كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر Compound Garden Lakes October أسعار 2026 · شركة هايد بارك للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر Compound Garden Lakes October

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر هو ذراع شركة هايد بارك للتطوير العقاري غرب القاهرة، على مساحة 69 فداناً في قلب المدينة. يقوم Garden Lakes October على فكرة واحدة: بحيرات صناعية ومساحات خضراء تشغل معظم الأرض.

تبدأ أسعار الوحدات من 6,800,000 جنيه مصري لشقة في أصغر الشرائح. يمتد السلم السعري داخل Garden Lakes صعوداً حتى الفيلات المستقلة، وهو مدى واسع لمشروع واحد.

الفارق الأهم في جاردن ليكس ليس المساحة ولا الموقع، بل أن المشتري يختار مستوى التشطيب. الوحدة نفسها في Garden Lakes October تُطرح على أكثر من مستوى، والفرق بينها يُقاس بالملايين لا بمئات الآلاف.

هذا الاختيار هو ما يجعل مقارنة الأسعار هنا أصعب مما تبدو. رقمان مختلفان لنفس المساحة في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر قد يعنيان وحدتين متطابقتين بمستويي تشطيب مختلفين داخل Garden Lakes.

سعر المتر المسجّل في المشروع يبدأ من 50,000 جنيه مصري ويصل إلى 95,000 جنيه مصري بحسب الشريحة والموقع. هذا النطاق المعلن يجعل Garden Lakes October قابلاً للمقارنة رقمياً مع جيرانه.

يقارن كثيرون بين جاردن ليكس ومشروع الشركة الأم في القاهرة الجديدة. المقارنة في محلها من حيث المطور، لكنها تغفل أن Garden Lakes مبني لسوق غرب القاهرة بأسعاره ومسافاته المختلفة تماماً.

تجد هذا المشروع في أي مقارنة جادة بين كمبوندات 6 اكتوبر على محور 26 يوليو. تغطي هذه الصفحة الموقع والتصميم والشرائح والأسعار وخطة السداد وملف المطور قبل أي زيارة إلى Garden Lakes October.

أين يقع كمبوند جاردن ليكس في 6 اكتوبر؟

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يقع في قلب مدينة 6 أكتوبر بجوار محور 26 يوليو مباشرة. هذا الالتصاق بالمحور هو أقوى ورقة يملكها Garden Lakes October.

محور 26 يوليو هو الشريان الذي يربط غرب القاهرة بالمهندسين والزمالك ووسط البلد. من جاردن ليكس يصبح الوصول إلى قلب العاصمة مسألة دقائق على طريق واحد، لا سلسلة تحويلات. يستفيد Garden Lakes October من هذا الربط أكثر من أي ميزة أخرى.

مول مصر على بعد خمس دقائق تقريباً بالسيارة، ومعه تتوفر السينمات ومنطقة التزلج والمطاعم. هذا القرب يعني أن ساكن Garden Lakes لا يحتاج رحلة مخططة لقضاء مساء عادي.

على الجانب الآخر تقف Mall of Arabia ومنطقة أركان التجارية ضمن نطاق قصير. تكتمل بذلك حول كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر منظومة تجارية قائمة بالفعل لا موعودة في مخطط مستقبلي. يستفيد Garden Lakes من محيط تجاري يعمل منذ سنوات.

البعد الثاني في الموقع سياحي بحت: المتحف المصري الكبير والأهرامات على مسافة قصيرة غرباً. يمنح هذا جاردن ليكس قيمة إضافية لدى المشتري الذي يفكر في التأجير قصير الأجل داخل Garden Lakes October.

الجامعات الخاصة ومدارس اللغات المنتشرة في أكتوبر تحيط بالمشروع من أكثر من اتجاه. هذه شبكة خدمات ناضجة، وهي فارق حقيقي بين Garden Lakes ومشروعات المدن الجديدة الأحدث.

الأماكن القريبة من جاردن ليكس

• دقائق من محور 26 يوليو، المدخل الرئيسي للمشروع
• 5 دقائق من مول مصر ومنطقته الترفيهية
• دقائق من Mall of Arabia ومنطقة أركان التجارية
• مسافة قصيرة غرباً إلى المتحف المصري الكبير والأهرامات
• قريباً من كمبوند هايد بارك سيجنتشر لنفس المطور داخل أكتوبر
• على المحور نفسه يقع كمبوند كيفا ضمن نطاق المقارنة المباشر

يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة ومقارنته بموقع كمبوند بالم باركس. كثافة المشروعات حول Garden Lakes هي ما يجعل المقارنة بينها مفيدة أصلاً.

تصميم مشروع جاردن ليكس 6 اكتوبر وفكرة البحيرات Garden Lakes October

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر مصمم حول شبكة بحيرات صناعية تتوزع بين المجموعات السكنية بدلاً من تجميعها في نقطة واحدة. توزّع هذه الفكرة الواجهة المائية في Garden Lakes على أكبر عدد ممكن من الوحدات.

النتيجة العملية أن الوحدة الداخلية لا تُحرم من إطلالة. في مشروعات كثيرة تدفع فارقاً كبيراً مقابل الصف الأول، أما هنا فيقلّص التصميم هذا الفارق داخل Garden Lakes October.

نسبة البناء منخفضة عمداً، إذ تشغل المباني قرابة 15% من الـ69 فداناً. تذهب النسبة الباقية في جاردن ليكس إلى المسطحات الخضراء والمائية والممرات، وهو ما يفسّر الإحساس بالاتساع. تبقى هذه النسبة من أهم أرقام Garden Lakes October.

الارتفاعات محكومة في كل المجموعات فلا توجد كتل تحجب ما خلفها. يحمي هذا القرار في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر قيمة الوحدات الخلفية بدلاً من التضحية بها لصالح صف واحد من Garden Lakes.

الفصل بين حركة السيارات والمسارات الداخلية مطبَّق على مستوى المخطط. تتحول الممرات في Garden Lakes October إلى مساحة استخدام يومي فعلي، لا مجرد فراغ بين المباني.

توزيع الأنماط يتبع منطقاً واضحاً: الشقق في النطاق الأقرب للخدمات والحياة العامة، والفيلات في نطاق أهدأ. يخدم هذا الفصل في جاردن ليكس نمطي معيشة مختلفين داخل سور واحد. يحافظ الفصل في Garden Lakes على هدوء النطاق الأفقي.

الطابع المعماري يميل إلى الخطوط البسيطة والألوان الفاتحة مع فتحات واسعة تجاه المسطحات. اختيار متوقع في هذه الفئة، لكن تنفيذه في Garden Lakes يظهر في تفاصيل الواجهات لا في المخطط وحده.

ما هي أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند جاردن ليكس؟

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يطرح أربع فئات: شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. يغطي Garden Lakes بذلك المشتري الأول والمشتري الباحث عن وحدة أفقية في المخطط ذاته.

من يبحث عن شقق للبيع في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يجد مساحات تبدأ من 71 متراً مربعاً وتصل إلى 152 متراً. هذا المدى داخل Garden Lakes October يغطي الشقة الصغيرة وشقة الأسرة المكتملة.

الشريحة الأصغر مناسبة لمشترٍ أعزب أو أسرة في بدايتها أو مستثمر يستهدف التأجير. أما الشرائح الأكبر في جاردن ليكس فتخدم الأسرة التي تحتاج ثلاث غرف فأكثر. تغطي شرائح Garden Lakes October هذين الملفين معاً.

التاون هاوس يبدأ من 215 متراً مربعاً ويصل إلى 240 متراً. هذه أول خطوة أفقية في Garden Lakes، وتناسب من يريد حديقة خاصة بأقل فارق سعري عن الشقة الكبيرة.

التوين هاوس يمتد بين 242 و280 متراً مربعاً، ويقدم خصوصية أعلى بواجهتين بدل ثلاث. يمثل هذا النمط في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر منتصف الطريق بين التاون هاوس والفيلا المستقلة داخل Garden Lakes October.

أما من يريد فلل للبيع في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر فأمامه الفيلا المستقلة بين 242 و320 متراً مربعاً. تمثل هذه الشريحة سقف المساحة والسعر معاً في Garden Lakes.

من يريد فيلا للبيع في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يجد الشريحة المستقلة وحدها في هذا النطاق. لا تتكرر هذه الفئة كثيراً داخل Garden Lakes October، وهو ما يجعلها أسرع تصريفاً عند إعادة البيع.

الاختلاف الجوهري بين الشرائح ليس المساحة وحدها بل مستوى التشطيب المتاح لكل منها. الوحدة في جاردن ليكس تُطرح على أكثر من مستوى، من نصف تشطيب إلى فول فينيش داخل Garden Lakes October.

هذا يعني أن مقارنة وحدتين تبدأ بسؤال مستوى التشطيب قبل السؤال عن السعر. تجاهل هذه النقطة في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يجعل أي مقارنة سعرية بلا معنى. تنطبق القاعدة على كل شريحة في Garden Lakes.

جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة يرصد كل فئة بمساحتها وسعرها الابتدائي. راجعه قبل أي مفاضلة داخل Garden Lakes، لأن الفروق بين الشرائح المتقاربة دقيقة.

ما هي أسعار كمبوند جاردن ليكس 2026؟

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر تبدأ أسعاره من 6,800,000 جنيه مصري في 2026 لأصغر شرائح الشقق. يرتفع السقف داخل Garden Lakes October مع كل انتقال من الشقة إلى التاون هاوس ثم الفيلا.

سعر المتر المسجّل يبدأ من 50,000 جنيه مصري ويصل إلى 95,000 جنيه مصري. اتساع هذا النطاق في جاردن ليكس ليس تناقضاً، بل انعكاس مباشر لاختلاف مستوى التشطيب والموقع داخل Garden Lakes.

اسعار كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر بين الشرائح

الفارق بين شقة نصف تشطيب وأخرى فول فينيش بالمساحة نفسها يُقاس بالملايين. لهذا لا يصح قراءة أي رقم في Garden Lakes October بمعزل عن مستوى التسليم المرفق به.

القفزة الأوضح في الجدول بين الشقة والتاون هاوس، إذ يتضاعف الرقم تقريباً مقابل زيادة في المساحة أقل من ذلك. تشتري في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر أرضاً وحديقة، لا أمتاراً مبنية فقط داخل Garden Lakes.

أفضل قيمة نسبية تظل في التاون هاوس عند 215 متراً مربعاً، لأنه يفتح باب الوحدات الأفقية بأقل فارق. أما الفيلا المستقلة في جاردن ليكس فتُشترى لأسباب تتجاوز حساب المتر. يبقى Garden Lakes October هو الإطار الذي تُقاس داخله هذه الفروق.

نظام السداد والتقسيط في جاردن ليكس Garden Lakes

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يعتمد مقدماً يبدأ من 5% وتقسيطاً يصل إلى 8 سنوات. تضع هذه النسبة عتبة الدخول إلى Garden Lakes October عند حد منخفض مقارنة بحجم الوحدات.

الخطة الأساسية المتداولة تقوم على 5% عند التعاقد، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، والباقي على ثماني سنوات. هذا الشكل في جاردن ليكس يوزّع عبء البداية على دفعتين بدلاً من واحدة. تُطرح هذه الصيغة على معظم شرائح Garden Lakes October.

تتوفر كذلك صيغة أطول تمتد إلى 8 سنوات مقابل دفعة إضافية عند التسليم. يخفض هذا الامتداد القسط الدوري في Garden Lakes ويرفع إجمالي المدة التي يبقى فيها المشتري ملتزماً.

المقدم المنخفض ليس ميزة مطلقة. كل نقطة تُخصم من المقدم في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر تعود قسطاً أثقل على امتداد الخطة داخل Garden Lakes October، وهي مقايضة يجب حسابها لا تجاهلها.

من يملك سيولة أكبر يفاوض عادة على خصم الدفع النقدي بدلاً من الخطة الممتدة. يتحرك هذا الخصم في جاردن ليكس بحسب المرحلة والشريحة، ولا يوجد رقم ثابت معلن. يتفاوض المشتري عليه داخل Garden Lakes حالة بحالة.

التسليم مخطط لعام 2028 لمعظم وحدات المشروع. يعني ذلك أن جزءاً من أقساط Garden Lakes يُسدَّد قبل الاستلام وجزءاً بعده، وهو ترتيب معتاد في مشروعات هذا الحجم.

خطط السداد تختلف بين مرحلة وأخرى وبين مستوى تشطيب وآخر. لا توجد خطة واحدة تسري على كل وحدات كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر، والأرقام المعلنة هي أفضل الشروط المتاحة في Garden Lakes.

قبل التوقيع اطلب الجدول الزمني وبنود التأخير وشروط نقل التعاقد مكتوبة للوحدة تحديداً. هذه التفاصيل في جاردن ليكس تحدد قيمة إعادة البيع لاحقاً أكثر من سعر الوحدة نفسه. تنطبق الملاحظة على كل عقود Garden Lakes October.

جاردن ليكس 6 اكتوبر — قراءة استثمارية

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يبدأ من 6,800,000 جنيه مصري، وهو رقم يجب قراءته في سياق سوق أكتوبر لا سوق القاهرة الجديدة. يقع Garden Lakes في مدينة مكتملة الخدمات، وهذا يغيّر حساب المخاطرة.

المحرك الأول للقيمة هو المحور. الالتصاق بـ26 يوليو يجعل الطلب على جاردن ليكس مدفوعاً بمن يعمل في وسط القاهرة ويسكن غرباً، وهي شريحة ثابتة لا موسمية. يقرأ المستثمر في Garden Lakes هذا الطلب كأساس مستقر.

المحرك الثاني هو نضج المحيط. المدارس والجامعات والمنطقة التجارية حول Garden Lakes October تعمل بالفعل، فلا ينتظر المشتري اكتمال المنطقة حتى تبدأ القيمة في التحرك.

المحرك الثالث هو تنوع الشرائح داخل السور الواحد. يمنح ذلك سوق إعادة البيع في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر عمقاً أكبر من مشروع أحادي المنتج داخل Garden Lakes.

في المقابل، أكتوبر سوق معروض فيه كثيف والمنافسة على المشتري حادة. من يشتري في جاردن ليكس بنية بيع سريع يواجه معروضاً مشابهاً في مشروعات مجاورة كثيرة. ينافس Garden Lakes October على المشتري نفسه.

المقارنة العملية تكون مع كمبوند ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر وكمبوند أو ويست. يتفوق Garden Lakes بالموقع على المحور مباشرة، ويتفوق كل منهما عليه في حجم المخطط.

الملف الأنسب هنا مشترٍ يسكن الوحدة أو يؤجرها سنوياً بأفق متوسط. أما من يطارد فارقاً سريعاً خلال أشهر فلن يجد في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر ما يبحث عنه. هذه حدود واضحة لأي حساب داخل Garden Lakes.

وقبل أي حساب لعائد متوقع، حدد الشريحة ومستوى التشطيب تحديداً. عائد شقة نصف تشطيب في جاردن ليكس لا يشبه عائد وحدة فول فينيش جاهزة للتأجير داخل Garden Lakes October.

خدمات ومرافق كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يبني منظومته حول الكلوب هاوس الممتد على نحو 2,200 متر مربع. يعمل هذا المبنى في Garden Lakes كمركز اجتماعي يجمع المطاعم والمساحات المشتركة.

المنطقة التجارية داخل المشروع تشغل قرابة ثماني أفدنة، وهي مساحة كبيرة بمقياس كمبوند سكني. تغطي هذه المنطقة في جاردن ليكس الاحتياج اليومي دون الخروج من البوابة. تمنح هذه المساحة Garden Lakes October استقلالاً تشغيلياً حقيقياً.

البحيرات الصناعية وحمامات السباحة موزعة على المجموعات لا مجمّعة في نقطة واحدة. يقلّل هذا التوزيع في Garden Lakes October الزحام ويقرّب الخدمة من كل ساكن.

مسارات الجري والدراجات تمتد بين المجموعات وتربطها ببعضها. تجعل هذه الشبكة التنقل داخل كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر ممكناً دون سيارة، وهو ما تفتقده مشروعات أكتوبر الأقدم. تربط الشبكة أطراف Garden Lakes بعضها ببعض.

مساحات اليوجا ومناطق ألعاب الأطفال موزعة على الحدائق الداخلية. هذه تفاصيل صغيرة لكنها ما يستخدمه ساكن Garden Lakes يومياً أكثر من المرافق الكبرى.

النادي الرياضي والاجتماعي وقاعات العرض تكمل الصورة الترفيهية. يتيح ذلك لساكن جاردن ليكس أن يقضي عطلته داخل المشروع دون تخطيط مسبق للخروج. يكتمل بذلك الجانب الترفيهي في Garden Lakes October.

الخدمة الطبية ومركز الصيانة وماكينات الصرف الآلي متاحة داخل المشروع. وجودها في Garden Lakes يحوّل الكمبوند من مجموعة مبانٍ إلى وحدة تشغيلية قائمة بذاتها.

الأمن يعمل على مدار الساعة عبر بوابات محكومة وكاميرات على المحاور الداخلية، مع جراجات مخصصة لكل مبنى وفيلا. تقلّل هذه الترتيبات في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر الاحتكاك اليومي داخل Garden Lakes October.

يمكن مقارنة هذا المستوى بما يقدمه كمبوند تاوني لنفس المطور في أكتوبر. الفارق لصالح جاردن ليكس هو التنوع، ولصالح الآخر هو الهدوء الناتج عن عدد وحدات أقل. يبقى Garden Lakes October الأوسع تنوعاً بين الاثنين.

المميزات العامة لكمبوند جاردن ليكس Garden Lakes Compound October

كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يجمع ثلاث خصائص لا تتوفر معاً كثيراً في أكتوبر: موقع على المحور مباشرة، ومحيط خدمي ناضج، وتنوع في الشرائح داخل Garden Lakes.

حرية اختيار مستوى التشطيب ميزة عملية قبل أن تكون تسويقية. تتيح للمشتري في جاردن ليكس أن يوائم السعر مع ميزانيته بدلاً من قبول حزمة واحدة داخل Garden Lakes October.

انخفاض نسبة البناء على 69 فداناً يترك مجالاً حقيقياً للمسطحات الخضراء والمائية. تظهر النتيجة في Garden Lakes كإحساس بالمساحة لا كرقم في كتالوج.

توزيع البحيرات بين المجموعات يمنح قيمة إطلالة لعدد أكبر من الوحدات. هذه الفكرة وحدها تفسّر تقارب الأسعار بين مواقع مختلفة داخل كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر. تتضح الفكرة عند التجول في Garden Lakes October.

وجود المشروع ضمن محفظة مطور له أصول قائمة ومُسلَّمة يقلّل علاوة المخاطرة. يختلف الحديث عن جاردن ليكس عن الحديث عن طرح أول لشركة بلا سجل في Garden Lakes October.

أخيراً، المنطقة التجارية الداخلية بحجمها تجعل المشروع أقل اعتماداً على محيطه. يكسب Garden Lakes بذلك استقلالية تشغيلية تُحسب له على المدى الطويل.

ما هي عيوب كمبوند جاردن ليكس؟

أهم عيوب جاردن ليكس والحلول المقترحة

العيب الأول أن تعدد مستويات التشطيب يجعل الأسعار المعلنة مربكة. رقمان متباعدان لنفس المساحة في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر يبدوان تناقضاً لمن لا يعرف أنهما مستويان مختلفان في Garden Lakes.

الحل أن تثبّت مستوى التشطيب أولاً ثم تقارن، لا العكس. أي مفاضلة في جاردن ليكس تبدأ من السعر وحده ستقود إلى استنتاج خاطئ. ينطبق هذا على كل عرض داخل Garden Lakes.

العيب الثاني أن أكتوبر سوق شديد التنافس ومعروضها كبير. ينعكس ذلك على سرعة إعادة البيع في Garden Lakes October مقارنة بمناطق أقل معروضاً.

الحل أن يُشترى بأفق متوسط إلى طويل مع تفضيل الشرائح الأقل تكراراً في السوق. الوحدات الأفقية في كمبوند جاردن ليكس 6 اكتوبر أندر من الشقق، وهي أسرع تصريفاً داخل Garden Lakes.

عن المطور: شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments

شركة هايد بارك للتطوير العقاري تأسست عام 2011 وبنت اسمها على مشروع واحد ضخم في القاهرة الجديدة قبل أن تتوسع غرباً. هذا الترتيب — العمق قبل الانتشار — هو ما يميّز Hyde Park Developments. ومن ثمار التوسع غرباً جاء Garden Lakes October.

محفظة شركة هايد بارك للتطوير العقاري اليوم تمتد بين القاهرة الجديدة و6 اكتوبر والساحل الشمالي، بين سكني وتجاري وإداري. تعمل هايد بارك للتطوير العقاري في المدن الثلاث التي يتحرك فيها الطلب العقاري المصري. ويقف Garden Lakes October كذراعها الغربي في هذه الخريطة.

هايد بارك جاردن ليكس ومكانه في المحفظة Hyde Park Garden Lakes

يمثل المشروع أول خطوة كبيرة للشركة غرب القاهرة، ومعه طرحت لاحقاً هايد بارك سيجنتشر وتاوني في المدينة نفسها. ثلاثة مشروعات في أكتوبر تعني وجوداً دائماً لا تجربة عابرة. يجعل ذلك Garden Lakes October جزءاً من خطة لا استثناءً.

في القاهرة الجديدة يقف المشروع الأم كأكبر أصول الشركة، بامتدادات وأحياء طُرحت على مراحل متتالية. تكرّر شركة هايد بارك للتطوير العقاري المنهج المرحلي نفسه في كل ما تطرحه. ظهر المنهج ذاته في Garden Lakes October منذ طرحه الأول.

على الساحل الشمالي سلّمت الشركة مرحلة كاملة داخل منتجعها هناك. التسليم الفعلي في سوق معظم مشروعاته على الورق ورقة قوية تُحسب لـ Garden Lakes Hyde Park Developments.

كمبوند جاردن ليكس هايد بارك للتطوير العقاري — خلاصة السجل

ما يهم المشتري عملياً أن الشركة تدير ما تبنيه ولا تنسحب بعد التسليم. استمرار إدارة المرافق هو الفرق بين مشروع يحافظ على مستواه وآخر يتراجع تدريجياً. ينعكس ذلك مباشرة على ساكن Garden Lakes October.

يمكن استعراض جميع مشاريع هايد بارك للتطوير العقاري لمقارنة السجل قبل القرار. ومن يوازن بين أكثر من وجهة غرب القاهرة يمكنه تصفح باقي كمبوندات 6 اكتوبر. ويبقى Garden Lakes October نقطة البداية في أي مقارنة غرب القاهرة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 4 أغسطس 2026.