قرية سي شور الساحل الشمالي Village Seashore North Coast أسعار 2026 · شركة هايد بارك للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن قرية سي شور الساحل الشمالي Village Seashore North Coast

قرية سي شور الساحل الشمالي هي أكبر ما طرحته شركة هايد بارك للتطوير العقاري على البحر المتوسط، بمساحة 240 فداناً في رأس الحكمة. يمتد أمام Seashore North Coast شاطئ طوله 550 متراً.

تبدأ أسعار الوحدات في سي شور من 8,200,000 جنيه مصري وتصل إلى 20,070,000 جنيه مصري. تغطي هذه الشرائح الشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة داخل Seashore.

ما يفصل قرية سي شور الساحل الشمالي عن معظم مشروعات رأس الحكمة أن جزءاً منها لم يبقَ على الورق. فمرحلة ووترسايد سُلّمت فعلياً لأصحابها، وهو ما يمنح مشتري Seashore مرجعاً ملموساً لمستوى التنفيذ.

تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل، فلا يحمل المشتري عبء أعمال التشطيب بعد الاستلام. يقلّص هذا في Seashore North Coast المسافة بين تاريخ التسليم وأول موسم صيف فعلي.

تتوزع وحدات سي شور على مراحل متتابعة تحمل أسماءها الخاصة، من شور ريزيدنسز ولاجون تاون إلى شورفيل وسيلاين فيلاز. يمنح هذا التقسيم Seashore تنوعاً في المساحات وفي سقوف الأسعار.

الحجم والواجهة البحرية معاً يجعلان قرية سي شور الساحل الشمالي اسماً متكرراً في أي مقارنة بين قرى الساحل الشمالي. Seashore North Coast هنا منتجع مكتمل الملامح، لا مشروع صغير يبحث عن هوية.

هذه الصفحة تغطي الموقع والتصميم والشرائح والأسعار وخطة السداد وملف المطور. الهدف أن يخرج قارئ سي شور بصورة كاملة قبل أي زيارة أو حجز في Seashore.

أين تقع قرية سي شور رأس الحكمة على طريق الإسكندرية مطروح؟

قرية سي شور رأس الحكمة تقع عند الكيلو 210 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح الدولي، في قلب رأس الحكمة Seashore Ras El Hekma. هذا الكيلو تحديداً يضع المشروع في نطاق أغلى واجهات الساحل.

الوصول من القاهرة يستغرق نحو ثلاث ساعات بالسيارة بعد افتتاح طريق الضبعة، بدلاً من الطريق الساحلي القديم الأطول. صار Seashore Ras El Hekma بذلك وجهة موسم كامل، لا رحلة يوم واحد.

من ناحية مطروح، تفصل قرية سي شور رأس الحكمة نحو 80 كيلومتراً عن مركز المدينة. يقع Seashore في المنتصف بين قطبي الساحل، بلا اعتماد كامل على أي منهما.

الفارق الحقيقي في الموقع هو خليج رأس الحكمة نفسه: مياه هادئة ضحلة ورمال بيضاء. هذه الطبيعة هي ما دفع الاستثمارات الكبرى إلى المنطقة، ومعها ارتفعت أسعار الأراضي حول Seashore Ras El Hekma.

الطريق الساحلي الدولي يمر بمحاذاة سي شور مباشرة، فلا يحتاج القادم إلى مسارات داخلية طويلة. تنتهي رحلة الوصول إلى Seashore عند البوابة بلا انحرافات.

الجيرة على هذا الامتداد قائمة بالفعل لا موعودة، فالقرى المحيطة بقرية سي شور رأس الحكمة تعمل بخدماتها منذ سنوات. يعني ذلك لمشتري Seashore Ras El Hekma محيطاً حياً من الموسم الأول.

ويبقى فارق جوهري بين الموقع على الورق والموقع على الطبيعة. زيارة قرية سي شور رأس الحكمة قبل الحجز تكشف منسوب الأرض وزوايا الإطلالة التي لا يظهرها مخطط Seashore Ras El Hekma.

الأماكن القريبة من سي شور

• 3 ساعات بالسيارة من القاهرة عبر طريق الضبعة الجديد
• 210 كيلومترات من الإسكندرية على الطريق الساحلي الدولي
• 80 كيلومتراً من مدينة مرسى مطروح
• 550 متراً من الواجهة الشاطئية المباشرة داخل حدود المنتجع
• الكيلو 204 حيث تقع قرية ووترسايد سي شور المُسلَّمة داخل المنتجع نفسه
• دقائق من قرية الماظة باي على الامتداد الشاطئي ذاته

يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، ومقارنته بموقع قرية رملة على الخط نفسه. الجيرة المباشرة أحد أسباب ثبات الطلب على Seashore Ras El Hekma.

تصميم مشروع سي شور ورؤيته المعمارية Seashore Ras El Hekma

قرية سي شور الساحل الشمالي مُخططة على مبدأ التدرّج البصري: الوحدات الأقرب للبحر أقل ارتفاعاً، ثم يزداد المنسوب تدريجياً للخلف. تضمن هذه الفكرة أن إطلالة البحر في Seashore ليست حصراً على الصف الأول.

الطابع المعماري في سي شور يعتمد اللون الأبيض والرمادي الفاتح مع مساحات زجاجية واسعة. اختيار متوقع في منتجع ساحلي، لكن تنفيذه في Seashore North Coast يظهر في تفاصيل الواجهات لا في المخطط العام فقط.

تعمل البحيرات الصناعية والمسطحات المائية كواجهة بديلة للوحدات الداخلية. بهذا الأسلوب تحصل الشرائح الخلفية في سي شور على قيمة إطلالة، وهو ما يفسّر تقارب الأسعار بين بعض المواقع داخل Seashore.

المساحات المفتوحة والممرات في قرية سي شور الساحل الشمالي مصممة للمشي لا للسيارة، مع فصل حركة المركبات عن المسارات الداخلية. تنتج عن ذلك في Seashore North Coast مساحة معيشة خارجية أوسع من الرقم المعلن للوحدة.

توزيع المراحل يحمل منطقاً وظيفياً: الشاليهات في النطاق الأقرب للخدمات والحياة العامة، والفلل في نطاق أهدأ وأكثر خصوصية. يخدم هذا الفصل في سي شور نمطي استخدام مختلفين تماماً داخل Seashore.

الكثافة البنائية المنخفضة هي العنصر الأهم في تصميم سي شور، إذ تترك النسبة الأكبر من الـ240 فداناً للمساحات المفتوحة. هذا ما يمنح Seashore إحساس المنتجع بدلاً من إحساس المجاورة السكنية المكدّسة.

ارتفاعات المباني محدودة في كل النطاقات، فلا توجد أبراج تحجب ما خلفها. يحافظ هذا القرار في سي شور على قيمة الوحدات الداخلية بدلاً من التضحية بها لصالح الصف الأول من Seashore North Coast.

ما هي أنواع الوحدات والمساحات في قرية سي شور؟

قرية سي شور الساحل الشمالي تطرح تسع شرائح مختلفة من الوحدات، وهو تنوع غير مألوف في منتجع واحد. يغطي Seashore North Coast بذلك المشتري الباحث عن شاليه والمشتري الباحث عن فيلا مستقلة في المخطط ذاته.

من يبحث عن شاليه للبيع في قرية سي شور الساحل الشمالي يجد شريحتين: شاليه برايم بحديقة على 186 متراً مربعاً، وشاليه برايم سطح على 225 متراً مربعاً. الفارق بينهما في Seashore ليس المساحة الداخلية بل نوع المساحة الخارجية.

ثم تأتي شرائح التاون هاوس: وسط على 175 متراً مربعاً، وكورنر على 177 متراً مربعاً. المتران الزائدان في سي شور لا يعنيان شيئاً بذاتهما، لكن الكورنر يضيف واجهة ثانية وحديقة أوسع داخل Seashore.

التوين هاوس في قرية سي شور الساحل الشمالي يبدأ من 180 متراً مربعاً، وترتفع شريحة البنتهاوس منه إلى 225 متراً مربعاً. تمنح هذه الشريحة في Seashore North Coast مساحة التوين مع سطح خاص مستقل.

أما من يريد فيلا للبيع في قرية سي شور الساحل الشمالي فأمامه ثلاث شرائح: صغيرة على 240 متراً مربعاً، ثم متوسطة عند 385، وكبيرة تصل إلى 650. الأخيرة أعلى سقف مساحي في Seashore.

الفيلا المتوسطة هي الأكثر طلباً بين فلل للبيع في سي شور، لأنها تقف عند حد معقول بين المساحة والتكلفة. أما الصغيرة فتخدم من يريد استقلالاً كاملاً بأقل التزام مالي داخل Seashore North Coast.

جميع الشرائح تُسلَّم بتشطيب كامل، وهذا يوحّد مستوى النهو داخل سي شور بدلاً من ترك كل مالك يشطّب على ذوقه. النتيجة في Seashore مظهر عام متسق يحمي القيمة عند إعادة البيع.

الفارق العملي بين شاليه وتاون هاوس هنا ليس المساحة وحدها بل نمط الاستخدام. الشاليه في قرية سي شور الساحل الشمالي أقرب للموسم القصير، والتاون هاوس في Seashore يحتمل إقامة أطول.

جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة يرصد كل شريحة بمساحتها المسجّلة. راجعه قبل أي مقارنة بين وحدتين في سي شور، لأن الفروق بين الشرائح المتقاربة في Seashore دقيقة.

ما هي أسعار قرية سي شور 2026؟

قرية سي شور الساحل الشمالي تبدأ أسعارها من 8,200,000 جنيه مصري وتصل إلى 20,070,000 جنيه مصري في 2026. يغطي هذا النطاق في Seashore المسافة الكاملة من الشاليه حتى الفيلا الكبيرة.

الطرح الحالي يبدأ عند 16,800,000 جنيه مصري لأصغر الشرائح في أقل المواقع قيمة، لا كمتوسط لما يدفعه المشتري فعلاً. تنطبق هذه الملاحظة على Seashore North Coast كما تنطبق على أي منتجع متعدد المراحل.

اسعار قرية سي شور الساحل الشمالي بين المراحل

الفرق السعري داخل سي شور لا يأتي من المساحة وحدها، بل من بُعد الوحدة عن البحر ومن المرحلة التي طُرحت فيها. وحدتان بالمساحة نفسها في Seashore قد تختلفان اختلافاً واضحاً في السعر.

كل مرحلة جديدة تُطرح بسعر يعلو ما قبلها، وهو سلوك معتاد في قرية سي شور الساحل الشمالي وفي جيرانها. من دخل Seashore North Coast مبكراً يحمل فرقاً سعرياً لصالحه اليوم.

الشرائح المكتوب أمامها «عند الطلب» لم تُعلن لها الشركة قائمة سعرية ثابتة لكل المراحل، والسعر فيها يتغير مع كل طرح. لهذا لا نضع أرقاماً تقديرية لها في سي شور أو في Seashore North Coast.

أفضل قيمة معلنة داخل قرية سي شور الساحل الشمالي تظل في الفيلا المتوسطة عند 385 متراً مربعاً. تقترب من نصف سعر الكبيرة بأكثر من نصف مساحتها، وهذا وحده يفسّر الطلب عليها في Seashore.

نظام السداد والتقسيط في سي شور Seashore

قرية سي شور الساحل الشمالي تعتمد خطة سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. تجعل هذه النسبة عتبة الدخول إلى Seashore أقل من كثير من منتجعات رأس الحكمة المجاورة.

المنطق هنا واضح: مقدم منخفض يفتح الباب لمشترٍ لا يملك سيولة كبيرة لحظة التعاقد. لكن انخفاض المقدم في سي شور يعني بالضرورة قسطاً دورياً أثقل على امتداد خطة Seashore.

امتداد الخطة إلى 8 سنوات هو الطرف الآخر من المعادلة، إذ يوزّع الباقي على مدة أطول. عملياً يدفع مشتري قرية سي شور الساحل الشمالي نسبة سنوية أقل من قيمة الوحدة في Seashore North Coast.

هذا الشكل من الخطط يخدم من يشتري بدخل شهري ثابت أكثر مما يخدم من يملك المبلغ كاملاً. صاحب السيولة يجد في سي شور فرصة أفضل عند التفاوض على خصم الدفع النقدي داخل Seashore.

خطط السداد في قرية سي شور الساحل الشمالي تختلف من مرحلة إلى أخرى ومن شريحة إلى أخرى. لا توجد خطة واحدة تسري على كل وحدات Seashore North Coast، والرقم المعلن هو الحد الأفضل المتاح.

التسليم مخطط لعام 2027 في المراحل المطروحة حالياً. يعني ذلك أن جزءاً من أقساط سي شور يُسدَّد قبل الاستلام وجزءاً بعده، وهو ترتيب معتاد في مشروعات Seashore الساحلية.

قبل التوقيع، اطلب الجدول الزمني مكتوباً للوحدة المحددة لا للمرحلة كلها. الفروق بين وحدتين متجاورتين في Seashore North Coast قد تصل إلى عدة أشهر في تاريخ استلام سي شور.

راجع أيضاً بنود التأخير والغرامات وشروط نقل التعاقد قبل الدفعة الأولى. هذه التفاصيل في قرية سي شور الساحل الشمالي تحدد قيمة إعادة البيع لاحقاً أكثر من سعر الوحدة في Seashore.

سي شور رأس الحكمة — فرصة استثمارية على البحر

قرية سي شور الساحل الشمالي تبدأ من 8,200,000 جنيه مصري، وهو رقم يجب قراءته في سياق ما حدث لأسعار أراضي رأس الحكمة. يقع Seashore داخل النطاق الذي تضاعفت قيمته بعد دخول الاستثمارات الكبرى.

المحرك الأول للقيمة هو الندرة: الواجهة البحرية في هذا الكيلو محدودة ولا تقبل التوسّع. أي طلب إضافي على سي شور ينعكس سعراً في Seashore North Coast، لا معروضاً جديداً.

المحرك الثاني هو التسليم الفعلي لمرحلة داخل المنتجع. وجود قرية ووترسايد سي شور مُسلَّمة يخفض علاوة المخاطرة التي يحسبها المستثمر في Seashore.

المحرك الثالث هو سوق الإيجار الصيفي. الشاليه المُشطَّب بالكامل في قرية سي شور الساحل الشمالي جاهز للتأجير من أول موسم في Seashore، بلا فترة انتظار لأعمال التشطيب.

في المقابل، السوق الثانوي في مشروعات رأس الحكمة أبطأ من نظيره في القاهرة. من يشتري في سي شور بنيّة بيع سريع خلال أشهر يواجه في Seashore North Coast واقعاً مختلفاً عن حساباته.

المقارنة العملية تكون مع قرية فوكا باي وقرية المصيف على الامتداد ذاته. تتفوق قرية سي شور الساحل الشمالي عليهما في الحجم وتنوع الشرائح، ويتفوق كل منهما على Seashore في تفاصيل أخرى.

الملف الأنسب لهذا المنتجع هو مشترٍ بأفق زمني متوسط إلى طويل، يجمع بين استخدام شخصي وتأجير موسمي. أما المضارب قصير الأجل فلن يجد في سي شور ما يبحث عنه داخل Seashore North Coast.

وقبل أي حساب لعائد متوقع، افحص الشريحة والموقع تحديداً لا المشروع كعنوان عام. عائد شاليه في الصف الأول من قرية سي شور الساحل الشمالي لا يشبه عائد فيلا داخلية في Seashore.

خدمات ومرافق قرية سي شور الساحل الشمالي

قرية سي شور الساحل الشمالي تضم منظومة خدمات مبنية على طول الواجهة الشاطئية البالغ 550 متراً. يسمح هذا الطول في Seashore بتوزيع أكثر من منطقة شاطئية بدلاً من نقطة تجمّع واحدة.

حمامات السباحة موزّعة على المراحل لا مركزية في نقطة واحدة، فتخدم كل نطاق سكانه. يقلّل هذا في سي شور الزحام في ذروة الموسم داخل Seashore North Coast.

الكلوب هاوس هو مركز الحياة الاجتماعية في قرية سي شور الساحل الشمالي، ويجمع المطاعم والمساحات المشتركة. حوله تتوزع مناطق الأطفال والملاعب في Seashore.

المنطقة التجارية داخل سي شور تغطي الاحتياج اليومي من سوبر ماركت وصيدلية ومقاهٍ. وجودها داخل السور يعني في Seashore North Coast أن الخروج من البوابة ليس شرطاً لتلبية احتياج بسيط.

الأمن يعمل على مدار الساعة عبر بوابات محكومة وكاميرات على المحاور الداخلية. هذه نقطة مهمة في منتجع مثل سي شور تبقى وحداته في Seashore مغلقة معظم أشهر السنة.

الصيانة وإدارة المرافق تبقى مسؤولية المطور، وهو ما يحدد شكل المنتجع بعد خمس سنوات من التسليم. استمرار الشركة في إدارة Seashore North Coast مؤشر أهم من قائمة المرافق نفسها.

المساحات المفتوحة والمسارات الخاصة بالمشي تربط المراحل ببعضها. تجعل هذه الشبكة التنقل داخل قرية سي شور الساحل الشمالي ممكناً دون سيارة، وهو ما يبحث عنه كثيرون في Seashore.

يمكن مقارنة هذا المستوى بما تقدمه قرية مونتاج ريزيدنس رأس الحكمة في المنطقة نفسها. الفارق الأساسي لصالح سي شور هو الحجم الذي يحتمل تنوعاً أكبر في مرافق Seashore.

أما الخدمات الموسمية مثل تنظيم الفعاليات وإدارة الشاطئ فتتبع تشغيل المنتجع لا الوحدة. تسأل عنها قبل الشراء في قرية سي شور الساحل الشمالي، لأنها تحدد جودة الموسم في Seashore North Coast.

واسأل كذلك عن قيمة رسوم الصيانة السنوية وآلية تحديثها. هذا البند في سي شور يتكرر كل عام، ويؤثر في صافي عائد التأجير داخل Seashore أكثر مما يتوقعه كثير من المشترين.

المميزات العامة لقرية سي شور Seashore North Coast

قرية سي شور الساحل الشمالي تجمع ثلاث خصائص لا تتوفر معاً كثيراً: موقع في قلب رأس الحكمة، وحجم يبلغ 240 فداناً، ومرحلة مُسلَّمة بالفعل. هذا المزيج أقوى ما يملكه Seashore.

التشطيب الكامل ميزة عملية لا تسويقية، إذ يحوّل الوحدة إلى أصل قابل للاستخدام أو التأجير من يوم الاستلام. يوفّر ذلك على مشتري سي شور شهوراً وميزانية إضافية في Seashore North Coast.

تنوع الشرائح التسع يعني أن المشتري يقارن داخل المنتجع الواحد بدلاً من الانتقال بين مشروعات. يختصر هذا في قرية سي شور الساحل الشمالي مسار البحث كله داخل Seashore.

انخفاض الكثافة البنائية على مساحة بهذا الحجم يترك مجالاً واسعاً للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية. تظهر النتيجة في سي شور كإحساس بالمساحة أكثر من كونها رقماً في كتالوج Seashore North Coast.

قرية سي شور الساحل الشمالي تستفيد كذلك من انتماء المشروع إلى محفظة مطور له أصول قائمة ومُسلَّمة. هذا السجل هو ما يجعل الحديث عن Seashore North Coast مختلفاً عن الحديث عن طرح أول لشركة جديدة.

وأخيراً، قربه من قرى قائمة بالفعل يعني خدمات محيطة جاهزة لا يحتاج انتظاراً. تبدأ الحياة حول قرية سي شور الساحل الشمالي من اليوم الأول، لا بعد اكتمال Seashore بالكامل.

ما هي عيوب قرية سي شور؟

أهم عيوب سي شور والحلول المقترحة

العيب الأول في قرية سي شور الساحل الشمالي هو البُعد: ثلاث ساعات من القاهرة تحصر الاستخدام في الموسم والإجازات الممتدة. لا تصلح وحدة في Seashore لزيارة يوم واحد.

الحل أن يُحسب المنتجع كأصل موسمي بعائد إيجاري، لا كبيت ثانٍ يُزار كل أسبوع. بهذا المنطق يصبح البُعد في سي شور معطى مقبولاً لا مشكلة في Seashore North Coast.

العيب الثاني أن أسعار الشرائح غير المعلنة تتغير مع كل طرح جديد. يجعل هذا التخطيط المالي المسبق أصعب على مشتري قرية سي شور الساحل الشمالي في Seashore.

الحل هو تثبيت الشريحة والموقع المطلوبين كتابةً قبل أي دفعة، ومتابعة كل طرح جديد في سي شور بدلاً من الاعتماد على قائمة سعرية قديمة من Seashore North Coast.

عن المطور: شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments

شركة هايد بارك للتطوير العقاري تأسست عام 2011 وبنت اسمها على مشروع واحد ضخم في القاهرة الجديدة قبل أن تتوسع. العمق قبل الانتشار هو المنطق نفسه الذي ظهر لاحقاً في Seashore.

محفظة شركة هايد بارك للتطوير العقاري تضم اليوم مشروعات في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي، بين سكني وتجاري وإداري. يمثّل Seashore طرفها الساحلي في هذه المحفظة.

في القاهرة الجديدة يقف مشروع هايد بارك الأم كأكبر أصولها، ومعه أحياء وامتدادات طُرحت على مراحل متتالية. أما في أكتوبر فطرحت جاردن ليكس وهايد بارك سيجنتشر، بالمنهج المرحلي ذاته الذي تتبعه في Seashore.

على الساحل، مرحلة ووترسايد المُسلَّمة هي أهم ما تقدمه شركة هايد بارك للتطوير العقاري كدليل تنفيذ. التسليم الفعلي داخل Seashore في منطقة معظم مشروعاتها على الورق ورقة قوية.

ما يهم المشتري عملياً أن شركة هايد بارك للتطوير العقاري تدير ما تبنيه ولا تنسحب بعد التسليم. استمرار إدارة المرافق داخل Seashore هو الفرق بين منتجع يحافظ على مستواه وآخر يتراجع.

قرية سي شور هايد بارك ومحفظة الشركة Seashore Hyde Park

الملف المالي والتشغيلي للشركة يظهر في قدرتها على طرح مراحل متتابعة بلا توقف، ومنها مراحل Seashore. هذه الاستمرارية هي ما يقرأه المستثمر عند تقييم أي طرح جديد من هايد بارك للتطوير العقاري.

وحين يُذكر سي شور هايد بارك رأس الحكمة فإن المقصود هذا الاقتران تحديداً: أرض ساحلية نادرة بيد مطور له سجل تسليم. يقرأ المستثمر Seashore Hyde Park كامتداد لمحفظة قائمة، لا كمغامرة منفصلة.

يمكن استعراض جميع مشاريع هايد بارك للتطوير العقاري لمقارنة السجل قبل حجز وحدة في Seashore. ومن يوازن بين أكثر من وجهة يمكنه تصفح باقي قرى الساحل الشمالي.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 30 أغسطس 2026.