الاتحاد لا شفويًا من البائع، واقرأ اتجاه الرقم: ثابت أم يرتفع سنويًا؟

3. تحقق من موقع الوحدة من البحر على الطبيعة. في Marassi الفارق السعري بين صف وصف قد يبلغ أضعافًا. عبارة "قريب من البحر" مرنة جدًا، فاطلب رؤية المسافة بنفسك ولا تكتفِ بالمخطط.

4. راجع العقد وحالة التسجيل عند محامٍ عقاري. معظم المعروض اليوم في قرية مراسي إعادة بيع، فالوحدة انتقلت مرة أو أكثر. تتبع سلسلة الملكية وحالة التسجيل في Marassi أهم من بنود التسليم في هذه الحالة.

5. زُر الوحدة في غير الموسم. أغسطس يُظهر القرية في أفضل حالاتها. زيارة في الربيع أو الخريف تكشف ما يعمل وما يغلق خارج الموسم، وهو ما يهم فعلًا لو كنت تفكر في إقامة ممتدة أو تأجير سنوي في Marassi North Coast.

لمن تناسب قرية مراسي؟ Who Marassi Fits

الميكانيكا التي تحكم مراسي أنها مشروع مُسلَّم في معظمه ويُتداول في السوق الثانوي. السعر هنا لا يتحرك بإعلان مرحلة جديدة من المطور، بل بما يقبله مالك فرد — وهذا فارق جوهري في طريقة تكوّن القيمة داخل Marassi North Coast.

النتيجة أن الوحدة المنجزة لا تحمل مخاطرة تأخير تسليم، ولا تحمل كذلك طفرة سعرية سريعة. المشتري الذي يقيس بالسنوات لا بالأشهر هو المستفيد الحقيقي من طبيعة السوق في Marassi، خصوصًا مع ندرة المعروض على الواجهة البحرية في سيدي عبد الرحمن.

أما التوقيت فله قواعد عملية في الساحل. نقطة الدخول المعلنة اليوم حول 10,000,000 جنيه مصري، لكن الساحل سوق موسمي: المالك الذي لم يبِع وحدته في Marassi North Coast قبل نهاية الصيف يصبح أكثر استعدادًا للنقاش.

وأفضل نافذة تفاوض في قرى الساحل تأتي عادة بعد انتهاء الموسم لا في ذروته. المالك الذي لم يبِع وحدته خلال الصيف يصبح أكثر مرونة في الخريف، وهذه ملاحظة سوقية متكررة في Marassi وفي سيدي عبد الرحمن عمومًا.

والاستراتيجية لها ورقتان. الدفع كاش دون تمويل بنكي يمنح مساحة تفاوض أوسع، ومعرفة أسعار وحدات مماثلة في نفس الحي داخل قرية مراسي Marassi قبل الجلوس للتفاوض تحوّل الحديث من سعر معلن إلى سعر مقارن.

ما سبق قراءة لسوق الساحل كما يتحرك فعلًا في Marassi، لا توصية شراء. الوحدة الساحلية تُقيَّم بالمعاينة في موسم وخارجه، وبمراجعة محامٍ للعقد. فريق CompoundGate متاح لو عندك وحدة بعينها في قرية مراسي وتريد رأيًا فيها قبل التفاوض.

التكلفة الحقيقية للتملك في قرية مراسي True Cost of Ownership

سعر الوحدة. يبدأ من حدود 10,000,000 جنيه مصري لأصغر وحدة معروضة ويصل إلى 100,000,000 جنيه مصري لفلل Marassi Bay. والمعروض ثانوي في معظمه، فالسعر المكتوب نقطة بداية تفاوض لا رقمًا مقفولًا.

رسوم الصيانة السنوية. أكبر بند متكرر في Marassi، وهو أعلى بطبيعته من مشروعات القاهرة لأن المرافق الساحلية والشواطئ والمساحات الخضراء تحتاج تشغيلًا على مدار السنة. اطلب الرقم الحالي ومعدل زيادته مكتوبًا.

التجديد أو التشطيب. وحدات المراحل الأقدم في Marassi قد تحتاج تحديثًا للمطبخ والحمامات والتكييف. قدّر هذا البند قبل التفاوض لا بعده، فهو يتحول من مفاجأة إلى ورقة في يدك.

نقل الملكية والتسجيل. تتراوح عادة بين 3% و4% من قيمة الوحدة وفق القانون المصري، ويضاف إليها أتعاب المحامي ومصاريف الشهر العقاري عند إتمام الشراء في Marassi North Coast.

الرقم الذي يدفعه مالك الوحدة في Marassi فعليًا هو مجموع الأربعة لا سعر الوحدة وحده، والفارق بينهما في قرية ساحلية بهذا الحجم ليس هامشيًا. اجمعها قبل التوقيع لا بعده.

مشروعات شركة إعمار مصر Emaar Misr

قرية مراسي شركة إعمار مصر للتطوير العقاري هي مشروع الذراع المصرية لمجموعة Emaar الإماراتية، ومطوّرة Marassi North Coast. لها مشاريع متعددة في مصر:

• Mivida Gardens New Cairo: مشروع سكني كبير في القاهرة الجديدة.
• Marina West North Coast: مشروع شقيق على الساحل الشمالي.
• Soul North Coast: قرية ساحلية شقيقة في رأس الحكمة.
• Cairo Gate Sheikh Zayed: مشروع تجاري سكني في الشيخ زايد.
• Marassi Red Sea: النسخة الجديدة من مراسي على البحر الأحمر.

سجل التسليم العالمي للمجموعة يعطي مشتري قرية مراسي Marassi سيدي عبد الرحمن أعلى مستوى ممكن من الطمأنينة على الجودة وموعد التسليم.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 18 أكتوبر 2026.