مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة Mall Vici New Capital أسعار 2026 · شركة راين للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مول فيسي Mall Vici — مشروع شركة راين للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة

مول فيسي Mall Vici مشروع تجاري إداري طبي متكامل في حي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، يطوره شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments على قطعة 2,130 متر مربع بكثافة بناء 30% فقط، في مبنى أرضي وثلاثة طوابق علوية.

مول فيسي ليس مشروعاً سكنياً، بل مول بوتيك Boutique mall داخل أكثر أحياء العاصمة الإدارية اكتمالاً، يخدم قاعدة سكانية تجاوزت 25,000 وحدة سكنية مأهولة بالفعل داخل حي R3 وما يجاوره.

أسعار مول فيسي 2026 تبدأ من 1,500,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية الصغيرة بمساحة 25 متراً، وتصل إلى 14,400,000 جنيه مصري للمحلات التجارية الكبيرة، بنظام مقدم 5% وتقسيط الباقي حتى ثماني سنوات.

مول فيسي يستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن وحدة Retail صغيرة بمقدم منخفض في العاصمة الإدارية الجديدة، والمهني الباحث عن مكتب إداري Class A office، والطبيب الباحث عن عيادة داخل مجمع متعدد التخصصات.

مول فيسي شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments هي المطور المتخصص في القطاع التجاري بحي R3، لديها بورتفوليو يضم أكثر من سبعة مولات بالعاصمة الإدارية الجديدة وسجل تشغيلي متنوع داخل الحي.

مول فيسي يقدم خصماً نقدياً 15% للدفع الكاش الكامل، وبرنامج عائد إيجاري مضمون لمدة 20 سنة بعائد سنوي يتراوح بين 20 و30% من قيمة الوحدة، مع زيادة سنوية 10% طوال فترة العقد.

موقع Mall Vici في العاصمة الإدارية الجديدة — New Capital Location

مول فيسي يقع على المدخل الغربي لحي R3 السكني داخل العاصمة الإدارية الجديدة، على قطعة 2,130 متر مربع أمام مدرسة سان جوزيف الدولية Saint Joseph International School ومدرسة Silicon Valley الدولية مباشرة.

حي R3 New Capital الذي يخدمه مول فيسي هو أول حي سكني مأهول بالكامل داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم نحو 25,000 وحدة سكنية مسلَّمة، وثلاث جامعات دولية، واثنتي عشرة مدرسة عاملة، ما يضمن للمشروع قاعدة عملاء يومية مستقرة.

موقع مول فيسي على محور الأمل يربط المشروع بمحور بن زايد الجنوبي Bin Zayed South Axis والطريق الدائري الإقليمي، مما يمنح المشروع ظهوراً تسويقياً مباشراً وقاعدة Catchment area يومية واسعة.

أبرز المعالم القريبة

• مباشرةً أمام المشروع: مدرسة سان جوزيف الدولية Saint Joseph International School.
• مباشرةً: مدرسة Silicon Valley الدولية بحي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• 5 دقائق: محور بن زايد الجنوبي Bin Zayed South Axis.
• 5 دقائق: الطريق الدائري الإقليمي من موقع المشروع.
• 10 دقائق: الحي المالي CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• 15 دقيقة: حي الوزارات داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
• 15 دقيقة: فندق الماسة من الموقع على الخريطة.

الإحداثيات الدقيقة لـ Mall Vici New Capital على المدخل الغربي لحي R3 غير معلنة رسمياً حتى الآن من شركة راين Rayn Developments. يمكن متابعة الموقع التفاعلي ضمن خرائط R3.

حي R3 يرتبط بثلاثة محاور رئيسية تخدم Mall Vici New Capital: محور الأمل، ومحور بن زايد الجنوبي، والطريق الدائري الإقليمي — ما يجعل Catchment area يومية المشروع تمتد إلى أحياء العاصمة المجاورة وزوار مركز الوزارات.

التصميم المعماري لـ Mall Vici

مول فيسي Mall Vici يتميز بتصميم معماري معاصر توقيع مكتب OYK المعمارية، يعتمد على واجهات زجاجية ذات إطلالة مزدوجة Double-view facade على المدخل الغربي لحي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

كثافة البناء لا تتجاوز 30%، فيما يخصص الباقي لمول خارجية Outdoor plaza ومول داخلية مكيفة Indoor climate-controlled plaza وممرات مشاة — تصميم يعظم Footfall Mall Vici New Capital اليومي من سكان R3.

توزيع الطوابق في مول فيسي Mall Vici: الطابق الأرضي والأول للمحلات التجارية Retail Shops والمطاعم والكافيهات F&B، والطابقان الثاني والثالث للمكاتب الإدارية Class A office والعيادات الطبية Medical Clinics متعددة التخصصات.

المزايا التقنية المدمجة في مول فيسي: محطات شحن سيارات كهربائية EV Charging، وشاشات هولوجرام Hologram displays في المول الداخلية، وشبكة Wi-Fi مجانية، وفود كورت Food Court، ونظام إدارة مبنى ذكي Smart Building.

الوحدات التجارية في Mall Vici

مول فيسي Mall Vici يضم ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات داخل العاصمة الإدارية الجديدة: محلات تجارية Retail Shops، ومكاتب إدارية Class A office، وعيادات طبية Medical Clinics — كل نوع بمساحات ومواصفات تخدم شريحة مستثمرية مختلفة.

المحلات التجارية Retail Shops على الطابق الأرضي والأول بمساحات من 30 إلى 120 متراً، بواجهات زجاجية على المول ومحور الأمل، مناسبة للمطاعم وسلاسل التجزئة Boutique brands. مول فيسي R3 العاصمة الإدارية يخدم هذه البراندات مباشرة.

مكاتب للبيع في مول فيسي على الطابقين الثاني والثالث: Class A office بمساحات من 25 إلى 110 أمتار، مناسبة للمستثمر الفردي والشركات الصغيرة والمستشارين الباحثين عن مكتب في العاصمة الإدارية الجديدة بسعر تنافسي.

العيادات الطبية Medical Clinics بمساحات من 30 إلى 100 متر بتشطيب Medical-grade، ضمن مجمع متعدد التخصصات يخدم سكان R3. إدارى للبيع في مول فيسي Class A office على الطابقين الثاني والثالث. Shops for sale in Mall Vici وOffices for sale in Mall Vici بمقدم 5%. تفاصيل المساحات في الجدول أعلى.

ما هي أسعار مول فيسي 2026؟

مول فيسي Mall Vici 2026 يقدم أسعاراً تبدأ من 1,500,000 جنيه مصري للمكتب الإداري الصغير بمساحة 25 متراً، ومن 3,000,000 جنيه مصري للمحل التجاري بمساحة 30 متراً، ومن 2,100,000 جنيه مصري للعيادة الطبية بمساحة 30 متراً.

سعر المتر في مول فيسي Mall Vici يبدأ من 60,000 جنيه للمكاتب الإدارية Class A office، ومن 70,000 للعيادات الطبية، ومن 100,000 حتى 180,000 للمحلات التجارية المطلة على المول — بأسعار تنافسية داخل R3.

أعلى أسعار مول فيسي تصل إلى 14,400,000 جنيه مصري للمحلات التجارية الكبيرة بمساحة 120 متراً على الطابق الأرضي بواجهة على محور الأمل، مقابل أدنى الأسعار 1,500,000 جنيه مصري للمكاتب الصغيرة.

الفارق السعري بين المحلات الأرضية والمكاتب العلوية في مول فيسي Mall Vici يعكس قيمة الإطلالة على المول والمدخل التجاري للمشروع في حي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

جدول مقارنة الأسعار 2026

• محلات تجارية Retail Shops: من 30 إلى 120 متراً، من 3,000,000 حتى 14,400,000 جنيه مصري.
• مكاتب إدارية Class A: من 25 إلى 110 أمتار، من 1,500,000 حتى 8,800,000 جنيه مصري.
• عيادات طبية Medical Clinics: من 30 إلى 100 متر، من 2,100,000 حتى 9,000,000 جنيه مصري.

للحصول على أحدث Mall Vici New Capital prices مقسمة حسب نوع الوحدة والطابق والإطلالة، تواصل مع فريق CompoundGate مباشرةً.

ما هو نظام السداد في مول فيسي؟

مول فيسي Mall Vici يقدم نظام سداد مرن متعدد البدائل: مقدم 5% فقط عند التعاقد وتقسيط الباقي على ثماني سنوات، مع خصم نقدي 15% للدفع الكاش الكامل، أو مقدم 10% وتقسيط على سبع سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط على ست سنوات.

البديل الاستثماري الأبرز في مول فيسي Mall Vici هو برنامج العائد الإيجاري المضمون من شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments: عقد 20 سنة بعائد 20–30% من قيمة الوحدة مع زيادة 10% سنوياً، بمقدم 40%.

على وحدة بسعر مليون وخمسمائة ألف جنيه بنظام مقدم 5% وتقسيط ثماني سنوات، يدفع المستثمر 75,000 جنيه عند التعاقد ثم يقسط الباقي بأقساط منتظمة. تواصل مع CompoundGate لتفاصيل خطط السداد في مول فيسي Mall Vici.

لماذا الاستثمار في Mall Vici New Capital؟

مول فيسي Mall Vici يقدم فرصة استثمارية مدفوعة بثلاثة محركات أساسية داخل العاصمة الإدارية الجديدة: موقع R3 الأكثر اكتمالاً، ومساحات صغيرة منخفضة المدخل، وبرنامج عائد إيجاري مضمون على مدى عشرين سنة.

المحرك الأول: حي R3 يضم أكثر من 25,000 وحدة سكنية مأهولة، ما يضمن طلباً يومياً مستداماً على محلات ومكاتب وعيادات مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة من يوم الافتتاح الأول.

المحرك الثاني: أصغر وحدات المشروع تبدأ من 25 متراً بسعر 1,500,000 جنيه مصري، وهو مدخل نادر لسوق مول فيسي Mall Vici التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة مقارنة بمشاريع الحي المالي CBD.

عائد تجاري مول فيسي المتوقع بعد التسليم: Retail Shops من 10 إلى 13% سنوياً، والعيادات من 9 إلى 12%، وClass A office Mall Vici New Capital من 7 إلى 10% — جميعها فوق العائد السكني المعتاد.

Footfall Mall Vici New Capital مستدام من 25,000 وحدة سكنية مأهولة في R3 وثلاث جامعات دولية واثنتي عشرة مدرسة عاملة. commercial ROI Mall Vici New Capital يفوق المعدل السكني داخل محلات للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة في ظل الندرة النسبية للمساحات الصغيرة المكيفة المدارة في R3.

للمقارنة بمشاريع شقيقة مثل سيتاديل كوميرشال وميد تاون سولو مول، يتميز Mall Vici New Capital بمدخل سعري أقل وكثافة بناء 30% فقط من معظم مشاريع R3.

سوق العاصمة الإدارية الجديدة التجاري يشهد نمواً في الطلب على مساحات صغيرة من 25 إلى 50 متراً بمقدمات منخفضة — وهو النموذج الذي يحققه Mall Vici New Capital تحديداً في R3، أكثر أحياء العاصمة اكتمالاً وأعلاها في الكثافة السكانية الفعلية.

الخدمات والمرافق في Mall Vici

مول فيسي Mall Vici يقدم منظومة خدمات تشغيلية متكاملة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، يديرها مشغل تجاري متخصص يضمن لمستأجري المحلات والعيادات والمكاتب مستوى خدمة احترافياً طوال فترة العقد وما بعده.

• مول خارجية Outdoor plaza مفتوحة بمسطحات خضراء ومناطق جلوس للزوار.
• مول داخلية مكيفة Indoor climate-controlled plaza على مدار العام.
• فود كورت Food Court يجمع مطاعم وكافيهات محلية ودولية.
• شاشات هولوجرام Hologram displays تفاعلية في المول الداخلية.
• محطات شحن سيارات كهربائية EV Charging Stations للزوار.
• شبكة Wi-Fi مجانية في كامل مساحات المشروع.
• نظام إدارة مبنى ذكي Smart Building لتحسين كفاءة الطاقة والإنارة.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• صيانة دورية مخصصة للمساحات المشتركة Dedicated maintenance team.
• جراج مواقف Parking garage مخصص لزوار المحلات والعيادات والمكاتب.
• مصاعد وسلالم متحركة Elevators & escalators تخدم الطوابق الأربعة.
• مولدات طاقة احتياطية Emergency generators لضمان الاستمرارية التشغيلية.

الإدارة التشغيلية المتخصصة تحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل عبر معدل إشغال مرتفع وصيانة منتظمة وتنسيق للأنشطة التسويقية في المول — مزية رئيسية للمستثمرين في مول فيسي بحي R3.

ما هي مميزات مول فيسي؟

مول فيسي Mall Vici يجمع بين الموقع الاستراتيجي في أكثر أحياء العاصمة الإدارية اكتمالاً، والمساحات الصغيرة منخفضة المدخل، والتصميم البوتيك، والإدارة التشغيلية المحترفة:

عيوب مول فيسي والحل

أبرز العيوب والحلول

العيب الأبرز في مول فيسي Mall Vici هو حجم القطعة الصغير (2,130 م² فقط)، ما يحد من عدد الوحدات الإجمالي ويقلل من قدرة استقطاب مستأجرين Anchor tenants كبار داخل العاصمة الإدارية الجديدة مقارنة بمولات أكبر حجماً.

الحل: Mall Vici Rayn Developments تحول الحجم البوتيك إلى ميزة تنافسية، إذ يستهدف المشروع شريحة المحلات الفردية والعيادات والمكاتب الصغيرة ذات الطلب المرتفع داخل R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

العيب الثاني في مول فيسي: المنافسة مرتفعة داخل حي R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة من مولات تجارية متعددة، ما قد يضغط على معدل الإشغال Occupancy rate في السنوات الأولى من التشغيل بعد التسليم عام 2028.

الحل: برنامج Mall Vici Rayn Developments للعائد الإيجاري المضمون بعقد 20 سنة وعائد 20–30% سنوياً يحمي المستثمر مالياً من تقلبات الإشغال ويمنحه دخلاً ثابتاً بصرف النظر عن أداء التشغيل.

عن المطور: شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments

مطور مول فيسي هي شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments، شركة مصرية رائدة في القطاع التجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، يقودها المهندس إيهاب العبيدي Eng. Ehab El Obeidy بخبرة تتجاوز عشرين عاماً في مولات R3.

مشاريع شركة راين الراسخة في R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة تشمل: Voco Mall (4,270 م²)، وCapital Hub Mall، وStars Mall، وCapital Square Mall، وBlitz Mall، وGlitz Mall، وLitz Mall، وMedora Medical Center، وSign One Complex، وKey One Mall — أحدثها مول فيسي Mall Vici.

السجل التشغيلي المتنوع لشركة راين في R3 New Capital يجعلها من أكثر المطورين التجاريين تخصصاً داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ما يطمئن مستثمر Mall Vici New Capital على جدية التسليم ووجود فريق إدارة متمرس بعد الافتتاح.

للاطلاع على مشاريع شركة راين بجانب مول فيسي: جميع مشاريع شركة راين للتطوير العقاري على CompoundGate. واستعراض مشاريع المنطقة: العاصمة الإدارية الجديدة على CompoundGate.

محلات للبيع في مول فيسي تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري بمقدم 5%، ومكاتب للبيع في مول فيسي العاصمة الإدارية من 1,500,000 جنيه بنفس المقدم.

عيادات للبيع في مول فيسي من 2,100,000 جنيه مصري — ثلاثة أنواع تجارية وطبية وإدارية في موقع واحد ببدء مقدم 5%.

Mall Vici New Capital prices 2026 تبدأ من 1,500,000 جنيه للمكاتب وتصل إلى 14,400,000 جنيه للمحلات. اسعار مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة 2026 تنافسية — راجع القائمة المحدثة للمقارنة.

Mall Vici Rayn Developments يجمع محلات ومكاتب وعيادات للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة، استثمار تجاري مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة بمقدم 5% وتسليم 2028. Mall Vici Rayn Developments New Capital خيار متكامل.

مول فيسي R3 Mall Vici New Capital وجهة بوتيك داخل أكثر الأحياء اكتمالاً. للمقارنة: ميد تاون سولو مول وميدتاون سكاي وأرمونيا وبلو فيرت وسيتاديل كوميرشال.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.