قرية امواج الساحل الشمالي Village Amwaj North Coast أسعار 2026 · شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن قرية امواج الساحل الشمالي

قرية امواج الساحل الشمالي Village Amwaj North Coast — أو باختصار امواج الساحل الشمالي Amwaj North Coast — من أعرق قرى الشريط الغربي، وأحد أضخم مشاريع الأهلي صبور، وتمتد على 360 فداناً في قلب خليج سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 136.

تبدأ أسعار وحدات قرية امواج من 7,800,000 جنيه مصري (7,200,000 جنيه) للشاليه 144 متر مربع، وتصل حتى 40,000,000 جنيه مصري (40,000,000 جنيه) للفيلا المستقلة، بمقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات.

تتكوّن امواج من نحو 3,589 وحدة موزَّعة على مراحل بيعية متعاقبة منذ 2010، تشمل شاليهات وشقق حديقة ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، ما يجعل قرية امواج الأوسع تنوعاً في فئات الوحدات على شريط سيدي عبد الرحمن.

يستهدف مشروع امواج الأسر المصرية والخليجية الباحثة عن أصلٍ ساحلي جاهز للاستخدام الفوري داخل مرحلة مسلَّمة، وشريحة المستثمرين الذين يستفيدون من موقع سيدي عبد الرحمن المطلوب صيفياً وسمعة الأهلي صبور التنفيذية.

يمثّل مشروع امواج الأهلي صبور استثماراً ضخماً ضمن محفظة الشركة الشمالية البالغة 13 مليار جنيه مصري (وفق بيانات 2026)، ويأتي امتداداً لسجلٍ سابقٍ لـ 57 مشروعاً منجزاً منذ تأسيس الشركة عام 1994.

سُلِّمت أربع مراحل من قرية امواج الساحل الشمالي حتى تاريخه بنحو 600 وحدة أولى، فيما يجري تسليم 700 وحدة إضافية في صيف 2026 لمرحلة Phase 5، بما يعني توفر وحدات جاهزة للسكن الفوري إلى جانب سوق إعادة بيع نشط داخل امواج.

أين تقع قرية امواج في الساحل الشمالي؟

قرية امواج الساحل الشمالي (Amwaj Sidi Abdel Rahman على الخرائط الجغرافية) تقع عند الكيلو 136 من الطريق الساحلي الدولي الإسكندرية-مطروح داخل خليج سيدي عبد الرحمن الشهير، عند الإحداثيات 31.002 شمالاً و 28.681 شرقاً، بالقرب من مدخل طريق الفوكا الجديد الذي يخدم الشريط الغربي.

يتمتع موقع امواج بجاذبيةٍ لوجستية نادرة على الشريط الغربي: قرب هاسيندا باي على بُعد دقائق قليلة، وقرب مراسي على بُعد 6 كيلومترات، وقرب مطار العلمين الدولي على بُعد نصف ساعة بالسيارة، ما يُتيح رحلات نهاية الأسبوع من الخليج ومن أوروبا لأسر امواج.

أهم المعالم القريبة من قرية امواج

• 6 كيلومتر فقط تفصل قرية امواج الساحل الشمالي عن قرية مراسي المجاورة على شريط سيدي عبد الرحمن.
• 25 كيلومتر عن قرية مارينا 7 التاريخية، مع فرصة مشاركة الخدمات الترفيهية والشواطئ الشتوية.
• 30 دقيقة عن مطار العلمين الدولي عبر الطريق الساحلي، لتقليل الوصول الجوي من القاهرة أو الخليج.
• 45 دقيقة عن مدينة العلمين الجديدة وأبراجها السكنية والخدمات الحكومية والفندقية.
• 136 كيلومتر غرب مدينة الإسكندرية على الطريق الساحلي الدولي في اتجاه الشرق فور مغادرة بوابة امواج.
• ساعتان ونصف عن مدينة القاهرة عبر محور الضبعة الجديد الذي يخدم الشريط الشمالي بأكمله.
• 15 دقيقة عن مركز مدينة الضبعة والخدمات المدنية الأساسية.
• 10 دقائق عن قرى فوكا القريبة ونادي الغولف على الشاطئ الغربي.

الموقع الجغرافي لـ قرية امواج الساحل الشمالي Village Amwaj North Coast يمنحها ميزة القرب من قلب سيدي عبد الرحمن، أرقى نقاط الشريط الغربي التاريخية، مع خدمات الأمن والمرافق الفندقية على مدار الموسم داخل امواج.

قبل توقيع أي حجزٍ فعلي داخل امواج، يُنصح المشتري بمقارنة الموقع بالخيارات المجاورة على نفس الشريط؛ راجع هاسيندا باي الساحل الشمالي و هاسيندا وايت الساحل الشمالي و لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي.

الإحداثيات: 31.002 شمالاً و 28.681 شرقاً. يمكنك مشاهدة موقع قرية امواج بدقة على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، حيث يُعرَض المخطط الأم للقرية مع المعالم الرئيسية المحيطة بها على الشريط الشمالي الغربي.

تصميم قرية امواج على يد الأهلي صبور

قرية امواج الساحل الشمالي تقوم على مخطط عمراني متدرج يستفيد من طبيعة الأرض الرملية، حيث تتوزّع الوحدات على نظام الشرفات المتدرجة (Terrace System) بفارق ارتفاع يصل إلى 18 متراً بين الصفوف، ما يمنح كل وحدة داخل امواج إطلالةً بحرية مباشرة دون حجب رؤية جيرانها.

تستلهم امواج بصمتها المعمارية من التراث المتوسطي الحديث؛ واجهاتٌ حجرية بيضاء عاكسة للحرارة، أسقفٌ منخفضة الميل، ونوافذ عريضة تفتح على البحر المتوسط، ما يمنح كل وحدة داخل امواج تجربةً بصريةً موحدة على مساحة 360 فداناً.

تنقسم قرية امواج إلى عدة قطاعات متمايزة تربطها 4 بوابات دخول رئيسية، بحيث لا تتقاطع حركة السكان بين القطاعات إلا عبر المحاور المشتركة كالمول التجاري والنادي الشاطئي والمرافق الطبية، ما يُبقي الحركة داخل امواج منظمةً وسلسة.

يعتمد مخطط امواج على فكرة البحيرة الصناعية المركزية التي تربط أطراف القرية بالشاطئ عبر ممراتٍ خضراء وحدائق عامة، بما يمنح مشتري امواج وصولاً بصرياً للماء من كل نقطة داخل المشروع سواء على الصف الأول أو الأعمق.

تحرص شركة الأهلي صبور على تشغيل امواج بمعايير الصيانة والإدارة المطبَّقة في مشاريعها الشمالية الأخرى كـ Gaia و Summer و Youd، عبر فريقٍ محلي مقيمٍ يُشرف على الشاطئ والبحيرات والمرافق داخل امواج على مدار الفصول.

يعتمد التصميم الداخلي للوحدات في امواج على فلسفة "الإطلالة أولاً" التي تفرض أن يقلّ عمق الوحدة عن عرضها لتفتح كامل النوافذ على البحر، وتوفّر هذه الفلسفة إضاءةً طبيعيةً على مدار النهار داخل قرية امواج، بلا الحاجة لإضاءةٍ صناعية إضافية.

يتضمن مخطط قرية امواج ثلاث ساحاتٍ عامة كبرى تربط قطاعات القرية بالممر التجاري المركزي، وتستضيف الساحات فعالياتٍ صيفية موسمية وأنشطةً عائلية دورية، ما يُبقي الحركة داخل امواج نابضة على مدار الموسم لا فترات متقطعة.

أنواع الوحدات والمساحات في قرية امواج

قرية امواج الساحل الشمالي تقدم تركيبة سكنية موسَّعة تتضمن سبع فئات وحدات متمايزة، وهي أوسع تركيبة على شريط سيدي عبد الرحمن، ما يسمح لكل مشترٍ داخل امواج باختيار الفئة المناسبة لحجم أسرته وميزانيته.

تفصيل فئات الوحدات داخل قرية امواج يجيء على النحو التالي:

• شاليه — بمساحاتٍ من 110 وحتى 170 متر مربع من 7,200,000 جنيه مصري؛ الفئة الأنسب عند البحث عن شاليهات للبيع في قرية امواج الساحل الشمالي.
• شقة حديقة — بمساحاتٍ من 140 وحتى 170 متر مربع من 9,550,000 جنيه، بحديقةٍ خاصة على الطابق الأرضي داخل امواج.
• دوبلكس — بمساحاتٍ من 200 وحتى 260 متر مربع من 14,000,000 جنيه؛ الفئة الأنسب عند البحث عن دوبلكس للبيع في امواج.
• بنتهاوس — بمساحاتٍ من 160 وحتى 200 متر مربع من 13,000,000 جنيه، بتراس علوي بإطلالة بحرية مباشرة داخل امواج.
• تاون هاوس — بمساحاتٍ من 200 وحتى 260 متر مربع من 18,000,000 جنيه، بثلاث غرف نوم وحديقة أرضية.
• توين هاوس — بمساحة 240-300 متر مربع من 24,000,000 جنيه، مصمم لشراكة أسرتين متجاورتين برأس مالٍ مشترك.
• فيلا مستقلة — بمساحاتٍ من 300 وحتى 550 متر مربع من 30,000,000 جنيه؛ الفئة الأنسب عند البحث عن فلل للبيع في قرية امواج الساحل الشمالي.

مواصفة التسليم داخل قرية امواج هي التشطيب الكامل السوبر لوكس بمعايير الأهلي صبور، وتُسلَّم الوحدات بأرضيات وحماماتٍ ومطابخ جاهزة للسكن الفوري، وذلك في المراحل الجديدة والمرحلة الخامسة على وجه التحديد.

يجدر بمشتري امواج مراجعة جدول الأسعار المفصَّل أعلى هذه الصفحة قبل قرار الحجز، إذ يعرض جدول الوحدات المُدرَج آلياً السعر الابتدائي المحدَّث لكل فئة داخل قرية امواج بحسب أحدث بيانات الأهلي صبور.

ما هي أسعار قرية امواج 2026؟

اسعار قرية امواج الساحل الشمالي (المعروفة أيضاً بـ امواج سيدي عبد الرحمن) تبدأ من 7,800,000 جنيه مصري (7,200,000 جنيه) للشاليه 144 متر مربع، وتصل حتى 40,000,000 جنيه مصري (40,000,000 جنيه) للفيلا المستقلة، وتعكس مرحلة النضج بعد تسليم أربع مراحل داخل امواج.

جدول مقارنة أسعار قرية امواج 2026

يعتمد التفاوت السعري داخل قرية امواج على أربعة عوامل رئيسية: منسوب الوحدة من الشاطئ (Terrace System)، اتجاه الإطلالة (البحر أو البحيرة أو الحدائق)، حالة الوحدة (أولى يد من المطور أو إعادة بيع)، ومرحلة البيع (Phase 5 الجديدة أو مراحل سابقة).

سعر قرية امواج Amwaj North Coast في مطلع 2026 يعكس مرحلة النضج بعد تسليم أربع مراحل، إذ تُطرح وحدات Phase 5 الجديدة من المطور بأسعار الإطلاق الأصلية إلى جانب سوق إعادة بيع نشط للمراحل السابقة بمعدلاتٍ مختلفة داخل امواج.

تُطبَّق داخل قرية امواج رسوم صيانة سنوية تُخصَّص لتشغيل الشاطئ والحمامات والنادي والمرافق على مدار العام، وهي رسوم تنافسية مقارنة بمتوسط سوق سيدي عبد الرحمن، ما يُقلّل عبء التشغيل السنوي على مالك امواج مقارنة بالمنافسين المباشرين على نفس الشريط.

يستطيع الحاجز داخل امواج تحصيل خصمٍ نقدي عند اختيار السداد الكاش، وتُعلَن نسبة الخصم بحسب طابور فتح الحجز ومرحلة البيع، ما يمنح المشتري النقدي أفضلية سعرية ملموسة داخل قرية امواج مقارنةً بمشتري خطة الأقساط الطويلة.

ما هو نظام السداد في قرية امواج؟

قرية امواج الساحل الشمالي تقدم نظام سدادٍ مرن يسمح للحاجز باختيار خطةٍ تنقسم بين مقدمٍ منخفض وأقساطٍ متساوية، مع إمكانية دفع القيمة كاملةً كاش للاستفادة من خصم نقدي كبير داخل امواج.

الخطة الرئيسية داخل امواج تعتمد على 15% مقدم عند التعاقد، وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات متساوية بلا فوائد بنكية، وتُعتبر الخطة الأنسب للمشتري الذي يفضل تخفيف عبء الدفعات الشهرية داخل امواج.

خطط الدفع البديلة داخل قرية امواج تشمل: خطة 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات لمن يبحث عن مقدمٍ أقل، وخطة 20% مقدم بخصمٍ سعريٍّ ملحوظ، وخطة سداد كاشية بخصم يصل إلى ما يعلنه المطور في كل مرحلة بيعية جديدة داخل امواج.

يوفر مشروع امواج للعميل الخليجي والعميل المصري المقيم بالخارج تسهيلاتٍ خاصة للتحويل المالي الدولي، إذ تعمل شركة الأهلي صبور مع بنوكٍ مصرية على ربط تدفقات الدفعات بحسابات المشتري الأصلية داخل امواج بلا خسائر صرفٍ كبيرة.

موعد التسليم في قرية امواج يخضع لجدول مراحل: Phase 4 مسلَّم منذ 2023، Phase 5 يبدأ التسليم في صيف 2026، بينما تتوفر أيضاً وحدات جاهزة للسكن الفوري في السوق الثانوية لمن يريد تجنّب فترة الانتظار داخل امواج.

للحصول على أحدث خطط السداد المفصَّلة داخل قرية امواج بحسب فئة الوحدة والمرحلة تواصل مع فريق CompoundGate عبر أزرار الاتصال والواتساب على هذه الصفحة، وسيتم توصيلك مباشرة بالمستشار المعتمد للمشروع.

لماذا الاستثمار في قرية امواج؟

قرية امواج الساحل الشمالي تمثّل الاختيار الاستثماري العملي على شريط سيدي عبد الرحمن، ذلك أن السمعة التاريخية للأصل الممتد منذ 2010 تمنحه سيولة إعادة بيعٍ عالية مقارنةً بالمشاريع الجديدة التي تحتاج لسنواتٍ لبناء علامة تجارية معروفة في السوق.

عائد الإيجار الصيفي المتوقَّع داخل امواج تحكمه ثلاثة عوامل: قصر موسم الطلب على 3 أشهر (يونيو-سبتمبر) بأسعارٍ مرتفعة تصل إلى 60-100 ألف جنيه للأسبوع في الشاليه، سمعة سيدي عبد الرحمن كأرقى نقاط الشريط، وجودة الأصل المسلَّم من مستوى الأهلي صبور.

الغطاء التشغيلي لـ شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري خلف امواج يمنح المشتري ضمانات عملية للتسليم بمواعيده، إذ تلتزم الشركة بجدول تسليمٍ تدريجي بعد سجلٍ سابقٍ يزيد على 57 مشروعاً منجزاً منذ 1994.

الاستثمار في قرية امواج يستفيد أيضاً من قرب مطار العلمين الدولي (30 دقيقة) الذي يعزز الطلب الفندقي على المنطقة بأكملها، ومن محور الضبعة الجديد الذي يقصر رحلة الوصول البري القادمة من القاهرة إلى ساعتين ونصف فقط داخل امواج.

الفئة المستهدفة الأنسب استثمارياً داخل قرية امواج هي المستثمر متوسط الأفق (ثلاث إلى خمس سنوات) للمرحلة الخامسة الجديدة، أو المشتري الفوري الباحث عن أصلٍ مسلَّم فوراً من السوق الثانوية لتشغيله إيجاراً موسمياً داخل امواج.

تتيح قرية امواج للمستثمر الخليجي المقيم بالخارج تحصيل عائد الإيجار الصيفي بالعملة الأجنبية عبر الحساب الأصلي، بينما يستفيد المستثمر المصري من ارتفاع قيمة الأصل بالجنيه المصري عبر مواسم التشغيل المتتالية، ما يمنح كل فئةٍ من مشتري امواج مساراً استثمارياً واضحاً.

خدمات ومرافق قرية امواج

قرية امواج الساحل الشمالي تقدم منظومة خدماتٍ متكاملة على مستوى شبيه بالمنتجعات الفندقية على المتوسط، وهي أحد أكبر التركيبات الخدمية على شريط سيدي عبد الرحمن، إذ يجمع امواج بين 40+ حمام سباحة ومرافق ترفيهية متنوعة.

أبرز محاور الخدمات داخل قرية امواج:

• 40+ حمام سباحة — بأشكالٍ وأعماقٍ متنوعة لجميع الأعمار، موزَّعة على قطاعات امواج المختلفة.
• الأكوا بارك — Aqua Park عائلي بألعابٍ مائية للأطفال والكبار على مساحة مخصَّصة داخل امواج.
• النادي الشاطئي — Beach Clubhouse بمرافقَ ترفيهية على الصف الأول من البحر المتوسط.
• البحيرة الصناعية — بحيرة مركزية داخل قرية امواج بتصميمٍ يمتد داخل الحدائق العامة.
• المول التجاري — منطقة تجارية بمحلاتٍ ومطاعم عالمية وكافيهات داخل قلب امواج.
• المرافق الطبية — عياداتٌ متخصصة وصيدلية وخدمات إسعافٍ لسكان امواج على مدار الموسم.
• الخدمات الرياضية — ملاعب رياضية متعددة، صالات جيم بمعداتٍ حديثة، وممرات جري داخل امواج.
• مساحات الأطفال — مناطق ألعاب متخصصة للأطفال بمواصفاتٍ عالمية آمنة داخل امواج.
• الحدائق — مساحات خضراء واسعة تتخلل قطاعات امواج، بلاندسكيب مصمم لخفض حرارة الصيف.
• المسجد وأجهزة الصراف — مسجد داخلي وأجهزة صراف آلي متعددة داخل امواج.

تحرص قرية امواج على تشغيل مرافقها الرئيسية على مدار الموسم الصيفي بلا انقطاع، مع تشغيلٍ مخفض لبعض المرافق شتاءً، ما يوفر تجربة استخدامٍ متكاملة لسكان امواج طوال العام لا موسمياً فقط كباقي القرى.

لمقارنة خدمات امواج بمشاريع مجاورة على شريط سيدي عبد الرحمن، راجع هاسيندا باي الساحل الشمالي بوصفه المرجع الفاخر للشريط، و سمر الساحل الشمالي بوصفه الشقيق الجديد للأهلي صبور، ثم يود الساحل الشمالي كنموذجٍ حديث لتصميم الأهلي صبور.

ما هي مميزات قرية امواج؟

قرية امواج الساحل الشمالي تجمع بين مميزات المشروع المسلَّم الجاهز للاستخدام والمشروع الحديث المستمر في التوسع بمراحل جديدة، وهو ما يميز امواج عن المنافسين التقليديين على الشريط الغربي.

الفارق البنيوي بين قرية امواج وبقية المشاريع المجاورة هو الحجم غير المسبوق للأصل على شريط سيدي عبد الرحمن (360 فدان بمقياس مدينةٍ قائمة)، ما يمنح مشتري امواج مرونة كبرى في اختيار الفئة والموقع الداخلي والمرحلة البيعية.

ما هي عيوب قرية امواج؟

أهم عيوب امواج والحلول المقترحة

العيب الأول: تنوع مراحل التسليم في قرية امواج (مراحل قديمة منذ 2010 + Phase 5 جديدة 2026) يعني تفاوتاً بصرياً بين المراحل، ما قد يجعل بعض القطاعات القديمة تحتاج تحديثاً داخل امواج.

الحل: يستطيع مشتري امواج الاختيار بين شراء وحدة جديدة من المطور في Phase 5 (تصميم أحدث)، أو شراء وحدة إعادة بيع من مرحلةٍ قديمة بسعرٍ أقل وتجديدها بالذوق الشخصي، ما يمنح الأسرة داخل امواج مرونةً في القرار.

العيب الثاني: البُعد الجغرافي لـ قرية امواج عن مدينة القاهرة يبلغ ساعتين ونصف بالسيارة، وهو أطول من الشريط الشرقي القريب من العاصمة، ما يجعل رحلات نهاية الأسبوع الشتوية أقل ممارسة عملياً في امواج.

الحل: قرب مطار العلمين الدولي من امواج (30 دقيقة فقط) يُتيح رحلات جوية مباشرة من القاهرة، فيما يقلص محور الضبعة الجديد رحلة الطريق البري إلى ساعتين ونصف فقط من القاهرة الجديدة، ما يبقي امواج ضمن حدودٍ عملية.

عن المطور: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments هي المطور المسؤول عن قرية امواج، تأسست عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور، وتضم أكثر من 57 مشروعاً منجزاً في القاهرة الجديدة و 6 أكتوبر والساحل الشمالي بجوار امواج.

تدير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري محفظةً استثمارية داخل الشريط الشمالي وحده بقيمة 13 مليار جنيه مصري وفق بيانات 2026، وهي المسؤولة عن امواج بوصفه المشروع الرائد لها على شريط سيدي عبد الرحمن، إلى جانب مشاريع Gaia و Summer و Youd الحديثة.

أبرز مشاريع شركة الأهلي صبور قبل امواج داخل القاهرة الجديدة تشمل The Square و The Mornings و Katameya Residence و Etoile de Ville و Grand Residence، بينما تشمل محفظة المستقبل سيتي At East و L Avenir و Green Square و RARE، ومحفظة 6 أكتوبر Keeva و Piacera.

تنفذ شركة الأهلي صبور على الساحل الشمالي أيضاً مشاريع Gaia (رأس الحكمة) و Summer (سيدي عبد الرحمن) و Youd (رأس الحكمة)، وهي مشاريع تعزز خبرتها الساحلية وتمنح مالك امواج مرجعياتٍ متعددة لجودة التسليم داخل نفس الشريط.

يوفر السجل التنفيذي الممتد لأكثر من ثلاثة عقود لـ شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ضمانات عملية لمشتري امواج، إذ تلتزم الشركة بمعاييرَ تسليمٍ ومواصفاتٍ عالمية لإدارة الأصول بعد التسليم على غرار ما طبّقته داخل قطامية ريزيدنس و Green Square.

تلتزم الأهلي صبور داخل قرية امواج بجدولٍ تشغيليٍّ يُخصَّص فيه فريقٌ محلي مقيم لإدارة الشاطئ والبحيرات والأكوا بارك على مدار الموسم، ما يُبقي مستوى الخدمة داخل امواج ثابتاً بلا اعتماد على مقاولين خارجيين موسميين يتباين مستوى تسليمهم.

يتميز موقع امواج التاريخي بأنه شهد مرور خمسة عشر عاماً من التشغيل الفعلي منذ 2010، وهو ما راكم لصالح مالك الوحدة قاعدة عملاء صيفيين ثابتة، ودورة سنوية معروفة من الأنشطة الترفيهية والفعاليات الاجتماعية داخل قرية امواج.

لمزيد من التفاصيل عن سجل الأهلي صبور ومشاريعها المُقبلة بعد امواج، راجع صفحة جميع المطوّرين على CompoundGate، ومقارنةً بمشاريعها الشاطئية بجوار امواج، راجع سمر الساحل الشمالي و يود الساحل الشمالي.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 يوليو 2026.