قرية مارينا 8 باي ذا ليك الساحل الشمالي Village Marina 8 by the Lake North Coast أسعار 2026 · الشركة السعودية المصرية للتعمير

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة

قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة Village Marina 8 by the Lake New Alamein هي أحدث مشروع لـ الشركة السعودية المصرية للتعمير على ساحل العلمين الكيلو 99، بتركيبة تجمع لاجونات صناعية وشاطئ متوسطي على 118 فدان.

قرية مارينا 8 باي ذا ليك الساحل الشمالي Village Marina 8 by the Lake North Coast تمتد على 118 فدان (~495,600 م²) موزعة بين شاليهات وفلل وتاون هاوس وتوين هاوس وبنتهاوس بإجمالي 669 وحدة مصممة بإطلالات بحرية.

الموقع الاستراتيجي لـ مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة Marina 8 by the Lake New Alamein ملاصق لـ مدينة العلمين الجديدة، أحدث جواهر قرى الساحل الشمالي ومحور الموجة الجديدة من المشاريع السياحية والسكنية.

تستهدف قرية مارينا 8 باي ذا ليك شركة الشركة السعودية المصرية للتعمير شريحة الأسرة المصرية الباحثة عن وحدة ساحلية فاخرة، والمستثمر الذي يريد دخول العلمين الجديدة في مرحلة الإطلاق قبل ارتفاع الأسعار.

تبدأ أسعار كمبوند مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة من 8,923,000 جنيه مصري لشاليه 3 غرف نوم بمساحة 149 م²، مع مقدم 10% فقط وتقسيط على 7 سنوات حتى التسليم 2029.

موقع قرية مارينا 8 باي ذا ليك في الساحل الشمالي

قرية مارينا 8 باي ذا ليك تتمركز على الكيلو 99 من الطريق الساحلي الدولي، ضمن نطاق العلمين الجديدة New Alamein التي تتحول حالياً إلى رابع أكبر مدينة ساحلية في مصر بعد القاهرة والإسكندرية وشرم الشيخ.

الموقع الدقيق لـ مارينا 8 باي ذا ليك ملاصق لمدينة العلمين الجديدة، مع وصول مباشر إلى الكورنيش وإلى المحاور التنموية الجديدة التي ترسم مستقبل الساحل الغربي.

قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة تستفيد من قُربها من الطريق الساحلي الدولي ومن المحور التنموي الذي يربط قرية قطامية كوست الساحل الشمالي بـ سيدي عبد الرحمن وصولاً إلى الإسكندرية.

الأماكن القريبة من قرية مارينا 8 باي ذا ليك

• 5 دقائق من قلب مدينة العلمين الجديدة وكورنيش العلمين الجديد
• 20 دقيقة من مطار العلمين الدولي الذي يستقبل رحلات داخلية ودولية موسمية
• 30 دقيقة من سيدي عبد الرحمن وفنادقها الفاخرة وكلاسيك الساحل
• 45 دقيقة من قرية سيزر الساحل الشمالي على الكيلو 130
• ساعة ونصف من الإسكندرية عبر الطريق الساحلي الدولي بدون توقف
• ساعتان ونصف من القاهرة الكبرى عبر طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي ثم الساحل
• قريب من هاسيندا باي الساحل الشمالي ولافيستا كاسكادا الساحل الشمالي

قُرب قرية مارينا 8 باي ذا ليك من العاصمة الإدارية الجديدة عبر الطريق الساحلي الدولي ثم المحاور الجديدة يدعم سيولة سوق إعادة البيع للمستثمر الذي يخدم سكان العاصمة في موسم الصيف.

إحداثيات قرية مارينا 8 باي ذا ليك: 30.8180 شمالاً، 29.0075 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لـ قرية مارينا 8 على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لتأكيد قُربها من خط سيرك الصيفي.

تصميم قرية مارينا 8 باي ذا ليك

قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة تتبنى نمطاً معاصراً يجمع الطابع المتوسطي بالخطوط الحديثة، حيث تتدرج المباني من خط الشاطئ نحو الداخل لضمان إطلالة بحرية أو لاجونية لكل وحدة في القرية.

اعتمدت الشركة السعودية المصرية للتعمير في تصميم مارينا 8 باي ذا ليك الشركة السعودية المصرية للتعمير على فلسفة المدينة الساحلية المستدامة، مع مسطحات مائية صناعية ومناطق خضراء واسعة تشغل النسبة الأكبر من المساحة الكلية البالغة 118 فدان.

تمتاز قرية مارينا 8 باي ذا ليك بمزيج معماري متنوع — شاليهات بإطلالة لاجون، فيلات مستقلة بحدائق خاصة، تاون هاوس وتوين هاوس بتشكيلات مدمجة، وبنتهاوسات بأسطح مفتوحة، كلها بتشطيب نصف لوكس.

كثافة البناء المنخفضة في مشروع مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة تترك أكثر من 75% من المساحة للمسطحات المائية والممرات والمساحات الخضراء، وهو ما يحفظ خصوصية كل وحدة حتى عند بيع الـ669 وحدة.

الجسور المائية والممرات الخشبية داخل قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة Village Marina 8 by the Lake New Alamein تربط التجمعات السكنية بالكلوب هاوس وبالمنطقة التجارية، مما يقلل الاعتماد على السيارة.

المساحات والوحدات في قرية مارينا 8 باي ذا ليك

قرية مارينا 8 باي ذا ليك تطرح خمس فئات سكنية تغطي شريحة المشتري الباحث عن شاليه صغير حتى المشتري الراغب في فيلا 5 غرف نوم على الشاطئ، وهو تنوع نادر داخل قرية واحدة بهذه المساحة.

الشاليهات في مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة Marina 8 by the Lake New Alamein بمساحات تتراوح بين 149 و189 م² و3 غرف نوم، وهي الفئة الأكثر طلباً للأسر الصغيرة في الساحل الشمالي.

التاون هاوس في قرية مارينا 8 باي ذا ليك بمساحة 267 م²، والتوين هاوس بمساحة 319 م²، يستهدفان شريحة الأسرة المتوسطة الباحثة عن حديقة خاصة وحياة مستقلة داخل القرية.

الفيلات المستقلة في مارينا 8 باي ذا ليك الساحل الشمالي Marina 8 by the Lake North Coast تأتي بمساحات بين 295 و416 م² و5 غرف نوم، مع إطلالة بحرية مباشرة وهي الفئة الأعلى داخل المشروع.

بنتهاوسات قرية Marina 8 by the Lake New Alamein بمساحة بين 152 و236 م² وحتى 4 غرف نوم، وتتميز بسطح خاص يمنح المالك مساحة شواء صيفية مفتوحة على المتوسط.

وحدات Marina 8 by the Lake Village New Alamein تُسلَّم بنظام نصف تشطيب Semi-finished، مما يفتح للمالك حرية تخصيص الديكور الداخلي بدون قيود الـ Super Lux الجاهز.

أسعار قرية مارينا 8 باي ذا ليك 2026

قرية مارينا 8 باي ذا ليك تبدأ أسعارها 2026 من 8,923,000 جنيه مصري لشاليه 3 غرف نوم بمساحة 149 م²، وتصل إلى 48,000,000 جنيه مصري لفيلا 5 غرف نوم بمساحة 416 م² على الشاطئ.

أسعار التاون هاوس في مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة تبدأ من 16,300,000 جنيه مصري لمساحة 267 م²، بينما تتراوح أسعار التوين هاوس بين 19,500,000 و25,000,000 جنيه مصري لمساحة 319 م².

البنتهاوسات في قرية مارينا 8 باي ذا ليك تبدأ من 11,977,000 جنيه مصري وتصل إلى 15,238,000 جنيه مصري لمساحة 236 م² و4 غرف نوم بسطح خاص بإطلالة بحرية مباشرة.

جدول مقارنة أسعار قرية مارينا 8 باي ذا ليك 2026

اسعار قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة 2026 منافسة مقارنةً بـ سوان ليك الساحل الشمالي وهاسيندا وايت الساحل الشمالي في نفس الكيلو 99-105.

سعر المتر في قرية مارينا 8 باي ذا ليك يبدأ من 59,000 جنيه مصري للمتر للوحدات الداخلية، ويصل إلى 113,000 جنيه مصري للمتر للفيلات والبنتهاوسات على الواجهة البحرية الأمامية.

الباحث عن شاليه للبيع في قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة يجد عروض الشاليهات 149-189 م²، أما الباحث عن فيلا للبيع في قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة فيتوجه نحو الفئة 295-416 م².

كذلك تتوفر شاليهات للبيع في مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة وفلل للبيع في مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة بأسعار محدثة، مع تحديث أسبوعي من فريق CompoundGate قبل أي خطوة شراء فعلية.

اسعار كمبوند مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة 2026 واسعار قرية مارينا 8 باي ذا ليك الساحل الشمالي وبيانات Compound Marina 8 by the Lake New Alamein تعكس أحدث طرح من الشركة السعودية المصرية للتعمير.

قرية مارينا 8 باي ذا ليك الساحل الشمالي Village Marina 8 by the Lake North Coast منافسة سعرياً مقارنةً بـ مارينا 8 باي ذا ليك الساحل الشمالي Marina 8 by the Lake North Coast كما يتم تسويقها على المنصات المنافسة.

نظام التقسيط في قرية مارينا 8 باي ذا ليك

قرية مارينا 8 باي ذا ليك تطرح نظام تقسيط مرن بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، وأقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات لباقي القيمة، مما يجعل العبء الشهري معقولاً مقارنة بقرى الساحل الشمالي المنافسة.

أمثلة عملية على نظام السداد في مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة: شاليه 8,923,000 جنيه مصري بمقدم 892,300 جنيه مصري وأقساط شهرية قريبة من 95,500 جنيه مصري على 7 سنوات بدون فوائد.

الفيلات في قرية مارينا 8 باي ذا ليك بسعر 20,863,000 جنيه مصري تبدأ بمقدم 2,086,300 جنيه مصري، مع أقساط شهرية قريبة من 223,500 جنيه مصري على نفس فترة الـ7 سنوات.

موعد تسليم وحدات قرية مارينا 8 باي ذا ليك الساحل الشمالي مُحدَّد في عام 2029، مما يمنح المشتري 7 سنوات كاملة من سداد التقسيط قبل استلام الوحدة بتشطيب نصف لوكس Semi-finished.

الشركة السعودية المصرية للتعمير عادةً تتيح خطط بديلة لـ قرية مارينا 8 باي ذا ليك: خصم 15% للدفع الكاش، وخطة مقدم 5% بأقساط 8 سنوات، وخطة مقدم 20% بأقساط مرنة على 9 سنوات.

للحصول على أحدث خطط السداد المتاحة على وحدات مارينا 8 باي ذا ليك وعروض الإطلاق، تواصل مع فريق CompoundGate لمراجعة الأرقام الفعلية ومقارنة الخطط قبل أي حجز نهائي.

الاستثمار في قرية مارينا 8 باي ذا ليك

قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة تمنح المستثمر فرصة دخول مبكر في مرحلة الإطلاق الأول بسعر متر يبدأ من 59,000 جنيه مصري، مع توقعات بارتفاع كبير حتى موعد التسليم 2029.

أسعار العلمين الجديدة ارتفعت بأكثر من 40% خلال 2024-2025 بفضل قُرب مطار العلمين الدولي وتشغيل كورنيش العلمين الجديد، وهو ما يضع مارينا 8 باي ذا ليك على خط نمو ساحلي مدعوم حكومياً.

عوائد الإيجار الصيفي في قرية مارينا 8 باي ذا ليك متوقعة بين 8% و12% سنوياً للشاليهات والوحدات ذات الإطلالة، بناءً على متوسط إيجارات الموسم في قرى الكيلو 90-110 من الساحل الشمالي.

سوق إعادة البيع لـ قرية مارينا 8 باي ذا ليك الشركة السعودية المصرية للتعمير العلمين الجديدة من المتوقع أن يكون نشطاً مع تسليم 669 وحدة على دفعات، بفضل قُرب الموقع من العاصمة الإدارية الجديدة.

المستثمر الراغب في عائد رأسمالي طويل الأجل يجد في وحدات Marina 8 by the Lake Saudi Egyptian Developers وVillage Marina 8 by the Lake Saudi Egyptian Developers خياراً مدعوماً بمدينة العلمين الجديدة كاملةً.

المنصات الإقليمية تسوّق مشروع مارينا 8 باي ذا ليك تحت مسميات Saudi Egyptian Developers Marina 8 by the Lake وكذلك Marina 8 by the Lake Village North Coast، مما يدعم انتشار اسم المشروع رقمياً.

خدمات ومرافق قرية مارينا 8 باي ذا ليك

قرية مارينا 8 باي ذا ليك توفر منظومة خدمات متكاملة تحوّل القرية إلى وجهة عطلة جاهزة دون الحاجة لمغادرة بواباتها طوال الموسم الصيفي القادم بعد التسليم.

• مارينا يخوت داخل قرية مارينا 8 باي ذا ليك لمحبي رياضات البحر المتوسط
• شاطئ خاص ممتد على الواجهة البحرية بإطلالة فيروزية مباشرة
• حمامات سباحة متعددة موزعة بين التجمعات السكنية للجميع الأعمار
• كلوب هاوس فاخر بمطاعم وكافيهات وقاعات اجتماعية متعددة
• مول تجاري كامل بمحلات تجارية وبراندات عالمية معروفة
• سوبر ماركت داخلي يخدم سكان قرية مارينا 8 على مدار الموسم
• فنادق دولية ضمن مخطط القرية لاستقبال زوار الملاك
• سبا ومركز عافية مع جيم مجهز بأحدث المعدات الرياضية
• منطقة فود كورت بمأكولات شرقية وغربية ومأكولات بحرية
• ملاعب رياضية خارجية متنوعة (تنس، بادل، ملاعب أطفال)
• مساحة عمل عالية السرعة High-Speed Workspace للعمل عن بُعد صيفاً
• كاميرات مراقبة وأمن وحراسة على مدار الساعة ببوابات مغلقة

تدير الشركة السعودية المصرية للتعمير منظومة خدمات قرية مارينا 8 باي ذا ليك مباشرةً، ضماناً لاستمرارية مستوى الصيانة على مدار العام وليس فقط في موسم الذروة.

المرافق الترفيهية داخل قرية مارينا 8 باي ذا ليك تنافس مرافق قرية سيزر الساحل الشمالي وتتفوق على كثير من قرى الكيلو 90-100 في عدد المسطحات المائية الداخلية.

المميزات العامة لـ قرية مارينا 8 باي ذا ليك

قرية مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة تجمع مميزات نادر اجتماعها داخل قرية ساحلية واحدة، من المارينا والشاطئ الخاص حتى مساحة العمل عن بُعد والفنادق الدولية.

تنوع مميزات قرية مارينا 8 باي ذا ليك يفتح المشروع لشرائح متعددة — الأسرة المصيِّفة، المستثمر، الفريلانسر العامل عن بُعد، والمتقاعد الذي يبحث عن إقامة موسمية مطوّلة بـ العلمين الجديدة.

عيوب قرية مارينا 8 باي ذا ليك والحل

أهم عيوب قرية مارينا 8 باي ذا ليك والحلول المقترحة

أول عيب يلاحظه المشتري في مارينا 8 باي ذا ليك هو طول فترة الانتظار حتى التسليم في 2029، أي 3 سنوات كاملة من السداد قبل أي استخدام فعلي للوحدة.

الحل: سجل الشركة السعودية المصرية للتعمير في تسليم مشاريع سابقة كـ Il Latini Sed في العلمين الجديدة يطمئن مشتري مارينا 8 باي ذا ليك على جدية الموعد.

العيب الثاني في مارينا 8 باي ذا ليك هو نظام نصف التشطيب Semi-finished، الذي يفرض على المالك ميزانية إضافية للتشطيب الداخلي قبل بداية الاستخدام الفعلي للوحدة.

الحل: نصف التشطيب يمنح مالك مارينا 8 باي ذا ليك حرية تصميم الديكور حسب ذوقه، ويوفر 8-12% كانت ستضاف لو كانت الوحدة Super Lux جاهزة بالكامل من المطور.

عن المطور: الشركة السعودية المصرية للتعمير ومشاريعها السابقة

الشركة السعودية المصرية للتعمير Saudi Egyptian Developers مجموعة عقارية مشتركة بين السعودية ومصر، تأسست عام 1975 بمبادرة استثمار خليجي-مصري وتُعدّ من أقدم وأرسخ مطوّري السوق المصري الواقفين خلف مارينا 8 باي ذا ليك.

تمتلك الشركة السعودية المصرية للتعمير سجلاً يمتد لأكثر من 49 عاماً من التطوير العقاري، بمحفظة تضم مشاريع سكنية وتجارية في القاهرة الكبرى والإسكندرية وامتداداً إلى مارينا 8 باي ذا ليك الشركة السعودية المصرية للتعمير.

من أبرز مشاريع الشركة السعودية المصرية للتعمير إلى جانب مارينا 8 باي ذا ليك: الحي اللاتيني Il Latini Sed العلمين الجديدة، Central Mall في القاهرة الجديدة، Mayadin Compound في العاصمة الإدارية الجديدة، وLake Dream Compound في 6 أكتوبر.

تُكمل الشركة السعودية المصرية للتعمير مسيرتها على ساحل العلمين عبر مشروع مارينا 8 باي ذا ليك العلمين الجديدة، مستفيدةً من خبرتها السابقة في الحي اللاتيني الذي افتتحت مراحله الأولى داخل مدينة العلمين الجديدة الرسمية.

سجل الشركة السعودية المصرية للتعمير في تسليم المشاريع في مواعيدها هو السبب الرئيسي في ثقة المشترين المصريين بمشاريع الشركة الجديدة كـ مارينا 8 باي ذا ليك، وميزة تنافسية على المطورين الأحدث في سوق الساحل الشمالي.

للاطلاع على جميع مشاريع الشركة السعودية المصرية للتعمير على CompoundGate ومقارنة مواقعها وأسعارها وأنظمة سدادها بجانب مارينا 8 باي ذا ليك في صفحة واحدة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 1 يوليو 2026.