تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
لا روز القاهرة الجديدة Compound La Rose New Cairo واحد من أقدم كمبوندات التجمع الخامس وأكثرها استقراراً، ومقال كمبوند جيت التالي يغطي الموقع والأسعار والوحدات وتكلفة التملك الحقيقية فيه.
كمبوند لا روز La Rose هو أحد أعرق كمبوندات التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تطوير الشركة السعودية المصرية للتعمير Saudi Egyptian Developers، المؤسسة عام 1975 وأحد أقدم اللاعبين في السوق العقارية المصرية.
يقع Compound La Rose New Cairo في حي المستثمرين الجنوبي على شارع زيزينيا، تحديداً خلف كمبوند ووتر واي وفي مواجهة البوابة الرابعة للجامعة الأمريكية AUC، ضمن أرقى مناطق كمبوندات القاهرة الجديدة.
تبدأ أسعار وحدات إعادة البيع في كمبوند لا روز La Rose New Cairo من 3,500,000 جنيه مصري للوحدات السكنية الكبيرة، وتتجاوز 70,000,000 جنيه مصري للفلل المستقلة بمساحاتها الواسعة التي تصل إلى 500 متر مربع.
المشروع مُسلَّم بالكامل ومأهول منذ سنوات، أي أن سوق الوحدات الحالية هي سوق إعادة البيع Resale وليست بيع من المطور بنظام مقدم وتقسيط، وهو ما يجعل La Rose جاذبًا لشريحة محددة من المشترين.
يستهدف كمبوند لا روز La Rose New Cairo الأسر الباحثة عن سكن جاهز فوري في موقع راسخ بالتجمع الخامس، بدلاً من الانتظار سنوات في مشروع تحت الإنشاء، مع ميزة جوار مستقر ومجتمع مكتمل.
أكثر من 60% من إجمالي مساحة كمبوند لا روز La Rose New Cairo مخصصة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع نافورة مركزية وحمامات سباحة متعددة وبحيرات صناعية موزعة على ما يقارب 110 فدان داخل المشروع.
يأتي توقيت 2026 مناسبًا للنظر في إعادة البيع داخل La Rose مع ارتفاع متوسط سعر المتر في التجمع الخامس بنسبة 25-30% خلال العام الماضي، وندرة الكمبوندات المُسلَّمة التي تجمع بين الموقع والمساحات الواسعة.
يقع كمبوند لا روز La Rose في حي المستثمرين الجنوبي بالتجمع الخامس على شارع زيزينيا، أحد أهدأ شوارع جنوب التجمع وأكثرها رقيًا، خلف مشروع ووتر واي مباشرة.
الحدود الجغرافية لـ Compound La Rose: شمالًا شارع 90، جنوبًا محور جمال عبد الناصر، شرقًا الجامعة الأمريكية AUC، وغربًا محور محمد نجيب، وهي شبكة من أهم محاور القاهرة الجديدة.
إحداثيات Compound La Rose New Cairo هي 30.0130 شمالاً، 31.4982 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
تصميم كمبوند لا روز La Rose يقوم على فلسفة الحديقة الكبرى Garden Compound، مع تخصيص ما يزيد على 60% من المساحة الكلية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والممرات.
القلب المعماري لمشروع Saudi Egyptian Developers La Rose نافورة مركزية كبرى تحيط بها بحيرات صناعية وممرات مشاة، مع تدرج الكثافة من الفلل المستقلة في القلب إلى التاون هاوس والشقق على الأطراف.
الطابع المعماري في La Rose New Cairo كلاسيكي راقٍ مع لمسات معاصرة، وهو الأسلوب الذي ميَّز كمبوندات السعودية المصرية للتعمير منذ Sama Towers في المعادي وSama Alexandria، مع تشطيب سوبر لوكس وواجهات بالحجر الطبيعي.
الكثافة منخفضة جدًا داخل La Rose، مع مباني سكنية لا تتجاوز خمسة أدوار، وفلل مستقلة بحدائق خاصة واسعة، وهو ما يمنح المجتمع طابعًا شبه قروي داخل قلب التجمع الخامس.
يضم كمبوند لا روز Compound La Rose مزيجًا متنوعًا من أنواع الوحدات يلبي احتياجات عائلات الشريحة العليا والمتوسطة العليا داخل التجمع الخامس، مع تشطيب سوبر لوكس بالكامل.
تضم فلل للبيع في لا روز القاهرة الجديدة داخل La Rose New Cairo مساحات واسعة.
وتشكيلة وحدات Compound La Rose New Cairo تشمل كذلك شقق سكنية تصل مساحاتها إلى 135 متر مربع، تاون هاوس حتى 320 متر مربع، توين هاوس بين 378 و 645 متر مربع، وفلل مستقلة بمساحات من 323 إلى 500 متر مربع. يمكنك مراجعة جدول المساحات والأسعار المفصل أعلى هذه الصفحة.
التنوع الكبير في مساحات La Rose New Cairo يجعله مناسبًا لشرائح متعددة: الأسرة الصغيرة (شقة 135 متر)، الأسرة الكبيرة (توين هاوس 645 متر)، والمستثمر الباحث عن أصل ساكن جاهز للإيجار في موقع مستقر.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 140 – 200 م² | 3,500,000 – 7,700,000 |
| تاون هاوس | 220 – 320 م² | 30,000,000 – 45,000,000 |
| توين هاوس | 378 – 645 م² | 40,000,000 – 70,000,000 |
| فلل مستقلة | 250 – 550 م² | 25,500,000 – 50,000,000 |
اسعار كمبوند لا روز القاهرة الجديدة في سوق إعادة البيع تتحرك حسب حالة الوحدة وموقعها داخل المخطط، والأرقام التالية تعكس المعروض الحالي في Compound La Rose New Cairo.
تبدأ أسعار وحدات إعادة البيع في Compound La Rose New Cairo لعام 2026 من 3,500,000 جنيه مصري للوحدات السكنية الكبيرة، مع متوسط سعر متر يتراوح بين 60,000 و 90,000 جنيه مصري للمتر داخل السوق الثانوية.
أسعار التاون هاوس في La Rose New Cairo تتراوح عادةً بين 70,000,000 و 70,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع داخل المشروع، بينما تبدأ التوين هاوس من 70,000,000 جنيه مصري.
أسعار الفلل المستقلة في Compound La Rose Saudi Egyptian Developers تتراوح عادةً بين 70,000,000 و 70,000,000 جنيه مصري، مع علاوة واضحة للوحدات المطلة على البحيرة المركزية أو النافورة الرئيسية.
هذه الأسعار سوق ثانوية تتغير حسب البائع وحالة الوحدة والتشطيب الداخلي وتوقيت البيع. تواصل مع CompoundGate للحصول على أحدث قائمة وحدات إعادة بيع متاحة في La Rose القاهرة الجديدة.
كمبوند لا روز La Rose هو مشروع مُسلَّم منذ سنوات، أي أن المطور الشركة السعودية المصرية للتعمير لم يعد يبيع وحدات أولية بنظام مقدم وتقسيط، والسوق الحالية بالكامل سوق إعادة بيع Resale.
يتم البيع داخل La Rose غالبًا بالكاش أو عبر التمويل العقاري Mortgage من البنوك المصرية، وفي بعض الحالات بتقسيط ثنائي بين البائع والمشتري على فترة قصيرة. تواصل مع CompoundGate لأحدث قائمة وحدات وخيارات الدفع.
كمبوند لا روز La Rose New Cairo يقع داخل سوق صاعدة: متوسط سعر المتر في كمبوندات التجمع الخامس المُسلَّمة ارتفع بنسبة 25-30% خلال العام الماضي، ومن المتوقع استمرار النمو مع ندرة المعروض في المشاريع المكتملة بهذا الموقع المركزي.
عائد الإيجار المتوقع لوحدات La Rose قوي نسبيًا، حيث تتراوح بين 6-8% سنويًا للشقق والتاون هاوس، نظرًا للطلب المستمر من أساتذة AUC وموظفي الشركات الكبرى والمقيمين الأجانب.
السوق الثانوية لمشاريع مطوّر La Rose New Cairo مثل Jayd وTierra نشطة جدًا، مع علاوة عند البيع تتراوح بين 40-60% فوق سعر الإطلاق الأصلي خلال 5-7 سنوات.
المستثمر الأنسب لـ Compound La Rose Saudi Egyptian Developers هو الباحث عن أصل جاهز للسكن أو التأجير الفوري، مع ضمان موقع راسخ ومجتمع مأهول، بدلاً من رهان طويل الأجل في مشاريع لم تكتمل بنيتها التحتية بعد.
للمقارنة، راجع كمبوند جايد Jayd التجمع الخامس، مشروع شقيق لـ La Rose من نفس المطور Saudi Egyptian Developers، يخدم كمؤشر تاريخي قوي على أداء استثمارات المطور.
يضم La Rose Compound New Cairo منظومة خدمات متكاملة تعمل بكامل طاقتها منذ سنوات، مع ميزة كبرى أن جميع الوعود قد تحققت فعلًا على الأرض، بدلاً من رسوم على ورق في مشروع تحت الإنشاء.
يتميز مشروع لا روز القاهرة الجديدة Compound La Rose New Cairo بمزيج فريد من الموقع المركزي في التجمع الخامس، التسليم الفوري، الجوار الراقي، ومجتمع مستقر يعرف بعضه منذ سنوات.
المشروع المُسلَّم منذ سنوات يمنح La Rose ميزة قاطعة: كل ما هو موضح في الكتالوج موجود فعليًا اليوم، وهو ما لا يتوفر في معظم الكمبوندات الأحدث التي ما زالت في مرحلة التطوير.
العيب الأبرز في كمبوند لا روز La Rose هو أن السوق الحالية بالكامل سوق إعادة بيع Resale، أي لا يوجد خيار مقدم منخفض وتقسيط طويل من المطور كما في المشاريع الجديدة.
الحل في La Rose New Cairo أن السعر النهائي يدخل ضمن إطار التمويل العقاري Mortgage من البنوك المصرية، أو تقسيط ثنائي قصير بين البائع والمشتري، مع ميزة قاطعة هي السكن أو التأجير الفوري بدون انتظار سنوات.
العيب الثاني هو أن وحدات Compound La Rose قد تحتاج بعض التجديد أو إعادة التشطيب الداخلي حسب عمر الوحدة والمالك السابق، وهو ما يضيف تكلفة على المشتري.
الحل داخل كمبوند لا روز الشركة السعودية المصرية للتعمير القاهرة الجديدة La Rose New Cairo هو الفحص الفني الدقيق قبل الشراء وتفاوض السعر بناء على حالة الوحدة، إلى جانب وجود وحدات مُجدَّدة بالكامل في السوق بأسعار أعلى قليلًا تختصر تكلفة العمل.
كمبوند لا روز مشروع مُسلَّم بالكامل، وهذا يغيّر قائمة التحقق جذرياً عن أي مشروع تحت الإنشاء. الأسئلة هنا عن حالة الوحدة وتاريخها لا عن وعود المطور في La Rose New Cairo.
أولاً اطلب شهادة خلو الطرف من اتحاد الملاك. الوحدة المعروضة في لا روز قد تكون عليها متأخرات صيانة من المالك السابق، وشهادة الخلو هي الدليل الوحيد على أن الذمة نظيفة قبل نقل الملكية في Compound La Rose New Cairo.
ثانياً راجع عقد الوحدة الأصلي مع المطور. الشركة السعودية المصرية للتعمير سلّمت هذه الوحدات منذ سنوات، والعقد الأصلي يوضح هل الوحدة مسجّلة بالشهر العقاري أم لا تزال بعقد ابتدائي — وهذا الفارق يحدد تكلفة ومدة نقل الملكية في La Rose New Cairo.
ثالثاً عايِن الوحدة في وقت المساء. كمبوند لا روز يقع على شارع زيزينيا في حي المستثمرين الجنوبي، ومستوى الهدوء والإضاءة ليلاً يختلف عن النهار. زيارة واحدة مسائية تكشف ما لا تكشفه صور العرض في Compound La Rose New Cairo.
رابعاً اسأل عن قيمة الصيانة السنوية ونسبة زيادتها السنوية كتابةً. في المشاريع المُسلَّمة منذ سنوات تكون الصيانة قد مرّت بعدة زيادات، ومعرفة الرقم الحالي ومعدل تغيّره يحمي ميزانيتك بعد الشراء في La Rose New Cairo.
خامساً افحص حالة التشطيبات والتمديدات بخبير. الوحدات هنا مبنية ومستعملة، وتكلفة تجديد السباكة أو الكهرباء قد تضيف ملايين لم تحسبها ضمن سعر وحدة لا روز القاهرة الجديدة في Compound La Rose New Cairo.
سادساً اسأل عن نسبة الإشغال الفعلية في المرحلة التي تقع بها الوحدة داخل كمبوند لا روز. كمبوند لا روز La Rose New Cairo مأهول منذ سنوات، لكن نسبة الإشغال تختلف من مرحلة لأخرى، وهي مؤشر مباشر على مستوى الحركة والخدمات حولك بعد الانتقال.
سابعاً اطلب تاريخ آخر أعمال صيانة كبرى للمبنى الذي تقع به الوحدة. في مشروع بهذا العمر تكون أعمال الواجهات والأسطح قد تمت أو حان موعدها، وهذا يحدد إن كانت هناك مساهمة استثنائية متوقعة على الملاك داخل Compound La Rose New Cairo.
طبيعة كمبوند لا روز كمشروع مُسلَّم منذ سنوات هي ما يحدد المشتري المناسب له. من يبحث عن سكن فوري دون انتظار تسليم يجد في La Rose New Cairo إجابة مباشرة، لأن الوحدة جاهزة والخدمات تعمل بالفعل لا على الورق.
في المقابل، من يبحث عن مقدم منخفض وتقسيط طويل من المطور لن يجده هنا. السوق في لا روز سوق إعادة بيع بالكامل، والتفاوض يكون مع مالك فرد لا مع شركة، وشروط السداد تُحسم حالة بحالة داخل Compound La Rose New Cairo.
من ناحية التوقيت، الشراء في مشروع مُسلَّم يحمل مخاطرة أقل بطبيعته: لا يوجد احتمال تأخير تسليم ولا تغيير في المواصفات عمّا رأيته. ما تراه في وحدة La Rose New Cairo هو ما تشتريه، وهذه ميزة يقدّرها المشتري الذي اكتوى بتأخيرات مشاريع أخرى.
أما المستثمر في La Rose New Cairo فالحساب مختلف، لأن مشروعاً مُسلَّماً منذ سنوات لا يُقيَّم بنفس منطق المشاريع تحت الإنشاء: القيمة هنا قائمة بالفعل على الأرض لا على جدول تسليم.
من يبحث عن فيلا للبيع في كمبوند لا روز القاهرة الجديدة بغرض الاستثمار يجد أن العائد داخل La Rose New Cairo يأتي من الإيجار ومن ارتفاع قيمة الموقع المركزي في التجمع الخامس، لا من فارق سعر الإطلاق والتسليم كما في المشاريع الجديدة.
هذا يناسب من يفكر بأفق طويل في Compound La Rose New Cairo.
هذا التحليل من كمبوند جيت لمشروع La Rose New Cairo يعتمد على قراءة بيانات السوق المعلنة وليس نصيحة استثمارية شخصية، والقرار النهائي يبقى للمشتري بعد معاينة الوحدة على الطبيعة ومراجعة أوراقها في لا روز القاهرة الجديدة.
السعر المعلن في كمبوند لا روز ليس التكلفة النهائية، والفارق في مشروع مُسلَّم أكبر منه في مشروع تحت الإنشاء. هذه بنود التكلفة الفعلية لتملك وحدة في La Rose New Cairo.
أولاً ثمن الوحدة نفسها، ويبدأ من 3,500,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر في كمبوند لا روز. هذا هو الرقم المعلن في Compound La Rose New Cairo وليس إجمالي ما ستدفعه.
ثانياً رسوم التسجيل ونقل الملكية. تتراوح عادةً بين 3% و4% من قيمة الوحدة وفق القانون المصري، وتُدفع مرة واحدة. في وحدة بقيمة عشرين مليوناً يعني ذلك ما يقارب ستمائة ألف جنيه يغفلها كثيرون عند حساب ميزانية La Rose New Cairo.
ثالثاً الصيانة السنوية. تُحسب كنسبة من قيمة الوحدة وتُدفع سنوياً لتشغيل الأمن والمساحات الخضراء التي تتجاوز 60% من مساحة المشروع. اطلب الرقم الحالي كتابةً قبل التوقيع في Compound La Rose New Cairo.
رابعاً تكلفة التجديد. الوحدات هنا مبنية ومستعملة، وأي وحدة مرّ على تشطيبها سنوات ستحتاج تجديداً جزئياً على الأقل. قدّر هذا البند بصراحة قبل أن تقارن سعر وحدة لا روز القاهرة الجديدة بسعر وحدة جديدة في La Rose New Cairo.
خامساً فارق السيولة. الشراء من مالك فرد يعني غالباً دفعة نقدية أكبر وفترة سداد أقصر من أنظمة المطورين، وهذا عبء تمويلي حقيقي يجب حسابه ضمن تكلفة التملك في Compound La Rose New Cairo.
مطوّر La Rose New Cairo هو الشركة السعودية المصرية للتعمير Saudi Egyptian Developers (SED)، تأسست في عام 1975 كاستثمار سعودي-مصري حكومي مشترك، وتُعد من أعرق وأقدم المطورين العقاريين في مصر بسجل عمل يمتد لأكثر من 50 عامًا.
إلى جانب La Rose New Cairo تشمل أبرز مشاريع الشركة كمبوند Jayd في القاهرة الجديدة، كمبوند Tierra في القاهرة الجديدة، Mall Central في التجمع الخامس، Bleu Vert في العاصمة الإدارية.
هذا السجل هو ما يسند قيمة إعادة البيع في La Rose New Cairo اليوم. وتشمل القائمة كذلك Latin District في العلمين الجديدة، Sawary في الإسكندرية الجديدة، Mayadin في العاصمة الإدارية، Marina 8 في الساحل الشمالي، إضافة إلى أبراج سما المعادي وسما الإسكندرية.
سجل Saudi Egyptian Developers في التسليم بالمواعيد قوي جدًا على مدى عقود، وهو ما جعل وحداتها في السوق الثانوية تحتفظ بقيمتها وتتداول بعلاوة مستقرة، بما فيها وحدات لا روز La Rose بعد سنوات من التسليم.
اختيار Saudi Egyptian Developers لموقع حي المستثمرين الجنوبي في إطلاق La Rose عام 2008 كان رؤية مبكرة في توقع نمو التجمع الخامس، وقد أثبتت السنوات صحة هذا الاختيار مع تطور المنطقة إلى مركز عقاري رئيسي. تصفح جميع مشاريع الشركة السعودية المصرية للتعمير على CompoundGate.
كمبوند لا روز La Rose New Cairo من الشركة السعودية المصرية للتعمير هو واحد من أهم خيارات إعادة البيع في 2026 لمن يبحث عن سكن جاهز فوري في التجمع الخامس بدلاً من الانتظار في مشاريع تحت الإنشاء.
تجد في صفحة كمبوند لا روز La Rose New Cairo على كمبوند جيت أسعار الوحدات المعروضة حالياً ومساحاتها وتفاصيل التواصل مع ملاك الوحدات مباشرة، محدّثة أولاً بأول.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 3 أكتوبر 2026.
كمبوند لا روز في القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، حي المستثمرين الجنوبي، خلف كمبوند ووتر واي بالقرب من البوابة الرابعة للجامعة الأمريكية. تطوير الشركة السعودية المصرية للتعمير Saudi Egyptian Developers (SED) المؤسسة عام 1975. الإحداثيات: 30.0130 شمالاً، 31.4982 شرقاً. مشروع مُسلَّم ومأهول بالكامل، السوق الحالية هي إعادة البيع Resale.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | نيست | من 3,409,000 ج.م، نفس المنطقة |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | بورتو ساوث بيتش | العين السخنة |
| نفس المطور، مشروع آخر | مارينا 8 باي ذا ليك | الساحل الشمالي |
الشركة السعودية المصرية للتعمير
الشركة السعودية المصرية للتعمير Saudi Egyptian Developers — وتعرف اختصاراً بـ SED — هي واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1975 كشراكة مناصفة بين الحكومتين السعودية والمصرية. على مدار 50 عاماً، سلّمت الشركة أكثر من 24,000 وحدة سكنية ضمن أكثر من 50 مشروعاً موزعة...
كل مشاريع الشركة السعودية المصرية للتعمير ←مشاريع أخرى لنفس المطور
وحدات للبيع من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من البائع. اعرض وحدتك مجانًا
شوف كل الوحدات المعروضة في القاهرة الجديدة:
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
