كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة Compound Serrano New Capital أسعار 2026 · شركة نيو بلان للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية

كمبوند سيرانو Serrano هو المشروع الأول لشركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments في العاصمة الإدارية الجديدة، يقع في منطقة R7 المجاورة للحي الثامن السكني.

المشروع يُقدّم نموذجاً سكنياً فاخراً متكاملاً يجمع الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والبنتهاوس على مساحة 15 فدان، مع نسبة بناء 20% فقط، و80% للحدائق والمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية من 4,200,000 جنيه مصري للاستوديوهات الصغيرة، وحتى ما يزيد عن 12,000,000 جنيه مصري للبنتهاوس الكبير. سعر المتر يبدأ من 26,000 جنيه مصري.

نظام السداد في Compound Serrano New Capital مرن جداً: خمسة خيارات تبدأ من مقدم 0% على 4 سنوات حتى مقدم 20% على 6 سنوات، مع تقسيط حتى 8 سنوات للخيار الأطول. كل الوحدات تشطيب كامل Fully Finished.

التسليم في سيرانو العاصمة الإدارية مقرر 2026، مع جدول تنفيذ صارم تتابعه نيو بلان من خلال 17 مبنى سكنياً موزعاً على المخطط العام.

الميزة الفريدة لـ كمبوند سيرانو: شوارع داخلية بعرض 80 متر، مول جرانفيا التجاري داخل الكمبوند على مساحة 7,000 متر مربع، مركز طبي بعيادات متخصصة، وجراج تحت أرضي لكل المباني.

المشتري النموذجي لـ Serrano Compound New Capital هو الباحث عن شقة فاخرة منجزة في موقع متميز بالعاصمة الإدارية، أو المستثمر الذي يستهدف عائد إيجار طويل من شريحة موظفي الحي الحكومي والمنطقة المالية.

موقع كمبوند سيرانو في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند سيرانو Serrano في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في قطعة N1 المجاورة للحي الثامن السكني. الإحداثيات: 29.9527° شمالاً، 31.7186° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Serrano New Capital داخل واحدة من أرقى مناطق العاصمة الإدارية وأقربها للحي الحكومي والمنطقة المالية والسفارات.

الأماكن القريبة من سيرانو

• المطار الدولي للعاصمة الإدارية على بُعد 15 دقيقة.
• مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح على بُعد دقائق.
• النهر الأخضر Green River على بُعد دقائق.
• الحي الحكومي والمنطقة المالية قريبة مباشرة.
• كمبوند Oro وكمبوند The City مجاوران مباشرة.
• كمبوند Tonino Lamborghini Residences المشروع الشقيق لنيو بلان.
• كمبوند طلة Talah المشروع الشقيق المجاور.

هذا التموضع لـ كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية يضع المشروع في قلب الحي السكني الأنضج بالعاصمة (R7)، مع قُرب مباشر من المرافق الحكومية والخدمية الأساسية للعاصمة.

للمقارنة بين سيرانو والمشاريع المجاورة راجع كمبوند Tonino Lamborghini Residences أو كمبوند طلة لنيو بلان نفسها.

يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند سيرانو

التصميم المعماري لـ كمبوند سيرانو يتبع طابعاً عصرياً يدمج بين الأناقة المتوسطية والوظيفية الحديثة، مع شوارع داخلية واسعة بعرض 80 متر تعطي إحساساً بالاتساع غير معتاد في كمبوندات العاصمة.

الفلسفة في تصميم Serrano New Capital: 80% من المساحة للحدائق والمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مع توزيع 17 مبنى سكنياً على 20% فقط لإعطاء كل وحدة إطلالة على الحدائق.

الواجهات بألوان ترابية فاتحة بإطلالات بانورامية. الوحدات تأتي بمساحات مفتوحة وتشطيب فاخر كامل Fully Finished، وهو ما يميز Serrano Compound New Capital عن مشاريع أخرى تُسلَّم نصف تشطيب.

التنوع المعماري واضح: استوديوهات للشباب والعزاب، شقق عائلية متوسطة، دوبلكس واسع، وبنتهاوس بإطلالات روف خاصة. هذا التنوع يخدم كل شرائح المشترين.

مول جرانفيا Granvia Mall داخل المشروع على مساحة 7,000 متر مربع بأرضي و3 أدوار يضم محلات تجزئة ومطاعم وكافيهات، ما يحوّل الكمبوند إلى مجتمع مغلق متكامل.

المساحات والوحدات في كمبوند سيرانو

يقدم كمبوند سيرانو مزيجاً يخدم كل شرائح المشترين من الشباب الذي يبحث عن استوديو إلى العائلة التي تبحث عن بنتهاوس فاخر:

• الاستوديوهات: من 76 إلى 130 متر مربع.
• الشقق: تبدأ من 130 متر مربع بـ 2 غرفة نوم و2 حمام.
• الدوبلكس: تبدأ من 250 متر مربع.
• البنتهاوس: من 273 إلى 315 متر مربع، 3 إلى 4 غرف نوم.
• البنتهاوس بحديقة روف: حديقة روف من 33 إلى 230 متر إضافية.

التوزيع يُغطي رغبات من يبحث عن استوديو 76 متر بـ 4,200,000 جنيه مصري وحتى من يبحث عن بنتهاوس 315 متر بحديقة روف 230 متر بأسعار أعلى. هذا التنوع يميز مشروع سيرانو العاصمة الإدارية.

كل الوحدات تأتي بتشطيب فاخر كامل Fully Finished، فالباحث عن شقة للبيع في سيرانو العاصمة الإدارية يستلم وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري بدون أي تكلفة تشطيب إضافية.

أسعار كمبوند سيرانو 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيرانو من 4,200,000 جنيه مصري للاستوديوهات الصغيرة 76 متر. سعر المتر يبدأ من 26,000 جنيه مصري وهو سعر تنافسي للعاصمة الإدارية.

الشقق العائلية 130 متر بحديقة 119 متر تبدأ من حوالي 6,500,000 جنيه مصري. الدوبلكس 250 متر يبدأ من حوالي 8,500,000 جنيه مصري. البنتهاوس 273-315 متر بحديقة روف يبدأ من حوالي 10,500,000 جنيه مصري.

اسعار كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، نوعها (استوديو أو شقة أو دوبلكس أو بنتهاوس)، وموقعها داخل المشروع (قُرب مول جرانفيا، النهر الأخضر، أو الحديقة المركزية).

للمقارنة، اسعار كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية تنافسية ضمن R7 المنطقة الأنضج بالعاصمة. التشطيب الكامل يبرر السعر مقارنة بمشاريع منافسة تُسلَّم Core & Shell.

للحصول على آخر قائمة محدثة لوحدات Serrano New Capital، التواصل مع فريق CompoundGate يضمن أحدث الأسعار. الأسعار تتحرك بين المراحل وقد تختلف حسب التوافر اللحظي.

نظام التقسيط في كمبوند سيرانو

نظام السداد في كمبوند سيرانو من أمرن الأنظمة في العاصمة الإدارية: خمسة خيارات تخدم كل شريحة من المشترين.

الخيار الأول: مقدم 0% وتقسيط حتى 4 سنوات بدون فوائد. الخيار الثاني: مقدم 5% وتقسيط حتى 5 سنوات. الخيار الثالث: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات. الخيار الرابع: مقدم 15% وتقسيط حتى 8 سنوات. الخيار الخامس: مقدم 20% وتقسيط حتى 6 سنوات.

التطبيق على شقة بـ 4,200,000 جنيه مصري بمقدم 10% على 7 سنوات: المشتري يسدد 420,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 3,780,000 جنيه على دفعات نصف سنوية حتى 7 سنوات.

الفائدة من النظام: مقدم 0% يفتح الكمبوند لمشترين بدون سيولة أولية، بينما خيار مقدم 15% على 8 سنوات يخفض الدفعة الشهرية إلى أقل مستوى ممكن لمشتري بسيولة جزئية ومدى زمني طويل.

شيكات الضمان في عهدة New Plan Developments حتى التسليم 2026. لمشتري Compound Serrano New Capital يضمن النظام شفافية كاملة في كل دفعة وفي توقيت كل قسط.

الاستثمار في كمبوند سيرانو

الاستثمار في كمبوند سيرانو مدفوع بثلاث محركات. الأول: التشطيب الفاخر الكامل يعني تأجيراً فورياً عند التسليم 2026 بدون انتظار شهور التشطيب.

المحرك الثاني: الموقع في R7 المنطقة الأنضج سكنياً بالعاصمة الإدارية، بجوار كمبوندات منفذة وحياة يومية نشطة. هذا يدعم طلباً إيجارياً مستمراً من موظفي الحي الحكومي والشركات.

المحرك الثالث: مرونة السداد القياسية (5 خيارات بمقدم 0-20% وتقسيط 4-8 سنوات) تجذب شرائح متعددة من المشترين، ما يدعم سيولة إعادة البيع داخل المشروع.

عائد الإيجار في سيرانو العاصمة الإدارية يقدر بـ 7-9% سنوياً للشقق المنجزة، بفضل القُرب من الحي الحكومي والمطار الدولي للعاصمة الإدارية.

المخاطر: المنافسة العالية في R7 من كمبوندات متعددة (Oro، The City، تونينو لامبورجيني، طلة). الحل: مول جرانفيا داخل سيرانو والشوارع 80 متر والمركز الطبي ميزات تفاضلية تقلل من الاعتماد على المرافق المشتركة بالحي.

خدمات ومرافق كمبوند سيرانو

Compound Serrano New Capital يقدم مرافق متكاملة تخدم سكاناً يبحثون عن مجتمع مغلق متكامل بداخل العاصمة الإدارية:

• 17 مبنى سكنياً بشوارع 80 متر عرض.
• حمامات سباحة متعددة موزعة في المشروع.
• صالات جيم مجهزة بأحدث المعدات.
• سبا وخدمات استرخاء.
• ملاعب رياضية متنوعة.
• مسارات جري ومشي.
• مركز طبي بعيادات متخصصة داخل الكمبوند.
• جراج تحت أرضي لكل المباني.
• مول جرانفيا Granvia Mall بمساحة 7,000 متر بأرضي و3 أدوار.
• محلات تجزئة ومطاعم وكافيهات في المول.
• أمن وحراسة 24/7 على المداخل وداخل المشروع.
• كاميرات مراقبة CCTV على كل الممرات.
• صيانة دورية للمرافق المشتركة.

المميزات العامة لـ كمبوند سيرانو

• الموقع في R7 العاصمة الإدارية، المنطقة الأنضج سكنياً بالعاصمة.
• تطوير شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments صاحبة محفظة قوية بالعاصمة.
• 15 فدان بنسبة بناء 20% فقط.
• 80% من المساحة للحدائق والمسطحات الخضراء والبحيرات.
• شوارع داخلية بعرض 80 متر — نسبة سخية غير معتادة.
• تشطيب كامل Fully Finished لكل الوحدات.
• 4 أنواع وحدات: استوديوهات وشقق ودوبلكس وبنتهاوس.
• 5 خيارات سداد بمقدم 0-20% وتقسيط 4-8 سنوات.
• التسليم 2026.
• عائد إيجاري 7-9% سنوياً للشقق المنجزة.
• أسعار من 4,200,000 جنيه مصري للاستوديوهات.
• مول جرانفيا ومركز طبي وجراج تحت أرضي.

عيوب كمبوند سيرانو والحل

المنافسة العالية داخل R7 على نفس شريحة المشترين: منطقة R7 تضم عدداً كبيراً من الكمبوندات المنافسة لـ Compound Serrano New Capital، ما قد يضغط على أسعار الإيجار وقيم إعادة البيع على المدى القصير.

الحل: مول جرانفيا داخل المشروع والشوارع 80 متر والمركز الطبي والتشطيب الكامل ميزات تفاضلية لا تتوفر في كل المنافسين، ما يخلق قيمة فعلية أعلى لسيرانو ضمن R7 على المدى المتوسط والطويل.

المساحة 15 فدان أصغر من بعض الكمبوندات المنافسة في العاصمة الإدارية: المساحة المحدودة قد تعني خيارات مرافق ضيقة مقارنة بمشاريع 50-100 فدان بالعاصمة.

الحل: نسبة البناء 20% فقط على 15 فدان تعني أن المساحات المفتوحة 80% كافية لكل المرافق الأساسية، والشوارع 80 متر تعطي إحساساً بالاتساع يفوق المساحة الفعلية للمشروع.

عن المطور: شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments ومشاريعها السابقة

شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments شركة مساهمة مصرية-سعودية يملكها المهندس وليد خليل منصور، تأسست بمحفظة طموحة في العاصمة الإدارية الجديدة. كمبوند سيرانو Serrano هو مشروعها الأول في مصر.

محفظة New Plan Developments تشمل كمبوند سيرانو Serrano وكمبوند طلة Talah وكمبوند Atika وكمبوند Tonino Lamborghini Residences في R7 بالعاصمة الإدارية، إلى جانب مبنى Eleven الإداري في الحي المالي للعاصمة.

الميزة المؤسسية لـ New Plan Developments هي التركيز الجغرافي على R7 بالعاصمة الإدارية ما يخلق منظومة مشاريع مترابطة. هذا يعطي مشتري كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية ثقة في الالتزام طويل المدى بالموقع.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند سيرانو Serrano، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية Compound Serrano New Capital، الموقع في R7 والتشطيب الكامل ومرونة السداد الخمسة هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند سيرانو New Plan Developments تركيبة بحث شائعة، إلى جانب سيرانو العاصمة الإدارية Serrano New Capital بصيغتها الثنائية اللغة. مشروع سيرانو العاصمة الإدارية صيغة بديلة شائعة.

للبحث بالإنجليزية يستخدم العملاء صيغ Compound Serrano New Capital و Serrano New Capital Compound و New Plan Serrano، وكلها تقود إلى المشروع نفسه.

صيغ بحث إضافية يستخدمها العملاء: كمبوند سيرانو شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments، أو كمبوند سيرانو نيو بلان العاصمة الإدارية. أيضاً Serrano Compound New Administrative Capital و Compound Serrano R7 صيغ شائعة.

أما صيغ الباحثين عن وحدات معينة فتشمل شقق للبيع في سيرانو العاصمة الإدارية و استوديو للبيع في كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية و بنتهاوس للبيع في سيرانو.

عبارات ثنائية اللغة كاملة يستخدمها الباحثون: سيرانو العاصمة الإدارية Serrano New Capital، و كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية Compound Serrano New Capital، و كمبوند سيرانو نيو بلان New Plan Developments العاصمة الإدارية.

للباحثين بأسعار 2026 تحديداً: اسعار كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية و اسعار شقق سيرانو تعطيان نفس قائمة الأسعار المحدّثة من فريق CompoundGate.

إجمالاً، كمبوند سيرانو يبقى الخيار الأفضل لمن يريد كمبوند سيرانو بتشطيب كامل، وكمبوند سيرانو بمرونة سداد قياسية، وكمبوند سيرانو بمول داخلي ومركز طبي — هذه الخصائص الثلاث هي ما يميز كمبوند سيرانو عن باقي مشاريع R7 العاصمة الإدارية.