كمبوند إيتابا الشيخ زايد Compound Etapa Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند إيتابا الشيخ زايد 2026

كمبوند إيتابا Etapa من أبرز مشاريع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments في الشيخ زايد. المشروع يجمع بين الموقع المتميز والتصميم الراقي.

الاسم Etapa يعني "المرحلة" بالإسبانية، يعكس فلسفة المشروع كمرحلة جديدة في التطوير العقاري. كمبوند إيتابا سيتي إيدج يخصص 84% من مساحته للمسطحات الخضراء.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند إيتابا من 32,924,000 جنيه مصري للتاون هاوس والتوين هاوس، وتصل إلى 70,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة 706 متر. نظام السداد بمقدم 5% فقط، 10% بعد 3 أشهر، 5% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد.

كمبوند إيتابا في وضع NEARING DELIVERY + RTM-RESALE: المراحل السكنية الأولى مسلَّمة منذ 2023-2024 (وحدات Ready-to-Move بسوق إعادة بيع نشط في الشيخ زايد)، والمراحل اللاحقة جدولها 2026 بجانب افتتاح Etapa Square التجاري في النصف الأول من 2026. التشطيب نصف جاهز يعطي المالك حرية التصميم.

الميزة الفريدة لـ كمبوند إيتابا الشيخ زايد: 84% من المساحة مخصصة للحدائق والمسطحات الخضراء على 77 فداناً. هذه الكثافة الخضراء استثنائية في الشيخ زايد.

المشتري النموذجي لـ كمبوند إيتابا CE هو الأسرة الراقية الباحثة عن فيلا 390-706 متر، أو رجل الأعمال الباحث عن وحدة فاخرة في الشيخ زايد بقُرب من القاهرة.

التموضع لـ Compound Etapa City Edge Developments يختلف عن مشاريع الشيخ زايد الأخرى. كمبوند إيتابا يقدم نموذج "الحديقة الخضراء" مع وحدات فاخرة.

موقع كمبوند إيتابا في الشيخ زايد

يقع كمبوند إيتابا في الشيخ زايد، تحديداً في موقع متميز بالقُرب من أهم المرافق. الإحداثيات الدقيقة: 30.0671° شمالاً، 30.9749° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Etapa Sheikh Zayed بقُرب من المحاور الرئيسية للشيخ زايد.

• وصول مباشر لمحور 26 يوليو.
• قُرب من القرية الذكية Smart Village.
• 10-15 دقيقة من مول العرب Mall of Arabia.
• قُرب من مدينة الإنتاج الإعلامي.
• 20 دقيقة من المهندسين.
• وصول مباشر للطريق الدائري.
• قُرب من المدارس الدولية في الشيخ زايد.

هذا التموضع لـ كمبوند إيتابا سيتي إيدج City Edge الشيخ زايد يجمع بين هدوء الشيخ زايد وقُرب القرية الذكية والمحاور الرئيسية.

للمقارنة بين كمبوند إيتابا ومشاريع City Edge الأخرى، راجع Al Maqsad في العاصمة الإدارية.

تصميم إيتابا والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند إيتابا يدور حول الحدائق المركزية. الفلسفة: 84% مسطحات خضراء و16% فقط للبناء — كثافة خضراء استثنائية.

الفرق الجوهري في تصميم Etapa Sheikh Zayed: المخطط منخفض الكثافة جداً. الفلل المستقلة على المحاور الخارجية، التاون هاوس في الوسط، والشقق في المباني المنخفضة بين الحدائق.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished لكل الوحدات. هذا يعني وحدة جاهزة للاستلام بدون فترة تشطيب من Compound Etapa.

البروشور التسويقي لـ Compound Etapa Sheikh Zayed يبرز الحدائق المركزية، الكلوب هاوس، ومسارات الجري بين الفلل.

مساحات وأنواع وحدات إيتابا

كمبوند إيتابا يقدم تشكيلة فاخرة من الوحدات:

• الشقق: 230-253 متر مربع، تشمل 3-4 غرف نوم.
• التاون هاوس: 313-320 متر مربع.
• الفلل المستقلة: 390-706 متر مربع — مساحات استثنائية.

التوزيع يميل نحو الفلل والتاون هاوس (الفئة المستهدفة الراقية). الطابع الفيلي الفاخر يميز مشروع إيتابا الشيخ زايد عن المشاريع الأخرى.

أسعار كمبوند إيتابا 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند إيتابا من 32,924,000 جنيه مصري للتاون هاوس والتوين هاوس 320-393 متر. الشقق والدوبلكس 216-253 متر بأسعار حول 18,000,000 إلى 22,000,000 جنيه مصري في سوق المطور.

الأسعار العليا للفلل المستقلة 706 متر تصل إلى 70,000,000 جنيه مصري. التاون هاوس 313-475 متر بين 32,924,000 و 45,000,000 جنيه مصري. سوق إعادة البيع للمراحل المسلَّمة 2023-2024 يضيف خياراً ثانياً للمشتري الباحث عن وحدة Ready-to-Move.

اسعار كمبوند إيتابا الشيخ زايد تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، الإطلالة على الحديقة، والموقع داخل المشروع.

للمقارنة: مشاريع الفلل في الشيخ زايد عادة من 25-50 مليون. كمبوند إيتابا في الفئة العليا بسبب الكثافة الخضراء والمساحات الكبيرة.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند إيتابا الشيخ زايد، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.

أنظمة الحجز والتقسيط في إيتابا

نظام السداد في كمبوند إيتابا فريد: 5% مقدم عند التعاقد، 10% بعد 3 أشهر، 5% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 3 سنوات بدون فوائد.

الميزة العملية على وحدة بـ 32,924,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يحتاج 1,646,200 جنيه مصري عند التعاقد، ثم 3,292,400 جنيه مصري بعد 3 أشهر، ثم تقسيط الباقي على 20 قسطاً نصف سنوياً خلال 10 سنوات.

الفائدة من النظام: تقسيط طويل (10 سنوات بدون فوائد) يخفف العبء الشهري على المشتري للفئة الراقية. سوق إعادة البيع للمراحل المسلَّمة يقدم بديلاً للمشتري الذي يفضل وحدة جاهزة فوراً.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان في عهدة City Edge Developments حتى التسليم لـ كمبوند Etapa Sheikh Zayed.

City Edge كشركة حكومية توفر أيضاً خصومات للسداد المبكر تصل إلى 20% للسداد النقدي الكامل.

الاستثمار العقاري في إيتابا 2026

الاستثمار في كمبوند إيتابا مدفوع بثلاث محركات. الأول: 84% مسطحات خضراء — كثافة خضراء استثنائية تعطي ندرة سعرية في الشيخ زايد.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ City Edge Developments الحكومية. السمعة المتراكمة تعطي وحدات Etapa CE موثوقية.

المحرك الثالث: الموقع في الشيخ زايد — قُرب القرية الذكية والمحاور الرئيسية. هذا الموقع يضمن طلباً مستمراً من العائلات الراقية.

عائد الإيجار في كمبوند إيتابا يقدر بـ 5-7% للوحدات طويلة المدى، يصل إلى 8-10% للإيجار قصير المدى المؤثث للأسر الراقية.

المخاطر: السعر العالي يقصر الفئة المستهدفة. الحل: المساحات الكبيرة (390-706 متر) تخدم شريحة بميزانية مرتفعة. عائد إيجار 8-10% يبرر الاستثمار، وسوق إعادة البيع للوحدات المسلَّمة 2023-2024 يضمن سيولة خروج فعلية.

خدمات ومرافق إيتابا

Compound Etapa Sheikh Zayed يقدم مرافق فاخرة على مستوى مشاريع City Edge:

• حدائق مركزية واسعة (84% من المساحة).
• كلوب هاوس بصالة جيم وحمامات سباحة.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• سبا ومراكز عافية.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسارات جري ودراجات بين الحدائق.
• روضة أطفال داخل المشروع.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• مواقف خاصة لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات إيتابا

• 84% مسطحات خضراء — كثافة خضراء استثنائية.
• تطوير شركة City Edge الحكومية.
• الموقع في الشيخ زايد قُرب القرية الذكية.
• تشطيب Fully Finished للاستلام الفوري.
• مساحات كبيرة: شقق 230-253، تاون 313-320، فلل 390-706 متر.
• تسليم متدرج: المراحل الأولى مسلَّمة منذ 2023-2024، المراحل اللاحقة وEtapa Square التجاري خلال 2026.
• عائد إيجار جذاب 5-10% بحسب نوع الإيجار.
• نظام سداد مرن: 5%+10%+5% وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد.
• خصم نقدي يصل إلى 20% للسداد الفوري.
• القرب من المدارس الدولية والمولات.
• مساحة 77 فداناً (324,000 متر مربع).

عيوب إيتابا

السعر الأولي مرتفع: 32,924,000 جنيه مصري نقطة دخول للتاون والتوين هاوس. الحل: الشقق والدوبلكس الأصغر 216-253 متر بأسعار حول 18,000,000 إلى 22,000,000 جنيه مصري. سوق إعادة البيع للمراحل المسلَّمة 2023-2024 يضيف خيارات بأسعار متفاوتة. عائد الإيجار 8-10% يخفف العبء.

المراحل المتعددة وتداخل التسليم: الفصل بين المرحلة المسلَّمة والمرحلة الحالية يربك المشتري. الحل: التحقق من رقم المرحلة قبل التعاقد، وزيارة الموقع لمعاينة الوحدات المسلَّمة 2023-2024 كمرجع لجودة التنفيذ. التواصل مع فريق CompoundGate يساعد في فرز الخيارات بين سوق المطور وسوق إعادة البيع.

شركة سيتي إيدج ومشاريعها الأخرى

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments شركة حكومية تابعة للدولة المصرية، تأسست 2017 لتطوير المدن الجديدة.

محفظة City Edge في العاصمة الإدارية الجديدة تشمل Al Maqsad، Mamsha Gardens، و New Garden City.

على الساحل الشمالي، City Edge تطور Mazarine Islands، Latin City، Beach Front Towers، و North Edge Towers. في القاهرة الجديدة V40 District. هذا التنوع يعكس قوة الشركة.

الميزة المؤسساتية لـ City Edge كشركة حكومية هي الموثوقية المالية والسجل في تسليم المشاريع. City Edge Developments Etapa مشروعها الراقي في الشيخ زايد.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند إيتابا Etapa، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشيخ زايد.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند إيتابا الشيخ زايد، الكثافة الخضراء العالية والمساحات الكبيرة وعلامة City Edge هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند إيتابا سيتي إيدج City Edge الشيخ زايد يحمل توقيع شركة حكومية. كمبوند إيتابا الشيخ زايد Compound Etapa Sheikh Zayed تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Etapa Sheikh Zayed و Etapa Sheikh Zayed و Etapa Compound Sheikh Zayed يقودون لنفس المشروع. كمبوند Etapa Sheikh Zayed صيغة مختلطة شائعة.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Compound Etapa City Edge Developments و City Edge Developments Etapa و Etapa City Edge Developments تركيبات أساسية. كمبوند إيتابا City Edge صيغة مختلطة. كمبوند إيتابا سيتي إيدج صيغة عربية كاملة.

Compound Etapa CE و Etapa CE و كمبوند إيتابا CE اختصارات للمطور. كمبوند إيتابا سيتي إيدج City Edge الشيخ زايد صيغة موسعة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند إيتابا الشيخ زايد يقود لنفس قائمة الأسعار. إيتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed اختصار ثنائي اللغة شائع. مشروع إيتابا الشيخ زايد صيغة بديلة شائعة.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، فلل للبيع في إيتابا الشيخ زايد و فيلا للبيع في كمبوند إيتابا الشيخ زايد تكشفان الفلل من 390-706 متر. شقق للبيع في كمبوند إيتابا الشيخ زايد تكشف الشقق 230-253 متر.

للوحدات المتوسطة، تاون هاوس للبيع في إيتابا الشيخ زايد تظهر التاون هاوس 313-320 متر. كمبوند إيتابا 2026 جاهز للحجز.

إجمالاً، كمبوند إيتابا يبقى الخيار الأخضر البارز في الشيخ زايد. كمبوند إيتابا 2026 يمزج بين علامة City Edge، الكثافة الخضراء 84%، والمساحات الكبيرة 230-706 متر.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.