تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | كليف |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة ذا ارك للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 90 فدان (~378,000 م²) |
| أنواع الوحدات | محلات تجارية أرضي، مكاتب إدارية، عيادات طبية |
| السعر يبدأ من | 10,200,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 6 سنوات |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب — مناطق مشتركة تشطيب كامل |
| موعد التسليم | 2027 |
مول كليف التجمع الخامس 2026 — Cliff New Cairo Mall — هو الواجهة التجارية والإدارية للمشروع المتكامل ذا آرك The Ark في قلب القاهرة الجديدة، تطوير شركة ذا آرك للتطوير العقاري The Ark Development.
Read this article in English →
مول كليف ليس كمبوند سكني — هو مجمع تجاري إداري متكامل داخل مخطط ذا آرك العام البالغ نحو 90 فدان في القاهرة الجديدة، ويضم 24 مبنى إدارياً بواقع 10 طوابق لكل مبنى، بتصميم Mixed-use يجمع المحلات والمكاتب والعيادات في موقع واحد.
مخطط ذا آرك The Ark ينقسم بوضوح إلى جناحين: جناح إيدج Edge السكني للأسر، وجناح كليف بيزنس ديستريكت Cliff Business District التجاري الإداري للمستثمرين وأصحاب الشركات والأطباء. هذا الفصل بين الاستخدام السكني والاستخدام التجاري نادر داخل التجمع الخامس ويمنح كليف هوية تجارية صافية بدون اختلاط.
الموقع استراتيجي على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس بـ القاهرة الجديدة، وكليف يستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield من المحلات والمكاتب، الشركة الباحثة عن Class A office داخل مخطط متكامل، والطبيب الباحث عن عيادة في منطقة كثيفة السكان.
شركة ذا آرك للتطوير العقاري The Ark Development كونسورتيوم يجمع أربع مجموعات استثمارية — الأرجاني والصافي وأرابيلا وعبد المقصود — وهذا التحالف يمنح المشروع رأس مال وخبرات متعددة في القطاع العقاري التجاري بـ القاهرة الجديدة.
الميزة التوقيتية لـ Cliff Business District: التسليم مقرر في 2027 ومرحلة البيع المبكر نشطة الآن، ما يمنح المستثمر فرصة اختيار الواجهة والطابق والمساحة قبل اكتمال البيع. اسعار مول كليف الحالية تنافسية مقارنة بالمولات الجاهزة المماثلة على شارع التسعين.
يقع مول كليف Cliff Business District على نقطة التقاء استراتيجية: محور شارع التسعين الجنوبي من ناحية، ومحور محمد نجيب من الناحية الأخرى، داخل قلب التجمع الخامس بـ القاهرة الجديدة. الإحداثيات الجغرافية التقريبية: 30.0240° شمالاً، 31.4700° شرقاً.
الموقع يخدم Catchment area كثيف يشمل سكان التجمع الخامس بأكمله، التجمع الأول، التجمع الثالث، وحركة العابرين اليومية على شارع التسعين الجنوبي. هذا التموضع يمنح كليف قاعدة عملاء جاهزة من اللحظة الأولى للتشغيل التجاري.
يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لـ مول كليف القاهرة الجديدة على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب الموقع من نقطة عملك أو سكنك داخل التجمع الخامس أو على محور محمد نجيب.
التصميم المعماري لـ مول كليف توقيع المعماري رؤوف فهمي بأسلوب معاصر يدمج الواجهات الزجاجية مع الكتل الإسمنتية، ليُبرز هوية كليف بيزنس ديستريكت كوجهة تجارية إدارية مميزة داخل مخطط ذا آرك The Ark بـ القاهرة الجديدة.
المخطط العام لـ Cliff Business District يقوم على 24 مبنى إدارياً تجارياً متجاوراً بدلاً من برج واحد، كل مبنى ارتفاع أرضي + 10 طوابق علوية. هذا التوزيع الأفقي يخلق ممرات تجارية مفتوحة بين المباني، ويسمح بحركة المشاة والسيارات بسلاسة داخل المخطط.
الطوابق الأرضية مخصصة للمحلات Retail والمطاعم F&B بواجهات زجاجية مفتوحة على الممرات الداخلية وعلى شارع التسعين الجنوبي مباشرة، بينما الطوابق العلوية مخصصة للمكاتب الإدارية Class A والعيادات الطبية. هذا التقسيم العمودي قياسي في مولات شارع التسعين الناجحة.
المباني الـ 24 تتوزع داخل مخطط مدروس يفصل حركة الزوار التجاريين عن حركة الموظفين الإداريين، مع مدخل خاص لكل فئة. هذا الفصل يحفظ خصوصية المكاتب والعيادات بعيداً عن الازدحام التجاري في الطوابق السفلية لـ مول كليف التجمع الخامس.
التشطيب في كليف نصف تشطيب Semi-finished للوحدات الداخلية ليختار المالك ديكور نشاطه، بينما المناطق المشتركة (الممرات، السلالم، المصاعد، البلازا) فول تشطيب على مستوى المولات الكبرى داخل القاهرة الجديدة.
أنظمة Cliff Business District تشمل بنية تحتية كاملة: Access Control، إنذار حريق Fire Alarm، نظام Voice Evacuation، نظام إدارة مبنى ذكي BMS، شبكة فايبر Telephone/Data عالية السرعة، مصاعد وسلالم متحركة لكل مبنى، نظام HVAC مركزي، وSmart Parking Management.
مول كليف يضم مزيج وحدات يخدم ثلاث شرائح مستثمرين: مالك المحل التجاري على الطابق الأرضي بواجهة، مالك المكتب الإداري في الطوابق العلوية، وصاحب العيادة الطبية الباحث عن موقع كثيف السكان داخل التجمع الخامس. هذا المزيج يخفض مخاطر التشغيل ويوسع قاعدة المشترين.
المكاتب الإدارية Administrative Offices في كليف تتراوح مساحاتها بين 38 و 201 متراً مربعاً، تخدم الشركات الصغيرة الناشئة بمساحة 38-50 متر، والشركات المتوسطة والاستشارية بمساحة 80-130 متر، والمكاتب التنفيذية الكبيرة بمساحة 150-201 متر مربع. مرونة المساحات هذه تستوعب أحجام أعمال متعددة.
المحلات التجارية Retail Shops على الطوابق الأرضية بمساحات تبدأ من 40 متراً مربعاً للمحلات الصغيرة (الكافيهات، البراندات المتخصصة) وتمتد حتى 200 متر مربع للوحدات الأكبر (المطاعم الكبيرة، السلاسل، التجزئة الواسعة). الواجهات المفتوحة على ممرات المول وعلى شارع التسعين الجنوبي ترفع قيمة الوحدات الأرضية بشكل ملحوظ.
العيادات الطبية Medical Clinics في كليف بمساحات بين 50 و 150 متراً مربعاً، تستوعب عيادات الأطباء الفرديين، عيادات الأسنان، والمراكز الطبية الصغيرة المتخصصة. التواجد الطبي داخل مول كليف يستفيد من قاعدة عملاء التجمع الخامس الكثيف والعاملين داخل المكاتب الإدارية في نفس المبنى.
تشطيب الوحدات نصف تشطيب Semi-finished — البنية الإنشائية الكاملة، الإكساء الخارجي، أنظمة الكهرباء والصرف الجاهزة، ليختار المالك تشطيبه الداخلي حسب نشاطه. تفاصيل المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة من قاعدة بيانات CompoundGate.
تبدأ اسعار مول كليف من 10,200,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية الأصغر مساحة (38 متراً) في كليف بيزنس ديستريكت Cliff Business District، وترتفع تدريجياً مع زيادة المساحة لتصل إلى نحو 49,122,000 جنيه مصري لأكبر المكاتب الإدارية بمساحة 201 متراً مربعاً على الطوابق العلوية.
أسعار المحلات التجارية Retail Shops على الطابق الأرضي في مول كليف تتأثر بثلاثة عوامل: المساحة، الواجهة (داخلية أم على شارع التسعين الجنوبي)، والطابق. المحلات الأرضية بواجهة شارع التسعين أعلى بنسبة 30-50% من المحلات الداخلية بنفس المساحة، وهذا فارق طبيعي في مولات القاهرة الجديدة.
متوسط سعر المتر التجاري في Cliff Business District يتراوح بين 270,000 و 320,000 جنيه/م² للوحدات الإدارية في الطوابق العلوية، وأعلى من ذلك بشكل ملحوظ للمحلات على الطابق الأرضي بواجهة. الفارق طبيعي بين Class A office والـ Retail المباشر، ويعكس التفاوت في الطلب الإيجاري وسرعة التأجير.
اسعار مول كليف 2026 تنافسية مقارنة بمشاريع تجارية مماثلة في التجمع الخامس وعلى محور محمد نجيب، خاصة مع نظام السداد المرن ومرحلة البيع المبكر التي تمنح المستثمر هامش ربح إضافي عند التسليم في 2027.
للحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل نوع وحدة في مول كليف القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate لمقارنة الخيارات بين Office Retail Clinic حسب ميزانيتك ونشاطك المستهدف داخل كليف بيزنس ديستريكت.
نظام السداد في مول كليف مرن للمستثمر التجاري: مقدم 10% عند التعاقد، ومثله 10% آخر عند التسليم في 2027، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد. هذا الهيكل يقلل ضغط السيولة على المستثمر في السنة الأولى ويمنحه فترة كافية لتشغيل الوحدة قبل اكتمال السداد.
على وحدة إدارية في مول كليف بسعر 10,200,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 1,020,000 جنيه عند التعاقد، ثم 1,020,000 جنيه أخرى عند تسلّم الوحدة في 2027، ويقسط الباقي 8,160,000 جنيه على ست سنوات بقسط نصف سنوي تقريبي 680,000 جنيه. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المعجلة.
الاستثمار التجاري في كليف بيزنس ديستريكت مدفوع بأربع محركات رئيسية. الأول: الموقع داخل مخطط ذا آرك The Ark على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب — أحد أنشط الممرات التجارية في القاهرة الجديدة، ما يضمن footfall يومي مرتفع من اللحظة الأولى للتشغيل في 2027.
المحرك الثاني: تكامل كليف مع جناح إيدج السكني داخل مخطط ذا آرك. وجود قاعدة سكانية مباشرة من سكان إيدج Edge داخل نفس المشروع يمنح كليف عملاء جاهزين قبل الافتتاح الرسمي، وهي ميزة نادرة بين مولات شارع التسعين المنفصلة عن مكوّن سكني مباشر.
المحرك الثالث: مزيج الاستخدامات Mixed-use في Cliff Business District يقلل مخاطر التشغيل. محلات Retail تعمل نهاراً ومساءً، مكاتب Class A office بإشغال متواصل خمسة أيام أسبوعياً، وعيادات طبية بحركة على مدار اليوم. تنوع الإيرادات هذا يحمي المالك من تذبذب قطاع واحد.
المحرك الرابع: عائد تجاري مول كليف متوقع مرتفع. عائد محلات Retail الأرضي يتراوح بين 12 و 15% سنوياً، عائد المكاتب الإدارية Class A بين 9 و 12%، وعائد العيادات الطبية بين 10 و 14%. هذه المعدلات أعلى من المتوسط السكني في القاهرة الجديدة (4-6%) وتجعل كليف خياراً استثمارياً جذاباً.
استثمار تجاري كليف القاهرة الجديدة يستفيد كذلك من قُرب المشروع من ثلاث جامعات كبرى — AUC، GUC، والجامعة الكندية CUC — ما يخلق طلب يومي ثابت على المطاعم والكافيهات والمحلات داخل مول كليف من فئة الطلاب والأكاديميين والموظفين.
للمقارنة مع المشروع الشقيق داخل نفس المخطط، يمكنك مراجعة كمبوند إيدج Edge الجناح السكني لـ ذا آرك The Ark على نفس البقعة. اسعار مول كليف وعوائده الاستثمارية تنافسية مقارنة بالمولات الأخرى في التجمع الخامس بنفس مستوى الموقع والتطوير.
Cliff Business District يقدم منظومة خدمات تشغيلية تجعل المول وجهة عمل وتسوق وعلاج كاملة لزوار التجمع الخامس، بمواصفات تشغيل احترافية تخدم Class A office والـ Retail والعيادات الطبية على شارع التسعين الجنوبي في القاهرة الجديدة.
المميزات الفريدة لـ مول كليف تجمع بين الموقع داخل مخطط ذا آرك The Ark، التكامل مع جناح إيدج السكني، والإدارة التشغيلية لكونسورتيوم ذا آرك للتطوير العقاري The Ark Development:
العيب الأبرز في مول كليف هو فترة الانتظار حتى التسليم في 2027 — المستثمر يدفع 10% مقدم اليوم ويظل ثلاث سنوات بدون عائد تشغيلي مباشر، وهو أمر مختلف عن شراء مول جاهز للتشغيل الفوري على شارع التسعين الجنوبي.
الحل: التسليم في 2027 يأتي مع ميزة سعرية واضحة — اسعار مول كليف في مرحلة البيع المبكر أقل بنسبة 25-35% من أسعار التسعير عند التشغيل، ما يعطي المستثمر هامش ربح رأسمالي قبل بدء التشغيل، إضافة لخطة السداد الممتدة التي توزع التكلفة بدلاً من السداد الفوري.
العيب الثاني: المنافسة على شارع التسعين الجنوبي شديدة — المنطقة مشبعة بمولات كبيرة منافسة قائمة مثل Cairo Festival City وDowntown Mall، ما قد يضغط على معدل إشغال الوحدات في السنوات الأولى ويبطئ ارتفاع الإيجارات للمالك.
الحل: تكامل كليف مع جناح إيدج السكني داخل نفس مخطط ذا آرك The Ark يفرق كليف عن المنافسين الذين يعتمدون على الـ Catchment area الخارجي فقط، ومزيج الاستخدامات Mixed-use (محلات + مكاتب + عيادات) يخلق طلب داخلي ذاتي يحمي معدلات الإشغال من تذبذب الموسم التجاري.
شركة ذا آرك للتطوير العقاري The Ark Development كونسورتيوم استثماري يجمع أربع مجموعات راسخة في السوق المصري: مجموعة الأرجاني، مجموعة الصافي، مجموعة أرابيلا، ومجموعة عبد المقصود. هذا التحالف يجمع رأس مال متنوع وخبرات تنفيذية مكمّلة، ما يمنح المشروع استقراراً مالياً وتشغيلياً أعلى من المطور المنفرد.
محفظة The Ark Development داخل القاهرة الجديدة تشمل ثلاثة مكوّنات داخل نفس المخطط: كمبوند إيدج Edge الجناح السكني، مول كليف Cliff Business District الجناح التجاري الإداري، وذا آرك بيزنس ديستريكت The Ark Business District المرحلة الإدارية المكمّلة.
هذا التنوع داخل مخطط واحد يعكس قدرة ذا آرك للتطوير العقاري على إدارة مشروع متعدد المكوّنات بمعايير جودة موحدة. فصل الاستخدامات بين السكني والتجاري يحفظ خصوصية كل فئة عملاء، وفي نفس الوقت يخلق تدفق عملاء داخلياً من إيدج إلى كليف.
الميزة المؤسسية لـ The Ark Development كونها كونسورتيوم بدلاً من شركة منفردة: تقاسم المخاطر بين أربع مجموعات استثمارية، وضمان توفير التمويل طويل المدى لاستكمال المخطط حتى عند تذبذب السوق. هذا الاستقرار المالي مهم في القطاع التجاري حيث فترة العائد أطول من السكني.
سجل كونسورتيوم ذا آرك للتطوير العقاري The Ark Development في القطاع التجاري والإداري بـ القاهرة الجديدة يتضمن مول كليف بمساحته الإدارية الكبيرة وتنوع وحداته، إضافة لمشروع ذا آرك بيزنس ديستريكت. هذه الخبرة تجعل مول كليف Cliff The Ark Development في يد مطور يفهم تحديات التأجير التجاري وإدارة المولات.
للمستثمر الباحث عن محلات للبيع في كليف، مكاتب للبيع في كليف، أو عيادات للبيع في كليف، يقدم مول كليف القاهرة الجديدة طاقة استيعابية متنوعة.
تشمل وحدات المول محلات Retail بواجهة شارع التسعين، مكاتب Class A office في الطوابق العلوية، وعيادات طبية على الطوابق المتوسطة. مكاتب للبيع التجمع الخامس داخل كليف تتراوح من 38 إلى 201 متر مربع.
للمستثمر الباحث عن عيادات للبيع التجمع الخامس داخل مول متكامل، يوفر كليف بيزنس ديستريكت العيادات الطبية بمساحات 50-150 متر مربع مع بنية تحتية كاملة. محلات للبيع كليف ذا أرك بمساحات 40-200 متر مربع تخدم Retail Shops in Cliff Business District.
عائد تجاري مول كليف يتراوح بين 9 و 15% حسب نوع الاستخدام والموقع داخل المبنى. Offices for sale in Cliff New Cairo and Shops for sale in Cliff The Ark deliver strong yields for the commercial investor.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع ذا آرك للتطوير العقاري على CompoundGate. لاستكشاف كمبوندات ومولات القاهرة الجديدة الأخرى للمقارنة، تابع الروابط الداخلية على CompoundGate.
يقع مول كليف Cliff Business District داخل مخطط ذا آرك The Ark على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس بـ القاهرة الجديدة. الإحداثيات: 30.0240° شمالاً، 31.4700° شرقاً. دقائق من AUC والمستقبل، 15 دقيقة من قلب التجمع الخامس، 20 دقيقة من العاصمة الإدارية، و25 دقيقة من مطار القاهرة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| محلات تجارية أرضي | 40 – 200 م² | 12,000,000 – 55,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية | 38 – 201 م² | 10,200,000 – 49,122,000 جنيه |
| عيادات طبية | 50 – 150 م² | 13,500,000 – 40,000,000 جنيه |
شركة ذا ارك للتطوير العقاري
شركة The Ark Development ذا ارك للتطوير العقاري هي تحالف مصري حديث يجمع أربع مجموعات تجارية كبيرة تحت مظلة واحدة: Organi Group مجموعة الأورجاني، وAl Safi Group مجموعة الصافي، وArabella Group مجموعة أرابيلا، وAbdel-Maksoud Group مجموعة عبدالمقصود. يعمل التحالف على ماستر بلان واحد...
كل مشاريع شركة ذا ارك للتطوير العقاري ←تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول كليف القاهرة الجديدة من 10,200,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر مساحة (38 متراً) في الطوابق العلوية، وترتفع تدريجياً لتصل إلى نحو 49,122,000 جنيه مصري لأكبر المكاتب الإدارية بمساحة 201 متراً مربعاً.
أسعار المحلات التجارية على الطابق الأرضي بواجهة شارع التسعين الجنوبي أعلى بنسبة 30-50% من المحلات الداخلية، ومتوسط سعر المتر التجاري يتراوح بين 270,000 و 320,000 جنيه/م² للإداري وأعلى للأرضي. تواصل مع CompoundGate لأحدث قائمة محدثة لـ اسعار مول كليف.
يقع مول كليف Cliff Business District داخل مخطط ذا آرك The Ark على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس بـ القاهرة الجديدة. الإحداثيات التقريبية: 30.0240° شمالاً، 31.4700° شرقاً.
الموقع دقائق من الجامعة الأمريكية AUC وجامعة المستقبل Future University، 15 دقيقة من قلب التجمع الخامس التجاري، 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، و25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس.
عوائد متوقعة لـ مول كليف: محلات Retail الأرضي 12-15% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 9-12% سنوياً، والعيادات الطبية 10-14% سنوياً. هذه المعدلات أعلى بكثير من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة (4-6%).
العائد مدعوم بقاعدة عملاء داخلية من سكان جناح إيدج Edge السكني داخل نفس مخطط ذا آرك، وحركة شارع التسعين الجنوبي اليومية، وقُرب الجامعات الكبرى. تنوع الإيرادات بين Retail نهاراً ومساءً، مكاتب بإشغال متواصل، وعيادات بحركة طوال اليوم.
التأجير في مول كليف تحت تنسيق كونسورتيوم ذا آرك للتطوير العقاري The Ark Development، مع استهداف سلاسل الـ Retail الكبيرة وسلاسل المطاعم العالمية للطابق الأرضي، وشركات الاستشارات والشركات المتوسطة للمكاتب الإدارية، والعيادات الطبية المتخصصة (الأسنان، الجلدية، الباطنة) للطوابق المتوسطة.
للاطلاع على أحدث قائمة المستأجرين المؤكدين والنسبة المؤجَّرة قبل التسليم 2027 في مول كليف، تواصل مع CompoundGate للحصول على معلومات محدثة مباشرة من فريق المبيعات.
نظام السداد في مول كليف مرن: مقدم 10% عند التعاقد، ومثله 10% آخر عند التسليم في 2027، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد. تتوفر خطط بديلة بخصم كاش للدفع الفوري للمستثمرين بسيولة جاهزة.
على وحدة بـ 10,200,000 جنيه مصري بمقدم 10%، المستثمر يدفع 1,020,000 جنيه عند التعاقد، ومثلها عند التسليم، ثم يقسط الباقي 8,160,000 جنيه على ست سنوات بقسط نصف سنوي تقريبي 680,000 جنيه. للحصول على أحدث خطط السداد تواصل مع CompoundGate.
تسليم مول كليف مقرر خلال 2027، وفقاً للجدول الزمني المعلن من كونسورتيوم ذا آرك للتطوير العقاري The Ark Development، مع بدء التشغيل التجاري والإداري والطبي بعد الافتتاح الرسمي للمباني الـ 24 خلال 2027.
هيكل الكونسورتيوم بأربع مجموعات استثمارية يدعم الالتزام بمواعيد التسليم في مول كليف من خلال تقاسم المخاطر والتمويل بين الشركاء. هذا التقدير قابل للمراجعة حسب تقدم التنفيذ على الموقع داخل التجمع الخامس.
طاقة المواقف في مول كليف موزعة على جراج تحت الأرضي بسعة كبيرة يخدم زوار المحلات على الطوابق الأرضية، مستأجري المكاتب الإدارية في الطوابق العلوية، والمرضى المراجعين للعيادات الطبية. النسبة مصممة لمواكبة الذروة في توقيتات تشغيل الفئات الثلاث معاً.
توقعات Footfall اليومي بعد التشغيل الكامل في مول كليف: عدة آلاف من الزوار يومياً مدعومين بسكان جناح إيدج السكني داخل نفس المخطط، سكان التجمع الخامس المجاور، طلاب الجامعات القريبة AUC وGUC وCUC والمستقبل، وحركة شارع التسعين الجنوبي اليومية.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
