كمبوند ألاير المستقبل سيتي Compound Alaire Mostakbal City أسعار 2026 · شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند ألاير المستقبل سيتي — لمحة سريعة

كمبوند ألاير Compound Alaire هو مشروع سكني متكامل تطوره شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour داخل أوديسيا City of Odyssia بمدينة المستقبل سيتي، شرق القاهرة الجديدة.

المشروع وصل لمرحلة قرب التسليم، حيث يستهدف المطور تسليم الفازة الأولى في الربع الأول من عام 2026، مع المعروض المتبقي محدوداً لعدد قليل من الشقق والتاون هاوس فقط.

اسعار كمبوند ألاير 2026 تبدأ من 6,800,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 224 متر مربع، وتصل إلى 16,555,000 جنيه مصري لشقة 303 متر مربع، أما التاون هاوس فيبدأ من 25,000,000 جنيه مصري.

كمبوند ألاير الأهلي صبور يقدم نظام سداد: مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي)، حسب الفازة والوحدة المتاحة في وقت التعاقد.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026 المعتمدة، نظام السداد، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في حجز إحدى الوحدات المتبقية قبل التسليم.

موقع كمبوند ألاير في المستقبل سيتي

يقع كمبوند ألاير داخل مشروع City of Odyssia بمدينة المستقبل سيتي، التي تبعد حوالي 30 كم شرق القاهرة، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع استراتيجي للموظفين الذين سينتقلون للعمل في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يوفر الكمبوند سكن قريب بدون تحمل أسعار العاصمة الجديدة المرتفعة.

كمبوند ألاير المستقبل سيتي يتمتع بشبكة طرق حديثة تربطه بكل من القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والعاصمة الإدارية، مع وصول مباشر للطريق الدائري الإقليمي.

الأماكن القريبة من كمبوند ألاير

• 10 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي Regional Ring Road
• 15 كم من شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس
• 15 كم من مطار القاهرة الدولي
• 10 كم من مدينة مدينتي Madinaty
• 20 كم من العاصمة الإدارية الجديدة New Capital
• قريب من جامعة المستقبل والجامعات الجديدة شرق القاهرة
• داخل City of Odyssia مع حياة عمل ومعيشة متكاملة

الإحداثيات: 30.0548 شمالاً، 31.6436 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

قرب كمبوند Alaire Mostakbal City من القاهرة الجديدة (15 دقيقة فقط) يجعله بديلاً عملياً لمَن يبحث عن أسعار أقل بدون فقد سهولة الوصول لمراكز التسوق والمدارس الدولية.

عبارة ألاير المستقبل سيتي Alaire Mostakbal City أصبحت من أكثر عبارات البحث تكراراً عند الباحثين عن سكن شرق القاهرة في 2026، خصوصاً مع اقتراب التسليم.

تصميم وماستر بلان كمبوند ألاير

كمبوند ألاير هو الفازة الأحدث ضمن مشروع City of Odyssia الكبير للأهلي صبور، ويعتمد على فلسفة تصميم حضرية تركز على الحياة الواعية soulful living.

كمبوند ألاير يخصص نسبة عالية من إجمالي المساحة للمناطق الخضراء والممرات المائية مقابل نسبة بناء منخفضة، وهي ميزة مرئية الآن مع اقتراب تسليم الفازة الأولى.

الفلسفة التصميمية للمشروع تركز على الإنارة الطبيعية الوافرة، والفتحات الكبيرة، وتدفق الهواء الجيد بين المباني والمساحات الخضراء، وهي تفاصيل يمكن للمشتري معاينتها على أرض الواقع قبل التسليم.

التوزيع يضم أنواع وحدات متعددة: شقق متوسطة وكبيرة، تاون هاوس، وتوين هاوس، مع تنسيق كل نوع داخل منطقة سكنية مستقلة لتقديم تجربة معيشة منسجمة.

ميزة كمبوند ألاير المستقبل سيتي في موقعه داخل City of Odyssia هي دمج الحياة السكنية مع التجارية والإدارية في نسيج حضري واحد قريب من العاصمة الإدارية.

المساحات والوحدات في كمبوند ألاير

يقدم كمبوند ألاير Compound Alaire Mostakbal City تشكيلة وحدات تركز على الشقق الكبيرة المساحة والتاون هاوس، التي أصبحت طلباً متزايداً في السوق المصري الحديث.

الشقق Apartments تتراوح بين 224 و 303 متر مربع، أغلبها بثلاث غرف نوم رئيسية، وهي من أكبر مساحات الشقق في كمبوندات شرق القاهرة قبل التسليم.

التاون هاوس Townhouses داخل ألاير تتوفر بمساحات تبدأ من 313 متر مربع، مع حدائق خاصة وروف، مناسبة للأسر التي تريد مساحة فيلا بسعر أقل من فلل التجمع.

التوين هاوس Twin Houses في كمبوند ألاير محدودة جداً في المعروض الحالي، حيث المرحلة الراهنة تركز على تسليم الشقق والتاون هاوس قبل توين هاوس.

كل وحدات Alaire Mostakbal City تسلم نصف تشطيب Semi-Finished، مما يعطي المشتري حرية اختيار الديكور النهائي للوحدة بميزانيته الخاصة.

أسعار كمبوند ألاير 2026

اسعار كمبوند ألاير المستقبل سيتي في عام 2026 المعتمدة على المعروض الحالي تبدأ من 6,800,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 224 متر مربع، أي بمتوسط متر حوالي 30,400 جنيه مصري للمتر.

الشقق الأكبر بمساحة 250 متر مربع تتراوح أسعارها بين 9,500,000 و 12,500,000 جنيه مصري، بفروقات حسب الموقع داخل المشروع وقربها من الخدمات.

الشقق الكبيرة بمساحة 303 متر مربع تصل أسعارها إلى 16,555,000 جنيه مصري، وهي من شريحة الوحدات الأكبر في كمبوند ألاير الأهلي صبور.

أسعار التاون هاوس داخل كمبوند ألاير الأهلي صبور المستقبل سيتي تبدأ من 25,000,000 جنيه مصري لمساحة 313 متر مربع، حسب الموقع داخل الفازة المتبقية.

متوسط سعر المتر داخل كمبوند ألاير القاهرة الجديدة Alaire Al Ahly Sabbour يتراوح بين 30,000 و 80,000 جنيه مصري للمتر، حسب نوع الوحدة وموقعها.

هذه الأسعار أقل من نظرائها داخل التجمع الخامس بنحو 30-40%، وهي ميزة سعرية لمَن لا يمانع البعد قليلاً مع ميزة قرب التسليم الفعلي في الربع الأول من 2026.

نظام التقسيط في كمبوند ألاير

الشركة المطورة الأهلي صبور تقدم نظام سداد لكمبوند ألاير: مقدم تعاقد 10% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط الباقي حتى 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي) حسب الوحدة المتبقية.

على وحدة بسعر 8,000,000 جنيه مصري، يكون مقدم التعاقد 800,000 جنيه مصري، والقسط الربع سنوي حوالي 257,000 جنيه مصري على مدار 28 ربع سنة.

الشروط الفعلية لكل وحدة قد تختلف قليلاً حسب توقيت التعاقد ومدى قرب الوحدة من التسليم، حيث الوحدات شبه الجاهزة قد تتطلب مقدم أعلى.

عرض الكاش يتميز بخصم كبير على إجمالي السعر لمَن يدفع كامل قيمة الوحدة، وتُحدد نسبة الخصم وقت التعاقد حسب الوحدة المتبقية والفازة.

رسوم الصيانة في كمبوند ألاير تُدفع كدفعة واحدة قبل التسليم، تُستخدم في إدارة المرافق على مدار السنوات الأولى بعد استلام الوحدة.

الاستثمار في كمبوند ألاير

الاستثمار داخل كمبوند ألاير الأهلي صبور المستقبل سيتي في هذه المرحلة يستهدف ربحاً قصير ومتوسط المدى من ربح إعادة البيع بعد التسليم الفعلي في الربع الأول من 2026.

منطقة المستقبل سيتي شهدت في 2024-2025 أعلى معدلات نمو سعر متر البناء في شرق القاهرة، بفضل الانتقال التدريجي للشركات والموظفين إلى العاصمة الإدارية القريبة.

متوسط ربح إعادة البيع للوحدات المتبقية في كمبوند ألاير Compound Alaire Sabbour قد يتحقق سريعاً بعد التسليم، لأن المشتري يستلم وحدة جاهزة بدون فترة انتظار طويلة.

العائد التأجيري للوحدات داخل المشروع يتراوح بين 6 و 9% سنوياً، خصوصاً مع زيادة طلب موظفي العاصمة الإدارية الذين يفضلون السكن في كمبوند منتظم وجاهز.

محدودية المعروض المتبقي حالياً (شقق محدودة وعدد قليل من التاون هاوس) تعطي ميزة ندرة قد تساهم في ارتفاع قيمة الوحدة المتبقية مع تقدم التسليم.

شقق للبيع في كمبوند ألاير المستقبل سيتي مازالت متاحة بأعداد محدودة، أما فيلا للبيع في كمبوند ألاير المستقبل سيتي فالمعروض منها شحيح جداً ويغلب عليه التاون هاوس بدلاً من الفيلات المستقلة.

مشروع ألاير المستقبل سيتي يجمع بين قرب التسليم وندرة المعروض، وهي معادلة نادراً ما تتوفر في كمبوند ألاير المستقبل سيتي Compound Alaire Mostakbal City أو في أي مشروع آخر للأهلي صبور في نفس المنطقة.

خدمات كمبوند ألاير

كمبوند ألاير يضم Clubhouse مركزي يحوي مطاعم ومقاهي، صالات رياضية مغطاة، حمامات سباحة متعددة، وسبا متكامل، وهو نقطة التجمع الاجتماعي الأساسية للسكان.

الخدمات الرياضية داخل كمبوند ألاير المستقبل سيتي تشمل ملاعب كرة قدم، كرة سلة، تنس، ومسارات جري وممرات مشي حول المسطحات المائية في المشروع.

الأمن داخل ألاير مكون من بوابات إلكترونية مع كاميرات مراقبة 24 ساعة، ودوريات منتظمة، مع جراج خاص لكل وحدة لتقليل ازدحام الشوارع الداخلية.

قرب المشروع من قلب City of Odyssia يعني توفر مكاتب إدارية، مراكز تسوق، ومطاعم متنوعة على بعد دقائق فقط من بوابات Alaire Compound Mostakbal City.

تتوفر مدارس دولية وعيادات طبية في نطاق 10-15 دقيقة من الكمبوند، خصوصاً في القاهرة الجديدة المجاورة وفي مناطق المستقبل سيتي الأخرى.

المميزات العامة لـ كمبوند ألاير

أبرز مميزات كمبوند ألاير حالياً هي مرحلة قرب التسليم، حيث المشتري يستلم وحدته فعلياً في الربع الأول من 2026 بدون فترة انتظار طويلة كما في المشاريع الجديدة.

نسبة المساحات الخضراء والمائية المرتفعة مع نسبة بناء منخفضة تخلق إحساساً بالخصوصية والهدوء، وهو نقيض الكثافة العالية في كمبوندات أخرى مماثلة شرق القاهرة.

المساحات الكبيرة للوحدات (الشقق من 224 متر مربع كأقل مساحة) تستهدف شريحة الباحثين عن سكن واسع بدون تحمل تكلفة فيلا كاملة في التجمع.

موقع كمبوند ألاير داخل City of Odyssia يعطي السكان وصولاً مباشراً للحياة العملية والترفيهية بدون قطع مسافات طويلة، وهي فلسفة "live-work-play" الحديثة.

سعر المتر التنافسي مقارنة بكمبوندات التجمع الخامس (أقل بنحو 30-40%) يجعل كمبوند ألاير خياراً منطقياً اقتصادياً، خصوصاً مع جاهزية التسليم.

عيوب كمبوند ألاير والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند ألاير في هذه المرحلة هو محدودية المعروض المتبقي، حيث تبقى عدد محدود من الشقق وعدد أقل من التاون هاوس فقط متاحاً للحجز قبل التسليم.

الحل: التواصل المبكر مع المطور أو وكلائه المعتمدين لمعرفة المعروض الحالي بدقة، والحجز السريع للوحدة المناسبة قبل نفاذها مع اقتراب التسليم في الربع الأول 2026.

عيب آخر هو تسليم الوحدات نصف تشطيب Semi-Finished، مما يعني تكلفة إضافية للمشتري لإكمال التشطيب قبل السكن (تتراوح بين 7,000 و 12,000 جنيه مصري للمتر).

الحل: التخطيط مسبقاً لميزانية التشطيب وإضافتها إلى ميزانية الشراء الإجمالية، أو اعتبار نصف التشطيب ميزة لمَن يريد تخصيص ديكور الوحدة بذوقه الشخصي.

العيب الثالث هو موقع المستقبل سيتي بدلاً من قلب القاهرة الجديدة، مما يضيف 15-20 دقيقة على رحلة العمل اليومية لمَن يعمل بالتجمع الخامس.

الحل: الاستفادة من الطريق الدائري الإقليمي والمحاور الجديدة التي تختصر المسافة، أو اعتبار الموقع ميزة لمَن سيعمل في العاصمة الإدارية الجديدة بدلاً من التجمع الخامس.

المطور — شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour

كمبوند ألاير صبور من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، التي تأسست عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور للاستشارات الهندسية.

جذور صبور للاستشارات الهندسية تعود إلى عام 1957، مما يجعل خبرة المجموعة المتراكمة تتجاوز 65 عاماً في قطاع العقارات والاستشارات في مصر.

سجل الشركة في تطوير كمبوندات سكنية متميزة في مصر طويل، يشمل: قطامية هيلز، ذا سكوير، ذا ريدج، أت إيست At East، ليان Layan، أوديسيا City of Odyssia، كيفا 6 أكتوبر، جراند ريزيدنس، واتوال دو فيل في التجمع الخامس.

في النصف الأول من عام 2024، حققت Al Ahly Sabbour مبيعات بقيمة 25.5 مليار جنيه مصري، بنسبة نمو 400% مقارنة بالعام السابق، وهو دليل قوة على ثقة السوق في الشركة.

سجل التسليم الفعلي للشركة قوي، حيث سلمت قطامية هيلز وذا سكوير وغيرها في مواعيدها المعلنة، مما يعطي ثقة في تسليم كمبوند ألاير في الربع الأول من 2026 كما هو معلن.

اسم Al Ahly Sabbour Alaire معروف عند المستثمرين الناطقين بالإنجليزية في الخليج العربي، وهو مؤشر على وصول المشروع إلى السوق الدولي وليس فقط المصري.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.