كمبوند ذا فيلدج جيت القاهرة الجديدة The Village Gate New Cairo أسعار 2026 · شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate القاهرة الجديدة

كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate مشروع متكامل من شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الاسم "Village Gate" يعكس فلسفة المشروع كـ "بوابة" تربط القرية البوتيكية بالحي الكبير المحيط.

الميزة الجوهرية لـ كمبوند ذا فيلدج جيت: الموقع الاستثنائي بـ 3 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC. هذا قد يكون أقصر وصول من أي كمبوند Palm Hills في القاهرة الجديدة لجامعة AUC، مما يضع المشروع في فئة فريدة للأكاديميين والمستثمرين.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فيلدج جيت في سوق إعادة البيع اليوم من 2,700,000 جنيه مصري للستديوهات الأصغر مساحة، وتصل قيمة الفلل المستقلة إلى 50,000,000 جنيه مصري. الأسعار الفعلية تتحدد بنوع الوحدة، المساحة، الطابق، ومدى التشطيب والفرش الذي أضافه المالك الحالي.

حالة المبيعات اليوم: كمبوند ذا فيلدج جيت مشروع مُسلَّم بالكامل منذ أغسطس 2022 ويسكنه ملاكه. النشاط الحالي ينقسم بين سوق إعادة بيع نشط ومتنوع وبين وحدات متبقية من Palm Hills بنظام جاهز للاستلام Ready to Move. لا توجد مرحلة إطلاق جديدة ولا قائمة انتظار.

تنويه مهم — لا تخلط بين مشروعين: كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate (هذا المشروع) مُسلَّم منذ 2022 على 31 فدان بقطامية. مشروع Village Gardens Katameya المنفصل لنفس شركة Palm Hills بتسليم Q4 2026 ولا يزال تحت الإنشاء. الاسمان متشابهان لكن المشروعين مختلفان تماماً في المرحلة والسعر والوحدات.

المشروع يقع على 130,200 متر مربع (31 فدان)، ويقدم تشكيلة أوسع من شقيقه الأصغر The Village. ذا فيلدج جيت يضم شقق، ستديوهات، دوبلكس، بنت هاوس، وفلل — مما يخلق مجتمع متنوع يخدم فئات سكنية متعددة.

الميزة الفريدة لـ كمبوند ذا فيلدج جيت التجمع الخامس: المزج بين الموقع المركزي والتنوع. على عكس The Village (شقق فقط)، ذا فيلدج جيت يقدم خياراً للأسرة الكبيرة (الفلل) والمهني الشاب (الستديو) في نفس المخطط.

المشتري النموذجي لـ كمبوند ذا فيلدج جيت القاهرة الجديدة ينقسم لشريحتين. الأولى: الأكاديميون والمسؤولون الباحثون عن قُرب AUC. الثانية: الأسر والمستثمرون الباحثون عن مشروع Palm Hills في موقع مركزي بسعر دخول معقول.

كمبوند ذا فيلدج جيت Palm Hills يستفيد من سجل واسم شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة المصرية. المشتري يحصل على معايير Palm Hills في التنفيذ والتصميم بسعر دخول أقل بكثير من Palm Hills Katameya PK1 (61M+).

موقع كمبوند ذا فيلدج جيت في التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا فيلدج جيت في الجزء الجنوبي من التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقُرب من زيزينيا جاردنز ومنتصف ميدتاون. الإحداثيات الدقيقة: 30.0109° شمالاً، 31.4966° شرقاً. هذا الموقع يضع المشروع داخل أحد أكثر المناطق طلباً.

الميزة الموقعية الأبرز لـ كمبوند ذا فيلدج جيت التجمع الخامس: 3 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC. هذا أقصر مسافة بين أي كمبوند Palm Hills و AUC في القاهرة الجديدة، مما يخلق ميزة استراتيجية للأكاديميين والطلاب والموظفين.

• 3 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• 5-7 دقائق من شارع التسعين الجنوبي.
• 10-12 دقيقة من شارع التسعين الشمالي.
• 15 دقيقة من نادي القاهرة الجديدة.
• 19 دقيقة من داون تاون قطامية مول.
• 15-18 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي مول.
• 25-30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع داخل التجمع الخامس يضع سكان كمبوند ذا فيلدج جيت بالقُرب من زيزينيا جاردنز، ميدتاون مول، مينا ريزيدنس، لا تيرا، ونادي الزهور. هذا التكتل من المرافق والمشاريع يخلق "بيئة عيش" مكتملة حول المشروع.

للمقارنة بين ذا فيلدج جيت ومشاريع Palm Hills الأخرى، راجع The Village الشقيق الأصغر شمالاً، أو Palm Hills New Cairo الأكبر بالقسم الشمالي.

تصميم كمبوند ذا فيلدج جيت والصور الرسمية

تصميم كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate يتبنى الطراز الأوروبي المعاصر بلمسات Palm Hills الكلاسيكية. واجهات حجرية بدرجات الباستيل، أسقف مائلة، شرفات أنيقة، ومداخل مزخرفة لكل بناية. التصميم متجانس ومنظم.

الميزة المعمارية الأبرز في ذا فيلدج جيت: التنوع في أحجام الوحدات داخل مخطط واحد متجانس. المشروع يضم مباني سكنية لـ الشقق والستديوهات، وحدات أكبر للدوبلكس والبنت هاوس، وفلل مستقلة في زاوية المخطط. كل ذلك بطراز موحد.

المخطط العام لـ كمبوند ذا فيلدج جيت يعتمد على تقسيم المنطقة إلى مجموعات وظيفية: منطقة المباني السكنية، منطقة الفلل، منطقة الخدمات والمرافق، والحدائق المركزية. هذا التقسيم يحفظ الخصوصية لكل مجموعة من السكان.

التصميم يضم 50% تقريباً من المساحة الكلية للحدائق والممرات والمسطحات الخضراء، مما يوفر إحساس "البستان" داخل المنطقة الحضرية للتجمع الخامس. هذا يميز ذا فيلدج جيت عن المشاريع الأقل اخضراراً في المحيط.

البروشور التسويقي لـ The Village Gate Palm Hills يبرز عناصر التصميم: التنوع المعماري، الحدائق المركزية، والقُرب من AUC. الفلل في زاوية المخطط تُسوَّق كنقطة جذب للأسر الكبيرة الباحثة عن مساحة ضمن مجتمع Palm Hills.

مساحات وأنواع وحدات ذا فيلدج جيت

كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate يقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات تخدم فئات سكنية متعددة:

• ستديو: الوحدات الأصغر مساحة، نقطة دخول للمستثمر الإيجاري والأفراد.
• شقق غرفة وغرفتين: الفئة الأكثر طلباً للأسر الصغيرة والمهنيين.
• شقق ثلاث غرف: للأسر متوسطة الحجم.
• دوبلكس: طابقان متصلان داخلياً، للأسر الكبيرة الباحثة عن مساحة رأسية.
• بنت هاوس: الطوابق العليا مع روف خاص بإطلالات بانورامية.
• فلل مستقلة: في زاوية المخطط، خيار الأسرة الكبيرة الباحثة عن حديقة خاصة.

تنوع التركيبة في ذا فيلدج جيت ميزة كبيرة — يخدم الأكاديمي الشاب (ستديو) والأسرة الكبيرة (فيلا) في نفس المخطط. هذا التنوع يدعم سيولة إعادة البيع لأن الفئة المستهدفة عريضة.

أسعار كمبوند ذا فيلدج جيت 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فيلدج جيت في سوق إعادة البيع من 2,700,000 جنيه مصري للستديوهات (88-90 متر مربع)، بمعدل سعر متر بين 35,000 و 50,000 جنيه مصري وفق نوع الوحدة وطابقها. هذه الأسعار تخص الوحدات الجاهزة للاستلام Ready to Move.

الشقق العادية في كمبوند ذا فيلدج جيت بأسعار تتراوح من 4,870,000 إلى 12,000,000 جنيه مصري حسب المساحة (90 إلى 200 متر مربع) والطابق. البنت هاوس بأسعار 13,200,000 إلى 14,100,000 جنيه مصري. الدوبلكس 14,850,000 إلى 15,000,000 جنيه.

الشقق المتوسطة (غرفتين) في كمبوند ذا فيلدج جيت بأسعار 9,500,000 إلى 14,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والطابق. الشقق الأكبر (ثلاث غرف) تبدأ من 15,000,000 جنيه وتصل إلى 22,000,000 جنيه.

الفلل المستقلة في كمبوند ذا فيلدج جيت تبدأ من 300 متر مربع للمساحات المبنية وتصل قيمتها في سوق إعادة البيع إلى 50,000,000 جنيه مصري للوحدات الكاملة التشطيب بإطلالات مميزة على المساحات الخضراء.

للمقارنة: The Village (الشقيق الأصغر) من 7,000,000 جنيه (شقق فقط)، Palm Hills New Cairo من 5,970,000 جنيه (شقق منخفضة الارتفاع). ذا فيلدج جيت أعلى قليلاً بسبب الموقع الأقرب لـ AUC والتنوع في الوحدات.

أسعار كمبوند ذا فيلدج جيت تتأثر بخمسة عوامل: نوع الوحدة، المساحة، الطابق (للشقق)، اتجاه الإطلالة، والموقع داخل المخطط (الفلل في الزاوية أعلى، الستديوهات في الطوابق المنخفضة أقل).

للحصول على آخر قائمة محدثة لأسعار كمبوند ذا فيلدج جيت Palm Hills، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري — الأسعار تتغير مع كل مرحلة جديدة.

أنظمة الحجز والتقسيط في ذا فيلدج جيت

أنظمة السداد في كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate تتبع عادة نمط Palm Hills المعتاد لمشاريع التجمع الخامس: مقدم منخفض مع تقسيط طويل بدون فوائد. التفاصيل النهائية تختلف بين المراحل ويُحدّدها مسؤول المبيعات وقت الحجز.

النمط الشائع لمشاريع Palm Hills في القاهرة الجديدة: مقدم 5% عند الحجز، مع تقسيط على 8 سنوات بدون فوائد. هذا نمط معتمد من Palm Hills لزيادة سيولة المبيعات وتوسيع شريحة المشترين.

الميزة العملية على وحدة بـ 7,500,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يحتاج 375,000 جنيه فقط عند التعاقد. الباقي 7,125,000 جنيه يوزع على 8 سنوات (96 شهراً) بأقساط ربع سنوية أو نصف سنوية حسب نظام المرحلة.

الفائدة من هذا النظام: نقطة دخول منخفضة جداً، فترة سداد مريحة تخفف الضغط الشهري، وبدون فوائد ربوية. هذا يحقق متطلبات المشترين الذين يفضلون التمويل الإسلامي ويوسّع الفئة المستهدفة لمشتري شقة بقيمة 7-15 مليون.

التحقق من العرض الحالي ضروري قبل التعاقد — Palm Hills تطرح أحياناً عروضاً نقدية بخصومات كبيرة، أو خطط مخصصة للفلل بشروط مختلفة عن الشقق. الدفعات نصف سنوية في الغالب.

ملاحظة جوهرية لسوق إعادة البيع: خطط التقسيط المذكورة تنطبق فقط على الوحدات المتبقية لدى Palm Hills بنظام Move Now Pay Later. وحدات إعادة البيع من ملاكها الأصليين تتطلب عادة سداد نقدي كامل أو تمويل بنكي مستقل، لأن المالك الأصلي قد سدد كامل قيمة الوحدة لـ Palm Hills.

ملاحظة جوهرية لسوق إعادة البيع: خطط التقسيط المذكورة تنطبق فقط على الوحدات المتبقية لدى Palm Hills بنظام Move Now Pay Later. وحدات إعادة البيع من ملاكها الأصليين تتطلب عادة سداد نقدي كامل أو تمويل بنكي مستقل، لأن المالك الأصلي قد سدد كامل قيمة الوحدة لـ Palm Hills.

الاستثمار العقاري في ذا فيلدج جيت 2026

الاستثمار في كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate مدفوع بأربع محركات. الأول: القُرب الاستثنائي من AUC. ثلاث دقائق فقط للوصول للجامعة يخلق طلباً مستقراً على الإيجار من الأكاديميين الأجانب والطلاب الدوليين بأسعار إيجار مرتفعة بالدولار.

المحرك الثاني: الموقع المركزي. كل قيمة عقارية في النهاية تتحدد بالموقع، وذا فيلدج جيت في قلب التجمع الخامس على دقائق من كل خدمة. هذا يدعم القيمة طويل المدى ويقلل مخاطر التراجع.

المحرك الثالث: تنوع الوحدات. وجود ستديوهات إلى فلل في نفس المخطط يفتح المشروع لفئات مشترين متعددة، مما يدعم سيولة إعادة البيع — البائع لديه فئات مستهدفة متنوعة بدلاً من فئة واحدة.

المحرك الرابع: العلامة التجارية لـ Palm Hills. الشركة منذ 2005، عشرات المشاريع المسلَّمة بسجل تنفيذي قوي. الاسم وحده يعطي ثقة للمستثمر الذي يدخل بميزانية متوسطة إلى عالية.

عائد الإيجار في كمبوند ذا فيلدج جيت يقدر بـ 6-8% للشقق طويلة المدى، يصل إلى 9-13% للستديوهات في الإيجار قصير المدى المؤثث للأكاديميين الأجانب. هذا من أعلى عوائد القاهرة الجديدة بفضل القُرب من AUC.

المخاطر: تنوع الفئات السكنية (ستديوهات حتى فلل) قد يخلق "تنافراً" ديموجرافياً في المجتمع. الحل: التقسيم الذكي للمخطط — مناطق منفصلة للفلل عن الشقق — يحفظ التجانس داخل كل قسم.

خدمات ومرافق ذا فيلدج جيت

كمبوند ذا فيلدج جيت The Village Gate يقدم مرافق متكاملة على مساحته. التنوع في الوحدات يفرض تنوعاً مماثلاً في المرافق — كلوب هاوس للأسر، صالات للمهنيين الشباب، مناطق ألعاب للأطفال.

• كلوب هاوس مركزي بصالة جيم وحمامات سباحة (للكبار والأطفال).
• حدائق مركزية وممرات مشاة بطول كيلومترات داخل المخطط.
• 50% تقريباً من المساحة الكلية مساحات خضراء.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم خماسية.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال داخل الحدائق المركزية.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية متخصصة.
• حضانة داخل المخطط.
• مواقف سيارات مغطاة لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة + كاميرات شاملة + بوابات إلكترونية.

مميزات ذا فيلدج جيت

• القُرب الاستثنائي من AUC (3 دقائق فقط).
• الموقع المركزي في قلب التجمع الخامس.
• تطوير شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة المصرية.
• تنوع وحدات: ستديوهات، شقق، دوبلكس، بنت هاوس، فلل.
• التسليم 2026.
• 50% مساحات خضراء وممرات مشاة.
• القُرب من زيزينيا جاردنز، ميدتاون، نادي الزهور.
• تشكيلة أسعار واسعة من 7.5M (ستديو) إلى 50M+ (فيلا).
• عائد إيجار جذاب 6-13% بحسب نوع الإيجار والوحدة.
• تقسيم ذكي للمخطط يحفظ خصوصية كل فئة.

عيوب ذا فيلدج جيت

تنوع فئات الوحدات قد يخلق تنافراً في التجانس السكاني: ساكن الستديو وساكن الفيلا في نفس المخطط قد يكون لديهما توقعات وأنماط حياة مختلفة، مما قد يؤثر على الإحساس بـ "المجتمع المتجانس".

الحل: التصميم الذكي للمخطط يفصل الفلل في زاوية مستقلة عن المباني السكنية، مع كلوب هاوس مشترك للجميع. هذا يحقق التوازن بين التنوع والخصوصية.

المساحة 31 فدان أصغر من المشاريع الكبرى: لا تسمح بإضافة ملعب جولف داخلي أو بحيرات ضخمة كما في Palm Hills Katameya PK1 (الذي على عشرات الأفدنة).

الحل: الموقع المركزي يعوض هذا — كل المرافق الترفيهية الكبرى للتجمع الخامس على دقائق من المشروع. النادي، نادي الزهور، والمولات الكبرى موجودة خارج المشروع لكن قريبة جداً.

شركة Palm Hills ومشاريعها الأخرى

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية. تأسست عام 2005، وعلى مدى 20 عاماً سلَّمت عشرات المشاريع الكبرى بسجل تنفيذي قوي.

محفظة Palm Hills في القاهرة الجديدة تشمل The Village الشقيق الأصغر، Palm Hills New Cairo، Palm Hills Katameya Extension PK2، Palmet، وPalm Hills New Cairo.

على الساحل الشمالي، تطور Palm Hills سلسلة Hacienda الشهيرة (Palm Hills New Alamein، Hacienda Red، Heneish، Waters، Blue، White). في 6 أكتوبر، Palm Hills October ومشاريع أخرى.

الميزة المؤسساتية لـ Palm Hills كشركة مدرجة بالبورصة هي الشفافية المالية. التقارير ربعية تتيح للمستثمر متابعة الأداء، وسجل التسليم الطويل (20+ سنة) يقلل مخاطر التأخر بشكل جوهري.

للمشتري الذي يدرس كمبوند ذا فيلدج جيت، نجاح Palm Hills في المشاريع متعددة الفئات مثل Palm Hills New Cairo (الذي يضم شقق وفلل في نفس المخطط) ضمانة لقدرة الشركة على إدارة التنوع السكاني بكفاءة.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ذا فيلدج جيت، التواصل عبر نموذج الاستفسار في الصفحة يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع Palm Hills الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند ذا فيلدج جيت التجمع الخامس بتركيز على الموقع، الإحداثيات في قلب التجمع الخامس والقُرب الاستثنائي من AUC هما المحركان الأساسيان للقيمة. كمبوند ذا فيلدج جيت يقدم نموذج "البوابة المركزية" قُرب AUC في القاهرة الجديدة.

كمبوند ذا فيلدج جيت القاهرة الجديدة يحمل توقيع شركة Palm Hills المدرجة بالبورصة. كمبوند ذا فيلدج جيت بالم هيلز نتيجة بحث شائعة لمن يستخدم اسم المطور بالعربية. كمبوند ذا فيلدج جيت Palm Hills الصيغة الإنجليزية. كمبوند ذا فيلدج جيت PH الاختصار الأشيع.

مشروع ذا فيلدج جيت التجمع الخامس صيغة شائعة للموقع. بالم هيلز فيلدج جيت اختصار يبدأ من اسم المطور. بالم هيلز ذا فيلدج جيت صيغة كاملة بترتيب معكوس. كل هذه الصيغ تشير لنفس كمبوند ذا فيلدج جيت.

عند البحث بالإنجليزية، Compound The Village Gate Fifth Settlement و Compound The Village Gate New Cairo يقودان لنفس المشروع. The Village Gate Fifth Settlement و The Village Gate New Cairo اختصاران شائعان. The Village Gate Compound Fifth Settlement و The Village Gate Compound New Cairo بترتيب مختلف.

المشترون الذين يبدؤون بالعلامة التجارية يكتبون Compound The Village Gate Palm Hills Developments أو Palm Hills Developments The Village Gate بترتيب معكوس. Palm Hills The Village Gate صيغة مختصرة. The Village Gate PH اختصار شائع للعلامة التجارية.

للمشترين الذين يفضلون كتابة "كمبوند" بالعربية مع الاسم الإنجليزي، كمبوند The Village Gate Fifth Settlement تشكيلة بحث ثنائية اللغة شائعة في السوق المصري.

للبحث الثنائي اللغة الكامل، كمبوند ذا فيلدج جيت التجمع الخامس Compound The Village Gate Fifth Settlement تجمع التركيبتين معاً. ذا فيلدج جيت التجمع الخامس The Village Gate Fifth Settlement اختصار شائع.

على نفس النمط، كمبوند ذا فيلدج جيت القاهرة الجديدة Compound The Village Gate New Cairo تركيبة كاملة. ذا فيلدج جيت القاهرة الجديدة The Village Gate New Cairo اختصار للموقع.

للبحث الذي يجمع المطور، كمبوند ذا فيلدج جيت بالم هيلز Palm Hills The Village Gate يظهر في نتائج البحث الثنائي اللغة. The Village Gate Palm Hills Developments و Compound The Village Gate Palm Hills Developments صيغتان أخريان شائعتان.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند ذا فيلدج جيت التجمع الخامس و اسعار كمبوند ذا فيلدج جيت القاهرة الجديدة يقودان لنفس قائمة كمبوند ذا فيلدج جيت. الأسعار تبدأ من 7,500,000 جنيه مصري.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شقق للبيع في ذا فيلدج جيت التجمع الخامس و فلل للبيع في كمبوند ذا فيلدج جيت القاهرة الجديدة تكشف نفس المعروض. بنت هاوس للبيع في ذا فيلدج جيت بالم هيلز خيار آخر للوحدات العلوية بإطلالات بانورامية.

للأجانب والباحثين بالإنجليزية، Apartments and villas for sale in The Village Gate Palm Hills نتيجة بحث متخصصة. كمبوند ذا فيلدج جيت يخدم هذا الجمهور بتنوع فئات الوحدات في موقع قُرب AUC.

إجمالاً، كمبوند ذا فيلدج جيت يبقى أحد أبرز خيارات Palm Hills للقُرب من AUC. كمبوند ذا فيلدج جيت يمزج بين الموقع المركزي، تنوع الوحدات، وعلامة Palm Hills في طرح فريد لمشترين متعددي الفئات.

سكان كمبوند ذا فيلدج جيت يستفيدون من AUC على بُعد 3 دقائق فقط. كمبوند ذا فيلدج جيت يضع شارع التسعين على بُعد 5 دقائق. كمبوند ذا فيلدج جيت يقدم تجربة "البوابة الأكاديمية" داخل التجمع الخامس.

كمبوند ذا فيلدج جيت خيار استثماري مميز للمستثمر الإيجاري الموجه للأكاديميين. كمبوند ذا فيلدج جيت يقدم عائداً مرتفعاً بفضل القُرب من AUC. كمبوند ذا فيلدج جيت يستفيد من الطلب المستقر بالدولار من المستأجرين الأجانب.

التميز الاستثماري لـ كمبوند ذا فيلدج جيت يأتي من الجمع بين الموقع الفريد قُرب AUC وتنوع الوحدات. هذا يجعل كمبوند ذا فيلدج جيت جذاباً لشرائح متعددة من المشترين والمستثمرين.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 يونيو 2026.