تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
كمبوند نيست التجمع الخامس Compound Nest New Cairo مشروع سكني على 51 فداناً تطوّره شركة N للتطوير العقاري. الطرح يجمع شققاً عادية وشققاً فندقية وبنتهاوسات في مخطط واحد، وهو مزيج غير معتاد في التجمع الخامس.
المزيج ده هو مفتاح فهم Compound Nest. الشقة الفندقية 39 متراً والبنتهاوس 320 متراً لا يخاطبان نفس المشتري ولا نفس الميزانية، وهو ما يجعل Compound Nest مشروعاً واحداً بجمهورين مختلفين تماماً.
يخاطب Compound Nest فئتين. المشتري الباحث عن نقطة دخول منخفضة في التجمع الخامس، والأسرة التي تريد مساحة كبيرة في موقع ناضج دون الخروج إلى مدن أبعد.
نطاق الأسعار في Compound Nest يمتد من 3,409,000 إلى 23,644,000 جنيه مصري. الدفعة الأولى 5%، والباقي على 12 سنوات، والاستلام في 2027.
الأقسام التالية تتناول الموقع والتصميم والوحدات والأسعار والسداد والعائد في Compound Nest. ويليها ما تتجنبه عروض البيع عادةً: نقاط الضعف، وحدود الجمهور المناسب، وبنود التكلفة التي تظهر بعد التعاقد.
اسم المطوّر نفسه يحتاج توضيحاً قبل البحث. شركة N للتطوير العقاري هي الاسم الحالي، وكثير من المصادر ما زالت تستخدم الاسم السابق نواصي، وهو ما يجعل البحث عن Compound Nest يعطي نتائج باسمين مختلفين لنفس الشركة.
يقع Compound Nest New Cairo في التجمع الخامس ضمن القاهرة الجديدة، على مقربة من طريق السويس والطريق الدائري.
موقع كمبوند نيست Compound Nest بين محورين رئيسيين يعني خيارين للخروج لا خياراً واحداً. المشروع المرتبط بمحور واحد يختنق ساعة الذروة، والمرتبط بمحورين يوزّع الحركة.
القرب من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل يضع Compound Nest في نطاق التنقل اليومي لمن يعمل هناك. هذه شريحة نمت كثيراً في السنوات الأخيرة ولم تكن موجودة قبل عقد.
وجود نادي وادي دجلة والجامعة الأمريكية في محيط Compound Nest يخدم أسرتين مختلفتين: الأسرة ذات الأطفال في سن المدرسة، والأسرة التي فيها طالب جامعي.
مطار القاهرة الدولي كذلك في متناول سكان كمبوند نيست Compound Nest، وهو عامل يخص شريحة المسافرين بانتظام أكثر مما يخص الأسرة المقيمة طوال العام.
طريق السويس تحديداً يمنح كمبوند نيست Compound Nest وصولاً سريعاً إلى شرق القاهرة كله. المحور ده بقى شرياناً رئيسياً مع نمو العاصمة الإدارية، وهو ما رفع قيمة المشروعات الواقعة عليه.
لكن القرب من محور سريع له وجه آخر. الوحدات المطلة مباشرة على الطريق تتأثر بالضوضاء أكثر من الداخلية، وهو بند يستحق السؤال عنه عند اختيار موقع الوحدة داخل Compound Nest.
زيد إيست على بعد دقائق من Compound Nest يضيف بعداً آخر. وجود مشروع كبير مجاور يرفع مستوى الخدمات التجارية في النطاق كله، والسكان يستفيدون من مرافق لم يدفعوا ثمنها.
يمتد Compound Nest New Cairo على 51 فداناً، وهي مساحة تسمح بمخطط منخفض الكثافة لا بأبراج متراصة.
مساحة كمبوند نيست Compound Nest الكبيرة تفتح باب السؤال الأهم: كم نسبة المباني وكم نسبة المساحات المفتوحة؟ هذا الرقم هو ما يحدد إحساس السكن فعلياً لا عدد الوحدات.
تنوّع أنواع الوحدات في كمبوند نيست Compound Nest من شقة فندقية 39 متراً إلى بنتهاوس 320 متراً يعني مبانيَ متفاوتة الارتفاع والتصميم. المشروع الذي يطرح نوعاً واحداً يبدو متجانساً، والمتنوّع يحتاج تخطيطاً أدق ليبدو كذلك.
الشقق الفندقية في Compound Nest فئة تستحق انتباهاً خاصاً. هي أصغر الوحدات وأرخصها، لكنها كذلك الأكثر عرضة لأن تُؤجَّر بنظام قصير الأجل، وهو ما يغيّر طبيعة الجيرة.
كثافة البناء في كمبوند نيست Compound Nest هي الرقم الذي يفرق بين مخطط مريح وآخر مزدحم. 51 فداناً مساحة كبيرة، لكن قيمتها تعتمد على كم منها تُرك مفتوحاً.
تسليم الوحدات كاملة التشطيب في Compound Nest يوحّد المظهر الخارجي للمباني. المشروع الذي يسلّم على المحارة ينتهي بواجهات متفاوتة حسب ذوق كل مالك، والتشطيب الموحّد يحافظ على شكل الكمبوند.
يطرح Compound Nest New Cairo سبع فئات تغطي نطاقاً واسعاً من المساحات والميزانيات.
شقق للبيع في كمبوند نيست Compound Nest تبدأ من غرفة واحدة بمساحة 80 متراً، وتمتد إلى أربع غرف بمساحة 285 متراً. هذا النطاق يغطي المشتري الأول والأسرة الممتدة في مشروع واحد.
شقق فندقية في كمبوند نيست Compound Nest بمساحات من 39 إلى 78 متراً هي أقل نقطة دخول في المشروع. تناسب المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير أو المشتري الفردي الذي لا يحتاج مساحة كبيرة.
بنتهاوس في كمبوند نيست متاح بغرفتين من 125 متراً وبثلاث غرف حتى 320 متراً. البنتهاوس يجمع مساحة الشقة الكبيرة مع سطح خاص، وهو ما يفسّر سعره الأعلى في Compound Nest.
اختيار الفئة في Compound Nest يحدد أكثر من السعر. الشقة الفندقية أسهل تأجيراً وأسرع بيعاً، والبنتهاوس أبطأ في الاتنين لكن قيمته الرأسمالية تنمو بشكل مختلف.
الفارق بين شقة الغرفتين 115 متراً ونظيرتها 165 متراً في كمبوند نيست Compound Nest يتجاوز المساحة. المساحة الأكبر في نفس عدد الغرف تعني غرفاً أوسع ومساحات معيشة أكبر لا غرفة إضافية.
المساحة في عقد Compound Nest قد تكون إجمالية تشمل نصيب الوحدة من المشترك. اسأل عن الرقم الصافي تحديداً، فهو ما ستعيش فيه فعلاً.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة فندقية | 39 – 78 م² | 3,409,000 – 8,495,000 |
| شقة غرفة واحدة | 80 م² | 6,518,000 |
| شقة غرفتين | 115 – 165 م² | 9,357,000 – 12,511,000 |
| شقة 3 غرف | 157 – 240 م² | 11,104,000 – 19,608,000 |
| شقة 4 غرف | 285 م² | 22,094,000 |
| بنتهاوس غرفتين | 125 – 144 م² | 8,543,000 – 10,380,000 |
| بنتهاوس 3 غرف | 285 – 320 م² | 22,848,000 – 23,644,000 |
تبدأ أسعار كمبوند نيست من 3,409,000 جنيه مصري للشقة الفندقية الأصغر، وتصل إلى 23,644,000 جنيه مصري لأكبر بنتهاوس في Compound Nest.
الفارق بين طرفي النطاق في Compound Nest يقارب سبعة أضعاف. هذا ليس تفاوتاً في الجودة بل في المساحة والنوع: 39 متراً مقابل 320 متراً مع سطح خاص.
سعر المتر في Compound Nest يتراوح بحسب الفئة، والشقة الفندقية الصغيرة تُسعَّر عادة بسعر متر أعلى من الشقة الكبيرة. هذه قاعدة سوقية لا خصوصية في هذا المشروع.
المقارنة الصحيحة لـ Compound Nest تكون مع مشروع سكني في نفس نطاق التجمع الخامس وبنفس نوع الوحدة. مقارنة شقة فندقية 39 متراً بشقة عادية 115 متراً مقارنة بلا معنى.
قوائم أسعار كمبوند نيست Compound Nest تتغير من مرحلة طرح لأخرى. فريق كمباوند جيت يوفّر القائمة السارية وقت سؤالك بحسب الفئة والمساحة والدور.
الشقة الفندقية الأصغر في كمبوند نيست Compound Nest تمثل أقل من سُبع سعر أكبر بنتهاوس. هذا التباين يجعل المشروع قادراً على خدمة مشترٍ أول ومستثمر كبير في المخطط نفسه.
نطاق السعر داخل الفئة الواحدة في Compound Nest واسع كذلك. شقة الثلاث غرف تتراوح بين 157 و240 متراً، والفارق بين طرفي المساحة ينعكس في فارق سعري كبير.
يبدأ السداد في Compound Nest بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 12 سنوات على باقي الثمن.
يطرح المطوّر أكثر من نظام في Compound Nest، بعضها بمقدم أقل ومدة أقصر، وبعضها بمدة أطول تصل إلى اثنتي عشرة سنة دون مقدم. تعدد الأنظمة يعني أن الرقم المعلن ليس الخيار الوحيد.
الاختيار بين أنظمة Compound Nest يتحدد بالسيولة المتاحة اليوم. دفعة أولى أكبر تفتح باب الخصم، ومدة أطول تشتري راحة شهرية مقابل إجمالي أعلى.
جدية الحجز في Compound Nest خمسون ألف جنيه مصري. هذا مبلغ منخفض نسبياً يخفّض حاجز الدخول، لكنه لا يعكس التكلفة الحقيقية للتعاقد كما نوضح في قسم التكلفة.
مدة التقسيط في كمبوند نيست Compound Nest تتقاطع مع موعد التسليم القريب نسبياً. جزء من الأقساط يُدفع بعد الاستلام لا قبله، وهو وضع أفضل من مشروع يسلّم بعد خمس سنوات.
يجب تثبيت جدول الدفعات مكتوباً قبل التوقيع في Compound Nest، وتحديداً هل هناك دفعة عند الاستلام. الدفعة غير المتوقعة وقت التسليم تتزامن مع مصاريف الانتقال والتأثيث.
العائد في Compound Nest New Cairo يختلف اختلافاً حاداً بين الفئات، وهو اختلاف يستحق الفهم قبل الشراء.
الشقق الفندقية في كمبوند نيست Compound Nest هي الفئة الأعلى عائداً إيجارياً نسبةً إلى سعرها. الوحدة الصغيرة تؤجَّر أسرع، ودورة المستأجرين فيها أعلى، والعائد النسبي أكبر من الشقة الكبيرة.
الشقق الكبيرة والبنتهاوس في كمبوند نيست Compound Nest عائدها الإيجاري أقل نسبياً، لكن نموها الرأسمالي عادة أقوى. المشتري هنا يراهن على قيمة الأصل لا على دخله الشهري.
موقع Compound Nest في التجمع الخامس يخدم الحالتين. المنطقة ناضجة ومطلوبة للإيجار، وفي الوقت نفسه أسعارها تاريخياً تتجه صعوداً مع اكتمال المرافق حولها.
عامل التوقيت في Compound Nest معتدل. التسليم في 2027 قريب نسبياً مقارنة بمشروعات تسلّم بعد خمس سنوات، وهو ما يقصّر فترة الأقساط بلا دخل.
سيولة إعادة البيع في كمبوند نيست Compound Nest تختلف بالفئة. الشقة الفندقية والشقة الصغيرة يجدان مشترياً أسرع، والبنتهاوس الكبير يحتاج مشترياً بميزانية محددة وذوق محدد.
التشطيب الكامل يرفع سيولة البيع في Compound Nest. الوحدة الجاهزة للسكن تخاطب مشترياً لا يريد مشروع تشطيب، وهي شريحة أوسع من الباحثين عن وحدة على المحارة.
معدل الإشغال في المراحل المسلَّمة هو الرقم الذي يسأل عنه المستثمر في Compound Nest. المشروع الذي يمتلئ بسرعة يرفع قيمة ما تبقى فيه، والذي يتأخر يضغط على أسعار إعادة البيع.
المقارنة بين العائد الإيجاري والنمو الرأسمالي في Compound Nest ليست اختياراً بين خيرين. الشقة الفندقية تعطي دخلاً أعلى اليوم، والوحدة الكبيرة تعطي مكسباً أكبر عند البيع، والفرق بينهما يعتمد على مدة الاحتفاظ.
خدمات Compound Nest New Cairo تخدم مزيجاً سكنياً غير متجانس، وهو ما يفرض تنوّعاً في المرافق أكبر من المشروع أحادي الفئة.
الأمن على مدار اليوم بند أساسي في Compound Nest، ويزداد أهمية مع وجود شقق فندقية قابلة للتأجير القصير. المشروع الذي يخلط السكن الدائم بالمؤقت يحتاج ضبطاً أدق للدخول والخروج.
المساحات الخضراء في Compound Nest هي ما يبرر 51 فداناً. المشروع بهذه المساحة الذي يبني بكثافة عالية يفقد ميزته الأساسية، والذي يترك مساحة مفتوحة يكسب سكانه.
إدارة المرافق في Compound Nest هي ما يحدد قيمة الوحدة بعد سنوات. الكمبوند المُدار جيداً يحتفظ بقيمته، والمهمل يتراجع مهما كان تصميمه جيداً يوم التسليم.
النادي والمساحات الترفيهية في كمبوند نيست Compound Nest بنود يسأل عنها المشتري عن موعد تسليمها لا وجودها. المرافق التي تُسلَّم بعد الوحدات بسنوات تعني فترة سكن بلا خدمات.
شبكة الطرق الداخلية والإنارة في Compound Nest بنود تُغفل في المقارنات. الكمبوند الذي يخطط طرقه جيداً يقلّل زمن الوصول للوحدة ويمنع الازدحام عند البوابات ساعة الذروة.
مميزات نيست Compound Nest تتركز في عناصر لها أثر مباشر على القرار.
التشطيب الكامل في كمبوند نيست Compound Nest ميزة تُغفل عند المقارنة. الوحدة التي تُسلَّم جاهزة توفّر على المشتري بنداً يعادل نسبة معتبرة من قيمتها، ويُدفع نقداً لا بالتقسيط.
نقطة الدخول المنخفضة في كمبوند نيست Compound Nest هي الميزة الأوضح تنافسياً. التجمع الخامس منطقة أسعارها مرتفعة عموماً، ووجود وحدة تبدأ من هذا المستوى يفتح الباب لشريحة كانت خارج المنطقة تماماً.
العيب الأول في Compound Nest هو خلط الشقق الفندقية بالسكن الدائم. الوحدة القابلة للتأجير القصير تعني جيرة متغيرة، وهو ما لا يناسب كل أسرة.
الحل: اسأل قبل التعاقد في Compound Nest عن موقع الشقق الفندقية في المخطط، وهل هي في مبانٍ منفصلة أم موزعة بين الوحدات السكنية. الفصل المكاني يحلّ المشكلة قبل أن تنشأ.
العيب الثاني أن مطوّر Compound Nest ليس من الأسماء الكبيرة الراسخة في السوق السكني، وسجله في التسليم أقصر من منافسين أقدم.
الحل: اطلب بند غرامة التأخير في Compound Nest مكتوباً في العقد، وتحقق من معدل التقدّم الإنشائي على الطبيعة قبل التوقيع لا من الرندرات.
العيب الثالث في كمبوند نيست Compound Nest أن نطاق المساحات الواسع يعني تفاوتاً في مستوى الجيرة داخل المشروع الواحد. مالك البنتهاوس 320 متراً ومستأجر الشقة الفندقية 39 متراً يسكنان نفس الكمبوند بتوقعات مختلفة تماماً.
الحل: اسأل عن توزيع الفئات على مراحل Compound Nest ومبانيه. المشروع الذي يجمّع الفئات المتقاربة في مناطق متجاورة يحلّ هذا التفاوت تخطيطياً قبل أن يظهر كمشكلة يومية.
البنود التالية يحتاجها مشتري Compound Nest موثّقة في العقد، لأن الاتفاق الشفهي لا يُحتج به عند الخلاف.
البند الأخير تحديداً يُغفل في Compound Nest وفي غيره. الوحدة التي تُسلَّم قبل النادي والمساحات الخضراء تعني سنوات من السكن في ورشة.
اطلب كذلك في كمبوند نيست Compound Nest بياناً مكتوباً بنسبة الوحدات المتعاقد عليها في مرحلتك تحديداً. المرحلة شبه الفارغة يوم التسليم تعني سنوات من السكن في مشروع نصف مأهول.
وتحقق من بند تغيير المخطط في عقد Compound Nest. بعض العقود تعطي المطوّر حق تعديل المخطط العام، وهو بند يغيّر ما اشتريته فعلياً دون أن يخالف العقد.
Compound Nest New Cairo يناسب المشتري الباحث عن دخول التجمع الخامس بأقل ميزانية ممكنة. نقطة الدخول هنا من الأدنى في منطقة أسعارها مرتفعة عموماً.
يناسب Compound Nest كذلك المستثمر الذي يشتري شقة فندقية للتأجير. الوحدة الصغيرة في موقع قريب من الجامعة والنادي تجد مستأجرها أسرع من الوحدة الكبيرة.
لا يناسب Compound Nest الأسرة التي تبحث عن جيرة مستقرة تماماً. خلط السكن الدائم بالوحدات القابلة للتأجير القصير يعني حركة أكبر مما في مشروع سكني خالص.
لا يناسب Compound Nest كذلك من يشتري على اسم المطوّر وسجله الطويل. N Developments شركة قائمة ومدعومة بمجموعة إنشاءات، لكنها ليست من الأسماء التي بنت عشرات المشروعات المسلَّمة.
التوقيت المناسب للشراء في كمبوند نيست Compound Nest هو المرحلة الحالية لمن يريد سعر ما قبل التسليم. التسليم في 2027 قريب، وفرصة الشراء بسعر الإنشاء تضيق مع اقترابه.
يناسب كمبوند نيست Compound Nest كذلك من يعمل في العاصمة الإدارية ولا يريد السكن فيها. الموقع يضع مكان العمل في نطاق التنقل اليومي مع الاحتفاظ بخدمات التجمع الخامس الناضجة.
السعر المعلن في Compound Nest ليس ما ستدفعه فعلاً، وهذه قاعدة في كل مشروع سكني لا في هذا وحده.
يبدأ حساب Compound Nest بجدية الحجز خمسين ألف جنيه، ثم وديعة الصيانة التي تُدفع عادة عند التسليم كنسبة من قيمة الوحدة، ثم الرسوم السنوية المتكررة للمرافق والأمن والنظافة.
التشطيب الكامل في Compound Nest يوفّر بنداً كبيراً، لكنه لا يعني وحدة جاهزة للسكن. المطبخ والأجهزة والستائر والإنارة بنود إضافية في الغالب، وتُدفع نقداً لا بالتقسيط.
ثم رسوم التسجيل والشهر العقاري في Compound Nest. وأخيراً تكلفة الانتظار: الأقساط تمشي من اليوم والوحدة تُسلَّم في 2027، وهي فترة رأس مال معطّل لمن كان يستطيع تشغيله في مكان آخر.
جمع البنود السابقة فوق السعر يعطي رقم التملك الحقيقي في Compound Nest يوم الانتقال. الفجوة بينه وبين الرقم التسويقي تتسع كلما زادت بنود التجهيز.
مقارنة تكلفة التملك في Compound Nest بالإيجار لعشر سنوات حساب يستحق العمل. الإيجار يرتفع سنوياً والقسط ثابت، لكن الوحدة المؤجَّرة متاحة فوراً بينما هذه تُسلَّم بعد سنوات.
بند التأثيث تحديداً يُنسى عند حساب Compound Nest. الوحدة كاملة التشطيب تحتاج أثاثاً وأجهزة، وهذا بند يُدفع نقداً في شهور قليلة لا على عشر سنوات مثل ثمن الوحدة نفسها.
شركة N للتطوير العقاري N Developments هي مطوّرة Compound Nest، وهي الذراع العقارية لمجموعة إنكو مصر للإنشاءات.
عُرفت مطوّرة Compound Nest سابقاً باسم نواصي للتطوير العقاري Nawassy، وما زالت بعض المصادر تستخدم الاسم القديم. هذا يفسّر ظهور الاسمين معاً عند البحث عن Compound Nest.
انتماء مطوّر Compound Nest لمجموعة إنشاءات قائمة ميزة عملية لا تسويقية. الشركة التي تملك ذراعاً إنشائية داخلية تتحكم في جدولها الزمني أكثر من التي تتعاقد مع مقاول خارجي.
محفظة مطوّر Compound Nest محدودة مقارنة بالمطوّرين الكبار، وهذا يعني سجل تسليم أقصر. السؤال العملي هو عدد الوحدات المسلَّمة فعلاً في مواعيدها، لا عدد المشروعات المطروحة.
يمكنك استعراض مشروعات سكنية أخرى قريبة من Compound Nest في القاهرة الجديدة مثل ليان ومون ريزيدنسز وجاليريا ريزيدنس وسوديك إيست وذا سكوير.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 30 سبتمبر 2026.
التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة قرب طريق السويس والطريق الدائري، على مقربة من نادي وادي دجلة والجامعة الأمريكية.
الموقع تقريبي — تأكد من المطور قبل الشراء. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | نيكست بوينت | من 3,360,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | بوتيك فيلدج | استلام 2026 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | ات | الساحل الشمالي |
شركة N للتطوير العقاري
شركة N Developments إن ديفلوبمنتس — والمعروفة سابقاً باسم Nawassy Developments نواصي للتطوير العقاري — هي الذراع العقارية لمجموعة Misr for Construction (ENCO) إنكو مصر للإنشاءات، إحدى أكبر شركات المقاولات والاستثمار في مصر ولها سجل يمتد لأكثر من 25 عاماً في السوق المحلي. تركز N D...
كل مشاريع شركة N للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
