تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
قرية تلال شورز العين السخنة أحدث مراحل الأسرة الساحلية التي تنفذها شركة رؤية للتطوير العقاري على طريق الزعفرانة، بموقع جبلي مطل على البحر يبعد نحو خمس وستين دقيقة عن القاهرة.
الاسم الإنجليزي المتداول للمشروع هو Village Telal Shores Ain Sokhna، وفي بعض الأدلة الثنائية اللغة يُكتب بصيغة قرية Telal Shores Ain Sokhna للتسويق للمشتري الخليجي.
يعرف بعض المشترين المشروع بصيغة Compound Telal Shores Ain Sokhna، مع أن التصنيف الرسمي قرية ساحلية جبلية، وتظهر كذلك صيغة Telal Shores Village Ain Sokhna على مواقع الوسطاء.
يمتد مشروع تلال شورز العين السخنة على ثمانين فدانًا يشغل اللاندسكيب منها ثمانين بالمئة، ما يمنح ساكن قرية تلال شورز إحساس القرية المنخفضة الكثافة داخل بيئة جبلية طبيعية.
تبدأ أسعار قرية تلال شورز العين السخنة من 5,600,000 وتصل إلى 21,775,000 (أي من 5,600,000 حتى 21,775,000) جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 5% (أي 5%) وأقساط تمتد حتى 10 سنوات وتسليم مخطط في 2029.
تستهدف الوجهة مشتري البيت الثاني الباحث عن قرية مصيف قصيرة المسافة من القاهرة، مع خدمات فندق خمس نجوم داخل تلال شورز وتشطيب كامل يوفر عبء ما بعد الاستلام.
يأتي إطلاق مرحلة كوفايا داخل قرية تلال شورز شركة رؤية للتطوير العقاري في توقيت طلب متزايد على قرى السخنة القريبة من جامعة الجلالة، ما يمنح تلال شورز نافذة قيمة مبكرة قبل موجة تسعير جديدة.
تنقسم الوجهة إلى أحياء متدرجة على ميل الجبل، بحيث ترى كل وحدة داخل تلال شورز البحرَ مباشرة أو من خلال مصاطب هبوطية، مع ممرات مشاة تعزلها عن حركة السيارات.
قرية تلال شورز العين السخنة تقع على طريق الزعفرانة داخل نطاق العين السخنة الجنوبي، على تلال جبلية تطل على مياه البحر الأحمر مباشرة بعد الكيلومتر الرابع والخمسين تقريبًا.
خرائط الملاحة الحديثة تُظهر تلال شورز العين السخنة Telal Shores Ain Sokhna باسم واحد مطابق للغتين، ويصل السائق إلى الوجهة في نحو خمس وستين دقيقة قادمًا من القاهرة عبر طريق السخنة الجديد.
تفصل قرية تلال شورز عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو أربعين دقيقة قيادة عبر الطريق السريع الحديث، بينما تصل بها بجامعة الجلالة الأهلية في نحو عشر دقائق فقط جنوبًا.
تحتل منطقة العين السخنة من أقرب مقاصد المصيف الشتوي والصيفي إلى القاهرة، ويستفيد موقع مشروع تلال شورز العين السخنة من طبيعتها الجبلية الفريدة.
يقع تلال شورز على المفصل بين الجبل والبحر، ما يمنحه درجات حرارة أدنى من مصائف السخنة الشمالية صيفًا، إذ تسحب النسائم الجبلية الرطوبة العالية خلال يوليو وأغسطس.
يفتح موقع الزعفرانة خطًا سريعًا نحو محميات جبل عتاقة الجنوبية، ويصل ساكن تلال شورز لمناطق الغوص جنوبًا دون العودة للطريق الرئيسي.
تخدم منطقة تلال شورز شبكة طرق حديثة تربطها بمحاور القاهرة والسويس والعاصمة الإدارية، فيما تستفيد الوجهة من التوسع الجاري في طريق السخنة الجديد لخفض زمن التنقل السنوي أكثر.
الإحداثيات التقريبية لموقع قرية تلال شورز: lat: 29.3421, lng: 32.5563. ستعرض لك بطاقة الموقع أسفل الصفحة الإحداثيات والمسار الفعلي من طريق الزعفرانة إلى بوابة تلال شورز.
قرية تلال شورز العين السخنة تعتمد في تصميمها على مدرسة معمارية بسيطة تنسجم مع الطبيعة الجبلية المحيطة، بواجهات من الخشب والحجر تتناغم بصريًا مع لون الصخور المطلة على البحر.
يوزّع مخطط تلال شورز الوحدات على مصاطب هبوطية بحيث لا تحجب أي وحدة إطلالة الوحدة التي خلفها، ما يمنح كل شاليه داخل قرية تلال شورز إطلالة بحر مباشرة أو زاوية بحرية.
الطراز المعماري داخل مشروع تلال شورز العين السخنة يميل إلى المدرسة الحديثة منخفضة الارتفاع، مع نوافذ عريضة تسمح بأقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات البحرية المفتوحة.
تُخصّص قرية تلال شورز مسارات جري ودراجات هوائية على طول المحور الجبلي، بحيث يمارس ساكن تلال شورز رياضته اليومية داخل حدود القرية دون خروج إلى الطريق الرئيسي.
يشمل تصميم قرية تلال شورز مساحات خضراء بين المباني تصل نسبتها لثمانين بالمئة من إجمالي المساحة، مع مسارات مضاءة ليلًا تسمح بالمشي المسائي داخل تلال شورز في أمان تام دون قلق.
اختارت رؤية للتطوير العقاري لتلال شورز واجهات من الحجر الطبيعي المحلي لتقليل الحمل الحراري على الوحدات، فالحجر الفاتح يعكس أشعة الشمس المباشرة ويحافظ على درجة حرارة داخلية أقل بست إلى ثماني درجات مقارنة بواجهات دهانية.
تصميم أسقف تلال شورز بميل هبوطي يوجه مياه الأمطار الشتوية بعيدًا عن الأساسات، وتُجمَع في خزانات صناعية تروي اللاندسكيب الرئيسي.
يتكرر داخل تلال شورز نمط الفناء الداخلي المفتوح بين كل مجموعة وحدات لخلق دوران هوائي طبيعي، ما يقلل تشغيل التكييف نهارًا.
تلال شورز تبدأ وحداتها من شقة فندقية بمساحة ست وخمسين مترًا مربعًا، وتصل حتى فيلا مستقلة بمساحة ثلاثمائة متر مربع فأكثر، مع مزيج شاليهات وتوين هاوس وتاون هاوس داخل تلال شورز.
يضم مخطط تلال شورز شاليهات غرفتين بمساحات تسع وتسعين إلى مائة وثمانية مترًا، وشاليهات ثلاث غرف بمائة وثلاثين مترًا، بما يخدم العائلة الصغيرة والممتدة داخل نفس القرية الجبلية.
التوين هاوس داخل تلال شورز بمساحة مائة وأربعين مترًا مع ثلاث غرف نوم وحديقة خاصة، فيما يمتد التاون هاوس داخل تلال شورز لمائة وخمسين مترًا بتصميم يجمع بين خصوصية الفيلا وسعر الشاليه.
الفيلا المستقلة هي أكبر وحدات كمبوند تلال شورز العين السخنة، بمساحة تبدأ من ثلاثمائة متر مربع مع حديقة خاصة واسعة وإطلالة بحرية أمامية، ما يناسب العائلة الكبيرة أو الرغبة في إقامة موسمية أوسع.
استعلامات شاليه للبيع في قرية تلال شورز العين السخنة تصل يوميًا للفريق التجاري بصياغات متنوعة، وتغطي شرائح سعرية متعددة من الشقة الفندقية للفيلا الأمامية.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة فندقية | 56 م² | 5,600,000 جنيه |
| شاليه غرفتين | 99–108 م² | 10,170,000 جنيه |
| شاليه 3 غرف | 130 م² | — |
| تاون هاوس | 150 م² | — |
| توين هاوس | 140 م² | 21,753,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 300 م² | — |
أسعار قرية تلال شورز 2026 تبدأ من 5,600,000 جنيه مصري للشقة الفندقية الأصغر مساحة ست وخمسين مترًا، وترتفع تدريجيًا مع نوع الوحدة ومساحتها داخل تلال شورز، مع تشطيب كامل بالكامل.
| نوع الوحدة | المساحة | نطاق الأسعار (جنيه) | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 56 م² | من 5,600,000 | مخدوم بإدارة فندقية |
| شاليه غرفتين | 99–108 م² | 10,170,000 – 12,550,000 | إطلالة بحر |
| شاليه 3 غرف | 130 م² | حسب الطابق | تشطيب فاخر |
| تاون هاوس | 150 م² | حتى 19,979,000 | ثلاث غرف نوم |
| توين هاوس | 140 م² | 21,753,000 – 21,775,000 | حديقة خاصة |
| فيلا مستقلة | +300 م² | حسب المرحلة | إطلالة بحر أمامية |
يعكس جدول تلال شورز أعلاه سعر البداية لكل نوع وحدة، وترتفع القيمة داخل المشروع مع الطابق والإطلالة، فسعر المتر داخل قرية تلال شورز يتراوح بين ست وثمانين ألفًا وخمسمائة إلى مائة وخمسة وخمسين ألفًا وخمسمائة جنيه مصري.
تقوم إدارة تلال شورز بمراجعة قوائم الأسعار كل ثلاثة أشهر تقريبًا، مما يجعل السعر المعلن حاليًا فرصة قيمة قصيرة قبل أي تعديل تسعير جديد يواكب تقدم أعمال البناء.
يتصدر سؤال اسعار قرية تلال شورز العين السخنة قائمة استعلامات فرق المبيعات، فيما تظهر صيغة قرية تلال شورز العين السخنة Village Telal Shores Ain Sokhna في الأدلة الثنائية اللغة كصياغة عرض موحدة.
تحرص إدارة تلال شورز على نشر قائمة الأسعار بشكل شفاف مع مصادر واضحة لسعر المتر، فالمشتري لا يواجه مفاجآت رسوم مضافة بعد التوقيع بخلاف رسم الصيانة القياسية المعتاد.
سعر تلال شورز الحالي يعكس مرحلة الإطلاق فقط، ومن المتوقع أن ترتفع القيمة بواقع خمسة إلى عشرة بالمئة على كل موجة تسعير جديدة مع تقدم أعمال البنية التحتية على الجبل.
تعرض شركة رؤية للتطوير العقاري داخل قرية تلال شورز خطة دفع تبدأ بجدية حجز قدرها خمسون ألف جنيه لمرحلة كوفايا، ثم مقدم قدره 5% (أي 5%) فقط من ثمن وحدة تلال شورز.
يوزّع البرنامج باقي الثمن على 10 أعوام بدفعات ربع سنوية، وهذا الجدول يجعل شراء وحدة تلال شورز في متناول شرائح أوسع من الطبقة الوسطى المصرية.
كل شاليه في تلال شورز يخرج من التسليم جاهزًا بالتشطيب الكامل بما فيه التكييف المركزي ووحدة المطبخ، ولا يواجه المالك أي بند إنفاق إضافي قبل السكن أو التأجير.
يبدأ تسليم وحدات تلال شورز خلال عام 2029 على مراحل متعاقبة، وقد يستلم المشتري المبكر مفتاح وحدته قبل الموعد المعلن مع تسارع أعمال المدرجات الأولى على الجبل.
لا يتضمن جدول أقساط تلال شورز غرامات على السداد المبكر، بل يفتح خيار الخصم الفوري على الرصيد لمن يقرر تسريع السداد قبل موعده، وهو بند نادر في السوق المصرية الحالية.
الأقساط داخل تلال شورز مربوطة بمؤشر التضخم لكن بسقف علوي واضح، ما يعطي المشتري حماية جزئية من قفزات التضخم الحادة التي شهدها السوق العقاري المصري عام ألف وعشرين وثلاثة وعشرين.
الاستثمار في قرية تلال شورز يستفيد من موقع الزعفرانة القريب زمنيًا من القاهرة، ومن قرب المشروع من جامعة الجلالة الأهلية، ما يفتح باب التأجير قصير المدى بيسر للمستثمر الباحث عن دخل موسمي داخل تلال شورز.
وحدة تلال شورز كاملة التشطيب قابلة للتأجير من يوم الاستلام مباشرة، وهو ما يعفي المستثمر من دورة إضافية للأثاث الأساسي قبل استقبال أول مستأجر داخل تلال شورز.
تاريخيًا، تشهد وحدات مصيف السخنة كاملة التشطيب على تلال مطلة على البحر زيادة سنوية في القيمة الرأسمالية، ويتوقع خبراء السوق أن تتبع قرية تلال شورز المسار نفسه بعد التسليم الأول.
وجود فندق خمس نجوم داخل قرية تلال شورز يخلق طلبًا إضافيًا على وحدات التأجير قصير المدى، مع رفع مستوى الخدمات المحيطة وقيمة العلامة التجارية لمشروع تلال شورز بأكمله على المدى المتوسط.
يتردد كثيرًا سؤال فلل للبيع في تلال شورز العين السخنة على فرق المبيعات، وترد استفسارات فيلا للبيع في قرية تلال شورز العين السخنة من عملاء يبحثون عن أصل استثماري ذي إطلالة بحرية مباشرة.
تشغيل الوحدة داخل تلال شورز عبر برنامج الفندق يمنح مالكها هامش دخل صافي يقدر بستة إلى تسعة بالمئة سنويًا داخل السنة الأولى، ثم يرتفع تدريجيًا مع اكتمال المرافق وارتفاع الطلب.
يعمل داخل تلال شورز مركز دراسات سوق العقار السخنة الجنوبية، ويصدر تقارير ربع سنوية عن حركة الأسعار، ما يعطي مالك الوحدة أدوات علمية لاتخاذ قرارات إعادة البيع في التوقيت الأمثل.
تعتمد قيمة إعادة بيع وحدة تلال شورز على ثلاثة عوامل: الطابق والإطلالة وقرب الوحدة من الشاطئ، وتحتفظ الوحدات ذات الإطلالة البحرية المباشرة بأعلى معدل نمو رأسمالي داخل المنطقة الجنوبية.
يهتم كثير من الباحثين عن شاليهات للبيع في تلال شورز العين السخنة بمستوى الخدمات المطروحة، وتلال شورز خدماتها متكاملة على مدار العام، وتشمل فندقًا فاخرًا بخمس نجوم يخدم زوار المشروع ومالكي الوحدات معًا، مع مطاعم وكافيهات على الواجهة البحرية داخل تلال شورز.
تضم تلال شورز مجموعة من حمامات السباحة متعددة الأعماق مناسبة للأطفال والكبار، إلى جانب منطقة رياضات مائية كاملة تشمل التزلج على الماء وركوب الأمواج داخل حدود المشروع.
يتوفر داخل مشروع تلال شورز مول تجاري وسوبر ماركت وكلوب هاوس مخصص لسكان قرية تلال شورز، مع منطقة ألعاب أطفال مؤمنة داخل تلال شورز على مدار اليوم بإشراف مباشر.
خدمات الصحة داخل قرية تلال شورز تشمل مركزًا طبيًا وصالة يوجا وجيم مجهزة بأحدث الأجهزة، فيما يعمل الأمن على مدار الساعة بالبوابات وكاميرات المراقبة داخل تلال شورز.
يضم تلال شورز منطقة تجارية داخلية تخدم السكان دون الخروج من القرية، مع تشكيلة متاجر يومية وسوبر ماركت وصيدلية وبنك محلي.
يعمل استقبال فندق تلال شورز على مدار الساعة لخدمة الملاك الذين يوظفون شركة الإدارة الفندقية لتأجير الوحدات موسميًا.
خدمة النظافة داخل قرية تلال شورز مجدولة مرتين أسبوعيًا على الأقل للمناطق العامة، مع صيانة شهرية للمسابح ومرافق الرياضة.
مميزات قرية تلال شورز تبدأ من موقع الزعفرانة القريب من القاهرة، وتمتد إلى إطلالة بحر مباشرة من كل وحدة، ثم كثافة بنائية منخفضة تمنح كل شاليه داخل تلال شورز مساحة تنفس بصرية واسعة.
من يقارن اسعار كمبوند تلال شورز العين السخنة بمنافسيها يدرك قيمة التسليم المكتمل، فهذا البند وحده يختصر شهورًا من العمل بعد التسلم ويجعل الوحدة قابلة للتشغيل السكني أو الإيجاري فور الاستلام.
وجود فندق خمس نجوم تشغيلي داخل قرية تلال شورز يرفع طبقة الخدمات المتاحة لسكانها إلى مستوى فندقي حقيقي، وهو ميزة يفتقدها الجزء الأكبر من قرى السخنة الشمالية المجاورة.
خمسة بالمئة مقدمًا مع عشرة أعوام قسط داخل تلال شورز يفتح باب التملك على تلال بحرية مباشرة.
تلال شورز يقدم برنامج شراكة مع شركات إدارة الوحدات الفندقية لمن يفضل تفويض تشغيل وحدته، ما يعفي المستثمر من التعامل المباشر مع المستأجرين وضمان دخل شهري ثابت.
يمكن لمالك الوحدة داخل تلال شورز الاشتراك في نادي ملاك سنوي يمنح خصومات موسعة على الفندق والمطاعم والمرافق داخل المشروع، مع أولوية حجز في المناسبات والفعاليات الصيفية.
أول عيوب قرية تلال شورز هو موقع الزعفرانة الذي يعتبره بعض المشترين أبعد من قرى السخنة الشمالية التقليدية؛ والحل أن تلال شورز في المقابل أقرب زمنيًا للعاصمة الإدارية بنحو أربعين دقيقة قيادة سريعة.
ثاني عيوب قرية تلال شورز هو التسليم البعيد نسبيًا خلال أربع سنوات؛ والحل أن جدول رؤية للتطوير العقاري في تلال السخنة وتلال إيست حافظ على مواعيد التسليم بشكل معقول.
ثالث نقاط عيوب قرية تلال شورز يتصل بمحدودية عدد الوحدات في مرحلة الإطلاق الأولى؛ والحل أن رؤية للتطوير العقاري تعمل على طرح مرحلتين إضافيتين متتاليتين، ما يعطي المشترين الجدد فرصة الحجز خلال العام الجاري.
تعرف السوق شركة رؤية للتطوير العقاري تحت اسم Roya Developments في اللغة الإنجليزية، وتظهر في القوائم الرسمية بصيغ Village Telal Shores Roya Developments و Roya Developments Telal Shores كمرادفات إنجليزية.
شركة رؤية للتطوير العقاري مطور مصري تأسس عام ألف وتسعمائة وسبعة وتسعين على يد المهندس هشام شكري، ويقدم مشروع تلال شورز كأحدث فصل من سلسلة تلال في العين السخنة والقاهرة الجديدة.
تحمل عقود البيع الرسمية اسم قرية تلال شورز شركة رؤية للتطوير العقاري في الترويسة، بينما تحتفظ أدلة قديمة بصيغة قرية تلال شورز شركة شركة رؤية للتطوير العقاري كتنويع تاريخي للاسم.
يظهر الاسم كذلك تحت تعبير قرية تلال شورز رؤية للتطوير العقاري بشكل مختصر، وترد صيغة قرية تلال شورز رؤية للتطوير العقاري العين السخنة في الأدلة الطويلة بصيغتها الكاملة.
تعتمد الشركة في تنفيذ تلال شورز على استشاريين مصريين مرموقين للتصميم والتنفيذ، مع شراكات مع مقاولين ذوي تاريخ في مشاريع تلال السخنة وتلال إيست المكتملة سابقًا خلال العقد الأخير.
مبدأ التسليم الكامل هو خط ثابت في مشاريع رؤية للتطوير العقاري ويسري على تلال شورز أيضًا، وهذا الاختيار يميز تلال شورز عن مشاريع تُسلَّم بنسبة نصف تشطيب في نفس شريحة السخنة الجنوبية.
ترد صيغة Telal Shores Roya Developments في مواقع الوسطاء الإنجليزية على نطاق واسع، فيما تظهر عبارة Village Telal Shores Roya Developments في قوائم البروكرز الدولية بشكل متكرر.
بعد إغلاق المرحلة الأولى ستطرح رؤية للتطوير العقاري توسعات إضافية داخل تلال شورز، وهذه الخطة تُراكم محفظة متوسطة الأجل على تلال السخنة الجنوبية.
محفظة شركة رؤية للتطوير العقاري خلف قرية تلال شورز تتقاطع مع مشاريع سخنة أخرى منشورة بالكامل، منها قرية المونت جلالة، وقرية بياسيرا، وقرية بالم هيلز السخنة، وقرية ذا جروف، وقرية كارنيليا.
أعمال بناء تلال شورز تتم بمقاولين مصريين معتمدين ذوي خبرة سابقة في مشاريع الجبل، ويحرص المطور على تعيين استشاري تنفيذ مستقل للمرحلة الأولى للتحقق من جودة كل بند من بنود التسليم.
تحمل شركة رؤية للتطوير العقاري شهادات جودة دولية تُطبَّق على مشاريع تلال شورز، ويشمل ذلك معايير Environmental Sustainability في الطاقة وإدارة المياه واستهلاك الوقود على الموقع.
تستفيد قرية تلال شورز من علاقات المطور مع مؤسسات التمويل العقاري المصرية، ما يفتح خيار قرض شراء الوحدة داخل تلال شورز للفئات التي تفضل التمويل البنكي بدل جدول الأقساط المباشر.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 3 يوليو 2026.
تقع قرية تلال شورز العين السخنة على طريق الزعفرانة الرئيسي، وقد اختارتها شركة رؤية جروب للتطوير العقاري بعناية لما يتمتع به الموقع من جاذبية عالية وقربه من أهم المناطق الحيوية والمحاور الرئيسية، ما يضمن سهولة الوصول من القاهرة والمدن المجاورة ويوفر موقعًا استراتيجيًا للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | بالم بيتش | من 3,500,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | لافيستا 6 | استلام 2028 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | بادية | 6 اكتوبر |
| نفس المطور، مشروع آخر | ستون بارك | القاهرة الجديدة |
شركة رؤية للتطوير العقاري
Roya Developments رؤية للتطوير العقاري شركة مصرية تأسست عام 1997 على يد المهندس هشام شكري، وتعتبر اليوم واحدة من أبرز المطورين في القاهرة الجديدة وعلى الساحل الشمالي والعين السخنة. منذ مارس 2015، أصبحت Pioneers Holding تملك حصة الأغلبية في Roya (77.6٪)، بينما يحتفظ المهندس هشام ش...
كل مشاريع شركة رؤية للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
قيد الإنشاء
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
