كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد Compound The Hillage Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة مدار للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد

كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد هو أحدث مشاريع شركة مدار للتطوير العقاري في قلب الشيخ زايد القديمة. المشروع مبني على مساحة 100 فدان وكثافة بنائية منخفضة 11%. تبدأ الأسعار من 7,700,000 جنيه مصري وتصل إلى 30,500,000 جنيه مصري في The Hillage Sheikh Zayed.

يوفر مشروع The Hillage Sheikh Zayed أربعة أنماط سكنية متكاملة تشمل الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. تختلف مساحات كمبوند ذا هيلاج من 85 متر مربع في أصغر الشقق إلى 248 متر مربع لأكبر الفلل.

يستهدف كمبوند ذا هيلاج القديمة العائلات والمهنيين الباحثين عن هدوء الشيخ زايد الأصلية. تنطلق باقات The Hillage Old Sheikh Zayed من 7,700,000 جنيه مصري كحد أدنى لغرفة النوم الواحدة، وحتى 30,500,000 جنيه مصري لأكبر الفلل.

يقترب مشروع ذا هيلاج الشيخ زايد من Smart Village ومطار سفنكس دون التخلي عن هدوء الحي القديم. تبلغ ميزانية Compound The Hillage الإجمالية 15 مليار جنيه مصري وهو رقم يعكس جدية المطور في التنفيذ.

يتميز كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد بفلسفة تصميم مبنية على الاستدامة ومبدأ الوصول إلى أي مرفق في 5 دقائق مشياً على الأقدام. يعتمد The Hillage على 60 فداناً من المساحات الخضراء و10 أفدنة كلوب هاوس و16 فداناً منطقة تجارية. موعد التسليم المتوقع 2029.

كمبوند ذا هيلاج مدار مشروع مغلق آمن يحوي حوالي 1000 وحدة سكنية موزعة على 4 تصنيفات لتناسب كل شريحة من المشترين. يقدم The Hillage Madaar تشطيبات كاملة تسليم مفتاح وأنظمة أمان ذكية على البوابات.

يجاور كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد جامعات مصر وزويل وأكتوبر ونادي الأهلي بالشيخ زايد. يبعد The Hillage 5 دقائق فقط عن Smart Village و10 دقائق فقط عن مطار سفنكس الدولي.

يمكنك تصفح كمبوندات الشيخ زايد الأخرى المشابهة، والاطلاع على جميع مشاريع شركة مدار للتطوير العقاري السابقة. تظل مقارنة The Hillage بالمشاريع المجاورة خطوة أساسية قبل اتخاذ قرار الشراء. كما يمكنك مقارنة كمبوند ذا هيلاج مع مشروع ويستريكت الشيخ زايد، أو الاطلاع على كمبوند يونويا الشيخ زايد.

أين يقع كمبوند ذا هيلاج في الشيخ زايد؟

كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد يقع في قلب الشيخ زايد القديمة، وهي المنطقة الأكثر استقراراً في زايد بالكامل من حيث نضج البنية التحتية والخدمات. يمنح موقع The Hillage السكان قرباً استثنائياً من Smart Village ومطار سفنكس الدولي. المنطقة تضم شبكة كاملة من المدارس والجامعات والمستشفيات الجاهزة للاستخدام الفوري.

ذا هيلاج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed يجاور مباشرة ثلاث جامعات كبرى: جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، وجامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا، وجامعة أكتوبر. هذا التموضع يجعل كمبوند ذا هيلاج القديمة جذاباً للعائلات ذات الأبناء في المرحلة الجامعية. المشروع يجاور كذلك النادي الأهلي بالشيخ زايد.

يستفيد كمبوند ذا هيلاج مدار من قربه من محور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسطي. يصل السائق من The Hillage إلى داون تاون زايد في 10 دقائق فقط، ومن ثم إلى قلب القاهرة في نصف ساعة. البعد الاستراتيجي عن الازدحام مع الاحتفاظ بسهولة الحركة يعطي المشروع ميزة موقعية نادرة في السوق.

يقدم كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد قرباً معقولاً من المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات. يستفيد سكان Compound The Hillage من محور المحمصة وطريق الواحات لتسهيل الوصول إلى الساحل الشمالي في المواسم الصيفية.

المنطقة عموماً ناضجة عمرانياً، وهو ما نعرفه عن مدينة الشيخ زايد بتاريخها الممتد لأكثر من عقدين. يستفيد كمبوند ذا هيلاج مدار من هذا النضج المتكامل في البنية التحتية والخدمات. The Hillage Old Sheikh Zayed لا يبني على أرض جديدة بل يستكمل نسيجاً حضرياً قائماً.

الأماكن القريبة من كمبوند ذا هيلاج

• 5 دقائق من Smart Village — أحد أهم أقطاب التكنولوجيا في مصر
• 10 دقائق من الداون تاون بالشيخ زايد (Downtown Sheikh Zayed) — قلب الخدمات التجارية والمطاعم
• 10 دقائق من مطار سفنكس الدولي (Sphinx International Airport)
• 15 دقيقة من أركان بلازا (Arkane Plaza) — أهم مول ترفيهي بالمنطقة
• 20 دقيقة من المتحف المصري الكبير (Grand Egyptian Museum)
• 30 دقيقة من وسط القاهرة (Cairo Center)
• قريب جداً من النادي الأهلي بالشيخ زايد (Ahly Sheikh Zayed Club)
• متاخم لجامعة مصر وجامعة زويل وجامعة أكتوبر (Misr / Zewail / October Universities)

تصميم كمبوند ذا هيلاج The Hillage Sheikh Zayed

كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد صمم على مبدأ استدامة معماري نادر في السوق المصرية. تعتمد فلسفة The Hillage على ألا تحتاج إلى سيارتك لأي خدمة داخل الكمبوند.

يضمن كمبوند ذا هيلاج مدار أن أقصى مسافة بين أي وحدة وأي مرفق هي 5 دقائق مشياً على الأقدام. هذا الاختيار المعماري في The Hillage Old Sheikh Zayed يقلل الاعتماد على الوقود ويرفع جودة الحياة اليومية.

تصميم كمبوند ذا هيلاج مدار للتطوير العقاري الشيخ زايد يخصص 60 فداناً من إجمالي مساحة المشروع كمسطحات خضراء ومياه ومسارات مشي. يستفيد The Hillage Old Sheikh Zayed من نسبة بناء لا تتجاوز 11% وهي من أدنى النسب في زايد بالكامل. هذا يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وخصوصية عالية.

يعتمد كمبوند ذا هيلاج القديمة على تدرج ذكي في ارتفاعات المباني بحيث لا تحجب أي وحدة شمس أو هواء الوحدة الخلفية. توزع كتل The Hillage Madaar على شكل مجاورات صغيرة حول قلب خدمي مركزي. الخصوصية البصرية والصوتية بين المجاورات هي أولوية تصميمية مؤكدة.

يشمل تصميم مشروع ذا هيلدج الشيخ زايد كلوب هاوس بمساحة 10 أفدنة كاملة كنقطة تجمع اجتماعي مركزية للسكان. يوفر The Hillage منطقة تجارية بحجم 16 فداناً تحوي المطاعم والكافيهات والخدمات اليومية. الفكرة أن يعيش الساكن حياته كاملة داخل حدود الكمبوند إذا رغب.

مواد التشطيب في كمبوند ذا هيلاج تأتي وفق معايير Fully Finished تسليم مفتاح. تعتمد The Hillage Sheikh Zayed على واجهات معاصرة بألوان ترابية هادئة تنسجم مع خضرة المشروع. الاختيارات المعمارية تعطي إحساساً بالراحة والدفء دون إفراط في التكلف.

المساحات والوحدات في كمبوند ذا هيلاج

المساحات والوحدات في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد تنقسم إلى أربعة أنماط سكنية رئيسية تغطي كل شريحة من المشترين. يحتوي The Hillage على شقق بمساحات تبدأ من 85 متر مربع، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وفلل مستقلة تصل إلى 248 متر مربع. الإجمالي حوالي 1000 وحدة موزعة بعناية.

تبدأ الشقق في كمبوند ذا هيلاج مدار بمساحة 85 متر مربع لغرفة نوم واحدة، وترتفع إلى 110 متر مربع لغرفتي نوم، ثم 140 متر مربع لثلاث غرف. يقدم The Hillage Old Sheikh Zayed هذا التدرج ليناسب المشتري الفردي والزوج الشاب والعائلة الصغيرة على السواء.

شقق للبيع في كمبوند ذا هيليدج الشيخ زايد تأتي بتصميمات داخلية مفتوحة تعطي إحساساً بمساحة أكبر من مساحتها الفعلية. تركز The Hillage Madaar على استغلال كل متر مربع بذكاء عبر مطابخ مفتوحة على غرف المعيشة. الشرفات واسعة وتطل غالباً على مسطحات خضراء أو ممرات مشي.

توفر الفلل المستقلة في كمبوند ذا هيلاج القديمة خيارين: 210 متر مربع لثلاث غرف نوم، و248 متر مربع لأربع غرف نوم. تحتوي فلل The Hillage على حدائق خاصة وجراج داخلي وغرف خدم منفصلة. فلل للبيع في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد تعتبر الفئة الأعلى في المشروع.

يوفر مشروع ذا هيلاج الشيخ زايد كذلك توين هاوس بمساحة 190 إلى 226 متر مربع، وتاون هاوس بمساحة 180 إلى 205 متر مربع. يستهدف The Hillage في هذه الفئة الأسر الباحثة عن حديقة خاصة. توين هاوس للبيع في ذا هيلاج الشيخ زايد يمنح خصوصية شبه فيلا بسعر أقل.

تاون هاوس للبيع في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد هو الخيار الأمثل للعائلات ذات الميزانية المتوسطة الباحثة عن حديقة خاصة. تصميم تاون هاوس The Hillage يعطي دورين وحديقة أمامية وخلفية.

ما هي أسعار كمبوند ذا هيلاج 2026 The Hillage Sheikh Zayed؟

اسعار كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد 2026 تبدأ من 7,700,000 جنيه مصري لأصغر شقة غرفة نوم واحدة، وتصل حتى 30,500,000 جنيه مصري لأكبر فيلا مستقلة. تعكس أسعار The Hillage Sheikh Zayed جودة الموقع في الشيخ زايد القديمة والكثافة السكانية المنخفضة جداً. كل باقة تشمل تشطيبات كاملة تسليم مفتاح.

اسعار كمبوند ذا هيليدج مدار تنافس بشكل مباشر أسعار المشاريع المجاورة في زايد القديمة رغم تفوق المشروع في الكثافة السكانية والمرافق. يقدم The Hillage Madaar Developments قيمة مضافة عبر 60 فداناً من المساحات الخضراء التي لا تحسب على المشتري في التكلفة النهائية. هذا التوزيع يعطي شعوراً بالسعة والخصوصية.

الأسعار في كمبوند ذا هيلاج القديمة تبدأ فعلياً من 7,700,000 جنيه مصري لأصغر باقة شقة غرفة نوم. يمنح The Hillage Compound Sheikh Zayed المشتري تدرجاً واسعاً يسمح له بالانتقال داخل نفس المشروع مستقبلاً إن رغب في وحدة أكبر. الأسعار قابلة للتحديث وفق جدول المطور.

ما هو نظام السداد في كمبوند ذا هيليدج زايد؟

نظام السداد في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد يبدأ بمقدم 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات كاملة. يعتبر The Hillage Sheikh Zayed من أكثر المشاريع مرونة في زايد القديمة من ناحية شروط الدفع. المقدم منخفض جداً مقارنة بمشاريع مجاورة تطلب 10 إلى 15%.

يبدأ حجز الوحدة في كمبوند ذا هيلاج مدار بمبلغ 100,000 جنيه مصري كوديعة أولية عند التوقيع على العقد. يوفر The Hillage Madaar Developments بعد ذلك دفعة تكملة المقدم 5% خلال فترة قصيرة. هذا التقسيم يعطي المشتري مرونة نقدية في الشهور الأولى.

تقسيم الأقساط في كمبوند ذا هيلاج القديمة على 10 سنوات بدون فوائد يعني أن العائلة يمكنها تحمل قسط شهري معقول لا يضغط ميزانيتها. يمنح The Hillage Old Sheikh Zayed مرونة عالية في اختيار الجدولة.

تبدأ الأقساط في كمبوند ذا هيلدجفور توقيع العقد وتستمر حتى ما بعد التسليم المتوقع في 2029. هذا يعطي مشتري The Hillage وقتاً كافياً للسكن قبل انتهاء السداد بالكامل.

تعتمد سياسة كمبوند ذا هيلاج مدار للتطوير العقاري الشيخ زايد على شفافية كاملة في هيكل الدفع دون رسوم خفية. يمكن للمشتري في The Hillage اختيار خطة السداد المناسبة لدخله الشهري بين خيارات متعددة. المقدم 5% أقل من متوسط السوق في مشاريع الفئة نفسها.

يقدم كمبوند ذا هيلاج تسليم كامل التشطيب لكل وحداته دون تكاليف إضافية على التشطيب. يشمل السعر في The Hillage Compound Sheikh Zayed جميع الأعمال الصحية والكهربائية والتكييف المركزي المخفي. المشتري يستلم وحدته جاهزة للسكن الفوري بأثاث اختياري.

الاستثمار في كمبوند ذا هيلاج The Hillage Sheikh Zayed

الاستثمار في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد يستفيد من حقيقة أن الشيخ زايد القديمة سوق ناضجة ومطلوبة سواء للسكن أو للتأجير. يمثل The Hillage Investment Sheikh Zayed فرصة نمو رأس المال بفضل موقعه بالقرب من Smart Village ومطار سفنكس. الطلب على الإيجارات في هذه المنطقة قوي طوال العام.

يستفيد المستثمر في كمبوند ذا هيلاج مدار من قرب المشروع من ثلاث جامعات كبرى مما يفتح سوق تأجير طلابي دائم. يقدم The Hillage Madaar للمالك عائد إيجاري متوقع أعلى من متوسط المنطقة بفضل التشطيبات الكاملة وحداثة المشروع. الطلب على الوحدات الجاهزة يفوق العرض.

مشروع ذا هيلاج زايد يأتي بحجم استثماري ضخم يصل إلى 15 مليار جنيه مصري، ما يعطي إشارة قوية على جدية كمبوند ذا هيلاج شركة مدار للتطوير العقاري. يعزز The Hillage Old Sheikh Zayed ثقة المستثمرين في جودة التنفيذ. حجم رأس المال يقلل مخاطر التعثر.

تقدم Compound The Hillage Madaar Developments مرونة استثمارية عبر تدرج الوحدات من الشقة الصغيرة حتى الفيلا الفاخرة. يمكن للمستثمر في كمبوند ذا هيلاج البدء بشقة غرفة نوم واحدة كنقطة دخول منخفضة ثم الترقي لاحقاً.

هذا التدرج داخل كمبوند ذا هيلاج مدار يوسع قاعدة المشترين ويقوي السيولة الثانوية للسوق. يستفيد المالك في The Hillage من طلب حقيقي على البيع والإيجار في الشيخ زايد القديمة على مدار العام.

خدمات ومرافق كمبوند ذا هيلاج The Hillage Sheikh Zayed

خدمات ومرافق كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد صممت لتغطي كل احتياجات السكان اليومية داخل حدود المشروع دون الحاجة للخروج. يوفر The Hillage Services Sheikh Zayed منظومة أمنية 24/7 مع بوابات ذكية تعمل بأنظمة تعرف على الوجه ولوحات الأرقام. الأمن هو الأولوية الأولى.

يحوي كمبوند ذا هيلاج مدار كلوب هاوس متكامل بمساحة 10 أفدنة يضم نوادي رياضية وحمامات سباحة أولمبية للكبار والصغار. يشمل The Hillage ملاعب متعددة الاستخدامات لكرة القدم وكرة السلة والتنس. الرياضة عنصر أساسي في تجربة السكن اليومية بالمشروع.

توفر منطقة كمبوند ذا هيلاج القديمة التجارية بمساحة 16 فداناً كامل الخدمات اليومية من سوبر ماركت وصيدلية ومغسلة وبنك. يضم The Hillage Old Sheikh Zayed مطاعم وكافيهات متنوعة تناسب كل الأذواق والميزانيات. المنطقة التجارية تعمل من الصباح حتى منتصف الليل.

يقدم كمبوند ذا هيلاج مدار للتطوير العقاري الشيخ زايد مركزاً طبياً متكاملاً يضم عيادات تخصصية ومركز طوارئ يعمل على مدار الساعة. يحتوي The Hillage Madaar مساجد وجراجات مغطاة وأنظمة إطفاء حرائق حديثة. مولدات كهرباء احتياطية تضمن عدم انقطاع الخدمة إطلاقاً.

تحتوي مساحات كمبوند ذا هيلاج زايد على 60 فداناً من الحدائق والمسطحات المائية ومسارات المشي والدراجات. يشمل The Hillage Compound Sheikh Zayed مناطق ألعاب أطفال مؤمنة بالكامل بأرضيات مطاطية وأسوار حماية. المناظر الطبيعية جزء من فلسفة الاستدامة والصحة.

ما هي مميزات ذا هيلاج زايد؟

مميزات كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد لا تقتصر على المرافق وحدها بل تمتد لفلسفة الحياة داخل المشروع. يقدم The Hillage نسبة بناء 11% فقط وهي من الأدنى في السوق المصري، ما يعني هواء ومساحات وخصوصية أعلى. المشروع يعطي إحساساً بالمنتجع لا الكمبوند التقليدي.

تعطي كمبوند ذا هيلاج مدار مبدأ الوصول إلى أي مرفق في 5 دقائق مشياً كميزة جوهرية نادرة. يوفر The Hillage Old Sheikh Zayed تشطيبات كاملة تسليم مفتاح دون تكاليف إضافية على المشتري. مبلغ الحجز البسيط 100 ألف جنيه فقط يجعل الدخول للمشروع في متناول شريحة واسعة.

موقع كمبوند ذا هيلاج القديمة نفسه ميزة استراتيجية لا تعوض في زايد القديمة الناضجة. يجاور The Hillage Madaar Developments ثلاث جامعات ونادي الأهلي بالشيخ زايد والقرية الذكية. القرب من مطار سفنكس يجعل السفر الدولي أقل من نصف ساعة من باب المنزل.

ما هي عيوب كمبوند ذا هيلاج زايد؟

كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد كأي مشروع تحت الإنشاء يواجه تحدياً واحداً واضحاً وهو انتظار التسليم حتى 2029. هذا يعني 4 سنوات كاملة قبل استلام الوحدة في The Hillage.

يعطي مقدم 5% فقط مع تقسيط 10 سنوات تعرضاً مالياً منخفضاً في السنوات الأولى.

عن المطور: شركة مدار للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة مدار للتطوير العقاري من الشركات المتخصصة في تطوير مشاريع فاخرة داخل الشيخ زايد وأكتوبر. يمثل The Hillage Madaar Developments Sheikh Zayed أحدث تجسيد لفلسفتها. تعتمد مدار على تصميم يركز على انخفاض الكثافة والاستدامة والقرب من قلب المدن الناضجة. خبرة الشركة تمتد لسنوات في السوق المصرية.

يعكس حجم الاستثمار في مشروع ذا هيلاج البالغ 15 مليار جنيه مصري ثقة شركة مدار للتطوير العقاري في السوق الزايدية وقدرتها على تعبئة رأس المال اللازم. تعتمد شركة مدار للتطوير العقاري على شراكات إنشائية مع كبار المقاولين لضمان جودة التنفيذ. يظل The Hillage الرهان الأكبر للشركة في زايد القديمة.

حرصت شركة مدار للتطوير العقاري على اختيار موقع كمبوند ذا هيلاج في قلب الشيخ زايد القديمة لأنها من أنضج مناطق غرب القاهرة. يستفيد The Hillage من بنية تحتية مكتملة وشبكة خدمات متطورة سبقت المشروع بسنوات.

تراهن Madaar Developments على أن سوق زايد القديمة ستبقى مطلوبة لعقود قادمة بفضل هذا النضج العمراني. يمنح ذلك المشتري داخل The Hillage ضماناً واضحاً على قيمة استثماره طويل الأمد.

تركز شركة مدار للتطوير العقاري على تسليم الوحدات كاملة التشطيب دون الحاجة لتدخل المشتري في أعمال التشطيبات النهائية. يطبق مشروع The Hillage معايير جودة صارمة في اختيار مواد التشطيب والتكييف والأعمال الكهربائية. هذا يعني وحدة جاهزة للسكن أو التأجير من اليوم الأول للتسليم.

يمكنك الاطلاع على جميع مشاريع شركة مدار للتطوير العقاري السابقة والحالية للتعرف على مسار الشركة كاملاً. تمنحك المقارنة صورة أوضح عن موقع Compound The Hillage Sheikh Zayed في محفظة المطور. كما يمكنك مقارنة كمبوند ذا هيلاج مع كمبوند باي الشيخ زايد ضمن نفس نطاق الأسعار.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 24 يوليو 2026.