كمبوند ات ايست المستقبل سيتي Compound At East Mostakbal City أسعار 2026 · شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند ات ايست At East

كمبوند ات ايست المستقبل سيتي Compound At East Mostakbal City هو أحدث المشاريع السكنية الراقية لشركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، ويقع في قلب المرحلة الأولى من مدينة المستقبل شرق القاهرة. يطل المشروع على البوليفارد الرئيسي للمدينة على بعد دقائق من طريق السويس.

يمتد مشروع ات ايست المستقبل سيتي على مساحة 181 فدان (نحو 760 ألف متر مربع)، مع نسبة بناء لا تتجاوز 15% من إجمالي المساحة، فيما خُصصت 85% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات. هذا التوزيع المنخفض الكثافة يمنح كمبوند At East هوية بصرية مميزة بين كمبوندات المستقبل سيتي.

تبدأ اسعار كمبوند ات ايست المستقبل سيتي من 4,945,000 جنيه مصري وتمتد حتى 42,750,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المراحل السكنية. هذا المدى السعري الواسع يجعل ات ايست خياراً مرناً لشرائح مختلفة من العائلات والمستثمرين.

الموقع الاستراتيجي في كمبوند ات ايست يضع المشروع على بعد 5 دقائق فقط من طريق السويس و5 دقائق من بوابة مدينتي رقم 5، إضافة إلى 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.

هذا التكامل في الوصول يجعل ات ايست المستقبل سيتي At East Mostakbal City خياراً مثالياً للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن موقع متوازن بين القاهرة الجديدة والعاصمة.

صُمم كمبوند ات ايست ليناسب العائلات الباحثة عن أمان وخصوصية وجودة حياة على مستوى الكمبوندات الفاخرة في القاهرة الجديدة، مع نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط وأقساط تمتد حتى 9 سنوات على وحدات مرتفعة القيمة.

ما هو موقع كمبوند ات ايست في المستقبل سيتي؟ At East Mostakbal City Location

يقع كمبوند ات ايست في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل سيتي، إحدى أحدث المدن الذكية في مصر، الواقعة بين الكيلو 46 والكيلو 51 من طريق السويس. الموقع يتيح وصولاً سهلاً إلى أربعة محاور رئيسية: طريق السويس، الطريق الدائري الأوسط، الطريق الدائري الإقليمي، ومحور الأمل.

يطل المشروع على البوليفارد الرئيسي لمدينة المستقبل، وهو الشريان الذي يربط المرحلة الأولى بالمراحل اللاحقة وبخدمات المدينة المركزية. هذا الموقع يضع كمبوند ات ايست في قلب الحركة السكنية والتجارية القادمة لمدينة المستقبل خلال السنوات المقبلة.

تتميز مدينة المستقبل سيتي ككل بقربها من محاور النقل الرئيسية وبخطة عمرانية متكاملة تشمل مناطق سكنية وتجارية وخدمية متجاورة، وهو ما يجعل كمبوند ات ايست المستقبل سيتي جزءاً من منظومة عمرانية مخططة بالكامل لا مشروعاً منفرداً معزولاً عن الخدمات المحيطة.

الأماكن القريبة من كمبوند ات ايست

• 5 دقائق من طريق السويس وميدان مدينتي.
• 6 دقائق من بوابة مدينتي رقم 5.
• 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 15 دقيقة من الجامعة الكندية في مدينة المستقبل.
• 20 دقيقة من القرية الأولمبية الجديدة.
• 10 دقائق من الطريق الدائري الأوسط ومحور الأمل.
• 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
• 8 دقائق من كمبوندات المستقبل سيتي الكبرى مثل أوديسيا صبور وبيتا جرينز.

قرب كمبوند ات ايست المستقبل سيتي من هذه المحاور الأربعة يمنحه ميزة وصول نادرة بين كمبوندات منطقة المستقبل سيتي، حيث يمكن للساكن الوصول إلى وسط القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية في أقل من ربع ساعة دون التعرض لازدحام الطرق الفرعية.

إحاطة كمبوند ات ايست بمحاور نقل متعددة تجعله أيضاً خياراً عملياً لمن يعمل في العاصمة الإدارية الجديدة أو في القاهرة الجديدة، حيث يمكن تقليل وقت التنقل اليومي مقارنة بكمبوندات أخرى أبعد عن هذه المحاور الرئيسية في مدينة المستقبل سيتي.

ما هو تصميم كمبوند ات ايست؟ Design of At East

تصميم At East Compound Mostakbal City يعتمد فلسفة الكثافة المنخفضة والاندماج مع البيئة الطبيعية، حيث لا تتعدى نسبة المباني 15% من إجمالي المساحة. أكثر من 85% من المشروع مساحات خضراء وبحيرات صناعية وممرات للمشاة والدراجات.

الواجهات المعمارية في ات ايست Mostakbal City تجمع بين الأسلوب العصري المنخفض الارتفاع والمواد الطبيعية ذات الألوان الترابية، مع اهتمام واضح بالتفاصيل والإضاءة الطبيعية. التصميم يقع تحت إشراف المهندس ياسر البلتاجي.

تتوزع الوحدات في كمبوند At East Mostakbal City عبر تجمعات صغيرة (Parcels)، كل تجمع يضم عدداً محدوداً من الفلل ومركزاً اجتماعياً صغيراً للقاءات اليومية، الكوفي والعمل المشترك. هذه الفلسفة تكسر الإحساس بالكتل السكنية الكبيرة وتعزز الخصوصية.

المساحات الخضراء في كمبوند ات ايست لم تُصمم كزينة، بل كمنظومة بيئية متكاملة تشمل مسارات للجري ومسارات للدراجات وحديقة مركزية تطل عليها معظم الوحدات والنادي الاجتماعي.

اختيار المواد الطبيعية والألوان الترابية في واجهات ات ايست المستقبل سيتي لا يخدم الجانب الجمالي فقط، بل يقلل أيضاً من امتصاص الحرارة في فصل الصيف، وهو عنصر مهم في تصميم كمبوندات المستقبل سيتي الحديثة التي تواجه أشهراً طويلة من الحر الشديد.

توزيع الكتل السكنية في كمبوند ات ايست على هيئة تجمعات منفصلة بدلاً من عمارات متلاصقة يقلل أيضاً من الضجيج بين الجيران ويمنح كل تجمع طابعه الخاص، وهي فلسفة تصميم مستخدمة في عدد من كمبوندات المستقبل سيتي الراقية.

ما هي مساحات الوحدات في كمبوند ات ايست؟ Units in At East

تتنوع الوحدات في مشروع ات ايست المستقبل سيتي بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 160 متراً وتصل إلى 370 متراً، لتلائم الأحجام المختلفة للأسر المصرية والمستثمرين.

يشمل العرض الحالي توين هاوس للبيع في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي بمساحات 180 متراً، إلى جانب فلل مستقلة بمساحات أكبر تناسب العائلات الممتدة.

تصميم الوحدات في ات ايست المستقبل سيتي يحرص على توفير حدائق خاصة لوحدات الأرضي وتراسات واسعة لوحدات الروف، بحيث تستفيد كل فئة من فئات تاون هاوس وتوين هاوس وفيلا ات ايست من مساحة خارجية مخصصة بدلاً من الاعتماد فقط على الحدائق المشتركة.

المساحات أعلاه تقريبية وقد تختلف من وحدة لأخرى حسب الواجهة والطابق ومستوى التشطيب، ويتوفر تاون هاوس للبيع في كمبوند ات ايست بمساحات وأسعار قابلة للتفاوض على فترات السداد.

توفر مساحات متدرجة في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي يعني أن الأسرة الصغيرة يمكنها البدء بتاون هاوس 160 متراً، ثم الترقي إلى توين هاوس أو فيلا مستقلة أكبر في مرحلة لاحقة من المشروع نفسه دون الحاجة للانتقال إلى كمبوند آخر بالكامل.

وحدات كمبوند ات ايست المستقبل سيتي تأتي بتشطيبات نصف تشطيب قابلة للتخصيص حسب رغبة المالك، وهو خيار مفضل لدى المشترين الذين يرغبون في اختيار مواد التشطيب الداخلي بأنفسهم بدلاً من الالتزام بتشطيب كامل موحد.

ما هي أسعار كمبوند ات ايست 2026؟ At East Compound Prices

تبدأ اسعار كمبوند ات ايست المستقبل سيتي من 4,945,000 جنيه مصري وتمتد حتى 42,750,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها، فيما تبدأ أسعار التاون هاوس تحديداً من 12,240,000 جنيه مصري لمساحة 160 متر مربع. هذه أسعار اسعار كمبوند ات ايست 2026 الرسمية من المطور.

جدول مقارنة أسعار وحدات كمبوند ات ايست

الأسعار أعلاه قابلة للتغير حسب الموقع داخل المشروع والإطلالة ومستوى التشطيب وفترة السداد المختارة. تتوفر فلل للبيع في ات ايست المستقبل سيتي وكذلك فيلا للبيع في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي بأسعار خاصة عند الدفع الكاش.

تواصل مع CompoundGate للحصول على آخر قائمة أسعار تاون هاوس للبيع في كمبوند ات ايست والمساحات المتاحة من المطور مباشرة دون أي عمولة وسيط.

ما هو نظام التقسيط في كمبوند ات ايست؟ Installment Plan for At East

يقدم كمبوند ات ايست نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط وأقساط متساوية تمتد حتى 9 سنوات، مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من 2028 للمرحلة الحالية. خصم نقدي إضافي عند الدفع الكاش.

تتوفر أنظمة سداد بديلة في كمبوند ات ايست تشمل خططاً ممتدة حتى 10 سنوات أو نظام دفع نقدي بخصم تنافسي، وتختلف هذه الأنظمة من مرحلة بيع لأخرى. للحصول على آخر العروض تواصل مع CompoundGate مباشرة.

نسبة المقدم المنخفضة في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي مقارنة بكمبوندات أخرى في المنطقة تجعل خطوة الحجز الأولى أقل تكلفة، بينما يمتد باقي السداد على 9 سنوات متاحة لمعظم وحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفيلا ات ايست.

المشتري الذي يفضل تقليل قيمة الأقساط الشهرية في كمبوند ات ايست يمكنه أيضاً الاستفسار عن خطط الدفع النقدي المخفض، والتي تقدمها شركة الأهلي صبور بشكل دوري لعملاء كمبوند ات ايست المستقبل سيتي الراغبين في إغلاق الصفقة مبكراً.

جدول السداد في كمبوند ات ايست يُحدَّث بشكل دوري حسب مرحلة البيع الحالية، لذا يُفضَّل التواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على آخر تفاصيل خطط تقسيط كمبوند ات ايست المستقبل سيتي قبل اتخاذ قرار الحجز النهائي.

لماذا تستثمر في كمبوند ات ايست؟ Why Invest in At East

الاستثمار في كمبوند ات ايست الأهلي صبور (Compound At East Al Ahly Sabbour Developments) يستفيد من ثلاثة محاور رئيسية: نمو أسعار المتر في مدينة المستقبل، قُرب المشروع من العاصمة الإدارية، وموقعه في المرحلة الأولى الأكثر اكتمالاً للخدمات. متوسط نمو أسعار المتر في المستقبل سيتي تجاوز 25% سنوياً خلال 2024-2026.

عائد الإيجار المتوقع لفلل التاون هاوس والتوين هاوس في كمبوند ات ايست يتراوح بين 5-7% سنوياً عند التسليم، وهو معدل تنافسي مقارنة بالكمبوندات المماثلة في القاهرة الجديدة. مساحة 181 فدان وعدد محدود من الوحدات يضمنان عرضاً مستقراً ولا يتعرض لإغراق السوق.

يضاف إلى ذلك أن Compound At East Sabbour يقدم خطة سداد ممتدة 9 سنوات بدفعة مقدمة 5% فقط، مما يقلل الالتزام النقدي الفوري ويسمح للمستثمر بحجز الوحدة بأقل من 700 ألف جنيه. هذه المرونة المالية تضاعف العائد على رأس المال المدفوع فعلياً.

للمستثمر الباحث عن مشاريع مماثلة في نفس المنطقة يمكن مقارنة كمبوند ات ايست بـ كمبوند أوديسيا صبور المستقبل سيتي وكمبوند بيتا جرينز المستقبل سيتي، وكلاهما من المشاريع الكبرى في المنطقة.

كذلك يمكن لمن يقارن كمبوند ات ايست صبور متابعة مشاريع مجاورة أخرى من المطور نفسه أو من مطورين آخرين في المنطقة، مثل كمبوند وود وولكس المستقبل سيتي وكمبوند ألاير المستقبل سيتي وكمبوند ذا ريدج المستقبل سيتي، لتكوين صورة أوسع عن مستويات الأسعار في كمبوندات المستقبل سيتي.

المستثمر المثالي لـ At East Sabbour هو الباحث عن وحدة سكنية للاستلام في 2028 مع فرصة تحقيق نمو سعري قبل التسليم، أو المستخدم النهائي الذي يخطط للانتقال إلى مدينة المستقبل في غضون 2-3 سنوات.

إعادة بيع الوحدات قبل التسليم في كمبوند ات ايست تشهد طلباً متزايداً في السوق الثانوي لمدينة المستقبل سيتي، حيث يفضل بعض المستثمرين تحقيق ربح سريع عبر بيع حق الحجز بعد ارتفاع الأسعار في المراحل اللاحقة من كمبوند ات ايست.

ما هي خدمات ومرافق كمبوند ات ايست؟ Services at At East

يضم كمبوند ات ايست المستقبل سيتي شبكة متكاملة من الخدمات اليومية تجعل المشروع مكتفياً ذاتياً عن الخروج لتلبية الاحتياجات الأساسية لسكانه.

• منطقة تجارية مركزية: مولات صغيرة، مطاعم، كافيهات وكلوب هاوس.
• مساجد كبيرة وفقاً لتوزيع المراحل السكنية.
• مدارس دولية ومراكز تعليمية في الأطراف القريبة من المشروع.
• عيادات طبية وصيدليات متاحة على مدار الساعة.
• منطقة كو-وركينج سبيس مجهزة للعمل من المشروع.
• سينما خارجية ومنطقة باربكيو للتجمعات العائلية.
• منطقة لعب آمنة للأطفال موزعة على كل تجمع سكني.
• فروع بنوك وماكينات صراف آلي بالمنطقة التجارية.

توزيع الخدمات في كمبوند ات ايست على كل تجمع سكني بدلاً من تركيزها في نقطة واحدة يقلل من زمن الوصول اليومي للسكان، وهي فلسفة تتبناها أغلب كمبوندات المستقبل سيتي الحديثة لتفادي ازدحام المنطقة التجارية المركزية في ساعات الذروة.

تضيف الخدمات المصرفية والصحية المتوفرة داخل كمبوند ات ايست المستقبل سيتي طبقة من الراحة اليومية، حيث لا يحتاج الساكن للخروج من بوابة المشروع لإنهاء معاملاته البنكية أو الحصول على استشارة طبية سريعة.

تكامل الخدمات التعليمية والصحية والتجارية داخل كمبوند ات ايست يجعله مناسباً للعائلات التي تضم أطفالاً في مراحل تعليمية مختلفة، إضافة إلى كبار السن الذين يحتاجون لقرب الخدمات الطبية من مكان سكنهم في المستقبل سيتي.

الموقع المركزي لمنطقة الخدمات داخل كمبوند ات ايست المستقبل سيتي يسمح أيضاً بالوصول سيراً على الأقدام من أغلب التجمعات السكنية، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الرحلات اليومية القصيرة.

ما هي مميزات كمبوند ات ايست؟ General Features of At East

تتعدد المزايا اليومية التي يقدمها كمبوند ات ايست لساكنيه، من الأمن المتطور إلى مرافق الترفيه والرياضة الموزعة بعناية على كامل أجزاء المشروع.

مزايا كمبوند ات ايست المستقبل سيتي مجتمعة تستهدف ثلاث شرائح أساسية: العائلات التي تبحث عن مساحات خضراء وأمان للأطفال، الأزواج الشباب الباحثين عن نادي اجتماعي قريب، والمستثمرين الراغبين في وحدة قابلة للإيجار بسهولة بفضل قربها من الخدمات.

وجود نظام أمني متعدد الطبقات في كمبوند ات ايست، من الكاميرات الذكية إلى البوابات الإلكترونية ودوريات الحراسة، يمنح أصحاب الوحدات وعائلاتهم طبقة أمان إضافية مقارنة بالمناطق السكنية العشوائية المحيطة بمدينة المستقبل سيتي.

تنوع المرافق الرياضية والترفيهية في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي يجعله مناسباً لمختلف الأعمار، من الأطفال الصغار إلى كبار السن، وهو عنصر يبحث عنه كثير من العائلات عند المقارنة بين كمبوندات المستقبل سيتي المختلفة.

سهولة الوصول بين أجزاء كمبوند ات ايست سيراً على الأقدام أو بالدراجة، بفضل شبكة الممرات الداخلية، تقلل الاعتماد اليومي على السيارة وتدعم نمط حياة صحي لسكان كمبوند ات ايست المستقبل سيتي من جميع الأعمار.

هذه المرونة في التحرك داخل كمبوند ات ايست المستقبل سيتي تجعل المشروع وجهة مفضلة للعائلات التي تضع الأنشطة الخارجية والحياة الاجتماعية ضمن أولويات اختيار سكن جديد في مدينة المستقبل.

ما هي عيوب كمبوند ات ايست والحلول المقترحة؟ Drawbacks of At East

أهم عيوب كمبوند ات ايست والحلول المقترحة

أبرز عيب في كمبوند ات ايست هو موعد التسليم المتأخر نسبياً في 2028، مما يفرض على المشتري انتظاراً يقارب 3 سنوات. الحل: سجل شركة الأهلي صبور في تسليم مشاريعها السابقة في الموعد، إلى جانب خطة الـ9 سنوات بمقدم 5%، يحوّلان فترة الانتظار إلى ميزة تمويلية واستثمارية بدلاً من عبء.

عيب ثانٍ محتمل في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي هو بعد بعض الخدمات التعليمية الكبرى عن حدود المشروع مباشرة. الحل: توفر مدينة المستقبل سيتي مدارس دولية ضمن مسافة قريبة، ومخطط المدينة يضم مزيداً من المنشآت التعليمية في المراحل القادمة لمدينة المستقبل.

عن المطور: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة About Al Ahly Sabbour

شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments At East هي المطور المسؤول عن كمبوند ات ايست، وتُعد إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر. تأسست عائلة صبور في القطاع العقاري عام 1994 وتمتلك سجلاً يضم أكثر من 35 مشروعاً في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية والمستقبل سيتي.

من أبرز مشاريع المطور السابقة في المنطقة نفسها التي تسبق كمبوند ات ايست الأهلي صبور المستقبل سيتي يأتي مشروع جرين سكوير ومشروع زيزينيا الذي تجاوز عدد ساكنيه 6 آلاف أسرة، إلى جانب مشاريع كاتلي البحر الأحمر ومشروع L'Avenir في القاهرة الجديدة. كل هذه المشاريع سُلِّمت بالمواصفات الموعودة وفي مواعيدها التقريبية.

سجل المطور صاحب كمبوند ات ايست Sabbour يدعمه شراكة قوية مع البنك الأهلي المصري المساهم الرئيسي في الشركة، وهي شراكة تمنح المطور قدرة تمويلية مستقرة وتُطمئن المشتري على استمرارية المشروع وتسليمه في المواعيد.

يمكن لمشتري كمبوند ات ايست أيضاً معاينة نماذج الوحدات الجاهزة والمخططات التفصيلية مع فريق المبيعات قبل اتخاذ قرار الحجز، وهو إجراء معتاد لدى المطورين الكبار في مصر لطمأنة العميل بشأن جودة التنفيذ الفعلي لمشاريع مثل كمبوند ات ايست المستقبل سيتي.

يمكن للمشتري الاطلاع على كافة جميع مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري على CompoundGate لمقارنة الخيارات المتاحة في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي. كذلك يمكن استعراض كافة كمبوندات المستقبل سيتي للمقارنة الجغرافية، أو زيارة كمبوند زيزينيا جاردنز المستقبل سيتي كمشروع شقيق من نفس مطور كمبوند ات ايست.

كمبوند ات ايست شركة الأهلي صبور يجمع بين خبرة المطور الممتدة وموقع مدينة المستقبل المتنامي، وهو ما يجعله أحد أبرز خيارات الكمبوندات منخفضة الكثافة في شرق القاهرة لمن يبحث عن مشروع موثوق من ناحية المطور.

للوصول إلى موقع كمبوند ات ايست في المستقبل سيتي استخدم الخريطة التفاعلية أدناه. تعرض الخريطة الموقع التقريبي للمشروع داخل المرحلة الأولى مع إمكانية فتحها مباشرة على Google Maps للتنقل من نقطة انطلاقك.

كمبوند At East Mostakbal City يجمع بين أصالة شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري وحداثة مدينة المستقبل، ويُعد أحد أبرز خيارات الكمبوندات المنخفضة الكثافة في شرق القاهرة. تواصل مع CompoundGate لحجز معاينة أو الحصول على آخر تفاصيل أنظمة السداد المتاحة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.