قرية جايا الساحل الشمالي — Village GAIA Ras El Hekma 2026 Village GAIA North Coast (Ras El Hekma) — قرية جايا 2026 أسعار 2026 · شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

Read this article in English →

قرية جايا الساحل الشمالي رأس الحكمة — لمحة سريعة

قرية جايا Village GAIA North Coast مشروع ساحلي تطوره شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري في رأس الحكمة بالساحل الشمالي عند الكيلو 194 من الإسكندرية، ضمن منطقة التطوير الكبرى لرأس الحكمة.

المشروع يمتد على مساحة 273 فدان (280 acre تقريباً) ومصمم من شركة Chapman Taylor البريطانية الحاصلة على جوائز معمارية عالمية، ويضم شاليهات ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.

اسعار قرية جايا 2026 تبدأ من 5,024,000 جنيه مصري لشاليه بمساحة 91 متر مربع، وتصل إلى نحو 35,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة الكبيرة بمساحات تصل إلى 400 متر مربع.

قرية جايا الأهلي صبور تقدم خطة دفع مرنة 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد، إلى جانب خطط أخرى متاحة بمقدم 8% وتقسيط 8 سنوات لبعض الفئات.

التسليم مقرر في 2027 بنظام تشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب اختيار المشتري، ما يمنح مرونة كبيرة في التحكم بمستوى الجودة والميزانية النهائية للوحدة.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع قرية جايا في رأس الحكمة

تقع قرية جايا الساحل الشمالي في رأس الحكمة عند الكيلو 194 من الإسكندرية على ساحل البحر الأبيض المتوسط، ضمن منطقة التطوير الكبرى لرأس الحكمة، الأكثر طلباً في الساحل الشمالي.

الموقع يتيح وصولاً سهلاً عبر طريق الإسكندرية–مطروح، ويبعد عن القاهرة حوالي 270 كم عبر طريق وادي النطرون، مع قرب من مشاريع كبرى أخرى في رأس الحكمة مثل سيلفر ساندز وسيدي عبد الرحمن.

قرية جايا رأس الحكمة Village GAIA Ras El Hekma تستفيد من أحد أنقى شواطئ الساحل الشمالي، بمياه فيروزية واضحة وشاطئ رملي طبيعي، يوفر تجربة سياحية وسكنية فاخرة في الصيف.

الأماكن القريبة من قرية جايا

• طريق الإسكندرية–مطروح — وصول مباشر
• الإسكندرية — 194 كم
• القاهرة — 270 كم عبر طريق وادي النطرون
• مشروع سيلفر ساندز — على بعد دقائق
• سيدي عبد الرحمن — منطقة قريبة
• مطار العلمين الجديد — على بعد 25 كم تقريباً
• مدينة العلمين الجديدة — في النطاق المباشر

الإحداثيات الجغرافية لـ قرية جايا هي 31.0816 شمالاً و28.0819 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم قرية جايا

قرية جايا Sabbour مصممة من شركة Chapman Taylor البريطانية الحاصلة على جوائز معمارية عالمية، وتتميز بتصميم ساحلي يجمع بين الطراز المعاصر والعناصر الطبيعية للبحر الأبيض المتوسط.

التصميم يخصص جزءاً كبيراً من المساحة (273 فدان) للمسطحات الخضراء والممرات الطبيعية والبحيرات الصناعية القابلة للسباحة Swimmable Lagoons، إلى جانب حمامات السباحة وفندق ومنطقة تجارية.

الواجهات المعمارية للوحدات تعتمد طرازاً حديثاً بعناصر ساحلية، مع نوافذ كبيرة وفراندات تطل على البحر أو البحيرات أو الحدائق، حسب موقع الوحدة في الكلاسترات الداخلية للمشروع.

الوحدات في قرية جايا

قرية جايا الساحل الشمالي تضم خمس فئات من الوحدات السكنية، كلها بنظام تشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب اختيار المشتري، مع تنوع في المساحات يلائم الأسر صغيرة وكبيرة الحجم.

• شاليه Chalet — مساحة 91 إلى 150 متر مربع، 2 غرفة نوم، 2 حمام
• دوبلكس Duplex — 150 إلى 220 متر مربع، 3 غرف نوم
• تاون هاوس متصل Attached House — 180 إلى 240 متر مربع
• توين هاوس Twin House — 220 إلى 280 متر مربع، 4 غرف نوم
• فيلا مستقلة Standalone Villa — 240 إلى 400 متر مربع، 4 غرف نوم

الشاليه بمساحة 91 متر مربع و2 غرفة نوم في قرية GAIA Ras El Hekma يعد نقطة الدخول الأرخص للمشروع، ويستهدف العائلات الصغيرة الباحثة عن وحدة صيفية بميزانية معقولة في رأس الحكمة.

شاليهات للبيع في جايا رأس الحكمة بمساحات 91 إلى 150 متر مربع تستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتعد الفئة الأكثر طلباً في المشروع نظراً لتنوع المساحات داخلها وأسعارها التنافسية.

اسعار قرية جايا 2026

اسعار قرية جايا 2026 تبدأ من 5,024,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر مساحة (91 متر مربع)، وترتفع تدريجياً مع المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة من الشاطئ والبحيرات.

اسعار قرية جايا رأس الحكمة للدوبلكس 150 إلى 220 متر مربع تتمركز بين 8,000,000 و13,000,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة في كلاسترات قرية جايا الأهلي صبور.

التوين هاوس والفلل المستقلة في قرية GAIA North Coast تتراوح أسعارها من 13,000,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر، وتصل إلى 35,000,000 جنيه مصري للفيلا الكبيرة 400 متر مربع.

هذه الأسعار تعكس موقع المشروع المتميز في رأس الحكمة وتصميم Chapman Taylor وميزة Swimmable Lagoons، وهي عناصر تبرر فارق السعر عن مشاريع الساحل الأخرى.

طرق السداد في قرية جايا

قرية جايا تقدم خطة دفع مرنة 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات (32 قسط ربع سنوي) بدون فوائد، إلى جانب خطة بديلة بـ 8% مقدم وتقسيط 8 سنوات لبعض الفئات.

هذه المرونة في الدفع تجعل قرية GAIA Ras El Hekma متاحة لشريحة واسعة من المشترين، مع إمكانية اختيار الخطة الأنسب حسب وضع المشتري المالي ورغبته في توزيع التكلفة.

متاح أيضاً خصم نقدي عند الدفع كاش، أو تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى للمشاريع المعتمدة في الساحل الشمالي.

الاستثمار في قرية جايا

الاستثمار في قرية جايا فرصة قوية بفضل موقعها في رأس الحكمة، أحد أسرع نطاقات النمو في الساحل الشمالي، خصوصاً بعد دخول الاستثمارات الإماراتية الكبرى لتطوير المنطقة عام 2024.

إيجارات الشاليهات والفلل في رأس الحكمة شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025، مع طلب من الأسر القادمة من القاهرة والإسكندرية وكذلك من زوار الخليج العربي خلال الصيف.

قرية جايا الأهلي صبور تقدم منتجاً متنوعاً (شاليه، دوبلكس، تاون هاوس، فيلا)، ما يفتح سوقاً واسعاً للتأجير الصيفي اليومي والأسبوعي بأسعار مرتفعة في موسم الذروة.

توقع نمو رأسمالي 15% إلى 20% سنوياً في رأس الحكمة بعد التسليم في 2027، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في المنطقة بفضل التطوير الكبير الجاري حالياً.

الخدمات والمرافق في قرية جايا

قرية جايا GAIA Village Ras El Hekma تقدم منظومة خدمات متكاملة جعلت منها وجهة سياحية وسكنية متكاملة الخدمات في رأس الحكمة بالساحل الشمالي.

• شاطئ خاص ومسطحات مائية على البحر الأبيض المتوسط
• بحيرات صناعية قابلة للسباحة Swimmable Lagoons
• حمامات سباحة موزعة داخل المشروع
• فندق داخل المشروع Hotel
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات
• مطاعم Fine Dining فاخرة
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة Kids Area
• ملعب كرة قدم Football Court
• صالة جيم مجهزة بالكامل
• مساحات خضراء واسعة وممرات مشي طبيعية
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• صيانة دورية وإدارة فنية متخصصة

مميزات قرية جايا

الموقع المتميز لـ قرية جايا في رأس الحكمة عند الكيلو 194 يضع الأسر في قلب أحد أنقى شواطئ الساحل الشمالي، بمياه فيروزية وشاطئ رملي طبيعي يميز المنطقة.

تصميم Chapman Taylor البريطانية المعمارية الحاصلة على جوائز عالمية يعطي قرية GAIA North Coast بصمة معمارية مميزة تختلف عن المشاريع التقليدية في الساحل الشمالي.

التنوع في الوحدات (شاليه، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا) يجعل قرية جايا الساحل الشمالي مناسبة لكل شرائح الأسر، من الصغيرة الباحثة عن شاليه إلى الكبيرة الباحثة عن فيلا.

ميزة Swimmable Lagoons (البحيرات القابلة للسباحة) إضافة قيمة كبيرة، خاصة للوحدات الداخلية البعيدة عن الشاطئ المباشر، حيث توفر تجربة سباحة مماثلة دون الحاجة للنزول للبحر.

سجل الأهلي صبور الممتد لعقود في تطوير المشاريع الكبرى المتنوعة (Sun Capital، Etoile de Ville، The Square، L'Avenir، Wood Walks) يعزز الثقة في الالتزام بمواعيد التسليم.

عيوب قرية جايا والحلول المقترحة

أبرز عيوب قرية جايا هو موقعها البعيد نسبياً عن القاهرة (270 كم) ومدة التنقل الطويلة (3-4 ساعات)، ما يجعلها غير مناسبة للسكن الدائم لكثير من الأسر العاملة بالقاهرة.

الحل: استخدام قرية جايا كوحدة صيفية موسمية أو لعطلات نهاية الأسبوع الطويلة، مع الاستفادة من خدمات الفندق الداخلي ومنطقة الـ Fine Dining للإقامة المريحة.

عيب ثانٍ هو الموسمية في رأس الحكمة، حيث الذروة في الصيف فقط (يونيو-سبتمبر)، ما يعني محدودية الاستخدام في باقي شهور السنة وربما تأثير على عوائد الإيجار السنوية.

الحل: التركيز على التأجير اليومي والأسبوعي في موسم الذروة بأسعار مرتفعة، تكفي لتغطية مصاريف الصيانة السنوية وأكثر، مع استخدام شخصي للوحدة في باقي الفترات.

عيب ثالث هو السعر المرتفع نسبياً (5,024,000 جنيه مصري للشاليه الأرخص)، ما يستثني المشتري بميزانية أقل من 5,000,000 جنيه مصري في موقع رأس الحكمة المتميز.

الحل: خطة 10% مقدم وتقسيط 8 سنوات تخفف عبء الكاش، أو الاستفادة من التمويل العقاري البنكي حتى 80% لتوزيع التكلفة على أقساط معقولة قبل التسليم في 2027.

الباحثون عن شاليه للبيع في قرية جايا رأس الحكمة سيجدون شاليهات بمساحات 91 إلى 150 متر مربع، 2 غرفة نوم، بأسعار تبدأ من 5,024,000 جنيه مصري للشاليه الأصغر مساحة.

شاليهات للبيع في جايا رأس الحكمة بمساحات متنوعة تستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتعد الفئة الأكثر طلباً في المشروع نظراً لتنوع المساحات والأسعار التنافسية للموقع.

فلل للبيع في جايا رأس الحكمة بمساحات 240 إلى 400 متر مربع و4 غرف نوم تستهدف الأسر الكبيرة، بأسعار 13,000,000 إلى 35,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع داخل المشروع.

فيلا للبيع في قرية جايا رأس الحكمة بمساحة متوسطة (240-300 متر مربع) تعد التوازن الأمثل بين الحجم والسعر، خصوصاً للأسر التي تريد فيلا حقيقية في الساحل الشمالي بميزانية معقولة.

اسعار قرية جايا الساحل الشمالي ستشهد على الأرجح زيادة سنوية 15-20% حتى التسليم في 2027، مع نمو متسارع لقيم العقارات في رأس الحكمة بفضل التطوير الإقليمي الكبير الجاري.

اسم قرية GAIA Ras El Hekma يحظى بسمعة جيدة بين المشترين والوسطاء العقاريين، خصوصاً مع توقيع شركة Chapman Taylor البريطانية على المخطط العام للمشروع.

قرية جايا رأس الحكمة Village GAIA Ras El Hekma تجمع بين موقع نادر على شواطئ رأس الحكمة وتصميم معماري عالمي، وهي مشروع جايا رأس الحكمة GAIA Ras El Hekma المنتظر منذ سنوات.

صياغات GAIA Village Ras El Hekma وVillage GAIA North Coast وكمبوند جايا رأس الحكمة كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ قرية جايا الأهلي صبور للتطوير العقاري.

اسم Al Ahly Sabbour Developments GAIA يربط المشروع مباشرة بسجل GAIA Al Ahly Sabbour Developments، ميزة مهمة للمستثمر الباحث عن مطور موثوق في الساحل الشمالي.

قرية جايا الساحل الشمالي Village GAIA North Coast تقدم اسعار قرية جايا الساحل الشمالي تنافسية مع جودة عالية، وهي اسعار كمبوند جايا رأس الحكمة المتوقعة في المرحلة الأولى.

الباحثون عن جايا الساحل الشمالي GAIA North Coast يستخدمون أيضاً صياغة GAIA Sabbour عند البحث عن المشروع، وكلها تشير إلى نفس Village GAIA Al Ahly Sabbour Developments في رأس الحكمة.

المطور — الأهلي صبور للتطوير العقاري

قرية جايا الأهلي صبور من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر بسجل ممتد لعقود في القاهرة والساحل.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى ناجحة مثل Sun Capital (6 أكتوبر، 557 فدان)، Etoile de Ville (التجمع الخامس)، The Square (التجمع الخامس)، L'Avenir (التجمع الخامس)، Wood Walks (Mostakbal City)، The Mornings.

سجل الأهلي صبور في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة البناء ميزة مهمة في سوق يعاني تأخيرات متكررة، خصوصاً في مشاريع الساحل الشمالي حيث التحديات اللوجستية أكبر.

اختيار وحدة في Al Ahly Sabbour Developments GAIA يعني الانضمام إلى مشروع ساحلي راقٍ بتصميم عالمي في رأس الحكمة، مع جوار سكاني سيتشكل بسرعة بعد التسليم في 2027.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate، أو تصفح جميع قرى الساحل الشمالي للمقارنة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 2 مايو 2026.