مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة Mall Obex New Capital أسعار 2026 · شركة جدير للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن مول اوبيكس بيزنس هب العاصمة الإدارية الجديدة

مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة Mall Obex New Capital هو مبنى إداري من الفئة A تطوره شركة جدير للتطوير العقاري داخل الحي المالي. صُمم مول اوبيكس كوعاء استثماري صافٍ للمكاتب فقط بدون خلط تجاري أو ترفيهي.

يستهدف مول اوبيكس بيزنس هب رجل الأعمال والشركات المتوسطة الباحثة عن مقر رسمي بالقرب من مؤسسات الدولة السيادية. يقدم Obex Business Hub لهذه الشريحة بيئة عمل مركزية داخل الحي المالي بدون التشتت في أنشطة أخرى.

تتراوح أسعار وحدات مول اوبيكس بين 10,341,870 جنيه مصري للوحدة الإدارية الصغيرة و61,250,000 جنيه مصري للجناح التنفيذي 245 م². تحدد هذه المرونة السعرية موقع Obex Business Hub كمنتج تجاري يخاطب المستثمر الصغير والشركة الكبيرة في آن واحد.

تبدأ أسعار المكاتب داخل مول اوبيكس من 10,341,870 جنيه مصري وتصل حتى 61,250,000 جنيه مصري للجناح الرئيسي بإطلالة بانورامية. يعكس هذا النطاق موقع القطعة CS12 على المحور المركزي داخل Obex Business Hub، وهو ما يجعل الأسعار مؤشراً حقيقياً لقيمة الحي المالي.

تعتمد آلية التسعير في مول اوبيكس على سعر المتر الإداري الذي يبلغ 209,000 جنيه مصري للمتر، وهو المؤشر الأول الذي يتابعه المستثمر التجاري قبل النظر إلى الإجمالي. تعكس هذه القيمة مستوى التشطيب الكامل الفاخر لـ Obex ومكانة قطعة CS12 على المحور المركزي.

يوفر مشروع اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة نموذجاً نادراً لمبنى إداري مستقل بواجهة زجاجية بانورامية على قلب الحي المالي. يضع هذا النموذج مالك الوحدة داخل Obex New Capital أمام فرصة استثمارية مركزة على نشاط المكاتب، ويميز Obex Business Hub عن باقي المباني.

يتألف مول اوبيكس بيزنس هب من ثمانية طوابق فقط على مساحة أرض 2,675 متراً مربعاً، وهو ما يعني كثافة مستأجرين محدودة داخل المبنى وسهولة انتقال بين الأدوار. يظل Obex Business Hub مبنى صافياً لاستخدام المكاتب الإدارية بدون أنشطة بيع بالتجزئة تعطل بيئة العمل.

اختار المطور شركة معمار (MIMAR) لتصميم الغلاف الخارجي لمبنى مول اوبيكس، وتولت شركتا REAM وCBRE إدارة التشغيل بعد التسليم. يمنح هذا التعاقد ملاك الوحدات داخل اوبيكس بيزنس هب جودة تشغيل مؤسسية عبر Obex Business Hub تنعكس على قيمة إعادة البيع.

يستهدف مشروع اوبيكس شريحة المستثمر المحترف الذي يبحث عن أصل مدر للدخل في الحي المالي دون الحاجة إلى إدارة يومية للوحدة. يوفر Obex Business Hub خيار الإيجار طويل الأجل للشركات الكبرى من خلال إدارة CBRE المتخصصة في هذا النوع من العقود.

يمنح اوبيكس بيزنس هب المستثمر مرونة استخدام الوحدة كمقر إدارة شخصي أو تأجيرها بسعر متر يعادل السوق. تفتح Mall Obex Jadeer Group الباب أمام تنويع استخدام الوحدة داخل مول اوبيكس بحسب دورة عمل المستثمر واحتياجات محفظته.

أين يقع مول اوبيكس في العاصمة الإدارية الجديدة؟

مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة Mall Obex New Capital يقع على قطعة CS12 مباشرة على المحور المركزي داخل الحي المالي، وهي أعلى تصنيف عقاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة من حيث التركز المؤسسي.

يضع هذا الموقع مبنى مول اوبيكس على بعد دقائق سيراً على الأقدام من البنك المركزي المصري ومقر البورصة المصرية. يوفر الحي المالي كتلة عمل يومية ضخمة تغذي طلب الإيجار على مكاتب Obex Financial District على المدى الطويل عبر Obex Business Hub.

يتميز موقع مول اوبيكس داخل الحي المالي بالتقاطع مع محطة المونوريل ومحطة الأوتوبيس الترددي BRT في العاصمة الإدارية. يمنح هذا التقاطع مستأجري Obex New Capital وصولاً يومياً من القاهرة الكبرى وأكتوبر والشيخ زايد بدون الاعتماد على السيارة الخاصة.

كما يجاور مشروع اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة القصر الرئاسي وهيئة البريد المصرية ومجمع الوزارات. يفتح هذا الجوار المؤسسي أمام ملاك الوحدات داخل اوبيكس بيزنس هب قاعدة مستأجرين مستقرة عبر Obex Business Hub من الشركات التي تتعامل مع الجهات السيادية بشكل يومي.

الأماكن القريبة من مول اوبيكس

• دقائق معدودة من البنك المركزي المصري ومجمع البنوك (Central Bank of Egypt & Banking Complex).
• قريب جداً من مقر البورصة المصرية (Egyptian Stock Exchange) وهيئة البريد المصرية.
• مسافة بسيطة من محطة المونوريل ومحطة الأوتوبيس الترددي BRT.
• قريب من القصر الرئاسي (Presidential Palace) ومجمع الوزارات.
• مجاور لمول ذا سنترال ومول سنتو بيزنس (comparable business hubs).
• على المحور المركزي (Central Axis) — قطعة CS12 مباشرة.

يستفيد مول اوبيكس داخل الحي المالي من كونه نقطة تجميع البنوك الحكومية والخاصة بعد نقل مقارها الرئيسية. تخلق هذه الكتلة المؤسسية طلباً يومياً مستقراً على المكاتب داخل Obex Business Hub من موردي الخدمات المالية والقانونية والاستشارية.

كما يستقطب موقع اوبيكس داخل الحي المالي شركات تكنولوجيا التمويل والاستشارات الإدارية الباحثة عن جوار مباشر مع البنك المركزي. تعزز هذه الشريحة من المستأجرين قيمة الوحدات داخل Mall Obex وترفع مستوى العائد الإيجاري بمرور الوقت.

على مستوى الوصول من خارج العاصمة الإدارية، يرتبط مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة بالطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد الشمالي بدون تقاطعات معقدة. تنقل شبكة الطرق زوار Mall Obex New Capital من التجمع الخامس في أقل من عشرين دقيقة.

يصل زوار مول اوبيكس من مدينة نصر في نحو ثلاثين دقيقة عبر نفس شبكة الطرق. يعزز هذا الوصول قيمة اوبيكس بيزنس هب كمقر يمكن للعملاء زيارته دون عناء، ويحول Obex Business Hub إلى نقطة عمل قابلة للوصول من كل محاور القاهرة الكبرى.

تصميم مول اوبيكس Obex Design Financial District

تصميم مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة يعتمد على معايير المبنى الإداري من الفئة A، ووقع اختيار المطور على شركة معمار (MIMAR) لصياغة الغلاف المعماري. يقدم مبنى Obex واجهة زجاجية بانورامية على المحور المركزي تسمح بدخول أقصى قدر من الضوء الطبيعي إلى بلاطة المكاتب.

تحصل الطوابق العليا في اوبيكس بيزنس هب على إطلالة مفتوحة على الحي المالي وامتداداته المؤسسية. يضيف هذا العنصر قيمة تسويقية للأجنحة العليا داخل Mall Obex ويرفع سعر المتر مقارنة بالطوابق الوسطى.

يقوم مبنى اوبيكس بيزنس هب على ثمانية طوابق فقط (أرضي وسبعة أدوار متكررة)، بمساحة أرض إجمالية 2,675 متراً مربعاً. تسمح بلاطة المكاتب المدمجة في Obex Business Hub بتقسيمات مرنة تبدأ من 49 متراً مربعاً وتصل إلى 245 متراً مربعاً للجناح الواحد.

تحافظ هذه الكفاءة على قيمة سعر المتر داخل مول اوبيكس لأنها ترفع نسبة المساحة المؤجرة الصافية إلى الإجمالية. يعني ذلك أن كل متر يشتريه المستثمر داخل Mall Obex Jadeer Group يتحول فعلياً إلى مساحة قابلة للتأجير بدون أن تلتهم الممرات نسبة كبيرة من المتر المدفوع.

يعمل تصميم مول اوبيكس شركة جدير الحي المالي على معالجة مشكلة الأداء الحراري في العاصمة الإدارية باستخدام زجاج عاكس منخفض الانبعاثات. تخفض هذه الطبقة من أحمال التبريد الصيفية داخل Obex New Capital وتقلل تكلفة التشغيل الشهرية لمستأجر المكتب.

كما يوفر المبنى غرف ميكانيكية مركزية لتغذية وحدات HVAC المستقلة لكل طابق داخل اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة. تسمح هذه البنية بضبط درجة الحرارة داخل كل مكتب على حدة بدون التأثير على بقية الطوابق داخل Mall Obex.

يشمل بروتوكول التسليم لـ اوبيكس بيزنس هب تشطيباً كاملاً للأرضيات والحوائط والسقف المعلق والإنارة، إلى جانب تجهيز نقاط الإنترنت الفائق السرعة. يدخل مالك المكتب في مول اوبيكس بيزنس هب مباشرة إلى مرحلة تركيب الأثاث في Obex Business Hub بدون أعمال أساسية إضافية.

يضاعف هذا البروتوكول جاذبية Mall Obex Jadeer New Capital للشركات التي تسعى لبدء عمليات التشغيل في أقصر وقت. يقصر ذلك من فترة التسويق للوحدة داخل اوبيكس بيزنس هب لأنها قابلة للتشغيل الفوري بدون فترة انتظار للتشطيب.

المساحات والوحدات الإدارية في مول اوبيكس

المساحات في مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة تبدأ من 49 متراً مربعاً وتصل حتى 245 متراً مربعاً، وجميعها وحدات إدارية بدون أي مكون سكني أو تجاري. يستهدف تشكيلة الوحدات في Obex Business Hub مروحة واسعة من المستأجرين، من المكاتب الفردية إلى مقار الإدارات الإقليمية للشركات المتوسطة.

يبحث كثير من رواد الأعمال عن مكاتب للبيع في مول اوبيكس العاصمة الإدارية بحجم متوسط قابل للتشغيل الفوري، ويجد الحل داخل المبنى بفضل التقسيم المرن. Offices for sale in Obex Business Hub New Capital تغطي كامل شرائح الفئة A الإدارية.

كذلك يستهدف عملاء قطاع الاستشارات إدارى للبيع في مول اوبيكس الحي المالي بمساحات صغيرة إلى متوسطة تناسب مكاتبهم. يوفر Obex Business Hub هذه الشريحة داخل مبنى واحد بتشطيب كامل وخدمات مشتركة تخفض التكلفة الرأسمالية على المشتري.

تناسب الوحدات الصغيرة في مول اوبيكس بيزنس هب (49 إلى 70 متراً مربعاً) شركات المحاماة الفردية ومكاتب المراجعة والاستشارات المالية. يقدم Obex New Capital في هذه الشريحة مدخل استثمار منخفض نسبياً للمكاتب داخل الحي المالي.

يستفيد مستأجر هذا الحجم داخل اوبيكس من مشاركة قاعة الاجتماعات والاستقبال المركزي داخل المبنى بدون تكبد إيجاراتها. يخفض ذلك التكلفة الرأسمالية للشركات الصغيرة داخل Mall Obex Business Hub ويرفع من كفاءة استخدام كل متر مؤجر.

الوحدات المتوسطة في مول اوبيكس شركة جدير (95 إلى 130 متراً مربعاً) هي الأكثر طلباً من الشركات الناشئة في التكنولوجيا المالية والاستشارات. يوفر Mall Obex Jadeer في هذه الشريحة تقسيمات جاهزة لغرفة مدير وقاعة اجتماعات صغيرة ومساحة مفتوحة لأربعة إلى ثمانية موظفين.

تستهدف هذه المساحات ضمن اوبيكس بيزنس هب فرق العمل التي تنمو تدريجياً وتريد نافذة توسع داخل نفس المبنى. يمنح ذلك المستأجر داخل Obex Business Hub قدرة على الانتقال إلى وحدة أكبر في المستقبل بدون تكاليف نقل باهظة أو تعطل عمليات التشغيل.

الوحدات الكبيرة داخل مول اوبيكس (150 إلى 200 متر مربع) مصممة لتكون المقر النهائي للشركات المتوسطة الحجم في العاصمة الإدارية. يقدم Obex Financial District في هذا الحجم مساحة مغلقة كاملة للطابق أو نصف طابق مع إطلالة مزدوجة.

أما الوحدات الفاخرة في اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة والتي تصل إلى 245 متراً مربعاً فهي الأجنحة الرئيسية بإطلالة بانورامية على قلب Obex Financial District. تتصدر هذه الأجنحة قائمة سعر المتر داخل Mall Obex بسبب موقعها في الطوابق العليا وحجمها الاستثنائي.

ما هي أسعار مول اوبيكس 2026 Obex Prices New Capital؟

أسعار مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة 2026 اوبيكس بيزنس هب العاصمة الإدارية Obex Business Hub New Capital تنطلق من 10,341,870 جنيه مصري للوحدة الإدارية الأصغر داخل المبنى، وتصل حتى 61,250,000 جنيه مصري للجناح الفاخر بإطلالة بانورامية.

يبلغ سعر المتر الإداري في مول اوبيكس 209,000 جنيه مصري للمتر، وهو المعيار الأول الذي يستخدمه المستثمر التجاري في تقييم اسعار مول اوبيكس العاصمة الإدارية. يضيف المطور خصماً نقدياً يصل إلى 5% على مشتري الكاش داخل Obex Business Hub.

جدول مقارنة الأسعار 2026

سعر المتر داخل مول اوبيكس البالغ 209,000 جنيه مصري للمتر يقع ضمن الشريحة المتوسطة العليا لمكاتب Obex Financial District. يقارن هذا المعدل لصالح Mall Obex Jadeer Group مع مبانٍ إدارية أخرى في الحي المالي بسبب تسليم كامل التشطيب وإدارة CBRE.

يعني ذلك أن مشتري 10,341,000 جنيه للوحدة الأصغر داخل اوبيكس بيزنس هب يحصل فعلياً على مساحة جاهزة للتشغيل بدون تكاليف إضافية. يوفر هذا الوضع على المستثمر داخل Mall Obex نفقات تشطيب قد تصل إلى ملايين الجنيهات في مبانٍ منافسة.

فيديو مول اوبيكس في العاصمة الإدارية الجديدة

ما هو نظام السداد في مول اوبيكس؟

نظام السداد في مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة مصمم ليتناسب مع منطق التدفق النقدي للمستثمر التجاري لا المشتري السكني. تبدأ الخطة بمقدم 10% عند التعاقد على الوحدة داخل Mall Obex New Capital. يقسم باقي الثمن على 5 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية داخل اوبيكس بيزنس هب.

يعني ذلك أن المشتري الذي يختار وحدة إدارية صغيرة داخل مول اوبيكس بيزنس هب بسعر يبدأ من 10,341,000 جنيه يدفع نحو 1,034,000 جنيه فقط كمقدم عند التعاقد. تتوزع باقي القيمة على 20 قسطاً ربع سنوي داخل Obex Business Hub.

يجعل هذا التقسيم القسط الواحد داخل مول اوبيكس قابلاً للتغطية من إيجار الوحدة نفسها بعد التسليم. يضيف نظام السداد المرن في Obex Jadeer مرونة تحويل عبء التمويل من رأس المال إلى الإيرادات التشغيلية، وهو ما يخفض ضغط التدفق النقدي على المستثمر.

يستهدف موعد التسليم لـ مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة سنة 2027، وهو ما يعني أن المشتري يدفع 10% مقدم فقط قبل استلام الوحدة. تسمح هذه الفترة لمالك المكتب في Obex Financial District باستكمال أقساط ما قبل التسليم أثناء بناء المبنى دون تحمل إيجار موازٍ.

يوفر Mall Obex Jadeer New Capital للمشترين نقداً خصماً إضافياً يصل إلى 5% على السعر الإجمالي. يجعل هذا الخصم من الشراء الكاش داخل اوبيكس بيزنس هب خياراً مغرياً للمستثمر الذي يمتلك سيولة كافية ويريد تخفيض التكلفة الإجمالية للوحدة.

يشترط عقد اوبيكس بيزنس هب سداد الأقساط بالجنيه المصري بدون ربط بأي عملة أجنبية، وهو ما يحمي المشتري داخل Mall Obex من تقلبات سعر الصرف على المدى الطويل.

يمكن للمستثمر داخل اوبيكس أيضاً تحويل الوحدة إلى مستأجر تجاري قبل التسليم بشرط الحصول على موافقة المطور. يمنح هذا المرونة المطلوبة لمن يشتري في Obex New Capital بغرض إعادة البيع أو التحويل قبل التسليم.

الاستثمار في مول اوبيكس Obex Investment Financial District

استثمار تجاري مول اوبيكس العاصمة الإدارية Obex Investment يقوم على منطق العائد الإيجاري لا المضاربة على الأرض. يتراوح متوسط عائد المكاتب الإدارية داخل Obex Business Hub بين 8% و12% سنوياً بحسب حجم الوحدة ودرجة تشطيبها.

يستفيد المستثمر داخل مول اوبيكس من سعر المتر البالغ 209,000 جنيه مصري للمتر كمرجع لحساب العائد على رأس المال المدفوع. يوفر هذا الرقم قاعدة مقارنة سريعة مع مبانٍ إدارية أخرى في Obex Business Hub والحي المالي.

يعزز موقع اوبيكس بيزنس هب في الحي المالي جاذبيته للمستأجرين المؤسسيين. تفضل هذه الشريحة التوقيع على عقود إيجار طويلة (3 إلى 5 سنوات) داخل Obex Financial District، وهو ما يقلل مخاطر الشغور على مالك الوحدة.

تعطي عقود المستأجرين المؤسسيين داخل مول اوبيكس تدفقاً نقدياً يمكن التنبؤ به على المدى المتوسط. ترفع هذه العقود من قدرة المالك على تخطيط توزيعات دخل ثابتة داخل Mall Obex Jadeer Group، وتجعل الوحدة أصلاً مالياً قابلاً للتقييم بمعايير محاسبية دقيقة.

يمنح وجود CBRE كمشغل لـ مول اوبيكس شركة جدير في الحي المالي طبقة إدارية إضافية للمستثمر. يخفض ذلك العبء التشغيلي على المالك ويرفع قيمة Obex Business Hub عند إعادة البيع.

تمثل مول اوبيكس شركة جدير للتطوير العقاري ثمرة تحالف بين خبرة المطور المصري في السوق التجاري المحلي وشراكة تشغيلية عالمية مع CBRE. هذا المزيج يفتح لـ Obex Business Hub Jadeer Group New Capital باب المستأجر متعدد الجنسيات داخل الحي المالي.

تدير Mall Obex Jadeer Group عقود الإيجار وتحصيل المستحقات وصيانة الأجزاء المشتركة داخل مول اوبيكس جدير. تحول هذه المنظومة الوحدة إلى أصل مالي مدروس داخل المبنى بدل التعامل معها كعقار خاص يديره المالك بنفسه.

يقدم مول اوبيكس بيزنس هب أيضاً ميزة ضريبية للمستثمر عبر إمكانية خصم الإهلاك السنوي للوحدة الإدارية على مدى فترة السداد. يستفيد مالك الوحدة داخل Mall Obex Business Hub من ضمان قيمة إعادة البيع مع تنامي كتلة الطلب المؤسسي داخل الحي المالي.

تعمل معايير التسليم في اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة على تقصير فترة تسويق الوحدة عند طرحها للإيجار. تصبح الوحدة داخل Obex New Capital جاهزة للتشغيل الفوري بدون فترة انتظار للتشطيب، وهو ما يسرع دخول الإيرادات إلى محفظة المستثمر.

خدمات ومرافق مول اوبيكس Obex Services New Capital

خدمات مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة Obex Services New Capital مصممة لتلبية معايير المباني الإدارية من الفئة A التي تحتاجها الشركات المتوسطة والكبيرة. يوفر مبنى Obex Business Hub شبكة إنترنت فائقة السرعة بالألياف الضوئية موزعة على كل طابق، مع نقاط اتصال احتياطية لضمان الاستمرارية.

يشمل التجهيز الأساسي لكل وحدة داخل مول اوبيكس بيزنس هب نقاط طاقة كافية ونظام تكييف مركزي منظم لكل طابق. يسمح ذلك للمستأجر داخل Mall Obex Business Hub ببدء التشغيل بأقل قدر من الاستثمارات الإضافية على البنية التحتية.

يحصل مبنى اوبيكس بيزنس هب على مولد كهربائي احتياطي لتغطية أحمال الإنارة والمصاعد وأنظمة الأمن لحظة انقطاع التيار. يضمن ذلك استمرار عمل الشركات داخل Obex New Capital بدون فقدان بيانات أو توقف عمليات. تدير شركة CBRE عقود صيانة الأنظمة الميكانيكية داخل مول اوبيكس بجدول دوري صارم لتقليل احتمالات الأعطال المفاجئة.

يشمل المبنى قاعات اجتماعات مشتركة قابلة للحجز بالساعة أو باليوم لخدمة الوحدات الصغيرة داخل Obex Financial District. تحل هذه القاعات مشكلة استضافة العملاء للشركات التي لا تملك مساحة كافية داخل مكتبها في مول اوبيكس شركة جدير.

يضاف إلى ذلك قاعة مؤتمرات كبيرة داخل مول اوبيكس تكفي لعقد ورش عمل واجتماعات عامة للشركات المستأجرة. توسع هذه القاعة من قدرة اوبيكس بيزنس هب على استيعاب فعاليات كبيرة داخل Obex Business Hub بدون الحاجة إلى استئجار قاعات خارجية.

يوفر مبنى اوبيكس بيزنس هب جراج داخلي متعدد الطوابق مخصص لملاك ومستأجري الوحدات، مع ماكينات شحن للسيارات الكهربائية. يخفف الجراج الداخلي في Mall Obex Business Hub مشكلة الازدحام في الشوارع المحيطة داخل الحي المالي.

كما يوفر مول اوبيكس نقاط تسليم للبضائع ومكاتب البريد السريع في الطابق الأرضي لتسهيل التشغيل اليومي. تسرع هذه النقاط دورة تسليم الشحنات للشركات داخل Mall Obex Jadeer New Capital وتخفض تكلفة الخدمات اللوجستية.

يضم مول اوبيكس مسجداً داخلياً وصالة رياضية مع سبا لخدمة الموظفين، إلى جانب ماكينات صراف آلي في الطابق الأرضي. يعمل نظام الأمن داخل Obex Business Hub على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة عالية الدقة وبوابات دخول ذكية بالبطاقة.

يمتد نظام الأمن في اوبيكس بيزنس هب ليشمل مراقبة الجراج ومداخل الطوارئ وطبقات الوصول للأدوار الحساسة داخل Obex New Capital. يمنح ذلك مستأجري Mall Obex بيئة عمل آمنة تناسب متطلبات القطاع المالي والقانوني.

ما هي مميزات اوبيكس بيزنس هب؟

مميزات اوبيكس بيزنس هب تتمحور حول كونه مبنى إدارياً صافياً من الفئة A على قطعة CS12 في الحي المالي. يقدم Obex Business Hub تشطيباً كاملاً للوحدات مع تسليم جاهز للتشغيل الفوري بدون أعمال إضافية.

يعزز موقع مول اوبيكس المجاور للبنك المركزي المصري ومقر البورصة قيمة الوحدة على المدى الطويل. تصبح الوحدة داخل Mall Obex أصلاً متزايد القيمة مع نضج الحي المالي وارتفاع كثافة المؤسسات المالية المجاورة له.

تدير شركة CBRE وشركة REAM تشغيل مول اوبيكس بمعايير احترافية دولية، وهو ما يوفر لمالك الوحدة داخل Obex Financial District راحة إدارية كاملة. يتيح هذا التعاقد لمستأجر المبنى الحصول على خدمات صيانة وأمن ومرافق بمستوى قابل للتنبؤ.

تضيف بصمة CBRE على اوبيكس بيزنس هب قيمة تسويقية للوحدات عند إعادة البيع أو تجديد الإيجار. يعامل المستثمرون داخل Mall Obex هذه البصمة كضمان لمستوى تشغيل ثابت لن ينخفض مع تعاقب السنوات أو تغير حالة السوق.

تشمل مميزات اوبيكس أيضاً وجود قاعات مؤتمرات وقاعات اجتماعات مشتركة تخفض التكلفة الرأسمالية لكل مستأجر داخل المبنى. تعمل هذه المرافق المشتركة داخل Obex Business Hub على تحسين تجربة الاستقبال دون تحميل المستأجر تكلفة إنشاء قاعة اجتماعات خاصة.

يضاف إلى ذلك أن مول اوبيكس يقدم بنية تحتية للاتصالات بديلة عبر مزودي إنترنت متعددين لضمان استمرارية العمل داخل Mall Obex Jadeer Group. تحمي هذه البنية الشركات المستأجرة داخل اوبيكس بيزنس هب من انقطاع الاتصال المفاجئ الذي قد يعطل عملياتها.

ما هي عيوب مول اوبيكس؟

أهم عيوب مول اوبيكس والحلول المقترحة

العيب الأول: موعد التسليم المتأخر لـ مول اوبيكس العاصمة الإدارية الجديدة Mall Obex New Capital في 2027 يعني قفل رأس مال المستثمر لأكثر من أربع سنوات قبل بدء الإيرادات.

الحل: تخفف خطة 10% مقدم و5 سنوات أقساط داخل Obex Business Hub اوبيكس بيزنس هب الضغط النقدي على المستثمر. تضمن إدارة CBRE وتصميم MIMAR تسليماً مهنياً يحفظ قيمة الأصل داخل مول اوبيكس Mall Obex خلال فترة الانتظار.

العيب الثاني: غياب المكون التجاري بالكامل داخل مول اوبيكس بيزنس هب Mall Obex Business Hub قد يبعد المستثمرين الباحثين عن حركة زوار يومية على المحلات.

الحل: يعمل هذا التخصص لصالح Mall Obex Jadeer Group لأنه يبقي تكاليف إدارة المرافق المشتركة منخفضة داخل مول اوبيكس Mall Obex، ويصفي قاعدة المستأجرين للشركات الجادة فقط، ويلغي أحمال التكييف في العطلات — وهو ما يرفع صافي الدخل التشغيلي لملاك الوحدات على مدى عشر سنوات.

عن المطور: شركة جدير للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Group هي الشركة المطورة لمول اوبيكس، وتخصصت خلال السنوات الأخيرة في تطوير المشاريع الإدارية والتجارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة. تأسست جدير باستراتيجية مركزة على مشاريع الفئة A التي تتوجه لجمهور رجال الأعمال والشركات المتوسطة قبل إطلاق Obex Business Hub بسنوات.

تعتمد شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Group على شراكات مع بيوت تصميم واستشارات إدارية عالمية لكل مشروع. تسمح هذه الشراكات بتقديم منتج معماري وإداري داخل Obex Business Hub بمستوى يتجاوز المتوسط السائد في السوق المصري ويقارب معايير الأسواق الإقليمية.

يشمل السجل السابق لشركة جدير Jadeer Group مشروع Aurora ومشروع Capital Hub 2 داخل الحي المالي، وكلاهما مشروع إداري تجاري ناجح شهد إقبالاً على الوحدات. يعكس هذا السجل قدرة المطور على تسليم مشاريع الفئة A مثل Obex بجودة معمارية عالية والتزام بمواعيد التسليم.

يبني اوبيكس Obex على نفس منطق التصميم والتشغيل الذي أثبت نجاحه في مشروعي Aurora وCapital Hub 2 مع رفع مستوى التشطيب والإدارة. تنعكس هذه التراكمية على ثقة المستثمر بالمنتج المقدم داخل مول اوبيكس Mall Obex قبل التسليم.

تحرص شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Group على التعاقد مع شركات إدارة عقارية عالمية لكل مشروع، وهو ما يفسر اختيار CBRE وREAM لتشغيل مبنى اوبيكس Obex. يمنح هذا النهج ملاك الوحدات في مشاريع شركة جدير طبقة حماية إدارية إضافية مقارنة بالمطورين الذين يديرون مشاريعهم داخلياً.

تنعكس هذه الفلسفة على أسعار إعادة البيع في مشاريع شركة جدير Jadeer Group التي تحافظ على قيمتها بشكل أفضل من المتوسط في السوق. يترجم ذلك إلى عائد فعلي على رأس المال المستثمر بمرور السنوات، خاصة داخل المشاريع الإدارية بالحي المالي مثل Obex Business Hub.

يستطيع المهتمون بمشاريع شركة جدير Jadeer Group الاطلاع على جميع مشاريع شركة جدير للتطوير العقاري ومقارنة أسعار المتر بين المشاريع الإدارية والتجارية. كما يمكن استعراض كمبوندات ومولات العاصمة الإدارية الجديدة لفهم شريحة السوق التي يعمل بداخلها Obex Business Hub Jadeer Group New Capital بالكامل.

من المفيد أيضاً مقارنة اوبيكس Obex مع مشاريع تجارية مجاورة مثل مول بليك ومول فيسي داخل نفس المحور، إلى جانب مول فيني العاصمة الإدارية.

يمكن كذلك مراجعة مول ستون كابيتال وباراجون مول داخل نفس المنطقة التجارية لتقييم الفرصة النسبية أمام Obex Business Hub.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 22 يوليو 2026.