قرية ازها الساحل الشمالي Village Azha North Coast أسعار 2026 · شركة مدار للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن قرية ازها الساحل الشمالي 2026 Azha North Coast

قرية ازها الساحل الشمالي Azha North Coast Village من أنضج مشاريع شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments على ساحل البحر المتوسط، تحديداً في قلب منطقة رأس الحكمة.

القرية امتداد لإرث Madaar في قرية ازها العين السخنة، لكنها هذه المرة على بحر المتوسط بشاطئ خاص ومخططات بحيرات كريستالية ضخمة. الاسم Azha يشير لروح الاسترخاء.

تمتد قرية ازها على مساحة 250 فدان (نحو 1,050,000 متر مربع) بواجهة شاطئية 700 متر وعمق يصل 1,100 متر، عند الكيلو 214 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح، في منطقة Ras El Hekma.

تبدأ أسعار وحدات قرية ازها من 11,086,000 جنيه مصري للشاليه المتاح في السوق الحالي (Resale + إطلاقات جديدة)، مع وحدات تصل لـ 51,000,000 جنيه للفلل الفاخرة على البحر مباشرة.

نظام السداد الأساسي في Azha يبدأ بمقدم 5% فقط، يليه 5% بعد سنة من التعاقد، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد. التشطيب Super Lux لكل الوحدات.

الميزة الفريدة لـ قرية ازها رأس الحكمة: مرحلة متقدمة من التطوير، توافر وحدات Ready To Move للاستلام الفوري، وبحيرات كريستالية تمتد على 45 فدان داخل القرية.

المشتري النموذجي لـ Azha North Coast Village هو الباحث عن شاليه جاهز للموسم الصيفي 2026 مع علامة Madaar الفاخرة، أو المستثمر الذي يستهدف الإيجار الصيفي والتقدير العقاري في رأس الحكمة بعد إعلان شراكة الإمارات.

موقع قرية ازها في رأس الحكمة Ras El Hekma

تقع قرية ازها الساحل الشمالي عند الكيلو 214 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح الساحلي، في قلب خليج رأس الحكمة (Ras El Hekma Bay). الإحداثيات: 31.0992° شمالاً، 27.9225° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Azha North Coast بواجهة بحرية مباشرة بطول 700 متر على البحر المتوسط بمياه فيروزية صافية ورمال ناعمة بيضاء.

معالم قريبة من قرية ازها

• شاطئ مباشر 700 متر على البحر المتوسط بمياه فيروزية.
• الكيلو 214 على طريق الإسكندرية مطروح في قلب رأس الحكمة.
• 10 دقائق من قرية فوكا باي وFouka Bay.
• 25 دقيقة من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي.
• قُرب من مشروع رأس الحكمة الإماراتي الكبير الذي يعيد رسم المنطقة.
• ساعتان من الإسكندرية عبر الطريق الساحلي السريع.
• 3 ساعات من القاهرة عبر طريق فوكا الجديد.

هذا التموضع لـ قرية ازها مدار للتطوير العقاري Madaar Developments في رأس الحكمة يجمع بين الشاطئ المباشر وقُرب القرى الراقية والمشروع الإماراتي الجديد. الخريطة التفاعلية لإحداثيات Azha متاحة في بطاقة الموقع أعلى الصفحة.

للمقارنة مع قرى الساحل الشمالي الأخرى في رأس الحكمة، راجع قرية هاسيندا باي أو Fouka Bay أو قطامية كوست للمنافس الأقرب جغرافياً.

تصميم قرية ازها وفلسفة العمارة Madaar

التصميم المعماري لـ قرية ازها الساحل الشمالي من توقيع شركة WATG العالمية، يجمع بين الطابع المتوسطي الحديث والتدرج الشاطئي. الفلسفة: قرية شاطئية فاخرة بكثافة بناء منخفضة على 250 فدان.

القرية مقسمة إلى 7 مراحل (Phases): Norma، Alma، Canis، Diya، Leonis، Navi، وVela. كل مرحلة بطابع معماري وتشطيب مختلف قليلاً، لكنها جميعاً تشترك في الفلسفة المتوسطية.

الفرق الجوهري في تصميم Azha Ras El Hekma: التدرج من الشاطئ يبدأ بالفلل المستقلة على الواجهة المباشرة، ثم التوين هاوس والتاون هاوس في الوسط، ثم الشاليهات والبنتهاوس في الخلف بإطلالات على البحيرات.

التشطيب يأتي بمستوى Super Lux لكل الوحدات. هذا يعني وحدة جاهزة للاستلام والاستخدام أو التأجير الصيفي الفوري عند الاستلام دون أي تكاليف تشطيب إضافية.

مساحات وأنواع وحدات قرية ازها

قرية ازها تقدم تشكيلة كاملة من الوحدات الشاطئية الفاخرة. الجدول التفصيلي للأنواع والمساحات يظهر تلقائياً أعلى الصفحة من قاعدة بيانات الأسعار. التشكيلة تشمل:

الشاليهات الأرضية (Ground Chalets) بمساحات 118 إلى 157 متر مربع وغرفتي نوم. الشاليهات العلوية (Upper Chalets) من 107 إلى 146 متر مربع بـ 2 إلى 3 غرف نوم.

البنتهاوس (Penthouses) من 98 إلى 153 متر مربع مع روف خاص، بـ 1 إلى 3 غرف نوم. التوين هاوس (Twin Houses) ابتداءً من 185 متر مربع بـ 3 غرف نوم.

الفلل المستقلة (Standalone Villas) بمساحات تتراوح بين 221 و 265 متر مربع، بـ 3 إلى 5 غرف نوم، بعضها على الواجهة البحرية المباشرة بإطلالة بانورامية.

التوزيع يخدم شريحة واسعة من المشترين، من المصطاف الباحث عن شاليه 118 متر إلى الأسرة الكبيرة التي تريد فيلا 265 متر على الشاطئ في قرية ازها رأس الحكمة.

أسعار قرية ازها الساحل الشمالي 2026

تبدأ اسعار قرية ازها الساحل الشمالي من 11,086,000 جنيه مصري للشاليه ضمن Resale السوق الحالي. الوحدات الجديدة في المراحل الأخيرة تبدأ من 15,600,000 جنيه مصري لبنتهاوس 1 غرفة.

البنتهاوس 2 غرف نوم بأسعار من 18,000,000 جنيه مصري. التوين هاوس 185 متر بأسعار تبدأ من 25,000,000 جنيه مصري تقريباً. الفلل بأسعار من 35,000,000 إلى 51,000,000 جنيه مصري للفلل على البحر المباشر.

اسعار قرية ازها رأس الحكمة تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، مرحلة Phase التي تنتمي إليها الوحدة (Norma و Alma الأكثر طلباً)، ونوع الإطلالة (بحر مباشر، بحيرة كريستال، أو لاند سكيب).

للمقارنة: متوسط أسعار قرى رأس الحكمة 7,000,000 إلى 50,000,000 جنيه مصري. قرية ازها 2026 تقع في الفئة الفاخرة لرأس الحكمة بفضل المرحلة المتقدمة من التطوير والشاطئ الخاص والعلامة الراسخة.

للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار قرية ازها الساحل الشمالي والوحدات المتاحة في كل Phase، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — السوق نشط جداً والوحدات تتحرك سريعاً.

أنظمة الحجز والتقسيط في قرية ازها

نظام السداد الأساسي في قرية ازها رأس الحكمة يقدم خياراً مرناً للمشترين. الأساسي: 5% مقدم عند التعاقد، 5% بعد سنة، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد.

هذا النظام يجمع بين مقدم منخفض جداً (5% فقط) وتقسيط مريح (8 سنوات). إجمالي 16 قسطاً نصف سنوياً تقريباً بعد الـ 10% الأولى. النظام مناسب للمشتري الذي يفضل سيولة مرنة مع تملك طويل المدى.

الميزة العملية على شاليه بـ 15,600,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يحتاج 780,000 جنيه فقط عند التعاقد، ثم 780,000 جنيه أخرى بعد سنة، ثم تقسيط الباقي 14,040,000 جنيه على 8 سنوات.

التسليم يأتي على دفعات، حيث استلمت Madaar مراحل سابقة من قرية ازها الساحل الشمالي بالفعل، والمراحل النشطة الآن متوقع تسليمها خلال 2026 إلى 2029 حسب Phase.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان في عهدة Madaar Developments حتى التسليم النهائي لوحدات قرية ازها رأس الحكمة.

الاستثمار العقاري في قرية ازها 2026

الاستثمار في قرية ازها مدفوع بثلاثة محركات قوية. الأول: المرحلة المتقدمة من التطوير وتوافر وحدات Ready To Move تعني الموسم الصيفي 2026 جاهز للاستخدام أو التأجير الفوري.

المحرك الثاني: العلامة الراسخة لـ Madaar Developments بعد نجاح Azha Sokhna الذي أصبح مرجعاً في العين السخنة. هذا الإرث يضمن سيولة قوية في سوق إعادة البيع.

المحرك الثالث: الموقع في رأس الحكمة بعد إعلان الشراكة الإماراتية بقيمة 35 مليار دولار. هذا يضمن تقديراً عقارياً مرتفعاً وطلباً قوياً على الإيجار الصيفي.

عائد الإيجار الصيفي في قرية ازها مدار للتطوير العقاري Madaar Developments يقدر بـ 12 إلى 20% للموسم الصيفي للوحدات الفاخرة، يعطي عائداً سنوياً 6 إلى 10% بعد احتساب الموسمية الشاطئية.

سوق إعادة البيع نشط جداً في Azha بفضل المراحل المسلمة، مما يجعلها واحدة من قرى الساحل القليلة التي توفر خيار "اشتر وتسلم خلال أسابيع" بدلاً من الانتظار 3 إلى 4 سنوات للتسليم.

خدمات ومرافق قرية ازها الساحل الشمالي

Compound Azha North Coast (والأدق Village Azha North Coast) يقدم مرافق شاطئية متكاملة على 250 فدان:

• شاطئ خاص بطول 700 متر بمياه فيروزية.
• بحيرات كريستالية على مساحة 45 فدان داخل القرية.
• كلوب هاوس مركزي على الواجهة البحرية.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات (Restaurants & Cafés).
• مطاعم بحرية بإطلالات مباشرة على البحر.
• صالة جيم متكاملة (Full Gym).
• مركز سبا مع جاكوزي وساونا.
• ملاعب رياضية متعددة (كرة قدم، تنس، باسكت).
• أنشطة رياضات مائية (Water Sports).
• مسارات دراجات ومسارات ركض بمناظر طبيعية.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال (Kids Area).
• منطقة شواء (BBQ Areas).
• قاعات للأحداث والمناسبات.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية للحالات الطارئة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7 وكاميرات مراقبة.

مميزات قرية ازها

عيوب قرية ازها وحلولها

أسعار Resale أعلى من السعر الأصلي: الوحدات المسلمة في قرية ازها رأس الحكمة تباع بـ Resale بأسعار أعلى من سعر التعاقد الأصلي بسبب الطلب القوي. الحل: التركيز على المراحل النشطة الجديدة (Vela و Navi) للحصول على Primary Price مباشرة من Madaar بنظام التقسيط الأصلي 5% + 8 سنوات.

الموسمية في الإيجار الشاطئي: رأس الحكمة وجهة صيفية، مما يجعل الإيجار موسمياً يتركز في يونيو إلى سبتمبر. الحل: العائد الصيفي المرتفع 12 إلى 20% للموسم يبرر الاستثمار، والمشروع الإماراتي المجاور يدفع نحو تحويل المنطقة لوجهة سياحية تعمل على مدار العام تدريجياً.

شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments ومشاريعها

شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments من الشركات العقارية المصرية الراسخة، تشتهر بتخصصها في القرى الشاطئية الفاخرة تحت علامة Azha. الشركة بنت سمعتها على جودة التنفيذ والوفاء بمواعيد التسليم.

محفظة Madaar تشمل قرية ازها العين السخنة (Azha Sokhna) كمشروع أول حقق نجاحاً كبيراً وأصبح مرجعاً في العين السخنة، ثم قرية ازها الساحل الشمالي Azha North Coast كامتداد طبيعي للعلامة على ساحل المتوسط.

الميزة المؤسساتية لـ شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments كشركة عقارية مصرية هي التخصص في القرى الشاطئية، وعدم تشتيت الاستثمار في عشرات المشاريع المتنوعة. هذا التركيز ينعكس على جودة التنفيذ.

للحصول على عرض مخصص لأسعار قرية ازها الساحل الشمالي Azha North Coast، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على صفحة شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments ومشاريعها الأخرى.

للمشترين الذين يبحثون عن قرية ازها رأس الحكمة Azha Ras El Hekma، الشاطئ المباشر 700 متر، البحيرات الكريستالية، علامة Madaar، ونظام التقسيط 5% + 8 سنوات هي المحركات الأساسية للقيمة.

قرية ازها الساحل الشمالي Azha North Coast Village تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة. قرية ازها 2026 و اسعار قرية ازها الساحل الشمالي و اسعار كمبوند ازها الساحل الشمالي و فلل للبيع في ازها الساحل الشمالي و شاليه للبيع في قرية ازها الساحل الشمالي تقود جميعها لنفس قائمة الوحدات.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Village Azha Madaar Developments و Madaar Developments Azha و قرية ازها مدار للتطوير العقاري Madaar Developments تركيبات أساسية ضمن مشروع ازها الساحل الشمالي وكمبوند ازها الساحل الشمالي وقرية Azha North Coast.

تركيبة قرية ازها الساحل الشمالي Village Azha North Coast من أكثر صيغ البحث الثنائي اللغة تكراراً، يليها Azha Village North Coast و قرية ازها مدار للتطوير العقاري Madaar Developments الساحل الشمالي للبحث الذي يربط القرية بالمطور والمنطقة معاً.

للباحثين عن وحدات بعينها، شاليهات للبيع في ازها الساحل الشمالي و شاليه للبيع في قرية ازها الساحل الشمالي تكشف الشاليهات 98 إلى 157 متر. فيلا للبيع في قرية ازها الساحل الشمالي و فلل للبيع في ازها الساحل الشمالي تكشف الفلل 221 إلى 265 متر.