قرية ذا جروف العين السخنة Village The Groove Ain Sokhna أسعار 2026 · شركة دي ام للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن قرية ذا جروف العين السخنة 2026

قرية ذا جروف The Groove من أبرز مشاريع شركة دي ام DM Development في العين السخنة، تحديداً في منطقة الجلالة على طريق السويس-الزعفرانة.

الاسم The Groove قصير ومميز ويعكس فلسفة الانسيابية والاستجمام. القرية تشتهر باختصار The Groove DM لتأكيد انتمائها لشركة دي ام.

تبدأ أسعار وحدات قرية ذا جروف من 6,300,000 جنيه مصري للشاليه 70 متراً، وتصل إلى 15,300,000 جنيه مصري للفلل المستقلة 322 متراً في منطقة جالا.

نظام السداد يبدأ بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بدون فوائد. المشروع يسلم على مراحل حتى 2026 مع تشغيل المرافق المركزية بالفعل، فالشاطئ والكلوب هاوس قيد التشغيل.

الميزة الفريدة لـ قرية ذا جروف العين السخنة هي 83 فداناً على جبل الجلالة، شاطئ 930 متراً، 1,700 وحدة بتنوع كامل بين شاليهات وتوين هاوس وفلل، التشطيب الكامل لكل الوحدات.

المشتري النموذجي لـ The Groove Ain Sokhna هو الباحث عن شاليه ساحلي بعلامة دي ام DM في منطقة مطورة، أو المستثمر الذي يستهدف الإيجار الصيفي والشتوي لسوق السخنة المتوسع.

التموضع لـ Village The Groove DM Development يختلف عن قرى الساحل الشمالي الموسمية. مشروع ذا جروف العين السخنة يقدم نموذج "القرية الجبلية البحرية" بتسليم وشيك.

موقع قرية ذا جروف في الجلالة

تقع قرية ذا جروف في منطقة الجلالة بالعين السخنة على طريق السويس-الزعفرانة. الإحداثيات: 29.4500° شمالاً، 32.4400° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع The Groove Galala على جبل الجلالة بإطلالات بانورامية على البحر الأحمر، وقُرب من مدينة الجلالة الجديدة.

• على طريق السويس-الزعفرانة.
• على جبل الجلالة بإطلالات على البحر الأحمر.
• 35 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 45 دقيقة من بوابات القاهرة الجديدة.
• قُرب من مدينة الجلالة الجديدة.
• قُرب من مونتن فيو السخنة وجبال السخنة.
• وصول مباشر للطريق الإقليمي.

هذا التموضع لـ قرية ذا جروف دي ام DM العين السخنة يجمع بين جبل الجلالة المرتفع وقُرب من القاهرة. الإطلالات الجبلية والبحرية معاً ميزة فريدة في السخنة.

للمقارنة بين قرية ذا جروف ومشاريع السخنة الأخرى، راجع قرى العين السخنة ضمن مشاريع المنطقة المنافسة.

تصميم ذا جروف والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ قرية ذا جروف يجمع بين الطابع الجبلي والمعمار الشاطئي الحديث. الفلسفة قرية متكاملة بأربع مناطق سكنية: بريليا، سيريا، كابيلا، جالا.

الفرق الجوهري في تصميم The Groove Ain Sokhna هو أن المشروع يتدرج على جبل الجلالة، الأعلى للفلل بإطلالات بانورامية، والأدنى للشاليهات بقُرب من الشاطئ ذي 930 متراً.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished لكل الوحدات. هذا يعني وحدة جاهزة للاستلام والاستخدام الفوري سواء سكني أو للتأجير الموسمي.

البروشور التسويقي لـ Compound The Groove Ain Sokhna يبرز إطلالات البحر الأحمر، التدرج على الجبل، الكلوب هاوس بمساحة 4,200 متر مربع، والمارينا.

مساحات وأنواع وحدات ذا جروف

قرية ذا جروف تقدم تشكيلة كاملة من الوحدات الجبلية البحرية موزعة على أربع مناطق:

• الشاليه (بريليا): 70-110 متر مربع.
• الشاليه (سيريا): 140-145 متر مربع.
• التوين هاوس (باتيو): من 172 متر مربع.
• الفلل (كابيلا): 172-288 متر مربع.
• الفلل المستقلة (جالا): من 322 متر مربع.

التوزيع متنوع بـ 1,700 وحدة، يخدم شريحة واسعة من المشترين بين باحث عن الشاليه الاقتصادي ومشتري الفيلا الفاخرة. التنوع الكامل يميز مشروع ذا جروف العين السخنة عن المشاريع الأصغر في الجلالة.

أسعار قرية ذا جروف 2026

تبدأ أسعار وحدات قرية ذا جروف من 6,300,000 جنيه مصري للشاليه 70 متراً في منطقة بريليا. هذا السعر تم تأكيده من المصدر فلات آند فيلا في مايو 2026.

التوين هاوس باتيو من 172 متراً بأسعار تبدأ من 10,600,000 جنيه مصري. فلل كابيلا 172-288 متراً بأسعار تبدأ من 11,500,000 جنيه مصري. الفلل المستقلة في جالا من 322 متراً تصل إلى 15,300,000 جنيه مصري.

اسعار قرية ذا جروف العين السخنة تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، الموقع على الجبل (الأعلى أكثر إطلالة)، ونوع الإطلالة (بحر مباشر أو جبل).

للمقارنة الإقليمية: شاليهات الجلالة في مشاريع منافسة تبدأ من 5,000,000 جنيه مصري لـ 6,000,000 جنيه مصري للمساحات الصغيرة. سعر الدخول لذا جروف يضع المشروع في الفئة المتوسطة-العليا للسخنة الجديدة.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار قرية ذا جروف الجلالة، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري. الأسعار تتحرك مع كل مرحلة جديدة وكل تسليم نهائي.

أنظمة الحجز والتقسيط في ذا جروف

نظام السداد في قرية ذا جروف مرن ويقدم خياراً أساسياً جذاباً. الأساسي مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد.

هذا النظام يجمع بين دفعة أولى منخفضة (10%) وتقسيط طويل (7 إلى 9 سنوات). الدفعات الدورية تجعل العبء على الميزانية الأسرية معقولاً.

الميزة العملية على شاليه بـ 6,300,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يحتاج 630,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي 5,670,000 جنيه مصري على 9 سنوات.

الفائدة من النظام هي أن التقسيط 9 سنوات يجعل الشاليه في متناول الأسر المتوسطة-العليا. التشطيب الكامل يلغي الاستثمار الإضافي بعد التسليم.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان في عهدة DM Development حتى التسليم لـ قرية ذا جروف العين السخنة.

الاستثمار العقاري في ذا جروف 2026

الاستثمار في قرية ذا جروف مدفوع بثلاث محركات. الأول التسليم الوشيك خلال 2026 مع تشغيل المرافق المركزية يجعل المشروع جاهزاً للاستخدام الفوري عقب التعاقد.

المحرك الثاني هو العلامة التجارية لـ DM Development وسجلها في تطوير المشاريع الساحلية. The Groove DM Development وريث سمعة الشركة في تنفيذ المشاريع الكبرى.

المحرك الثالث هو الموقع على جبل الجلالة بإطلالات على البحر الأحمر و35 دقيقة فقط من العاصمة الإدارية يستفيد من النمو السياحي والسكني للمنطقة.

عائد الإيجار في قرية ذا جروف يقدر بـ 10-15% للموسم الصيفي و8-12% للموسم الشتوي. السخنة تتميز بطول موسم الإيجار مقارنة بالساحل الشمالي.

المخاطر هي المسافة عن القاهرة (45 دقيقة من البوابات الجديدة). الحل أن السخنة من أقرب الوجهات الساحلية للقاهرة، والقُرب من العاصمة الإدارية يدعم الإيجار طوال العام.

خدمات ومرافق ذا جروف

Compound The Groove Ain Sokhna يقدم مرافق ساحلية وجبلية كاملة على 83 فداناً:

• شاطئ خاص بطول 930 متراً على البحر الأحمر.
• الموقع على جبل الجلالة المرتفع بإطلالات بانورامية.
• كلوب هاوس بمساحة 4,200 متر مربع.
• أكثر من 25 حمام سباحة بنظام الـ Overflow.
• بحيرات صناعية بمساحة 10,800 متر مربع.
• مارينا لليخوت.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• سبا ومركز علاجي.
• صالة جيم متكاملة.
• أكوا بارك للأطفال والكبار.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم.
• مسارات مشاة وركض.
• منطقة شواء (BBQ areas).
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات ذا جروف

• الموقع على جبل الجلالة بإطلالات البحر الأحمر.
• شاطئ 930 متراً، الأطول في السخنة.
• تطوير شركة DM Development ذات السجل القوي.
• 83 فداناً مع 1,700 وحدة متنوعة.
• أربع مناطق سكنية: بريليا، سيريا، كابيلا، جالا.
• تشطيب Fully Finished لكل الوحدات.
• تنوع الوحدات: شاليهات، توين، فلل.
• الشاليهات من 70 متراً، الفلل تصل إلى 322 متراً.
• تسليم على مراحل حتى 2026.
• 35 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 45 دقيقة من بوابات القاهرة الجديدة.
• عائد إيجار 10-15% للموسم الصيفي.
• نظام سداد 10% مقدم وحتى 9 سنوات تقسيط.
• أسعار من 6,300,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر.

عيوب ذا جروف

الموسمية في الإيجار رغم طول الموسم: الإيجار الصيفي أعلى من الشتوي. الحل أن السخنة من أقل المناطق موسمية في مصر بفضل قُربها من القاهرة، والقرب من العاصمة الإدارية يدعم الإيجار طوال العام للموظفين والشركات.

سعر الدخول 6,300,000 جنيه مصري: أعلى من بعض شاليهات السخنة القديمة. الحل أن السعر يعكس جودة دي ام DM، الشاطئ الـ 930 متراً، التشطيب الكامل، والكلوب هاوس 4,200 متراً. القيمة مقابل السعر تنافسية لفئة الجلالة الجديدة.

شركة دي ام ومشاريعها الأخرى

شركة دي ام للتطوير العقاري DM Development من الشركات العقارية المصرية المتخصصة في المشاريع الساحلية الكبرى، وقرية ذا جروف هي مشروعها الرئيسي على البحر الأحمر.

محفظة DM Development تتمحور حول قرية ذا جروف بإجمالي استثمار 4 مليارات جنيه مصري. هذا التركيز يعطي الشركة سجلاً متخصصاً في تطوير القرية الساحلية الواحدة الكبرى.

على العين السخنة، The Groove هو المشروع الأكبر للشركة بـ 1,700 وحدة على 83 فدان. الموقع المتميز على جبل الجلالة يعكس استراتيجية دي ام في اختيار المواقع المتميزة.

الميزة المؤسساتية لـ DM Development كشركة عقارية مصرية هي التركيز على المشروع الواحد بحجم كبير وتنفيذ متعدد المراحل بدلاً من التشتت.

للحصول على عرض مخصص لأسعار قرية ذا جروف The Groove، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من قرى العين السخنة المنافسة.

للمشترين الذين يبحثون عن قرية ذا جروف العين السخنة، الموقع على جبل الجلالة وعلامة DM والتسليم الوشيك 2026 هي المحركات الثلاثة للقيمة.

قرية ذا جروف دي ام DM العين السخنة تحمل توقيع شركة عقارية متمرسة. قرية ذا جروف DM تركيبة بحث شائعة. قرية ذا جروف العين السخنة Village The Groove Ain Sokhna تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية تجد Village The Groove Ain Sokhna و The Groove Ain Sokhna و The Groove Village Ain Sokhna و Compound The Groove Ain Sokhna كلها تقود لنفس المشروع. قرية The Groove Ain Sokhna صيغة مختلطة شائعة.

للبحث في الجلالة تحديداً، The Groove Galala صيغة كثيرة الاستخدام. قرية ذا جروف الجلالة The Groove Galala تركيبة ثنائية شائعة. كمبوند ذا جروف العين السخنة صيغة شائعة كذلك بين الباحثين.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، The Groove DM Development و Village The Groove DM Development و The Groove DM Development Ain Sokhna و DM Development The Groove تركيبات أساسية.

قرية ذا جروف 2026 تركيبة شائعة للبحث الموسمي. ذا جروف العين السخنة The Groove Ain Sokhna اختصار ثنائي اللغة. مشروع ذا جروف العين السخنة صيغة بديلة شائعة بين المشترين.

للباحثين عن الأسعار، اسعار قرية ذا جروف العين السخنة و اسعار قرية ذا جروف الجلالة يقودان لنفس قائمة الأسعار. للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شاليه للبيع في قرية ذا جروف العين السخنة و شاليهات للبيع في ذا جروف العين السخنة تكشف الشاليهات.

للوحدات الأكبر، فلل للبيع في ذا جروف العين السخنة و فيلا للبيع في قرية ذا جروف العين السخنة من الصيغ الشائعة. كذلك توين هاوس للبيع في ذا جروف العين السخنة و تاون هاوس للبيع في ذا جروف العين السخنة صيغتان شائعتان.

التنوع الكامل بين الشاليه والتوين هاوس والفيلا يجعل المشروع جذاباً لشريحة واسعة من المشترين في سوق السخنة.

إجمالاً، قرية ذا جروف تبقى الخيار الجبلي البحري المتميز في الجلالة. القرية تمزج بين علامة DM، الموقع على جبل الجلالة، والشاطئ الأطول في السخنة بطول 930 متراً.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.