تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | وود وولكس |
| الموقع | المستقبل سيتي |
| المطور | شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 25 فدان (~105,000 م²) |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس |
| السعر يبدأ من | 8,950,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 9 سنوات |
| موعد التسليم | 2026 |
Read this article in English →
كمبوند وود وولكس Compound Wood Walks هو مجتمع تاون هاوس فاخر تطوره شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour داخل مدينة أوديسيا City of Odyssia في المستقبل سيتي.
المشروع يمتد على مساحة 25 فدان (حوالي 105,000 متر مربع)، يضم 190 وحدة تاون هاوس فقط، مما يجعله من أقل المشروعات كثافة في المنطقة الشرقية بالقاهرة.
اسعار كمبوند وود وولكس 2026 تبدأ من 5,957,600 جنيه مصري لتاون هاوس بمساحة 166 متر مربع، وتصل في الوحدات الأكبر إلى أكثر من 9,500,000 جنيه مصري.
كمبوند وود وولكس الأهلي صبور يقدم نظام سداد مرن: مقدم 10%، ثم تقسيط الباقي على 9 سنوات (36 قسط ربع سنوي) بدون فوائد، مع تسليم متوقع في الربع الأخير من 2026.
هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، نظام السداد، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في شراء وحدة داخل المشروع.
حالة المبيعات اليوم (مايو 2026): كمبوند وود وولكس Wood Walks في مرحلة تسليم وشيك مع سوق إعادة بيع نشط.
وحدات المطور من شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour نفدت تقريباً من السوق الأولي — منصة Nawy لا تعرض أي وحدات من المطور، بينما Property Finder تعرض إشعار "قد يكون المشروع مباع بالكامل" مع 5 وحدات معروضة للريسيل.
سعر 6,226,000 جنيه مصري المُعلَن من المطور هو السعر التاريخي للإطلاق، والتسليم متوقع في الربع الأخير من 2026. المشتري الجاد اليوم يجد فرصته الفعلية في سوق الريسيل، حيث الوحدات المعروضة قريبة من الاستلام مع إمكانية التفاوض على أقساط متبقية مع المالك الأصلي.
يقع كمبوند وود وولكس داخل مدينة أوديسيا (City of Odyssia) بالمستقبل سيتي، شرق القاهرة الجديدة، على طريق القاهرة-السويس، في موقع استراتيجي بين القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
الموقع مثالي لشريحة الموظفين الذين سينتقلون للعمل في العاصمة الإدارية، حيث يوفر الكمبوند سكن قريب من العمل بدون تحمل أسعار العاصمة الجديدة المرتفعة.
الوصول من كمبوند وود وولكس إلى المحاور الكبرى سهل، مع وجود طرق مباشرة للطريق الدائري الإقليمي، طريق السويس، ومحور محمد نجيب الذي يربط المدينة بالعاصمة الإدارية.
الإحداثيات: 30.0556 شمالاً، 31.6700 شرقاً (تقريباً). يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
قرب كمبوند Wood Walks Mostakbal City من القاهرة الجديدة (15 دقيقة فقط) يجعله بديلاً عملياً لمَن يبحث عن تاون هاوس للبيع في كمبوند وود وولكس بأسعار أقل بدون فقد سهولة الوصول.
وود وولكس المستقبل سيتي Wood Walks Mostakbal City هو الاختيار الأنسب لشريحة الباحثين عن منزل خاص داخل ماستر بلان متكامل، بدون تنازل عن جودة المرافق المركزية.
صُمم ماستر بلان مشروع وود وولكس المستقبل سيتي كمجتمع تاون هاوس فقط، بدون شقق أو فلل مستقلة، وهو نموذج فريد يستهدف شريحة الأسر الباحثة عن منزل مستقل بسعر معقول.
كمبوند وود وولكس يقدم 190 وحدة فقط على 25 فدان، بمعدل وحدة لكل 553 متر مربع تقريباً، مما يخلق إحساس الجوار الراقي قليل الكثافة، نقيض الكمبوندات الكبيرة.
ميزة المشروع أنه يقع داخل ماستر بلان مدينة أوديسيا، وهي مشروع ضخم آخر للأهلي صبور يضم ملعب جولف وبحيرات صناعية ومرافق متكاملة، يستفيد منها سكان وود وولكس.
الواجهات المعمارية للوحدات داخل وود وولكس المستقبل سيتي تجمع بين الطراز الحديث والمواد الطبيعية كالخشب والحجر، مع إنارة طبيعية وافرة في كل وحدة.
التوزيع داخل المشروع يضم مناطق تأمل Meditation Zones، Working Pods للعمل عن بُعد، وكلوب هاوس فاخر، تلبي احتياجات جيل العمل من المنزل الذي ازداد بعد 2020.
يقدم كمبوند وود وولكس Compound Wood Walks Mostakbal City تشكيلة وحدات تاون هاوس فقط، بثلاث غرف نوم، وتركز على شريحة الأسر متوسطة الحجم.
التاون هاوس Townhouses داخل وود وولكس تتراوح بين 166 و 199 متر مربع، بثلاث غرف نوم رئيسية، وحدائق خاصة، وروف خاص بكل وحدة، ومسطحات خضراء أمامية.
التصميم الداخلي للتاون هاوس يفصل بين منطقة المعيشة والاستقبال في الدور الأرضي، ومنطقة النوم في الدور العلوي، مع روف للترفيه والاستجمام.
الحدائق الخاصة لكل تاون هاوس تتراوح بين 30 و 50 متر مربع، تكفي لمنطقة جلوس صغيرة وزرع نباتات، وتمنح خصوصية أكبر من الفلل المتلاصقة في كمبوندات أخرى.
كل وحدات Wood Walks تسلم بمستوى تشطيب يناسب التاون هاوس الراقي، مع المطابخ والحمامات والتكييف، حسب البرنامج التسويقي للأهلي صبور.
اسعار كمبوند وود وولكس المستقبل سيتي في عام 2026 تبدأ من 5,957,600 جنيه مصري لتاون هاوس بمساحة 166 متر مربع، أي بمتوسط متر حوالي 35,890 جنيه مصري للمتر.
التاون هاوس بمساحة 180 متر مربع تتراوح أسعارها بين 7,500,000 و 8,500,000 جنيه مصري، حسب الموقع داخل المشروع وقربها من البحيرات المركزية.
التاون هاوس الأكبر بمساحة 199 متر مربع تتراوح أسعارها بين 9,000,000 و 10,500,000 جنيه مصري، وهي الشريحة الأعلى داخل كمبوند وود وولكس الأهلي صبور.
متوسط سعر المتر داخل كمبوند وود وولكس صبور يتراوح بين 35,000 و 53,000 جنيه مصري للمتر، وهو متوسط معقول لتاون هاوس داخل ماستر بلان أوديسيا الفاخر.
هذه الأسعار أقل بنحو 35-45% من أسعار التاون هاوس بنفس المساحات في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهي ميزة سعرية كبيرة لمَن لا يمانع البعد قليلاً.
الشركة المطورة الأهلي صبور تقدم نظام سداد لكمبوند وود وولكس: مقدم تعاقد 10%، ثم تقسيط الباقي على 9 سنوات (36 قسط ربع سنوي) بدون فوائد.
على وحدة بسعر 7,000,000 جنيه مصري، يكون مقدم التعاقد 700,000 جنيه مصري، والقسط الربع سنوي حوالي 175,000 جنيه مصري على مدار 36 ربع سنة.
تتوفر أيضاً خطط ببدائل مختلفة لمدة التقسيط، حسب الفازة والوحدة، مما يمنح المشتري مرونة في اختيار الخطة الأنسب لوضعه المالي.
وود وولكس صبور يقدم أيضاً عروض كاش بخصومات للمشترين الذين يدفعون كامل قيمة الوحدة خلال 3 أشهر من التعاقد، مع وفر إجمالي يعتمد على النسبة المحددة في كل فازة.
سجل الأهلي صبور في تسليم المشاريع داخل المواعيد عالٍ، وهو ما يقلل من مخاطر التقسيط الطويل في الوحدات تحت الإنشاء داخل المشروع.
الاستثمار داخل كمبوند وود وولكس الأهلي صبور المستقبل سيتي يستهدف ربحاً على المدى المتوسط من ربح إعادة البيع بعد التسليم وارتفاع القيمة السوقية للمنطقة.
منطقة المستقبل سيتي شهدت في 2024-2025 أعلى معدلات نمو سعر متر البناء في شرق القاهرة، بفضل الانتقال التدريجي للشركات والموظفين إلى العاصمة الإدارية القريبة.
متوسط ربح إعادة البيع للوحدات في كمبوند وود وولكس المستقبل سيتي Compound Wood Walks Mostakbal City يقدر بين 15 و 25% خلال السنوات 2-3 الأولى بعد التعاقد.
العائد التأجيري للتاون هاوس داخل المشروع يتراوح بين 5 و 7% سنوياً، خصوصاً مع زيادة طلب موظفي العاصمة الإدارية الذين يفضلون السكن في كمبوند منتظم.
ميزة التاون هاوس فقط داخل وود وولكس Al Ahly Sabbour تجعل المشروع جذاباً للأسر المتوسطة، وهي شريحة طلب مستمرة في السوق العقاري المصري.
كمبوند وود وولكس يضم Clubhouse فاخر بمساحة كبيرة، يحوي مطاعم ومقاهي، صالات رياضية مغطاة، وحمامات سباحة متعددة، وهو نقطة التجمع الاجتماعي للسكان.
الخدمات الرياضية داخل كمبوند وود وولكس تشمل ملاعب كرة قدم، كرة سلة، تنس، ومسارات جري وممرات مشي حول المسطحات الخضراء، إضافة لمناطق التأمل المخصصة.
الأمن داخل المشروع مكون من بوابات إلكترونية مع كاميرات مراقبة 24 ساعة، ودوريات منتظمة، مع نظام دخول مميز للضيوف يضمن خصوصية السكان.
قرب المشروع من ماستر بلان أوديسيا City of Odyssia يعطي السكان وصولاً لخدمات الكمبوند الأم، بما فيها ملعب الجولف، البحيرات الصناعية، والمنطقة التجارية.
مناطق Working Pods داخل وود وولكس Compound Mostakbal City تستهدف جيل العمل عن بُعد، مع توفر إنترنت سريع، صالات عمل مشتركة، وخدمات سكرتارية اختيارية.
أبرز مميزات كمبوند وود وولكس هو طبيعته كمجتمع تاون هاوس فقط (190 وحدة)، مما يخلق هوية متجانسة وخصوصية أعلى من الكمبوندات متعددة الأنواع.
الكثافة المنخفضة (190 وحدة على 25 فدان) تخلق إحساساً بالخصوصية وقلة الازدحام، نقيض الكمبوندات الكبيرة المكتظة بآلاف الوحدات.
وجود مناطق Meditation Zones وWorking Pods داخل كمبوند وود وولكس Sabbour يستهدف جيل العمل من المنزل والباحثين عن توازن بين العمل والحياة.
الموقع داخل ماستر بلان مدينة أوديسيا يمنح السكان وصولاً لخدمات أكبر بكثير مما يقدمه كمبوند 25 فدان وحده، بفضل دمجه مع الخدمات المركزية.
سعر المتر التنافسي في وود وولكس مقارنة بكمبوندات التاون هاوس في التجمع الخامس يجعل المشروع خياراً اقتصادياً، خصوصاً للأسر الشابة.
أبرز عيوب كمبوند وود وولكس هو موقعه في المستقبل سيتي بدلاً من قلب القاهرة الجديدة، مما يضيف 15-20 دقيقة على رحلة العمل اليومية لمَن يعمل بالتجمع الخامس.
الحل: الاستفادة من الطريق الدائري الإقليمي والمحاور الجديدة التي تختصر المسافة، أو اعتبار الموقع ميزة لمَن سيعمل في العاصمة الإدارية الجديدة بدلاً من التجمع الخامس.
عيب آخر هو محدودية أنواع الوحدات (تاون هاوس فقط)، مما يستبعد الباحثين عن شقة أو فيلا مستقلة، ويحد من تنوع شريحة المشترين داخل المشروع.
الحل: لمَن يبحث عن شقق للبيع في كمبوند وود وولكس المستقبل سيتي، البديل هو كمبوندات الأهلي صبور الأخرى داخل القاهرة الجديدة كذا مورنينجز أو إيتوال دو فيل.
كمبوند وود وولكس صبور من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، التي تأسست عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور.
جذور صبور للاستشارات الهندسية تعود إلى عام 1957، مما يجعل خبرة المجموعة المتراكمة تتجاوز 65 عاماً في قطاع العقارات والاستشارات الهندسية في مصر.
سجل الشركة طويل في تطوير كمبوندات سكنية متميزة في مصر، يشمل: قطامية هيلز، ذا سكوير، ذا ريدج، أت إيست، ليان، أوديسيا (المشروع الأم لوود وولكس)، كيفا، جراند ريزيدنس واتوال دو فيل.
في النصف الأول من عام 2024، حققت Al Ahly Sabbour مبيعات بقيمة 25.5 مليار جنيه مصري، بنسبة نمو 400% مقارنة بالعام السابق، وهو دليل قوة على ثقة السوق في الشركة.
اختيار وحدة في كمبوند Wood Walks Sabbour يعني الاستثمار في مشروع شركة عريقة بسجل تسليم منضبط، داخل ماستر بلان أكبر يستفيد من خدماته المركزية.
اسم Al Ahly Sabbour Wood Walks معروف عند المستثمرين الناطقين بالإنجليزية، تماماً كما تُعرف Wood Walks Compound Mostakbal City في الأوساط العقارية المحلية.
عبارة Wood Walks Al Ahly Sabbour Mostakbal تُستخدم في التسويق الإلكتروني للمشروع لمستثمري الخليج، بينما اسم Wood Walks Al Ahly Sabbour يَهيمن على عبارات البحث المحلية.
الباحث عن Compound Wood Walks Sabbour في محركات البحث يجد دائماً معلومات متطابقة بين الموقع الرسمي للأهلي صبور والمنصات العقارية الكبرى، وهو دليل على الاتساق التسويقي.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate.
العيب الثالث هو حداثة المنطقة وعدم تواجد مجتمع سكاني مستقر بعد، مع فترة انتظار لاكتمال المشروع وحركة السكان الفعلية إلى الموقع.
محدودية المعروض حالياً تعني أن فلل للبيع في كمبوند وود وولكس المستقبل سيتي غير متاحة (تاون هاوس فقط)، بينما فيلا للبيع في كمبوند وود وولكس المستقبل سيتي تتطلب البحث في مشاريع شقيقة لنفس المطور.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 18 مايو 2026.
كمبوند وود وولكس يقع داخل ماستر بلان مدينة أوديسيا City of Odyssia في المستقبل سيتي، شرق القاهرة الجديدة، على طريق القاهرة-السويس. الموقع 10 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي، 4 دقائق من مسجد الفتاح العليم، و10 دقائق من العاصمة الإدارية. الإحداثيات: 30.0556 شمالاً، 31.6700 شرقاً.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
